ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討ユーザーさん

なるほどです。
中立な立場からの意見は参考になりますが、ただのネガばかり投稿する方もいらっしゃいますからね。

[23: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24: 検討板ユーザーさん]

>>17 検討ユーザーさん
南側目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは、完売しないまま分譲が終了しましたね。
線路脇とはいえ、駅徒歩2.3分でも圧倒的に不人気だったのは、墓地の影響といえます。
墓地隣接マンションの資産価値を読み間違えた三菱地所の失敗です。

[25: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26: 通りがかりさん]

南に慈恵稲荷神社、西に墓地、北に成就院を見下ろす立地。

[27: 評判気になるさん]

>>26 通りがかりさん
もともとは何が建っていた土地なのでしょう？
自宅から遠く現地に行けないので、わかる方いらっしゃれば教えていただきたいです！

[28: 検討ユーザーさん]

>>27 評判気になるさん
ストリートビューで見ると、第一生命の支店みたいですね。

[29: 匿名さん]

隣接する墓地は、古い墓石を見る限り、昔からある墓地みたいですね。

[30: マンション検討中さん]

このスレの中にお墓の広告が入っているのは、何か関係があるの？
墓地が話題に挙がってるから？

[31: 検討ユーザーさん]

>>30 マンション検討中さん
おそらくお墓・墓地のことをお調べになったからですよ。
広告は個人の閲覧情報を参考に表示されますので。

[32: 匿名さん]

全戸南向きだから墓地が見えるのは西側の角部屋だけ。
こういう位置関係で気にする人は少ない。
そもそも墓地や寺を気にしてたら都内港区や文京区じゃマンション買えなくなるよ。

墓地よか南側の日当たりについて語って欲しいね。

[33: マンション検討中さん]

>>31 検討ユーザーさん
なるほど。
無知でお恥ずかしい限りです。
ありがとうございます。

[34: マンコミュファンさん]

>>32 匿名さん

見えるだけで隣接してはいないのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

広告、、、お墓(笑)

私は学資保険

ここは雰囲気的に落ち着いてます
北浦和駅からイオンまでは商店街

総合病院も近い

[36: 匿名さん]

>>34
敷地自体は西面の北半分が成就院の墓地に接しているようです。
ランドプランが未公開なので想像ですが、その部分は駐車場になるのではないでしょうか。

[37: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
北浦和？
違う物件と勘違いか？

[38: マンション検討中さん]

南側正面に建つコスモ浦和常盤公園の外廊下から室内が丸見えになると思うのだが。
コスモの外廊下に目隠しの衝立を設置してもらうなり、交渉してるのかな？
これは、パークスクエアのケースでも言えることだが。

[39: 検討ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん
必要ないから交渉も何もないと思うよ。
パークスクエアと同じでバルコニーは不透明ガラスを使うだろうね。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 検討ユーザーさん
ガーデンハウスのバルコニーに不透明ガラスを使っても、窓を通して室内が丸見えだよね。
ドミノって、普通は後から南側にマンションが建つから、後から建つマンションの外廊下に衝立して配慮するけど、ここは既存のマンションの北に建つから逆だよね。
コスモの外廊下の衝立設置を交渉するのは難しいだろう、実際。
てことは、やはり丸見えになるのか？

[41: 評判気になるさん]

電車利用で通勤するには家からの最寄り駅まで徒歩10分って遠いな
たまに電車使うならともかく週5日で使うにはしんどすぎる
それに不動産基準の10分って実際歩くとプラス数分くらい時間かかったりする場合が多いし

[42: 検討ユーザーさん]

>>40 検討板ユーザーさん
外廊下からじろじろ見る人はほぼいないから問題ないですよ。
気になる人はここかわないでしょうし。

>>41 評判気になるさん
確か80m1分・切り上げですね。
時速4.8ｋｍだから、成人男性の標準くらいかな。
横断歩道が2個くらいだからプラス2分くらいですかね。

[43: マンション検討中さん]

>>40 検討板ユーザーさん
このエリアは窓からのプライバシーは無い事を前提に棲むことができれば、駅や常盤の学校に通える良い地域です。デメリットを我慢できれば…

[44: 匿名さん]

プライバシー無いことを前提に住めるファミリーはいないだろう。
コスモの規模と距離を考えたら、コスモの外廊下から室内が確実に丸見えになる。
日差しと眺望の他にプライバシーも確保できない。

[45: 検討ユーザーさん]

