ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[515: マンコミュファンさん]

>>513 マンション検討中さん


三月に幸町にokがオープンしますよ！自転車で行けます！マリンピアも自転車ならすぐだし、ここら辺は自転車があれば平坦なので便利です

[516: マンション検討中さん]

OKできるんですか、OKはレトルトとかお菓子とか安くてよいですね！安いスーパーが多くて生活費が助かりそう。車はないですが、自転車範囲内で楽しく買い物できそうですね。

[517: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
イオンまでは自転車あると便利ですが歩いても十分行けます。
行きは歩いて、帰りはマリンピアから出ている無料巡回バスに乗り高洲橋で降りるといいですよ。

[518: 検討板ユーザー]

正直な感想として、すごく緊張するマンションなんだなという事と、あたりの強い住居者さんがいらっしゃるのだなというのが印象です。
すごくよく分かりました。
参考になりました。ありがとうございました。。

[519: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[520: 通りがかりさん（居住中）]

公式ページ見てるとだいぶ部屋数残り少なくなったみたいですけど、今どのくらいなんでしょうか？
4LDKの4800万はなかなか難しそうですね。

[521: マンション検討中さん]

上階の音が気になるのは、ルネの周りが静かすぎすぎるからなのかなと思います。
ちなみに何故かここの人たちは管理人通さずに直接住人とコミュニケーション取ろうとされていて、いい環境だなと思ってます。
ただトラブルの可能性があるのでクレームは管理人を通すのをお勧めしたいですね。

[522: マンション検討中さん]

四方が学校、公園、更地(戸建予定地)に囲まれているので夜はほんとに真っ暗で静かです。人通りもなく大人でも夜は怖い。もっと明るくなればいいのに。

[523: マンコミュファンさん]

>>508 匿名さん

上階や隣の音が本当にしないマンションもありますよ。3000万を切る物件でもそういうとこはあります。検討者さんは、足音などについては納得した上で購入した方が後々後悔もなく良いと思います。良い面もあるマンションだと思うので。

[524: マンション検討中さん]

購入希望している者です。
ブライトコート側(学校側)に住んでいる方いらっしゃれば教えて下さい。

残っているのがブライトコート側ばかりなのですが、こちら側の陽当たりっていかがでしょうか。

外から見た感じだと午後以降は陽当たりよくないのかな、と感じましたが、実際どうなのか教えていただけるとありがたいです。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 マンション検討中さん

ぜひ、午後に内見されたほうが良いですよ?。明るさに対する感じ方は人それぞれで、真逆の意見もあると思うので。

[526: 居住者さん]

>>524 マンション検討中さん
シーズンコート(緑地側)に住んでいますが、ちょっと日差しが強過ぎて、夫婦で学校側のほうが良かったかな？と話しています。学校側は真東でなく南東向きなので、朝日からお昼にかけて、ちょうどいい日当たりのような気がします。525さんも言っていますが、晴れた日のお昼頃に見学されたらいかがでしょうか。コスパもいいし、とても環境の良いマンションだと思います。

[527: マンション検討中さん]

>>525さん 526さん
お二人ともありがとうございました。

なるほど、シーズンコート側は日差しが強すぎるということもあるんですね

今度午後に見学行ってみようと思います！

[528: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
確かに午後は陽が入りません。夏はいいのかもしれません。冬季は午前中に陽が差していいですよ。そのかわり、午後は寒いかも。まぁ冬はいずれにしても寒いですけど…でもいろいろトータルバランスで考えると、程よいマンションですね。住みやすいですね。

[529: マンコミュファンさん]

