ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 名無しさん]

稲毛海岸に住む人は自転車メインだよ

[102: 匿名さん]

自転車なら快適だと思うんですが、駅周辺の駐輪場は足りるんですか？
マンションのほうはサイクルポートが320区画あって無料なのが嬉しい。専用サイクルポートは一階の住戸になるのかな？そちらも無料。太っ腹でいいですね。
サイクルポートのバイク可区画には500円でバイクも止められて、バイク用の駐輪場でも2000円/月なのも良心的だと思います。
休日はサイクリングなども楽しめそうですから、自転車があると良さそうだと思います。

[103: 匿名さん]

あの辺りは暗いけど、マンションや戸建てが完成したら明るくなるんじゃないかな
人通りも少しはあるし

[104: 匿名さん]

このあたりだと、自転車必須！ということで、サイクルポートがあるのは本当に良いと思います。郊外型のファミリーマンションだったらここまでやってほしい！というかんじかな?。
子供がいる人が多くなるんで、
そうなるとやっぱりサイクルポートが都合がよいんですよね。キッズサイクル、小さすぎてラックには入らないし、かといって玄関内に入れておくと場所取りますし。

[105: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
こちらのプランを見ると、かなり種類が多いなと感じました。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[106: 匿名さん]

この規模でこの戸数だと、部屋のバリエーションがないとなんだか選択肢がなくってつまらない感じになってしまいますものね。
若干の広さと、若干の配置の違いというところで、プランの差をつけているだけだとは思いますが
それでも家族にとってちょうどよい広さっていうのはそれぞれにあるかと思います。
ここは小学校前なので、子供さんがいる人が多くなるかと思うので、基本的に収納は多めなのがいいです。

[107: マンション比較中さん]

14号より海側は幕張新都心あたありじゃないと地盤ゆるゆるだよ。東日本大震災を体験してるのに、ほんと人間ってすぐ忘れるんだからぁ

[108: マンション比較中さん]

現地に行ったらドブ臭かったんですけど、あれは何でしょうか？緑道のトイレではないとは思うのですが、、、もし下から水が出てきてるなら検討は止めようか悩み中です。

[109: 匿名さん]

先着順が8戸あって最多価格帯が2900万円だとのこと。お手頃価格な感じがします。
第1期1次は供給御礼となっていますが、完売とは違うのでしょうか。
先着順の分はそのときに売れなかった分てことなのかな。
次は第2期1次となっています。2,500万円台の部屋も出てくるのかな。
だとすると抽選の倍率が高くなりそう。というか、先着順になるのかな？
第2期1次は10月下旬販売予定となっているのですが、まだ開始になっていないのでしょうか？
第1期1次の追加供給という文字が一瞬出てくるのは何なのでしょう？

[110: マンション比較中さん]

かな　でしょう　でしょうか　使いすぎ。お疲れ様です。

[111: マンション検討中さん]

全然人がいないねここ

[112: 通りがかりさん]

近隣の者ですが、あのドブのにおい、むかしからずっとですよ。車で走ってて窓を開けてるとにおいます。

[113: マンション検討中さん]

東日本大震災の時液状化したのは海浜幕張の方が酷かったかと。
一方こちらはあまり被害無かったんじゃないかな？

[114: 名無しさん]

目の前の小学校は既に一杯なので、違う学校へ通うことになる、と聞いたことがありますが。

[115: 匿名]

同じ埋立地で液状化するしないなんて不毛な議論ですね。
「液状化しなかったから安心」じゃなくて
「同じ様に液状化するかも」って考えるのが一般的ですね。
そもそも液状化が心配な方は京葉線沿線検討外だろうけど、

[116: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

中央区の美術館､科学館は遠いと思います｡

[117: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん

たしかに、稲毛海岸地区は殆ど被害無かったと思います。

[118: 匿名さん]

>>108 マンション比較中さん
あの周辺は昔からドブ臭がします。近くを流れる用水路から出てますのであの付近に住めば一生あの臭いとも付き合うことを覚悟でいないとダメです。また水場付近の地盤が緩いのは一般常識ですのでそこに大型マンションが建つのが私は考えられません。無理矢理建てる感がすごい…

[119: 順調？]

物件売れてますか？

[120: 匿名さん]

>>119 順調？さん
先日この物件の前を通りがかりましたが正直言って駅から遠すぎました…しかも大通りを渡るしか方法がないので車通りがハンパなく子連れでしたがヒヤヒヤしながら歩いてました。ちょっとわたしにはこの物件は無理でした。。

[121: 通りがかりさん]

ドブ臭と言われてる用水路は夏になると匂いますが、用水路沿いではないので大丈夫です。
地元民で小学校通っていました。
小学校の用水路沿いは臭かったけど、本館の方まではきませんでしたよ。

[122: 通りがかりさん]

>>114 名無しさん
本当ですか？
そうは思えないのですが…

[123: 通りがかりさん]

>>117 マンション掲示板さん

ありましたよ、被害

[124: 通りがかりさん]

>>114 名無しさん

稲毛区の間違いではないでしょうか？
2018年度の児童数みると少ない方だと思うのですが…
一学年３クラスずつ位でしょうか

1年生：118人
2年生：109人
3年生：98人
4年生：98人
5年生：83人
6年生：76人

[125: 通りがかりさん]

