リビオ西宮門戸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ西宮門戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mondo69.com/

所在地：兵庫県西宮市若山町11番1他（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.66平米～102.47平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：阿比野建設株式会社
管理会社：株式会社 日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

171沿いですね

[2: 匿名さん]

まだ物件の詳細が出ていませんね。
わかるのは、駅から10分にしてはちょっと狭い部屋もあるんだなということ。
スーパーは徒歩1分、公園隣接、三方開放で南向き中心ということ。
なんとか歩いて行けそうなスーパーはあと2つあって、小学校までは徒歩7分、
中学校までは徒歩8分、そのたロケーションに関しては情報が出ています。
利便性に関しては悪くなさそうな感じがします。
総戸数は69戸。
価格はどんな感じになるのでしょうね。

[3: マンション検討中さん]

毎日吉牛ww

[4: 匿名さん]

間取りやコンセプトはまだ出ていないですね。地上6階建てのマンションで、69戸なので1フロア11邸くらい。1階部分に1部屋分のエントランスが作られているくらいでしょうか。来年の11月に竣工して、1月下旬に入居できます。

来客用駐車場1台があるので、ゲストが来た時もいいなと思いました。このあたりだと車で遊びに来る人も多いのかなと思っています。あとは、価格が未定なのと管理費なども未定なので、価格待ちでしょうか。3LDK、4LDK中心なのでファミリーがたくさん入居するんだろうなと予想しています。
戸数からいってキッズスペースなど共用施設はなさそうですよね。

[5: マンション検討中さん]

門戸と名乗るだけでも正直でいいよね

[6: 匿名さん]

共用施設は無いみたいですね。
すぐ隣が公園ですので子どもを遊ばせるならそこを使う方が多くなりそう。
神社も日陰が多いのでちょこっと散歩させる分には良いと思います。
ロケーションを見たら徒歩でも行ける範囲に買い物するところが充実してて驚きました。
業務用スーパーがあるのも個人的には好印象。流行ってますしね。

気になるのは駅までの距離ですが、駅まで行くバスってあるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

徒歩10分ですから遠いと思うか近いと思うかの分岐点でしょうか。
徒歩でも十分だとは思うのですが疲れているときは遠く感じる距離でもあるのかなと思います。
自転車なら西宮北口まで8分という案内もあることからバスの存在があまり感じられないのが気になります。
ただバス路線の運行系統などを見ると西宮方面の路線がたくさんあるので近くを通っている可能性は大だと思います。
営業さんなどに聞けばわかるのではないでしょうか。

[8: 匿名]

遠い。クソ寒い。

[9: 匿名さん]

保育園に通わせているママは、休日は家族でおでかけしちゃうので共用施設がなくても平気なのかなと思います。
他の人が毎日吉牛と書いてありましたが、国道171号線には多くのお店があります。スーパーもマルハチにパル・ヤマト、イオンもあります。ファミリーマートやセブンイレブンもあり、少し距離がありますが業務スーパーもある。駅側にはいかりスーパーだってあるので不便はしないでしょう。

駅までの距離が長いのが気になります。徒歩10分なので歩ける距離ですが、自転車利用する人も多いでしょうか。

[10: 匿名さん]

すぐ近くのパル・ヤマトが気になっています。
グーグルマップで見た口コミでは評価がけっこう高くてとても良さそうな感じです。
ある口コミではいつも何か新鮮なものがお買い得になっているとのこと。
そういうサービスって嬉しいです。
あまり大規模ではなさそうですが日々の生活にはとりあえず間に合いそうな感じではないでしょうか。
自転車があればあちこち複数のお店が使えて便利そうに思います。

[11: 匿名さん]

パル・ヤマトは、特に生鮮食品の品ぞろえが良くて、しかも価格は控えめなので、
かなり重宝すると思います。使っていて満足度が高いスーパーマーケットになるんじゃないかなと思います。
パル・ヤマトの公式サイトの方からも
チラシを見ることができるみたいなので、
自分の今住んでいるところで使っているスーパーと、値段だけでも比較するとわかりやすいかもしれません。

[12: 匿名]

イカリでないとちょっとな。

[13: 匿名さん]

良いお店が一軒でもあると頼もしいですね。

3月上旬販売ということで詳細がまだ出ておらず。
価格や間取りなど来月初旬には出るでしょうか。

3LDKの狭めの部屋からちょっと広めの4LDKまで。
間取りのバリエーションがありそうに思います。

となると価格の幅も広くなりそうな気がします。
駅からの距離を考慮して控えめな価格だといいなと思います。

[14: 購入経験者さん]

171号線は気になりませんか？
排気ガス、朝からダンプ、トラックが通る空気環境・・・・
そこがどうしてもひっかるのですが、みなさんどう感じているのですか？
宜しければ共有ください。

