《契約者専用》 シティタワー武蔵小山

[契約済みさん]

シティタワー武蔵小山の契約者専用のスレをつくりました。
有意義な情報交換をしたいと考えています。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

[401: 内覧前さん]

>>388 入居済みさん
SUISUIは一定の帯域を全戸で共有しますので、空いている時は広々と使えますが、混雑時には非常に遅くなります。入居者がまだ少ない今はSUISUIがむしろ速いくらいが当たり前で、来年になって全戸入居完了した後が勝負になるかと。

なので、通信費を節約したい方は外部回線導入を一年くらい待つのも一案かと思います。私はせっかちなのでNUROを申し込んでしまいましたが。

[402: シティビュー入居者]

>>401 内覧前さん
おっしゃる通り、１年待つ…というのは得策かもしれません。
Suisuiですが、時々スピードテストをしていますが、今のところはかなり高い数値です。
様子を見てどうするか考えたいと思っています。

[403: シティビュー入居]

>>400 入居済みさん

わー私も荏原の日野屋のファンです。

[404: 契約者さん5]

ポストの中の仕切り板、邪魔じゃないですか？
その通り入ってたとこもないし。。
外してしまってよいのかな。。

[405: シティビュー入居者]

>>404 契約者さん5さん
私もいつもそう思っています。
毎回仕切り板の下に手を入れてチェックしますが、入っていたことがないですし。
それにダイヤルが時々動かされていませんか？
いつも同じ数字にしておくのですが、変わっている時があります。

[406: 契約者さん5]

>>405 シティビュー入居者さん

あ！ダイヤル、わかります。
あれはなんなんでしょうね？
やっぱり仕切り板邪魔ですよね。
外して返却とかできないのかな。

[407: 契約者さん2]

皆さん、出前はどうしてますか？
オートロックは開けてあげればいいとして、出前の方はエレベーターはフロアボタン押せるのかな？
防災センターやコンシェルジュさんで何か借りるのかな？

Uberとか出前館だと配達は素人さんだからいろいろもたつきそうですね。
そうなると取りに降りたほうが早いのか？？

[408: 入居者]

>>407 契約者さん2さん
オートロックを解除すればエレベーターも大丈夫でしたよ。

[409: 契約者さん2]

>>408 入居者さん

そうなんですね！ありがとうございました。

[410: 入居済みさん]

1階のワインバー、さっき通ったらノーマスクの客たちが歩道まで占拠して賑わっていました。さすがにモラルに欠けているのでは。通行人は車道へ迂回を余儀なくされていました。

[411: 住民]

>>410 入居済みさん
緊急事態宣言下で酒を出していることには100歩譲って、店の管理責任だと思いますね。店が責任を持って注意してやめさせるべき。

[412: 入居者]

>>410 入居済みさん

元の武蔵小山は知らないが、ちょっとくらい（今風の）飲み屋として活気がある店もあるが、魅力的な店舗も今後も増えるだろうし、資産価値も高くなる。昔の武蔵小山のようなみんなが武蔵小山で飲みたくて来たい街になる必要はないかもしれないが、閑散としすぎてる方が問題。もちろん価値観の問題で、安全の観点からの指摘は理解できる。

[413: 匿名さん]

>>402
お隣は5倍速いらしいね。

[414: 契約者さん2]

今日は遠くまで山々がきれいに見えました。横浜の方面も奥の方までくっきり。富士山ビューのお部屋もきっときれいに見えたのではないでしょうか。

ところで、先日の小山2丁目の火事はだいぶ部屋まで匂いがして驚きました。お隣の住民のママ友も同じように言っていました。タワマンだと煙が上がってくるから匂うのかしら。

[415: 住民さん8]

>>414 契約者さん2さん

富士山、昨日は宵の口まできれいに見えていました。今日も午前中は綺麗に見えていましたが午後からは見えなくなってきました。

火事の日は私は会社にいましたが、家にいた家人は焦げ臭い匂いがしたと申しておりました。
外気と常時換気が出来ることで匂いが入り込んだと思われますが、その換気のおかげもあってしばらくしたら匂いがつくこともなく問題なくなったようです。

[416: 入居者A]

>>415 住民さん8さん
富士山が見えるのは羨ましいですね。
我が家は北東の低層階ですが、夜景が綺麗です。
東京タワーとスカイツリーのライトアップが毎日楽しみです。
今夜はヤクルト戦の５回裏の花火(神宮球場)が綺麗でした。
火事の時は外出中で、帰宅した時にはそれらしき臭いもしませんでした。
避難訓練とかあるのでしょうかね。

[417: 住民さん8]

