一条タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
　　　遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
投資で購入した者ですがここの営業、私の金融機関担当、会計士も同じようなことを言っておられました。

[197: 匿名さん]

キャンセル待ちしてますが
一条タワーが手に入った人
ホントに羨ましい限りです。

[198: マンション検討中さん]

管理費月額250円/㎡、修繕積立85円→5年後に5倍で、販売単価40万円/㎡?な物件って、、バランス悪く滞納続出して破綻しませんかね？？

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
修繕費が最初安すぎるだけで5年後にやっと普通だから大丈夫でしょ
ていうかそのくらい払えなきゃ最初から住むわけない

[200: 匿名さん]

仮に最初は管理費と修繕費で3万だったら5年後には15万になると言う事でしょうか？
駐車場代も\12,000～17,000ですよね。
毎月払える人が羨ましいです。

[201: 匿名さん]

タワーマンションの場合、大抵管理費の中に運営費も含まれていますので余程のことがなければ破綻はありません。
それに本当に払えない人がいれば、5年で長期保有扱いになり控除率が大幅に上がるのでその時売却すればいいです。もちろん3000万円の特別控除も利用したほうがいいですね。

あとキャンセル待ちのネガだと思いますが、管理費は5倍にはなりませんよ。

[202: 匿名さん]

2015年試算ですが、再開発区域の板屋町A-1、A-2は178億円の工費に対して77億円の補助金が投入されています。
総事業費が200億円のプロジェクトに対するこの割合は稀に見るものです。
市としてもそうですが、一条工務店としても一度しか使えない一条タワーの名前を使った本気を感じられる物件でした。

[203: 匿名さん]

つまりですが、198さんの試算は非常に的を得ていてバランスが悪い理由はあるのです。そもそも躯体だけをみれば超高級マンションなのですから。。

購入された方々本当におめでとうございます。
一緒にインテリアオプションを楽しみましょう！

[204: 匿名さん]

安い住宅ローン金利で借りて5年後10年後も買った値段より上がる見込みがあるんだから修繕費が上がろうがその時売ってもローン分は返ってくると思えば資産的には全く損なし
高級タワマンを毎月の積立金のみで住んでるようなもの

[205: 匿名さん]

10年後が今より値段上がってるって夢のような話ですね。羨ましいー

[206: 通りすがり]

>>198 マンション検討中さん
そこまで心配だったら安いアパート暮らしてた方がいいと思うよ。そもそもタワマンなんて検討する必要がない。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
あなたも私と同じ落選した口ですかね。買えた方、、、本当羨ましいですねー。

[208: 匿名さん]

浜松駅前が盛り上がればもっと資産価値上がるだろうね。市政には頑張って貰いたい。静岡からも名古屋からも浜松市に引っ越してきて欲しい。

[209: 購入者]

そもそも一般販売の申し込みの時点で年収審査があった訳ですからいくら値段の安い部屋でもそれなりの人しか抽選にも参加できてないですよ。逆に維持できないような方は購入していないと思います。特別枠で手に入れた方々に失礼になりますから。

[210: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 購入者]

維持費を問題視している人は最初から一条側が売ってくれませんのでここで議論する必要すらありませんね。維持費の安い平型マンションを検討した方がいいと思います。

[212: 匿名さん]

住宅ローンで無理して買う物件ではないのは明らか。毎月の維持費が辛くなるよー

[213: 匿名さん]

貯金が全然ないのにモデルルームいって直感的にここは良さそうと思って運もあって購入したものです。
最初に10％払うことを伝えられて、いやいやそんなお金ないですよっていったら5%にしてくれたほどのものです・・・（恥）
そのため長期優良住宅でもあるため住宅ローン減税をめいっぱい利用するつもりです！今の低金利時代、あえて現金はさらに利回りの良い投資を行おうかと・・・
維持費のことなど後先考えずに購入した私ですが、部屋の間取りやオプションの変更などしている今は、とてもハッピーです。そしてこのスレをみて、部屋の価値が維持してくれるならもっとハッピーですね！

[214: 匿名さん]

シティとDsは東小学校区なのにココは中部しか選択肢がないと聞きましたが本当でしょうか？そういう説明はなかったと思いますが・・・

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
購入申込時に営業の方に学区のことを訪ねましたが、中部学園になることを伝えられました。
正式な発表はまだなようですが、市の関係者の噂や東小学校区の定員制限などからも中部学園になることが濃厚なようです。

[216: 匿名さん]

