【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[201: 契約済みさん]

コミュニティルームの前の庭園が駐車場になる話があるようですが、とても心の休まる緑がなくなことが寂しいです。。。。　緑は人の心を優しくすると信じているものです。

[202: 住民板ユーザーさん7]

>>201 契約済みさん
同感です。
この庭園が気に入って購入された方も相当数いらっしゃると思います。
確かに来客駐車場が少なく不便ですが庭園をなくしてまで、、、というのは反対です。
せっかく敷地内に緑の庭園があるのですから。
反対の要望をあげても良いと思います。

[203: 入居済みさん]

同じ思いの方がいてよかったです。　花の季節になるとツツジなどたくさん咲きそうで綺麗そうです。　あと、車寄せの木も是非切らないでほしいな?と思っています。

[204: 住民板ユーザーさん4]

同感です。反対票を投じましょう。

[205: 住民板ユーザーさん4]

同感です。
総会で反対しましょう。
ロータリーのシンボルツリーも撤去すると危険ですし、反対です。>>204 住民板ユーザーさん4さん

[206: 匿名さん]

総会出席者の反対（否決）票数にもよるが、議案が「駐車区画」増設の可否を問う形なので・・・。
委任状（お任せ票）も多いと思われるので、予定調和で「賛成多数で承認」となりそう。
議案が「現状の庭園の維持する」という形式なら、仮に委任状が多くても「庭園はそのまま」残る可能性が高かっただろうと思う。

[207: 住民板ユーザーさん1]

いやいや
庭園をなくし、駐車場を増設するとして
庭園の維持費が庭園をなくした場合、年間いくら安くなるという試算はされてましたが庭園を撤去する費用や駐車場を設置する費用は明示されておりません。
そのあたりはどうなんでしょうね？

[208: 住民板ユーザーさん8]

>>207 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
庭園改修工事費用や工事内容を明示せず理事会に一任せよとはずいぶん乱暴な話だなと思います。

[209: 匿名さん]

正に、管理組合アルアル。
国政や地域コミュニティでも、皆が合理的に判断が下せるように、必要な情報が欲しいものです。

[210: マンション住民さん]

実際に年間の維持費より工事が高くかかれば何も意味がないですね。
ガソリン代を安くするために新車を購入するのと変わりません。
工事費は出ていて意図的に隠しているのだと思いますよ。
よくゼネコンや管理会社が使う手です。
工事費が出ていないのに工事する人はいませんので。
キチンと抗議した方が良さそうですね。

[211: 匿名さん]

工事費用が提示済みだとして、ナゼ 工事実施 なのでしょうか？　知りたいのは、
アイミツや業者選定・価格や工法の妥当性検証・業者選定の透明性は、如何に行なわれたのか？

[212: マンション住民さん]

>>211 匿名さん
ゼネコンの竹中工務店提示金額そのままじゃないですか？
メンテの絡みもあるし他に頼むと言う選択肢が無いのが怖い所です。
仮に他に頼んだらその周辺の不具合は一切竹中工務店は関与しないでしょうし。

[213: マンション住民]

>>210 マンション住民さん

今回の場合はゼネコンや管理会社ではなく管理組合理事会が隠しているんでしょうね。

[214: マンコミュファンさん]

そもそも最初から来客駐車場を
設計してないのが住む人の目線に
なってないよね

[215: マンション住民さん]

>>214 マンコミュファンさん
まぁ４台の来客駐車場が仮に８台あっても住人駐車場に回せと言われていたと思われるので４台は妥当と思う。
前も470戸のマンションで3台の来客駐車場で回っていたし。

[216: 匿名さん]

竣工し全戸入居後も、来客用駐車場の需要の実数は、なかなか掴みきれない。
何故なら、使用機会を逸した人数（チャンスロスした数）が、誰にも分らないから。
そして、積極的に実態を調べる管理会社も無い（墓穴を掘りかねない）。

結局、方程式どおり全戸数の2-4％の区画数で、自然とその範囲内で回って行くものなのですね。
週末も年末もお盆も、申込みが殺到したら毎回々、公平公正に抽選をするだけの話です。

[217: 住民板ユーザーさん8]

問題は宅配業者の駐車場がない事じゃないですか？宅配ボックスも足りない気もするけど。ネットショッピング頻繁に使うから宅配が来ない方が問題でしょ

[218: 匿名さん]

管理会社任せにせずに、住民自ら問題点を見つけ、様々な視点から前向きな意見が示される。
理想的な、健全な、管理組合の状態だと思います。（問題点に気付かない組合も多いが・・・）
一つ一つ改善し、現在の快適な住環境を、更により良くしていきましょう。純粋に楽しみです。

[219: 住民板ユーザーさん8]

みなさんで良いマンションにしましょう！

[220: マンション住民さん]

掲示板に色々書かれていたので本当の真意を知る為に総会に出席しました。
本当に現理事長・副理事長・理事のメンバーには頭が下がる思いでした。
ロータリーのシンボルツリーもコミュニティルーム前の庭園撤去もここに書かれている人が理事なら地所・地所設計・竹中工務店に認めさせるのは不可能だったと話を聞いてよく分かりました。
今回総会に出席されてない方も議事録は見た方が良いと思います。
不特定多数の方に晒されるため、詳しい内容は割愛します。
この様な方達が理事をされているマンションに住んでいる事をありがたいと感じました。
来期以降新しい理事がこの熱量の引継ぎは難しいだろうなとも感じました。

[221: 入居済みさん]

>>220 マンション住民さん
その通りだと思います。
ただ功績はきちんと言った方が良いと思います。

理事たちの功績
１．マークイズ通路への庇設置。
２．ロータリーを１台が待っていても横を廻れる様にする為シンボルツリー撤去。
（これには縮小と言う選択肢は無く撤去するかそのままかなので撤去で正解）
３．グランドエントランス前の歩道ポール撤去
（タクシーが止められ跨ぐ必要が無くなる）
４．緊急車両・一時置きの駐車場の確保。ＥＶ対応区画も

これらを住民負担なく管理費用負担なく施主・GC・設計側負担で認めさせることが出来た理事は全国にいるだろうか？
全費用は数千万。
本当にここに文句を書かれている人達は大局を見ているのだろうか？
相変わらず駐車場に飲みゴミを放置している人がいる中、自分の時間を割いて良いマンションにしようと注力している人達に癒着だのなんだのゲスな考えは改めてもらいたいと深く感じました。

[222: 住民板ユーザーさん1]

話がすり替わってませんか？　
もちろん理事の方々が頑張っていただいてるのは良くわかります。
ただ、住民負担なく設計側負担で費用を全額負担してもらうのを望んでるのではなく、購入時の景観と著しく変わることを問題視しているのです。
マンション敷地内の景観が変わることはかなり大きな問題です。
そのあたりをひっくるめてこのマンションを選んだ訳ですから。

[223: 住民板ユーザーさん5]

>>222 住民板ユーザーさん1さん
多分総会に出られて無いのですね
ロータリーで事故があっているのはご存じですか？
今の時点で３件も起きてるのですから今後もおきます
また宅配や緊急車両が現状止められない状況であなたはどの様な対策を考えられてますか？
この決議でやっと話がすすめられる道筋が出来るのです
対策もなく文句を言うのはあまりにも幼稚じゃ無いでしょうか？
あなたが望む対策を是非示してください

[224: 住民板ユーザーさん1]

レンジフードのフィルターはどうされてますか？案内の紙が入ってましたが、24枚で18000円は高いですよね？
あの会社の専用のものを買わないといけないのでしょうか

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>224 住民板ユーザーさん1さん
購入しましたが物はしっかり厚みもかなりありました。以前はダスキンでも毎月1500円払っていましたので高くはないですね。

[226: 入居済みさん]

レンジフードのフィルターはコーナンで↓を買ってきました
2枚で800円ほどでした

https://www.askul.co.jp/p/AW71685/?sc_e=cp_p_as_go_pl_c&utm_source=go&...