子育て世帯ですが、個人的にはこのマンション気に入っています。
バス停が目の前で、稲毛海岸、稲毛どちらも行きやすいです。(自転車で稲毛海岸までは5-10分で着きますし、稲毛までも電動自転車で行けます)
学校や、幼稚園、保育園も近いですし、スーパーも近いです。
目の前のカスミは店内通路がよそに比べ広いので(主観です)ベビーカーで行きやすいです。
病院もたくさんありますし、治安も良いです。
スーパーや道でも優しい方が多いように感じます。稲毛海岸は高浜エリアには中国の方が多いみたいで、子供の通う場所にも何名かいますが、皆様きちんとされていて、稲毛海岸に住んでから中国の方への偏見が減りました。日本のルールを守っている(言い方が悪かったらすみません)方がほとんどです。
あと、公園もすごくたくさんあります。休みの日はGoogleマップで検索して色々な公園に行きます。
2023年にはイオンモール駅？ができるので、稲毛海岸からイオンモールもすぐですし、ららぽーとも近いですし最高です。
住んでいる方も皆様良い人で今のところ怖い人に会ったことはありません。
掃除の方も子供たちに優しいし、常に綺麗にしてくれるし
本当にここに来てよかったなと思います。
よそのマンションもメリット、デメリットあると思いますが、
個人的にはこの価格でこのマンションに住めてとても満足しています。

[530: マンション掲示板さん]

>>528 さん

>>528 匿名さん
日の出が綺麗に見れて朝はとても気持ちいいですよね！私もとても気に入ってます。

[531: 匿名さん]

この時期ですと13時にはすでに陽は当たりません。室内の明るさはやはり実際に検討者さんが体感してみるしかないかと思います。電気が必要かどうかも人によって全然違うらしいですよ。

[532: 匿名]

住民用の掲示板見たら色んな意味で怖くなりました。

[533: マンション検討中さん]

住民掲示板の書き込みの多くは住民ではないので心配することはありません＾＾うそはうそであると見抜けないと掲示板を使うのは難しい。

[534: マンコミュファンさん]

>>532 匿名さん

いろんな人いますよ、だって300家庭近く住むわけですから。それが怖かったらマンションも戸建ても、ポツンと一軒家以外どこにも住めないですよ。

[535: 評判気になるさん]

4800万円の限定1邸は売れたみたいですね！

[536: マンション検討中さん]

ここのマンションで1番高い部屋は
どこだったのでしょうか？
やはり10階ですか？

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
10階の角部屋が4900万円台で最高でしたね。残っているのは3200万円～3400万円台で買いやすい価格帯になりましたね。

[538: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん

管理人の方に相談したら、証拠はあるのか？騒音のトラブルは当人同士で解決してくれ。私達の仕事じゃない。規約にもそう書いてると言われました。そんなの前のアパートでも言われたことないです。管理料払っているのに。もちろん直接言ってトラブルになりたくないし、でも騒音は出来る限り配慮してほしい。どこに言えばいいのか。

[539: マンション検討中さん]

分譲マンション内の騒音問題は、管理人ではなく管理組合が処理することになります。まずは、管理組合から張り紙や注意喚起のチラシの投函などで対応していただくことになります。

[540: 匿名]

>>538 eマンションさん
まぁ管理会社なり管理人なりは個人間のトラブルは業務外だわなぁ
管理組合だって仲立ちなり注意喚起くらいはしてくれるだろうが、あくまでも個人間のトラブルは当人同士で解決ってスタンスだと思いますよ。

[541: 検討板ユーザー]

>>538 eマンションさん
賃貸と分譲マンションは違いますよ？

[542: 通りがかりさん（居住中）]

>>538 eマンションさん

そうだとしても冷たい態度ですよね…
以前住んでいたマンション、家族が現在住んでいるマンション、両方とも管理人さんが何かしら動いてくださったので、ルネの対応に驚きました。
管理会社によって違うということですね。

[543: 通りがかりさん（居住中）]

>>538 さん

そうだとしても冷たい態度ですよね…
以前住んでいたマンション、家族が現在住んでいるマンション、両方とも管理人さんが何かしら動いてくださったので、ルネの対応に驚きました。
管理会社によって違うということですね。

[544: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

まず、どこに相談したら良いかも分からなかったのでそれを聞いたのですが、この対応だったので驚きました。管理組合なんですね。管理組合の方はどのように連絡取ったら良いのでしょうか？賃貸の方が手厚いとは知らなかったです。

