一条タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
　　　遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

＞＞135　匿名さん
当方も駐車場については気にしておりました。車を使用されない方も立地場所からもあり得そうですね。

[143: 太郎]

立地条件の良いマンションですね。
ギャラリーで話し聞いてきましたが、3000万台ぐらいのマンションで修繕費と管理費で2万から2.５万くらいでした。
駐車場も1.2万くらいだから妥当か安いかな？
たしかに最上階の方は楽に億越えですから高いでしょうね。

駐車場もリモコンで入庫可能で車から降りないでいいそうで出庫は部屋から予約可能でした。
これはいい。
更に全室床暖房完備。
ラウンジ、パーティルーム、客用宿泊施設、スタディールーム、トランクルーム
全てハイクオリティ。

でも人気ありすぎて抽選でした。
即完売は凄いですね。

[144: 口コミ知りたいさん]

トランクルームはこれから抽選でしょうか？すでに割り当てが決まっているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん

トランクルームは抽選ですが駐車スペースと同じで優先はあります。詳しくは担当者に聞いて下さい。

[146: 口コミ知りたいさん]

駐車場、トランクルーム、バイク置場は一部のお部屋には優先権がついているようです。契約時に説明がありました。

[147: 匿名さん]

1期の契約はどれくらいまで進んですか？
もう皆さん契約されましたか？

[148: 匿名さん]

いよいよ残り17戸
21日2期販売で最終ですね。
購入出来た方ホントにラッキーです。

[149: 匿名さん]

1期で妥協して無抽選の部屋に行けば良かったと少し後悔。2期は売れ残りのみで検討に値しない。

[150: 匿名さん]

都内では普通、AIが最適化、と説明を受けた機械式駐車場ですが、車社会の浜松で大丈夫？と少し不安です。2基しかないので5台同時くらいは普通にありそうですが、地上100m以上あるので30分待ち以上にならないでしょうか・・・部屋から予約できるにしても同じ時間に集中したら無理ですよね？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
確かに。都心の高級マンションは電車かタクシー通勤なので。浜松市内なら間違いなく車移動ですね。この規模で2基なら朝の通勤時は15分以上は覚悟した方が良さそうです。

[152: 匿名]

車を持たずバス・電車・タクシーをメインに使う人にとっては問題ない話でしょう。ただ、車を使う人にとっては、車に何かを取り付けるとか荷物を出し入れするだけのときでも、タワー内の車をいちいち下まで降ろして出庫する必要があるので面倒そうではあります。

[153: 匿名さん]

駐車場の予約は何分刻みでできるのでしょうか？毎日利用する朝の出庫分は数日まとめて予約できるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

周りにはいくらでも駐車場があるので別にここの駐車場しか選択肢が無い訳ではありません。生活に見合った方が住めばいいと思います。

[155: 匿名さん]

土日問わず毎朝6時頃に車で通勤の入居予定者です。機械式２基は私も時間的に少し不安があります。
しかしここのタワー式の完成予想図をみせてもらいましたがとても高級感がありますので、多少時間がかかっても毎朝優雅な気持ちになれるのではないでしょうか。
土地柄私のような毎朝通勤の方は少なくないと思いますので、毎朝出庫に時間かかる場合は、私は154の匿名さんのおっしゃるように、近くの平面式の駐車場を借りる予定です。高いとこですと3万、少しあるけば2万弱はかかりますが、探せばあります。
まぁ多少読書しながら時間つぶす予定ですが・・・・笑。

[156: 匿名さん]

時間とお金に余裕があるかないかでこの駐車場に対する意見は分かれますね。

[157: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

2期販売分の眺望が悪い残りの部屋でも全て抽選になっておりますのでDs、シティの販売時とは比べものにならない程の人気ぶりですね。この前もシティの低階層で眺望の悪い竣工後も売れ残っていた様な2000万代の物件が3500万で即売り切れでした。不動産や銀行関係に聞いてみてもDsやシティも損がない様ですね。人それぞれレベルの違いやタイミングがありますので文句も言わずに一条タワーを即決した方は先見の明がある方だと思います。

[159: 匿名さん]

