リビオ西宮門戸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ西宮門戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mondo69.com/

所在地：兵庫県西宮市若山町11番1他（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.66平米～102.47平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：阿比野建設株式会社
管理会社：株式会社 日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[172: 匿名さん]

スーパーもそうですが、ドラッグストアが複数店いくつかあるのって大事だなとこういった
自粛があって思い知らせれました。


最近のドラッグストアは処方箋もやっているところが増えて便利になりましたよね

ここの立地はイオンがあったりスーパーがすぐ近くにあるのがメリットが高いです。
買い物をさっと終わらせることができそうですから、日常生活も楽な生活ができそう

[173: 匿名さん]

171沿いで
外観もダサいし

これはないかな

[174: 匿名さん]

ドラッグストアは複数店舗あるといいですよね。

・ココカラファイン
・ウエルシア

ココカラファインは2店舗あったかな。

食品を扱っているところもあって、スーパーよりも安いことがありますよね。ポイントも貯まるしいいなと思っています。
まだ行ったことはないのですが、門戸厄神駅近くの居酒屋やインドカレーのお店など小さいお店が面白いと思っています。コロナでテイクアウトがやっているならお弁当を注文してみたいな・・・。どなたかテイクアウト情報ご存知ですか？

[175: 匿名さん]

ご近所にめちゃくちゃ態度の悪い、ヤンキー夫婦が住んでるけど、同じような人が結構いますよね。
治安は宜しくないような

[176: eマンションさん]

>>175 匿名さん

だってこのへん元々3000万ぐらいで不便な場所って言われてるし
だから売れ残ってるわけで
アベノミクスでマンション高騰したから、生活に便利とか煽ってるけどw

[177: 匿名さん]

門戸厄神駅まで徒歩10分とありますが、

実際に歩くともう少し時間はかかってしまうかもしれませんね。

周辺にお店もあるので不便かと言われるとそうでもないでしょうけれど

治安がイマイチ良くないとなると、子育て中の家族が住む立地としては厳しいかなと思いました。

[178: 匿名さん]

門戸厄神周辺って、結構治安がいいイメージが強いですけれど…
子供さんも休みの日とか結構見かけるし、
普通に子育てしやすいと思うのだけどナァ。
コレばかりは、人によって感じ方も異なるから
実際に自分で見に行って確認したほうがいいと思います。

[179: 匿名さん]

治安というのか、子育て世帯にとっては
校区の問題がどうかのほうが気になる気がします。
周辺に子供が多いのと、校区の評判とはまた微妙に違いますから。
そのあたりは周辺にお住まいの方からの情報があると嬉しいですね。

[180: 匿名さん]

校区については、
実際に住んでみないとわからないところもとても大きいかも汗

校区の樋ノ口小学校は、このマンションからも近い場所にあるようです。
評判はどうなのでしょうか。
学校のサイトを見ていると
かなり情報公開をしていて、学校生活はとてもわかり易くなっています。

[181: 匿名さん]

子供さんがおられるご家庭が多いのかな？
このあたりだと子供が居る方は暮らしやすいと思うので
検討されている方が多いのだと思います。
子供の学校の環境は良いに越したことはないけど、入ってみないとわからないことも多いですよね

子供がいる人は、あとは近隣の習い事や塾が充実しているか
小児科などのクリニックがあるかが見るべきポイントでしょうか。

[182: 匿名さん]

検討（注目？）されてる方が少ないから
掲示板にも情報が出てこないねー

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

「西宮北口駅」周辺は高騰したし空いてるマンション用地も少ないからこの5年間は「門戸厄神駅」周辺がマンション建てまくりだけど
バブルが崩壊したら支線で主要駅でもない「門戸厄神駅」から10分だと資産価値が真っ先に下がりそう。

取り合えず、この表に価格と成約済かどうか記載して公開して欲しいよね。

【SUUMO】価格・間取り - リビオ西宮門戸 | 新築マンション物件情報
住戸配置図
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67718733/

[184: 匿名さん]

