リビオ西宮門戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mondo69.com/
所在地：兵庫県西宮市若山町11番1他（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.66平米～102.47平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：阿比野建設株式会社
管理会社：株式会社 日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-01 19:15:03
リビオ西宮門戸ってどうですか？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2018-12-01 19:42:49
投稿する
削除依頼
171沿いですね
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| No.2 |
まだ物件の詳細が出ていませんね。
わかるのは、駅から10分にしてはちょっと狭い部屋もあるんだなということ。 スーパーは徒歩1分、公園隣接、三方開放で南向き中心ということ。 なんとか歩いて行けそうなスーパーはあと2つあって、小学校までは徒歩7分、 中学校までは徒歩8分、そのたロケーションに関しては情報が出ています。 利便性に関しては悪くなさそうな感じがします。 総戸数は69戸。 価格はどんな感じになるのでしょうね。 |
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| No.3 |
毎日吉牛ww
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| No.4 |
間取りやコンセプトはまだ出ていないですね。地上6階建てのマンションで、69戸なので1フロア11邸くらい。1階部分に1部屋分のエントランスが作られているくらいでしょうか。来年の11月に竣工して、1月下旬に入居できます。
来客用駐車場1台があるので、ゲストが来た時もいいなと思いました。このあたりだと車で遊びに来る人も多いのかなと思っています。あとは、価格が未定なのと管理費なども未定なので、価格待ちでしょうか。3LDK、4LDK中心なのでファミリーがたくさん入居するんだろうなと予想しています。 戸数からいってキッズスペースなど共用施設はなさそうですよね。 |
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| No.5 |
門戸と名乗るだけでも正直でいいよね
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| No.6 |
共用施設は無いみたいですね。
すぐ隣が公園ですので子どもを遊ばせるならそこを使う方が多くなりそう。 神社も日陰が多いのでちょこっと散歩させる分には良いと思います。 ロケーションを見たら徒歩でも行ける範囲に買い物するところが充実してて驚きました。 業務用スーパーがあるのも個人的には好印象。流行ってますしね。 気になるのは駅までの距離ですが、駅まで行くバスってあるのでしょうか。 |
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| No.7 |
徒歩10分ですから遠いと思うか近いと思うかの分岐点でしょうか。
徒歩でも十分だとは思うのですが疲れているときは遠く感じる距離でもあるのかなと思います。 自転車なら西宮北口まで8分という案内もあることからバスの存在があまり感じられないのが気になります。 ただバス路線の運行系統などを見ると西宮方面の路線がたくさんあるので近くを通っている可能性は大だと思います。 営業さんなどに聞けばわかるのではないでしょうか。 |
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| No.8 |
遠い。クソ寒い。
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| No.9 |
保育園に通わせているママは、休日は家族でおでかけしちゃうので共用施設がなくても平気なのかなと思います。
他の人が毎日吉牛と書いてありましたが、国道171号線には多くのお店があります。スーパーもマルハチにパル・ヤマト、イオンもあります。ファミリーマートやセブンイレブンもあり、少し距離がありますが業務スーパーもある。駅側にはいかりスーパーだってあるので不便はしないでしょう。 駅までの距離が長いのが気になります。徒歩10分なので歩ける距離ですが、自転車利用する人も多いでしょうか。 |
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| No.10 |
すぐ近くのパル・ヤマトが気になっています。
グーグルマップで見た口コミでは評価がけっこう高くてとても良さそうな感じです。 ある口コミではいつも何か新鮮なものがお買い得になっているとのこと。 そういうサービスって嬉しいです。 あまり大規模ではなさそうですが日々の生活にはとりあえず間に合いそうな感じではないでしょうか。 自転車があればあちこち複数のお店が使えて便利そうに思います。 |
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| No.11 |
パル・ヤマトは、特に生鮮食品の品ぞろえが良くて、しかも価格は控えめなので、
かなり重宝すると思います。使っていて満足度が高いスーパーマーケットになるんじゃないかなと思います。 パル・ヤマトの公式サイトの方からも チラシを見ることができるみたいなので、 自分の今住んでいるところで使っているスーパーと、値段だけでも比較するとわかりやすいかもしれません。 |
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| No.12 |
イカリでないとちょっとな。
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| No.13 |
良いお店が一軒でもあると頼もしいですね。
3月上旬販売ということで詳細がまだ出ておらず。 価格や間取りなど来月初旬には出るでしょうか。 3LDKの狭めの部屋からちょっと広めの4LDKまで。 間取りのバリエーションがありそうに思います。 となると価格の幅も広くなりそうな気がします。 駅からの距離を考慮して控えめな価格だといいなと思います。 |
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| No.14 |
171号線は気になりませんか？
排気ガス、朝からダンプ、トラックが通る空気環境・・・・ そこがどうしてもひっかるのですが、みなさんどう感じているのですか？ 宜しければ共有ください。 |
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| No.15 |
最近の車は排ガス規制厳しくなってから劇的にクリーンな排気なんで昔ほど気にならないけど、どちらかと言えば騒音のほうが気になる。
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| No.16 |
モデルルーム行って来ましたが、防音性のとても高いガラスの窓になっているようです。
空気は…本当ですね…気になるかも… |
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| No.17 |
パル・ヤマト、他の方の話題になっていたので公式のページを見てみました。
シュフーでチラシがあるかなと思ったものの、なし。 2月7日と8日に開店7周年を記念して特別セールがあったようです。行かれた方はいますか？鮮魚や生鮮食品の鮮度がいいとのこと。魚はお店でさばいているといったクチコミありで、期待できますね。 いかりスーパーもいいですが、毎回いかりスーパーだとお惣菜など飽きるので、鮮度がよくてコスパもいい店舗があるといいと思います。 |
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| No.18 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.19 |
門戸厄神ってたしか厄払いで有名なとこですよね？運気上がりそう～
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| No.20 |
スーパーは毎日行きますし、小さい子どももいるので近ければ近い方がいいです。
それだけで主婦はすごく助かります。 リビオの他も何件か見て決めるつもりですが、スーパーはポイント高いですね。 |
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| No.21 |
19さんのレス見て思った
確かに運気最強そう |
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| No.22 |
ちょっと広めの4LDK希望してます。いくらぐらいなのかなぁ。気になる。
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| No.23 |
この辺は住みやすそうだなという印象。
