Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[19601: 匿名さん]

最高

[19602: 匿名さん]

>>19599 匿名さん
周りは5割とか上がってる状況で、ここも3割は上がってるとかそんな感じでしょうね。
周りの値上がりの方が大きいから住み替えできない

[19603: 匿名さん]

ここのコストだけが高騰しないと言う事はないでしょうから。
周りが5割あがるなら、ここも5割あがるんでしょうね。

[19604: 匿名さん]

少し考えたら分かると思うんだけど。頭使おうよ。

[19605: 匿名さん]

>>19604 匿名さん
ちょっと頭使えば、上がる上がる連呼君を信じるにしても買うのは有明のこの物件である必要はないというのが分かりますね。
有明に目をつけるにしても他の中古にした方がいいでしょう。

[19606: 名無しさん]

>>19605 匿名さん
理由を教えて？検討板だから検討者さんにもわかるように記載しないと。

[19608: 匿名さん]

>>19505 マンション検討中さん

臨海地下鉄の検討資料より

[19609: 薩摩隼人]

>>19607 口コミ知りたいさん

面白そう

[19614: 匿名さん]

検討してたけど立地が良くないよね。。
日常使いが生鮮食品微妙な文化堂。
有明ガーデンにも、台場の商業施設郡からも離れてる。OKは良いけど、小さい店舗だし生鮮微妙なイメージ。

駅までの道にあるのぞみ橋は狭く、自転車の往来が多い。日陰もないし、風も強い。風が強い日は歩くこと自体困難なレベル。

4兄弟と比べても特別BMXが優れてる点が見つからなかった。カフェは少し歩いて行けば良いし

[19615: 匿名]

>>19614 匿名さん
いや、文化堂は優れていますよ。
夫婦で過小評価していたのが申し訳なってしまうくらいです。
海鮮やお肉も美味しくコストコ品が置いてあり、その他バイヤーさんの目が確かなんだと思えるセレクトで楽しんでいます。
そしてあんなに応対の良いスーパーはあまりないと思います。（マルエツ・イオン・OK・サミット・ライフと比較して）

[19616: 匿名]

上記、申し訳なくなってしまうです。
訂正失礼いたしました。

[19617: 匿名さんとは別の匿名さん]

>>19616 匿名さん
私も文化堂、悪くはないと思ってますが好みは人それぞれだから何とも言えません
ちなみに、豊洲にあるアオキと比べてどうでしょうか？
文化堂とアオキが隣にあったらどちらへ行きます？私はアオキへ行きます。
要はそういうことです。

[19618: マンション検討中さん]

アオキは高い。文化堂は7時頃からの惣菜値引きを半額になる頃に買いに行く。
有明的にも文化堂が似合っていると思う。
坪200万しなかったエリアですから。

[19620: 匿名さん]

同じ距離にアオキ、OK、文化堂、イオンスタイルがあったらどこへ行く？

俺はイオンスタイル

[19621: 匿名さんとは別の匿名さん]

その４つですと、お菓子とか安くても品質が変わらないものを買う時はOKへ。
普段はアオキかな。文化堂はコストコ商品のスタバのコーヒーだけは買いに行くかな。
イオンスタイルへあえて行く理由はないかな。あ、クリスピードーナツを子供が欲しがるか。

[19623: マンション大好き]

>>19620 匿名さん
オーケーですね！！
価格が安い。破格ですから。特にアルコール。
シャンパンを買うときは、文化堂ですね！
惣菜の質の高さはその中だと文化堂かな…。
いづれにしてもオーケーを一番利用したい。

[19627: マンション検討中さん]

ここ何で売れ残ってるのだろう？勝どきや豊洲より奥で不便だからかな

[19628: 匿名さん]

>>19627 マンション検討中さん
勝どき豊洲に比べれば不便だけど、郊外よりは利便性いいし、近くにOKや文化堂あるから悪い物件ではないよね。ただその割に高く感じる値段なんでしょう。郊外50坪駅徒歩15分と比べてね。

[19629: 検討板ユーザーさん]

文化堂、私も最初は聞いたことがないチェーンだったのでスーパーに関しては不便かなあと思いましたが、文化堂があれば困ることはないですね。

[19630: 検討板ユーザーさん]