>>416 入居者Aさん

東京タワーとスカイツリーも羨ましいです。富士山側が見える北西側もそうですが、タワー側も含めてこのマンションはいい景色がいまのところ最前線で見えるので本当によいマンションだと思います。買ってよかった。

神宮球場の花火も見えるんですね。この夏は各地の花火大会が中止になったので残念ですが、近くはなくとも本来なら花火大会が少しは見えるんでしょうね。来年は楽しめればよいと思います。

[419: 契約済みさん]

[No.418と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[420: 匿名さん]

反社排除しないと、何も始まらないですよね。
日本は。

[421: 契約者さん2]

広場になってる部分への放置自転車とか、ビアセボンや薬局の前に堂々と自転車で来て駐輪する人とかもっと取り締まれないですかね？
防災センターがもう少し機能してほしいですね。組合とか出来たら言いたいな。コンシェルジュさんに言ったけど特に何もならないし。三井の方はもっとうるさかったですよね。

[422: 住民さん3]

>>421 契約者さん2さん

割とそうはいっても短時間だと取締りも難しいね。気づいた人が防災センターに連絡するしかない。

[423: 住民さん3]

>>421 契約者さん2さん
見つけたタイミングで防災センターに来てもらって、自転車に張り紙したり、その場で出てくるのは待ってもらうとかそういう意味。現場押さえなきゃしょうがないから。

[424: 契約者さん]

皆さま、震度４の体感はいかがでしたか？
揺れの時間は短くて良かったですね。

[425: 中古マンション検討中さん]

>>424 契約者さん
免振の効果がすごいのか震度３くらいの体感でした。

実際はあんなに大きな地震で、被害が各所で出ていたのは驚きでした。

[426: 契約者さん1]

昨日の地震びっくりしました。
でも確かに震度5強とは思えない（品川区はもう少し実際弱かったんでしょうが）感じでした。これが免震効果なのかな？
確認しませんでしたがうちのマンションもエレベーター止まったりしたのかなぁ？

[427: 契約者さん3]

>426 契約者さん1さん

12時頃コンビニに行くのに降りましたけれどエレベーター動いていましたよ。

[428: シティビュー]

どなたかミストサウナ使われたことある方いらっしゃいますか？まだ、引っ越していないので使ってないのですが、使い心地はどうでしょう？

[429: 匿名さん]

>>428
入居以来、夫が毎日使っているので気に入っているようですが、私は良さが分からないので
人それぞれかと思います。ガス代は思ったほど高くはなっていないので、その点はよかったです。カビはいまのところ発生していません。

[430: シティビュー]

>>429 匿名さん
ありがとうございました。

[431: シティビュー]

浴室乾燥機の使い勝手が良くて、もう、天気の悪い日も嬉しくて仕方がない。

[432: マンション住民さん]

上の階の騒音がひどいです。ドンドンドンと頭にずんずんきます。ただ歩くだけで、こんなに音が下の階に響くんでしょうか。上の階の住人が、今歩いていて移動している様子がわかります。今まで住んでいたマンションではこんに毎日騒音で悩まされることは、ありませんでした。タワマンだと仕方ないのでしょうか。

[433: 匿名さん]

私もタワマンは初めてで、こうも音が響くのかと驚いています。上階の方がふつうに歩いていても、自室が静かだと分かりますよね。椅子を引く音もよく聞こえます。我が家はダイソーで買った椅子用のフェルトシートを脚に貼っています。
上階の音だけでなく、隣家で子供が走り回っている音も聞こえてくるように感じるので、この点は更に驚きでした。
以前この地に建っていたバブル期のマンションでは音が全くせず静かでしたので、音の面では大きく劣っていると強く感じるところです。

「お互い様」という意識を持つしかないないですね。

[434: 入居者T]

こちらに越す前にもタワーマンションにおりました。やはり騒音問題は多かったようで、掲示板や個々のメールボックスにも注意文が投函されていました。我が家もお子さんの走る音？やボールをドリブルする音？などに悩まされていました。上の階の方？と思っていましたら、お隣が越した途端に音がしなくなりました。
騒音は上下両隣どこからなのかわからないと管理会社から説明がありました。
こちらはベランダが個々に独立しているので、お隣の気配がしないだけでも落ち着きます。
お互い様…の気配りは大切ですね。

[435: 契約者さん8]

騒音、全く気になりません。位置がいいのかわかりませんが、タワマンだとこんなに周りの部屋の音がしないものなのかと家族で話していたくらいです。

ゴミ置き場もドア2枚で全く臭いなどもせず、エレベーターも遅い印象もなく、懸念していたことは全く問題もなく快適です。

[438: 契約者さん7]