[229: 住民でない人さん]

[No.227～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[230: 住民板ユーザーさん1]

>>226 入居済みさん
退去清掃がある賃貸なら良いかもしれませんね。
こんなアルミニウム箔に透ける薄いフィルター商品で1枚400円払うならダスキンや業者のちゃんとしたアルミ製の枠とフィルターの厚みの方が結局良いです。

[231: 住民板ユーザーさん1]

ロータリー、車がすれ違えないようには、どうしても見えないが…

シンボルツリー撤去したら、事故がなくなるのか？？

[232: 住民板ユーザーさん4]

総会は、普通議長を選任して進めるものだと思いますが、今回の臨時総会は、執行部が自分達の功績を主張しながら高圧的に進めていて、誰も発言できないような雰囲気がありました。同じ区分所有者なのに、執行部の人達に雇われている社員のような気持ちになって不快でした。

[233: 住民板ユーザー]

>>232 住民板ユーザーさん4さん
それならあなたが立候補して理事長になってマンションを良くして行ったらどうですか？

[234: マンション住民さん]

>>231 住民板ユーザーさん
実際はもう少し円周が小さい気がします。
円直径で5ｍと言われていましたが車は円で止めることが出来ないので実際に2ｍも開いてい居ない事が多々ありますよ。
ツリーも実際にはＣＧの様な感じでは無く葉っぱも少ないですしツリーを無くしても事故が無くなるか？と言われれば個人の技術の差があるので割愛しますが事故が少なくなると考えられます。

住人以外の方のコメントは論外として、自分ではやりたがらない事ほど反対に関しては饒舌になります。
不思議なんですが何故反対なら具合案を示さないのでしょうか？
反対だが今のままでは不便だから何とかしろは子供の主張です。
こういう案ではダメなのか等の案が出て初めて議論が成り立ちます。
ディベートに自信が無いのであれば手紙でも文章でもいくらでも方法があります。
良い大人なのですから子供のやり取りはもうやめましょう。

[235: 中古マンション検討中さん]

>>232
理事会の過半数を抑えられたら、絶対に反対できないんだから、もう諦めたら？

>>234
これが支持されるマンションの民度ww
ガバナンスや委任状の意味がわかってなかったりするのかな？？

[237: 住民板ユーザーさん8]

[No.236と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[238: 住民板ユーザーさん1]

駐車場って二つに分けられてますよね？リモコンで入っていく方の柵がされた方は、関係者やVIP用ですか？入ってる車もかなり高級なので気になってました。
マークイズ側の駐車場です。

[239: マンション住民さん]

>>238 住民板ユーザーさん1さん
27階専用駐車場です。
お住まいになられていたら説明ありましたよね？

[240: 住民板ユーザーさん1]

聞いてませんでした。ありがとうございます。

[241: 住民板ユーザーさん2]

バルコニータバコ臭い

[242: マンション住民さん]

>>241 住民板ユーザーさん2さん
ベランダで吸ってなくても換気扇や窓を開けられて吸われていると一緒なんですよね。
煙は下の階や隣接住戸から換気扇から入って来るので換気扇止めてると換気扇から外のタバコのにおいが入ってくる感じがします。
クーラーつけて窓を締め切っていると換気扇から中に入ってくるのを防ぐため食事の際やリビングに居る際は弱で換気扇つけてたりします。

[243: 住民板ユーザーさん2]

車の事故はそもそもお互いが傲慢な運転してるから起こる
景観の問題じゃない
気をつければいいだけの話
あそこで事故るなら運転向いてない
そんな下手くその為に景観を崩すのはいかがなものか
そのままでいいんだよ

[244: 中古マンション検討中さん]

>>243
まったくもって同じ意見です。
シンボルツリーと庭園、撤去する必要ある？

[245: マンション住民さん]

>>243 住民板ユーザーさん2さん
総会に出てその発言して欲しかったです。
決定してから言っても後の祭りですよ。
同調する人も何故あの時発言しなかったのですか？
誰も総会にも出ていなく事前決議資料も見ておられなかったのでしょうか？
あまりにも後から言ってくる方が多いので言って来られる方に出て欲しかったです。
総会では誰も味方がいませんでしたので。

[246: 中古マンション検討中さん]

>>245
理事長への委任状が一定数超えてたら、いくら総会で反対してもムダですよ。

何も考えず、議案賛成、委任で出す人が多いマンションだから、一部の理事会がやりたい放題で仕方ないのでは？

[247: 住民板ユーザーさん5]

>>246 中古マンション検討中さん

無駄だから言わないと言うのはそれこそ何もしてないのと同じですよ
文句を言う資格も無いのでは？
シンボルツリーも何も無かったwestの住人なので無くても特に大きな影響は感じないのが本音です

[248: 中古マンション検討中さん]

>>247
このマンションでは、
仕事で総会に出られない人は、何も言ってはいけないってこと？

[249: 住民板ユーザーさん1]

>>248 中古マンション検討中さん

短絡的な考え方をされますね
あとから言っても良いけど無駄だから言わないと後から言うくらいなら文句を言う資格も無いと言うことです
誰も総会に出れない人が何も言ってはいけないなんて言ってませんよ

[250: 住民板ユーザーさん55]

>>249 住民板ユーザーさん1さん

ずっと見てましたが、嫌な言い方されますね。
今回の賛否の取り方は、撤去してもいいですか？と、賛否をとってます。
これが、駐車場にすると言う意見がでてますが、庭は残したいと思いますがいかがでしょう？賛否。だと恐らく逆の結果になっていたでしょう。もう仕方がない事ですが。

しかしながら、こう言った案の事前の説明が何もないと言うのはいかがでしょうか？この案に対する意見が何も言えない中で、賛否を問われてしまえば住人の理解度も変わってきます。反対派の意見、コメントを聞かせる場所を無くしたのでしょうか。
事前に質問書、要望書に意見を書いても、回答書にはあげた項目には触れられていなかったと言う住民もいるようですし、、、都合の悪い意見には、回答しないのでしょうか？
そんな対応だと、こんなところにコメントも増えますよね。
上記に威圧的、執行部の功績を、なんてコメントも記載されてましたが、なんともごもっとも。功績なんて、住民の総意で決まる前に進められてもねー。

とにかく何かを決める前に、どんな意見が出てどんな話になっているのか、理事会で何を話されているのか、不透明すぎるように感じます。こんな事なら理事に立候補しておくべきだったと言う人もいるでしょうね。

[251: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントについて、申請された方はいらっしゃいますか？

[252: 契約者さん1]

マークイズにいく際に
階段を使わず行く方法ないですよね
母が連絡通路の階段が厳しい為
やはり仕方なく
エントランスから出て
ペットショップ側から行くしか
ないですよね

[253: 入居済みさん]

エントランスよりも車の出入り口歩道より抜けた方が多少スムーズですよ。
どちらにしても駐輪場からエレベーターホール抜けて入って行くルートが最短距離の様ですね。

[254: 住民板ユーザーさん1]