[No.19607～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19631: 契約済みさん]

まだ売り残っていたのか？

[19632: 匿名さん]

>>19627 マンション検討中さん
生活利便施設が周りに全然ないのに、倉庫やNINBY施設に囲まれてるからね。
不発弾だって気にしない人もいれば気にする人も居る。

[19633: 匿名さん]

>>19620 匿名さん
生鮮食品でいうと圧倒的にイオンスタイル。
文化堂とOKは安いと思うけど、生鮮がキツイ

[19634: 検討板ユーザーさん]

>>19633 匿名さん
アオキでしょ。普通。イオン？ないない。

[19635: 評判気になるさん]

>>19632 匿名さん
豊洲、勝どきといった地域レベルで比べた場合、有明が不便ってことはないですね。
むしろ、1路線（しかも大江戸線）しか通っていない勝どきよりは有明の方が便利でしょうね。豊洲と比べても遜色はないです。
ただ、物件レベルで比べた場合、ミッドクロスは、豊洲、勝どき、有明の他の物件と比べて、かなり不便です。

[19636: 評判気になるさん]

生鮮は、あおきが圧倒的に一番でしょう。
安さは、オーケー、
コストコ商品などの変わり種を求める場合は文化堂。
総菜系は、成城石井。
イオンスタイルは駐車場が広いのでまとめ買いに使う感じでしょうか。
この辺に住んでいる人達は、だいたいそんな使い分けだと思いますよ。
生鮮がイオンとか聞いたことないし、全国的な世間一般でも評価低いかと。

[19637: 評判気になるさん]

あと、肉類、特に国産の牛肉もあおきが一番ですね。
ただ、祝日だけはオーケーで国産牛を半額にするので、その時、
シャトーブリアンとかを買うのはアリだと思います。
品質は、あおきに落ちるけど、デックスにあるバーベキュー会場とかに持ち込んで焼くと
美味しくてほっぺたが落ちますよ。

[19638: 評判気になるさん]

19635でミッドクロスが不便と書いたけど
カフェというかモノを買える場所ができると随分変わるとは思います。
ちなみに、現在の有明の物件ですとこんな感じです。
オリゾンマーレ：1階マンション内に小さなコンビニ的なもの有り
ガレリアグランデ：マンション内に土日だけオープンのレストラン（テイクアウトアリ）
ブリリアマーレ：１Fデイリーヤマザキ（直通ではないので少し不便）33階レストラン
シティタワー有明：１Fファミマ（マンション内から直通）
スカイタワー：１F文化堂
ブリリア有明シティタワー：33階レストラン（軽食のみ）
シティタワーズ東京ベイ：２Fミニストップ（各塔からも一応屋根ある形で移動可）
ミッドクロス：現在何もなし

[19639: マンション検討中さん]

台場のOKは狭くて使い物にならない。
もう1フロアあるのかと思ったわ。

[19640: 匿名さん]

ここ以外は信号無しでコンビニに行けるのか

[19641: 匿名さん]

>>19635 評判気になるさん

利便性では、
ダントツ不便なのは晴海。次は東雲かなぁ。
その次が有明かお台場かな？

[19642: 検討板ユーザーさん]

>>19641 匿名さん
晴海は駅がないから、そりゃ不便でしょうね
東雲はタワマン群が駅から遠すぎますよね
ただ私も勝どき豊洲と比べて台場有明が劣るとは思いません
りんかい線は便利ですよ

[19643: マンション大好き]

>>19259 匿名さん
F31階完売しましたね…。
あとFも残り一部屋ですかね。

[19644: 匿名さん]

>>19636 評判気になるさん

惣菜もアオキじゃない？
もうすぐライフが出来るのでそちらも楽しみ。

[19645: マンション検討中さん]

皆んな本当にそんなスーパー使い分けてんの？
自分はスーパーなら近くにあれば何でも大丈夫派だわ
意識高い人からはイオンの評価低いのかもわからんが、イオンでも全然気になったことないなぁ

[19646: 匿名さん]

>>19645 マンション検討中さん
私もそう思うが、妻はがっつり使い分けてますね。
主婦はそういうものだそうです。

[19647: 匿名さん]

暇なんじゃ無いですか？

[19648: 評判気になるさん]