[15: マンション検討中さん]

最近の車は排ガス規制厳しくなってから劇的にクリーンな排気なんで昔ほど気にならないけど、どちらかと言えば騒音のほうが気になる。

[16: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ましたが、防音性のとても高いガラスの窓になっているようです。
空気は…本当ですね…気になるかも…

[17: 匿名さん]

パル・ヤマト、他の方の話題になっていたので公式のページを見てみました。
シュフーでチラシがあるかなと思ったものの、なし。
2月7日と8日に開店7周年を記念して特別セールがあったようです。行かれた方はいますか？鮮魚や生鮮食品の鮮度がいいとのこと。魚はお店でさばいているといったクチコミありで、期待できますね。

いかりスーパーもいいですが、毎回いかりスーパーだとお惣菜など飽きるので、鮮度がよくてコスパもいい店舗があるといいと思います。

[18: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19: マンション検討中]

門戸厄神ってたしか厄払いで有名なとこですよね？運気上がりそう～

[20: 匿名さん]

スーパーは毎日行きますし、小さい子どももいるので近ければ近い方がいいです。
それだけで主婦はすごく助かります。

リビオの他も何件か見て決めるつもりですが、スーパーはポイント高いですね。

[21: 通りがかりさん]

19さんのレス見て思った
確かに運気最強そう

[22: マンション検討中さん]

ちょっと広めの4LDK希望してます。いくらぐらいなのかなぁ。気になる。

[23: マンション検討中さん]

この辺は住みやすそうだなという印象。

近くにスーパーやイオンがあって、
自転車利用で西宮ガーデンズにも行けるし。

駅がすごく近いわけではないですが、徒歩圏内。
落ち着いた環境で暮らせそうで私はいいなと思っています。
公園が近所にあるのもいいですね。
子育て世帯にはちょうどいい環境な気がします。

[24: マンション検討中さん]

事業主（売主）の新日鉄興和不動産と
施工の阿比野建設株式会社
管理会社の株式会社日鉄コミュニティ
は信用のおける会社なのでしょうか？
この掲示板の新日鉄興和不動産についての板で、入居後不備が多く出て、それを言っても責任転嫁でなかなか対応しないとあります。
少し不安になってしまって…

[25: マンション検討中さん]

これくらいの値段設定なんですかね…。
気になるマンションですが、お値段と171沿いが迷わすポイントです

[26: 匿名さん]

88.41㎡の4LDK、良い間取りに思えます。
玄関はクランクになっていて、収納がたっぷりあって内部は可動の棚になっていて、広い部屋と狭くても窓のある整った形の部屋とあって、リビングインの部屋のウォールドアはスッキリと収納できて、センターオープンサッシュも室内がとても明るくなりそうで開放感がありそう。
良い点ばかりを拾ってみました。
強いて言えば各部屋のドアが引き戸なのが好みが分かれそうでしょうか。
あとは、価格がどうなるかですね。

[27: マンション検討中さん]

狭い部屋で4000万円代前半

[28: 匿名さん]

マンションで88㎡の広さがあるのってかなり広いですよね
このくらいの広さだと余裕を持って暮らせそう
４LDKになっているし、子供の部屋をそれぞれ与えてあげられるのは、子供にとってもうれしいことだと思う。リビングの横の洋室は少し狭いですが、ウォールドアでオープンすればリビングとしてかつようしてもOK。
このスペースに学習机を置いたり、PCを置いて作業部屋にしても良いし、
サンルームとして室内干しスペースにもできそう。
来客が来た時はクローズすれば見えないようにできるのが良いですね

[29: マンション検討中さん]

ここ坪単価220か
ここ買う人って情弱だろ？
薬師町で坪単価220なのに、若山町&171号線の前で同レベルとか笑
情弱が買うか売れ残って値下げだろうなー
ここはせめて坪単価200ぐらいじゃないと高すぎるわw

[30: 通りがかりさん]

最近どこも新築の売れ行き悪いみたいだね。高すぎて

[31: マンション検討中さん]

>>30 通りがかりさん

2014年から800万上がってるからね

しかもただの東京五輪需要と日銀政策
所得が変わらない、むしろ税金上がってるから下がってるのにね
今って背伸びして買って駅遠ってマンションの資産価値なんてないからね。

駅から徒歩5分圏内
日当たり良し
スーパー、病院、学校、治安良し

これがマンションの資産価値

あとは無価値だよ

[32: 匿名さん]

なかなか厳しいですね。
永住目的だとしてもある程度の資産価値はあるにこしたことはないと思います。
となると高価な買い物をするしかないのかなあ。

ここは駅がギリギリ10分で、何よりもスーパーが激近で、飲食店、小中学校、商業施設、医療施設などなどがかろうじて徒歩10分以内にはあるようなので、そんなに条件的に悪いわけではないと思うのだけど。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

