オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 評判気になるさん]

>>279
購入された方に会って何がしたいのですか？
周りの目線を気にする必要がわかりません

[282: 口コミ知りたいさん]

度々出てくる不自然なオープンハウス擁護派は何者なのか。
関係者なのか購入者なのか。
気にはなる訳ではないが、信憑性の無い発言を含めポジティブな方向に誘導しようとする手口と、逆にネガティブな発言に対する攻撃性が不快ではある。

[283: 名無しさん]

あれだけしつこい営業してんだからここにもしつこく来るに決まってんじゃない
早く売り切って逃げたい感がありあり

[284: マンション検討中さん]

ここの営業いつも遅い時間にかけてくるし
電話をとって話していたら、大抵後ろが騒いでいてうるさいし、後ろがうるさくて何言っているか聞こえないと言っても、先輩か上司がふざけていて騒いでいるのか、電話口の営業は言えないでいて頼りなく感じた。
売れればなんでもいい感じがするし
とにかくしつこい。

あと、設備や仕様は賃貸レベルだったので
家買ったと自慢はできないと思います。

[285: マンション検討中さん]

あと、しつこいので着信拒否したら
別の番号からかけてくるので
いちいち相手するのめんどくさい

先週行った時は半分も埋まってなくて
契約も少なかったです。

場所は良いと思いますが
売れいきが悪いのは営業が強引なところかと思います。

[286: 名無しさん]

ほんと迷惑ですよね。サニーに入りたいのにいつも声かけてきて困ってます。
警察に通報したら取り締まってくれるのかな？

[287: マンション検討中]

ここの物件は通りから見ると奥に神社？か森？のような木々が生い茂っていますが、蚊が多そうですね。蝉の鳴き声なども近すぎてうるさそうですが、その辺に詳しい方いますか。

[288: 通りがかりさん]

蚊はわかんないけど、神社にゴミが多いんだよね。若者が捨ててったみたいな食べ物や飲み物のゴミ。夜の雰囲気を知らないから、気になるなら見に行ってみたらどうでしょう。数ヶ月前の状況だから、今は綺麗に使ってあるかも。時間や日にちをかえて現地に足を運ぶのって大事だと思います！

[289: マンション検討中]

＞288さん
ありがとうございます。
マンションが増えた事で若い人達も増えたので、ちょっと気になっていました。ゴミが多いという事は野良猫やカラスも多くなるでしょうから、時々見に行くようにします。白木原4丁目にファーネストが出すので比較してます。ありがとうございました。

[290: 名無しさん]

>>287

蚊は多いですよ、子供を連れてよく遊びに行きます。
ただ、マンションが増えたからか人がとても多くなった。
狭いので、遊園地みたいになってます。

[291: マンション検討中さん]

>290さん
遊園地ですか？それは賑わってるみたいですが、良し悪しですね！蚊が多いのは嫌ですね。という事は蝉の鳴き声もうるさそうですし、やっぱり駅から少し離れた方が私には良さそうですねえ。

[292: 匿名さん]

駐車場、近隣で探しましたが全然空いてません。購入を諦めますね、、、。

[293: 名無しさん]

地元の会社とか財閥系なら検討したけど、極小建売メインの会社でしょ。
この価格では選ぶ理由がないかなあ。
これならMJRの方が安心。

[294: マンショ検討中さん]

>>292
やはりですか。
私は話を聞いた際には空きがあると、言われましたよ。

[295: 匿名]

＞＞294
どこか教えてくれました？あるとは言いますが、全然教えてくれません。
徒歩10分以上歩かないと無いと思いますが、その事ですかねえ。

[296: 名無しさん]

>>292
私も調べたけど空きがなかったです。
マンションが増えすぎたから仕方がないのかもしれないですけど。

[297: マンション検討中さん]

ここは駐車場が少ないということが、検討する上で本当に惜しいです。

[298: 名無しさん]

大野城はファミリーなら一家に一台が当たり前ですもんね
買っても駐車場が外れたらと考えるとちょっと手が出せません

[299: 匿名さん]

>>293
ずっとMJRMJR言ってるようですが、スレチですよ。どうせ業者でしょうが。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん
一般人だけど、MJＲや財閥系は安心だと思う。それに比較対象する物件が同じエリアにあるんだからMJＲって言うでしょ

[301: 通りがかりさん]

MJRまだ売れてないみたいですよ。

[302: 名無しさん]

>>299
私もヒマな一般人ですが、同じエリアにある物件ですから比較対象にはなるでしょう。
同じ坪単価ならこちらを選ぶ理由はないと思ったまでで、、
どっちも高いので買い時ではないと思いますけどね。
他のエリアも値引きが大きくなってきてますし、売り手の危機感は高まってると思います、今なら完成後物件なら大きな値引きが引き出せそうですね

[303: マンション検討中さん]

マンション建設地は元々何があった場所でしょうか？

[304: マンショ検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
一軒家が有りましたよ。

[305: マンション比較中さん]

その一軒家の方も部屋割り当てられてるのかな

[306: 通りがかりさん]

>>305 マンション比較中さん

一部屋もらうより相場の土地代金もらった方がいいな?