>>19644 匿名さん
人それぞれ好みあるかもですが、私的にはあおきの総菜は美味しくないですね。
イオンと大差ないかと。
あと文化堂の総菜は美味しくないではなくて、不味いレベルなのでなるべく買わない方がよいですね。
豊洲にRF1が出来たので、総菜はそちらか成城石井（特にポテサラ）ですね。

[19649: 匿名さん]

>>19648 評判気になるさん

味オンチなの？

[19650: 匿名さん]

スーパーの惣菜は何食っても美味くはないですよ。
やっぱり嫁の料理が一番美味いわ。

[19651: 評判気になるさん]

>>19642 検討板ユーザーさん
＜電車の観点＞
晴海：駅なし
東雲：有楽町線（辰巳）、りんかい線
勝どき：大江戸線
豊洲：ゆりかもめ、有楽町線
有明：ゆりかもめ、りんかい線
台場：ゆりかもめ、りんかい線

＜ショッピングセンターの観点＞
晴海：トリトンスクエア
東雲：イオンモール
勝どき：なし
豊洲：ららぽーと
有明：ガーデン
台場：アクアシティ、デックス、ダイバー

こんな感じなので利便性の上記観点だと晴海と勝どきは明らかに下ですかね。
他は甲乙つけがたいですね。

[19652: 匿名さん]

>>19639 マンション検討中さん
OK横はずっと空きテナントだから、OK拡張はあるかもね。

[19653: 匿名さん]

>>19630 検討板ユーザーさん
おぬしもスケベよのう

[19654: 検討板ユーザーさん]

>>19651 評判気になるさん
りんかい線も、まっすぐ新宿行けたらね。
蛇みたい迂回して遠いんだわ。
それにさ運賃がバカ高いんでね、気軽に乗れないんだわ。

[19655: 通りすがり]

>>19654 検討板ユーザーさん
蛇みたい迂回って大江戸線では？

[19656: 匿名さん]

>>19655 通りすがりさん
いえ、新宿へ行くには勝どき（大江戸線）の方が5分程度早いと思います。
ただ、新宿にどれほどの需要があるかは人それぞれなので・・・
そんなに新宿が大事なら大久保にでも住めよｗ、とは思いますね。

[19657: 匿名さん]

>>19650 匿名さん

肉屋のメンチとかコロッケって美味いんだよなぁ

[19658: 匿名さん]

>>19653 匿名さん

同じマンションの人でも綺麗な人はヌードとか見たいもんなの？

[19659: 匿名さん]

>>19657 匿名さん

売ってるメンチやコロッケは揚げたてじゃない限りは食えたもんではありません。

[19660: マンション検討中さん]

生活に必要な施設ってスーパーだけじゃなくて、ドラッグストアとか色々あると思うの

[19661: 匿名さん]

ショッピングモールなら何でも揃いますよ。

[19662: 匿名さん]

完全試合おめでとう！
予想の斜め上。
優勝確定だね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220507/1651849200

[19663: 匿名さん]

>>19662 匿名さん

素晴らしい。浜松町や浅草あたりの勤務の人は天気の良い日は船で通勤なんてのも良いね。

[19664: 匿名さん]

>>19663 匿名さん
あきれるほど最高だな。

[19665: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[19666: 検討板ユーザーさん]

>>19665 マンション検討中さん

本数も増やして欲しい

[19667: 匿名さん]

大勝利やん。

[19668: 匿名]

>>19656 匿名さん
大江戸線新宿が5分早かろうと地下地下地下、着いた先は京王線横で不便なことを知ってて言ってます？比較したりんかい線の便利さよ。

[19669: 匿名さん]

>>19665 マンション検討中さん
熊野風三か。覚えておこう。

[19670: 匿名さん]

夢でも見てんのかな。
さすがにスレ趣旨逸脱で削除では？

[19671: 匿名さん]

>>19668 匿名さん
今、日本の地下鉄でシェルターとして使えるのは大江戸線だけだそうです。

[19672: 匿名さん]

砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これは大勝利と言っても良いと思います。

[19673: 匿名]

有明開発の裏に熊野あり！

「その者青き衣をまといて有明の野に降り立つべし」

[19674: 匿名さん]

>>19671 匿名さん

臨海地下鉄もシェルターとして使えるようにするみたいですよ。

[19675: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19676: 匿名さん]