近くにスーパーやイオンがあって、 自転車利用で西宮ガーデンズにも行けるし。 駅がすごく近いわけではないですが、徒歩圏内。 落ち着いた環境で暮らせそうで私はいいなと思っています。 公園が近所にあるのもいいですね。 子育て世帯にはちょうどいい環境な気がします。 |
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| No.24 |
事業主（売主）の新日鉄興和不動産と
施工の阿比野建設株式会社 管理会社の株式会社日鉄コミュニティ は信用のおける会社なのでしょうか？ この掲示板の新日鉄興和不動産についての板で、入居後不備が多く出て、それを言っても責任転嫁でなかなか対応しないとあります。 少し不安になってしまって… |
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| No.25 |
これくらいの値段設定なんですかね…。
気になるマンションですが、お値段と171沿いが迷わすポイントです |
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| No.26 |
88.41㎡の4LDK、良い間取りに思えます。
玄関はクランクになっていて、収納がたっぷりあって内部は可動の棚になっていて、広い部屋と狭くても窓のある整った形の部屋とあって、リビングインの部屋のウォールドアはスッキリと収納できて、センターオープンサッシュも室内がとても明るくなりそうで開放感がありそう。 良い点ばかりを拾ってみました。 強いて言えば各部屋のドアが引き戸なのが好みが分かれそうでしょうか。 あとは、価格がどうなるかですね。 |
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| No.27 |
狭い部屋で4000万円代前半
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| No.28 |
マンションで88㎡の広さがあるのってかなり広いですよね
このくらいの広さだと余裕を持って暮らせそう ４LDKになっているし、子供の部屋をそれぞれ与えてあげられるのは、子供にとってもうれしいことだと思う。リビングの横の洋室は少し狭いですが、ウォールドアでオープンすればリビングとしてかつようしてもOK。 このスペースに学習机を置いたり、PCを置いて作業部屋にしても良いし、 サンルームとして室内干しスペースにもできそう。 来客が来た時はクローズすれば見えないようにできるのが良いですね |
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| No.29 |
ここ坪単価220か
ここ買う人って情弱だろ？ 薬師町で坪単価220なのに、若山町&171号線の前で同レベルとか笑 情弱が買うか売れ残って値下げだろうなー ここはせめて坪単価200ぐらいじゃないと高すぎるわw |
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| No.30 |
最近どこも新築の売れ行き悪いみたいだね。高すぎて
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| No.31 |
>>30 通りがかりさん
2014年から800万上がってるからね しかもただの東京五輪需要と日銀政策 所得が変わらない、むしろ税金上がってるから下がってるのにね 今って背伸びして買って駅遠ってマンションの資産価値なんてないからね。 駅から徒歩5分圏内 日当たり良し スーパー、病院、学校、治安良し これがマンションの資産価値 あとは無価値だよ |
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| No.32 |
なかなか厳しいですね。
永住目的だとしてもある程度の資産価値はあるにこしたことはないと思います。 となると高価な買い物をするしかないのかなあ。 ここは駅がギリギリ10分で、何よりもスーパーが激近で、飲食店、小中学校、商業施設、医療施設などなどがかろうじて徒歩10分以内にはあるようなので、そんなに条件的に悪いわけではないと思うのだけど。 |
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| No.33 |
>>32 匿名さん
これから景気下がるのに、誰がこんなところを坪単価220万で買うの せめて坪単価180万の平均価格3800でしょうに 人件費と材料費で高いのはわかるけど、アベノミクスの公共工事、東京五輪需要、日銀の低金利政策の限界を考えれば3年もすりゃ暴落だろうな |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
34さんではないが残念ながら下がる要素は何もないねー。 800万も上がったのではなく上がるべくして上がってるんでね。 下がらない理由として 1関西で言えば大阪の中心部などでマンションデベが他のホテルや賃貸、商業なんかに入札で負けている。その落とせなかった金は余らせるわけには行かないので、周辺の地域にながれる。周辺の地域でも高値を付けないと落札できないので周辺地域の落札価格も上昇中。 2建設については34さんが書かれている以外にも地方都市再開発がかなり旺盛な需要。岡山や広島なんかがかなり変わっていきます。この辺りも西宮駅、芦屋、三宮、垂水なんかの再開発が具体化してますね。それに伴い、工事業者はもう2023年頃まである程度受注を見込んでいる状況。建築資材も供給がひっ迫。生産が追いつかないものがたくさんあります。 3人材不足。好景気なのでわざわざ土方とかしなくても他の職種があります。建設業従事者の給料も上がってますがそれでも人が集まらない。 4既にオリンピック後に相場が下がると予測し待っている人が多数いる。もう2020年以降の需溜まりが出来ている状況。 ただ、ここみたいな場所がどんどん値上がりするかと言うともう少しで天井でしょうね。その後は安いマンションが出来る訳ではないので、駅近の高級マンション以外は建設されないでしょうね。 それでも下がると思うのなら10年位待ってみれば？その間に家賃いくら払うんでしょうね。 |
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| No.37 |
私は建築業界に身を置くものですが、建築費は今後上がる一方なのを確信してます。今後人も育たず工賃は高騰します。物件の供給も減り良いものは上がり駄目なモノは暴落すると思います。二極化されて行くのみ。
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| No.38 |
古いマンションが高すぎますが全ては立地ですね。こちらの立地は微妙ですが、車も所有するなら有りでは。
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| No.41 |
>>36 特命希望さん
マンションは、需要って言葉知らないのw？ 平均給与と新築マンション価格が乖離し過ぎてるんだよ。 買う奴がいれば価格は下がらず、買わない奴が増えれば価格は下がる 商売の基本だよ？ 日銀政策は限界で、世界経済がリセッション入り間近 そこに消費税増税 2019年から建て売り、新築マンション販売が急激に落ち込み、値下げに走ってるけど？ ここも早速、20万値引きサービスwwwww 腹痛いわwwww |
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| No.43 |
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| No.44 |
需給のバランスで価格が決まっていないのが今の状況。リーマンショックで中堅デベが破綻して大手寡占となっているので価格決定は供給サイドが支配している。ただ、その大手もかかえすぎた在庫に我慢できなくなり始めたってところ。
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| No.45 |
[NO.39～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.46 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.47 |
171号線マンションって
排気ガスとか振動は気にならないんですか？ ここまったく惹かれないけど、売れてますか？ 子供が喘息になりそうで、、、 無理だわここ |
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| No.48 |
国道沿いは窓開けれないですね。
私は中津浜線に住んでますけど、交通量が多くで 開かずの窓となってます。 洗濯物も汚れるので困ってます。 171号線はダンプとか重機が頻繁に通る国道なので 営業トークに騙されないようにした方が良いと思いますよ。 大通りに住んで気づく失敗は住んだ人しかわからないと思います・・・ |
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| No.49 |
食洗機サービスするとか電話がありました。
始まったばかりなのに、もうサービス始めてるんですね。 売れてないようですね。 排気ガスって相当なマイナス材料ですね。 中津浜沿いならまだしも、171号線はダンプカーなどの 大型車が頻繁に通るので、こりゃないですね。 |