一連の流れ見てました。
そこまで言うほどロータリーのツリーや裏のガーデン必要ですか？
ツリーは蝉や虫、落ち葉問題もあり枯れたら見る影もありませんし。
裏のガーデンも抜ける通りがあるなら行く事もあるけど先に通路は無し。
飛び石は危ないしスプリンクラーも付いていない。
正面エントランスの彩りの樹が撤去なら反対もしますが。
購入の決め手になる様な問題では無いのですが皆さま何故そんなに敵意剥き出し何でしょうか？
車もロータリーに止めやすくなり、緊急車両等の駐車場も作る事が出来てマークイズまでの庇も作る事が出来て車の出し入れは邪魔にならず、正面ロビーの歩道ポールも撤去されより暮らしやすくなったと私は思っています。

欲を言うならマークイズの階段がエスカレーターだったり１階から渡れるようになればもっと暮らしやすいのですが。

[255: 入居前さん]

>>254 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
マークイズへの階段は荷物ある時正直きつい。
あと最近よくある鍵を差し込んで開けるドアも
上も下もあって手がふさがっているときに
厳しい。1階は道路があるからだと思うけど
横断歩道をひいて1階から通れるようにして欲しい。

[256: 中古マンション検討中さん]

>>254
一部の住民が理事会で勝手に決めなければ、よかったんじゃない？

今後も独裁が続くマンションになる？

[257: 住民板ユーザーさん]

>>256 中古マンション検討中さん
私たちのマンションの事なのに委任状提出する際に見ない人が意外と多いのですね。
私は特に反対の事が何一つなかったので後になって訴えてくる人の多いことに驚いてました。
多いと言っても恐らく1割にも満たないのかなとも思うのですが。
今回は0か100の二択を迫られて仕方の無い事と説明されておられたので管理組合様も苦渋の決断だったのだと思いますよ。
確かに威圧的な部分もありますが、その位の方が理事になられた方が優柔不断で言いたくても言わない人よりよっぽど良いと私は思います。
独裁と言われるほどの事は何一つなかったですよ。

[258: 住民板ユーザーさん7]

危ないツリーの撤去や駐車場増やしたり
住民の為にすごく動いてくれてると
思います。

[259: 契約者さん1]

>>257
威圧的なのに独裁じゃないんだ？

今後も一部の住民が、理事を独占する前提で話してない？

[260: 住民板ユーザーさん]

>>259 契約者さん1さん
独裁と威圧は全然違いますよ。
独裁は勝手に決めて押し付ける事。
今回はこういう提案がなされたから決議を取りたいのですが賛成ですか反対ですかと説いているので独裁には全く当たりません。
威圧と言うのはここの一部の方の様に提案はしないけど文句を言う様な方がおられたのでではどの様な提案が出来ますかと説いた事。
今回エントランス前のポールの撤去。シンボルツリーの撤去。裏のガーデンの緊急車両対応。
上記３つをどれかだけすると言うのは出来なく０か100と言う決議だったのですよ。
あなたならどの様な案を出されてどの様に対応されますか？

[261: 住民板ユーザーさん7]

>>259 契約者さん1さん
そんなに言うのなら
理事に立候補するのも
アリだと思います!

[262: 入居済みさん]

１期・２期の理事でマンションの環境が大きく変化するのを以前のマンションでも目の当たりにしてます。
選ばれて仕方なくしている理事と立候補して改革する理事では全然違いますよ。
以前のマンションも１期・２期は建設系の社長さんや役員もしくは１級建築士で構成された理事でした。
ゼネコンに対しても管理会社に対してもきちんと戦ってくれるし、問題ないと感じます。
みんな仕事している中で時間を割いて立候補してまで理事をしている事に対して一定数は文句や不満が出ます。
しかし改悪なら文句もありですが、悪いと感じる方よりも良いと感じる方が大半なわけです。
どんな事でも一定数不満を感じる方がいますが、そういう方は代替案の提案は何故一切しないのでしょうか？
そこがいつも不思議でなりません。
別に理事では無いからといって代替案や意見は言えるのではと感じるのですが。

[263: 中古マンション検討中さん]

>>262
>>建設系の社長さんや役員もしくは１級建築士で構成された理事

なんのために理事に立候補するんだろう？

>>別に理事では無いからといって代替案や意見は言えるのではと感じるのですが。

本気で言ってる？

[264: 中古マンション検討中さん]

>>260
共用部変更工事の、「住民全体」への説明会を開く。
おおまかな賛成反対の「アンケート」をとって、反対意見があれば、再度説明会を開く。
意見が出尽くした上で、総会へ上程するのが、まともなマンション。

このプロセスを経ずに、たいした説明もせずに委任状を集めて決を採るのは、
理事会の独裁と言われても仕方ないよ？

[265: 入居済みさん]

共用部の変更工事について事前提案書何か月か前に入ってましたよ。
A4の用紙でホッチキスで止められてた資料。
その後、Ｑ＆Ａ形式の書類も総会の前に来てましたよ。
資料もろくに見てなくてたいした説明もせずって大人げなくないですか？
提案書を基に質問を投げかけてた人の方がずっと立派です。

代替案が出ないので喧嘩腰なのでしょうが少々子供っぽくないですか？
建設的な話がしたいのであれば大人の会話を望みます。

[266: 入居済みさん]

>>263 中古マンション検討中さん
瑕疵期間中に共用部や専有部の不具合を完全になくす為に立候補させて頂きましたと言われていました。
そういう考えの方で無いと立候補は理解できないのでしょうね。

当然意見を言うのであれば代替案は必須です。
文句言うだけであれば子供の喧嘩ですから。

[267: 中古マンション検討中さん]

>>264
で書かれたやり方が、まともなマンションでの管理組合運営という代替案。
管理会社からも>>264のような助言が当然あったはずだが、
代替案を無視してるのはだれ？

>>265
理事会に都合がいいことだけが書かれた資料を配るだけで、説明を尽くしたと言える？？

[268: 入居済みさん]

>>267 中古マンション検討中さん
ここで言う代替案とは
「すでに発表されたり、提出されたりしている案に代わる案」の事です。
特にそのような案は無かったと言う解釈で宜しいでしょうか？

私は今回の議題は特に反対する案でも無かったですし、反対する人は１割もいなかったと認識しております。（1割は約59名程必要ですが）
決議でも民主主義の多数決でも過半数で十分通る議案ですね。

それでも納得がいかないのであればこの様な匿名の板では無く、理事会メンバーは部屋番号も名前も伝えているのですから名前と部屋番号を告げた上で抗議なさってはいかがですか？
そちらのほうが建設的だと思います。
ここで何を言ったところで何も変わらないのですから。

[269: 入居済みさん]

>>267 中古マンション検討中さん
追記
確か全体の説明会の開催依頼もありましたよ。
私が用事で出席出来なかったので覚えているのですが。

[270: 中古マンション検討中さん]

>>268
大企業である三菱地所の一流設計士が設計した、シンボルツリーやガーデンを維持するというのが「代替案」では？

下請けや個人事業主が勝手なことやったら、心配じゃない？？

[271: マンション住民さん]

>>270 中古マンション検討中さん
今回の件は、その一級建築士さんがミスを認めて無償で費用負担しますと言っておられます。
緊急車両の置場・シンボルツリーの円型寸法についてミスを認めていると総会でおっしゃられておりましたよ。
あなたの理論で行くと代替案が今回の工事なのであっていますね。