有明スレには多いよね、絶対価格が上がりますっていう人。
怖い怖い．．

[19677: 匿名さん]

コストが跳ね上がるのは確実なんだから、それはそうでしょ。
高騰したコストをデベが払ってくれるとでも思ってるの？

[19678: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。3割上がったコスト。
誰が払ってくれるの？デベが払ったら利益が減るし、赤字になるかも。わざわざ赤字で分譲してくれると思う？

[19679: 匿名さん]

仮に一時的に値上がりしても、その後金利上昇で急落するかも知れないね。将来に絶対はないよ。急落したら、熊野ワールドが現実に．．

[19680: 匿名]

滅茶苦茶頭の悪そうな人が居るね
価格形成の理論がまるで分ってないｗ
なんで材料のコストが上がると一方的に商品の値段が上がるの？ｗ
幼稚園からやり直した方が良い

[19681: 匿名さん]

>>19676 匿名さん
有明スレは売ってナンボの下衆な不動産営業や転売ヤーばかりだから、
客の人生なんかどうでもいいんだよ。

[19682: 匿名さん]

>>19680 匿名さん
うん、ここの買い煽りは販売側の人間なんだよ。
だからコストアップ分はまるまる販売価格に乗せて、自分たちの利益はビタ一文削る気はないなどとふざけたことを言うんだね。
こんな奴らからは買わなくていいよ。

[19683: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19684: 匿名さん]

コストが上がった分は結局は誰が支払うの？
3割コストが上がったとして、誰が払うのかな？
新聞読んでたら分かるでしょう？増えたコストは企業が払うと言ってますか？

少し考えたら分かるでしょうに。

[19685: 匿名さん]

>>19682 匿名さん
不動産の営業マンに、モラルというものはないんですか！？

[19686: 匿名さん]

で、結局高騰したコストはデベが払ってくれるの？
だったら価格は変わらないですね。

もし、デベが払わないなら購入者が払うことになる。
どっちだと思います？

[19687: 匿名さん]

1年後には4割は高騰してるだろうね。
そのコスト、誰が払うかって問題なのよ。デベはボランティアだと思ってるの？

[19688: 匿名さん]

>>19687 匿名さん

期限切らずに3割から1年後4割に上がった！>19595

[19689: 匿名さん]

3割どころか5割り上がってもおかしくない、少なくとも6月、7月辺りから3割上げる企業が多い。9月や12月にはまたあげられる。

[19690: 匿名さん]

で、そのコストを誰が払うのかが大事。
これが分からないから、マンション価格だけは上がらないという訳の分からない発言に繋がる訳だ。

[19691: 通りすがり]

そのコストが何故上がったのか考えてごらんよ

[19692: 匿名さん]

コストは売れなければデベが払うしかないね。
これまでデベはコストアップ以上に利益を上乗せしてきたから、値下げ余地はたっぷりある。
金利も上がり始めたし、実際昨年末ごろから23区新築マンションの坪単価は下がり始めているよ。

[19693: 通りすがり]

例えば俺の給与が倍になったとする
人件費が倍になったから商品の値段を倍にして販売しても誰も買わんよ

[19694: 匿名さん]

他のメーカーは購買者にコストを転嫁してるのに、マンションだけはデベがコストを被るの？

何のために？薄利多売のマンションでコストを被ってたら赤字になっちゃうよ。

本気でそう思ってるの？

[19695: 匿名さん]

赤字でも購入者に安く買ってもらうために、コストはデベが負担します。

っていう、お花畑のデベって何処なんですか？

[19696: 薩摩隼人]

>>19683 匿名さん

狙ってる人でもいるんすか？

[19697: 薩摩隼人]

>>19695 匿名さん

一度フリマでも何でも良いので何か自分で売ってみたら？
そうすれば分かるよ

[19698: 匿名さん]

スミフは購入者のためにコストを被ってくれる？
野村はどう？

コストが跳ね上がるのに、それを被ってくれるデベどこ？そこから買います。

[19699: 匿名さん]

そういや、近所のラーメン屋も値上げしてたな。
なんでコストを購入者に転嫁するのだろう。

不思議だよな。

[19700: 匿名さん]

