アイランドシティ 照葉オーシャンプレイスはどうですか？

[評判気になるさん]

ゆとり・健康・子どもを育むまち
アイランドシティ照葉オーシャンプレイス　についてのクチコミが知りたいです。
海と緑が感じられて、子育ても楽しめたらいいなー♪
新設小学校のことや周辺の便利な場所などについても教えてください。


物件URL：https://www.ocean-place.jp/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27-202他11筆
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口前」バス停徒歩8分
総区画数：全301区画（予定）［積水ハウス㈱196区画（予定） 西日本鉄道㈱105区画（予定）］
売主：積水ハウス株式会社、西日本鉄道株式会社

[1: 匿名さん]

新設の小学校やモールなど、街が大きく変わっていくようですね。
ファミリーに特化した街づくりというのも期待が持てると思います。
この辺の教育事情に詳しくないのですが、照葉小中学校を存続させつつ
新しい小学校を造ったということになるんですか？それが隣接してるのも面白い試みですが。
それくらい子供が増えてるってことでしょうけど、小学校はこれで良いとして
中学校はどうなるのか疑問点も。ご存知の方がいたら教えてください。

[2: 匿名さん]

バス停まで徒歩8分の距離はデメリットが高いかな～
電車なら雨の日でも屋根があるので、電車が来るまで待つことに困難はそこまでないのですが、
バスは時間通りに来ないときもありますし、本数によってはかなり待つということもあり得ます。
天候が悪い日は傘をさして待たなければならないというのは大変でしょうね。

子供の数が増えているというのは子育て環境が良いということで、メリットはありますが、
車移動必須になってしまうので、お子さんが高校生や大学生になった時は交通手段がバスだけになってしまうのは不便かな

[3: 匿名さん]

家づくりのところの写真の家がすごく素敵だと思います。
サイトの案内にもあるように、202.98㎡?315.42㎡という敷地の広さなので建物も広くつくれるだろうし、庭も十分に設けることが出来そうです。
通勤条件は二の次で、住環境を主に考えている人には最適なのではないでしょうか。
価格も安くはないけれど、ゆとりのある贅沢な生活が出来そうな気がします。

[4: 注文住宅検討中さん]

福岡市内で戸建が欲しくて数年前から検討しています。千早や香椎駅あたりの建売にしようと考えていたのですが、たまたま子供の友達のお母さんから照葉の話を聞いて、いいところなんだなー、程度には思っていたものの、駅が遠い…という欠点があるので、検討外にしていました。埋立地だし。
でも、この間お友達に誘われて戸建住宅の見学に行ったのですが、わたしが思っていた住宅地と全然違い正直かなり心がぐらついてます。
6000万以上するようなので手が届かないかもしれないですが、もうすぐ復帰しますし、頑張らないこともない気がしています。
また埋立地でこの先どうなるかわからないし、まだ空き地の方が多いので将来閑散とするのではないかなど、不安と思う所が多いですが、どうなんでしょうか？
また西鉄の戸建と、積水の戸建と見させてもらいましたがわたしはどちらも良く感じました。
家を決める時何をポイントに決めたらいいのかわからず、今は間取りと値段しか見ていません。他のページでアフターサービスのことで炎上しているのをみましたが、本当にそうなのでしょうか？どちらも大手なので大丈夫なんじゃないかと思うのですがどうなのでしょう。
この連休でまた家を見に行こうと思っているので、アドバイスもらえると嬉しいです

[5: 匿名]

>>1 匿名さん
中学校は当面1個らしいですよ。
人口増加も今だけでしょうしね。照葉は。

[6: 名無しさん]

>>4
正直バス便しかない埋立地で6000万は有り得ません。
地震で液状化なんてしたら売るに売れませんよ。
無理してでも香椎、千早、あるいは新宮の駅近をお勧めします。こちらなら地震が起こったとしても、駅近なら土地は高くで売れます。

[7: 匿名]

医者と経営者ばかりが戸建を買い完全に勝ち組の高級住宅街

[8: 匿名さん]

すぐ近くにアイランドシティはばたき公園という公園が出来るみたいですね
どんな公園になるのかとっても楽しみです。
水遊びができるような施設もできるのかな？お子さんがいらっしゃる方にとっては期待の公園でしょう。
バス移動になりますから通勤が電車やバスの方は少し不便かな。
車通勤ならのどかな立地は子供がのびのびと育ちそうというメリットもありますね

[9: 匿名]

