プラウドシティ東雲キャナルマークス《契約者専用》

[契約済みさん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスの契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/
所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

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[266: 住民板ユーザーさん1]

>>252 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットは外部業者に頼まれますか??
外部業者の場合は内覧会は
野村が終わった後に内見に来られましたか??
ご回答お待ちしています。

[267: 住民板ユーザーさん3]

>>266 住民板ユーザーさん1さん
私は、外部に依頼しましたよ。
エコカラット意外にも注文しているので、
窓口1つで、済んだので助かりました。

共用部の説明が終わる頃にきていただきました。

[268: 住民板ユーザーさん1]

>>267 住民板ユーザーさん3さん

ご親切にありがとうございました!
そうしますと、お部屋に入る際には一緒に同行していまだいたということですね。
その方が傷等一緒に確認できるので良いですよね。
事前に野村側にその旨の連絡等は入れましたか。
色々聞いてしまいすみません。

[269: 住民板ユーザーさん3]

>>268 住民板ユーザーさん1さん
傷も指摘していただけましたよ。
私では、見つけられないのも報告して
いただき心強かったです。事前に言ってますよ。

[270: 住民板ユーザーさん4]

>>267 住民板ユーザーさん3さん
不具合はすぐに対応してもらえます。キズも対応早かったですよー

[271: 住民板ユーザーさん8]

もうすぐ内覧会です。
こちらの掲示板でプロの方と同行なさる方もいらっしゃることを知り、やはりプロの方のチェックは必要なのかなぁ？と迷っています。
アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[272: 住民板ユーザーさん8]

↑
今、アップデートしたら、すでに同様の内容がUPされていることに気づきました。
すみませんっ

[273: 住民板ユーザーさん2]

>>271 住民板ユーザーさん8

私も掲示板見て業者さんに来てもらうことにしました。
オプション関係など外注で頼まれていればそちらの業者さんが来てくれるかもしれないですよ？
私はちょうどエコカラットとカップボードを依頼していた業者さんが同行してくれるとのことだったので運がよかったです。

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
内覧会は共用部からの確認でしたか??
当日のスケジュールを見ると住戸からの内覧になっていますが、その際に合わせて外部業者の方の採寸なども行ったのか、それとも一通り共用部の確認まで終わるの待っていただいてから改めて採寸等お願いしたのか気になっています。

[275: 住民板ユーザーさん]

>>274 住民板ユーザーさん1さん

先に住戸からの内覧→傷や不具合の指摘→共用部(共用部確認中に傷の修正など)の順でした。当日修正箇所の確認をし諸々終了。
(指摘箇所の当日対応数が多いとここで時間が要します。)
採寸だけで打ち合わせなどない場合には、最初の住戸の内覧中のタイミングでも邪魔にならないようにすれば構わないように思われますが、時間にゆとりを持たせる場合には一通り終わってから採寸をお願いする形が良いかと思います。私はひと段落後に採寸して頂きました。

[276: 購入者]

共有部も修正ないか確認するんですね。
内覧会の資料見たら、部屋と共有部の修正確認と説明で2時間ぐらいかかるスケジュールだったですが、実際もそのぐらい掛かったのでしょうか？

ちなみに、内覧会は全て世帯ごとに行われましたか？共有部などは複数世帯で一緒に回るのでしょうか？

[277: 通りがかりさん]

図面見て分かってはいたけど、実際部屋を見たら想像以上に狭くって衝撃的でした。笑

[278: 住民板ユーザーさん]

>>276 購入者さん

共用部の修正確認などはなかったです、
説明と場所の確認だけです！分かりづらくてすみません

別々に確認しましたよ！
部屋の大小や確認指摘箇所が多いと時間は左右しますし、何とも言えないですね、30分?1時間くらいは多めに見積もってもいいかと思います。私は開始後採寸に入るまでに3時間弱掛かっておりました

[279: 購入者]

>>278 住民板ユーザーさん

とても参考になりました
ありがとうございます。

[280: 居住者]

