プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

Abc棟から販売を行い売れ行き次第で残りの棟の値段を決めて行くのでしょうか？

[182: 匿名]

>>180
1.2街区以外は坂の下だったり迫力満点の高圧鉄塔がね～…

[183: ご近所さん]

>>173
二、三年周辺住んでいてどんな不動産をチェックしているのか、また周辺とはどのあたりの地域をさすのかわかりませんが
それなりに条件が良い物件は3千万円台じゃ買えないですよ。
開発地隣接の最近の戸建ては30坪でも4千後半で売れてますし
開発地内にできる戸建ては広さもあるし5千は下らないと思いますよ。

[184: ご近所さん]

話が逸れましたが、私は今回の開発とても楽しみにしています。塚田駅は静かで住みやすいですが、駅前に商業施設がないのが不便で待ち望んでいましたので。
道路は開発地周辺以外は狭いままだと思うけど、駅力が上がるのは間違いないはず。
そしてもし私が塚田でマンションを買うなら目の間に商業施設と小学校がある
ここがいいなと思います。
坪単価はプラウドの中古が180くらい？なら新築だし200くらいになるのは仕方ないのかなと思います。

[185: 匿名さん]

あの立地で200はないわー。

[186: マンション検討中さん]

塚田で200万円はないですよ
近くにお住まいなら地価が上がってほしいのはわかりますが、駅も新鎌ヶ谷や新船橋のように高架や整備もされていません
売れ残ってずっと船橋にモデルルームを構えて宣伝続けるより、相応しい値段で売った方が規模も規模なので堅実です

[187: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
中古のプラウドが坪200だからここが200でも妥当という意見に対しての反論でしょ
プラウドは200じゃないし、塚田と新船橋も全然違う
全くもって正論だと思う

[188: 匿名さん]

>>184 ご近所さん
200で売るのは十分にありえますし、納得できる人は早めに買うべきだと思います
ただ、どう見ても売れ残ると思ってる人の方が多いでしょうね

[189: マンション検討中さん]

75㎡の4ldkってありですか？

[190: 検討板ユーザーさん]

供給戸数が多い為、完売には期間をようすることは想像できる。但し人気ある部屋は第１期に出るだろう。価格は180万台平均190万未満と予想。

[191: マンション検討中さん]

4千万前半までなら考えようかな。

[192: マンション検討中さん]

皆さんが坪200万や180万とおっしゃってますがそれは1番人気のA棟の予想価格ですか？それとも1番人気のない棟の価格ですか？

[193: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
それはどれくらいの広さでの場合ですか？

やっぱりA棟が一番人気になりますかね？
皆さん何棟をご希望ですか？

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん

75㎡です

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
私は子供がおりますのでキッズルームやスタディルームに近いところを希望しております。
やはりA棟も駅チカなので捨てがたいですねー。

[196: 名無しさん]

>>192 マンション検討中さん
人気のない棟をわざわざ話題にすると思う？

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん

>>195 マンション検討中さん
キッズルームやスタディルームは何棟が近いのですか？

[198: 口コミ知りたいさん]

普通に考えればA棟が駅にも商業施設にも小学校に近く、日当たりも良さそうで、処分するにも楽そうで一番人気になりそうですよね。道路とか電車の音はどれくらい響いてくるのでしょうかね？中にいても気になるほどでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

>>196 名無しさん
たしかに人気のない棟の話題にはしないですね。A棟の価格ということでよろしいですか？

[200: マンション検討中さん]

マンションで問題になるのが騒音と聞きます。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-114.html
ここの記事を見て不安になってしまったのですが、やはり階高がこれだけ低いと騒音酷いのでしょうか？

[201: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
私はA棟にはこだわりません。価格差がどの程度になるか読めないので難しい所ですが将来売却が可能性あるためなるべく安い方がいいです。

[202: 評判気になるさん]

千葉方面で検討中です。
シティテラス八千代緑ヶ丘ってありますよね。同じく駅近の大規模物件。
東京より距離は離れていますが、乗り換えなしで大手町にいけます。乗り換え時間入れればむしろ早いかと。販売会社も一流。
値段はここに書かれているプレミスト 船橋塚田の予想価格よりかなり安いようですが、それでもなかなか売れていませんね。船橋から乗り換えありの船橋塚田で、シティテラス八千代緑ヶ丘より断然高くして売れるんでしょうか？構造や設備で圧勝しているというわけでもなさそうですが。

[203: 匿名]

八千代緑が丘は八千代市ですよね。
東葉高速鉄道は運賃が高いのでサラリーマン時代ならよくてもリタイア後はどうなんでしょう。また高速までの車でのアクセスもここよりあまりよくないですよね。
でも町並みはとてもきれい。

こことは比較対象ではないかも？

[204: ご近所さん]

>>186
私は賃貸住みなので、地価が上がってほしくて書いているわけではないのですが…
ここの開発はとても楽しみです。

[205: マンション検討中さん]