一期で落選した人も空いてる部屋に割り当てられたんでしょうね。そう考えると二期は本当の売れ残り、、、

[160: 匿名さん]

結局購入出来なかった方がどんな批判的なコメしても僻みにしか聞こえないのが可哀想ですね。

[161: 匿名さん]

マンション検討中さん購入出来なかったなら潔くスレ閉鎖すればいいのに。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
ここは検討スレだから見なければ？？
キャンセル住戸や転売物件も出るだろうから検討スレは閉鎖されないよ。
そんな自信満々なら検討スレに張り付く必要ないと思うけど。

[163: 通りがかりさん]

裏のシティタワー浜松は竣工から完売まで2年もかかったのに、こちらの一条タワーは竣工1年前に完売ですか。凄いですね。

[164: 匿名さん]

最近こちらのマンションを知り購入を検討しているのですが、既に完売されたのでしょうか。
今からモデルルームに行っても間に合いますか？

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
明日の昼12時がタイムリミットです。
現金購入と言えば審査なしで抽選に参加出来ます。幸運を祈ります。

[166: 評判気になるさん]

第2期分譲
販売戸数 17戸
販売価格 2,650万円（1戸）～4,300万円（1戸）
最多価格帯 2,700万円台（5戸）・2,800万円台（5戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.27㎡～85.56㎡

[167: 匿名さん]

どうやら明日には完売するようです。販売する部屋すべてに希望者がいると聞きました。キャンセル待ちの案内もされました。

[168: 匿名さん]

実はまだペントハウス1部屋とその下くらいが2部屋くらい残ってる。もちろん億越えだけど。
今回売り出してないからまだ残ってると思う。お金のある人は是非問い合わせてね。

[169: 匿名さん]

27-28階は角じゃない部屋でも100万円/m2以上でしたが下のほうの単価に引っ張られて下がるのを待つのが良いかも。

[170: 匿名さん]

南西の下層階は40万/㎡なので、間違いなく建築費用の原価を切ってます。全部屋床暖房、全熱交換、階高、昨今の建築費高から考えるとありえないハイグレード仕様です。割り切れば一番お買い得物件でしたが、割り切れませんでした、、、買えた方おめでとうございます。

[171: 匿名さん]

premium角部屋など条件の良いところは平米単価80万とか90万だったと思いますが差の付け方がダイナミック...

[172: 匿名さん]

キャンセルでましたか？

[173: 匿名さん]

私は一期でしたがキャンセルでましたよ。全く期待してませんでしたが。

[174: 匿名さん]

まだ決済、引渡しまでには1年以上ありますので色々な事情によりキャンセルはかなり出るとは思います。
いずれにせよ立地や価格など全ての内容含め一条タワー以上のものはすぐには出ないと思いますので他の物件を考えれる前にキャンセル待ちをした方がいいですね。

[175: 匿名さん]

しっかりと考えずに勢いで契約された方がたくさんいると思います。ご自身に対するデメリットを冷静に考えれる時間が1年もありますので思った以上にキャンセルは出るのではないでしょうか。

[176: 通りがかりさん]

確かにこれだけ人気だと
取り敢えず抽選に臨み
いざ当選してから熟考するというケースもあるかも。
場所は駅近でとても良いのでしょうし、
30階建でも一応浜松では一番高い「タワー」ですから、ステータス感じる人は手に入れたいでしょう。
でも、
タワーは高層な為軽量化で壁が薄く騒音問題があるとか、地震の時の不便さから
都心では既にタワー離れというか、
以前ほど憧れ感は薄れたように
そういうデメリットを冷静に考える人も出るかも。
あと、価格がお値打ちなら良いけど、既に充分高いならリセールバリューは期待できないし。

[177: 匿名さん]

手付払うから簡単にはキャンセルしないのでは？

[178: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
人気だからとりあえず抽選して外れた人？

[179: 検討板ユーザーさん]

意外と出るらしいよ。
どういうケースなのかわからないけど
名古屋の最初のプラウドタワーのキャンセル住居再募集の案内通知が何度も来たよ。戸数でいうと５、６戸だったかな。