人気の中部学園に行けるなんていいですね。

[217: 口コミ知りたいさん]

完売したみたいですね。いつの間に完売したのでしょうか。

[219: 匿名さん]

建設現場を見る限り低層のホテル側の部屋も方向がずらしてある為、西側に向かうに連れ思っていたより光が当たり悪くなかったです。

[221: 通りがかりさん]

[No.218～本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

小学校の情報で追記しておきます。
東小学校は人気です。しかし中部学園へ行きたいがために中部学区に引越す方も知合いにいます。ただ中部は歴史が浅いために、情報が少ないのも事実です。
購入を決めるにあたり、東小学校でないことが少しひっかかりましたが、中部へ通学している方の話を聞いてみて中部にも十分な魅力があると思ったので、購入をしました。
私の経験からも、小学校選びはそこまで大した問題でもないのかなと個人的には思います。

[223: 匿名さん]

何処の小学校へ通っても勉強の出来る子は北高へ入れますので心配ないですよ。

[224: 匿名さん]

新築の高級マンションを選ぶか、子供の小学校の環境を選ぶか。親として難しい問題ですね。

[225: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[226: マンション検討中さん]

ここは地権者が多いと言うよりは
銀行と多く取引のある方に内々に募集をかけていたので、一般販売が少なかったっていうだけですよ。

[227: 匿名さん]

でも、それってアトランダムに場所を決めたのではなく、欲しいところから決めていった感があるよねー。また、戸数が凄い。
良い場所は一般販売はほぼ無いシステム。

[228: 匿名さん]

まだ余ってるなら自分だったら買わないという批判的な意見もありでしょうがもう完売してる以上、何言っても僻みにしか聞こえないのでやめた方がいいですよ。

[229: 匿名]

住みたい人達だけが住めばいいんじゃないかな
ここで今更みたいな話ししても時間の無駄ね。

[230: 匿名さん]

現状キャンセル待ちはどの程度ですか？

[231: 匿名さん]

30件超えみたいです

[232: 匿名さん]

立地が一番の強みだと思いますが
結果ここまでの人気物件はこの先
浜松では恐らく無いでしょうね

[233: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[234: マンション検討中さん]

部屋個々の仕様で言ったら一条タワーは
浜松で間違いなく断トツですよ。
熱交換器がついた天井高2700mmのマンションなんて都内でも超高級マンションしか存在しません。
立地はそれぞれ意見等あるかも知れませんが、仕様だけであの価格は買いでした。

[235: 匿名さん]

まだ検討の余地があれば結構だが完売している以上、今更、何をほざいても遅いよね

[236: マンション検討中さん]

買いそびれた者ですが、一条MRとシティ/Ds中古を実際に拝見/比較した個人的感想を下記します。

天井高：高層階は大差無いものの低層階は一条が圧倒的に優位。ただ縦横比の関係で狭く錯覚する（特に写真）かもしれません。

駐車場：雨に濡れない視点ではシティ減点、自走式Ds優勢も2階-6階で機械式一条の待ち時間と一概に比較出来ない感じです。

眺望：窓サイズはシティに軍配、ベランダ広さ/開放感はDs優位の印象。現場を見る限り一条とDsの近接感かなり強いですが、何が見えるかは階数と方角次第。

設備：中古は全リフォームする前提だと大差無し？ゲストルーム等の共用施設は一条とDsそれほど変わらず、シティやや劣勢。

学区：選択肢が多いほうが賃貸に出す場合には借り手が付きやすいと思います。浜松祭りでは一条はどこの自治体に属すのでしょうか？

価格：高層階の取り引きは殆ど表に出てこないらしくAI等による査定は実態と乖離していますが、低層階は一条お買い得感ありました。

総合的には一条が一番魅力的ですが、個々の部屋で事情は大きく違ってくる気がしました。何かの参考になればと思います。

[237: 周辺住民さん]

地方都市でタワマンって…東京なら分かるけどメリットなくね

[238: 匿名さん]

それに最上階は3億くらいでしたっけ？
浜松ごときで億出すなら東京で億出しても十分いいとこ住めますねw

それにここは天井高2.7mでサッシが2.1mでは普通の仕様ですね、たいして開放感はないかな。
隣のシティは流石に住友だけあって天井までのハイサッシュですから同じタワマンでも開放感が違います。

あと共用部はシンプルな方がいい、何かにつけてお金がかかりますからね。住民が毎日使うわけですから傷やらなんやらで気を使うだけです。しかしマンションなんですぐに直すこともできませんから。