>>19695 匿名さん

他の業種はコロナで赤字になったところあるのにね。

[19701: 匿名さん]

給湯器も7月から4割値上げ。
何でメーカーはコストを購入者に転嫁するのだろう。
デベはコストを購入者に転嫁しないのに。

[19702: 匿名さん]

原価率が低いとか？

[19703: 匿名さん]

マンションは減価率が高過ぎて利益率低い商品の代表格。
コストプッシュで値上がりする事が多い商品だよ。

[19704: 匿名さん]

1年後には4割アップしてるよ。
もう目に見えてコスト高騰してるのに、何もしないのは自殺行為。

インフレに備えましょう。

[19705: 匿名さん]

はぁ？

[19706: 匿名さん]

はあって言われましても。。。
しょうがないかと。

[19707: 匿名さん]

高くなってから買うか。高くなる前に買うかは自由だからね。
好きな時期に買えば良いのよ。大損しても良いならね。

[19708: 通りすがり]

安くなってから買うか。安くなる前に買うかは自由だからね。
好きな時期に買えば良いのよ。大損しても良いならね

[19709: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19710: 匿名さん]

今日も大勝利で酒が美味い。

[19711: マンコミュファンさん]

＜ゲストサロンクローズのお知らせ＞
5/8（日）をもちまして、当ゲストサロンはクローズとなります。
5/14（土）より現地ゲストサロンをオープンいたします。
つきましては、5/9（月）～5/13（金）は休業とさせていただきます。ご理解のほどよろしくお願いいたします。
完売間近ですかね。

[19712: 名無しさん]

>>19711 マンコミュファンさん
とりあえず、ここはそのうち完売となる。
そしてMR跡地の東武×東建タワーの発表くるかな。

[19713: 検討板ユーザーさん]

>>19712 名無しさん

熊野風三次第かな

[19714: 匿名]

>>19712 名無しさん
あの辺りにあるGIKENさん？いつ撤退するかご存知の方いらっしゃいますか。本社機能は随分前に動かしておられるようです。

[19715: 匿名さん]

>>19714 匿名さん

あの土地で建て替えられると聞きました。

[19716: 匿名さん]

>>19714 匿名さん
あの場所は撤退しないでそのまま持ち続けていく予定ですよ。

[19717: 匿名さん]

バディの隣の土地が売りに出てますね。宅地だからブリ5になるかもですね。駅遠だけど眺望は有明一になりそう。
https://www.ur-net.go.jp/produce/news/hndcds0000005mdk-att/test.pdf

[19718: 匿名さん]

レインボーブリッジに関しては1番見やすい位置だけど。虎麻開発でできた高層ビルのせいでぐるり公園から東京タワーが見えなくなったよ。その位置からも東京タワーは見えないはず。駅遠でスーパーもコンビニもないし色々と残念。

[19719: 匿名さん]

>>19718 匿名さん
虎麻って有明から見たら東京タワーの奥じゃないですか？
影響するのは東芝ツインタワーかな。

[19720: 匿名さん]

Iタイプの31階、価格表示なくなってるけど、6098万円で売れたってことかな？

[19721: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19722: マンション検討中さん]

>>19627 マンション検討中さん

売れ残ってるんじゃなくて、年内完売目標のところ、もう数戸を残すのみ
非常に好調な販売動向とのこと

ちゃんと多面的に情報集めて判断することが大切

[19723: マンコミュファンさん]

>>19717 匿名さん
またバカでかい大和倉庫が出来ったら終わるよね、ここ。

[19724: 匿名さん]

終わることはないだろうし、別にいいんじゃない？
マンション乱立の方が嫌だわ。

[19725: 匿名さん]

>>19718 匿名さん

駅遠、スーパー＆コンビニが遠いところなんて郊外ならいくらでもあるでしょ。

[19726: 匿名さん]

眺望重視の人も多いからね。売れるでしょうね。

[19727: 匿名さん]

遠いと言われてもねえ。たいして遠くないようにも見えますしね。あと、どこと比較して遠いのかは明確にしないと議論にはならない気がします。

[19728: 匿名さん]

>>19725 匿名さん

かと言ってここにマンション作っても売れないでしょ
不便承知でハルフラくらいの価格設定にすれば検討する人はいると思うけど

[19729: 検討板ユーザーさん]