駅まで徒歩10分って、検索でマンションを見つけるときには検索の対象範囲内だとは思います。
ここの場合は
リセールって言うよりも、永住を考えて暮らそうとしている人がほとんどだと思う。
値段がリーズナブルだと
ここのメインターゲットのファミリーもより対象にしやすいとは思うけど、
お値段は高め？？

[185: 匿名さん]

4LDKのIタイプの収納に注目しています。
特にキッチンの収納がいいなと思いました。
パントリーがあるのはすごい嬉しいです。
ただ気になった点もあって
ガス台の横の棚？はかなり使いにくそうな感じもします。
その棚だけ扉をリビングダイニング側にすればよかったのに。
ウォークインクローゼットが三つもあることとか
シューズスロークローゼットもあることはとてもいいなと思います。

[186: 匿名さん]

SUUMOで新価格が発表されましたね。
階数は不明です。
建物完成から6ヶ月を超えましたがまだ大幅値引きはしてないようですね。
ここはアベノミクス崩壊前に完成したから本来なら完売しててもおかしくなかったけど売れなかった。
コロナウイルス不況の今となっては割高感が半端ないですね。
2014年完成の新築マンションでいえば西宮北口駅徒歩5分みたいな価格ですね。

【SUUMO】リビオ西宮門戸 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67718733/

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価格情報 が追加されました

リビオ西宮門戸 （価格・間取り）

A
3LDK+2WIC+SIC
専有面積：70.72m2
価格：4410万円（先着順）
角住戸

C
3LDK+2WIC
専有面積：70.91m2
価格：4440万円（先着順）

E1
3LDK+2WIC
専有面積：64.46m2
価格：3990万円（先着順）

F1
3LDK+3WIC+ファミリー収納
専有面積：72.74m2
価格：4690万円（先着順）

D
4LDK+2WIC+ファミリー収納+SIC
専有面積：88.41m2
価格：5890万円（先着順）
角住戸

I
4LDK+3WIC+STC
専有面積：95.36m2
価格：6480万円（先着順）
角住戸

M
4LDK+モアトリエ+3WIC+SIC
専有面積：92.91m2
価格：6580万円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー

[187: 匿名さん]

186さん、詳細の情報をありがとうございます。
ホームページではここまで詳しい情報がないのでわかりやすいです。
ただ、今９戸が先着販売となっているんですよね。
どの階なのかなどもう少し知りたいですね。

[188: 匿名さん]

広めの部屋ばかりあるのかと思ったんですが、そういうわけでもないんですね。
どの広さも満遍なく販売住戸となっていました。

マンションの場合は、そこそこコンパクトのほうが流動性が高いと聞きますので
2LDKから売れていくかと思っていましたが
ここの場合はなんとなく高級路線系なのでそういう方程式は当てはまらなかったのかも。

[189: 名無しさん]

元々3LDKの共有戸数が圧倒的に多いでしょ。売れ数で言ったも3LDKのほうが売れてるんじゃないの？
てかここ高級路線か？普通のファミリー向けだと思うが。

[190: 匿名さん]

価格、70平米前後で4000万円ならいいですね。
マンションを購入するにあたって、オプションや引っ越し代、家具や家電代でいくらかかるのか心配になります。
平均値ってないと思うんですが、いくらくらいがオプションなど追加費用の普通なんでしょう？

契約者インタビューでもお金のことって書かれていないので…

4000万円のマンションを買って、＋1000万円くらいあればOKでしょうか？
みなさんの体験談など書いたものがあればいいのにと思います。

[191: 名無しさん]

>>190 匿名さん
家具家電オプションは人それぞれなので一概には言えないと思います。ご自身で見積もってみては？よほど高級品で揃えない限り1000万もかかることはないと思うけど。。。

[192: 匿名さん]

そもそもオプションて付けない人もいると思うのだけど、何かしらは必要な部分てあるものですか？オプションだと高くつくから自分で購入するという意見も多々見かけます。新居では新しいものをそろえたい気分かもしれないけど、今まで使ってたものを持ちこむ場合もあるでしょうし、あまり余分なお金をかけないでも済んだりするのでは。それより管理費、修繕費などのことが気になります。月々の支払のほかに、一時金とか基金というのがありますよね。