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| No.50 |
一期完売御礼 二期4月6日開始とあるんで売れてるのでは。
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| No.51 |
ここで排気ガスとか言うなら門戸陸橋の登り口の甲風園とかはもっと酷いですが人気あって土地も高いね。
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| No.52 |
>>51 通りがかりさん
171号線はヤバイでしょ笑笑 交通量しってますか？ 産業道路なので、ダンプカー、大型トラック、トレーラーなど廃棄ガスヤバイでしょ。 廃棄ガス規制なんてまだまだ浸透してないし、 子供の健康被害から事故の懸念を考えると ここはないでしょ |
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| No.53 |
今後車もevになって行くし、確かに甲風園と排気ガスは変わらんでしょ。いいのでは。
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| No.54 |
排気ガス濃度は市街地は大して変わらんね。逃れるのは不可能。気になるなら少しでもマシな山手へどうぞ。
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| No.55 |
山手にいかなくても、平地静かな住環境のマンションは
沢山あるよ。 甲風園って171号線沿いなら、どのエリアも一緒でしょ 要するに国道沿いは排気ガスのたまり場だよ。 濃度が一緒とか測定したデータとかある？ 風がない日はやばいと思う。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
地元民ですが
171の交通量は凄いですよね。。。 土日は特にひどいです。 もう少し奥に入って入れば良かったのですが。 |
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| No.58 |
ここはペアガラスを使っているかご存知の方いらっしゃいますか？いまの家が普通のガラスで冬寒く夏暑いのでペアガラスは欲しい設備なのですが。
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| No.59 |
どっちかというと平日の方が排気ガスひどいよ。
まだ５つぐらいしか売れてないみたい。 やばいね。 ここ買うなら、浜甲子園の方がましだよ |
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| No.60 |
ここもう、来店アンケート3000円キャンペーンしてんのね
この値段じゃ無理でしょ |
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| No.61 |
171沿いとか2国、43沿いのマンションを買う人間の神経が分からん！24時間喫煙室に住んでるのと同じやんけ！
まぁスーパーが近いとか自分の都合だけの浅い考えの人間なら買うかもね。それすら営業の書き込み臭プンプンするけど(^o^)/ |
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| No.62 |
門戸までギリ10分の距離とは言え、大きな171号線を渡らないと行けない場所にあるのは10分以上の遠さを感じられる。
それに門戸周辺で探すのは環境に重きを置いてるハズ。とすれば、171号の交通量は辟易する凄さだと思う。そもそも西宮のこの辺りを含めて171号線より南側のエリアは交通量の多い幹線道路が四方八方に広がってるし、よくよく検討すべきエリアだと思う |
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| No.63 |
門戸の駅自体が１７１と交差してるようなものなんで、駅近は排ガスからは逃れられないでしょう。山以外どこも排ガスは似たようなものでは。
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| No.64 |
>>63 検討者さん
もちろん、今の世の中ですから基準値以下の数値で健康被害がでるほどのものではないと思いますが、やはり幹線道路に近ければ近いほど、道路が多ければ多いほど、悪い空気の濃度は高そうな気がしますし、粉塵も舞ってるものかと思うのです。 さらに何よりも、やはり近くに交通量の多い幹線道路が走っているのは便利な反面、生活する上では心理的に悪影響を与えるというのが一番の問題かと思います。 |
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| No.65 |
171渡らなくても陸橋の下くぐれば駅に行けますね。
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| No.66 |
年半分海外出張してますが、171沿いでも空気清涼で天国みたいに感じる。あちらは住宅街や人気のない海辺に行っても見渡す限りスモッグでぼやけてる。日本に帰る度にホッとしますね。
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| No.67 |
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| No.68 |
ここは日本ですから
海外と比べても笑 |
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| No.69 |
ここくらいで健康被害とか言ってたら大阪市内のマンションとか買えないねｗ
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| No.70 |
>>69 検討者さん
気持ち、精神的な問題やろw |
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| No.71 |
ここで精神的にだめなら山へどうぞw
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| No.72 |
大気については昔に比べれば車の性能もよくなり、大人にとっては我慢出来るかもしれませんが、お子さんがおられるような家庭では少なからず気にかかる点ではあると思いますよ。
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| No.73 |
>>66 通りがかりさん
ほとんど便利とは言えないバス便のような場所に住んでますが、用事でこの辺りにくると息苦しいかも。特に個人的には蜃気楼でもみえるかのような夏にこの直線的な道路沿いを歩くと。。。それこそ、気持ちの持ちようなのでしょうな。171線沿いで天国のような空気って言える強靭な身体がある意味羨ましいです。 きっと、お若いのでしょうな。 |
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| No.74 |
この辺り来ると息苦しいw身体相当悪いと思います。
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| No.75 |
ここで息苦しいなら梅田や三宮歩かれないねw
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| No.76 |
＞＞75
そういう屁理屈ではなく、同じ西宮市内でもやはり幹線道路沿いの物件は騒音、大気などナーバスになるのが理解できひんのかな？ |
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| No.77 |
大阪市内住みなんで余裕。ナーバスなるくらいなら検討自体しなければいい。しつこく書き込むのはただのあらし。
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| No.78 |
大阪市内とここでは住まいに求めるものが違うやろ。
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| No.79 |
求めるものが違うのになぜココにいるの?山手へどうぞ。まさしく求めるものも価値観も違う。
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| No.80 |
ライバル物件の営業さんのネガティブキャンペーンが過ぎるなww
この物件にお客さん取られてるんやろなww |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
82
アンタこそあちこちで同じ内容の書き込みしてるのは なんでなん。 |
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| No.85 |
84みたいな人がいわゆる「西北信者」と言われる人たちでタチが悪いんたよね(笑)
個別の物件については興味あるふりだけで、「尼崎」というフレーズに異常なほと敏感。ムキになる話でもないことに目くじら立ての反論。自信があるなら堂々としてればイイのに。 |