>>19723 マンコミュファンさん
倉庫にならないみたいですけどね。

[19730: 名無しさん]

>>19723 マンコミュファンさん

宅地って書いてあるのに、こんな短い文章ですら正しく読み取れないなんて、ここに粘着しているネガの程度が知れるな

[19731: 匿名さん]

最高の眺望だしめちゃくちゃ売れそうな気がする。

[19732: 匿名さん]

眺望全振り、東もレガシーパークだし抜け感半端ないと思う。万人受けではないかもしれないけど、売れる立地だと思う。

[19733: 匿名さん]

>>19732 匿名さん

永久眺望は都内では貴重だもんね。

[19734: 匿名さん]

>>19733 匿名さん
そうでもないでしよ。ハルミフラッグだけで相当あるし。

[19735: 匿名さん]

確かに晴海は忘れてましたが、まあ晴海くらいしかない訳で、相当な数というには少な過ぎるよ。

[19736: 匿名さん]

晴海だけではない笑
湾岸は運河沿いのマンションが多いから、ほぼどこの地域にもあるよ。

[19737: 匿名さん]

国際展示場まで20分、東京テレポートまで24分
オリンピックレガシーエリアという条件はハルフラに似ている
ハルフラの有明バージョンになる可能性は秘めているけど、ハルフラと違って生活インフラを整備できないのでは同じようにいかないだろう
ね
何かしらの工夫が必要

[19738: 匿名さん]

>>19717 匿名さん
UR都市機構が売却するんですね。

地目が「宅地」だけじゃ何が建てられるのかわかりません。
募集要領等に建築可能な建物が記載されているようなので、それが見たいですね。
畑や墓地にならないのは確か。

晴海や豊海の運輸倉庫会社が移転する可能性も考えてみましたが、土地が狭いし送迎バスが必要になるからその可能性はなさそう。

[19739: 匿名さん]

>>19736 匿名さん

なかなか永久眺望ってないですよ。
さらに新しい物件となると極端に少なくなるし、新築に至ってはほぼ壊滅。

相当な貴重な物件になります。

[19740: 匿名さん]

>>19739 匿名さん
それは他の新築があっという間に完売して、ここが売れ残ってるからでは…

[19741: マンション検討中さん]

>>19723 マンコミュファンさん
日本語もまともに書けない人が言うことではないよね?

[19742: 入居者]

>>19629 検討板ユーザーさん
他にはないコスパ良い独自の商品が多く、良いスーパーですよね

[19743: 匿名さん]

野菜や肉が安いからよく利用してる。文化堂結構使えますよ。

[19744: 匿名さん]

>>19725 匿名さん
今時郊外で駅遠、スーパー・コンビニ無しのようなところは売れないので、デベも作らない。もし郊外で駅遠なら最低限買い物利便性は必要とされ、そのうえで＋αが求められる。
逆に都内で駅遠かつ買い物不便のようなところが最近では時々ある。
郊外の駅近で買い物便利な場所と都内駅遠で買い物不便な場所とどちらがいいかは結構微妙だと思う。

[19745: 匿名さん]

好み次第でしょうね。晴海フラッグも売れましたし。

[19746: 匿名さん]

>>19745 匿名さん
ハルミフラッグは買い物不便ではないよ

[19747: 匿名さん]

日用品も生鮮食品もデリバリーが充実している今の世の中、周りにお店がなくてもなんとかなる。

[19748: 匿名さん]

晴海フラッグなんにも無いやん。
あんなどん詰まりの立地だと、すぐにシャッター街になるよ。

[19749: マンション検討中さん]

広い部屋多いけどファミリー層に向いてないよね
日用品は何とかなるだろうけど子供の習い事とか趣味活動、スポーツ、ショッピングなどなど駐車場外れたら全部BRT頼みだし、車あっても毎回それで出かけるのも結構億劫だろう

[19750: 匿名さん]

バディのところさっき現地に行ってみたけどやっぱり東芝で東京タワーが隠れるよ
スカイツリーも見えるかどうか
レインボーブリッジははっきり見えていいね

[19751: 匿名さん]

70平米ぐらいの場合、5年後修繕積立金はいくらぐらいになりますか？
購入時は安いようですけどタワーマンションの場合5年後10年後時間が経てば結構高いイメージがありまして。

