佃二丁目再開発計画

[匿名さん]

佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！

【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
　検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
　現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
　地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。

[447: 最近は]

動きはないですか？　カーサ単独で建て替えますか？

[448: 匿名さん]

>>447 最近はさん

カーサ建て替えするんですか？

[449: 名無しさん]

今年は組合設立出来ますように！

[450: 匿名さん]

リビオくらいのが、2、3個できて終わりっぽいな。

[451: マンション検討中さん]

残念無念

[452: 妄想さん]

リビア含めて建替えだ！

[453: 口コミ知りたいさん]

カーサ相生は永遠なり

[454: 職人さん]

我がカーサ相生は永久に不滅です

[455: 検討板ユーザーさん]

大規模の再開発って難しいのですね。
ここの失敗によって、月島三丁目の価値は更に高まるかもね。

[456: 匿名さん]

勝どき５丁目西地区とここ似てる

[457: 通りがかりさん]

>>456 匿名さん

すまん。どこそれ？

[458: 契約者さん7]

頓挫した再開発

[459: マンション検討中さん]

>>455 検討板ユーザーさん

それな。月島三丁目は高そう。

[460: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん

あれが潰れて5丁目はスラムのままが決定してしまった。

貧乏人向けの分譲と都営と都心近接の倉庫の単独たてかえをやっても、スラムエリアがスラムのまま。

月島と違って佃はスラムにお店ができるわけでもなく同じ道を辿るだろう。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん

貧乏人向けとか書いてるが、カーサとか普通に賃料高いのよね。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

でも高く出すなら他がいい。住みたいとは思わない。外観のデザインからして。ダサいし。古いし。暗い。

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん

高く出せるなら、良いところ住むなんて当たり前。

[464: なんで]

勝どき5丁目西は頓挫したのでしょうか？

[465: 匿名さん]

頓挫しました。

でも10～30年後状況が変われば復活するかも？

[466: マンション検討中さん]

その前に築古が順に中途半端に建て替わってみるも無惨なエリアになるだろ。

リビオのだっさい賃貸、マジガラガラだな。あれが増えるだけよ。クソ。

[467: 通りがかりさん]

>>466 マンション検討中さん

リビオは分譲じゃね？

[468: 匿名さん]

>>464 なんでさん

地権者が割れたそうで撤退組がいたから。

[469: 通りがかりさん]

>>467 通りがかりさん
たぶん角のとこに建った賃貸マンションのことじゃないかな？

[470: 名無しさん]

終了しましたか、、、。

[471: 匿名さん]

>>469 通りがかりさん
月島テラスか
リビオも月島テラスも別にダサいと思わないが
相生カーサはマジで建て替えてほしい

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
激しく同意

[473: 匿名さん]

この再開発がうまくいってたら、佃の雰囲気も変わってだだろうな。特にリバーシティから駅までの動線。
再開発は難しいからこそ、月島三丁目とか一丁目とかの再開発成功は値上がりするんでしょうけど。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
佃に残された最後の一等地。宜しくお願いします。

また、全くの私見ですが佃３丁目もスーパー堤防の設置と絡めて区画整理+再開発にならないかな？と妄想します。

[475: 名無しさん]

中央区　佃二・三丁目地区　地区計画
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngat...
中央区議会
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/

ほかほかご飯に佃煮をのっけて食べたくなってきた…

[476: eマンションさん]

ご参考まで…

東京都環境局　手続きの進捗状況
大川端・リバーシティ２１開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

[477: マンション検討中さん]

木造家屋の密集地帯は数十年単位の時間が必要ですね。

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

相続した子供世代はマンションを希望するだろうから、いずれは実現するだろう。

[479: 匿名さん]

中央区　町名由来　月島地区
佃地区
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/syokai/tyomeiyurai/tsukishima/tsukud...

[480: そろそろ]

準備組合設立ですか？

[481: 匿名さん]

>>480 そろそろさん

リビオ分譲で大規模は終了でしょ。
月島機械の跡地の方が夢がある。

[482: 通りがかりさん]

三菱地所もそうだけど大京が佃2丁目の再開発動いてる
佃の人って口が固いから地権者が一枚岩になって特をしようと思ってない。大京のメインバンクが三菱UFJってとこが
気になる。バックに三菱、大京に他をやらせてるんだろうな。地主が安い言い値で売ってマンションに低層階に住ませて共益費が払えなくなってお払い箱ってよくあるから
ネゴシエーションは慎重やるべきだね

[483: マンション検討中さん]

>>482 通りがかりさん
大京さん、小さくまとまるのはやめてね。ライオンズタワー月島の夢、再び！

[484: 口コミ知りたいさん]