みなさんハザードマップはご覧になりましたか？
戸建てエリアの大半は台風による高潮浸水深が「１ｍ以上３ｍ未満」となっています。
地上から３ｍの高さというのは大体２階の床の高さなので、あくまで想定ではありますが最悪１階部分は沈んでしまうというわけです。
また、アイランドシティはその名の通り島なので避難する時は橋を渡るしかありません。
現在アイランドシティには橋が３本かかっており、高速道路が開通したら計４本になりますが、今後も人口が増加すると見込まれている照葉なので災害時に避難する場合多くの人は車を使って避難するでしょうから必ず渋滞します。避難時の渋滞は大変危険です。
考え方は人それぞれなので、起こるかどうかも分からないことなんか気にせずに綺麗で住環境が良いなら買うという方もいらっしゃると思いますが、私個人としては昨今の異常気象を考えるといくら綺麗で住環境が良い所でもこのような土地で子どもを育てようとはとても思えません。
家を建てるときは住環境や資産価値などばかりに目が行ってしまいがちですが、緊急時にご自分の家族を守ることができるのかということも一度考えてみてはいかがでしょうか。

[10: 通りがかりさん]

東区

[11: 通りがかりさん]

中央区

[12: 通りがかりさん]

早良区　西区

[13: 匿名さん]

照葉の戸建スレがあったんですね。
景観が良く展示場の様子を見て照葉の戸建もいいな～と思っています。
最初、戸建スレが見当たらなくて街スレにお邪魔しましたがこちらもアンチが湧いてて残念です。

[14: 匿名さん]

緑が多くて素敵な街並みだなあと思いました。こちらは宅地の分譲になるのでしょうか。建築条件付宅地ということで、どんな家を建ててもいいのかなあ。
家づくりのフォトギャラリーに掲載されている家がすごいなぁと思いました。自由建築というのでしょうか、ものすごく自由な感じで素敵だなと思いました。三面窓に縁側、坪庭、吹き抜け、ビルトインガレージ、まるでデザイナーズハウスを見ているような気持になりました。
けっこう高級住宅地という感じなのでしょうか？土地だけで2千万円から3千万円台、広さはあるけど安くはないですね。

[15: 名無しさん]

建造中の積水ツインタワーは、マジでいらん。この宅地も影になるのでは？明らかに供給過多。異常です。

[16: 匿名さん]

1丁目、2丁目は中古戸建物件が滅多に出ないのに7丁目はたびたび売りに出るのは何故でしょう？

[17: 住民]

住んでみて、ひとこと言うと最高ですよ。

[18: 戸建て検討中さん]

都会から福岡に引っ越しして来る人くらいしか照葉なんか住まないんじゃないですかね。

[19: 評判気になるさん]

先日見学に伺いましたが、エリア全てが、ここまで綺麗で安全な町づくりが出来ているエリアはないようにも感じました。どこか遠くの国に来たような、不思議な感じさえしました。思ったより緑も多く、人工島感もなく、住み心地がいい場所にしか見えませんでした。
ただ、塩害や液状化は不安な点です。正しい情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？噂レベルに振り回されたくはないので。。。

金額も上がって庶民には手が出にくいとこにはなってますが、昔の百道浜のように憧れの街になってるとこに住んでみたいととても思ってます。

[20: 匿名さん]

エリアは綺麗、公園も近い。
新しい街だから、比較的経済レベルが近い人達が多い。

坪単価は安いが、土地が広いので結局上物まで入れると注文住宅なら7000万は最低でも見ておきたい。
ソーラーパネルや植栽、外構の制約があるため、そこは割高となる。
固定資産税も高い。

バス以外の交通手段は不便だが、戸建エリアは大半の家庭が車2台持ち。
強いて言うなら、例えば天神や博多で飲んだ後が不便。

メーカーの選択肢は現在新築は積水ハウスか西鉄の2択。上の制約のせいで、極端に値段が変わる事が無いので、圧倒的に西鉄の土地が売れ残っている。

埋め立て地としては、愛宕や百道浜の後輩に当たる。
百道浜は以前の地震で液状化を叫ばれた事はあるものの、現在の価値を見れば、市場の評価は一目瞭然。
照葉は、地震の経験もあり、より対策されている可能性が高い。

難点としては
1.マンションが供給過多であり、今後数十年後がどうなるか分からない。
2.神戸のアイランドの轍を踏まないように、賃貸専用のマンションはあるが、それの影響で投資用としての価値は見出しにくい。
3.西○が悉く足を引っ張り街の価値を下げている。
4.3.とも被るが、地下鉄の駅が通る話が一回破談になったとされている。