八千代緑が丘と船橋塚田なら八千代緑が丘の方が人気あると思ってましたが売れ残ってるんですか…。あちらは私立の学校もあるのでファミリー層に人気あるのに。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
塚田は船橋直結
あちらは西船橋直結
(都心直結ですが遠い)
この差ですかね。
千葉で船橋は最も人気のある駅の１つです。

[207: 匿名さん]

前にも書きましたが、もうマンションは売れないのですよ。
千葉や埼玉はすでにピークを過ぎています。
住友は値下げしませんから、八千代はまだ残るでしょうね。

[208: マンション検討中さん]

値下げせずに売れ残った場合、管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか。予定より少ない人数で払う事になるから予定より毎月の支払い額が高くなる可能性はありますか？

[209: 匿名さん]

売主が負担します。
住友は莫大な在庫を抱えてますけど、それ以上に稼いでいますから。
しかし、さすがにこれだけ売れ残ると新規マンション事業は縮小すると思いますよ。

[210: マンション検討中さん]

プレミストってTOTOのトイレの機能の１つですね。

[211: マンション検討中さん]

ダイワハウスは値下げどれくらいまでならしてくれますか？

[212: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
八千代緑が丘はスミフですが価格はここと同じぐらいですか？

[213: マンション検討中さん]

>>211
値下げっていうか、駅近から小刻みに売り出して価格調整していくパターンじゃない？

[214: マンション検討中さん]

>>212
ステーションコート価格スレで見ることができます。正確さは保証しませんとのことですが。
完成してかなり経過していますが、まだ売れ残っていますね。
会社としては完成前に売り切れるような値付けをしたらむしろ失敗ってことなんでしょうかね。
自分が手を出せそうな価格になってくれるか心配です。

[215: マンション検討中さん]

>>202 評判気になるさん
八千代と船橋だと市のブランド力が段違いですよね。千葉県一番人気の船橋市とランク外の八千代市。断トツの不人気路線の八千代。
価格だけで気に入れば八千代もありかなと。
価格は塚田が船橋なので高くなりますよ

[216: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん

どこのマンションも、ずっと売主負担です。住友の話題が多いですが、ここは大和ハウス。価格は戸数も多く、船橋の郊外の為坪180万未満でスタートの勢いをつけるかな？

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
それどこのランキング？
八千代緑が丘と塚田じゃ八千代を選ぶ人が多そうだけど

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

検索したらすぐわかることですよ。
あと千葉はJRが強い。
塚田は一応JR船橋駅まで電車で5分。

[219: マンション検討中さん]

そんな無駄レスしないで、ソース出せばいいのに
こういう的外れな書き込みって、やっぱり販売関係者なのかね

[220: マンション検討中さん]

大和ハウス違反物件が増えたようですね。買って大丈夫なのか不安になっちゃうんだけど。

[221: 匿名さん]

某デベは施工トラブルが起きたときは、販売中の物件を再チェックしてる。ダイワハウスはそういうことせずに販売継続して、ボロボロ問題出てきてる。アウトでしょ。

[222: 匿名さん]

>216

どの物件もとは言えない。契約書に売主負担の期間とか制限を設けてるケースもあるので、確認が必要。

[223: 匿名さん]

管理費、修繕積立は原則、売主負担だけど入居者が少なくて駐車場稼働率が想定より低いと管理組合に入る収入が少なくなって、収支が赤字なんてこともあり得る。入居者にデメリットとなり得るから、売れ行きは慎重に判断しないと。

[224: 通りがかりさん]

>>217 マンション検討中さん

何を知りたいのかよくわからないけど。
くそ田舎な割には八千代に比べれば交通アクセスが良く都心にも近いため地価が高い塚田。
それよりは安い八千代をと考える人もそりゃいるでしょ。
塚田の方が高いのは事実なんだから、嫌なら八千代選べばいいのでは？

[225: マンション検討中さん]

そろそろ正式な価格がでますね。

[226: 名無しさん]

>>224 通りがかりさん
船橋が千葉県で一番人気というソースだよ
船橋だから高くなるなら、小室も高いの？
そして八千代緑が丘の地価は塚田より高いんだけど

[227: 通りがかりさん]

>>226 名無しさん

小室と船橋駅がどれくらい離れてるかご存知です？
あと八千代緑が丘の方が高いという、ソースはどこですかね。

[228: 名無しさん]

>>227 通りがかりさん
>>215に船橋だから高いと書いてあるんだけど
地価も調べた上で質問してる？
https://tochi-value.com/station/tsukada/
https://tochi-value.com/station/yachiyomidorigaoka/

なにかと塚田は高いっていう意見は誰が書いてんの？
買い手がそんなこと書くとは思えないんだけど

[229: マンション検討中さん]

いよいよ船橋も市川や浦安を抜いて千葉県一位に登りつめたかw
今年度から不交付団体にでもなったのかな

[230: マンション検討中さん]

>>228の地価を見ると
新船橋>新鎌ヶ谷>塚田=鎌ヶ谷>馬込沢
極めて妥当だな
新鎌ヶ谷や鎌ヶ谷は北千葉道路の方向性が出たことで伸び代もありそう