[239: 匿名さん]

浜松のタワマン高層階って、他に高い建物がないので眺望が半端ナイ。アクト展望台には負けるけど、南側だと今切口から天竜川河口あたりはクッキリ見え、北側も南アルプスや富士山が美しい。都会だと普通に平米単価100万超なのに、浜松価格感、ただし低層階は意見が割れる気がします。

[240: 匿名]

いいと思った人だけが購入し即完売の訳だから
購入していない人が評論しても何の意味も無い

[241: 匿名さん]

高層階で浜松の何もない景色を見てもすぐ飽きますよ！

[242: 匿名さん]

こんなところで愚痴を言わずに下のページにて完成まで随時進展状況が更新されますので逃した獲物は大きかった事を実感して下さいませ。
http://asahi-itaya-a2.jp/index.htm

[243: 匿名さん]

完成図の商用部分なんか外観上とても素晴らしいですね。

[244: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの状況どうですか？

[245: ロン]

高層階29.30はプレミアム階で天井高も3メートル超えらしい。
26階以上もプレミアムなのに29.30は超プレミアムで
2.3億するみたいです。
庶民には手がでないですね。

でもマンション買えた人はラッキーです。
今はキャンセル待ち80人超えらしい。

[246: マンション検討中さん]

転売は即出るでしょうけど、キャンセルは出ないでしょうね。

[247: マンション検討中さん]

狭い部屋ですけど1部屋買えました。
転売したら買ってくれますか？

[248: マンション検討中さん]

定価から2割減ならいつでも即金で買いますよ。

[249: マンション検討中さん]

じゃ2割増して出しますね。

[250: 匿名さん]

広さどのくらいすか？

[251: マンション検討中さん]

3000万円なら3600万円って事ですよね。
買いますのでよろしくね。

[252: マンション検討中さん]

私を含め買えなかった方結構いらっしゃるんですかね？

[253: 匿名さん]

管理会社は変えた方がいいんでしょうね。
管轄支店が業務停止されたのに説明もない。

大京アステージは最悪ですから。

[254: マンション検討中さん]

キャンセル待ちで80組はいるみたいです。
私みたいにキャンセル待ちも諦めた人が他にもいると思いますので、かなりの人が買えなかったと推測します。

[255: マンション検討中さん]

かなりいらっしゃるんですね…
転売物件が出たら検討しようと思っていたのですが、その競争率も激しいかもしれませんね。

[256: 買い替え検討中さん]

住所が正式に旭町に決まったようですね。
中部学園のエリア内かつ希少性のある立地でますます競争が激化しそうです。

[257: マンション検討中さん]

6年位前に竣工した静岡にあるザ・呉服町タワーが
新築価格3800万円のところ中古の販売価格が6200万円ですって。
お金がある所にはあるんですね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
残念、ここは絶妙なタイミングでリセッション入り。転売で儲ける計画は大失敗。でも10年我慢できれば大丈夫。

[259: マンション検討中さん]

これはもう利益を出すどころか2割減ではすまないかもしれないですね。売るなら早めですね！

[260: 匿名さん]

確かに情勢が一変したよね。
おいしい物件が、むやみに高い物件になってきたね。

[261: マンション検討中さん]

どんどん値下がりしていきますので、今のうちに6月の大売り出しの準備をしたほうがいいですよ。

[262: マンション検討中さん]

いっても実需も多いと思いますよ。

[263: マンション検討中さん]

倒産、リストラが待ってるから実需でも耐えられない世帯が多発するよ

[264: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[265: 匿名さん]

高い部屋ほどこのタイミングで手付放棄で損切りできるかが未曽有の大不況を生き残れるかの境目。不動産は流動性がない、生き残りたければ今は現金確保しておけ。

[266: マンション検討中さん]

賃貸が出てきましたね。沢山…。
賃料は思ったより高くないように思いましたが、すぐに借り手は居ないのかな。

[267: マンション検討中さん]

景気後退に加え新生活シーズンを逃してるので賃料は低めですね。
長期で借りるにはいい時期なのかもしれないです。

[268: 匿名さん]

長期に借りるのは家族持ちだけど賃貸に出てる部屋は狭すぎる
広い部屋はお見合い10階で28万とか無理無理wwww

[269: 名無しさん]

>>216 匿名さん
中部は人気ないですよ。
各学年３クラス もうクラスはいっぱい…
保護者達はこれ以上増えるのを嫌がってます。
いじめも多いですし、先生の質も良くないですよ。
附属を諦めて 中部に入れる勘違いが多いです。
絶対に附属の方がいいですよ。
>>

