オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こんなに駅近で
こんなに大規模マンション、
そうないですよ。
サイコーでしょう。

[2: 匿名さん]

ただ、最近の流れからして高そう…

[3: 匿名さん]

4LDK狭いわー、残念。

[4: マンション検討中さん]

最高だね、安いといいなあ

[5: マンション検討中さん]

九州初なので、評判が気になりますね。
どうなんでしょうかね。

[6: マンション検討中さん]

九州初で知名度ないから安く出すのか、東京で大人気と東京押しで高く出すのか、さあどっち！？

[7: 匿名さん]

土地はかなり高く買ってるはず。
建設費も高騰しているから
安くはできない。
遺跡発掘作業が終わらないと
施行開始できないよね。
延び延びになるかも。
デべとしてはそれも痛手だろうね～

[8: 匿名さん]

どんなに高くても買う人殺到すると思う。

[9: マンション検討中さん]

hp見ました
プレミアムと銘打ってるし、共働きターゲットにしてるところからも5000万超えてくると考えます
さて、売れるのか

[10: 匿名さん]

増税前に、と煽られること必至なので、
売主は強気。買主(客)は弱者。
この流れであそこが安い価格帯になる理由は皆無。

[11: 通りがかりさん]

上の方も書いてますが、土地や建築費の高騰と、東京の会社なのでこちらの実情を知らないことなどから
5000万以上の強気で出ると建築業界の知人が言ってました。
いくら駅近とはいえ、駐車場が100%ないのは痛いですね。そして4LDKで76平米…
よほど設備が良いのでしょうか？？

[12: 匿名さん]

駐車場100％無いことに関して。
この界隈のマンション敷地内駐車場事情。

これだけ駅近だと機械式駐車場になるのはやむなし。
そして機械式駐車場が嫌で近隣の平置き月極を利用する人も一定数いる。
さらに車を持たず駐車場不要の人も同じく一定数いる。
結果、敷地内駐車場が住戸数分あっても余る可能性大。

よって駅前マンションであれば駐車場100％の必要はない。

[13: 名無しさん]

76㎡で5000万！？！？
だいぶ高くなりましたねー！
となりの7年ほど前のファーネストの倍くらいじゃないですか！

[14: 匿名さん]

76㎡の4LDKは
おそらく3LDK or 4LDK の変更プランでしょうね。
これ以上広くすると
住戸の価格をさらに上げないといけないから。
76㎡までがマックスなのでしょう。
実質4DKみたいになるのかな。
狭いLDKにするのか、
または独立型キッチンにしてLDを少しでも広くとるのか。

[15: マンション検討中さん]

間取り図見ましたが、76㎡の4LDKはちょっと狭すぎますね。ほとんど収納がないうえに、4.5畳の部屋って…。ベッド置いたら部屋がいっぱいになりそうです。

[16: マンコミュファンさん]

第一白木原あたりでこの広さで
この価格で買う人はいないでしょう！

[17: 匿名さん]

地元民じゃない人が買うから心配は要らない。
そして白木原は大幅に人口増。

[18: 名無しさん]

心配いりません、立地が良いので高くても売れます
共働きや転勤族の大企業サラリーマン、医者や弁護士などの高所得者なら買えます
あれだけ高すぎると言われていたブリリアもほぼ完売ですし、ここも価格は高いでしょうが簡単に売れるでしょう
もう今後は庶民は郊外しか買えなくなるでしょうね

[19: 名無しさん]

もう間もなく価格出るみたいですね。
何とか4000万円台以内には収まるらしい。
デべは福岡、ましてやこの白木原の土地を
狙って仕入れたわけではなく
ひょんなきっかけから手に入れたようです。
なので意外にも買い手にとってラッキーな価格設定になるのかも。
だとしたら近年まれに見るお買い得物件ということもあり得そう…
争奪戦かもね。

[20: 匿名さん]

他に見学に行かれた方はどうですか？
自分は場所は大変魅力的でしたが、やはり広さが狭すぎて嫁も検討はなしと却下されましたが。

[21: 名無しさん]

買っといた方がいいに決まっている不動産であることは間違いない。
でも個人個人で住みたい家の希望条件が異なるので合わなければ仕方ない。

[22: 名無しさん]

やっと良物件が出てきましたね、最近は高すぎて買う気にならなかったので楽しみです。

[23: 名無しさん]

価格、残念ながら高いですよ。お気の毒に。

[24: マンション検討中さん]

案内会行かれたのですか？価格はどれくらいだったんでしょう？

[25: 匿名さん]

南東向き中部屋最上階3LDKで4000万円少し切るくらいです。気になるならご自分で足運んで話聞いた方がいいですよ。

[26: 名無しさん]

