佃二丁目再開発計画

[匿名さん]

佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！

【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
　検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
　現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
　地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。

[1: 匿名さん]

こちらのブログでは、イメージ画像も出ています。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190121/1548051954

[2: 匿名さん]

facebookで公開されていた資料を載せます。
資料1

[3: 匿名さん]

資料2

[4: 匿名さん]

資料3

[5: 匿名さん]

資料4

[6: 匿名さん]

資料5

[7: 匿名さん]

資料6

[8: 匿名さん]

資料7

[9: 匿名さん]

資料8

[10: 匿名さん]

資料9

[11: 匿名さん]

資料10

[12: 匿名さん]

資料11

[13: マンション検討中さん]

この立地は買いたい。個人的にはリバーシティ隣接がいい。ミッドタワーグランドより駅から遠いけど場所はここの方が好き。

[14: マンション検討中さん]

資料ありがとうございます！丸の内、日本橋、開発もだんだん東進してますね^ ^ 開発の恩恵受けられない西側の人たちが発狂する声が聞こえる

[15: 匿名さん]

常に再開発で街が進化して行くのを感じられるって幸せ

自分の街の、駅前のお店が閉まって行き、活気がなくなって行くなんて悲しい気分になっちゃう。

5年前に湾岸エリアに来たけど、ほんとワクワク楽しい。銀座有楽町近いのもいいけど、それだけじゃない楽しさがある

[16: eマンションさん]

資料を見ると、住宅は分譲と賃貸のミックスなんですね。賃貸も入るのはいいことですね！

[17: 匿名さん]

賃貸が入ることで街に陳珍代謝が生まれるそうです。湾岸がスラム化するという世田谷区民の指摘が全く的外れなことが証明されましたね。リンコスやマルエツは魚の品質がイマイチなので紀伊国屋や明治屋みたいな高級スーパーを期待します。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

リンコスはリバーシティに既にあるので、紀伊国屋がいいですね。まぁ、ライフみたいな普通のスーパーでもいいですけど。

[19: 評判気になるさん]

これって既存のリバーシティーマンション群とかにはポジティブなのかな？ 利便性は向上するけど、人口増えすぎで結局どっちなんだろうか？

[20: 匿名さん]

ここは注目されるでしょうね
この辺りは商業施設が少ないため周辺住民へのインパクトも大きい

[21: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん

ポジティブだと思います。
人口増えたとしても、有楽町線はあまり混んでないし、影響はそんなにないでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん

リバーシティにはポジティブだと思う。
この再開発はリバーシティの端だから、あの他にはない落ち着いた雰囲気を壊すことなく利便性や話題性、活気をもたらしてくれると思う

[23: 匿名さん]

さっそくのらえもんが記事書いてるね。

佃二丁目 再開発の青写真イメージ | マンション購入を真剣に考えるブログ
https://wangantower.com/?p=15935

[24: 匿名さん]

FB見たら、周辺住民から好感されていないよう

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

あれは反対派のフェイスブックアカウントですから当然です笑
しかも、ここだけでなく月島の再開発全体に反対している方々です。
再開発には反対派は当然付き物です。

[26:]

商業施設も出店すれば人が来るというものでもないからね
月島は数えるほどしか行ったことないけど、人が歩いていない静かな街だったな
どんな可能性があるの？

[27: 匿名さん]

街が綺麗になり防災機能が高まることは良いことだと思う。
一方で、ノスタルジーや下町情緒にこだわりがある人もいるわけで。
私のこれまでの経験では、当初は再開発に反対していた人でも、再開発後の快適な街で暮らしはじめると、
ほぼ全員が再開発をして良かったと仰るようになる。不便で快適ではなかった過去の暮らしを振り返られることはあっても、昔の方が良かったという話は聞いたことがない。

[28: 購入経験者さん]

話をまとめるのはそれなりに大変そうですよね。予定している区画には賃貸、個人商店、飲食店、保育園もあります。
全てをタワマンの住戸や商業施設内のテナントへ置換できるものでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

建築中の建物とかあるけど、どうなるんだろう？
あと、肉のたかさごはテナントに？

[30: 匿名さん]

いつも浅草から遊覧船を乗ると思うのだけれど、月島あたりはタワマンが既に建っていて、オリンピックに向けていろいろ準備されているような感じがしていました。
立地的にはウォーターフロントだから、オシャレな場所として再開発されたら話題になるでしょうね。

[31: 評判気になるさん]

