【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>449 住民板ユーザーさん6さん
J:COMの法人営業が無料かもしくは逆にキャッシュバックで設備入れてるんだろうな。営業がわかってるんだったら商品開発側とかに声あげてくれないのかな、やっぱ購入者や検討者から声を上げてかないとこういうのって住んでからわかるやつだよね。インフラ部分って重要なのにマンション販売において見えにくいから売る側も重要視してない。

[452: 住民板ユーザーさん5]

>>449 住民板ユーザーさん6さん
担当営業に確認した際に回線引けないって説明ありましたが、ひけるのでしょうか。

[453: 住民板ユーザーさん4]

ビジネスホテルみたいなもんですね。
動画サービスすらまともに見られないでしょう。
4K配信も普及し始めた今の時代に棟で1Gとか、ゴールデンタイムはフルHDすら見れないでしょうね。
オンライン授業をまともに受けさせるのは不可能でしょう。

[454: 契約済みさん]

>>452
引けないですよ。
>>434が重説抜いてくれてるけど、そのまんま。
個人が勝手に引くことは許されない。

[455: 住民板ユーザーさん1]

>>454 契約済みさん
まじか。。5年間絶対契約て。。個人で引けばいいかと思ってたけどそんなことある？
別に契約してもいいけど、どんなレベルのベストエフォートサービスかは最低明示してほしいね
ほんとに棟に1ギガ？とんでもないくらい遅くてやばいと思うけど。ファミリー世代が多いと一世帯だけでも複数人使うだろし。これからコロナ落ち着いても仕事だけじゃなくて子供のweb学習系も動画コンテンツも充実して、普通の暮らしに結構大事な問題と思います。

[456: 住民板ユーザーさん4]

契約しちゃったらな諦めるか、10G引いて引き込み線の数も増やしてもらえるよう訴えるしかない。
他の回線は重説の内容と解離するからしばらく引けないし。
回線の詳細については説明に無いから変えることは可能。
各戸の分配が光じゃなくてVDSLなら結局そんなに速くはならないだろうけどね。

[457: 住民板ユーザーさん7]

>>456 住民板ユーザーさん4さん

売主とつなぐの契約を管理組合が継承するから詳細もすでに決まってる。
やるなら、１街区の人達が理事になってから気合いれてやるか、２街区契約者も巻き込んで引き渡し前に交渉するかでしょうね。
３街区との絡みもありそうだから住民だけで決められるのを待ってたらいつになるやら。

[458: 住民板ユーザーさん1]

大規模マンションに住むなら覚悟しなければいけないことだと思います。今住んでいるマンションも大差ありません。ランニングコストにも関わる話なので、全住民の理解を得るのは難しいと思います。

在宅勤務も、会社が通信環境を整えて、自宅のWi-Fi関係ない人もいると思いますし、動画とか素早くたくさん見たい人は、モバイルで独自に、という感じだと思います。

あくまでマンションのは最低限ってとこじゃないでしょうか。

[459: 契約済みさん]

>>458
最低限なら誰もいらないし、回線の速度とランニングコストって関係ないですよ。
回線速度が上がって不利益被る人なんていないんだから、そんな「覚悟」して我慢するような話では全然ないのでは。

つなぐも
「私たちがお届けするe-mansionは、高速・大容量の通信を可能にする光ファイバーを活用したインターネット接続サービスです。」
https://www.tsunagunet.com/emansion/

って大層な自信があってやってるみたいだし、「高速・大容量」をぜひちゃんとやってもらいたいですね。

[460: マンション検討中さん]

>>458 住民板ユーザーさん1
モバイルの方がセキュアな通信をかける際に不安定なので不適です。
（具体的にはVPNセッションが切れるので、再接続を繰り返し作業効率が低下する）
なので、会社では通信環境が無い人に対して避難的手段でモバイル貸与してるだけかと。
ランニングコスト云々なら、二重支払いになってもいいので必要な人が入居前に好きに回線引けるようにしてほしいもんですね。

[461: 契約済みさん]

自分は契約前からつなぐのやつは不安で変えたいと思ってたんだけど、ココ見ると特にコロナの影響なんかで心配する人が多くなってよかった。

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
会社貸与のは無線モバイル系でしょうが一時的にはそれでもいいですが、固定回線（家の中はwi-fi）の品質とは比べものにならないです。
これからの時代はリモートワーク以外にも子供のウェブ学習や、テレビ動画（Netflix系）とかより一層固定回線の品質は大事になってくると思います。
上の方から紹介もありますが、10ギガ提供してるみたいなのでさすがにこれ引いてるんでしょうね。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html