[307: 匿名さん]

周辺に学校もありますし、落ち着いた良いエリアですね。

[308: 匿名さん]

6割近く売れてるそうです。ここ見るとマイナス意見たまに見ますが、来年秋の入居なら悪くない販売ペースかな。

[309: マンショ検討中さん]

>>308
関係者かな？

[310: 匿名さん]

>>309 マンショ検討中さん
近隣マンションに住んでる者です。

[311: マンション掲示板さん]

近隣に住む者です、との書き込みは9割以上業者です。
これマンションコミュの常識。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション掲示板さん
残念でした、本当は残り1割弱の業者外、まさかの購入者でした笑 残念です。業者の書き込みにされて、業者もびっくりしたでしょう笑

[313: 匿名さん]

検討者である自分からしたら、業者であろうがなかろうがどうでもいいですが、事実の情報を書いてほしいですね。財閥系の方が良いとかそういう根拠のないどうでもいい意見は辞めてほしいです。

[314: マンション掲示板さん]

建売メインの会社だから安いと思って期待してたけど、高いですね。もう少し安ければ場所は良いから売れたのに。

[315: マンション検討中さん]

>>313
全くですね。
評判落とすために必死だなーと思い見てます。
お話しお伺いしましたが、建設会社もしっかりしたところを使っていましたよ。
福岡では初めてみたいですが、東京の方では実績もあるみたいなので特に問題ないかと思います。
なんと言っても立地がやはり良い。

[316: 匿名さん]

購入者です。評判落とすために必死な投稿が多いと思いながら見てました。立地が良く、子育て環境も良く、悪いのは駐車場、やや割高。 しかしどの物件も良し悪しあるので、納得した方が買えば良いだけじゃないかと思います。
あえて言うなら担当営業の対応がイマイチ、契約してからだいぶたちますが、2度しか連絡ありません。雑な印象があります。雑な印象与えている時点でダメだと思います。営業は当たり外れありますね。。。人間味があり好きなタイプだけに残念。あと駐車場にしても抜本的な対策して欲しいですね。

[317: マンション掲示板さん]

>>316
立地は抜群ですよね。しかし駐車場が落選するリスクがあるので、車持ちは買えませんよね。考えて欲しいですね。

[318: マンション検討中さん]

マイナスな投稿というのがよくわからないんですが、みなさん営業の方に対しては少し思うことがあるんだと思います。
私も検討した一人ですが、やたら東京じゃありえない価格ですよ?を連呼されイラっとした記憶があります。そりゃ東京と福岡じゃもらえるお給料も違うだろうし出せる金額も違うでしょうよ。
でも検討材料は営業マンだけではないので、立地やマンション自体は気に入っていましたが、最終的には駐車場問題で諦めました。
購入した方は車は使わない方ですか？
その辺参考に聞いてみたいです。

[319: マンション掲示板さん]

マイナスな意見をライバル会社と決めつけるのは都合の良い決めつけですよ。
それならどこも同じような投稿があるはずです。
ここは突出してネガティブな書き込みが多い、その意味をしっかり考えて反省した方が良いですよ。
不景気になって東京の物件も値引きが大きくなってます、このままではここからの販売が大変苦労しますよ。最後に値引き販売せざるを得なくなり、利益がほとんど出ず、何しに福岡に来たんだとなってしまいますよ。

[320: マンション検討中さん]

勢いのある会社だと思うので、福岡に進出するのは賛成ですね。競争原理が働いて、各社がちょっとずつでも安くなるとこっちにはメリットなので。

[321: マンション掲示板さん]

>>320
土地の仕入れ競争が激しくなり逆に上がるのでは？建設費が上がっているのでどこの会社も売出価格はあまり下げられません。

[322: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
車は福岡の都市部以外では必要だと思いますが、レンタカーという考えもこれからの時代あるかと思います。
ただ、小さな子供がいる家庭は車ですぐ病院に連れて行きたいとかもあると思いますので
大野城で駐車場がないのはやはり厳しいと判断する家庭は多いと思います。
むしろ、子供がいない家庭は職場が近ければ別ですが、分譲マンションを買える収入があるならば大抵都市部勤務だと思いますので
福岡市内のマンションを買う方が通勤時間的に楽かと思います。

[323: マンション検討中さん]

駐車場落選の書き込みを見て、そのことをついこの前営業に聞いてみましたが、ほぼ無いとのことですよ。購入申込者の6、7割くらいが駐車場も申し込んでるとからしいです。車持たない世帯も結構あるんですね。駅が近いし、周辺も徒歩圏内で何でもあるから？でしょうか。
自分が都市部の人間じゃないのでびっくりしました。価格面で購入できるか微妙ですけど

[324: マンション検討中さん]

>>323「ほぼ無い」とは
駐輪場落選の可能性がほぼ無いという意味ですか？

[325: マンション掲示板さん]

>>323
ほぼ無いなんて適当な回答は非常に困りますよね。
予め余裕がありそうなら先着順に確保出来るようにして欲しい。
出来ないなら外れる可能性があると考えます。
子無しなら車なくてもいけるかもですが、大野城は子持ちなら車必須ですからね。

[326: マンション検討中さん]

>>325
駐車場があるなしではなく、高すぎることが問題かと。
この金額出せる需要者はもう既に近隣や福岡市内で購入済かと。
３年後なら売れたかもだけど。

[327: マンション検討中さん]

個人的には
駐車場が確実であれば
かなり購入候補でした

[328: マンション検討中さん]

なんか勝手に駐車場が無いように曲解しようとしている方がいますが、「駐車場はある」とのことですよ。ここで業者に振り回されるくらいならさらっと電話して確認すればいいと思います。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん

総戸数103に対して駐車場数81台
というのは事実ですよね…
「駐車場がある」というのは
確認したらどこか確保して
頂けるのでしょうか
もしそうならお願いしたいです。

[330: 匿名]

車要らない方が結構いるとの事で、駐車場は多分確保できますと言われましたが、
約束は出来ないと言われましたよ。逃げ道を残した言い方しかしてくれないので、
候補から外しました。あしからず。