本当に何も知らずに投稿されていたのですね。本当に住人の方ですか？
こちらの方が驚きました。

[272: 入居済みさん]

>>270 中古マンション検討中さん

>>271さん見事なブーメラン返しですね。
中古マンション検討中さんと書かれているので恐らく住民さんじゃないのではないですか？
あまりにも情報を知らなすぎますしね。
総会でミスを認めて個別では会社に予算をバラバラで上げるのが難しいので全部まとめて工事をさせて頂くか工事自体無しかの２拓しかないので議題の承認お願いしますと言った内容でしたので当然賛成しました。
中古マンション検討中さんはしつこく匿名掲示板で上げてくるので困ったものですね。

[273: 入居前さん]

中古マンション検討中さん
もし住民ではなくてこちらの物件を
検討されているならむしろ
初期の段階で手直しの利くうちに
色々やってくれているので
いいマンションだと思います。
悪い意味の改変ではないので
心配されなくて良いと私は
思っていますよ。
誤解されているかもしれませんが

[274: 住民板ユーザーさん4]

シンボルツリーがなくなって残念に思う住人です。
三菱地所の一流設計士が設計し、建築に特化したスーパーゼネコンの竹中工務店が施工会社でこんなことがあるんですかね。
三菱地所も竹中工務店も同様の外構は多数やってきてるはず。
こんな有様なら、能力的に地場コンサル、地場ゼネとかわらんな。
高いマンション買わされました。

[275: 匿名さん]

一般論・現実論でも、撤去され無くなった設備やモノを、いつ迄もあーだこーだ言っても無意味。

ことさら集合住宅では、個々の意見が 仮に 正しくても、大多数の支持を得られるとは限らない。
　
個人で、原状回復を推進する”影響力＆政治力”を以て、圧倒的多数の支持を得て”実現”すれば良い。

[276: 匿名さん]

買わされたとか言うのは他責思考。買ったのは他でもない契約者本人。
投下コストが高いか安いかの評価検証には一定の時間が必要だと思う。（特に実住ならば）
客観的に、後発的な些末な事象は置いといて、良い買い物をしたと考える。そう思うのが幸せ。

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>274 住民板ユーザーさん4さん
シンボルツリーを見たときからずっとそこまでの価値を見いだせないので木に何千万の価値をお感じになられる人がいることにビックリです
他の事に価値を見いだせないのであれば早々に価値があるマンションに住み替えなさるのをお勧めします

[278: 匿名さん]

眺望・周辺環境・専有部空間は大満足だけど、それ以外は全て不満って言う事は、よくある事です。
購入後に曝露され判明する不都合な事実や、購入後の変容事項も多々ありますからね。
　
でも他人が、単純な一私見や価値観を根拠に安易に住替えを勧める行為などは、共感出来難いな。
それは、一方的な価値観の強要であり、ほぼハラスメント（嫌がらせ・いじめ）です。
今に始まったことでは無く昔から、思考や価値観は実に多様ですから、むしろ寛容に認めるべき。

背景や経緯等はともかく結局、此の物件を選び、此のコミュニティーに住まう集団・群ですから。

[279: 契約者さん4]

>>254 住民板ユーザーさん1さん
エスカレーターなんかつけたら、ランニングコストがかかりすぎて、マンションの価値落ちますよ。

[280: 契約者さん4]

こちらのマンションの理事会方々は、説明責任がなされてないように感じますね。不透明な部分が多くないかしら？不透明なままに進められて、ここまできて賛否ってもう決まってるじゃない…って感じ。

[281: 職人さん]

280
また話を戻すのですね。
双六でいうと振り出しに戻るみたいな。
ここで書き込みするのではなく、具体的な説明方法をあなたが主体的に考え、また
あなたが直接的に理事の方々に訴えた方がよくないですか？

[282: 中古マンション検討中さん]

>>274
「三菱地所の一級建築士がミスを認めたぞ！」と、
理事会が勝手に言ってるだけでは？？

[283: 中古マンション検討中さん]

>>272
>>総会でミスを認めて個別では会社に予算をバラバラで上げるのが難しいので全部まとめて工事をさせて頂くか工事自体無しかの２拓しかない

ミスを認めてるのに、それぞれの工事で賛否を取れない？
理事会が、交渉しなかったのはなぜ？？

[284: マンション住民さん]

理事に立候補する
↓
分譲会社にあれこれ指摘して、工事をさせる
（分譲会社は評判があるので、引き渡しすぐの工事には応じやすい）
↓
工事は自分たちのおかげだ、数千万円の価値がある！と、宣伝する
↓
今後のマンションの工事は、すべて自分たちに話を通せ！内容も一任しろ！という流れにもっていく

こうならないといいね？

[285: 入居済みさん]

>>283 中古マンション検討中さん
本当に内容を知らないようですね。
理事会は何度もバラバラで工事しろと言っていましたよ。
ガーデンのスプリンクラーが無かったり円型寸法の問題、臨時駐車場の確保、ポールの行政への撤去依頼を同時に予算を上げないと１千万近くの予算を会社に申請出来ない出来ないとの事で説明されてました。
三菱地所も総会に居るのに勝手に言っているだけとか良く書けますね。
ここは居住者板です。
居住者でない中古マンション検討中さんは書き込みをしないでもらえます？
それと書き込みした板にすぐに参考になるを押されるのは意味が無いと思います。

[286: マンション住民さん]

色々総会や書類で言われていた事や書かれていた事を知らずに書き込みしてる方が多いですね。
住民を装って書き込みしてるかどうか書かれている内容を見ると分かります。
自分の住んでいないマンションに熱心に書き込みされてますがどの様な立場の方なのでしょうか？
他社のマンションの営業マン？価値を少しでも落としたい為？
特に一連の中古マンション検討中さんは居住者の立場に立って無い事が明らかなのでただの冷やかしでしょう。
過去に書かれていた事には触れず指摘されたらコロコロ指摘を変えて書き込みされている様なので基本相手にしない方が良いかと思います。

[287: 中古マンション検討中さん]

>>285
>>理事会は何度もバラバラで工事しろと言っていましたよ。

理事会の事情を知っている>>285は、理事会の関係者？

住民の不満が溜まってるようだから、真摯に対応したほうがいいですよ。
まさか、来期以降も理事に立候補するつもり？

[288: 契約者さん8]

>>284 マンション住民さん

なりましたよね…残念ながら…

[289: 契約者さん8]

>>281 職人さん

出しましたけどね…意見。
理解できない回答でしてが。
こちらの納得度とか、どうでもいいんだなって感じでした。
その間も賛否は進められてましたし。

賛否取る前に、説明、質問をとるべきでは？
そ色々な事が賛否が固まる前から進められてましたよね。

透明性、説明責任がないでしょ、それって。

[290: WEST居住者]

決議も終わり決定事項にいつまでも匿名板で言ったって何も変わらないし出来ないでしょうに。
要は反対意見が少なく賛成意見が多かったって事じゃないですか？
総会でも賛成者が殆どでしたし。
数人の意見書も理事会で既に上がって議論した内容だったと総会で話されてました。
総会終わって数か月も経つのにいつまでも匿名板でぐちぐち言う事が全く共感できませんよ。
少数の不満を聞き入れて今までの議論を０に戻す管理組合があるなら教えて欲しい位です。