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| No.86 |
>>84 匿名さん
そんなこと追及するより、ここの隣家や階下との防音性、管理会社の評価など調べてあげれば？ 本当に善意があるならばだけど、きっとはぐらかして無視かな。もともと地域性の話ばかりで肝心な話はほぼ皆無だもの。 |
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| No.87 |
良い意味で西北は三宮と梅田の真ん中でアクセスがどちらにもしやすい。悪い意味ではそれがかえって中途半端。。。
と中立に発言しても、後者の都合の悪い発言となると途端に拒絶反応。 発言者に擁護が続かない訳もなにかそこらへんに理由があるんじゃないの？ |
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| No.88 |
西北では無く門戸なんですが、くだらない尼と西宮の比較止めてもらえない？
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| No.89 |
大阪市内や三宮と比べると静かで空気もいいですね。
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| No.90 |
ここ、売れ無さすぎてもう値引きはじめてるやん
完成する前に値引きって今の新築マンション業界は焦ってるな |
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| No.91 |
171号線前にして空気がキレイ・・・。今相当劣悪環境にお住まいですかね？？
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| No.92 |
心斎橋におり、実家の近くのその辺で探してますが空気感は圧倒的に良いと感じますね。山手の方でしょうか?
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| No.93 |
この辺から門戸厄神の駅まで朝に通勤通学でゾロゾロ歩いてますね。フラットなんで苦にならないのかな。
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| No.94 |
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| No.95 |
実家の近くだから検討してると書いてるけど。空気求めるなら山奥しか無いね。駅近はもっと空気悪い。
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| No.96 |
ココくらいで空気悪いてどこの田舎モン
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| No.97 |
尼崎の境界付近の武庫川沿いの物件よりは、good 。
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| No.98 |
171号線のすぐ中だからなー
しかも前は吉野家だし 値段の割にはありえないって感じやわ あと300万ー500万下げないと完売しないやろね |
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| No.99 |
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| No.100 |
西宮で検討しててなんでココって感じ？環境重視ならわざわざココは無しでしょ。しかも、販売会社もメジャーじゃないし。
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| No.101 |
実家も近い、吉牛、寿司、蕎麦、ホイル屋、ファミマ、スーパー数カ所、ガソリンスタンド、リサイクルショップ、信用金庫等。ここで全て解決するので中々いいように感じますね。
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| No.102 |
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| No.103 |
別人やろ 名前が違う
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| No.104 |
車や単車通勤なら171すぐ合流出来るしこの付近で生活が完結できるのイイかもね。
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| No.111 |
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| No.112 |
市立病院も近いし山は虫も多いし坂もあるからこの辺がいい人も居るでしょうね。
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| No.113 |
市立病院はいずれ移転するやろ。
チンピラ市長でなかったら既に移転済みかと。 |
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| No.114 |
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| No.117 |
114>別に矛盾して無いね。大阪出て西宮探してる理由は転勤とか実家が有る人なら親の世話とか。心斎橋でいいんじゃないの?とか余計なお世話と俺なら思う。
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| No.118 |
[No.105～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.119 |
なんか心斎橋と空気比べてる人いるけど、そんな低次元な比較対象なんだココって。まぁ、大きくて交通量が半端ない国道を前にしたら、繁華街ぐらいと比較して少しでも優位性を表現したくなるんだろうなー。
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| No.120 |
>>92
心斎橋に比べてここが空気が圧倒的に良いと感じるのなら、それはそれで幸せ。 ただ、空気と実家近くのココを検討するなら、「ルネ西宮仁川」でもイイんじゃないかな？ 少なくともさらに空気は良いだろうし、それほど実家から離れてもいないだろうし。 初めてリビオ西宮門戸の場所に立てば、一般的には空気が良いとは感じないとは思うけど。 |
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| No.121 |
ルネはあかん。田近野は戸建民も避ける所。
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| No.122 |
171に直接面してる訳でも無いのでそこまで気になりませんね。
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| No.123 |
>>122
騒音ならまだしも、大気については直接面してる面してないという問題ではないと思うが(笑) |
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| No.124 |
大気ってw空気を気にしなくて車や単車が趣味ならすぐ国道に合流出来るし良いのでは。
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| No.125 |
車や単車が趣味で国道にスグ合流できる物件・・・。そんな条件を探す独り身男性も居ることはいるだろうな。男臭そうな物件になりそうな予感がする。
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| No.126 |
ちなみに主婦ですが
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
西宮住まい検討の主婦なら、なおさらこの環境！？？って少し驚き。ただでさえ主要幹線がひしめき合う西宮なのに環境より単車や道路そばを好まれる方ってそうはいないかと思うんですけど。 |
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| No.128 |
＞ちなみに主婦ですが
126で「参考になる」を押されてる人、何が参考になるのでしょうか？(笑) |
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| No.129 |
暇な私見たいな主婦が結構このサイト見てるんですね。自分が主導で検討してるので結構真剣に読んでます。
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| No.130 |
2、43、171号線沿いにどれだけ住んでるかお分り？
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| No.131 |
>>128 名無しさん