これから景気下がるのに、誰がこんなところを坪単価220万で買うの
せめて坪単価180万の平均価格3800でしょうに
人件費と材料費で高いのはわかるけど、アベノミクスの公共工事、東京五輪需要、日銀の低金利政策の限界を考えれば3年もすりゃ暴落だろうな

[34: 匿名さん]

>>33
東京五輪が終わったら価格下がると思っている化石な人が未だにいた！
今後も関西は万博にIRに高速に大型事業が目白押し！
自民党が政権を握っている限り工事需要は下がらないよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

ほーそれなら、何故2014年から800万も価格が上昇しているのか説明してくれる？

[36: 特命希望]

>>35 マンション検討中さん
34さんではないが残念ながら下がる要素は何もないねー。
800万も上がったのではなく上がるべくして上がってるんでね。
下がらない理由として
1関西で言えば大阪の中心部などでマンションデベが他のホテルや賃貸、商業なんかに入札で負けている。その落とせなかった金は余らせるわけには行かないので、周辺の地域にながれる。周辺の地域でも高値を付けないと落札できないので周辺地域の落札価格も上昇中。
2建設については34さんが書かれている以外にも地方都市再開発がかなり旺盛な需要。岡山や広島なんかがかなり変わっていきます。この辺りも西宮駅、芦屋、三宮、垂水なんかの再開発が具体化してますね。それに伴い、工事業者はもう2023年頃まである程度受注を見込んでいる状況。建築資材も供給がひっ迫。生産が追いつかないものがたくさんあります。
3人材不足。好景気なのでわざわざ土方とかしなくても他の職種があります。建設業従事者の給料も上がってますがそれでも人が集まらない。
4既にオリンピック後に相場が下がると予測し待っている人が多数いる。もう2020年以降の需溜まりが出来ている状況。

ただ、ここみたいな場所がどんどん値上がりするかと言うともう少しで天井でしょうね。その後は安いマンションが出来る訳ではないので、駅近の高級マンション以外は建設されないでしょうね。

それでも下がると思うのなら10年位待ってみれば？その間に家賃いくら払うんでしょうね。

[37: eマンションさん]

私は建築業界に身を置くものですが、建築費は今後上がる一方なのを確信してます。今後人も育たず工賃は高騰します。物件の供給も減り良いものは上がり駄目なモノは暴落すると思います。二極化されて行くのみ。

[38: マンション検討中さん]

古いマンションが高すぎますが全ては立地ですね。こちらの立地は微妙ですが、車も所有するなら有りでは。

[41: マンション検討中さん]

>>36 特命希望さん

マンションは、需要って言葉知らないのw？
平均給与と新築マンション価格が乖離し過ぎてるんだよ。
買う奴がいれば価格は下がらず、買わない奴が増えれば価格は下がる
商売の基本だよ？
日銀政策は限界で、世界経済がリセッション入り間近
そこに消費税増税
2019年から建て売り、新築マンション販売が急激に落ち込み、値下げに走ってるけど？
ここも早速、20万値引きサービスwwwww
腹痛いわwwww

[43: マンション検討中さん]

>>36 特命希望さん

付け加えると、それは何故起こったんでしょうね？www
日銀が国債買って金の流れよくしたからでしょ？
まー2007年もこんな雰囲気だったしなー
景気が下がる要素がない！(ドヤ

[44: 匿名さん]

需給のバランスで価格が決まっていないのが今の状況。リーマンショックで中堅デベが破綻して大手寡占となっているので価格決定は供給サイドが支配している。ただ、その大手もかかえすぎた在庫に我慢できなくなり始めたってところ。

[45: 検討板ユーザーさん]

[NO.39～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[46: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47: 通りがかりさん]

171号線マンションって
排気ガスとか振動は気にならないんですか？
ここまったく惹かれないけど、売れてますか？

子供が喘息になりそうで、、、
無理だわここ

[48: 購入経験者さん]

国道沿いは窓開けれないですね。
私は中津浜線に住んでますけど、交通量が多くで
開かずの窓となってます。
洗濯物も汚れるので困ってます。
171号線はダンプとか重機が頻繁に通る国道なので
営業トークに騙されないようにした方が良いと思いますよ。
大通りに住んで気づく失敗は住んだ人しかわからないと思います・・・

[49: 検討板ユーザーさん]

食洗機サービスするとか電話がありました。
始まったばかりなのに、もうサービス始めてるんですね。

売れてないようですね。
排気ガスって相当なマイナス材料ですね。

中津浜沿いならまだしも、171号線はダンプカーなどの
大型車が頻繁に通るので、こりゃないですね。

[50: 匿名さん]

一期完売御礼　二期4月6日開始とあるんで売れてるのでは。