[291: 中古マンション検討中さん]

>>290
>>数人の意見書も理事会で既に上がって議論した内容だったと総会で話されてました。

住民の意見書は、理屈をつけて無視。
まさしく、結論ありきの独裁では？


>>284
意識が低い住民のマンションは、何も考えず委任状出すから、こうなりがち。
養分だと思った人から、売却して出ていって、資産価値もどうなるか？

[292: 住民板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[293: マンション住民さん]

自分勝手なことを言ってるのは誰かを判断するのは、理事会ではなくそれぞれの住人。

[294: 中古マンション検討中さん]

>>292
理事会の意に反する意見を言うと、
こんなふうに、恫喝されるのかな？

恐ろしいマンションだね。

[295: マンション住民さん]

もういいんじゃない？
更新されてるから何事かなと思ったらまだこの話してるの？
住民以外の方でもそうじゃなくても言いたいこと言ったので気が済んだでしょ。
この話を蒸し返しても誰も得しない話ですよ。
終わった話です。
反対する人が理事になってお金は組合費から使わせてもらうけど元に戻す設計し直しましょうと言ったところで誰も賛成する人はいませんし。
理事会の人達も可哀そうに。
どこの板にもいますが極端に変な人達に絡まれてしまいましたね。

[296: 住民板ユーザーさん4]

>>277 住民板ユーザーさん1さん
価値は人それぞれ。
自分の価値がみんなの価値と思ってるのか？

駐車場の打ちっぱなしコンクリートとか酷いね。
何回使い回した型枠つかってんの？
補修後も雑なだし。
天下の竹中工務店もたいしたことないね。

高いマンション買わされました

[297: 住民板ユーザーさん4]

>>277 住民板ユーザーさん1さん

>>277 住民板ユーザーさん1さん
価値は人それぞれ。
自分の価値がみんなの価値と思ってるのか？

駐車場の打ちっぱなしコンクリートとか酷いね。
何回使い回した型枠つかってんの？
補修後も雑なだし。
天下の竹中工務店もたいしたことないね。

高いマンション買わされました

[298: マンション住民さん]

>>295
前向きな意見を言ったら、理事会に変な人扱いされるマンションってこと？

[299: EAST住人]

来期の理事会は立候補者が殺到するんでしょうね。
これ以上掲示板で議論しても意味ないので。
個人的には総会に出席していいマンションだなと思ってます。
自動販売機できて超便利になったし、あの価格だったら利権なんか無いのもわかる。
誰が得してるのか？次の総会辺りで予算関係も明らかになるでしょうからそんなに不満が溜まっていらっしゃるなら理事会に立候補して更に良いマンションにしましょう。

[300: 匿名さん]

>>299
甘いこと言ってるね。

理事会が、他の人の立候補を認めるかな？
理事会が総会に上程しなかったら、他の人は理事になれないの知らない？

[301: 住民板ユーザーさん4]

シンボルツリーの復活を望む者です。
撤去される前は、周囲にサークルベンチがあったから離合できなかった。
サークルベンチをなくし、地下支柱で樹木を植えてはどうだろうか？
下枝の処理も併せて行う必要があるが。
地下支柱とは、根鉢を地下で固定し樹木を自立させるものである。
樹木に関しても、前回の様な大径木でなくて良いとおもう。
理事会に提案したいと考えている

[302: EAST住人]

>>300 匿名さん
？？確か理事の任期の件も総会で話あってましたよ。

[303: 住民板ユーザーさん2]

>>301 住民板ユーザーさん4さん
復活は良いとしてそれに伴う予算は組合費から運用するのでしょうか？
結局何をするにもお金が伴います。
全員から集めた組合費からシンボルツリーを復活させる為使わせて下さいと言っても大多数から反対が上がる公算が高いです。
特にサークル側に住戸が向いていない家は尚更だと思います。
その辺りをクリアにしないと復活は難しい気がします。
前のマンションで角部屋住戸のFIX硝子の清掃を6回→4回にした時に角部屋住戸から猛反対があり6回に戻す為角部屋住戸の方が全員理事に立候補して議題あがりましたが反対多数で否決されました。
1回清掃でゴンドラで100万近くかかっていたので角部屋住戸外の住戸から猛反対を受けていたのを思い出しました。

[304: 匿名さん]

>>300 匿名さん
何言ってんだか。ほんと。
認めるかな？ってこんなに馬鹿にされてまで理事は務めないといけないもんなんや。
理事に立候補してくれた人に対して敬意のカケラもないじゃないですか。

自分の望む結末になっていないから理事を蔑ろにしていいという論理は
成り立ちません。妄想もいい加減にしなさい。

[305: 住民板ユーザーさん4]

>>303 住民板ユーザーさん2さん

>>303 住民板ユーザーさん2さん
そもそも三菱地所と竹中工務店のミスだから
やつらの費用で復活できるように持っていきたいです。
手段は今思いつきませんが、、、
今の状況で事故が多ようなら、以前の様にセンターに何か置いて周回するようにしようという話になるかもしれませんが、、、
サークル側に住戸が向いていない家も反対が上がるとは思っていません。
シンボルツリーは、住戸から見るものではなく、マンションに出入りする際の修景物であるため、
住人はもちろん、来客の目をひきます。

正直、難しいとは思っていますので、機会かあれば復活してほしなあと思っているところです

[306: 住民板ユーザーさん2]

>>305 住民板ユーザーさん4さん
三菱地所と竹中工務店と言うよりも今回は三菱地所設計ですね。
三菱地所設計はミスを認めて今回予算を組んで是正したのでと幕引きを図るでしょうね。
三菱地所は設計問題なので三菱地所設計に是正させましたと幕引き。
竹中工務店は三菱地所設計通りに製作している為責任はありませんと幕引き。

今までの是正でのやり取り経験からしたら恐らくこんな感じで相手にされないと思います。
その位デベロッパー・ゼネコン・設計者からお金を引き出すのは難しいし根気が必要です。
復活できれば復活して欲しいですがイバラの道の様な気がします。

[307: 匿名さん]

>>304
理事を独占するマンションでは、
いつでも理事をやめるといいながら、理由をつけてやめないことが多い。

もしくは、同じ住民で理事をまわして、逆らう人は理事会に入れない。

次の総会ではっきりするんじゃない？

[308: マンション住民さん]

>>307 匿名さん
あのぉ理事の順番もう既に決まっているんですが。
20年先まで。
あとは立候補だけど初期2年だけしたら後はよほどのことが無いと立候補されない。
一番最初の2年は大事なので責任感ある方が立候補するパターンが多い。
よほど変なマンションにいたんですね。
そんなマンション大規模では恐らく0.01％も無いんじゃないのでしょうか？

[309: 匿名さん]

>>308
そもそも、シンボルツリーがなくなるマンションって、何％あるかな。

標準管理規約に、「理事の留任は妨げない」って書いてあるの知ってる？

[310: 匿名さん]

「理事の留任は妨げない」→「理事の再任は妨げない」

[311: WEST住人]

言われてる程嫌な印象は無いけど。
理事にお金が落ちる訳じゃないしそもそもが最上階の億越えと駐車場や管理費で20万近く払っている社長さんが理事長だから。
自分のマンションの為に問題に立ち向かっている印象持ったので言い方は別だが好印象だったけどね。
私利私欲は一切感じられませんでしたけど。

[312: 契約者さん1]