本当に前々から疑問に思ってたんですけど、コレって同一人物が成りすました 参考になる なんだと思う。 必死に複数端末からの操作してるのが透けて見えます。 ＞ちなみに主婦ですが についても、どう逆立ちして 参考になる ってなるのでしょうか！ |
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| No.132 |
https://www.mondo69.com/outline/
全体概要 名称 リビオ西宮門戸 所在地 兵庫県西宮市若山町11番1他（地番） 交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分 地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準住居地域、第3種高度地区、第5種高度地区、市街化区域 敷地面積 2,680.38m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建 総戸数 69戸 建築確認番号 第 ERI-18048004 号（2018年11月19日） 事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（3）第6908号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル TEL.06-7711-0170 ※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。 販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売 大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階 販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社 国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階 TEL.06-6455-4790 設計・監理 株式会社 都市建築研究所 施工 阿比野建設株式会社 管理会社 株式会社 日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工時期 2020年2月中旬（予定） 入居時期 2020年3月下旬（予定） 間取り 3LDK?4LDK 住居専有面積 63.66m2～102.47m2 バルコニー面積 10.44m2～21.33m2 サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2 ルーフバルコニー面積 25.21m2・29.73m2 アルコーブ面積 2.03m2～11.46m2 専用庭面積 13.37m2～61.00m2 駐車場 57台[機械式56台・平面1台(来客用)]（月額使用料：7,500円～15,000円） 駐輪場 138台（月額使用料：100円～300円） バイク置場 2台（月額使用料：2,000円） ミニバイク置場 3台（月額使用料：1,000円） |
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| No.133 |
https://www.mondo69.com/outline/
名称 リビオ西宮門戸 先着順販売概要 販売戸数 6戸 販売価格 3,890万円～6,730万円 間取り 3LDK～4LDK 住居専有面積 63.66m2～102.47m2 バルコニー面積 10.89m2～21.33m2 ルーフバルコニー 25,21m2 アルコーブ面積 2,42m2～4,99m2 管理費（月額） 7,630円～12,090円 修繕積立金（月額） 7,510円～12,290円 管理準備金（引渡時一括払） 9,540円～15,370円 修繕積立基金（引渡時一括払） 445,600円～717,200円 インターネット定額料金 1,760円(税込／消費税10％での算出) ルーフバルコニー使用料（月額） 1,260円 販売スケジュール 先着順申込受付 備考 ※申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。 更新日：2019年7月7日次回更新日：2019年7月21日 |
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| No.134 |
マンションの名称は、リビオ西宮門戸厄神にして欲しかった
なぜ省略したのか？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
131>だいぶ重度の思い込み病ですね
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| No.137 |
131はずっと張り付いてここディスってるけどライバル物件の営業でしょうかね。
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| No.138 |
国道を前にして、空気は先ずは気になるところだろうけど、ココを相対的に比較して空気が良いって言ってる人いるけどそれは違う気がする。
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| No.139 |
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| No.140 |
43辺りに住んでる人からすると相当良く感じるでしょう。夜遅くなると交通量も激減してるし。
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| No.141 |
139は自分で書き込んで自分で秒速で参考になる押してるね。w
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| No.142 |
近所なら反対運動のぼりがたてられてる少し南の営業かな
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| No.143 |
>>140 評判気になるさん
43辺りの住まいと比較して、空気が良いと言われても全く説得力ないと思われませんか？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
現在の状況わかる方いらっしゃいますか？
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| No.147 |
半分くらいでしたかね
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| No.148 |
いいマンションと思います。
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| No.149 |
マンションの名前には好感持てるわ。
門戸厄神物件の北口呼称には地元人間ほど違和感がある。 まあよそ者には判らん心理だとは思うが。 |
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| No.150 |
最寄り駅でもないのに西宮北口を冠にしたお恥ずかしマンションが巷では溢れかえってますからねー(笑)そこまでして住みたい街ランキングに影響されたいの？って印象だよね。そういう意味ではココは正直で好き♪
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| No.151 |
堂々完成
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| No.152 |
特定の時間帯以外は、静かなもんですね。
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| No.153 |
子供がいる人向けって言う感じですね。
街自体もそういう雰囲気ですし、ここ自体が公園がお隣、小学校も近いということで。 子供が遊ぶ場所がすぐ近くにある、という点は とてもいいとは思いました。 駅までの距離もまあまあ…カナ もっと近いとそれはそれで嬉しいが、ふつーに歩ける範囲。 |
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| No.154 |
この辺から阪急門戸利用してる人多いですね
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| No.155 |
60㎡台から90㎡台まで4段階に間取りが選べるのはとても都合が良さそうに思います。予算ももちろんですが、それぞれの家庭によって住みやすい広さっていうのがあると思うので。将来的に住み替え予定の人も将来子供が巣立っていくであろう家族にもちょうどいいい間取りがあるのではと思います。どの間取りもフレキシブルに使えるウォールドアの洋室があったり、デッドスペースのできない引き戸が採用されていたりと、住みやすい環境が整っている感じがしました。
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| No.156 |
周りの買い物環境など、どういう感じなんでしょうか。パルヤマトがすぐのところにあって、それはそれで便利なんですが