[180: 匿名さん]

実際手付けを放棄してでも今の契約物件より少しでも上の階や条件のいい部屋が欲しい方が結構いらっしゃる為、キャンセルが回ってくるとの営業の説明でした。

[181: 匿名さん]

手付も5%だからね。
普通は10%だよね。

[182: 匿名さん]

中層階以上の角部屋はリセールバリュー1000万は固いだろうね。抽選はずれた、、羨ましい。

[183: 匿名さん]

ひとつキャンセルが出ると連鎖的にキャンセルが回ってくる感じですかね

[184: 匿名さん]

キャンセル待ち上位の人達は契約した部屋よりいいのを狙ってる取り敢えず組みが多いらしいですね、

[185: 匿名さん]

キャンセルされるような部屋は期待できるものでしょうか？
2部屋以上購入されている方も見えますよね・・・。
もし1部屋どんな部屋でも追加で購入できるのであれば、もとの部屋はキャンセルせず2部屋キープしたいと思うくらいの価値があると思います。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>182 匿名さん

私は県外の人間なのでわかりませんが、
そんなにお値打ちだったんですか？
1,000万上がっても買い手がつく価格
ってことですよね？
いま世の中的に
価格てっぺんかと思っていました。
まさにバブル再来ですねー羨ましい。

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん
買い手つくよー
地方都市にも信じられない数の金余りがいるからね? 地方再開発の例を見れば明らか。
少なくとも都心の物件よりは固い。

[188: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん
ちなみにバブルでも何でもないよ。
世の中そんだけ金が余ってるんですわ。

[189: 匿名さん]

>>186匿名さん

浜松市在住の自称マンションマニアです。
現在浜松駅近くで同じような間取りや設備のマンションを購入しようとした場合、一条タワーはかなり安いと思いました。
もちろん角部屋や方角によって価格差はつけてありますが、その中で最初から低く設定してある低階層の中住戸などは購入価格よりこれ以上さがることはないと考えております。
当然、未来のことは誰にもわかりませんが、その価格維持の確率が高い建物であると思いました。

[190: 匿名さん]

確かに低階層で眺望が悪いとは言っても新築で2700万なんて10年後下手をすれば20年後もこれ以下になる様な価格ではありませんね。エントランス、共有スペースなど部屋以外のものは大体共通で使用出来るのですからね。

[191: 匿名さん]

仮に賃貸に出した場合、ご自分のお金を使わずして10年後20年後の売却益が必ず数千万単位で入ってくるということですね。

[192: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

住居として購入された人も極端な話、結局タダで住めるということですね。投資用住居用としても損のない物件だと思います。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
購入した人でしたら誰もが分かっていますよ。実績としてシティとDsが証明してます。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
購入した人は10年後20年後売却益が数千万入ることがわかってるんですね。そりゃ凄い。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
投資で購入した者ですがここの営業、私の金融機関担当、会計士も同じようなことを言っておられました。

[197: 匿名さん]

キャンセル待ちしてますが
一条タワーが手に入った人
ホントに羨ましい限りです。

[198: マンション検討中さん]

管理費月額250円/㎡、修繕積立85円→5年後に5倍で、販売単価40万円/㎡?な物件って、、バランス悪く滞納続出して破綻しませんかね？？

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
修繕費が最初安すぎるだけで5年後にやっと普通だから大丈夫でしょ
ていうかそのくらい払えなきゃ最初から住むわけない

[200: 匿名さん]

仮に最初は管理費と修繕費で3万だったら5年後には15万になると言う事でしょうか？
駐車場代も\12,000～17,000ですよね。
毎月払える人が羨ましいです。

[201: 匿名さん]

タワーマンションの場合、大抵管理費の中に運営費も含まれていますので余程のことがなければ破綻はありません。
それに本当に払えない人がいれば、5年で長期保有扱いになり控除率が大幅に上がるのでその時売却すればいいです。もちろん3000万円の特別控除も利用したほうがいいですね。

あとキャンセル待ちのネガだと思いますが、管理費は5倍にはなりませんよ。

[202: 匿名さん]