[19752: 匿名さん]

>>19751 匿名さん

うーん、正直言って気にしなくて良いです。修繕積立金は管理組合で変更出来ますし、恐らくすぐに変更されます。初期状態だとおっしゃる通り数年後に値上げする事になるので、フラットにするのが湾岸タワマンでは一般的ですし、足りなくならないようにするのが大事です。必要ないなら使わなきゃ良いんですから。

[19753: 住民板ユーザーさん3]

>>19652 匿名さん
BAL 良い店だったのにナァ

[19754: 検討板ユーザーさん]

>>19749 マンション検討中さん
ここは晴海フラッグよりも何もないけどね..

[19755: 匿名さん]

>>19754 検討板ユーザーさん

有明ガーデンって知らない？

[19756: 匿名さん]

アクアシティやダイバーシティもあるよ

[19757: 検討板ユーザーさん]

歩いていける距離をどこまでカウントするかだよね。

[19758: 匿名さん]

敷地内にスーパーあるから、ハルミフラッグの方が便利だと思う。

[19759: マンション検討中さん]

ここもスーパー徒歩4分にあるからハルフラは敷地広い分変わんなくね

[19760: 検討板ユーザーさん]

>>19759 マンション検討中さん
徒歩4分って文化堂？
中小スーパーが大型スーパーと張り合うのか

[19761: 名無しさん]

東京都第一市街地整備事務所　
有明北地区（完了地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/ariake_n/i...
江東区　臨海副都心有明北地区地区計画（再開発等促進区）
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/7734...

[19762: 匿名さん]

>>19760 検討板ユーザーさん

どう言うこと？
誰と誰が張り合ってんの？

[19763: 匿名さん]

>>19760 検討板ユーザーさん
台場にはマルエツやOKもあるよ。成城石井は潰れちゃったけど。

[19764: 匿名さん]

OKも小さいよね。マルエツってどこにあるの？遠くない？

[19765: 匿名さん]

どっちも駅遠、スーパー遠で不便、以上。

[19766: 匿名さん]

晴海フラッグはマンションの下駄に利便施設はいるし、ららテラスもできるし生活不便なイメージは無いんだよな。駅がとんでもなく遠いだけで笑

ミッドクロスは微妙なスーパーが近くにあるけど、有明ガーデンもお台場の商業施設も結構歩くし不便なイメージ。交通の足もバスとゆりかもめでどうなのって印象。時間に余裕のない子あり共働き世帯は心配になりそう。時間に余裕がある人や車持ちには良いのかもしれないけど

[19767: 匿名さん]

ららテラスはガラガラシャッター街になるのが目に見えてるからちょっと。あれ、住民だけで支えるのは無理じゃね？

[19768: 匿名さん]

>>19766 匿名さん
ららテラスに決定してたんでしたっけ？

[19769: 匿名さん]

フラッグも良いんだけど、広過ぎるので結局高くなって普通のサラリーマンには買えない価格になる。
狭い部屋も作って欲しかった。現実的に考えると私はミッドクロスかな。

[19770: 匿名さん]

フラッグせまい部屋もあるよ

[19771: 匿名さん]

ねーよ。

[19772: 匿名さん]

ハルミフラッグで66.59㎡の部屋。
これでも広すぎた？

[19773: マンコミュファンさん]

住友不動産の中古販売業者のホームページにミッドクロスが掲載されておりますね。

都心眺望を望む有明湾岸エリアに2021年「ブリリアタワー有明ミッドクロス」が誕生
東京建物が手掛ける「ブリリア」シリーズの高級分譲レジデンスです。
マンションの外観はThe Windy White Veilをコンセプトとした白く流麗なデザイン。
アプローチには豊かな植栽が施され、タワーの足元に森を生み出しています。

周辺には「文化堂有明店」徒歩5分や「デイリーヤマザキ江東有明1丁目店」徒歩4分も揃い、利便性良好です。

という紹介文でした。

[19774: 匿名さん]

※ただし信号待ちの時間は除く

[19775: 検討板ユーザーさん]

>>19772 匿名さん
50平米台の2LDKが理想だったんだよ。

[19776: 匿名さん]