>>116 通りがかりさん

千葉市稲毛記念館とか千葉市民ギャラリー・いなげのことじゃない？

[126: 匿名さん]

歯科大学校舎順次取り壊し後売却の方向。プール跡同様マンションだろうね。ほとんどの部屋が眺望なくなるけど知ってて買うのかな。緑地はいいんだけどな。

[127: マンション検討中さん]

私の友人からフロアコーティングを勧められました。小さな子供が傷をつけてしまう為、やりたいとは思っていますがどのタイプが人気あるのでしょうか。私はピカピカした綺麗なやつをやりたいと思ってますが、結構目立ちますかね？

[128: 匿名]

昨年モデルルームオープン当初に見学に行きました。ウゴクロを実際に動かしてみた時に、建て付け悪いせいなのか、こちらの閉め方が悪いのか、何度か試しましたが扉がきちんと閉まりませんでした。
担当の営業さん気まずそうに苦笑いでスルーだったので、建て付けのほうと解釈しました。
モデルルーム用とはいえ、手抜きにがっかりした気持ちになりました。
他の収納棚も板が薄く安っぽく感じてしまい、検討から外しました。
内装以外は、ファミリー向けで、設備も充実していて、購入しやすい価格設定だと思います。

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
UVやシリコンは、傷が目立ちますが、滑り止め効果が優れていて、薬剤に対して耐久性があるのでどこに重点を置くかで変わりますよ。

[130: マンション検討中さん]

ウゴクロですが、壊れたらアフターどのくらいついてるのでしょうか？長く住むつもりなので...

[131: 匿名さん]

駅から思っていたより遠く夜道が暗くすぎて怖かった

[132: マンション検討中さん]

まだ駐車場優先付きなんですね

[133: 匿名さん]

直床で上からの音が聞こえやすい事がネックだ

[134: マンション検討中さん]

京葉線で稲毛海岸が一番物価が安く、マンション価格も低めで住みやすい。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

すぐそばのヴェレーナシティよりも良いと思います。

[136: マンション検討中さん]

海浜幕張のベイマーククロスタワーで3700万円あるのを見ると、競争激しい感じ。検見川浜の新築は価格高すぎる感じ。知り合いが買ってまた転出している。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
クロスタワー値下げしたんですか？

[138: マンション検討中さん]

タワーマンションでも3千万円台あるのは、大都市で千葉だけかと思う。都内なら億です。安すぎると思う。

[139: マンション検討中さん]

海浜幕張でまだベイマークが2棟目で安く手ごろな価格は購入希望者としては嬉しいです。まだこれから数棟立つ予定なので、価格はどうなるか、みんな興味津々と思う。海浜幕張は奇麗すぎて無機質な所。好みによるが、もう少し人のぬくもり感じる街になればもっと良い街になると思う。都内の大手町みたいに地上歩く人も少なく，ゴーストタウンみたいな街は、人の住むところでない

[140: 匿名さん]

クロスタワーは平均坪単価200万
ここは平均坪単価160万

70平米に換算して
クロスタワー　4235万
ここ　3387万

パンダとか手に入ればそりゃ安いですけど
海浜幕張と検見川浜は価格帯違いますよ。

[141: マンション検討中さん]

タワーは設備もいいです。単価から考えたら幕張のタワマンはすごく安いです。
ただ、管理費修繕費駐車場代などのランニングコストを考えたら、こちらと比較する場合決して安くないです。

[142: マンション検討中さん]

知り合いが都内中央区のタワーマンションを億に近い価格で買ったが、駅まで徒歩15分もかかる。信じられない。眺望ならタワーマン。コストなら従来の低層マンが無難か？

[143: マンション検討中さん]

タワーマンで気になるのは、修繕保守で負担どのくらいになるか？管理費入れると、相当積み立て必要か？

[144: マンション検討中さん]

南船橋、海幕、検見川浜、稲毛海岸これから新築マンション続々出るので、完売できるのか？古い団地などからの転居組とか相当期待できるが、予算が多分限定されるか？

[145: マンション検討中さん]

スカイグランドの間違いでした。

[146: マンション検討中さん]

海幕タワーが第一候補、稲毛海岸も検討か　南船橋は、通勤にはよいが　住環境がよくない（倉庫など混在して、船橋の都市行政計画が悪い）
買い物不便（スーパーがない）　検見川浜は、海幕と較べて高い

[147: マンション検討中さん]

タワマンで気になるのは、インフラ障害でエレベータなど止まった時。高層階は、大変。総戸数８００とかなると、朝の通勤時間やゴミ出し時間で相当エレベータ待ちするのか？

[148: マンション検討中さん]

車ない人は、駐車代かからないよね、でもベイマークでタウンバス運行するのか？

[149: マンション検討中さん]

ルネには、キッズルームはゲストルームあるが、本当に必要でしょうか？引退した人が居住者多い場合、無駄な経費負担にならないか？うるさくないかなど問題点多い。多分30代ファミリー層向けの誘いだろう

[150: マンション検討中さん]

ルネは、5年ごとに管理費・修繕積立金が5000円上がって行く計画みたいです。機械式駐車場や共用施設が多いと、その分、将来的に負担になりそうです。