他にも選択肢があるともっともっと良いなと思います。 イオンがあとはここからだと使いやすそうなのか？ 駅までは少々距離はあるけれど、 生活環境自体はいいほうじゃないかと。 |
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| No.157 |
非常に便利な立地
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| No.158 |
小学校は、児童クラブやトワイライトを行っていますか？
子供を通わせる小学校でも、地域によって学童保育、児童クラブ、トワイライトを行っている、行っていないがあるみたいです。 小学校に近い、中学校に近い、公園も近い、国道171号線には郵便局や信用金庫、コンビニも回転寿司屋もあり、駅近くにはいかりスーパーもあり、色々と充実しています。 いい環境ですよね。 >>156 イオンもありますし、いかりスーパーもあります。 自転車でなら業務スーパー、コープこうべにも行けるのかなと思っています。もしコープの宅配があるなら、コープで1週間に1度の注文をしても楽なのかな。添加物がない商品をなるべく買いたいですよね。 |
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| No.159 |
買い物環境はけっこう良さそうな感じなんですね。自分の生活に合わせてお店や宅配などを選択していくといいのかなと思いました。
小学校7分、中学校8分、まあ近くはないけど遠くもなく、程よい距離ではないかと思います。親としては安心ではないかなと思います。 病院も公園も5～6分なのも便利。駅はそんなに近くはないけど環境面から考えると妥当なお値段なのかなと思えました。 |
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| No.160 |
>>次回更新日：2020年1月31日
今日は2月8日なのに担当者はやる気ないのかな？ https://www.mondo69.com/ 【公式】リビオ西宮門戸｜西宮北口駅1駅2分｜西宮市の新築分譲マンション 全体概要 名称 リビオ西宮門戸 所在地 兵庫県西宮市若山町11番1他（地番） 交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分 地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準住居地域、第3種高度地区、第5種高度地区、市街化区域 敷地面積 2,680.38m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建 総戸数 69戸 建築確認番号 第 ERI-18048004 号（2018年11月19日） 事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル TEL.06-7711-0170 ※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。 販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売 大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階 販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社 国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階 TEL.06-6455-4790 設計・監理 株式会社 都市建築研究所 施工 阿比野建設株式会社 管理会社 株式会社 日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工時期 2020年2月中旬（予定） 入居時期 2020年3月下旬（予定） 間取り 3LDK?4LDK 住居専有面積 63.66m2～102.47m2 バルコニー面積 10.44m2～21.33m2 サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2 ルーフバルコニー面積 25.21m2・29.73m2 アルコーブ面積 2.03m2～11.46m2 専用庭面積 13.37m2～61.00m2 駐車場 57台[機械式56台・平面1台(来客用)]（月額使用料：7,500円～15,000円） 駐輪場 138台（月額使用料：100円～300円） バイク置場 2台（月額使用料：2,000円） ミニバイク置場 3台（月額使用料：1,000円） 先着順販売概要 販売戸数 9戸 販売価格 3,990万円～6,580万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 64.46ｍ2～95.36m2 バルコニー面積 10.44m2～18.06m2 サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2 ルーフバルコニー面積 29.73m2 アルコーブ面積 2,03m2～11,46m2 専用庭面積 61.00m2 管理費（月額） 7,600円～11,250円 修繕積立金（月額） 7,730円～11,440円 管理準備金（引渡時一括払） 9,660円～14,300円 修繕積立基金（引渡時一括払） 451,200円～667,500円 インターネット定額料金 1,760円(税込／消費税10％での算出) 販売スケジュール 先着順申込受付 備考 ※申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。 更新日：2019年12月17日次回更新日：2020年1月31日 
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| No.161 |
>>160
>>今日は2月8日なのに ですよね。 竣工時期、2020年2月中旬（予定）なのでちょっと忙しいのか、情報が混乱しているのか・・・ でも、更新が12月で終わってしまってりうのが気になります。 販売戸数は9邸。 スーパー近く、西宮の土地が気に入っていたなど契約者の声もアップされています。 住みたい街ランキングで、1位西宮なんですね。知りませんでした。 2位は大阪梅田駅で3位は三ノ宮駅だそう。人気エリアで子育てもしやすいのかな。 |
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| No.162 |
来月から入居スタートですが、まだ９位販売中。
間取りなどトータルでみて、可もなく不可もなくですが 最寄駅まで徒歩１０分と少し距離があるのに強気な価格帯が影響しているのかも。 購入したいと思える決め手になるものがないかなと思いました。 |
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| No.163 |
物件概要、見たら最近また更新されていました。販売が進んでいないようで…世間がバタバタしているっていうのも
大きいのだと思います。 あと値下げとか、もしかしたらしていないのかもしれないです。 もう少しで完売なのに。契約された方のインタビュー見ていると、環境とかが良くてというかんじですね。 |
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| No.164 |
現在の販売戸数9戸
現在の販売間取り9種類 9種類の間取りがそれぞれちょうど1戸ずつ売れ残ったとは思えない。 全体の売れ残り在庫が何戸あるのかが知りたいね。 リビオ西宮門戸 （価格・間取り） A 3LDK+2WIC+SIC 専有面積：70.72m2 価格：4410万円（先着順） C 3LDK+2WIC 専有面積：70.91m2 価格：4380万円（先着順） E1 3LDK+2WIC 専有面積：64.46m2 価格：3990万円（先着順） F1 3LDK+3WIC+ファミリー収納 専有面積：72.74m2 価格：4690万円（先着順） G1 3LDK+3WIC+ファミリー収納 専有面積：72.74m2 価格：4590万円（先着順） J 3LDK+2WIC+ファミリー収納 専有面積：72.67m2 価格：4640万円（先着順） D 4LDK+2WIC+ファミリー収納+SIC 専有面積：88.41m2 価格：5980万円（先着順） I 4LDK+3WIC+STC 専有面積：95.36m2 価格：6510万円（先着順） M 4LDK+モアトリエ+3WIC+SIC 専有面積：92.91m2 価格：6580万円（先着順） |
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| No.165 |
間取りはまだ選べます！ってところがアピールポイントなのかもです。
Cタイプくらいだと部屋の大きさと価格のバランスが良いと思いました。 ただ階数も重要ですからね。何階とか分かるようになってると良いんですけど。 スーモにも部屋番号がなくて。 一覧見るとまだ角部屋やルーフバルコニー付きの部屋が残ってるんですね。ちょっと割高なのかなあ。 |
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| No.166 |
60㎡台と80㎡台がそれぞれ1タイプだけになっていますね。需要が多かったのでしょうか。