月島住みの自分としてはぜひ実現して欲しいPJだけど、商業施設は銀座と豊洲のららぽに挟まれてポジショニング大変に思うけど違うのかな？
個人的には豊洲やトリトンみたいな大企業の一部としてのオフィス需要や、おしゃれなシェアオフィス入れてくれると嬉しい

[32: マンション検討中さん]

アークヒルズの再開発も当初は反対する地権者が多かったけど、再開発後に新しい暮らしを始めると、全員が再開発をしてよかったと言っている。森ビルはその後の再開発では、説明会でアークヒルズの地権者たちに話してもらうことで、以前よりもスムーズに再開発を進めることができるようになった。ここも住民が納得できるような説明会を誠意をもってすれば成功すると思うよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

なるほどです。ぜひ同じような形で手厚く対応頂いて、成功に導いて欲しいです！

[34: ご近所さん]

>>17
魚なら、われらがｗフジマートがあるよ。
魚仁の店先で売ってるのは、当たりはずれがあるから、よく見極めて！

[35: 評判気になるさん]

>>34 ご近所さん
フジマート魚良いんですね、知らなかった。
魚仁の安定感のなさはある種魅力ですよね笑

[36: 名無しさん]

防災とか言うなら、まず曳舟とかやったら？
作るなら病院とかさ、もうちょっと大義名分を考えないとさ…。

[37: 口コミ知りたいさん]

以前佃二丁目に住んでおりました。
本当に住み心地が良くて引っ越したくなかったですが、ダイワハウスはどうしても買いたくなかったし、もう二丁目で開発はないと噂されていたので近くで別の物件を購入しました。こちらはしばらくかかりそうなのでまた購入を検討したいと思います。リバーシティも古くなってきましたし、住み替え需要は結構ありそうですね。

[38: 匿名さん]

計画区域に別の13階建のマンションが建ちそうですが。計画区域の変更でしょうか？

[39: 近所在住さん]

>>38 匿名さん
私も見かけました。
いかに計画区域内の調整が出来ていないか、という表れでしょうかね。
再開発するなら買い替えで非常に興味がある計画ですが、いつになることやら。

[40: 匿名さん]

ライオンズタワーやゴクレタワーや近隣タワー住民の人たちも気になってるでしょうね。
中古転売時の重説に計画があることを書かなければいけないでしょうし。

[41: ご近所さん]

近所の知り合いの話しでは、反対の人が多くてそんなに大きなものは出来ないってことだよ。
某清澄通り沿いの人たちも反対だって。

[42: 匿名さん]

続報ないね

[43: 買い替え検討中さん]

これ周辺住民にはポジティブ以外のインパクトは無いのでは？

[44: 匿名さん]

>>43 買い替え検討中さん

2022年度着工できますかねー

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
いや、もう予定地内に別の小さな新築マンションが建ち始めていますよ。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

権利変換の等価価値を高めるためにわざわざ新築に、建て替えてるんじゃないですかねぇ。どうせ賃貸でしょう。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

ヘーー。
なるほどね。

[48: 通りがかりさん]

噂のお肉屋さんの行方が気になる

[49: 匿名さん]

>>46 匿名さん
ここの土地を売った方が、新しいマンションができたら、購入して住むと言っていたそうです。なんで地権者として入らないのか、税金で損するんじゃないか、わからない事だらけで謎です。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

騙されてるんじゃないですかねぇ。。。
西新宿(初台)の再開発地域は、確定する一、二年前ににょきにょきペンシルが生えてましたよ。
他だと、浦和や十条あたりも同じく再開発予定敷地内で建て替えが起きてますね。

[51: 匿名さん]

なにか新しい情報ありますか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

ないよ。
早く動きが出て欲しい。

[53: マンション検討中さん]

肉のたかさごの隣で、分譲マンションの基礎工事をやっている。

リビオレゾン月島ステーションプレミア。
2LDK 4900万円?の看板あり。
再開発は夢物語に終わるのかなあ？

広さわからないが安いよな？

[54: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん
再開発組合ができる前に新築しちゃうのは最近はやりのようですね

[55: 口コミ知りたいさん]

あんなど真ん中じゃ、再開発なんて無理だね。。。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
今新築中のマンション辺りの地権者は、再開発の勉強会に参加してなかったって言ってましたよ。土地を売ると決めてないのに勝手に？再開発計画の中に入れられちゃったって、とっても不思議。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
計画の雲行きが怪しいなあ

[58: 匿名さん]

自分で先に建替えできる地権者はそうした方が再開発の権利変換条件が得になるからやってんじゃないのかな
再開発ってそういうものでは

[59: 匿名さん]

