プラウド横浜岡野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115390/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～90.61平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>220 ご近所さん
情報ありがとな。

[222: 匿名さん]

東京湾という地形で大津波が発生すんのか？ってのもあるけどな。
ちなみに3.11のとき帷子川も逆流していたよ。ビジュアル的には結構怖かった。

[223: 周辺住民さん]

モデルルーム訪問すると、高島屋の商品券、家電プレゼントってチラシ入ってきたんだけど、売上わるいんか？

[224: 匿名さん]

>>223 周辺住民さん
え、新聞広告でですか？ もらえるなら行ってみようかな

[225: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

参考になります

[226: 匿名さん]

こんな奴がいる会社が施工しているのか！ｗ
http://news.livedoor.com/article/detail/16298813/

[227: 匿名さん]

>>223
>>モデルルーム訪問すると、高島屋の商品券、家電プレゼント
写真撮ってアップしてください！

マンションホームページにも書いてありましたが「高島屋カタログギフトor生活家電お1つプレゼント」としか書いてありませんでした。

条件は
・はじめて来場
・夫婦または家族の来場
・全員もれなく
でした。価格としてはどのくらいのギフトプレゼントなんでしょうね。高島屋の商品券ではなくてカタログギフトのようです。

現地はサミット近く、公園隣、中学校にも近く、高校にも近いといいような気がするんですが。駅から現地もモデルルームも遠いので客足が鈍いんでしょうか。

[228: 評判気になるさん]

訪問時、要予約って書いてあるね。

話が逸れるがモデルルームの近くのファミマは、まいばすけっとに変わるようだ。

[229: 検討板ユーザーさん]

こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？
上手い業者様ご存知であれば参考にしたいです。

[230: マンション検討中さん]

1期2次はやはり価格あがっていますね
うれる算段なのでしょうか

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

消費税分じゃなくてですか？

[232: マンション検討中さん]

消費税分ですね。失礼しました。

[233: マンション検討中さん]

先日現地に行きましたが、囲いに部屋タイプが書かれていました
自分の家がどの家の前あたりか分かり
googleで景色が想像できて良かったです

[234: 匿名さん]

間取りを見ていると、結構細長いのかな、専有部。
ただ、４LDKの角部屋の物件は、細長くなっていることで、居室それぞれに窓がつくようになっているので、その点はとても考えられていて
いいのではないか、と思いました。
風通しや日当たりなど、トータルで見ていくと
４LDKの物件は家にいて心地よさそう。

[235: 評判気になるさん]

最上階でまだ買える部屋って残ってますか？

[236: 匿名さん]

現在、第1期 3次販売予定とのこと。
1期に対して、何次まで販売されるのでしょうか。
1次の売れ行きがイマイチだったのでしょうか。

プラウド物件なので安心というのはありますが
駅まで12分と少し距離もありながらの価格としては高め。
購入したいと感じる決め手に欠けているかなと思いました。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
第1期3次ってなんでしょうね。第2期、3期とは違うんでしょうかね？
南西向きは向かいのマンションと近すぎて、あれだけの値段を出して買いたい人がどれだけいるのかと思います。
南東はルーフバルコニーをつけてプレミア感を出してるので、そちらが売れれば、南西は値引きしても元が取れる設定なんでしょうか。

[238: 匿名さん]

ここは昔、海だった場所ですよね。

浦安のように液状化で暴落しますか？

[239: 名無しさん]

液状化に関しては意外と低いんですよね。
実際、３.11の時はダイエー跡地、横浜駅東口あたりが液状化してました。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...
それと西区は重要な施設があるという事で計画停電のエリアからも除外されました。
心配するとしたら帷子川、2F以上であれば問題ないかな。

[240: 匿名さん]

239さん
驚きました。
確かに比較的被害は少ないようです。

しかし、赤い色に囲まれていますね。

地震発生時、仮に建物が壊れにくいとしても、
インフラは周辺で途絶えてしまい、
結局、横浜岡野はウンコナガレナーゼになるんでしようか？

[241: ご近所さん]

>>240 さん
それよりか地震で周囲の橋が全＊＊ちて「孤島」になることが心配です。
岡野という町は川に（というか運河に）に囲まれています。
上水道の本管も川の上を橋と同じく跨いでいるので、地震で外れる可能性があります。
断水になれば仰るとおり「ウンコナガレナーゼ（←気に入りましたｗ）」ですね（笑）
災害時には岡野中学校の校庭に「防災トイレ（マンホールの上に便器を置くやつ）」が設置されるとのことなので、そちらを利用しましょう。

[242: ご近所さん]

↑
（訂正）
＞それよりか地震で周囲の橋が全＊＊ちて「孤島」になることが心配です。

「橋がぜんぶおちて」 と漢字で書きましたが、その漢字2文字がNGワードらしく「＊＊」になったみたいです。

[243: 周辺住民さん]

この1か月くらい書込みがめっきり減って、野村からチラシが何度も送られてきますが、売れ行き悪いんですかね？

うちの近所でマンションの販売が始まって、路上でティッシュ配ってた営業マンに状況を尋ねたら、高くてサッパリですって答えてくれましたが（笑）

[244: 通りがかりさん]

