【契約者専用】プラウド日吉本町

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-hiyoshihoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
キーワード：日吉本町駅徒歩１分

住民専用スレッドです。
楽しく情報交換やコミニュケーション取れると嬉しいです。
よろしくお願いします！

[63: 住民板ユーザーさん8]

日吉本町駅から見た現地(その5)です。建物はほぼ完成していて、植栽やタイル舗装なども出来てきました。

[64: 住民板ユーザーさん8]

通りから見た感じです。

[66: 住民板ユーザーさん3紫陽花]

[No.66と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67: 住民板ユーザーさん5]

今は緑が植樹されてきれいになりました。

[68: 住民板ユーザーさん8]

植栽、こんな感じです。

[69: 住民板ユーザーさん6ママ]

でも桜のきは地下で泣いています。

[70: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 住民板ユーザーさん10]

エネコック の資料送られてきたのですが、インターネットが入居当日から使えるということは、Wi-Fiで携帯も繋げられると思っていたけど違うんですかね。資料見ても全然よくわからなくて。。
Wi-Fiが使えないならマンションについているというインターネットより、引っ越し先でも携帯会社のインターネットをそのまま使ってWi-Fiを飛ばしてPCや携帯を利用できる方が速度も早いしトータルの通信費は安くなるのではと思うのですが、エネコック のインターネットについて何かハウスウォーミングパーティーでお話ありましたか？？

残念ながら、ハウスウオーミングパーティーに参加ができず、エネコック 資料と一緒に送られてきた案内文にハウスウオーミングパーティーで質問が上がったとあったため、何か情報があれば教えていただきたいです。

[72: 住民板ユーザーさん10]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
幹事会社以外の引っ越し業者から見積もりを取ってみて初めから20%で金額を出してきましたが、予想していた金額より遥かに高くびっくりしていたところです。

やはり一斉入居の2時間枠というのは、幹事会社以外はできればやりたくない案件なのでしょうか。
全く商売する気も感じられず、値引きもやる気も一切なく、見積もりを出してさっさと帰りたい雰囲気がバシバシ伝わってきました。

来週、幹事会社から見積もりを取りますが、みなさん引っ越し会社はどのように検討されてますか？

[73: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75: 住民板ユーザーさん1]

[NO.74と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>72 住民板ユーザーさん10さん

幹事会社は、割と良心的でした。一度見積もり出してもらって交渉すればすぐに値引きしてくれます。ただ、幹事会社は、エアコンの取り付け会社が子会社のため、取り付けの追加料金で調整されるのかもしれませんね。エアコンは、配管の交換が高くつきますから。

[77: 住民板ユーザーさん8]

>>76 住民板ユーザーさん2さん

うちも3ヶ所から見積りしてもらったのですが、最終的に幹事会社が一番安くかつサービスも一番良かったのです。

[78: 住民板ユーザーさん8]

借入と登記と手続き会も終わりましたね。後は内覧会、そして引渡会。楽しみです。

[79: 住民板ユーザーさん8]

日吉本町駅から見た現地(その6、内覧会)
とても素敵なマンションになってよかったです

[80: 住民板ユーザーさん8]

通りから見た感じです

[81: 住民板ユーザーさん7]

内覧会行きました。
素敵な仕上がりでしたね。

[82: 住民板ユーザーさん7]

でも1点不満がありました。
来訪者が使用するインターフォンが道路から丸見えな点でした。
インターフォン越しに自分の声が外に漏れますし、雨が降ってる日にインターフォン応答中でも来訪者の方が濡れる心配もないですし。
可能ならもう一枚扉の中にあれば良かったです。

[83: 住民板ユーザーさん8]

>>82 住民板ユーザーさん7さん

確かに風除室がないので丸見えではありますが、写真を見る限りインターフォンの場所は雨に濡れる心配はないと思います。

[84: 住民板ユーザーさん10]