５月末現在で、地権者の再開発同意が56％という事で、準備組合が設立できるのが60％だから、7月?8月には準備組合が設立されるとの事。
もう少ししたら発表があるんじゃないのかな・・
準備組合が設立されれば、ある程度スムーズに再開発に向けて進むはず。

[60: 匿名さん]

仮に25地権者がいるとしたら、14地権者が準備組合設立に同意していて、あと1地権者がOKなら設立に必要な60%に達するということですね
保留床の平均単価もだいたいでてきてるんでしょうか

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
そういう事ですね。
保留床の平均単価は、それはデベロッパーの三菱地所の頭の中にはあるのではないでしょうか。
準備組合→再開発組合とスムーズに移行していける下地はできつつあるのでは？

[62: 通りがかりさん]

https://nskre.jp/tsukishima/?iad2=athome

リビオレゾン月島のサイトができてます

[63: 通りがかりさん]

残念ながら夢物語になりましたね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
あらら。

再開発事業はご破算ですか。

[65: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

カーサ相生は建替したがっているので、規模を小さくして、再開発するのかと思います。
昨年、近隣戸建て住民の意向もよく聞かずに、発表しちゃったのは何故だろう。

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
リビオの土地はずして組合形成まではいくんじゃないですかねー。
少なくともデザインイメージ通りに進めるのは難しくなりましたが。

[67: マンション掲示板さん]

さすがに狭すぎでしょ。ペンシルになっちゃうよ。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん

リビオレゾン外してとか随分虫食いだよなあ。
もうだめかも？

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
リビオの土地はもともと広場にする計画だから多少のプラン変更で計画はなんとか入るんじゃない
リビオの購入者も部屋がより広くなる条件を持ちかけられれば準備組合に入るとの展開もありうるし

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
あの時発表された計画は、相当怪しいよ。
だって、広場になるはずの地権者は、そんな事知らなかったもん。カーサ相生が建替したいというのは知ってたって。

[71: 匿名さん]

まだ三菱によるリビオ1棟買いの可能性もあるでしょ

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

大人買いを期待したい。

[73: 検討板ユーザーさん]

大通り側のリビオの場所が商業施設には要所だったね。
公開空地も確保できないから、中途半端な高さのマンションが関の山だな。
三菱に勝算あれば、リビオとか建てさせてないから、ご破算で間違い無いね。

[74: eマンションさん]

>>73 検討板ユーザーさん
あれだけの計画を時間かけて練ってたのに、なぜ今リビオなんでしょうね
素朴に考えてもったいない気がします

[75: 周辺住民さん]

やっぱり神聖なお神輿が通る佃大通りを、広場なんかにしようっていうのが、住民の感情を逆なでしちゃったんじゃないの？

[76: eマンションさん]

>>75 周辺住民さん
面倒な住民の説得に嫌気がさして三菱が諦めたというのが実情なんでしょうか
一戸建てから集合住宅へ集約されるのも抵抗感ありそうですもんね

[77: 匿名さん]

>>76 eマンションさん

月島のタワマンみんなそうだよ。

[78: 匿名さん]

かちどきのシャンポールのとこも空中分解してたよね

[79: マンション掲示板さん]

エリア内で、プロパストのワンルームマンションも堂々竣工！

[80: 匿名さん]

リビオもプロパストのワンルームのマンションも、再開発の計画をわかった上での建設。
デベロッパーはそんな事は想定内。利益が出る事を前提として再開発の計画を進めているよ。

[81: マンション掲示板さん]

小規模でも新築マンション飲み込む再開発はありえないな。その分上乗せして買えば、解体費と家賃負担いらないからね。
つまり、今の相場で三菱は見切りつけたってこと。
利益を見込める水準まで買い叩ける地価になれば、可能性はあるけど。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

佐藤総合計画と三菱地所が出席した今年の説明会では二丁目に建設されるマンションは織り込み済みですとの回答だったけれどね。
その時に話した時の1番の問題は、再開発を賛同してくれる住人が60％以上になる事ですと・・4月某日の時点で発表された賛同軒数は56%・・おそらく再開発予定地域の軒数は100軒無いだろうから、2?3軒の賛同をこの3ヶ月で得たかどうか・・
じゃないですかね？・・はてさて？

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん

壊されるの前提でリビオ買う人いるのか？
もしくは地権者狙い？

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
リビオの施工会社からしたら、地権者狙いの購入も想定しているし、再開発組合が設立されれば購入者に告知します。とても極端な話し、売れなくてもいい訳です。
資産価値を再開発事業のデベロッパーが見積もりして、見あった金額をリビオの施工会社に提示するという話しじゃないですか。
これだけの大事業では、そこらへんは想定済みで事業を展開しているんじゃないですか。