>>44 匿名さん
まぁ検討者達がどう思うか次第ですね。
私は問題ないと思うし、プライバシーは確保できると思う。
それだけのことです。

[46: 匿名さん]

仮に営業さんがモデルルームで検討者に対して、「プライバシーは確保できます」って説明したら、また掲示板が荒れそうですね。
パークスクエアの二の舞です。

[47: 検討ユーザーさん]

何を持って確保できるというのかはちゃんと説明してほしいところですね。

[48: 検討板ユーザーさん]

プライバシーを確保できないよね。
コスモの外廊下に目隠しの遮蔽物を取り付けない限り。
ドミノの最北端に敢えて南向きに建てる意味が分からない。
隣は墓地だし。

[49: 匿名さん]

上下2階程度の住民に限られるし、外廊下に留まる人もいないから、そこまでやる必要はないだろ。
ミラーレースカーテンなら中まで見えないしね。

[50: 匿名さん]

他人のマンションに目隠しを後付けさせるとか無理ですよ。
最初から設計されてない構造物はアンカー打ち込みとか厄介な工事になるし、そこまで求めることはスミフもここの購入者もできないのでは？

逆に言えばコスモの住民だって外廊下の出入りを監視されてる気分になるだろうからお互い様だと思うよ。

[51: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

ありがとうございます。
墓地と隣接、、、気になるポイントではありますね。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
お互い、プライバシーが無いというこですね。
バルコニーに出て、向こうの外廊下の人と目が合ったら気まずいですね。
それに、コスモに住んでいない第三者が、コスモの外廊下から見て、在宅の有無を確認できそうですよね。
プライバシー以前に、安全管理面で危うさを抱えているような気がしてなりません。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
コスモってオートロックではないんですね。
たしかに安全面で危うい。

[54: 検討ユーザーさん]

スーモに完成イメージがありました。
>>36さんの言うとおり、西側に駐車場のようですね。
バルコニーは全面不透明ガラスのようです。

[55: マンション検討中さん]

ここは普通でいい外観ですね。
ベランダがないマンションは、パノラマウィンドウだから上からも下からも丸見えみたいです。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

パークスクエアのことですか？

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん

特定のマンションを指した気はないのですが、ベランダがないと下からも丸見えなのでカーテンもあけれないと良く聞きますよね。

[58: 匿名さん]

そのまんま、パークスクエアですね。

[59: 購入経験者さん]

常に上を見上げて歩いている人

[60: マンション検討中さん]

パノラマウインドウって、虫かごみたい。
だから、バルコニーがあるこのガーデンハウスは良いでしょうって、言いたいのかな。
バルコニーが曇ってても、リビングの窓の上半分から室内が覗けるわけで。
カーテン閉めっぱなしの生活になりそう。

[61: 匿名さん]

3～4階くらいまでは別に上を向いてなくても見えちゃいますね。
個人的にはそのくらいの高さまでコンクリート壁が良いなと思いますけど。
>>54を見ると角部屋は広めの部屋となりそう？
仕切りの幅を見ると2LDKの方が多めと感じましたがどうなるでしょうか。
1フロア4邸で部屋の並びは良いと思います。
しかし販売まで結構ありますけどレスが多いということは注目されてるのでしょうか。

[62: 検討ユーザーさん]

>>61 匿名さん
公式サイト見ると、「全48邸中12邸が2LD・K、36邸が3LD・Kのプランです。」だそうです。

[63: 匿名さん]

>>62
その数字を見ると、
「エレベーターが食い込む部屋」が各階1戸ずつ2LDKで、それ以外の3戸が3LDKでしょうね。

[64: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
正直、パークスクエアよりは全然良い物件だと思います。
墓地だけがネックですが。

[65: 購入経験者さん]

ふくろうみたいにいいところです

[66: 匿名さん]

>>61
レスの殆どが批判的な意見だけどね。
ドミノ確定で墓地隣接だから注目を集めているのは確か。
あとは価格で勝負だね。

[67: 検討ユーザーさん]

>>66 匿名さん
注目される物件は批判的なレスが多くなるからね。
常盤一丁目はどこもドミノだけど、道や駐車場など挟んで少し距離があるから、いい方だと思います。
価格は…期待しないほうが良いですね（笑）

[68: 匿名さん]

ドミノ確定とはいえ参道と道路の幅は半永久的に保証だから、今より酷くなる可能性がない。
これ、常盤の中山道沿いではけっこう希少なこと。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
今が既に結構ひどいのではないかと。
コスモのマンションは、結構大きく東西に広がって建ってますよ。
バルコニーの外に巨大なカーテンが着いてる感じになりそうです。