2015年試算ですが、再開発区域の板屋町A-1、A-2は178億円の工費に対して77億円の補助金が投入されています。
総事業費が200億円のプロジェクトに対するこの割合は稀に見るものです。
市としてもそうですが、一条工務店としても一度しか使えない一条タワーの名前を使った本気を感じられる物件でした。

[203: 匿名さん]

つまりですが、198さんの試算は非常に的を得ていてバランスが悪い理由はあるのです。そもそも躯体だけをみれば超高級マンションなのですから。。

購入された方々本当におめでとうございます。
一緒にインテリアオプションを楽しみましょう！

[204: 匿名さん]

安い住宅ローン金利で借りて5年後10年後も買った値段より上がる見込みがあるんだから修繕費が上がろうがその時売ってもローン分は返ってくると思えば資産的には全く損なし
高級タワマンを毎月の積立金のみで住んでるようなもの

[205: 匿名さん]

10年後が今より値段上がってるって夢のような話ですね。羨ましいー

[206: 通りすがり]

>>198 マンション検討中さん
そこまで心配だったら安いアパート暮らしてた方がいいと思うよ。そもそもタワマンなんて検討する必要がない。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
あなたも私と同じ落選した口ですかね。買えた方、、、本当羨ましいですねー。

[208: 匿名さん]

浜松駅前が盛り上がればもっと資産価値上がるだろうね。市政には頑張って貰いたい。静岡からも名古屋からも浜松市に引っ越してきて欲しい。

[209: 購入者]

そもそも一般販売の申し込みの時点で年収審査があった訳ですからいくら値段の安い部屋でもそれなりの人しか抽選にも参加できてないですよ。逆に維持できないような方は購入していないと思います。特別枠で手に入れた方々に失礼になりますから。

[210: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 購入者]

維持費を問題視している人は最初から一条側が売ってくれませんのでここで議論する必要すらありませんね。維持費の安い平型マンションを検討した方がいいと思います。

[212: 匿名さん]

住宅ローンで無理して買う物件ではないのは明らか。毎月の維持費が辛くなるよー

[213: 匿名さん]

貯金が全然ないのにモデルルームいって直感的にここは良さそうと思って運もあって購入したものです。
最初に10％払うことを伝えられて、いやいやそんなお金ないですよっていったら5%にしてくれたほどのものです・・・（恥）
そのため長期優良住宅でもあるため住宅ローン減税をめいっぱい利用するつもりです！今の低金利時代、あえて現金はさらに利回りの良い投資を行おうかと・・・
維持費のことなど後先考えずに購入した私ですが、部屋の間取りやオプションの変更などしている今は、とてもハッピーです。そしてこのスレをみて、部屋の価値が維持してくれるならもっとハッピーですね！

[214: 匿名さん]

シティとDsは東小学校区なのにココは中部しか選択肢がないと聞きましたが本当でしょうか？そういう説明はなかったと思いますが・・・

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
購入申込時に営業の方に学区のことを訪ねましたが、中部学園になることを伝えられました。
正式な発表はまだなようですが、市の関係者の噂や東小学校区の定員制限などからも中部学園になることが濃厚なようです。

[216: 匿名さん]

人気の中部学園に行けるなんていいですね。

[217: 口コミ知りたいさん]

完売したみたいですね。いつの間に完売したのでしょうか。

[219: 匿名さん]

建設現場を見る限り低層のホテル側の部屋も方向がずらしてある為、西側に向かうに連れ思っていたより光が当たり悪くなかったです。

[221: 通りがかりさん]

[No.218～本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

小学校の情報で追記しておきます。
東小学校は人気です。しかし中部学園へ行きたいがために中部学区に引越す方も知合いにいます。ただ中部は歴史が浅いために、情報が少ないのも事実です。
購入を決めるにあたり、東小学校でないことが少しひっかかりましたが、中部へ通学している方の話を聞いてみて中部にも十分な魅力があると思ったので、購入をしました。
私の経験からも、小学校選びはそこまで大した問題でもないのかなと個人的には思います。

[223: 匿名さん]

何処の小学校へ通っても勉強の出来る子は北高へ入れますので心配ないですよ。

[224: 匿名さん]