[270: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
また草生やして下らない煽りかよと思ってsuumoみたら92m2で28万とか強気すぎて草

[271: 口コミ知りたいさん]

人気があり過ぎて売り物は水面下で処理されてるから表面に出ることは滅多にない

[272: 匿名さん]

271さんに同意で、こういう物件はいくらか上乗せしてのオーナーチェンジは普通に行われていると思います。公にならない形で・・・。

[273: 通りがかりさん]

水面下の価格は世の中のAI査定に反映されず、表面に出て来た売れ残り物件価格に、市場価格全体が引き下げられていた感ありますね。

[275: マンション検討中さん]

[NO.274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: マンション検討中さん]

内覧会行ってきましたが、やはりこのマンションは別格ですね。
直近で安く市場に出回ることはないでしょう。

[277: 匿名さん]

SUUMOに売り物件として掲載されたら驚きます。
しかし、賃貸物件として掲載されたのであれば、何ら不思議ではありません。

親しい不動産屋から聞いたことがありますが、優良物件の売買は水面下で決まり表には出てこないそうです。

[278: 評判気になるさん]

不動産に関わっていたが都内の倍率数十倍マンションでも全部水面下なんてこと経験したことないんだが、、、

[279: 評判気になるさん]

賃貸の物件が先々週よりかなり減っていますが、もう賃貸が続々決まっているのでしょうか？

[280: マンション掲示板さん]

キャンセル待ちで買えた方いますか？

[281: 匿名さん]

早い順番でキャンセル待ちしたが、連絡はないです。問い合わせしても、キャンセル部屋は無いと言われました。

[282: 匿名さん]

>>278 評判気になるさん

>>278 評判気になるさん

中古物件の売買の話であり、新築の売買の話ではありません。

中古物件の売買はある意味早いもの勝ちで優良物件は表に出ないと地元の不動産屋さんから聞きました。

[283: 匿名さん]

ここは当分転売物件はでません。それはオーナーの方々なら分かると思います。この好立地、最新設備のあるマンションを手放すほうが不思議です。居住用でも賃貸用でも需要はありますから。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

一般に売り出された部屋はたしか一部しか無かったと思う。それ以外の部屋はどうやって売り出ししたのでしょうか？

[285: マンション掲示板さん]

いくつかのルートを耳にしましたが、どれも財力か人脈ですね。
人脈は経営者繋がりなので結局は財力かもしれないです。

[286: 評判気になるさん]

そうだとしたら再開発として多額の血税が投入されたマンションの販売方式として妥当だったのか？

[287: 評判気になるさん]

数年前に浜松市で暮らしてました。
立地は最高だと思います。購入できた方は羨ましいです。
ただ、マンションの名前が・・・
一条って付けないといけなかったのでしょうか？

[288: マンション掲示板さん]

一条タワーは一条工務店のタワーマンションのブランド名ですよね。確か浜松以外にもあったような気がします。

[289: マンション掲示板さん]

仮に先行は2千万ほど割高に、一般はその分割安に値付けされたなら販売方法としては面白いですね。数字は適当ですが、可能性はありそうです。

[290: ご近所さん]

>>286さん

たしかDsも一般販売開始時には19階以下しか残ってなかったし期の概念無く即完売だったように記憶していますが再開発物件に販売方法縛りは何も無いように思います。

[291: マンション掲示板さん]

>>290 ご近所さん
期の概念がなかったのは驚きです。
これまでに再開発物件を3回購入していますが、安すぎず高過ぎずを演出するため、
人気が高くても敢えて複数回に販売を分けているとの裏事情を聞いていましたので。
D'sは古いのでその頃は決まりが無かったかもしれませんが。

[292: マンション掲示板さん]

銀行経由は今では一般的です。東京以外の話ですが。転売対策なので仕方ないのではないでしょうか。名古屋の御園座タワーに至っては転売全盛期なこともあり、ほぼ全て銀行、百貨店経由でした。

[293: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[294: 検討板ユーザーさん]

こんなのがあるということは、ある数量の部屋は最初から不動産屋が賃貸用で仕入れてたってことなのかな。
だとしたら、即完の物件にはやはり何かしらのトリックがあるんだなと感じる。

https://home-entetsu.es-ws.jp/chintai/ichijotower.html

[295: eマンションさん]

駐車場が混んで最悪です。システムがおかしい。いい加減にして。何度もクレームしても直さない?