ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/higashitotsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町556-2他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.60平米～83.35平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

高い

[102: マンション掲示板さん]

遠い

[103: マンション掲示板さん]

価格出ましたね。どうでしょうかな。
3階73㎡5,468万円（坪単価248万円）
8階83㎡6,998万円（坪単価278万円）

駅10分に大和地所で7000万……流石に驚きを隠せない。

[104: 匿名さん]

びっくり、強気だなー

[105: 匿名さん]

>>103
>>価格出ましたね。
いいなと思うマンション、価格が出て「高い・・・」と思うことが多いです。東京オリンピックがあるからでしょうか？
建築材料が高騰していると聞きますが、マンション建設にも影響があるんでしょうか。

引き渡しが10月以降だと10％の消費税になり、これにプラスして消費税がかかって、家具や家電購入もあると考えると、費用が割り増しになっていきます。

場所はオーロラシティの近く。駅から離れていますが周辺環境はすごくいいなと感じています。

[106: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、環2沿いは騒音が結構します。救急車も多く通る。
時間帯によっては渋滞もひどい。
駅は横須賀線だけなので運転見合わせになったら身動きが取れません。
冬は寒いよ。横浜中心部と比べて気温が2℃くらい低い。
でも東戸塚はいいところですよ。現地を良く見ることをお勧めします。

[107: 匿名さん]

>>103 マンション掲示板さん

駅前パークタワーが築14年で坪260万円前後で取引。さて、新築として、どうでしょうか？少し強めの値づけかな。
少なくともキャピタルはでませんね。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
パークタワーが260万ですか。とすると新築高騰の昨今ここの平均255万前後というのはメリットとデメリットを天秤にかけると妥当ポイですね。同じマンション内でも部屋によって条件はかなり違ってくるので、戸別での詳細検討が必要そうです。

[109: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニー付きの7000万前後する部屋は既にほとんど埋まってました

[110: 検討板ユーザーさん]

説明聞きにいったところ、30室強は既に売れてるみたいでした

[111: 名無しさん]

一部の部屋はポケモンGOジムの範囲内

[112: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは良いのでしょうか？？？

[113: 匿名さん]

眺望が望める物件は憧れます。

駅からちょっと距離はありますが、

夜景を自宅から眺めることができるっていいなと思います。

ただ、ちょっと強気なのか高めな価格帯であることは気になりました。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

新築の競合がないから最初はちょっと強気で行って、徐々に値段を下げるパターンかな

[115: 検討板ユーザーさん]

価格表出ましたね

[116: 検討板ユーザーさん]

今悩んでまして、是非購入された方の決め手を聞きたいです。

[117: 匿名さん]

ここの場合は、オープンエアリビングバルコニーとか、ここならではの仕様があるので
それを目的にされている方は多いのではないでしょうか。
リビングとひとつづきに考えていくことができるので、これからの季節は特に使いでがあります。
グランピング的なこともできるので（ベランピングって言葉もあるようですね）
子供がいる人だと特に楽しいのではないでしょうか。

[118: マンション掲示板さん]

もう球体のオブジェがヨーロピアンテイスト

[119: マンション検討中さん]

ヨーロピアンみんな好きなの？

[120: マンション検討中さん]

あとここ虫がすごそうだね、物件裏はどうなってるんだろう？薮みたいだけど。

[121: 匿名さん]

中途半場にヨーロピアンテイストを持ち込むからラブホみたいになっちゃうんだよね。

西洋邸宅ちゃんと勉強しないと。洗濯物外干ししないからバルコニーないんだよね。

[122: 名無しさん]

先日モデルルームにいきましたが、こちらはグランシリーズでいつものヴェレーナのチープなヨーロッパテイストではなく、デザインはモダンてすし、外壁の品質共に高かったですよ。

[123: マンション検討中さん]

>>122 名無しさん
お値段も高かったですか？

[124: マンション検討中さん]

売れ行きが気になります！お聞きした方いらっしゃいますか？

[125: マンション検討中さん]

西口のザパークハウスの方が最近売れ行きがよいらしい。
完成時期が違うけど、両方比較して検討するご家庭は一定数いると思いますね。

[126: マンション検討中さん]

ここ境木小なの？

[127: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん

お値段は部屋や向きによりますがパークハウスより少しおさえめでした。
東向きだと5000万円弱～5500万円くらいのレンジですかね。

[128: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん

平戸小学校のようです。

[129: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
平戸小、平戸中だね

[130: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん
5月頃に私が聞いたときで30戸程度は申込み済みとのことでした。今は40戸前後くらいでしょうか？

[131: 匿名さん]

共用施設のパーティルーム（集会室）ではお母さん同士のクッキングスクールが開催可能だそうですが、
マンション内のコミュニティイベントとして企画されていたりするんですか？
もし住人の誰かが講師となりクッキングスクールを開催するというなら、営利目的になってしまうので
できないように思いますが、OKなのでしょうか。