[463: マンション検討中さん]

>>462 住民板ユーザーさん1
確認したの昨年の今頃だけど、その時は1ギガを引くって言ってましたよ

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 マンション検討中さん
マンションまでは10ギガ、宅内までの引き込みは光で1ギガってことでしょうね。これならまあ最低限大丈夫そうな気がします。もっとギガ増やしてほしいですが。
どんな仕様かあくまで推測なので営業に確認された方がいいかと思います。

[465: マンション検討中さん]

>>464 住民板ユーザーさん1
いや、マンションまで1Gって営業に確認したんですよ。
MDF室とかそこまで詳しい話はしてませんでしたが、マンションまで1Gとのことなので、442さんが書いてくれてるのと内容は一致します。
なのでこの1年で変わってなければマンションまで1Gというのが営業から聞いた話です。
気になるなら今の状況を営業に確認したほうが良いでしょうね。

[466: 住民板ユーザーさん100]

営業に確認した方がいいって人たち、なんでその人が確認して結果を貼らないのか謎なんですが。

[467: 住民板ユーザーさん1]

>>465 マンション検討中さん
まあまあ通信詳しいですけど、マンションまで1ギガは大規模では遅すぎで絶対ありえないよ。営業もよくわかってないのでは？各部屋まで1ギガならわかるけど。
あと気にならない人は数値がよくわからないからってだけで実際住んだら遅いって思うだけ。

[468: 契約済みさん]

>>467
ぜひ詳しい人から営業に確認してもらいたいです。
私みたいな分からない人が聞いても、そもそもきちんとした質問自体ができなそう。

[469: マンション検討中さん]

>>467 住民板ユーザーさん1
なら直接営業に確認しなよ
私は442さんと同じで1Gの線をマンションまで引くって言われたから

[470: 契約済みさん]

つなぐネットのサイトを見ましたが、「全戸一括10Gタイプ」はまだ23区と大阪だけのようですね。残り住戸を売り切るためにも、光ファイバや装置だけでも10G対応の機器を入れておいて欲しいですね。ここで盛り上がれば24時間ごみ出しのように変化を起こせるかも。

[471: 住民板ユーザーさん4]

>>470 契約済みさん

２４時間ゴミ出しになった経緯ってなにかあるのかね。
マンションマニアが残念と言ってたのくらいしか知らないんだけど。

[472: マンション掲示板さん]

>>467 住民板ユーザーさん1さん
大変恐縮ですが、お詳しいようであれば問い合わせをお願いできないでしょうか。
コロナによって生活様式が変わり通信環境は非常に大切になってくるかと存じます。
匿名の掲示板でお願いしてしまうことは心苦しいですが、もし事実が上記の方が明記されたように使い物にならない通信なのであれば変更、見直しの声をあげさせて頂きます。
何卒ご検討頂けますと幸いです。

[473: 住民板ユーザーさん1]

442ですが、MDFの引き込みが1Gは1期の契約前に確認しました。それから状況変わっているかもしれませんので気になる方はいまの状況確認頂ければと思います。
ゴミ24時間はあえて通知しないと言われるしみんな知ってるのかな？と購入者への影響大きいと思ってここに書きましたが、ネット回線は使ってみてからでも何とかなるかと思い入居まで様子見してます。

[474: 住民板ユーザーさん1]

>>471 住民板ユーザーさん4さん
公になったことで知らなかった購入者からのクレームが殺到したのと購入検討者も躊躇しはじめたことが会社を動かしたのではないでしょうか。個人で散々交渉しましたが、対応出来ないの一点張りでしたよ。

[475: 住民板ユーザーさん3]

>>470 契約済みさん
10Gは確かに非対応のようですね。上記の1Gがマンションまでが真だとして、それが1000戸(1400戸)で1Gなのか、200戸(棟毎)で1Gなのかで、大分違いますよね。棟で1Gでも大分遅そうですが…少なくとも常時20Mbpsは出て欲しいところです…1000戸で1Gは論外です。
やっぱり何かを動かすのに数の力は偉大だと思っていますので、不満に思う方はここにその意思表示をして頂き、営業担当にもコンタクト頂き、皆で声を上げていくのが一番ではないかと思います。私も営業担当にコンタクトしてみます。
皆様も良くわからないので、で終わらせず、是非気になれば各自問い合わせを行ってみて下さい。

[476: あひん]

重説には

管理組合は本インターネットサービスに関して売り主とつなぐネットとの間で締結される「e-mansionインターネットサービス契約書」における売主の地位を承継すること。

