オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 口コミ知りたいさん]

近隣他地区の情報も一定数あるようなので情報提供を。
イオン大野城前の大型パチンコ店跡地は西鉄が取得済です。
計画では、いずれサンリヤンが建つ予定とのこと。
そこそこの敷地面積があるので、春日原地区では今後注目のマンションとなる予感がします。

[222: 匿名さん]

昔、下大利団地に長年住んでいました。
その後、分譲マンションに引っ越しました。

団地の方々はきちんとされているかた多かったなと感じます。
近隣との調和を重んじていたり基本的な礼節とか…

町内会費の集金に回ったときも
あらかじめ小さな封筒にお金を準備している方が多かったです。

また自主的に周辺のお掃除されたり近隣の花壇の手入れをされたり…
そういう他人のためにあれこれするのをいとわない人が団地を好み、
またそういうことを毛嫌いする人は管理人付のマンションを希望するのかも。

↑のような考えも偏見でしょうから、あくまで、そうかも、くらいのことですが。

わたし自身の経験では、マンション住まいの人の方のほうが、
他人と関わりたくない身勝手な人間嫌いみたいな住民が目立ちました。
もちろん住民全員を知った上で統計を取ったわけではないですが。

それでも、子育てにおいて下大利団地が弊害になるようなお考えは間違いです。
頭の片隅に可能性の一つとしてチラッと置いておく分には自由ですけどね。
「団地」というくくりだけで差別するのは、それこそ教養を疑われますよ。

[223: 名無しさん]

まあ、ここはパスですね、イオン大野城の近くにもサンリヤン出来るみたいですね。
春日原、久々の5分圏内！

[224: 検討板ユーザーさん]

このオープンレジデンシアの話題が一切出ないとゆう。。笑
検討スレじゃないっけ？

[225: マンション検討中さん]

近隣にこうも新しいマンションの話題が出ると、ここもキツイでしょうね。
正直、部屋の狭さを覆すほどのメリットは価格の面でも立地の面でも打ち出せてないですね。

[226: マンション検討中さん]

あれだけ広い敷地だったので平置き100%の駐車場にしてほしかったな。周辺も売残りあるし、残り戸数少なくなると価格下げても駐車場ないと買い手はないかも。駐車場100%は最低限大野城市には必要です。福岡から流れてきた人は車無しの家庭もありえるけど。他のデベさんもそうですが、大野城市は福岡市内と感覚が違うのを勉強してほしい。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

個人的には、GとHの棟は無くても良かったのではないかと思いました。そこをおっしゃるとおり平置き駐車場であれば、多少狭くても検討できたんですが…

[228: マンション検討中さん]

下大利のダイエー跡地に大規模なマンションできるし、
大野城駅近くにアライアンスのマンションできるし、相場的に市場がすっ高値の中このマンション買う価値があるのか？やはり二の足踏んでしまうよね。

[229: マンション検討中さん]

場所はいいけど、もう最近はここまで駅近でなくてもいいと思えてきました。アライアンスや?下大利イオン跡地は駐車場100%はあるでしょおそらく。２台おけると我が家は助かりますが。掲示板には駐車場100%不要という方もいますが近隣で２台置けるマンションを見に行くと結構２台縦列駐車場が既に契約されてます。大野城市は駐車場結構重要ですね。

[230: 匿名さん]

先日、地価公示発表となりましたね。
全国的に見ても
福岡はバブル期並みで異常な高騰ぶりだとか。

天神もですが博多も伸び率がすごい。
さらにまたこれから両方ともに開発計画が控えていますから。

西鉄とJRの２way沿線は将来的にも恩恵あると思います。
地下鉄沿線ほどではないせよ。

春日原～白木原の高架化による街計画にも注目です。
閑静で小奇麗なところを好む大野城市民とっては
たとえ郊外でも十分な人気となるでしょう。

大野城の中古もここにきて一気に売れてきています。
新築乱立の波や消費税アップの煽りを受けて
不動産価値は潤っていくでしょう。
ただしさすがに大野城市は駅近に限り、ですが。

各業者さんには大いに頑張って競争してもらって
消費者にも利益が回ってきて欲しいです。

[231: 名無しさん]

2019年の地価、また上がりましたね。早く決めないともう駅近には買えなくなりますよ。

[232: 通りがかりさん]

ずっと住むなら今が買いなのかもですね。

でも売るしかない状況になっても、今の値段で購入して中古で出したらいくらで売れるのやら。仲介手数料もある。新築でも苦戦しているのに。

昔の物件なら広さや建物のグレードがいいから中古でも勝負できると思うけどね。

消費税もアップするけど土地は非課税だから大幅に負担が増えるわけじゃない。景気対策で何か優遇策がでて、増税後に購入して得したってこともあるかも。煽り文句に踊らさせないで、しっかり見極めないと。