隣の岡野公園の60平米は3千万後半だったので今の6千万じゃ高過ぎでしょ

[245: マンション比較中さん]

2000年代前半に建設されたマンション、今から考えるとめちゃくちゃ安かったですよね。
あの水準にはもう戻らないんだろうなあ。
場所はいいし、今の市況だと価格はこんなもんでしょうけど。

[246: 口コミ知りたいさん]

70平米四階でいくらくらい？

[247: 匿名さん]

ホームページを見たら、横浜DeNAベイスターズの応援企画をしているようです。
6月1日からの土日、タオルマフラーやサンバイザー、ペットボトルホルダーがもらえます。また、通常の来場キャンペーンでドリップコーヒーメーカー、流しそうめんメーカーももらえるようで。

子供を連れていったら、野球グッズをもらうことができるので喜びそうだと思いました。
ちょっと面白い企画ですね。
横浜のマンションだからこその企画なんでしょうか。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
プラウドってこういう企画多いですよね。これにつられて契約する人いるんだろうかって不思議に思いますが

[249: 周辺住民さん]

見学するだけでもらえるんでしょう。

[250: 坪単価比較中さん]

新築7000万の部屋が1部屋売れたら、そのうち700万が公告宣伝費、これとは別にデベロッパーの取り分も700万くらい、相場ならこんなもんでしょう。
流しそうめんメーカーくらい痛くも痒くもないでしょうから気兼ねはいらなそうです(笑

[251: 住民板ユーザーさん2]

いよいよインテリア相談会ですね
行かれる方いますか？

[252: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

インテリア相談会行きます！

[254: 匿名さん]

来場フェア、やっています。雨が降るとおでかけも外遊びができなくて。どこに行くか迷ってしまうんですよね。今は家電がもらえるプレゼントやっています。ミニウォックパン、マグボトル、電気ケトルにパンウォーマー。
今日も天気が安定しないので、予約をしておけばよかったと思っています。
1日家の中だと体力を持て余してしまうし・・・。

>>インテリア相談会行きます！
これは内覧会ですか・・・？契約して次のステップに進まれている方がいるんですね！

現在の販売状況はどうなんでしょう？第二期と書いてありますが、第一期の方は相談会などもあるみたい・・・ちょっと焦ります。

[255: 匿名さん]

>>248 匿名さん
来場回数が多いほど契約率が高いというのは過去の数字で証明されているので、この手のキャンペーンが開催されるのです。野村だけじゃなくて各社色々工夫してます。

[256: 匿名さん]

インテリア相談会は内覧会とはちょっと違いますね

キッチン仕様にあわせた食器棚や、照明、カーテンなどを実物を見ながら選べる会です

[257: マンション検討中さん]

大変勉強になったんですが、
坪単価が10％くらい調整入るのは、１５年後くらい先ですか？
もっと早まったりしませんか？

[258: マンション検討中さん]

>>109さん
大変勉強になったんですが、
坪単価が10％くらい調整入るのは、１５年後くらい先ですか？
もっと早まったりしませんか？

[259: マンション検討中さん]

駅近でもないのにかなりの高値掴みです
野村さんも昔のように市場価格で即買狙ってませんし、決算前の値引幅も減りました
日本は10年後に残債割れ破産者が増えて社会問題になりそう

[260: マンション比較中さん]

平均下落率2.4％の１４年後の計算って、

330×0.976^14　ですか？
だとすると、坪単価234万以上になるんですが

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん
1990年代後半の再来じゃないですか

[262: 口コミ知りたいさん]

購入済みの者ですが、売れ行きが気になります
まだ値下げなどはないですよね

[263: 匿名さん]

新築での値下げは無いと思いますが
２０２５年頃には厳しい現実を見るかも。

[264: 匿名さん]

不動産バブルのウワサを聞くので、現在、マンション価格も高値掴みをしそうです。
2020年の東京オリンピックに向けて、資材が高くなっていて、マンションの価格も影響を受けているのだそう。
どこまでが本当かわかりませんが、ちらほら「このマンション高いな」と感じる物件があります。

もし売買で儲けたいと考えるなら、今の時期は控えておいた方がよさそう。

でも、欲しいものは欲しいですし、子供が小学校のうちに買いたい人もいるわけですから、買いたい時が買い時なんだと思います。

[265: マンション検討中さん]

庭付きは完売でしょうか。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション検討中さん

三連休中に見学行きましたが、まだ何件か残ってましたよ

[267: マンコミュファンさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信

[268: 匿名さん]

２０２５年には、９割が値下げとのAI予測。
但し駅チカ物件は期待出来そう。

[269: 匿名さん]

ここ外観デザインがカッコイイ。
低層で安定感がある。
マンションはエレベーターを使わなくても問題ない階数までの物件がいい。
横浜駅付近は治安が悪いから、これくらい離れていたほうがいいと思う。
収納スペース広めですね。
アルコープがあるんだ。

[270: マンション検討中さん]

買手が書く内容じゃないですね。
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