ってあるから、まぁその契約書見せてくださいと言えば全部わかるかな。どのみち承継するわけですからこちらに見せないという道理はないでしょう。

[477: 契約者でない人さん]

ここの契約者でなくて、横から失礼します。

今年3月に引き渡されたマンションに居住するものですが、
インターネットはつなぐねっとの「e-mansion」です。
建物は約180戸あるので、それほど小さいものではありません。
小さいお子様がいる家庭が多い、
ファミリータイプのマンションです。

マンションの契約時は各部屋まで100Mbps
と言われていて、パンフレットにもそう書かれていて心配だったのですが、
引渡し前の説明会では
つなぐネットの人に
各部屋まで１Gbpsと言われました。いつの間にか変わっていたようです。

引渡し当日の回線速度は700Mbpsくらいは出ていたので、
部屋まで１Gbpsは来ていたようです。

実際に住んでみて、住民の引越しが終わって落ち着いた現在、
夜間の混雑するであろう時間でも
常時300Mbpsくらいはでています。
NetFlixとYouTubeを同時に再生しても問題が起こったことは
ありません。
ネットが瞬間的に切れるということも、
今のところありません。
自分の心配は、今のところ杞憂でした。
自分の使用状況では300Mbpsでていれば
充分です。

自分のマンションまで、
１Gbpsが何本来ているかわかりませんが、
1本ではないだろうなと思ってます。
回線はKDDI（auひかり？）のものをつなぐネットが借りて
引いているようです。

SINTO CITYの引渡しは来年ですし、
これから状況もよい方向に変わるかもしれないですし、
つなぐネットがそもそも駄目なわけでもないと思うので、
新しいマンションだし、古いマンションのつなぐネットの設備が
駄目だから、ここも駄目というわけでもない気がします。
（私も非常に心配はしていたのですが。）

今まで住んでいたマンションが、フレッツ光のマンションタイプで
設備が古いからか、瞬間的に切れるなど不安定でしたので、
つなぐねっとになって不満はありません。

電気も一括受電で割引になるので
電気料金も今までの東電より、1割程度安くなりそうです。

あまり、参考にならないかもしれませんが、
長文、失礼しました。

[478: 契約済みさん]

>>477
回線はフレッツだと遅いようですね。KDDIだから早いんですかね。
ここがどっちかは資料にはありませんでした。

[479: 住民板ユーザーさん3]

このスレを見ると、フレッツだとダメなところが多いみたいですね。
いずれにしろ、確認してみる必要がありますね。早速メールしてみます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

[480: 住民板ユーザーさん1]

>>479 住民板ユーザーさん3さん
インターネット出るまでの区分でいうと、
①プロバイダ、回線会社
ここが問題だったら会社を変えるしかない、一般人では会社に改善要望しても無理。回線はフレッツでもkddiでもビジネスプランだとまだ大丈夫かと。携帯でも一緒のようになぜか〇〇だと繋がりにくいみたいな。
②引き込み回線帯域、キャリア
棟あたりで何ギガか確認、1ギガはきつい
③MDF、ルータ等
回線帯域さばけるモデルであること
④MDFから各階装置、各階装置から各部屋
光配線方式（光ファイバー）で各部屋に引き込まれてることを確認。VDSLだとアウト。

一般的にはこんな感じですかね、②と④が素人からでも要望あげないといけないかな。じゃないと住んでから改善だと相当お金かかると思う。

[481: マンション検討中さん]

e-mansion以外の線も引けるようにして欲しいね
さすがにイマドキ他の回線通すスペース無いって設計はありえないと思うし
管理組合立ち上がるのが2022年でしたっけ・・・それまでは無理なのかな・・・

[482: 契約済みさん]

>>481
管理組合はⅠ街区入居時からありますよ。

[483: 住民板ユーザーさん3]

メールに音沙汰ないの、うちだけ？

[484: マンション掲示板さん]

>>483 住民板ユーザーさん3さん
今交代制の勤務でメール確認できるのにタイムラグあるって言ってましたよー！

[485: 契約済みさん]

>>483
メールの返信はありましたでしょうか？
なんだか心配になってきたので、私も聞いてみようかなと思います。

[486: 住民板ユーザーさん1]

皆さまはセレクトプランで内装の色何にされました？ご参考までに教えてください?
私はモデルルームを見て、インテリアの色を選ばない合わせやすいマジェスティックオークにしました♪♪

[487: 住民板ユーザーさん5]