[21: マンション検討中さん]

街の新陳代謝は賃貸が握ってます。

それでも20年後の街の高齢化は避けられません。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
基本コロナで大陸の方が売りに出されてます。あと、住み替えの方ですね。

[23: 匿名さん]

良いとこですよ。

[25: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
照葉というより価値観が戸建タイプじゃないから止めた方が良いね。
ざっと希望条件を見たところ、安くて固定資産税も低く飲んだ後に便利の良い場所を求めるなら中央区の中古の賃貸マンションではないでしょうか？

[26: デベにお勤めさん]

>>15 名無しさん
影にならないと説明会で聞いています。

[27: 評判気になるさん]

住んでる方に質問なのですが…家から花火は見えますか？

[28: 匿名さん]

家からの眺めっていうのは確かに気になるよなぁ
場所によっては
期待できる眺めがあるかもしれないけれど。
第4区画の分譲が始まるんですっけ？？
この辺りだとどうなんだろうなぁ。

[29: 照葉の住人]

>>27 評判気になるさん

２階ベランダの位置と向きを工夫して設計すれば香椎の花火OK，百道の花火も遠いけど見えますよ。時間がゆったりと流れて緑も空気もセキュリティも、、、住む人に優しい素敵な街ですよ！

[30: 評判気になるさん]

>>29 照葉の住人さん
ありがとうございます！
環境はとても良さそうですし、花火を家から見ることが出来るのであれば言うことなしですね！
前向きに検討してみたいと思います。

[31: 匿名さん]

こちらの戸建て都合最近はいくらくらいで建ちますか。土地は3000万代ですが、上物を合わせるとトータルでどの程度になりますでしょうか。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
積水だと合計8000くらいは必要とのこと

[33: ご近所さん]

>>31 匿名さん
最小の土地で4千、上物4千、合計8千
億越えと思われる邸宅も多くあります

更に植栽ルールがあります

[34: マンション検討中さん]

>>29 照葉の住人さん

通勤手段はバスですか？

[35: 住人です]

>>31 匿名さん

積水でも西鉄でも、注文の場合8000では無理です。建売でも最低7000からです。土地3000～3500の場合…つまり70～80坪、建ぺい率50%容積率80%以下で上モノ最低6000程度は必要です。ZEHなので全て割高です。加えて材料高、人件費高。つまり注文の場合は1億をひとつの目安にしたほうがよいです

[36: 買い替え検討中さん]

富裕層のエリアなのですね

[37: 住人です]

>>36 さん

裕福層かどうかはさておき、全額住宅ローンを組む場合、単独名義もしくは（夫婦）共働きの共同名義で世帯年収2000万が目安だと思います。今は年収の5倍以上でも金融機関はローン通すようですが、先行き不安定な時代ですからムリのないキャッシュフロー設計をお勧めします

[38: ご近所さん]

>>37 住人ですさん
親族はキャッシュで買いました(^_^;)
全額ローンを組むような世帯は居ないと思いますよ

[39: eマンションさん]

>>35 住人ですさん

路線価をみると、照葉の宅地価格は坪３０万円ほどですね。
失礼ですが、かなりの高値づかみをしていませんか？

[40: 匿名さん]

>>39 eマンションさん
路線価で購入できるわけではございません
貴方は照葉で購入検討には興味ない方ですか？

[41: 評判気になるさん]

>>39 eマンションさん
建築条件付き土地なので土地は積水ハウスか西鉄からの購入になると思うので高値づかみとか無いと思いますよ

[42: マンショニストさん]

６０坪１８００万円が相場の土地を３０００万円で買ってしまった時点で投資失敗です。
一般的に建築条件付きの土地は相場より安く売りに出されるのですが、照葉は競争原理が働きにくいのでしょう。
建築条件付きだと相見積もりができないのでハウスメーカー１社の言い値で建てねばならず、建築費もかなり割高になります。

よって、土地・建物ともに高値づかみとの指摘は間違っていない可能性が高いと思われます。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンショニストさん
アイランドシティは福岡市が絡んでるので土地の価格は抑えらています
あと60坪ってどこから出てきたのでしょうか？そんな狭い区画は無いと思いますよ
そもそも路線価で土地が購入できるわけない
まあ建築費は確かに割高だと思います

[44: 購入経験者さん]

>>42 マンショニストさん
ほぼ完売ですけど、、、