センチュリー石神井公園エアリーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー石神井公園エアリーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-shakujiikoen.com/index.html

所在地：東京都練馬区谷原5丁目1988-25（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅北口より徒歩16分
間取：未定
面積：54.03平米～70.89平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅自体は遠いですが、ここのところ、小学校がすごく近いので子供がいる人にとってはいい環境なのかなと思いました。

気になること。駅までの交通手段ですね。
近隣にバスなどが走っていればいいのですが。
ざっと見た感じだと、目白通り沿いのステーキけんの近くにはあるようです。

[2: 匿名さん]

公式HPに出ている谷原中学校バス停は石神井公園駅方面のバス便が1時間に3-4本。
>>1で紹介されている谷原小学校バス停は練馬駅方面のバス便が2-3時間に1本。
うーん、これは都心勤務者が住む物件ではないですね。小中学校への近さをアピールしていますが、義務教育の期間なんて最大9年、2人お子さんがいても15年くらいですか。
一通りのものはあるけど、一番大事な鉄道駅へのアクセスが悪すぎますね。晴れた日は自転車使えばいいんでしょうけど、荒天の日は孤島ですね。
比較対象の物件は埼玉の西武池袋線の駅近物件ですかね。

[3: 匿名さん]

これの70平米が5500万って、低層階が5200万程度だとしても高すぎる。埼玉千葉の駅近の方が安くてずっと都心に出やすい。

[4: 匿名さん]

>>3
5500って一番高い部屋の値段でしょ。最上階のたぶん南角。
最多価格帯は3900万。
所有権で4000万以下だとお手頃に感じますよ。埼玉郊外価格。
23区内だと駅から遠いか拘置所隣接くらいしかないと思います。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
3900万は54平米のものでは？少なくとも70平米の値段とは考えにくいのですが。

[6: マンション検討中さん]

エアレジ待ってました！私絶対買います！

[7: 匿名さん]

最多価格帯だと3,800万円台（8戸）・3,900万円台（8戸）とありますね。
16戸も四千万を切ってる部屋があると数戸は3LDK・4LDKがあるように思いますが…。
部屋の割合はどんな感じなのでしょうね？公園や学校に近いことを売りにしてるので
ファミリー対応の部屋の方がやっぱり多いのでしょうか。
しかし最大70.89㎡だと余裕という点はギリギリのように見えます。プラン例、早く出ると良いのだけれど。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん

さすがに70平米で4LDKはないのでは？狭すぎる…

[9: 匿名さん]

公式HP見ると70.89平米で4LDKっぽいですね。
飯田産業＆一建設グループはかつて58平米で3LDKやったけど、狭小4LDKにもチャレンジするとは。

[10: 通りがかりさん]

目白通り沿いとは空気が悪そうだな

[11: 匿名さん]

部屋数重視の人向けという感じなのかもしれないな、と物件概要を見ていて思いました。
７０平米ちょっとで４LDKだと、
リビングインの部屋をリビングと合体させて使うと
ゆったりとしたリビングになるよみたいな感じも使えるようになるのかもしれません。
配置がどうなるかが見ものかな、と思いました。

[12: マンション検討中さん]

ＭＲに行って来ました。営業が一生懸命で、好印象。某大手と違って、こちらの要望を言っても、嫌な顔をせずに、何とか期待に応えたいという感じでした。物件全体の印象としては手作り感満載。敷地にちと難があるかな。でも、建物は、工夫した作りだと思います。完成までに時間があるので、設備等で希望を聞いてくれそう。後は、管理組合の会合をする場所がないのが今一といったところかな。行きは石神井公園駅から大邸宅街の中を歩き、帰りは車で送ってくれました。先着順と言っていたので、早い者勝ちです。

[13: マンション検討中さん]

安くて良質なものを１個目として買う！
そして子供の義務教育が済んだら売る！
そしたら田舎に理想の一戸建てを買う！

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
ここの中古って買い手つくんですかねえ？
子供の通学に便利という以外のメリットが見当たらないし、子供の通学利便性など最優先事項とは言えないし。

[15: マンション検討中さん]

担当した営業が外れだったのかも知れないがこっちの質問には答えないし押し付け感満載でした。駅から遠く目白通りを渡る信号もなく暗いトンネルを歩かなくてはいけなくて将来子供が大きくなったことを考えると怖くて検討できませんでした。値段は安いんだろうが安かろう悪かろうの典型的なタイプでした。

[16: 匿名さん]

トンネル？と思ったら谷原横断地下道のことか。
すぐ東側に横断歩道もあるし、使いたい人が使えばいいんじゃない？

[17: 匿名さん]

横断歩道使っても駅まで行くルートはそれほど変わらないと見ていいでしょうか。
地下道はあまり通りたくないですものね。。
あまり土地勘がない場所なのですが、地図を見ると公園やチェーン店・郵便局といった場所が点在する永住向きの住宅街なのかと思いました。
レスを見るとリセールを考える方も多いのでしょうか。
となるとやっぱり駅距離はデメリットになっちゃいますね…。
子育て中だと小学校からさっさと帰ってきてもらえるのは大きいメリットなんですけど。

[18: 匿名さん]

このあたりは駅から遠くてもマンション価格がけっこう高い地域なのでしょうか？
徒歩16分という距離から考えると、ちょっと間取りが狭いような気がします。
一般的には駅から離れると、マンションは安くて広くなるという思い込みがあったので。
当然のことながら、広くするともっと高くなって買う人があまりいなくなるということにもなるのでしょう。
メリットとしては家族の多い人でも買いやすい価格とか、子育て環境とかになるのでしょうか。
あとは静かな環境と窓からの眺望と開放感とかでしょうか？

[19: 匿名さん]

都内というだけで立地や生活環境とは別で価格はうなぎ昇りですね。子育てが落ち着いている人もいるでしょうし、駅近でなく静かさを求めている方もいるんでしょう。小学校や公園も近く、間取り的にも確実に子育て世代をターゲットにしていますね。中学校も近いです。行事や面談など学校に行くことも多いので近いのは便利です。駐車場が少なめで車で移動となれば周りに探さないといけないです。

[20: マンション検討中さん]

完売するのかね？