内覧会、よかったです^ ^
専有部分に何ヶ所か指摘箇所はありましたが、ほとんどを内覧会滞在中に、待機していた内装の業者やクリーニング業者がすぐ対応してくれて、その早さにびっくりしました！
エントランスも中庭、外観、廊下側もCG通りの素敵な仕上がりでしたね！
機械式駐車場も奥まっていて外観の景観や建物の内側からも目立つこともなく、コンテナのような圧迫感もなく、全体的に言うことなしでした！

これから指摘箇所の確認会、インテリアで注文したものの取り付け、引き渡しまで、スケジュールも工程表通りな感じですし安心しました！

[85: 入居予定さん]

風除室ないのは珍しいですね。コストカットでしょうか。

[86: 住民板ユーザーさん8]

>>85 入居予定さん

コストカットよりもマンション全体のバランスだと思います。風除室に関しては、契約前に営業の方に確認しました。入り口からエントランス、プライベートガーデンに抜ける空間を広く見せるためと、エントランスの入り口を奥に設置することで風の影響をなくしたから、風除室を設置しなかったと聞きました。
また無駄に自動ドアが沢山あっても管理費が高くなるだけなので必要がなければ風除室はいらないと思います。
実際、内覧会でエントランスやラウンジプライベートガーデンを見ましたか、風除室が必要だとは思いませんでした。

[87: 住民板ユーザーさん3]

指摘が数十件になったため再内覧です。

[88: 住民板ユーザーさん8]

>>87 住民板ユーザーさん3さん

数十件とは多かったですね。うちは些細なことも真摯にきいていただいて十数件でした。但し、内覧会当日に全て改修が出来ないということで、うちも確認会(再内覧会)があります。

[89: 住民板ユーザーさん10]

うちも指摘箇所は細かく伝えて10数箇所、そのうち半分以上は当日待機されていた各業者さんがすぐに対応してくださり、内覧会を終える前にキレイにしてくれました。
確認会も行きましたが全て納得する仕上がりになっていて、あとは鍵渡しまでに頼んだインテリアオプションがつくのが楽しみです！

[90: 住民板ユーザーさん3]

>>88 住民板ユーザーさん8さん
だいぶ減りましたが、指摘ゼロ件には至らず再確認(再々内覧)です。
居住者・訪問者全員の目に触れる箇所の処置がNGでした。綺麗になった箇所も多く、処置レベルにムラがあるのが残念で、全箇所本気で処置してくれればすぐにゼロ件になるのに、と思いました。

[91: 住民板ユーザーさん8]

>>90 住民板ユーザーさん3さん

居住者・訪問者全員の目に触れる箇所とは共用部分(外壁やエントランスなど)も確認されていたのですね。感謝します。それであれば数十箇所になるかもしれませんね。
うちは内覧会では専有部分とバルコニーや玄関周りなどの共用部分だけを確認しました。共用部分は引渡し後にゆっくり確認しよう思います。

[92: 住民板ユーザーさん1]

西向バルコニーはやはり暑そうですね

[93: 住民板ユーザーさん8]

>>92 住民板ユーザーさん1さん

西バルコニーは寒い冬でも明るく温かで良いのでないでしょうか。暑ければ遮光、遮熱カーテンやブラインド、フイルムなどお考えになってはいかがでしょうか。

[94: 住民板ユーザーさん1]

西向はすすめないと言われていましたが後悔しても仕方ないです

[95: 住民板ユーザーさん1]

この時期の西日は遮光カーテンでもきついです。
前スレで西向賃貸に住んでいた方が夏は夕方帰宅したらサウナ状態といわれていました。対策するしかないですね。

[96: 住民板ユーザーさん8]

>>95 住民板ユーザーさん1さん

遮光だけでなく、遮熱効果のあるカーテンでもだめでしょうか。
また、帰宅前に遠隔でスイッチを入れられるエアコンを導入したり、スマートスイッチなどを導入して、同じように遠隔でエアコンのスイッチを事前に入れる方法なども検討したりするのもいいかもしれません。