[70: 検討ユーザーさん]

倒れたらコスモにあたるからドミノに間違いない。
でもそこまでひどくはないかなって感じ。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 検討ユーザーさん
分かりやすい図解、ありがとうございます。
エゲツないドミノですね。
コスモの外廊下から丸見えだし。

[72: 匿名さん]

常盤の中山道沿いに住む以上、ドミノや廊下からの目線は覚悟ですよ。
道路向かいのスミフと三菱は新築なのにあの状況ですよ？
こちらのほうがなんぼかマシ。

[73: 検討ユーザーさん]

>>71 口コミ知りたいさん
この程度でエゲツないと思うなら大宮浦和でマンションは買えないですね。

[74: 匿名さん]

中山道の向かいに究極ドミノのパークスクエアが建ってるからマシに見えるだけで、分譲時ドミノとして充分エゲツないよ。
パークスクエアのドミノは異次元ですから、比較するのはおかしいです。
ちなみに、ここより酷い状況の新築分譲マンションって、浦和でありましたか？

[75: 検討ユーザーさん]

>>74 匿名さん
パークハウス浦和レジデンスの半分とプラウド浦和常盤テラスの低層階はここよりもひどいです。

[76: 匿名さん]

>>75 検討ユーザーさん
ここは全戸丸ごとドミノですよ。

[77: 検討ユーザーさん]

>>76 匿名さん
距離がある分良い。

[78: 匿名さん]

ドミノにならない住戸があれば、そこから売れていくだろうけど、ここはどうかな？
最上階から売れていくのか？
下層階は眺望も陽射しも無い上に、墓地と物理的距離が近づくから、見通しは厳しい。
目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは駅徒歩2分くらいの好立地だったのに、完売しないまま分譲が終了した。
検討者の墓地隣接条件に対する評価が興味深い。

[79: 検討ユーザーさん]

>>78 匿名さん
ガーデンは3分な。
見えないとはいえ墓地隣接の影響はあるだろうね。
パークハウスは超絶ドミノのBが格安だったから一番人気だったけど、ここはどうかなー

[80: マンション検討中さん]

考えようによっては、墓地は供養されて成仏された方しかおらず、そんな故人を想って会いにいく場所なので、とても愛に溢れている。

[81: 匿名さん]

パークハウス南浦和ガーデンは墓地のせいなのですか？駅前ながらの高価格だからでは？
80さんの言われることもなるほどなという感じです。ちゃんと供養されているのでへんなことはないとも聞いたことがあります。玄関とか部屋から見えなければ平気なのではないでしょうか。お墓から連想されることがマイナスだったりという心理的なものだと思います。自分の家のお墓に行くと妙に癒されるということもありますし。

[82: 匿名さん]

お墓のある寺は成就院、北足立八十八ヵ所霊場87番の名刹

[83: 検討ユーザーさん]

>>81 匿名さん
パークハウス南浦和ガーデンは価格だと思います。
土地買収に費用がかかってしまったので、価格も高騰しました。

駅徒歩3分で、すぐ南が公園とお寺だから、眺望完璧で土地も高かったです。

[84: マンション検討中さん]

墓地隣接を擁護するコメを載せてる人いるけど、絶対に自分では買わないでしょ。
墓地に埋葬されているから全て成仏されているとか、イメージで話されても。

[85: 検討ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん
それこそイメージで話されてもね。
墓地があるってだけで検討外にはしないよ。

[86: マンション検討中さん]

>>85 検討ユーザーさん
小池真理子の「墓地を見下ろす家」を読んでみたらいいよ。

[87: マンション検討中さん]

結局、墓地が隣接というのは良いも悪いもイメージの問題なので、その人次第。
浦和駅徒歩圏なのに将来的にもある程度眺望を確保できる条件と捉えるか、遺骨等が埋まっていて少し不気味な条件と捉えるか。
後者の場合はその時点で検討外でしょうし、前者の場合はその他の条件も含めての検討となるでしょう。

[88: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
目の前にコスモがあるから、眺望はないでしょう。
現地を見たら分かることですよ。

[90: eマンションさん]

>>85 検討ユーザーさん

大丈夫な人は購入したらいい。
大半の人は嫌がりますよ。私は検討外です。

[91: 検討ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
目の前っていうほど近くはないと思いますけどね。
階数が同じだから抜け感はないけど。

[92: 名無しさん]