>>311 WEST住人さん

その結果が、シンボルツリーと庭園の撤去？

[313: WEST住人]

>>312 契約者さん1さん
色々と責任を理事会に転嫁している様に捉えられますがEAST引き渡し当初からサークルの離合が困難だったり引っ越しトラックや宅配トラックの荷下ろし場問題があったりしてましたよ。
たまたま理事会がその事に着手したことに対して問題と捉えるのはいかがなものかと思います。
恐らくあなたの様に問題は先送りで現状維持に努めるメンバーでしたら今も問題多発で何も変わらない理事会になってしまっていたでしょう。
今の理事会メンバーに感謝しかありません。

[314: 匿名さん]

>>313 WEST住人さん
総会で威圧的に、シンボルツリーと庭園の撤去を採決した、
今の理事会メンバーに感謝する人じゃないと、
このマンションは住んではだめってことみたいね？

[315: マンション住民さん]

>>314 匿名さん
どうも捻くれた考え方の方のコメントが目立ちますね。
本当に住人さんなのかな？
総会に出席していたら分かりますが反対の方もきちんと意見言われてましたよ。
全て理事会で議論が上がりデベやゼネコンにぶつけて通らなかった案ばかりでしたが。
ただ反対するのではなくデベもゼネコンも納得する具体策を練らないと駄目じゃないですか？
みんな残したいでも色々な事の妨げになるので何時間も議論して行きついた結果である事は総会で明らかになりました。
ただ理事会を非難するのではなく納得させるだけの具体案が無いとこの会話は全て平行線ですよ。
是非住人もデベもゼネコンも納得させる具体案を提案して欲しいものです。
期待しております。

[316: 匿名さん]

代替案、代替案言ってる人は、ガバナンスの意味を知らないんだろうか。

このマンションの民度がよくわかるね？

[317: ご近所さん]

>>316 匿名さん
議論する上で案を求めるのはおかしいことなのか。
会社でもそのスタンスなん？？会社で年下からも相手にされてなさそうやなｗ

[318: 契約者さん4]

理想ばかりで具体策がない議題は通らない。
後出しで理想だけ言われてもね。

[319: マンション住民さん]

住民で無い方の批判が多いですね。
蒸し返しているのも大体住民ではない人ばかり。
ここは住民専用板です。
他の方は検討版に行って頂けますか？
あなた達に荒らされて迷惑ですので。

[320: 契約者さん1]

>>317
会社で相手にされてなくてつらいから、理事会ではりきってるのかな？
おつかれさま。

[321: 匿名]

エアコンや照明取付、カーテンなどの内装工事を、大型電気店などに自分で頼まれた方はいますか？？
三菱地所さんの紹介するものでなくても大丈夫ですか？？

[322: 契約者さん8]

>>321 匿名さん

問題ありませんよ^_^
私も自分たちで探して行いました

[323: 匿名]

>>322 契約者さん8さん

ありがとうございます！　普通に探した方が安く済みそうなのですが、皆さんどうされてるのかと思いました。　ちなみに、マークイズにあるコジマ電気さんとかニトリさんでも大丈夫ですか？？

[324: 匿名さん]

専有部の設えは限りなく自由に自分好みに仕立てたい。
自身の家族が暮らす空間ですからね。
規約の範疇で大幅なリフォームも可能。（地所等、中間業者が介在すると要手数料の懸念が大）
管理会社には所定の手続きを行なうのみ。

[325: 匿名]

>>324 匿名さん　そうですね。せっかくですから家族と楽しめる空間にしたいですね。

[326: 住民板ユーザーさん4]

リフォームするなら春日市のステップ技建がよかですバイ。
以前、住んでたマンションのリフォームを頼んだときは、親切丁寧にしてくれたバイ。
トイレの内装は、あまりの壁紙でいいなら無料でしますよとか言うてくれたりしたけん。
ばってん、中央区は範囲外やないかな？
おすすめです

[327: 契約者さん8]

>>323 匿名さん
遅くなりました
いいと思います。コジマは個人的に値下げ率が他社に比べて低いので、色々回ってみてはいかがでしょうか
ただ、コジマの距離は魅力的ですよね^_^

[328: 匿名]

>>327 契約者さん8さん
ありがとうございます。
コジマは率が低いのですか！
どこかお勧めはありますか？？
ジャパネットとかヤマダ電気とかも安いのですが、工事含めてどうなのでしょうか？
また、カーテンも防炎で遮光を探すのですが、ニトリとかは可愛いのがあまりない様で・・。

何か良いアドバイスがあればお願いします。

[329: 契約者さん2]

>>309 匿名さん

そもそも車寄せなんだから一方通行でよくない？
離合しなければシンボルツリー切らないでいいでしょ！

[330: マンション住民さん]

>>329 契約者さん2さん
前も今も一方通行ですよ。
１台が駐停車していたらもう一台が廻れない円型でしたので撤去になったんです。
この事が分からないと言う事は契約者さんは住んでおられないのかな？
ちゃんと理解しておらず３ヶ月も経ったことを未だに言う事に意味ないですよ。

[331: 契約者さん2]

>>330 マンション住民さん

わざわざシンボルツリー切る必要ありましたか？口コミすら、理事側がいちいち反応する。すごいこわい状況。

[332: 住民の人に質問したいさん]

>>331 契約者さん2さん
そりゃ２台が廻らなければ撤去するのは当然の展開じゃない？
後ろに渋滞する車寄せなんか聞いたことない。
ゴルフ場でゴルフバックを積み込みしている横を抜けられない事と同じじゃないか？
理事側がって言ってるけど外から見てると>>330さんが言っている事が至極当然のように思える。
木に固執していつまでも粘着質に言っている人がいる事の方が凄い怖い状況だわ。
数人のそんな人がいるだけですごく気持ち悪く感じる。

[333: 名無しさん]

邪魔にならない=長時間オッケー
違う問題が出る

[334: まり]

>>314 匿名さん
同感です！理事会メンバーにやりたいようにやられてたまるか

[335: 名無しさん]

マークイズとの連絡通路のところ、階段まではに屋根ができましたね。今までの三角コーンと違って見栄えがいいので、マンションの資産価値が上がるのではないかと期待してます。どうにかして、段差、階段の問題を克服して、ハローデイのショッピングカートをこのマンションの入り口まで持ってこれるようにしてほしい。
自販機の追加はいい感じでした。あの価格だとコンビニより安いので、一階で買っていこうか、となります。
コミュニティルームの前にもカップ式自販機を１つ欲しいですね。
グランドエントランス前のガードレールを、一部撤去してタクシーが乗り付けられるようになるようです。
理事会では駐車場の車のサイズ超過車両の位置を自走エリアからずらす議論もされてるみたいです。将来的には、誰もが使えるEV充電スペースが欲しいですね。中庭を変えるのであれば、充電スペースにして欲しい。
どんどん良くしてほしいですね。

[336: 契約者さん4]

>>335 名無しさん
モールやスーパーと併設のマンションだと
カートの出し入れやカート置き場がある事が
ウリのマンションもありますので
是非そうしてほしいです。
近いのに荷物になるので
考えて物を買わざるを得ない
状況です。

[337: マンション住民さん]

搬出用エレベーターの内装がいつの間にか変わりましたね。
マークイズ住民専用カートも置場が決まったみたいですし通路の屋根も出来て良い感じに変化していますね。
駐車場の部屋番号表記は良いアイデアです。
スピードを出したりはみ出したりしている迷惑な方への注意喚起にはもってこいです。
これで質が少しは高くなったかなと喜んでいます。