[193: 匿名さん]

https://www.mondo69.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ西宮門戸｜西宮北口駅1駅2分｜西宮市の新築分譲マンション

全体概要
名称 リビオ西宮門戸
所在地 兵庫県西宮市若山町11-8
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準住居地域、第3種高度地区、第5種高度地区、市街化区域
敷地面積 2,680.38m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建
総戸数 69戸
建築確認番号 第 ERI-18048004 号（2018年11月19日）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社 都市建築研究所
施工 阿比野建設株式会社
管理会社 株式会社 日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 竣工済み（2020年1月17日）
入居時期 即入居可（諸手続完了次第）
間取り 3LDK?4LDK
住居専有面積 63.66m2～102.47m2
バルコニー面積 10.44m2～21.33m2
サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2
ルーフバルコニー面積 25.21m2・29.73m2
アルコーブ面積 2.03m2～11.46m2
専用庭面積 13.37m2～61.00m2
駐車場 57台[機械式56台・平面1台(来客用)]（月額使用料：7,500円～15,000円）
駐輪場 138台（月額使用料：100円～300円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：1,000円）
先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格 3,990万円～6,580万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.46ｍ2～95.36m2
バルコニー面積 10.44m2～18.06m2
サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2
ルーフバルコニー面積 29.73m2
アルコーブ面積 2,03m2～11,46m2
専用庭面積 61.00m2
管理費（月額） 7,600円～11,250円
修繕積立金（月額） 7,730円～11,440円
管理準備金（引渡時一括払） 9,660円～14,300円
修繕積立基金（引渡時一括払） 451,200円～667,500円
インターネット定額料金 1,760円(税込／消費税10％での算出)
販売スケジュール 先着順申込受付
備考 ※申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
更新日：2020年7月20日次回更新日：2020年8月3日

[194: 匿名さん]

公式サイトの日付更新。

>>160 匿名さん 2020/02/08 14:52:33と同じ指摘になるけど
また『次回更新日：2020年8月3日』で今日は8月29日。

>>163 匿名さんは擁護されてますけど
こんなしょうもないことでも鉄は国家なりを主導してきた名門新日鉄グループの会社がこんなことって何だかなって思ってしまいますね。

さすがにお盆休みが終わってから結構経つと思いますし管理者も含めて誰も確認してないのですね。

[195: 匿名さん]

新価格の情報ありがとうございます。
とても参考になります。

既に完成していますが、まだ価格はそんなに下がらないですね。
ちょっと強気な価格帯なままだなと感じました。
駅に近い立地ですし、それでも売れてしまうかな～。

[196: 匿名さん]

こことプレサンスならどっちがいいんだ？

[197: マンション検討中さん]

プレサンスに一票

[198: 匿名さん]

>>194さん
更新日、確認しました。
「更新日：2020年8月29日次回更新日：2020年9月29日」とあります。
販売戸数が変わっていないなら、データ更新の必要もなく、そのまま放置されていたんでしょうか。

もしかしたら194さんの書き込みを見てアップしてくれたのかもしれません。

価格は下がらないものですね。竣工済なので値引きしてくれるとありがたいと思ってしまいますが。

[199: 匿名さん]

話聞いた限りではここも値下げもある感じ？
ここらへんの物件どこが一番値下げしてくれるの

[200: 名無しさん]

急にお買い得感出ましたね

[201: 匿名さん]

>>195 匿名さん

駅に近い？？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
１０分はまだ近いんじゃないですかね？

[203: 評判気になるさん]

戸建てと違い駅近くの立地を享受しやすいマンションですが、その「近さ」の距離はもちろん個々の感じ方にもよります。
ただ一般的には10分未満が一昔の目安。今の駅近ブームでさらに短縮傾向です。少なくとも10分以上かかると到底、近いとは言えないでしょうね。

[204: 匿名さん]