>>70 検討ユーザーさん

ここに分かりやすい図解があります。
眺望ないです。

[93: 検討ユーザーさん]

>>92 名無しさん
おいおい。
作った本人に対して「ここにあります」って言われてもね（笑）

そこまでひどくはないですね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討ユーザーさん

もしかして、パークスクエアと比べてる？
あそこは住むとこじゃないから。

[95: 検討ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
比べてはないです。

[96: 匿名さん]

パークスクエアでも暴れてましたが、ここでも住友ネガキャン粘着若葉マークが多いな。

[97: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。ネガ投稿をすることが目的のご利用は、お控えくださいますようお願いいたします。管理人]

[98: 検討ユーザーさん]

>>97 名無しさん
根拠ないネガだから、検討者には迷惑。

根拠ないステマはないと思います。
根拠ある事実ですよ。

[99: 評判気になるさん]

ネガキャンなのか、事実なのかはきちんと見てほしい。
検討者にとっては有益な情報なのです。

[100: マンション検討中さん]

若葉マークさん住友のマンションスレ一斉に同時刻に書き込みしてるね
実にわかりやすい

[101: マンション検討中さん]

痛い腹を探られるのを嫌がる人が多いことは伝わってくる。
パークスクエアの掲示板を見ててもね。
ガーデンハウスの営業さんには同じ失敗はしてほしくないな。
マンションの良し悪し以前の問題だから。
誠意ある対応を宜しくお願い致します。
私としては、このマンションに興味を持っており、モデルルームに行くつもりですから。

[102: マンション検討中さん]

先日、現地を見てきたけど、パークスクエアよりは良い条件かなと思った。

ここもドミノだけど、前のマンションと距離が取られているから、まだ良いかと...。

[103: マンション検討中さん]

ドミノの他に、稲荷神社と墓地隣接をどう評価するか。
スピリチュアルな事に無頓着な人は気にしないかな。

[104: 匿名さん]

>>103
寺社をそういうふうに言う人って残念ですね。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん

寺社や墓地に近接して高い建物が建ち、そこから見下すのは罰当たりみたいですよ。
調べてみれば分かります。

[106: 検討ユーザーさん]

>>105 マンコミュファンさん
見下す人なんていないだろ。

[107: 匿名さん]

じゃあ電車には乗れませんね、寺社を見下している場所がありまくります。

[108: マンション検討中さん]

1例として、wikipediaで平将門の墓を調べたら分かるよ。有名な話。

[109: 検討ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
日本三大○○と普通の寺院・墓地を同列に扱うのは悪意を感じます。
やめてください。

[110: 匿名さん]

若葉マークさんの住友不動産への怨念しか私には感じられませんが

[111: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

正直浦和で選ぶとしたら今は住友2件くらいですよね。どうしようか。

[113: 検討ユーザーさん]

>>112 匿名さん
ここの価格次第ですが、今新築を検討するのはやめたほうがいいと思います。
築浅の中古物件も結構あるので、まずはそちらからだと思います。

あとは西口南砂町再開発に期待ですかね。

[114: マンション検討中さん]

去年までは、浦和エリアでは多くの新築マンションが販売していましたが、2019年は少ないですね。

その代わりに、北浦和に多くのマンションが販売中となっている。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 検討ユーザーさん
南砂町とは？浦和のどこ？

[116: 検討ユーザーさん]

>>115 口コミ知りたいさん
失礼。「浦和駅西口南高砂再開発」です。

[117: 匿名さん]

>>113
同感です。
タイミング重視で不本意な買い物をするのはどうかと思います。
住友の２物件はどちらもドミノで、究極ドミノと普通のドミノの違いしかありません。
双方を比較して決めるのは大変危険です。
タイミングを外せないなら、築浅物件をくまなくあたるか、北浦和や新都心まで範囲を広げるのが賢明だと思います。

[118: マンション検討中さん]

すみふだから3LDK6000万くらいかなー

[119: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩9分。
近すぎず、遠すぎないくらいのちょうど良い距離。

７月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
階によって価格は違うと思いますが価格帯が気になります。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
1フロアに3戸～4戸くらいかなと思うので、プライバシーもしっかり守られそう。

[120: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

最上階ならこの場所でも6000千万出してもいいけど、それ以外はもっと安いと思います。

[121: 匿名さん]

坪300くらいが浦和駅近新築の市場実勢だとして、墓地隣接&ドミノを勘案したら坪250くらいが妥当でしょうか。駅徒歩10分も浦和駅エリアの相対的ポジション考えたらうーんといった感じ。