[No.436～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[439: 入居済みさん]

今もドンドンドンとうるさい。上階の住人の当たり外れがあるんだろうな。上に上がって玄関を蹴っ飛ばしてやりたい気分だ。

[440: 匿名さん]

>>439 入居済みさん
何階ですか？

[441: 契約者さん4]

>>439 入居済みさん

当たり外れが確かにありそう。
今もというならつらいですね。

こういう構造物は上から音が聞こえても必ずしも上の階じゃないらしいですよ。歩く音とかでも、横のどこかの音が天井裏から伝わることの方が多いそうです。

なんの慰めにもならないとは思うけれど、一応事実として上の階じゃない可能性（上を恨むとお門違いなこともある）をお伝えします。

構造上だと、どこの階でも同じタイプの部屋だけ音が聞こえるとかあるのかも。

[442: マンション住民さん]

足を踏み込んで歩く癖があるのか、一日中歩く音が聞こえてくる。酷い時は、食器が共振してガチャガチャ鳴る。外れの様だ。

[443: 契約者さん8]

夜遅くになると怒鳴り声が聞こえてくる。
DVとか起きてるんじゃないかと怖くて。

[444: マンション住民さん]

>>443 契約者さん8さん

普通に通報しましょうよ。匿名でOKですよ。

[445: 入居済み]

>>443 契約者さん8さん

私の部屋では足音も怒号も全く感じないですが
怒鳴り声とか酷いのであれば防災センターとかにまず言うのがいいかも。
コンシェルジュのお母さんはあまりあてにならなさそうだから。

[446: 契約者さん5]

お風呂場で大声出す人がいてやめてほしい

[447: 住民さん1]

>>446 契約者さん5さん

お風呂場の声が聞こえるなんてほんとですか

[448: 住民さん256187]

>>447 住民さん1

妄想だと思います

[449: 契約者さん6]

つかぬことをお聞きしますが網戸ってついてないものですよね？？

[450: 契約済みさん]

高層マンションの１６階以つきませんつきません。
それより下の階はついていると思います。

[451: 契約者さん6]

>>450 契約済みさん
なるほどー！そういうものなんですね。ありがとうございます！

[452: 住居者]

床暖房について皆さんにお聞きしたいです。
ガスの床暖房と聞いていてとても楽しみにしていたのですが、MAXにしてもエアコン入れないと寒いのですが、皆さんはどう感じられますか？

[453: 入居者]

>>452 住居者さん
うちは弱にしても足が熱いので、さらにひかえめにしてます。
一度点検してもらってはいかがでしょうか？

[454: 住居者]

>>453 入居者さん
そうなんですね？！
熱いなんて事は無いのです。
点検してもらおうと思いました。
窓が大きいからなのかなぁと思ってました。
冬の寒いのは困ります。
玄関開けた廊下の方がいつもあったかいです（笑）

[455: 住居者]

>>453 入居者さん
弱とはいくつのことでしょうか？数字で

[456: 契約者さん3]

>>455 住居者さん
え、本当に入居者の方ですか？
床暖房って自動/強/中/弱/ひかえめの選択ですよ

[457: 住居者]

>>456 契約者さん3さん
私の部屋は違いますよ、パワフルというところありませんさ？
マックスで9という数字が出ます。

[458: 入居者]

>>457 住居者さん
自動のときの数字ですね。
うちは1でも熱かったので、弱ひかえめにしました。
これだとほんのり暖かいくらいになりました。
1より弱ひかえめのが弱いみたいですね。

[459: 入居済みさん]

しかし部屋が埋まらないですね・・・
こんなに埋まるの遅いものでしょうか?
不安になってきました。

[460: 入居者]

>>459 入居済みさん
めちゃめちゃ値上げしてますよね。
金はあるところにはあるんですねぇ

[461: 住民さん6]

実際に売ってないですからね。値上げ云々は関係ない。住友は今年度は売上達成なのでいまは売る気なし。

[462: マンション住民さん]

>>449 契約者さん6さん
隣は、全戸に網戸ついてる。高層階でも、林試の森から飛んでくるのか、虫が入ってくる。標準で付いててほしかった。

[463: マンション住民さん]

工事現場の三角コーンがずらりと並べられてるけど、なんで？見栄えが悪い。通行人の侵入を防げたいんだったら、見当違いだし、もしそうなら最初から植樹すればよかったんだろ。

[464: 住民さん6]

>>462 マンション住民さん

隣ってパークシティのことですよね？
知り合い住んでますけど、あそこ網戸ありませんよ。色々と不満があるようで後悔してましたね。

[465: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は全戸に網戸ついていると聞きました。

[466: 住民さん3]