同じ3LDK、4LDKでも専有面積にかなりの違いがあるようなので、様々な家族数に対応することができそうに思います。 狭いタイプの3LDKならリビングインの部屋のウォールドアを開放してリビングを広げて2LDKとして暮らしても良いでしょう。 同じく4LDKもリビングインの部屋がフレキシブルに使えるので、3LDKとして暮らすこともできそうです。 部屋数多すぎかと思っても、こういうつくりだと臨機応変に変えられていいなと思いました。 |
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| No.167 |
残りあと９邸になりましたね。
最寄り駅まで徒歩１０分程度であることと、商業施設も近いのは本当に便利。 価格さえ安ければ駅から遠くても良いかなという考えもありますが コロナの情報ばかり聞くと、必要なものだけサッと購入してすぐに帰宅できる環境は とても大切なのかなと考えるようになりました。 ここはそんな条件も揃っている感じでいいなと思いました。 |
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| No.168 |
この辺だけで生活が完結できるのはイイ
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| No.169 |
そうですね、永住目的の場合は物件そのものも大事だけれど、物件の周辺環境も大事だなと思います。
生活しやすい場所じゃないと、あとあと不満が出てきたりして、引っ越しは簡単にできないですから。 利便性がよいということは資産価値もあるということになるのだろうから、もしものときでも手放しやすかったりもするでしょう。 神社の緑が近くにあったり、河川敷公園が近隣にあったりもして自然環境も望めそうに思います。 |
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| No.170 |
買い物がパルヤマトがめっちゃ近所にあるのと、
少し足を伸ばせばイオンがあるのと、 選択肢があるっていうのが なんだかんだイイ気がします。 ドラッグストアが見つけられていないんで 何処かにあるのかって探していければ。 あまりこのあたりで生活する上でないものってない。 がいほくもしやすいから。 |
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| No.171 |
Information
2020.04.07 誠に勝手ながら、「リビオ西宮門戸」は2020年4月8日（水）～5月7日（木）まで新型コロナウィルス感染拡大防止の為、臨時休業とさせていただきます。 休業中に頂戴した来場予約の日程調整連絡や資料の発送等は2020年5月8日（金）より順次ご対応させていただきます。 尚、今後の行政機関等の要請・指示等により、休業期間を延長させていただく可能性がございます。ご迷惑をお掛け致しますが予めご了承下さい。 
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| No.172 |
スーパーもそうですが、ドラッグストアが複数店いくつかあるのって大事だなとこういった
自粛があって思い知らせれました。 最近のドラッグストアは処方箋もやっているところが増えて便利になりましたよね ここの立地はイオンがあったりスーパーがすぐ近くにあるのがメリットが高いです。 買い物をさっと終わらせることができそうですから、日常生活も楽な生活ができそう |
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| No.173 |
171沿いで
外観もダサいし これはないかな |
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| No.174 |
ドラッグストアは複数店舗あるといいですよね。
・ココカラファイン ・ウエルシア ココカラファインは2店舗あったかな。 食品を扱っているところもあって、スーパーよりも安いことがありますよね。ポイントも貯まるしいいなと思っています。 まだ行ったことはないのですが、門戸厄神駅近くの居酒屋やインドカレーのお店など小さいお店が面白いと思っています。コロナでテイクアウトがやっているならお弁当を注文してみたいな・・・。どなたかテイクアウト情報ご存知ですか？ |
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| No.175 |
ご近所にめちゃくちゃ態度の悪い、ヤンキー夫婦が住んでるけど、同じような人が結構いますよね。
治安は宜しくないような |
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| No.176 |
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| No.177 |
門戸厄神駅まで徒歩10分とありますが、
実際に歩くともう少し時間はかかってしまうかもしれませんね。 周辺にお店もあるので不便かと言われるとそうでもないでしょうけれど 治安がイマイチ良くないとなると、子育て中の家族が住む立地としては厳しいかなと思いました。 |
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| No.178 |
門戸厄神周辺って、結構治安がいいイメージが強いですけれど…
子供さんも休みの日とか結構見かけるし、 普通に子育てしやすいと思うのだけどナァ。 コレばかりは、人によって感じ方も異なるから 実際に自分で見に行って確認したほうがいいと思います。 |
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| No.179 |
治安というのか、子育て世帯にとっては
校区の問題がどうかのほうが気になる気がします。 周辺に子供が多いのと、校区の評判とはまた微妙に違いますから。 そのあたりは周辺にお住まいの方からの情報があると嬉しいですね。 |
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| No.180 |
校区については、
実際に住んでみないとわからないところもとても大きいかも汗 校区の樋ノ口小学校は、このマンションからも近い場所にあるようです。 評判はどうなのでしょうか。 学校のサイトを見ていると かなり情報公開をしていて、学校生活はとてもわかり易くなっています。 |
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| No.181 |
子供さんがおられるご家庭が多いのかな？
このあたりだと子供が居る方は暮らしやすいと思うので 検討されている方が多いのだと思います。 子供の学校の環境は良いに越したことはないけど、入ってみないとわからないことも多いですよね 子供がいる人は、あとは近隣の習い事や塾が充実しているか 小児科などのクリニックがあるかが見るべきポイントでしょうか。 |
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| No.182 |
検討（注目？）されてる方が少ないから
掲示板にも情報が出てこないねー |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
「西宮北口駅」周辺は高騰したし空いてるマンション用地も少ないからこの5年間は「門戸厄神駅」周辺がマンション建てまくりだけど バブルが崩壊したら支線で主要駅でもない「門戸厄神駅」から10分だと資産価値が真っ先に下がりそう。 取り合えず、この表に価格と成約済かどうか記載して公開して欲しいよね。 【SUUMO】価格・間取り - リビオ西宮門戸 | 新築マンション物件情報 住戸配置図 https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67718733/ 
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| No.184 |
駅まで徒歩10分って、検索でマンションを見つけるときには検索の対象範囲内だとは思います。
ここの場合は リセールって言うよりも、永住を考えて暮らそうとしている人がほとんどだと思う。 値段がリーズナブルだと ここのメインターゲットのファミリーもより対象にしやすいとは思うけど、 お値段は高め？？ |
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| No.185 |
4LDKのIタイプの収納に注目しています。
特にキッチンの収納がいいなと思いました。 パントリーがあるのはすごい嬉しいです。 ただ気になった点もあって ガス台の横の棚？はかなり使いにくそうな感じもします。 その棚だけ扉をリビングダイニング側にすればよかったのに。 ウォークインクローゼットが三つもあることとか シューズスロークローゼットもあることはとてもいいなと思います。 |
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| No.186 |
SUUMOで新価格が発表されましたね。