みんな言ってるけど、これ以上物件価格が高くなったら大野城に住みたい層の年収では買えなくなる。買える人は福岡市に行くでしょ。業者さんも、それはわかって値付けするはず。値段はそのままに、天井を低くして、部屋をせまくして資材のグレードやをさげてオプションで儲けるとかね。

[233: 通りがかりさん]

いずれ日本はどこも家あまりになるのだから、超一等地以外のマンションは資産価値を維持するのは難しいでしょう。 シンプルに駅近の方がまだ資産価値は保ちやすいと考えるべきかと。

[234: 評判気になるさん]

下大利イオン跡地も魅力ですが、白木原駅?大野城駅のマンションも駅近Wアクセスで魅力的です。子育て世帯の立地には最高です。このマンションは 駐車場の問題だけデベは死ぬ気で解決してほしい。

[235: マンション検討中]

盛り上がりに陰りが見えてきましたね！

[236: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[237: マンション検討中さん]

大野城、春日周辺で新築マンションは今後どの程度控えているのか気になります。
下大利のMJRの他にもあるのかどうか。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
中央のアライアンス、白木原集会所脇のファーネストですかね。
あとは噂になってるのは、イオン大野城前のパチンコ屋の跡地にサンリヤン？！

[239: 評判気になるさん]

>>238 マンション検討中さん

中央のアライアンスは初耳でした。
具体的にはどの辺りでしょうか？
質問ばかりですみません。

[240: 匿名さん]

中央２丁目の
７～10番地あたりになると思います。
現在は空き地や駐車場になっています。

アライアンスが土地を獲得したはいいけど
おそらく建設費高騰となりすぎて
そのまま建てられずにいるのだろう…と
業者からの情報です。

[241: マンション検討中さん]

上の方で出ていたアライアンス予定地と思われる空き地を見てきました。
まだ事業計画等は出ていないもののアライアンスの看板が立っていました。
いずれにせよ、オープンレジデンシアとの比較対象が増えるのはいいですね。

[242: マンション検討中]

半分弱売れたと聞いたのですが、本当でしょうか。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 マンション検討中さん
どなたから聴いた情報ですか？

[244: 匿名さん]

売れ行きくらい
知りたければ直接問い合わせたら？

[245: マンション検討中さん]

アルファのマンション春日が出ましたね。
校区が魅力的です。
駅近じゃないから価格面でも期待できそうだし楽しみなんですがここの皆さんはあまり興味ないかな？

[246: 匿名さん]

人口減少で将来は確実に空き家問題が深刻化されますので
駅近でないマンションは怖いです。
資産に充分余裕のある方はよろしいかと思います。

[247: eマンションさん]

>>245 マンション検討中さん
選択肢が増えるので楽しみです。
とにかく現地を見に行きたいと思います。

[248: 通りがかりさん]

先日契約しました。もともと地元ということもあり立地や利便性も悪くない。
子育てもしやすい環境。JRも西鉄も高速もある。西鉄も高架になるし踏み切りがなくなるので通学も安全になる。多少他の物件と比べれば平米と価格が見合わない気はするが諸々踏まえるとやっぱりいい買い物だなと個人的は思ってます。

[249: 匿名さん]

資料請求したら、1回目の電話で現地面談断ったのに何度も電話があってしつこい。

[250: 名無しさん]

>>248
割高である事以外は良物件だと思います。
この相場で買える経済力と決断力が羨ましいです。

[251: 匿名さん]

駅近で多世帯物件は、将来的にも値崩れしないので安心。
そういった意味では、下大利に予定しているMJRは
急行停車駅だし300世帯だし
さらにいいかな、とは思う。

[252: マンション検討中さん]

白木原はずっとすんでますが暮らしやすいですよね、静かだし、適度にお店もあって。
検討していますが高いなぁ～でもここならスーパーも近くて年取っても住めそうだから長い目で見たら買った方がいいのかな。
当たり前に運転をしていますが、最近のニュースで怖くなり、年を取ったら駅近にすんで免許返上しようと思っております。

ちなみに、たまたま知り合いが購入したらしく、担当者方がキレキレで流石東京の方だと絶賛しておりました。私も何度か足を運びましたが、悪い印象を受けた事はありませんが…

[253: マンション検討中さん]