[97: 住民板ユーザーさん9]

南向きだって相当暑いですよ。日中ずーっと日差しがあって、わたしはもう南向きはうんざりです。それにここのベランダは奥行きもあり、内覧会で夕方に西向きのベランダに出てみましたがあんまり西日が気になりませんでしたよ。
とは言っても西側に付けるカーテンはレースが遮熱、ドレープは遮光にしておきました。
それぞれ方角や間取り、ディベロッパーに納得して購入してるんですし、もうすぐそこまで来ている鍵渡しまで楽しみにしています！

[98: 住民板ユーザーさんA]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
西向き物件に5年住んでいました。最初こそ、遮熱・遮光カーテンだなんだと気にしていましたが、結局のところ空調でのコントロールが太宗となるので、あまり気にされなくても良いかと思います。本物件の西向きは農地のため開けており、駅至近物件としては希少と思いますし、南向きも2階までは方角なりの日当たりを享受できず、3階以降は価格がぐっと上がる訳で、トータル加味すれば西向きという選択は間違っていなかったと思いますよ。

[99: 住民板ユーザーさん1]

実際のところ本当に完売なのでしょうか？
キャンセルもあったのでしょうか？

[100: 住民板ユーザーさんA]

>>99 住民板ユーザーさん1さん
年明けにキャンセルとなった住戸（南向き1階？）が出てましたがその後は発生なく完売と思いますよ。キャンセルが発生していたらホームページが動くはずです。今ですとプラウドシティ日吉のレジデンス2か、エクセレンシティ日吉本町が売り出し中ですのでそちらを検討されてはいかがでしょうか。

[101: 住民板ユーザーさん1]

エクセレントはエントランスが素敵だと思います

[102: 購入者]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
でしたらそちらに移られたらどうですか？まだ販売しているようですし。

[103: 住民板ユーザーさん7]

>>102 購入者さん

どうして他のマンションを褒めたらそちらに移ったらどうかとなるんでしょうか？
まるで他の物は褒めてはいけないみたいに聞こえます。

私もエクセレントのエントランス素敵だと思います。

[104: 住民板ユーザーさん5]

ここは随分前から完売していますよ。
入居したら気持ち良く過ごしたいものです。

[105: 住民板ユーザーさん1]

ネガティブな方がいらっしゃっるんでしょうか。
私も素敵なものは褒めたいと思いますが。

[106: 住民板ユーザーさんA]

エクセレントシティの話は専用のスレッドですればいいだけではないでしょうか。ネガティブもなにも、別のマンションの話をされても正直興味がないです。

[107: 住民板ユーザーさん2]

今日から引越しも始まりましたし、皆さんで快適なマンションにしていきましょう！！

[108: 住民板ユーザーさん10]

私もそう思います。他のマンションのエントランスが素敵かどうかどうでもいいですし、わざわざこのスレッドで褒める必要もけなす必要もないと思います。

引っ越し日はもう少し先なのですが、窓を開け、床の拭き掃除などをしに部屋へ行ってきました。中庭も明るく、外観や廊下側も落ち着いた感じに仕上がっていてやはりここにしてよかったなと思います。
すれ違うみなさまも感じが良い方ばかりでほっとしました。

[109: 住民板ユーザーさん1]

自分も引っ越しまでの間に風通しと掃除に行きました。

が、そこで内覧会時点ではなかった床の穴、汚れがありました。
何のために内覧会で指摘したのか…出だしから残念な気持ちになりました。

[110: 住民板ユーザーさん2]

>>109 住民板ユーザーさん1さん
床に穴はひどいですね。
しかも絶対気付くはずですよね。
まだ引越し前との事なので、問い合わせてみてもいいかも知れませんね。

[111: 住民板ユーザーさん3]

今日みたいな雨の日でも1分で駅に行けるのは有難いなぁとつくづく思いました。

[112: 住民板ユーザーさん2]

管理室の近くに張り紙されてるような、点検や換気方法の説明を謳った業者きませんでした？