>>25
めちゃめちゃ安いじゃないですか。
サンリヤン検討してましたが、場所が抜群なので多少狭くてもこちらが資産価値を保てて良さそうですね。

[27: 名無しさん]

ホント、このご時世にこの地域で、サービス価格ですね～

[28: 名無しさん]

一瞬オーブンレンジかと思いました（笑）

[29: マンション検討中さん]

白木原サニーやイオン大野城にも営業さんが声かけしてますね。評判がイマイチなのでしょうか。ちょっと狭いですよね。

[30: 匿名さん]

>>25 匿名さん
本当ですか?
以前は…とか言ってる人は高いと感じるんだろうけど、今の情勢からしたら安いです。
広さや間取り次第とはいえ、久しぶりに庶民でも上層階買えそうな駅近マンションになりそうですね！

[31: 名無しさん]

ざっくりと3000万円台～4000万円台のようですね～

[32: 名無しさん]

狭いと思う方もいますが、狭ければ狭いなりに生活できるもんです。
あまり広すぎると高くなりますし。
子供1人か2人なら丁度良いように感じました。
何より高層で3000万円代、最高じゃないですか。
私は5000万円代を覚悟していたので興奮しています。

[33: 名無しさん]

上層階でも3000万円台あるのですか？

[34: 匿名さん]

>>33 名無しさん

南西向き最上階3000万後半です。
角住戸です。が、陽当たりは南東向きが良さそうです。

[35: 名無しさん]

ありがとうございます！
…ということは、南東向きはもっと高くなるのですよね。
そして下層階になるともっと安く買えるのでしょうね。
う～ん、近隣の新築に比べたら安いですね。

[36: 匿名さん]

>>35 名無しさん
南東向きも内部屋3LDK69平米は14階で4000万円切ります。

[37: 名無しさん]

ありがとうございます！
…ということは、南東向きはもっと高くなるのですよね。
そして下層階になるともっと安く買えるのでしょうね。
う～ん、近隣の新築に比べたら安いですね。

[38: 匿名さん]

これは売れるの早そう。

[39: 名無しさん]

「早く売り切る」ことによって経費節減するのが会社の方針らしいですよ。

[40: 名無しさん]

それはどこのデベさんでも同じですよ。なんか悪意を感じるなぁ。

[41: 名無しさん]

ん？悪意とは？

[42: 名無しさん]

40＞意味が分からない奴は相手にしないのが一番！！！

[43: 口コミ知りたいさん]

あ、なるほど(*´∀｀*)

[44: 名無しさん]

>>39
素晴らしいですね。
こういう会社がもっと増えて欲しい。
西鉄さんと正反対ですね。
あそこは高く設定してひっかかるの人か、相場の値上がりを待つスタイルと感じました。
筒井では大失敗してましたがwww

[45: マンション掲示板さん]

レジデンシア近くのサニーとかあるマンションの一角は毎日自転車で通りますが町並みが綺麗で高級感がありますね。自分はまどかピアから自転車できてますが、通勤をとるならレジデンシア。子育てを重視すふなら西鉄の瓦田。ですね。大野城に30年住んでるので私は子育てでまどかピア周辺にしました。でも少し駅からとおいのでまぁ自転車で10分ですが

[46: 名無しさん]

下大利、白木原、春日原の高架工事後の駅の完成イメージが発表されました。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/press-release/nishitetsurenritsu-ekisya....

いいですね～すてきですね～

↑の方がおっしゃるとおり、白木原界隈の
サニーのあたりのロータリーに面している何棟かのマンション群は
デザイナーズ仕様っぽくって、あのあたり一帯、
ほのかにヨーロピアン調でとても感じよいと思います。
パン屋さんもおしゃれで美味しいし。

白木原は一気に人口増えるでしょうから
いまでも混み合うサニーは拡大してくれたらいいな～
でもあの界隈があまりに騒がしくなるのは残念なので
ある意味、現状維持でもあってほしい。

[47: 通りがかりさん]

場所、価格としてはここが一人勝ちになりそうですよね。でも、やっぱりちょっと狭いな…と感じてしまうかな。。

[48: 名無しさん]

通勤が西鉄なので白木原は急行停車しないのが痛いなあ、新駅ができて止まるようにならないかな？

[49: デベにお勤めさん]

ご近所さん

[50: デベにお勤めさん]

近所のある方に聞いたのですが、今建設工事が中断しているとか！？
原因は、遺跡が出てきたようで半年ぐらいは入居が遅れるのではと言っていた。
そうであれば、2020年9月入居予定が2021年3月になるのかな？？