新築の高級マンションを選ぶか、子供の小学校の環境を選ぶか。親として難しい問題ですね。

[225: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[226: マンション検討中さん]

ここは地権者が多いと言うよりは
銀行と多く取引のある方に内々に募集をかけていたので、一般販売が少なかったっていうだけですよ。

[227: 匿名さん]

でも、それってアトランダムに場所を決めたのではなく、欲しいところから決めていった感があるよねー。また、戸数が凄い。
良い場所は一般販売はほぼ無いシステム。

[228: 匿名さん]

まだ余ってるなら自分だったら買わないという批判的な意見もありでしょうがもう完売してる以上、何言っても僻みにしか聞こえないのでやめた方がいいですよ。

[229: 匿名]

住みたい人達だけが住めばいいんじゃないかな
ここで今更みたいな話ししても時間の無駄ね。

[230: 匿名さん]

現状キャンセル待ちはどの程度ですか？

[231: 匿名さん]

30件超えみたいです

[232: 匿名さん]

立地が一番の強みだと思いますが
結果ここまでの人気物件はこの先
浜松では恐らく無いでしょうね

[233: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[234: マンション検討中さん]

部屋個々の仕様で言ったら一条タワーは
浜松で間違いなく断トツですよ。
熱交換器がついた天井高2700mmのマンションなんて都内でも超高級マンションしか存在しません。
立地はそれぞれ意見等あるかも知れませんが、仕様だけであの価格は買いでした。

[235: 匿名さん]

まだ検討の余地があれば結構だが完売している以上、今更、何をほざいても遅いよね

[236: マンション検討中さん]

買いそびれた者ですが、一条MRとシティ/Ds中古を実際に拝見/比較した個人的感想を下記します。

天井高：高層階は大差無いものの低層階は一条が圧倒的に優位。ただ縦横比の関係で狭く錯覚する（特に写真）かもしれません。

駐車場：雨に濡れない視点ではシティ減点、自走式Ds優勢も2階-6階で機械式一条の待ち時間と一概に比較出来ない感じです。

眺望：窓サイズはシティに軍配、ベランダ広さ/開放感はDs優位の印象。現場を見る限り一条とDsの近接感かなり強いですが、何が見えるかは階数と方角次第。

設備：中古は全リフォームする前提だと大差無し？ゲストルーム等の共用施設は一条とDsそれほど変わらず、シティやや劣勢。

学区：選択肢が多いほうが賃貸に出す場合には借り手が付きやすいと思います。浜松祭りでは一条はどこの自治体に属すのでしょうか？

価格：高層階の取り引きは殆ど表に出てこないらしくAI等による査定は実態と乖離していますが、低層階は一条お買い得感ありました。

総合的には一条が一番魅力的ですが、個々の部屋で事情は大きく違ってくる気がしました。何かの参考になればと思います。

[237: 周辺住民さん]

地方都市でタワマンって…東京なら分かるけどメリットなくね

[238: 匿名さん]

それに最上階は3億くらいでしたっけ？
浜松ごときで億出すなら東京で億出しても十分いいとこ住めますねw

それにここは天井高2.7mでサッシが2.1mでは普通の仕様ですね、たいして開放感はないかな。
隣のシティは流石に住友だけあって天井までのハイサッシュですから同じタワマンでも開放感が違います。

あと共用部はシンプルな方がいい、何かにつけてお金がかかりますからね。住民が毎日使うわけですから傷やらなんやらで気を使うだけです。しかしマンションなんですぐに直すこともできませんから。

[239: 匿名さん]

浜松のタワマン高層階って、他に高い建物がないので眺望が半端ナイ。アクト展望台には負けるけど、南側だと今切口から天竜川河口あたりはクッキリ見え、北側も南アルプスや富士山が美しい。都会だと普通に平米単価100万超なのに、浜松価格感、ただし低層階は意見が割れる気がします。

[240: 匿名]

いいと思った人だけが購入し即完売の訳だから
購入していない人が評論しても何の意味も無い

[241: 匿名さん]

高層階で浜松の何もない景色を見てもすぐ飽きますよ！