組合設立はどうですか？

[485: 匿名さん]

リビオで全てオワタ。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
なんでリビオなんかたっちゃったんだろ。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション検討中さん

大規模再開発を無視して、直床のマンション建てたほうな儲かったのだろう。

[488: マンション検討中さん]

再開発は頓挫ということでよろしいかな

[489: eマンションさん]

>>488 マンション検討中さん

本当ですか？

[490: 匿名さん]

よろしい

[491: 口コミ知りたいさん]

リビオに加えテラス月島の完成により、完全に頓挫ということで。

[492: マンション検討中さん]

>>491 口コミ知りたいさん

これらが築古になる50年後くらいか。
先の長い話やね。

[493: 検討板ユーザーさん]

50年後…この掲示板もみんなも死んでるか。

日本の人口もどのくらい減ってることやら。

[494: 検討板ユーザーさん]

50年後なんて再開発どころか、日本が中国の属国になってたりしてね。

[495: 口コミ知りたいさん]

カーサ相生は単独での建て替えを進んでいます
佃2丁目全体での再開発はもうないでしょう

[496: eマンションさん]

>>495 口コミ知りたいさ

相生の地権者です。相生だけで建替進むのは有難いが、やはり佃全体のことを考えると、全体で検討してもらいたいな。

[497: 匿名さん]

単独となると個人の負担金も多いのでは？

[498: eマンションさん]

>>497 匿名さん
確かに。やはり、全体エリアでの再開発が良いですね！

[499: 匿名さん]

>>498 eマンションさん

リビオで終わりでしょ。真ん中だもん。

[500: 検討板ユーザーさん]

佃の期待は月島機械跡地の駐車場くらいかな。

駅直結のオフィス商業施設とかできたら最高だけど、オフィスが少なくリーマンが少ないのが月島界隈の魅力でもあるからな。

[501: 匿名さん]

>>500 検討板ユーザーさん
月島機械跡地、楽しみですよね。
佃区民館や交番、休日診療所の土地も併せて再開発して、地下鉄駅直結の商業施設と区の複合施設付きシティホテルが欲しい。

[502: 匿名さん]

三菱地所さん、晴海フラッグで佃再開発まで手が回らないのかなぁ…
新築マンションか出来ているけれど、再開発は両方win-winの関係になれるから問題無し。
地元地権者の65%の同意が再開発には必要だからそこなのかなぁ…
組合設立の話しももう4年ぐらい凍結しているし…再開発をやるならやる、やらないならやらない。
はっきり公表する時期じゃないのかなぁ。

[503: 匿名さん]

どーみてもないでしょう。ないない。

[504: マンコミュファンさん]

>>502 匿名さん
期待大◎

ホテル、商業、シニア、教育を絡めた、サステイナブルなまちづくりを期待したい。

[505: 匿名さん]

>>502 匿名さん
カーサ相生のみで建替えを考えた方がいいように思います。
月島や佃は、土地の権利関係がかなり複雑なのではないでしょうか。
まだ二軒長屋が存在するような土地ではありませんか？

[506: eマンションさん]

>>504 マンコミュファンさん　

大江戸線、有楽町線の2路線が繋がっていて、東京駅までバスで10分という利便性。豊海町-勝どき-月島-晴海-佃とタワマンによる人口増などを考えると、この地区にそういう大型商業施設があるべきですよね。

[507: 検討板ユーザーさん]

>>504 さん

大江戸線、有楽町線の2路線が繋がっていて、東京駅までバスで10分という利便性。豊海町-勝どき-月島-晴海-佃とタワマンによる人口増などを考えると、この地区にそういう大型商業施設があるべきですよね。

[508: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん

月島三丁目も40年くらいかかってますからね。
そう焦りなさんな。時間がかかるものですよ。
それこそ世代がかわるころに動くような話。

[509: 匿名さん]

>>507 検討板ユーザーさん

主婦歴60年のばあさんが言ってたけど、川や橋の近くのスーパーは流行らないんだって。

[510: マンション掲示板さん]

リビオ、テラス月島の新築。
からの・・・カーサ相生の独自立て替えにて、完全終了ということで。

[511: 名無しさん]

再開発って難しいのですね。
値上がりするわけだ。

[512: 匿名さん]

>>511 名無しさん

月島のミッドタワーグランドの再開発も30年以上かかってるはずだよ。

[513: 検討板ユーザーさん]

ここは既に終わり。

[514: 通りがかりさん]

再開発って難しいんだな。
計画とか結構お金かかっただろうに。

[515: 匿名さん]