>>486 住民板ユーザーさん1さん
我が家はシックモダンにしました。
マジェスティックオークも良いですよね。

[488: 住民板ユーザーさん3]

私もシックモダンにしました。

ところでインターネットの話って問い合わせされた方いますか？

[489: 住民板ユーザーさん1]

>>486 住民板ユーザーさん1さん
我が家もマジェスティックオークです。
ACTUSが好きで、そのイメージで選びました。
決めてから、シックモダンも良かったなーと暫くモヤモヤしていましたが。

[490: 住民板ユーザーさん1]

ディープコントラストにしました！

[491: 契約済みさん]

>>488 住民板ユーザーさん3

気になってしてみたら、確認しますっていうのしかまだ来てないですね。
このまま有耶無耶に終わるのかしら。

[492: 住民板ユーザーさん8]

>>486 住民板ユーザーさん1さん
私も悩みましたがACTUSやunicoの家具が好きなのでそれに合わせやすいマジェスティックオークにしました！好きなインテリアとの相性もあるので悩みますよね！シックモダンもいいですが、35年住むと考えて家具なども変わるならマジェスティックオークは一番無難と思います！

[493: 住民板ユーザーさん3]

回線について営業担当の方に確認しました。

マンションに1Gbpsとの投稿がありましたが、正確には棟毎に1Gbpsとの事です。
その他の詳細はe-mansionのサポートに聞いて欲しいとの事でしたので、e-mansionに電話したところ、下記の回答を得ました。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps
-どこの回線かは非開示
-他のマンションでの実効速度も統計を取っておらず非開示
-入居後スピードが遅い等のトラブルがあれば、テクニカルサポートまで相談

また、Shinto cityの営業担当の方談ですが、今までBrilliaの250戸マンション(代々木等)で1Gbps等も普通に導入されているが、スピードが遅すぎて問題になった事は無いとの事でした。

代々木等他のBrilliaの事例を掲示板で調べてみるのも良いかもしれませんね。

[494: 契約済みさん]

>>493 住民板ユーザーさん3
共有してくださりありがとうございます。
イーサネット方式ということですね。
https://www.tsunagunet.com/emansion/introduction.html

営業担当談はともかく、期待のできない回線っぽいですね。
どこ回線か非開示なのも不信感が。
J:COM入ってるから、せめて親会社のKDDI回線であることを期待したいですね。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 契約済みさん
私が営業さんに確認したらKDDIの回線って説明ありましたよ

[496: 住民板ユーザーさん4]

>>493 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
期待できない回線ですね。
将来10G引いても配線でボトルネックになりますし、改善は難しいです。
これまで問題なかったポケットwifi等はコロナで利用者が増えたことから速度低下が激しく使い物にならなくなって新規受付停止したりしてます。
今後テレワークが増えて通信量が増えるならば250戸に1G一本では厳しすぎです。

[497: 住民板ユーザーさん3]

>>496 住民板ユーザーさん4さん
私も同意です。このままでは無い方がマシなレベルのぼったくり回線になってしまいそうな気しかしないです。将来的な更なるデータ需要増を考えたら、こんな設計で回線組むのは俄には信じがたいです…
数年経ったら、窓際に5Gルーターを置く家庭が増えそうな気がします…せめてNuroとか引ける設計になっていれば良いのですが、どなたかご存知ないですか？

[498: 住民板ユーザーさん1]

>>497 住民板ユーザーさん3さん
無い方がいいとまでは言わないですが、在宅勤務、動画視聴が当たり前のこれからだと厳しいでしょうね。部屋まで1ギガとなってますが、配線が光ではないので、長距離となってしまうと遅延も大きくなります。nuroなどを個人家庭にひくことはできないです。遅くてもいいっていう家庭もあるので、入居後に設備更新は揉めるんだろうなあ、、

[499: 匿名さん]

>>498 住民板ユーザーさん1
cat5eケーブルなので距離による遅延は基本的に無いです。
設備更新ではなく設備増設…管理組合の合意が必要になるでしょうし費用がもし掛かるようなら厳しいでしょうね。
増設となった場合でもおそらくe-mantionの費用は払い続ける必要があるかと思います。
ウチは仕事柄2回線分の費用払っても早い方がいいですが（笑
今時MDFに空きが無いとか他の回線通せないとかそんな杜撰な設計するはず無いと思いますが、コストカット具合から確かに不安になりますね。

[500: 住民板ユーザーさん5]

>>486 住民板ユーザーさん1さん
私もマジェスティックオークにしましたよー♪いい色ですよね！(^^)