[85: 匿名さん]

たかさごの並びに建設中の商業兼住居ビル、
看板によると7月31日完成予定でしたが、遅れているみたいですね

[86: 匿名さん]

もう、再開発への合意形成無理でしょう

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
夜中も工事やってたよ。

[88: マンション掲示板さん]

新たなマンションが建つ事は関係ないんだよね…
過去の別の再開発でもそういう事例は何件もあるし、不動産屋もデベロッパーも関係ないって言っているから…中央区副区長もそれぞれの案件に対して同意しているよ。
1番の問題は、地域住民（地権者）の同意だよ。
そこが駄目ならば再開発はストップする事もあるし、同意がある一定数得られれば準備組合→再開発組合の設立→再開発への流れに向かうわけ。

[89: 匿名さん]

キムの家と酒屋の間にあった狭い空き地にも新しく建物の建設がはじまりましたね

[90: マンション検討中さん]

角にある自転車屋さんの解体がはじまった。
大成有楽によるもの。

再開発はどうなるの？

[91: 匿名さん]

再開発は、該当する世帯にとって、資産価値の観点からは有利だと思いますが、反対者がそれなりに多いのは何故なのでしょうか。仮に、大型再開発が取りやめになっても、開発に賛成な世帯は独自に土地売却を進めてしまい、いくつかの小型案件に分かれるだけだと思います。
近隣のものとしては、大型再開発が実現することを願っています。

[92: 周辺住民さん]

昔ながらの思い入れがある土地に、札びらでほっぺ叩かれるみたいにして、でかいもの建てられるのが嫌なんじゃないの。
前も書いたけど、お神輿が通る佃大通りを、芝生みたいな絵が描いてある広場にしようとか言われたら、あくまで自分の意見だけどそりゃ反対するよ。
資産価値とかより、その土地に対する思い入れなのではないだろうか。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 周辺住民さん
かと言って、このまま放置していれば、この二丁目地区は老朽化していくだけ。
防災上の観点からも、現代にそぐわない街並み。
札びらでほっぺた叩く云々の問題ではないかと…
将来居住していく、我々はもとより若い世代にこの街を引き継いでいく為には、再開発はいつか行われなければならない選択…
そのタイミングが今なんじゃないのですか？

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション掲示板さん
再開発への賛否って、経済合理性よりも推進してる町会長たちに対する人気投票みたいなもんだからね
デベ寄り過ぎる人物が旗を振ってるとうがった見方が拡がって合意形成が難しいよ

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
再開発への賛否って…町会長たちに対する人気投票…？
そんなんで、これからの人生を決めないでしょ。
デベ寄り過ぎる人物が旗を振って…？
地権者それぞれがデベロッパーの提示する再開発の計画を真剣に考えて、賛同するかしないかの話しじゃないの？

まぁ色々な意見や考えがあるから、どこの地域も再開発構想ってスムーズに進むのって、時間がかかって大変な事業なんだろうけれどねぇ。

[96: 匿名さん]

>>95
そんなこと言ったら選挙だってこれからの人生決めるのにめちゃくちゃ重要だけどほとんどの人が人気投票感覚で投票してるでしょ

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
結局、再開発準備組合って立ち上がったのでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>96
自分の住まいがどうなるかの話しだよ。
選挙よりも全然身近な出来事で、自分の人生を直接左右する案件でしょ。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
立ち上がるかどうかは、そろそろ発表があると思いますが…地権者の同意が60％に達成すれば、準備組合設立にゴーサインがでるとの事で、4月の段階で56％でした…あと4％がこの4ヵ月でどうなったかですね。
まぁ56％が同意しているという事は、残り4％というのはそれほど難しくはないのですかね。
まずは準備組合からです。そこからスムーズに事が進めば再開発組合となっていって、早ければ2022年、着工の予定と説明がありました。

[100: 名無しさん]

あの三菱が出てきたらこのプロジェクトはやるでしょう。ボロ屋に住む反対派は寝返るし、今建ててる建築物は等価交換の為の建物。
2丁目の町内会の役員が今年全員辞めたよ、祭りの資金も底をついたから2丁目の祭りは新しい住民に委ねられるって事は今まで祭りの資金を貪っていた参加していた反社会勢力がいる限り2丁目の祭りはやらないだろうね。やっても長屋の住民が出す寄付金は1件３千円とかじゃできないよ笑