内覧会に行きました。

郵便ポストの部屋に色んな便利機能やセキュリティが付いていてビックリしました。

最近のマンションは皆こんな感じだとは思いますが関心してしまいました。

居住者専用のレンタル自転車もありましたね。

気になったのは、中庭の立ち入り禁止区域と歩いていい区域の境界線がフラットになっていたので、小さな子供は理解出来ずに立ち入り禁止区域に簡単に入れてしまう気がしました。
と言うか、我が家にはまさにその小さな子供がいて、立ち入ってしまいそうなので、気をつけて見とかないとな、と思いました 汗

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>277 通りがかりさん
モデルルームのイメージで実物みてショック受ける方多そうですよね(笑) ここは図面も立体的にみないといけないところですし。。

[282: 住民板ユーザーさん2]

>>281 住民板ユーザーさん1さん
新しいモデルルームのイメージとほぼ同じだったので、分かっていましたが、お世辞にも広いとは言えませんでした。勿論、それを承知で買ったのですが。

[283: マンション掲示板さん]

70平米前後が劇的に広くなるわけではないので、私は予想の範疇でした。

[284: 住民板ユーザーさん2]

>>273 住民板ユーザーさん2さん
運が良いですね！私も検討しているので、業者探しからしてみます。引越しまでに工事となると何日も必要なんでしょうか？引越しまであまり日にちがないので、心配です。

[285: 住民板ユーザーさん4]

>>277 通りがかりさん

同感！図面に書いてある数字は、採寸の数字と異なって、聞いたら、なんか図面の数字は壁の芯から数えているらしい。。。

[286: 住民板ユーザーさん5]

つい先ほどの写真です。ちなみに加工なしのiPhoneです。

[287: eマンションさん]

>>286 住民板ユーザーさん5さん
入居が始まり部屋の明かりがついたら更に素敵な感じになりそうですね。

[288: 住民板ユーザーさん6]

>>276 購入者さん
先日内覧会に行きました。うちは指摘事項が結構あったので、4時間程かかりました。

[289: 住民板ユーザーさん4]

内覧会お疲れ様でした。
もし宜しければ、指摘事項など【ここを気をつけて見る】などのポイントがあればご教示いただけますと幸いです。

[290: 住民板ユーザーさん8]

>>273 住民板ユーザーさん2さん

アドバイスありがとうございます。
結局業者さんを手配できず、自分たちでチェックすることになりそうです。
修正箇所がないことを願います。

[291: マンション掲示板さん]

ウチは結構床が汚れていました。
きれいにしてもらいましたが汚さ消えきれず。
オプションでコーティング入れるのですがその時清掃してからやってもらえるのか今不安になりました。

[292: qqq]

内覧してきましたー。
クロスの傷などは痕跡わからないくらいまで治るので心配無用かと。

物件そのものにはとても満足してます！
夜も綺麗ですよ！！

[293: 住民板ユーザーさん1]

庭が魅力で購入しましたが、日があまり入らないようで残念。低層階を購入をしたので朝から電気をつけての生活にストレスがたまりそうです。

[294: 住民板ユーザーさん1]

内覧会にて傷指摘50箇所程しました。クロスと床の傷、ドアの表面や窓の冊子、浴室内部いたるとこに指摘箇所がありました。結構あったので苦労しましたが室内に入るとテンションが上がりますね。予定になかったエコカラットとアクセントクロスを勢いで依頼してしまいました。工事後が楽しみです。

[295: 住民板ユーザーさん4]

>>293 住民板ユーザーさん1さん
中庭ありの物件にお友達が住んでます。春夏秋冬、太陽の高さが違います。なので日当たりも変わると言ってました。やはり夏場の方が日照が長く、今のように冬場は日照が短いと。確かに低層階は日陰率は高いかもしれませんが、季節により違うと思いますよ(^ ^)

[296: 住民板ユーザーさん1]

12:30頃です。この写真、カメラを通すと実際より暗い印象があります。こちらで写真を拝見した後に実物を見ましたが、実物は思ったよりも明るい印象でした。（加工はしてませんが特定防止のために一部塗りつぶしてます。）

[297: 住民板ユーザーさん1]

12:30頃

[298: 匿名さん]

自分もこちらの写真見てから内覧行きましたが、中庭自体は暗いとは思いませんでした。

もちろん部屋の日照はどうか分かりませんが、実際見てみたらそこまで気にならない可能性もありますよ。

[299: 住民板ユーザーさん8]