>>465 匿名さん

それは間違いです
オプションで別途お金払わないと網戸付けられません

[467: 住民さん]

>>463 マンション住民さん
ほんと気になる。見栄え悪すぎるし、ずっとあのままだとすると気が滅入る…デザイン失敗したとしか思えない。そもそもあそこのブロック一段の仕切りって？

[468: 匿名]

>>466 住民さん3さん

標準でついてますよー。

[469: 契約者さん2]

お隣さんの監視とステマが常軌を逸していて怖いです。

[470: 契約者さん3]

もうだいぶ埋まってきましたね。
エレベーターでも乗り合わせ率高くなってきました。

完売フロアはどんどん養生も外れて、引っ越し作業で破損した部分とかあれば補修に入ってますね。

[471: 匿名さん]

>>466 住民さん3さん
パークシティは網戸標準だよ。聞かなくても、外から見れば、全戸標準で付いてるのが分かる。モデルルームに行ったとき、今思うと、買っとっきゃよかったな。悩み過ぎた。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

お隣パークシティはお宝物件だったよ。うん。

[473: 契約者さん1]

>>472 匿名さん
は？どこが？
お隣の住人ではない前提で聞くけど何がお宝なの？

[474: 契約者さん3]

>>473 契約者さん1さん

パークシティは含み益が莫大で圧倒的優勝です。

[475: 契約者さん3]

タイミング悪くパークシティが買えなかったけど、憧れるよ。だって地域一番のシンボルなんだもん。羨ましいよ。

[476: 契約者さん5]

中古の販売でてますから、今からでも遅くないですよ?！
お宝物件ですよね??
ぜひどうぞ若葉マークさんたちはお隣を購入してこの板から消えてくださ?い。

[477: 契約者さん1]

居住者の皆様へ、質問失礼します。
SUISUIのルーターは何でも良いのでしょうか？

引越し前に使っていたソフトバンクのルーター(ソフトバンクひかり契約解除済み)にLANケーブルを繋いだところ、うまく利用できません。

スマホ上ではソフトバンクルーターのSSIDが表示されており、接続も出来たのですが実際はサイトを見ることもラインを受信することもできず、ネットに繋がっていないようです。

ソフトバンクやNTTなど、キャリア会社のものは使えないのでしょうか？

[478: 契約者さん5]

>>477 契約者さん1さん

それはレンタル品ですからまずはそれはソフトバンクに返却してください

[479: 入居者T]

明けましておめでとうございます！
風は強くて寒いですが、青空の綺麗な静かなお正月にホッとしています。
本年もよろしくお願いいたします！

[480: マンション住民さん]

皆さんに質問です。
私は2020年の1月に入居申し込みをしたものです。
その時に営業の方に第三期の申し込みなのでキッチンの色や床の色はもう変えることができないといわれました。
角部屋なんですが、標準が3ldkという話も全く聞いてなく、ましてや床暖房が3ldkしようのままで、リビングの半分しか入っていないという話も一切聞いてなく最近になってつけてみたら半分が冷たいということに気が付きました。
オプションで入れた方は、いつ頃オプションができるということを聞かされたのかそこが聞きたいです。
私が申し込みした時点でまだ4階部分くらいしかできてなく十分にその時点で半分しか入っていないということを話していただいていたら少なくとも60万から100万くらいで追加できたのではないかと思うと夜も寝られません。
本当に2020の時点で追加申し込みはできなかったのか？
3ldk仕様のものを2ldkで販売する時点で床暖房が半分しか付いていないことを知らせてくれることはできなかったのか？
角部屋でオプションで追加された方に特に聞きたいです。
宜しくお願いします。
戸建ては冬寒くていられないのでマンションにしたのにこれでは、これからの冬が憂鬱でなりません。
これからリフォームだと250万以上かかるようです。
とてもショックです。

[481: 入居済みさん]

>>480 マンション住民さん
図面に床暖房位置は書いてあります。また、普通は建設完了前でも（気づいても）、オプション期間が過ぎていれば、追加工事はしてくれません。現状引き渡し後に、家主が工事を手配します。新築を壊すなど納得がいかなくてもそういうものです。なので、ショックをうけても現状は同じだった筈ですから、安心してください。
ただ、事前に気づいていれば、引越し前に直すことはできたので、それは残念でしたね。でも金額的には変わりません。
1億以上のマンションなんですから、いいじゃないですか。追加で200万かけて直したって。大差ないですよ。だけど、どっちにしても、マンションは床暖がなくても戸建より暖かいです。