階数は不明です。 建物完成から6ヶ月を超えましたがまだ大幅値引きはしてないようですね。 ここはアベノミクス崩壊前に完成したから本来なら完売しててもおかしくなかったけど売れなかった。 コロナウイルス不況の今となっては割高感が半端ないですね。 2014年完成の新築マンションでいえば西宮北口駅徒歩5分みたいな価格ですね。 【SUUMO】リビオ西宮門戸 | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67718733/ 7/29 価格情報 が追加されました リビオ西宮門戸 （価格・間取り） A 3LDK+2WIC+SIC 専有面積：70.72m2 価格：4410万円（先着順） 角住戸 C 3LDK+2WIC 専有面積：70.91m2 価格：4440万円（先着順） E1 3LDK+2WIC 専有面積：64.46m2 価格：3990万円（先着順） F1 3LDK+3WIC+ファミリー収納 専有面積：72.74m2 価格：4690万円（先着順） D 4LDK+2WIC+ファミリー収納+SIC 専有面積：88.41m2 価格：5890万円（先着順） 角住戸 I 4LDK+3WIC+STC 専有面積：95.36m2 価格：6480万円（先着順） 角住戸 M 4LDK+モアトリエ+3WIC+SIC 専有面積：92.91m2 価格：6580万円（先着順） 角住戸 ルーフバルコニー |
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| No.187 |
186さん、詳細の情報をありがとうございます。
ホームページではここまで詳しい情報がないのでわかりやすいです。 ただ、今９戸が先着販売となっているんですよね。 どの階なのかなどもう少し知りたいですね。 |
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| No.188 |
広めの部屋ばかりあるのかと思ったんですが、そういうわけでもないんですね。
どの広さも満遍なく販売住戸となっていました。 マンションの場合は、そこそこコンパクトのほうが流動性が高いと聞きますので 2LDKから売れていくかと思っていましたが ここの場合はなんとなく高級路線系なのでそういう方程式は当てはまらなかったのかも。 |
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| No.189 |
元々3LDKの共有戸数が圧倒的に多いでしょ。売れ数で言ったも3LDKのほうが売れてるんじゃないの？
てかここ高級路線か？普通のファミリー向けだと思うが。 |
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| No.190 |
価格、70平米前後で4000万円ならいいですね。
マンションを購入するにあたって、オプションや引っ越し代、家具や家電代でいくらかかるのか心配になります。 平均値ってないと思うんですが、いくらくらいがオプションなど追加費用の普通なんでしょう？ 契約者インタビューでもお金のことって書かれていないので… 4000万円のマンションを買って、＋1000万円くらいあればOKでしょうか？ みなさんの体験談など書いたものがあればいいのにと思います。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
そもそもオプションて付けない人もいると思うのだけど、何かしらは必要な部分てあるものですか？オプションだと高くつくから自分で購入するという意見も多々見かけます。新居では新しいものをそろえたい気分かもしれないけど、今まで使ってたものを持ちこむ場合もあるでしょうし、あまり余分なお金をかけないでも済んだりするのでは。それより管理費、修繕費などのことが気になります。月々の支払のほかに、一時金とか基金というのがありますよね。
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| No.193 |
https://www.mondo69.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ西宮門戸｜西宮北口駅1駅2分｜西宮市の新築分譲マンション 全体概要 名称 リビオ西宮門戸 所在地 兵庫県西宮市若山町11-8 交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分 地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準住居地域、第3種高度地区、第5種高度地区、市街化区域 敷地面積 2,680.38m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建 総戸数 69戸 建築確認番号 第 ERI-18048004 号（2018年11月19日） 事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル TEL.06-7711-0170 ※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。 販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売 大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階 販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社 国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階 TEL.06-6455-4790 設計・監理 株式会社 都市建築研究所 施工 阿比野建設株式会社 管理会社 株式会社 日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工時期 竣工済み（2020年1月17日） 入居時期 即入居可（諸手続完了次第） 間取り 3LDK?4LDK 住居専有面積 63.66m2～102.47m2 バルコニー面積 10.44m2～21.33m2 サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2 ルーフバルコニー面積 25.21m2・29.73m2 アルコーブ面積 2.03m2～11.46m2 専用庭面積 13.37m2～61.00m2 駐車場 57台[機械式56台・平面1台(来客用)]（月額使用料：7,500円～15,000円） 駐輪場 138台（月額使用料：100円～300円） バイク置場 2台（月額使用料：2,000円） ミニバイク置場 3台（月額使用料：1,000円） 先着順販売概要 販売戸数 9戸 販売価格 3,990万円～6,580万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 64.46ｍ2～95.36m2 バルコニー面積 10.44m2～18.06m2 サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2 ルーフバルコニー面積 29.73m2 アルコーブ面積 2,03m2～11,46m2 専用庭面積 61.00m2 管理費（月額） 7,600円～11,250円 修繕積立金（月額） 7,730円～11,440円 管理準備金（引渡時一括払） 9,660円～14,300円 修繕積立基金（引渡時一括払） 451,200円～667,500円 インターネット定額料金 1,760円(税込／消費税10％での算出) 販売スケジュール 先着順申込受付 備考 ※申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。 更新日：2020年7月20日次回更新日：2020年8月3日 
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| No.194 | ||
| No.195 |
新価格の情報ありがとうございます。
とても参考になります。 既に完成していますが、まだ価格はそんなに下がらないですね。 ちょっと強気な価格帯なままだなと感じました。 駅に近い立地ですし、それでも売れてしまうかな～。 |
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| No.196 |
こことプレサンスならどっちがいいんだ？
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| No.197 |
プレサンスに一票
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| No.198 |
>>194さん
更新日、確認しました。 「更新日：2020年8月29日次回更新日：2020年9月29日」とあります。 販売戸数が変わっていないなら、データ更新の必要もなく、そのまま放置されていたんでしょうか。 もしかしたら194さんの書き込みを見てアップしてくれたのかもしれません。 価格は下がらないものですね。竣工済なので値引きしてくれるとありがたいと思ってしまいますが。 |
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| No.199 |
話聞いた限りではここも値下げもある感じ？
ここらへんの物件どこが一番値下げしてくれるの |
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| No.200 |
急にお買い得感出ましたね
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