[132: 匿名さん]

グランシタイ日本綜合地所のヨーロッパスタイルは好きだったなービーナスとか玉ねぎとか都会的で斬新な日本的なヨーロッパ風が好きだった人とかいたのかな？

[133: 匿名さん]

先着順受付14戸、第2期1次は9戸販売予定とあります。
第1期の分が14戸残ってると思われるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。
東口徒歩10分以内の供給では16年ぶりとか言ってるので、注目度は高いと思われますが。

プレミアム仕様が贅沢な感じです。
キッチンカウンターの下部にLED照明がついてるなんて、画期的というか見たことありません。
物を落としやすく汚れやすい部分なので、これだけ明るいと掃除がしやすくて清潔に保てると思います。

[134: 匿名さん]

既に約半数程度は売れてるそうです。

[135: 匿名さん]

>>134
売れ行きいいですね。

プレミアム住戸が気になりました。玄関が大理石でお金持ちのイメージ。キッチンはセンサーのタッチレス水栓です。トイレはタンクレス。手洗いカウンターもかっこよく、キッチン下の照明も素敵。
ただ、プレミアムとついているので、通常住戸は普通の仕様なのかと思っています。価格差ってかなり大きいんでしょうか。
先着順受付概要に5,098万円?6,798万円と書いてあって、6,000万円台の物件なのかなと感じています。
有料オプションもつけていると高くなると聞くので、最初からプレミアムとしてついていた方が価格がわかっていいのかもしれないですね。

[136: マンション検討中さん]

プレミアムなら住みたい！
通常住戸だと、住んでからプレミアムとの差が悲しいかもね。(マンション内で遊びに行き来したりした場合

[137: 匿名さん]

プレミアムプランはA・S・Tr・Rr・Ur・Vrタイプの限定6戸のみですか？
間取りのページには見当たらないのでもう既に完売してしまったのでしょうか？
プレミアムの写真にモデルルームのクロスはオプションと書いてあるので
モデルルームではまだ見学が可能なのかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

専用使用権付平置駐車場：4台・機械式駐車場：42台

ということですが、
駐車場がついている住戸があるっていうことなんですよね？
車が必須と考えている人にとっては
そうやって使うことができる駐車場があるのはいいことです。
入れ替え抽選ないってことですもんね？

[139: マンション検討中さん]

ここも第1期が終わってからの第2期が長いなー。
苦戦しているのだろうか?
この掲示板も更新されてないし。

[140: マンション検討中さん]

徒歩10分はやはり遠く感じますね。

[141: 匿名さん]

東戸塚に住んでいますが、こちらのマンションは坂の上にある物件ですよね。
それだと西口に建設された分譲マンションのほうが駅まで近いかも。
ちょっと駅までの道のりが大変かも。
坂の勾配がそんなに緩やかではないので。
生活環境は治安はいいけど買い物が不便かも。
オーロラモールでするとしても、値段は高めです。

[142: 匿名]

オーロラモールのエスカレーターを登って坂の上まで行けるので勾配は気にならないかと。
私も毎日通勤してるので苦に感じたことはありません。
また坂の上だからこそテラスからの眺望は抜け感があって良さそうですね。

[143: 匿名さん]

東戸塚の東口はいいですよねー！
適度に賑わって自然もあるし、何より治安が良い。
私は色々な所に住みましたが、妻が東戸塚を気に入って、それからずっと住んでます。
ファミリーや新婚さんにもオススメの街ですし、東口徒歩圏の新築は憧れますね。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

仮にもオーロラモールが経営不振で閉鎖したら…って考えたら、いつまでもあると思うなエスカレーター、ようこそ坂道へ！

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

その時は、街自体が死んでるので、そもそも東戸塚全体が住むに適さない。
個別マンションの問題ではない。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

これだけ人口が増加していて、かつ独立したエスカレーターなので、無くなることはまずあり得ないでしょう。
経営学的に見ても安泰のロケーション&企業体質かと

[147: マンション検討中さん]

まあエスカレーターがなくなることは考えにくいから気にしなくて良いと思うけど、エスカレーター利用してもやっぱり駅から遠いよ。

[148: マンション掲示板さん]

販売から数カ月で半分売れてるとのことでしたので、それほど苦戦しているようには思いませんでした。恐らく今購入されてるのは東戸塚か近隣の方中心でしょうし、異動や引越しのあるタイミングでもう少し増えるのではないでしょうか。遠いかどうかは人によりますので、エスカレーター利用して現地まで歩かれることをおすすします。エスカレーター利用すれば現地までフラットですし、私はそこまで気になりませんでした。

[149: マンション掲示板さん]

参考意見にしかなりませんが、こういったレビューもありますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6503.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-6503.html?no=6504&sp

[150: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感がありますね。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。
最寄り駅まで徒歩１０分程度であれば許容範囲。
住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。