>>19775 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグには50㎡台はないけど、いちばん狭くて61.51㎡はある。

[19777: マンション検討中さん]

ハルフラの坪単価なら10平米くらい大きくても価格はどっこいかむしろ安く買えるでしょ

[19778: 匿名さん]

ここの50平米台の2LDKの価格で70平米3LDKが買える。

[19779: マンコミュファンさん]

>>19778 匿名さん
ここの50平米台の2LDKは数年後に坪単価500万円の可能性がありますよ。
晴海フラッグは希少性の観点から厳しいです。

[19780: 匿名さん]

>>19779 マンコミュファンさん
まぁ可能性の話したら、そりゃなんだってゼロじゃないよ。うん。

[19781: 匿名さん]

>>19772 匿名さん

細長い。広いとか狭いとか関係なく、普通に要らねーよ。

[19782: マンション検討中さん]

>>19779 マンコミュファンさん
＞坪単価500万円

夢の様な話ですけど、何か根拠はあるのですか？
宝くじ的な妄想なのでしょうか。いつも気になります。

[19783: マンション検討中さん]

根拠は特にないでしょ
ただ、今のマンション相場自体が数年前からしたら夢のような値だからね
CTTBも450万くらいで成約してるし
今後どうなるんだろうか

[19784: マンコミュファンさん]

>>19783 マンション検討中さん
つい最近完売した、こちらのIの間取り。
1LDK44平米は、坪単価458万円で完売致しました。

間違いなくブリリアタワー有明ミッドクロスは、資産性が高いでしょう！

[19785: 匿名]

>>19784 マンコミュファンさん

結局色んな意見がありますが、価格や戸数などもこのマンションくらいの方が実需買いで生活している人が多いからちょうど良い気がする。マンション内にカフェや保育園もあるし、有明にちょうどフィットしてるというか。
売れてなさすぎるマンションは論外だし、人気ありすぎるマンションは転売が多くなるし。人気があってすぐに完売したBTTとかは転売だらけだし…個人的には、地に足のついた東健さんの売り方に感謝です

[19786: 匿名さん]

十条駅ですら490万だからね。流石にそれより安くならないでしょう。

[19787: 匿名さん]

>>19786 匿名さん

十条は良い街ですよ。
有明もいいけど、十条には負けるんじゃないかな？

[19788: 匿名さん]

さすがに負けはないが、ああいう雰囲気好きな人はいるよね。私は好きじゃないですけど。
綺麗なスッキリした街が好み。

[19789: 匿名さん]

>>19784 マンコミュファンさん
Iタイプは眺望さえ抜ければ都心ビューが拝めるわけだし、このご時世ならそれくらいの金額で成約しても不思議ではないな。
デベが十条で坪480万円つけちゃう時代だし。

[19790: 匿名さん]

十条は埼京線か。りんかい線とつながってるね。
主要ステーションまでの所要時間が比較できるけど、どうやら十条の方が早そうだね。

[19791: 匿名さん]

十条って埼京線しかないの？それはそれで辛そう。

[19792: 匿名さん]

十条って湾岸とは対局の下町ごみごみ地区？住めば都かもだけど都内出身者の間でも認知度低いんだよね。

[19793: 匿名さん]

>>19792 匿名さん

いやいや、十条は知名度抜群だよ。
地方出身者が知らないだけ。

[19794: 匿名さん]

いや普通に知名度は低いよ。降りた事ない人多いんじゃない？

[19795: 匿名さん]

多分、十条に何があるって聞いても誰も何も答えられないと思う。
新入社員の時に住んでる子は居たけど、それくらいしか思い当たる事無いもんね。

[19796: 匿名さん]

>>19795 匿名さん
それって、有明も大して変わらないかと…

[19797: 匿名さん]

有明は知名度高いからねえ。
オリンピックもあったし、ビックサイトとか有明コロシアムとか、テニスの森を知らない人いないでしょ。

[19798: 匿名さん]

ちなみに十条はなんで知名度高いの？本当に知らなくて。
まさか商店街とか？

[19799: 匿名さん]

ビッグサイトやテニスの森が、どこにあるか知らない人は多いよ、東京に住んでてもね。

[19800: 匿名さん]

嫌味でもなんでもなくて、本当に何が有名なのかすら知らない。降りたことすらないです。