相生橋の向こうの越中島が再開発するよ。
先を越されたね。

https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

[516: マンション検討中さん]

なんか、3580で売りに出てますが高いかな～？
全体的に値上がりしてるからこんなもんでしょうか？

[517: 匿名さん]

>>514 通りがかりさん

対岸の湊のように失敗で終わるパターンもあるし。

[518: 匿名さん]

月島の魅力ってのは下町っぽい懐かしい風景だからね。再開発もいいがそういう月島らしさも保存しつつどうバランスを保つかというのが大事。

[519: 住宅検討中さん]

カーサって建て替えしますかね？
容積率とかわからないけど、縦に伸ばせば住民の費用負担って下がりますよね？

[520: 匿名さん]

>>517 匿名さん

湊ってなんか失敗してた？

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

現地行けば分かります。
マンション敷地内になぜか戸建てが数軒建ってたりします。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

湊の再開発は大変でしたよ。
しかし、廃墟の町をなんとかしたいという想いで区も税金を注ぎ込みました。
でも、中央区内であんな例は2度と作りたくありません。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>522 匿名さん

マンション以外になんかありましたっけ？

[524: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん

15年前の湊2丁目を知らんのか。
中央区とは思えない、タイムスリップしたかのような廃墟の町を。

ここにタワマン建てるまでに区がどれだけ苦労した事か。。。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

そのマンションでヤバい事件とはなんとも言えませんな。

[526: 匿名さん]

オワタ

[527: 価格リサーチ中さん]

いや、あそこの後はそこそこ高層のオフィスビル希望。
かちどきは門前仲町みたいに乱雑に店があって汚い。
森ビルみたいなオフィスが入ってくれれば佃と月島差別化できる。そもそも佃に住んでる人(長屋は知らんが)ちょっとした買い物は銀座じゃない？

[528: 通りすがり]

大京はうちにも来たけど大京ってあのライオンズマンションで月島駅上がった1階セブンイレブンのタワマン建てた施工会社だが中は汚いよー
大京にはないなぁ

[529: 通りがかりさん]

月島機械跡地に期待やな。
とりま大きめのスーパー希望。

[530: 匿名さん]

ここの再開発や月島機械跡地に商業施設ができればリバーシティ住民にとっても嬉しいので、ぜひ上手く進めてほしいわ。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 匿名さん

駅直結商業施設はありやな。
交番らへんまでいれた再開発だとまあまあな規模。

[532: 検討者さん]

三菱地所は再開発強化との事、頼む?

[533: 匿名さん]

再開発の話しが出て6年以上が過ぎて、準備組合も出来ない現状。かなり期待してたんだけどなぁ…
地権者の反対だけじゃなくて色々と諸事情があるのかな…この6年で再開発予定地に新しいマンションや建物も建設されたり今も建設中。
勝どき、月島、晴海の再開発ラッシュで佃再開発も期待してたんだけどね、もう駄目かな？
商業施設込みの再開発。佃の発展に繋がる事業だと思っていたんだけれどなぁ…

[534: 評判気になるさん]

>>533 匿名さん

リビオでオワタよ。

[535: 匿名さん]

近隣地権者に挨拶に行くのが遅かったね。

[536: マンション検討中さん]

佃側の駅前ってなんでずっと駐車場のままなの?
地権者がアホなの?

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

月島機械の跡地でしょ。

急ぐ必要もないし、再開発するなら佃交番や休日診療所、区民館も併せた複合施設にして、駅エスカレーターを造らないといけないですね。

駅の階段きついのよ、佃民がみんなエスカレーターを熱望しています。

[538: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

値上がりしまくってるから、寝かしてくのが最も儲かる。
アホはさっさと売ってるね。

[539: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

出口沢山あるけど、地上までのエスカレーター無いのよね。

[540: マンション検討中さん]

越中島の再開発が楽しみです。現在タワマン住民ですがタワーだらけはもういいかな。横長マンションに住みたいです。中央区の下町育ちなので門仲のような街が好き。

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん

門仲は江東区なわけだが。
人形町とかならわかる。

[542: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

駐車場にするなら、仮設の商業施設に貸せよ。
街の価値を毀損してる。見た目も不細工だし。
駐車場の小銭稼いで何がしたいんだ。

[543: マンション検討中さん]

大型スーパーよんでほしいよね。
文化堂、マルエツ、ダイエー、マルエツ、どれも質がきつい。。

[544: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

土地持ってない人？
わけわからん仮設とかリスキー過ぎるだろ笑

[545: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

願望丸出しやな笑
あなたの見た目はどうなの？

[546: マンコミュファンさん]

スレタイのリンクも切れましたね。。。