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物件比較中さん [更新日時] 2018-12-16 00:42:00
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駐車3台のところもあるようで、車生活するには便利そう。
家事動線も良さそうですね。
周辺のオススメスポットなど、いろいろ教えて下さい。

コットンヒルズ伊都の杜
所在地:福岡県糸島市前原東土地区画整理事業地内(糸島市浦志、篠原 他)
交 通:JR筑肥線「筑前前原」駅徒歩16分
総区画数:212区画予定(西鉄持分114区画)
売 主:西日本鉄道株式会社

物件URL:http://www.nishitetsu-sumai.com/kodate/itono_mori/


[スレ作成日時]2015-11-13 14:52:32

西日本鉄道株式会社  
所在地:福岡県福岡市中央区天神一丁目11番17号
公式サイト: http://nishitetsu-sumai.com/

西日本鉄道株式会社口コミ掲示板・評判

コメント  

117: 通りすがりの防災士 
[2018-09-28 19:17:03]
ハウスメーカーによる地盤調査は、簡易のスウェーデン式サウンディング試験だと思うので、しっかりと調査するなら、地盤調査会社に依頼した方が良いかと思います。「その結果から地盤改良」し土地に合った建築が必要です。

次に、液状化についてです。
この地域の造成前の地図を確認してください。
この地域は氾濫平野です。氾濫平野は比較的液状化しやすい地形です。
造成前に、溜池のあった地区があります。この場所は、溜池を埋め立てていますから、非常に液状化しやすい軟弱地盤です。地域が広いので、土地土地によって液状化リスクは異なります。
防災に興味のある市民の多くが知っている様に、活断層帯の直上に位置する地域ですから、元の地形を鑑みるに地震による液状化の可能性は高いと言えるでしょう。各戸の土地で差がありますから、各々で確認する事が望ましいと言えます。
揺れやすさについてですが、氾濫平野は揺れやすいです。
118: 住人 
[2018-09-28 21:21:17]
でも、伊都の杜って、清水建設が主幹事で、造成したんじゃなかったですか?
清水建設なら大手どし、比較的、安心出来る気もしますが・・・
西都地区も、田畑だったし、福岡は地域柄、このような地域ばかりのような気がしますね。
まあ、悲観的な事ばかり言っても仕方ない気もするし、照葉よりはマシだと思います。
119: 通りすがりの防災士 
[2018-09-29 04:47:53]
この地区のポイントとしては、溜池があった事です。(活断層帯は別として)
埋め立ててしまうと見た目では分かりません。
糸島市内の溜池は、古くから水不足に悩まされてきたという理由があり、水は今以上に大変貴重でした。市内の溜池は水の集まる場所や水の溜まりやすい場所に造られています。
水の集まりやすい場所というのは、地形的な問題でありそうそう変えられるものではありません。木造2階建て程度を建てる為の地盤改良ではどうにもなりません。
そして、水の集まりやすい場所というのは、液状化しやすい場所でもあります。
勿論、溜池を埋め立てた地は非常に軟弱な地盤なので、一般建築物ですら建てる事はお勧めしません。建売されれば気付ける人は少ないでしょう。

溜池の形状
この地区にあった溜池は、皿池と呼ばれる溜池です。窪地の周囲を堤防で囲み造られた溜池です。糸島地域では珍しい溜池です。
糸島地域の溜池の殆どが、谷池と呼ばれる谷を堰き止めた溜池です。

既に居住者の居る地域ですから、防減災に取り組んでいく事が現実的です。
この地区に限らず軟弱地盤は多いです。それこそ日本中にあります。そういったところで暮らしている人が殆どです。
糸島にも、自然災害に遭い難い信頼性の高い地域はあります。そういった土地は、広さを確保し難いので、伊都の杜の様な形で売りに出る事は稀です。
市街地で最も広いのがNTT西日本前原ビルの辺りです。
安全神話は危険な考え(安心感と安全は別の物)ですが、過剰に心配するのはストレスなどの問題があります。
リスクの大小こそあれ、100%安全な土地というのは地球上にはありません。
安全性と利便性を天秤に掛けた結果とも言えます。新駅が出来れば、利便性は向上するはずです。
120: 通りすがりの防災士 
[2018-09-29 05:36:33]
コットンヒルズ伊都の杜は、新規造成されたあの地域の南半分であることを知りました。
申し訳ありません誤解していました。
コットンヒルズ伊都の杜内には、溜池はありませんでした。
西鉄web画像は鮮明でなく文字は間違っているかもしれませんが、「ウエストパサージュ」の大部分は、更新世段丘にあり液状化の可能性がほぼ無い土地です。地震の揺れも大きくなく、信頼性のある地盤の地区です。俗に言うところの当たり物件です。

この新規造成された地区の大きな公園の北半分とその北側の1ブロック辺りに溜池がありました。
121: 通りがかりさん 
[2018-10-10 09:31:43]
120さん

溜池があった辺りは新駅や公共の土地が多いようですね。
もしもの時に個人宅の被害が少なければ、まだ救われる気がします。
詳しく教えていただいて感謝します。
122: 住人 
[2018-10-11 08:28:56]
>>余談ですが、大半の方が、この地区をコットンヒルズ伊都の杜と思われてるようですが、コットンヒルズは西鉄が開発した街の名称であり、この地区は西鉄以外のハウスメーカーも参入している事から、コットンヒルズは正しい地域名ではなく、伊都の杜が正式名称です。

123: 戸建て検討中さん 
[2018-11-10 11:03:52]
伊都の杜これから検討しようと思い、こちらを拝見しました。

旦那も私もあのような住宅街では育っておらず、
近所付き合いがどうなるか不安です。

あと、渋滞はどうでしょうか?

都市高速のるまで大変なのか?

教えていただきたいのです。

124: 匿名さん‐口コミ知りたい 
[2018-11-10 15:35:13]
>>123 戸建て検討中さん
伊都の杜に住んでいますが、私の近所では、近所付き合いは、特に問題無いと思いますが、伊都の杜の中でも、場所によっては違いがあるかもです。

都市高速までは、前原インターまで車で5分くらいです。

渋滞は、伊都の杜の中ではありませんが。

125: 戸建て検討中さん 
[2018-11-11 08:12:34]
>>124 匿名さん‐口コミ知りたいさん

ありがとうございます!

あと少ししか空きはなさそうなので、早めに決めたいと思います。


126: 匿名さん‐口コミ知りたい 
[2018-12-16 00:42:00]
>>125 戸建て検討中さん

今、どれくらい売れてるんでしょうか?
伊都の杜の他にも、師吉や、志登も販売開始みたいだけど、どこがいいのか悩みます。

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