売主は東京の人たちでしょ、この後福岡での計画もないみたいだし売り逃げになると怖い

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

売り逃げ？
どういう状況を言ってますか？
かりに、売主が福岡のオフィス閉めたとしても関係なくないですか？
倒産とかしたら、面倒ですが、、、

[255: 口コミ知りたいさん]

施工に不良があった。適当であった。イマイチだった。
説明に虚偽があった。語弊があった。不足があった。
購入後の諸々の事後対応に悪意があった。不誠実であった。問題があった。
程度の差はあるかもしれませんが、いずれにしてももし本当に九州での展開が今後無いのであれば、多少評判が悪かろうが関係ない、という考えのもと無下な対応をされかねない。
ということでしょう。

まぁ実際この会社がそういう会社かどうかは知りませんが、リスクはリスクなんでしょう。

[256: マンション検討中さん]

よほど割安なら別ですが、この価格であればJR九州や西鉄等地場の会社の方が安心ですし、応援したい。積水や三菱のような超大手なら別だけど。
という人が多いのが今の結果なんでしょうね。。。

[257: 周辺住民さん]

売り逃げ？？？　東証一部に上場している企業ですから未上場の地方のデベロッパーより社会的な信用力はあると思いますが。。。もちろん上場企業でも問題は起きてますが、一般論として地方の未上場デベロッパー(母体が電鉄系などは除く)よりは安心、信用はあります。

[258: 名無しさん]

確かにデベロッパーは上場してますし、さほど関係ないと思うよ
大野城に4,000万円超のマンションを検討する中-中上くらいの層の需要が周囲の物件に既に取られ喪失したためじゃないかな
ここは3000万中盤程までに下げないと完売は厳しいと思うよ、せめてコミコミ4000かな

[259: マンション検討中さん]

売れ行きが気になります！

[260: 名無しさん]

あの狭さで4千万は高過ぎる。

[261: 名無しさん]

サイト見たら以下の記載が。

3,338万円(南西・角住戸)～3,998万円(南東・最上階)

2月頃に比べて値下げなどしていますか？ ご存知の方いますか？ 私が把握している限り南東最上階で3998万円は無かった記憶です。記憶違いなら失礼しました。

[262: マンション検討中]

>>261 名無しさん
値上げしているという事ですか？

[263: 通りがかりさん]

第2期は5戸のようですね。

[264: 通りがかりさん]

大野城駅前で声をかけてきた営業マンよ、
駅に向かってる時点で電車に乗る予定があるってわからんかな？(特に大野城駅は電車に乗る以外何も無い)立ち止まって話げな聞く暇があるわけなかろうもん。
どうせ声をかけるなら電車から降りてきた人に声かければいいのに。

[265: マンション検討中さん]

地元の会社が安心だなんてちょいと視野が狭すぎません？？笑　年配の方なのかな…
私自身デベロッパーでこの会社に関しての知見は皆様よりあると思いますが、勢い有りすぎて怖いくらいの会社ですが、実績がきちんと伴っており、売り逃げとかありえません笑
ここの売れ行きは好調らしいです。
福岡などの田舎ではやはり苦戦しがちらしいですが、(田舎者に新参ものは受け入れられにくい)、このマンションは立地が良すぎますもの。
これからの物件は兎に角駅近！！
立地が悪いと将来価値ゼロ売り物になりませんよ…

[266: マンション検討中さん]

先日高宮駅前でもちょろっと営業の看板かかげているのを見かけました。戸建のほうもやってるんですかね？興味はありましたが車だったので通り過ぎましたが...

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265
福岡人は福岡が大好きですから余程突出していないと地元の会社を選びますよ。財閥系や積水等でしょうか。
ここは安い建売のイメージです。三菱や積水なら簡単に完売していたでしょうね。
あと、路上で声かけるのも辞めた方が良いと思います。福岡人は慣れてないので敬遠します。そこまでしないと売れないのか、というのが正直な感想です。

[268: マンコミュファンさん]

この会社も駅近物件ばかり扱ってるみたいだから、駅近でここまで売れないのは誤算だったんだろね。
初期に話は聞きに行きましたが、営業マンが何故か上から目線で教育されてないイメージでしたね。

[269: 評判気になるさん]

>>267
年配の方はそうかもしれませんね。ただ、いくつか見回ってますが、ここは結構好調っぽいですよ。若い共働き世代には人気があると伺いました。実際自分も当てはまります笑

[270: 名無しさん]

地元民ですが、ここは狭い割りに高いという仲間内ででの評価ですね。ブランド力が無い分、他社より安ければ良かったのですが。確かに同じ価格帯なら西鉄やJRがいいかな。
営業の声かけには迷惑しており早く売れて欲しいのですが。