>>294 住民板ユーザーさん1

傷50箇所は凄いですね。我が家は20箇所程度でした。
すべて直してくれると言っていたので良かったです。
私もアクセントクロス迷ってるんですが外注で頼まれてますか？
もしよろしければいくらぐらいだったか教えていただけませんか？

[300: 住民板ユーザーさん15]

>>291 マンション掲示板さん
汚さ消えきれず、、、それは、野村側が指摘した箇所を修正しなかったということでしょうか？
意味を読み切れていなかったらすみません。

[301: マンション掲示板さん]

>>300 住民板ユーザーさん15さん
白い汚れは消えたのですが、拭き取った後が残っていて、全体を拭かないと均一な面にならない状況でした。

[302: 住民板ユーザーさん15]

>>301 マンション掲示板さん
そうだったのですね。そのような事があったのですね。それはご不安ですよね。
内覧会では不安箇所は全部対応してくれたので内容が気になり質問させいただきました。ご返信いたいだきましてありがとうございます。291さんのご納得のいく形になるとよいですね。

[303: 匿名さん]

内覧会は自分の部屋にだけ目が行きがちだけど共用部分の指摘も可能だよ。少なくとも自分の部屋の周りくらいは確認しないと。確認会の時に新規指摘も可能だからお忘れなく。皆でチェックして仕上がりをよくしないと。

あと、指摘事項の補修の時に人が入るから新たな傷ができていることも。確認会の時にはもう一度一通り確認もね。

[304: 住民板ユーザーさん1]

確かに、共有部の廊下、結構塗装が汚かった気がする。

[305: 住民板ユーザーさん1]

１階の中庭に面した通路の途中にある非常階段？の柱が無機質で大きくて存在感がありすぎるので少し残念に思いました。
もっとすっきりとしたデザインや配置にできなかったのかなぁ。

[306: 住民板ユーザーさん]

11階以上のマンションは防炎の物（カーテンやカーペット等）が消防法で義務付けられてますが、野村不動産から案内ありましたか？
現在が11階以上のマンションに住んでいるので既に防炎の物を揃えていますが、他の方も防炎を揃えられているのか気になりました。

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>306 住民板ユーザーさん
インテリアフェアで説明受けて、我が家も防火カーテンにしましたよ。

[308: 匿名さん]

>307

>307

インテリアフェアに参加しない人もいるから重要事項として説明するべきだけどね。あと、共用廊下側の部屋のエアコンダクトの耐火キャップも。

個別に買っても良心的なお店だと確認してくれるけど。

[309: 住民板ユーザーさん3]

ふと疑問が浮かびまして、オプションでカップボードなど諸々オーダーしたのですが、それらの設置状況や傷などの確認会はあるのでしょうか？
内覧会で見つけた傷などは確認会で確認しますがオプション設置にも業者が入りますよね。何か聞いてらっしゃる方は居ますか？

[310: 住民板ユーザーさん2]

>>309 住民板ユーザーさん3さん

確かに！
内覧会は部屋の中からっぽでしたもんね。
オプション品の確認…
すっかり忘れていました。
私も知りたいです

>>4999 マンション掲示板さん
この前、マンション周辺を散策している時に

[311: eマンションさん]

>>309 住民板ユーザーさん3さん
インテリアサロンのコーディネーターの方が点検してくれると伺っています。

[312: 住民板ユーザーさん1]

>>308 匿名さん

防火カーテンは何かの資料で見て、把握してたんですが、エアコンの耐火キャップは今知りました。
それは何かの資料に載ってますか？

[313: 匿名さん]

>311

ちゃんとチェックできるのであればそもそも内覧会時に指摘ってないはずなんだけどね。チェック漏れがあった時、もともとあった傷なのかオプション設置時につけたのか区別つかないからどうなるんだろうね。

[314: 確認重要]

>>309 住民板ユーザーさん3さん
オプション設置後の確認会は無いそうですが、引き渡し後○か月（すみません正確な数字を忘れました）メンテナンスを承ってくれるそうです。

[315: 匿名さん]

メンテナンスだと設置時につけた傷とかは対象外でしょ。