[545: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
賃貸マンションは所有者である大家さんが全権限を持っています。ですから大家さんは強く指導することができます、嫌ならうちのマンションから出ていけって感じです。
一方、分譲マンションでは入居者自身とその自治組織の管理組合が権限を持っています。管理組合が管理人に権限を委譲していることはありませんので、管理人さんには実は何の権限もないのです。とはいっても、もう少し親切な対応をしてくれてもよいですよね。
管理組合の理事に何号室の誰がなりました、というマンションの総会の資料をもらっているはずですから、それを探して連絡しましょう。

[546: マンコミュファンさん]

>>545 マンション検討中さん


管理人さんが落とし物管理などをしてくれているので掲示物も管理人さんの仕事かと思っていました

[547: 検討板ユーザーさん]

なかなか売れないですね。。もう中古マンションと同じ扱いになってしまいますね。静かで良い場所でしょうけど、駅からやや遠い、買い物もイマイチ便利でない等決断に至りにくいのでしょうね。

[548: マンコミュファンさん]

>>547 検討板ユーザーさん

え！目の前にもスーパー、ちょっと歩いたところにもスーパー、買い物はかなり便利ですよw
歯科大跡地には総合病院予定となれば場所は値段に対して最高だと思います。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンコミュファンさん
スーパーしかなく、稲毛海岸までも距離あるから駅前ならいろいろあって便利ですけど、中途半端な感じがしますよね。しかも近隣はマンションラッシュ。ミハマシチィがあり、住友不動産も建ててるし幕張もあり。最終的には早めに値下げして、入居者のためにも早く売りきってしまった方がいいと思う。資産価値は大切。新昭和の千葉椿森のようになってしまう。

[550: 通りがかりさん]

もう残り僅かのようです。ミハマシティ、シティテラス、カーチス跡地(三井・三菱地所)とは競合しないようですね。

[551: 匿名さん]

アーバンパレス南柏20年10月完成、ウィザースレジデンス千葉椿森20年2月、ルネ稲毛海岸20年9月、シャリエ西船橋20年1月辺りが主な売れ残りのようですね。（別格でクオン新浦安18年8月、アンビシャス南柏18年2月）なんとか残りを年度末までには売り切りたい。

[552: マンコミュファンさん]

>>549 検討板ユーザーさん

あなたは住民？それとも購入検討者？そんなネチネチと書き込みして何がしたいのでしょう。みんな駅近じゃなくていいからここ購入したんでしょうよw

[553: 検討板ユーザーさん]

今、駐車場って空きありますか？

[554: 匿名]

まぁ検討掲示板だからね
ポジティブな意見もあるし
ネガティブな意見もあるさ
両方の意見が有る状態が掲示板の存在意義が1番有る状態ですよ。

[555: 匿名さん]

>>553 検討板ユーザーさん
機械式で空いているところは見かけますが、空きはないようですよ。営業の方に確認されたほうがいいと思います。

[556: 通りがかりさん]

SUUMOで見ると見学予約スケジュール3月はもういっぱいですね。契約手続きで満席の感じでしょうか。

[557: 通りがかりさん]

完売したみたいですね！
マンション前にチラシが入っていたところに記載されてました。

[558: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
意外と時間かかりましたね。でも結構お買い得な良い環境の物件だったと思います。

[559: 検討板ユーザーさん]

入居から1年半かけて完売しましたね！
おめでとうございます。
結構時間かかりましたが、売り切って良かったですね。

[560: 匿名さん]

ここは、公務員宿舎の跡地ということで、地盤は良いと聞きました。震災の時は液状化被害は少なかったのでしょうか？

[561: マンコミュファンさん]

>>560 匿名さん
ここは全くなかったです！ここら辺から真砂1丁目あたりは無事で、磯部の方はありました。稲毛海岸三丁目あたりもありましたよ。

[562: 匿名さん]

>>561 マンコミュファンさん
そうだったんですね！安心しました。ありがとうございます。

[563: 匿名さん]

完売しましたが、SUUMOで中古が2件載っていますね。