[338: 契約者さん1]

庭園があるうちに楽しんでおこう。

[339: 入居済みさん]

毎日海が綺麗です。
そしてドームの蓋を見ながらの生活は
不思議な感じがします。

[340: 名無しさん]

庭園、完全に潰すわけではなくて、今植栽があって立ち入りができない部分を使えるようにしつつ、一部のみを業者やらウーバーの車輌が入れるようにする方向で検討してるみたいですね。
今の庭園は、少し歩く程度にしか使えないので、かなりイケてない設計ですよね。ロータリーもですけど、三菱地所設計さんのお抱え設計士、まずいんじゃないですかね？

もう少しベンチやらバーベキューできるようなスペースになるといいですね。

[341: 住民板ユーザーさん4]

有料でよかけん、バーベキュースペースほしいです。
あと、クリスマス時期にサークルツリーがあっったスペースに大きなクリスマスツリーできんかな?
できたら嬉しい
有志を募って金だしてもよかけん

[342: マンション住民さん]

ハローデイのマークイズ住民専用カート始まりましたね！
これまで大量の買い物を控えてましたけど、
これからは随分楽になりそうです。
ありがとうございました！

[343: 住民さん2]

ロビーの自販機横のフェイク植栽、理事長さんが寄贈してくださったとのこと。ありがとうございます。でも、どうせなら、ロビーに三菱地所がディスプレイしてある素敵なフェイクグリーンに見合うものにしていただきたかったです。ちょっと偽物感と安っぽさが際立って浮いています。

[344: マンション住民さん]

昨日・一昨日くらい風が強くても横揺れしないので免震が効いてるのを実感しました。
いつも駐車場で気になるのですが駐車場の部屋番号が書かれていない場所は空いているのでしょうか？
空いているなら今の場所から変更してもらいたいなと思っているのですが。。。

[345: 住民さん1]

床暖房がありますが、皆さん使ってますか？？
ガスは床暖房契約してますか？　初めての冬ですが、どの位ガス代がかかるのでしょうか？？

[346: マンション住民さん]

知り合いが住むCLUBTHE薬院にも自動販売機ありましたがデザインも価格も街なかの自動販売機のままで違和感と安っぽさが際立ちましたので今の自動販売機が価格的にもデザイン的にも頑張っているなと実感しました。

床暖房は使わないですね。。。
最初の２日間位は使いましたがその後は全然使用していないです。
結局エアコンや暖房器具の方が全体を暖めるので使い勝手が良いです。
おまけ的な要素と考えています。

[347: 住民さん1]

>>346 マンション住民さん
ありがとうございます！　そうなんですね！！
ガスも一般契約で大丈夫ですね！！

[348: 住民さん1]

ベランダに洗濯物を干しているのをあまり見ませんが、皆さん、洗濯物はどうされてます？？
乾燥機ですか？　お風呂の乾燥機は役に立ちますか？？

[349: マンション住民さん]

>>348 住民さん1さん
晴れの日は大体ベランダに洗濯物を干していますよ。
雨が続く日は洗濯機の乾燥機を使いますが外干しの方が渇きが良いので。
お風呂の乾燥機は夫のスーツとか匂いが付いた際に使用しています。

手摺が高いので下から見えにくいだけで干している家庭多いですよ。

[350: 住民さん1]

>>349 マンション住民さん
ありがとうございます！　そうなんですね。
ベランダが見えにくいので、判りませんでした！
参考になります。

[351: 住民さん1]

>>345 住民さん1さん
遺産相続関係で購入したものです。故に月に一度部屋に入るかどうかくらいです。

ガス床暖房ですが、西部ガスのショウルームまで確認して、購入しました。自宅の方は25畳程度のリビングに入れましたが、未だに床暖房のみで他の暖房必要ありません。本日も強い寒気の影響で外は雪も降るみたいで冷え込んでますけど、全く部屋の中は暑いくらいに床暖房だけで暖かいです。

ところが、このマンションの床暖房は同じ25畳のリビングに追加までして床暖房入れましたが、そこまで暖かくないように感じます。マンション自体の保温性の作りが悪いのか、床暖房自体が性能が低いのか、

まだ2回しか使ってませんので、わかりませんが、少しガッカリです。

[353: 住民さん1]

スノータイヤを持っている方は、どこに置いてますか？　駐車場の自分のスペースの後ろに置かせてもらえれば助かるのですが！

[354: 住民板ユーザーさん]

>>351 住民さん1さん
私も同じ事を思っていました。今まで住んでいたマンションの床暖に比べ明らかに効きが悪いです。

[355: 住民さんどんぐり]

いい感じに発展してるけんけん。正味誰もお散歩コース使っとらんけんけん、なんか違うものにかえてほしいけんけん。

[356: 住民さん1]

[No.352と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[357: 住民さんどんぐり]

いつのまにかエレベーターのボタン二つになってたけんけん。ビツクリシタケンケン、すげけんけん。

[358: 住民さん1]

今朝方の地震、皆さんの所の揺れはどうでした？　ちょうど実家に帰っていてマンションの揺れの程度が体感出来ませんでした！

[359: 入居済みさん]

>>358 住民さん1さん
起きていましたが揺れは多少感じた程度でした。
免震が効いてるのかな？と思いつつあまり大きな揺れでは無かったのでまだ本格的な時にどうかは分かりません。
エレベーターのNOは必要なのですかね？
1Fには書かれていないのに中に入るとNOが書いてあっても？って感じです。
27FもPH（ペントハウス）にする意味あったのでしょうか？
2701～2705号室の号室はそのままでPHと言われてもちょっとあれと思いました。

[360: 住民さん1]

>>359 入居済みさん
ありがとうございます！　免震が効いていると思いたいですね！　安心しました。

[361: 住民の人に質問したいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[362: 契約者さん7]

こんにちは。
皆さん、窓の掃除はどうされていますか？
恥ずかしいですが、一度も掃除していません

[363: 入居済みさん]

>>362 契約者さん7さん
大雨で横殴りになり窓まで届いた時は窓掃除します。
その位ですかね？
手摺にフッ素をコーティングしたら水玉を弾いて乾いた時に水垢になって雨の度に手摺拭いています…
コーティングしなければ良かったと後悔しています…

[364: 名無しさん]

理事会の尽力でエントランス前に郵便ポストが設置されるみたいですね。

[365: EAST住人]

>>364 名無しさん
ポスト近くに無くて結構不便でしたもんね

[366: マンション住民さん]

最近、駐車場の部屋番号が書いていない場所で色々違う車が止まっている。
住人の家に遊びに来た無断駐車が横行しているのかな？
警備室に届けた方が良いのでしょうか？

[367: 住民さん4]

>>366 マンション住民さん
届けた方が良いですね！
それで事故などあっても大変ですし、当て逃げなどにつながってもいけませんもんね。

[368: 匿名さん]

一般的に、無断駐車か否かを一瞥して判別出来る表示物（A4･印刷物）等を活用していますね。
　
ホスト家族が、駐車場で客を迎えた際に表示物を、ダッシュボード上に置いてもらえば済む話。
それが定着すれば、Ｐ契約者が了解済みの来客駐車か、表示忘れか、無断なのかが直ぐに分る。

その種の仕組み（制度改善）を導入・実施する事が優先課題だと思います。
制度整備もせずに警備室への報告にしたら、警備員の業務負荷・混乱を招くだけ。

[369: マンション住民さん]