[482: マンション住民さん]

お隣に入っている猿田彦珈琲が1/16で閉店するそうで、あそこのコーヒーが好きだった私は新年早々ちょっと凹んでます。基本休日や昼休みしか近寄らないのでいつも人が沢山入っているように見えたのですが、ああいう種類の店舗を維持する為の人口が平日は足りないのかな、この界隈は……。

[483: 住民さん1]

>>480 マンション住民さん

1期の申し込みでキッチンの色も変えました。
その時は床暖房もオプションでしたね。

[484: 住民さん1]

>>482 マンション住民さん

猿田彦さんは日本橋や新宿も割とすぐ閉店してたので、経営側でも試行錯誤されているのではないでしょうか。
とはいえ残すほど見込んだ数が入らなかったというのはそうかと思います。
せっかく少しは広さがあるのでスタバとかネームバリューあればToGoのユーザーも入りやすくてもう少し集客する気もしますけれどね。
天井高もあるのでユニクロの狭小店でもいいんだけどな。

[485: 契約者さん2]

>>483 住民さん1さん
回答有難うございます。
ひとつ質問なんですが1期というのは、何年の申し込みなんでしょうか？2018くらいなんですか？

[486: 住民さん1]

>>485 契約者さん2さん

ですね。

[487: 契約者さん2]

>>477 契約者さん1さん

私はBUFFALOの1万円くらいのを買って繋げました。
すぐ繋がるしとても便利です。

[488: 匿名さん]

>>480 マンション住民さん

確かにショックだと思います。
選択肢として、多少高級な電気カーペットを敷いて、10年ごとに買い換える方が、安くて最新モノが使用でき、修理の心配無し。
という考え方もございます。

[489: 住民さん2]

>>488 匿名さん
ショックだとしても、自分で確認できたことですからね。しょうがない。それにオプション期間過ぎてたんだから。そもそもが、3Lが２L仕様に気づかなかってこと自体も不思議なのですが。同じラインで２Lと3Lがあって、その状況から普通気づくと思う。

[490: マンション住人]

>>489 住民さん2さん
いえいえ、私たちが見せてもらった部屋の見取り図は2LDKで、それしか見せてもらっていません。
下の住人の方に聞いたら、その方は地権者さんだったので、3LDKにもできますよ、と言われたと言うので、私たちは最初から2LDK仕様だと思ってました。

[491: 契約者さん7]

>>490 マンション住人さん
床暖房の範囲は図面に記載ありますよ。まあ住友の営業らしいですね。

[492: 入居済みさん]

>>489 住民さん2さん
普通に気づくでしょ。。こんな高い買い物なのに確認しないとかあり得ないでしょ。

[493: 住民さん2]

>>492 入居済みさん
その通り。見せてもらった図面が2Lでも3Lでも、渡された2LDKの図面に床暖房範囲書いてありますからね。
価格表からその同じラインに2Lと3Lあるのも分かるし、初めに手渡されたのが2Lの図面だったって、2Lで探してるって言ったからなだけでは。3期でオプションがきかないってことは、もうどの階を2Lにするか3 Lにするか振り分けてるということ。地権者が3Lにすることができたと言われたとしたら、それは3期じゃないからなだけです。
意見や文句は言ったっていいけど、これに関しては文句言う方が理不尽。
営業のせいじゃなくて、あなたのただの確認不足です。

[494: 入居済みさん]

>>490 マンション住人さん
営業の説明不足だと主張されたいようですが、たとえ説明を受けていても、その時に気づいていても、その時点では床暖房の追加工事は出来なかったのですから、考えるだけ時間の無駄ですよ。200万かけてとっとと直しましょう。何度も言いますが、オプション期間がすぎてたら例外は認めてもらえません。プレミアムフロアだったり、ほんとの乗客だったら別なのかもですけどね。材料の発注かけてて、500世帯もあるのに、一人一人の個別のリクエストなんて聞くわけないじゃないですか・・・。

[495: 入居済みさん]

何で柵で囲い始めたり、三角コーンだらけにしたりするんだ。俺たちの土地なんでよそ者は入ってくるなって感じで良くない。誰の意向なんだ。

[496: 住民さん4]

柵とか三角コーンとかマジでセンス無いからやめてほしい。ただでさえマンションが安っぽくてガッガリしてるのに。

[497: 入居済みさん]

三角コーン以外でも、１階の共用トイレに貼ってある注意書きを見ても、もう少し節度ある対応にすべきだ。どちらも、上から目線で他人を気遣う感じが全くない。ギスギスした感じで、イメージが悪く、管理会社の対応に改善を求めたい。