門戸厄神で駅１０分は需要なし。

[206: 匿名さん]

駅までの距離は人それぞれの感覚だとは思うけれど
徒歩10分だったら普通に徒歩圏内だと思います。
賃貸の家を探すときに10分以内で検索する人が多いと聞くし…。
ただ、これくらいの距離だと
もう少し安くても？なんて思ったりして。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
昨今は10分以上は人気ないよ。
歩ける歩けないの問題じゃなくて。

[208: 匿名さん]

人気エリアの北口駅前南側の徒歩7分でも完売するのに大変そうでしたから、門戸の徒歩10分ともなるとかなり厳しい見方をされる方々が多いと思います。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 匿名さん
的確な意見。たしかに、その西北7分と大きく大差ない価格帯ってのも影響してそう。

[210: 匿名]

資金不足もあるんでしょうね。

[211: 匿名さん]

残念ながら今の西宮は総じて消去法的な感じでしかマンションが探せない感じだと思います。実物を見て決定したい人にとっては竣工済み物件を見て比較できるから良いのかもしれませんが、結局のところ売れ残り部屋であることも知っておく必要があります。

[212: 匿名さん]

完成してから現時点で10か月ですもんね。
実物を見て眺望や室内空間などを確認しながら生活シミュレーションをすると
良くも悪くも残ってる理由が分かるのかもしれません。

この辺だと駅から離れるのはやっぱりデメリットの方が上回りますか？
7分も10分も実際歩けばそんなに変わらないのでしょうけど、資産価値としては影響大きいのかな？

[213: 匿名さん]

１０分我慢して安いならいいと思うけど

[214: 匿名さん]

将来手放す場合のことを考えると資産価値は気にしとかないといけないのかなとは思うけれど
一生暮らす予定で購入するならあまり考えなくても良いのかなとも思います。
なにより家族が快適に暮らせるかどうかが大事だと思うので。
周辺環境とかマンションそのものを気に入るかどうかとかと予算が合えばそれでいいのかなと思ったりします。
完成済みで棟内モデルルームも見れることですし希望の部屋も見せてもらえるのかなとも思うので
実際に見て気に入るかどうかがわかりやすくて良いのでは。

[215: マンション比較中さん]

竣工10ヶ月とはいえ、2割近くも値段を引いているけど、契約者は何も思わないのかな

[216: 購入者]

欲しくない部屋は下がって当然と思うしか

[217: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん
門戸厄神は全国の厄男、厄女が来る場所で厄落としをします。逆に落ちた厄を拾ってしまうからパワースポットではありません。門戸厄神に引っ越した途端に家族全員で入院したり、門戸厄神は正月や大祭に大量に人が来て車は出せない等、えらい目に遭いました。

[218: 匿名さん]

そういうこともあるものですか。もし拾ってしまったらまたお寺に行って払ってもらえるので大丈夫なのでは？？？高野山真言宗ということで空海さんのご利益などもありそうだけど。
いずれにせよ住む場所には人それぞれ相性というものがあると思うから、行ってみてなんだかなという場合は再検討するのもひとつの道ではと思います。逆に行ってみてここ住みたいなあと思う街なら前向きに考えればいいのでは。広さと価格をみるとコスパが良さそうな感じはしますけど。

[219: 匿名さん]

駅から距離があるのでちょっとなぁと敬遠する人は多いと思いますが、

これくらい離れていたほうがマイホームとしては静かで住みやすいのかなと自分的には感じました。

あまり人通りが多すぎると治安も気になりますから。

子育て環境としてはとてもよいのかなと思いました。

[220: 匿名さん]

駅からの距離自体は、かなり販売価格に含まれてはいると感じました。
広めですけれど、価格は安いところはかなり抑えている。
ただ、本当に毎日駅を利用する人だと、少し考えてしまうであろうと思います。
徒歩10分だと実際は10分以上かかるということですから。
信号待ちなどもあるし。
距離としては1キロは全然無いので、大丈夫…かな。

[221: 匿名さん]

毎日門戸厄神駅通ってるけど全然苦にはならないです。