>>368 匿名さん
ここの住人の方じゃないのですね？

来客用の駐車場や他人の区画に止めてあると言う訳では無いんです。
どの駐車番号がどの部屋の人かの一覧がエレベーター前に貼ってあります。
マンション自体が管理している駐車区画がある様でそこは部屋番号がありません。
そこの場所に無断駐車されています。
きちんと整備されている為、無断駐車も分かりやすくなってますね。
とりあえず>>367 住民さん4さんのコメント通り写真を撮って警備室に届けてみます。

[370: 住民さん4]

>>369 さん

>>369 マンション住民さん
368さんは知らないのだと思います。
借りている方が代車などなら、自分で表示すれば良いですね。来客用も申請すればありますからね。色々違うみたいなので、勝手に置いているのでしょう。
こういうのを放っておけば、住人も多いのでエスカレートしますから。届出を宜しくお願いします。

[371: マンション住民さん]

常習化している車２台を警備室に届けてみました。

この２台は少なくとも１ヶ月位前から夜だけ止めて朝いなくなるを度々繰り返しています。
どんな対策を練ってくれるか分かりませんが、無断駐車が無くなってくれれば良いのですが。

[一部テキストを削除しました。2022/3/4 管理担当]

[372: 住民さん4]

>>371 マンション住民さん
ありがとうございます。
最近入られて、シール貼りがおくれているだけなら、管理人室が判るはずですからね。
事故が起きてからでは遅いですからね。
お疲れ様でした。

[373: EAST住民]

>>371 マンション住民さん
お届けしたとは違うかも知れませんが駐車場番号414番はほぼ毎日止められてますね。
陰になっているのでほぼ堂々と止められています。
その他の412番駐車場とかは夜止めていなくなったりを定期的に繰り返している様です。
その場所には賃貸者がいない駐車場らしいので明らかに違法駐車ですね。
部屋番号がある方なら止め方が悪かったら直接クレームも言えますが違法駐車だとどうしようもありませんね。
何とかならないですかね。

[374: 入居済みさん]

>>373 EAST住民さん
最近は頻繁に396番駐車場にも夜だけ止まる車がいますね。
常習犯には毅然と訴え続けるしかないのでしょうか？

[375: 住民]

平素理事会の皆さまのご尽力感謝しております。
マンション住民共有の準備財産である管理費においては、支出を洗い出していただき、改善し、また住みよい環境を整えて頂いていると思います。
ありがとうございます。

さて、今般のグランドエントランスのBMW商談スペースにつきましては、コンシェルジュの見直しからであると察しております。
アイデアについては充分納得しているものの、本日BMWの大型バイクが展示されておりました。
グランドエントランスは、そのマンションの顔となるものであると考えます。
商談スペースはまだしも、マンションの入口にあのような展示が許されるものでしょうか。

代案のない意見ではございます。
しかしマンションの資産価値を維持し、このマンションが住み心地の良い場所であり続けられることが我々にとっては一番であると思います。

ご検討いただければ幸いです。

[376: 住民板ユーザーさん]

>>375 住民さん

商談スペースのためにソファーからテーブルに代わっていたのですね。
どちらにしろ即時、バイクは撤去してほしいです。
いつからBMWのマンションになったのでしょうか？

[377: 住民さん1]

福岡タワーズの契約者ですが、先日駐車場の区画が、車両の長さ、重量オーバーしている方の抽選会があったのに抽選の方法も開示せず、理事のかたのおもうまんまでおこなわれているのでしょうね。いつも。契約時の駐車場は、区画も抽選で、まさか区画基準が
あるとか説明ないし。すごいところです。

[378: EAST住人]

>>376 住民板ユーザーさん
個人的な意見ですがいいんじゃないですかね…
コンシェルジュ人件費が無料になったみたいなので。
洗車も頼めるようになったから個人的にはプラスですね。
色んな意見あるでしょうが

[379: 住民さん4]

>>375 住民さん
本来のコンシェルジュ月額費用と、商談スペースを商用で賃貸したと考えた際の収入と見合っているのですかね？
バイクが占有している面積分は商談がない時であっても住民は使用できないですし…それともあのテーブルと椅子も住民は使ってはいけないのですかね？
もう少しアナウンスがあっても良かったと感じます。

[380: 住民さん8]

お金持ちの方が理事になってくれてので安心です。
貧乏な方は思考も貧乏なのでうまく行く方法を考えつきませんので。理事の方はほとんどセカンドハウスでしょうね。賛否あると思いますが私は今の理事の方には全て賛成派です。

[381: 住民さん1]

グランドエントランスの件、
賛否分かれるんでしょうね。
私は意見が纏まっておりませんので
その発言は控えさせて頂きます。
些細な事で恐縮ですが、
エレベーター内の情報板？
現在フロアの表示がされている板ですが、
他のマンションのエレベーターでは
日付と時刻や天候、ニュースなどが表示されて
いるものがありますが、
このマンションのエレベーターでは
表示出来ないのでしょうか。
せめて日付と時刻だけでも便利になるかと。

[382: 契約者さん5]

>>362 契約者さん7さん
ピカールで窓を拭いたら当分汚れが付きません

[385: 住民さん]

お風呂の鏡の汚れ防止に、何か良い方法はありますか？
何もしなかったら、白く汚れたりしますよね。

[386: マンション住民さん]

個人的にはバイク屋に行く機会もないので
BMWのバイク見られるのは良いと思ってます。
お洒落ですし

[388: 入居済みさん]

郵便ポストが出来ましたね！
近くに無かったのでとても嬉しい！
賛否はありますが理事会の尽力に感謝です！

[389: マンション住民さん]

3月26日・27日に西側で花火が上がってましたね！
初めてベランダから見れてとても良かった！
能古島国際映画祭の花火だったみたいですね。
音で気付きましたが早く待機しておけばよかった。

[392: マンション住民さん]

在宅しているのに郵便物を宅配ロッカーに入れる業者が多く無いですか？
ヤマト以外はチャイムも鳴らさずロッカーに入れてる事が多い。
荷物がロッカーに入れられたらすぐ分かるのは良いが何とかならないもんかな？

[394: 入居済みさん]

[No.383～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[395: 注文住宅検討中さん]

>>380 住民さん8さん
金持ちが思考もいいとは限らない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[396: 内覧前さん]

>>379 住民さん4さん
あのテーブルと椅子、使っていいみたいですね。

[397: 住民さん1]

階上のお子さんが、早朝から走ったり飛び跳ねたりで、音で悩まされてます。皆さんはどう対処されてますか？

[398: マンション住民さん]

>>397 住民さん1さん
私も入居したときは上階の方の椅子を引く音とその椅子から飛び降りる子供の音がしてましたが、防災センターさんに上階の部屋番号をお伝えして様子見たところ全然音がしなくなりました。
音の問題については、余程昼夜問わず音が漏れたりといった事が無い限り立証が難しく、防災センターさんか管理組合に陳述して対処した方が良いですね。
直接言ったりすると揉めますし本人が自覚してない事も多いので。

[399: 住民さん1]

>>398 マンション住民さん
ありがとうございます。参考にします。

[400: 住民さん1]

駐車場のしばりがきつすぎて、ちょっと大きめの車がのれない。特に幅が1900mm。
せめて1950にしてほしかった。
どうにもならないやろうばってん、、、