プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-aok59/index.html

所在地：兵庫県明石市大蔵町60番･兵庫県明石市大蔵海岸通二丁目60番1(地番)
交通：山陽電気鉄道本線｢大蔵谷｣駅徒歩4分、JR山陽本線(神戸線)｢朝霧｣駅徒歩14分、JR山陽本線(神戸線)｢明石｣駅徒歩22分
間取： 3LDK・3LDK+F
面積：68.17㎡～83.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[38: 匿名さん]

Aプラン、フリールームとされている部屋、一番凸凹していなくて、ある意味使いやすいかもしれないなぁと思いました。
家具の配置しやすいですよね。むしろ普通に子供部屋みたいに使ってしまって良い部屋だと思いました。
凸凹していると、思うようにベッドやデスクなどの配置ができないこともありますから。

[39: マンション検討中さん]

明石では、リタイヤ世代や単身者なら、車を持たないで、駅近のマンションでも良いけど、ファミリーだと車なしでは辛い。
1戸1台確保できるマンションとなると、どうしてもこういう物件になってしまいがち。
ただ、大蔵谷って、皆さん山電で垂水とか三宮まで行くの？
うちは、ＪＲ乗り換えが必須だから不便なのよね。。。。。。

本当は明石がいいのだけど、本町や大明石町辺りのマンションは何処も駐車場の問題が付き纏う。

[40: マンション検討中さん]

私も明石駅徒歩圏で中古マンションを考えていましたが、価格も割高だし駐車場もなかなか空きがありませんでした。
明石は地元なのでこのマンション周辺の事も熟知しています。大蔵谷から山電一本で三ノ宮迄は金額的にキツいですね。
面倒でも明石、舞子、垂水でJRに乗り換えですかね。
あと大蔵谷は未だにエスカレーター又はエレベーターが無いので、荷物が多い時や歳取ったらどうなのかなぁと考えてしまいます。

ただマンション前に景観を損なうような物は建たないでしょうから、その辺の価値は落ちないと思います。
なかなか完璧な所は無いですね。

[41: 名無しさん]

売れてない。プレサンスの神戸物件はひどいですね。

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん

まだ販売されてないみたい
6月からみたい


販売期概要
プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 第1期 / 予告広告
販売スケジュール　2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期　2020年3月下旬予定
入居時期　2020年4月下旬予定
今回販売戸数　9戸（第1期予定）
価格　2700万円台～4400万円台（予定価格帯）（第1期予定）

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
そうでしたか。
ありがとうございます！

[44: マンション検討中さん]

>>41 名無しさん

神戸じゃなくて、明石です

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
何だ明石か。

[46: 匿名さん]

津波からは山の手へ逃げれば命は助かりそう
マンションはかなりの修繕いるやろけどな


明石市ハザードマップ（2019年5月改訂）
https://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/hazardmap/index.html

[47: マンション検討中さん]

ここ、一階は道路から見ると埋まってますよね？

[48: 通りがかりさん]

海水に浸かると機械類は全滅？

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん

河川の氾濫とか豪雨の場合はエレベーターや機械式駐車場は修理できる例も多いそうです。

海水は余り例がないみたいですが全面取り換えが多いようです。

[50: 匿名]

>>48 通りがかりさん

海水に浸かる程海っぺりじゃないですよ…
昔からある地域で、実際その周辺に住んでますけど、水害にはあったことないです。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名

2018年の台風21号の高潮水害って史上初めてじゃなかったっけ？
台風の進路が少しずれてれば明石もやばかったかも？

https://www.youtube.com/watch?v=-Ox7R3q3vnc
https://www.youtube.com/watch?v=tXyKGChknsI

[52: 匿名]

>>51 匿名さん
芦屋や灘と明石は全然地域が違いますけど？
昨年の台風で明石周辺を通った台風は確かにありました。でも添付された様な被害は出てませんよ。明石川も朝霧川も氾濫してませんし。

[53: 住民板ユーザーさん7]

>>52 匿名さん
道路下に埋没しており議論になっています。
これまで被害がない、は今後は通じません。
リスクの高い土地は不人気です。
高波が来たら完全アウトです。
3階くらいまで怪しい。

[54: 通りがかりさん]

海水を被ったら、機械類はオシャカですよ。

福島の原発事故の時、海水注入を速攻できなかったのもそれが理由。廃炉を意味する。

津波が想定超えたらアウトでしょう。

[55: 匿名]

>>53 住民板ユーザーさん7さん

誰と議論になってるんでしょう？あなたがこのマンションがアウトだと思うなら購入しなければ良いだけですよ。

YouTubeで昨年の台風の様子を添付するなら、このマンションだけでなく兵庫県内の海に近い立地のマンションや建て売りのサイトにも全部警告しては如何ですか？

[56: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん
津波が想定越えたらアウトでしょう。って、じゃぁ自分なりに色々調べて想定+αで何が起こっても大丈夫と完璧に言える所に住まわれたらどうですか？
ここよりも海沿いの住宅は沢山ありますけどね。

[57: 匿名さん]

>>3の情報と比較すると第1期の販売開始が
2018年12月→2019年7月へ8か月間も延期されてる
理由を知ってる方いますか？


プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 第1期　物件概要
販売スケジュール
2019年7月中旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

価格 2700万円台～4400万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK(3LDK・3LDK＋F)間取り・価格 専有面積 68.17m2～83.14m2
その他面積 バルコニー面積：8.6m2～9.27m2、アルコーブ面積：2.06m2～3.3m2
販売戸数 9戸 総戸数 59戸
完成時期 2020年3月下旬予定 入居時期 2020年4月下旬予定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 第4種高度地区・法22条区域

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
気になりますよねぇ、それ。実際現場は2階か3階部分まで工事が行われてますから、建つことは建つんでしょうけど。
多分、第1期販売前の契約である程度埋めてから販売開始にしようとしてるんじゃないでしょうか？その方が完売御礼を早いタイミングで出せますから。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

正式販売前の事前申込の仮契約みたいな状態にしてるってことですか？

[60: 匿名さん]

>58

販売開始がずるずる遅れるのは見込み客が集まってないってこと。

>59

それやったら違法。

>予告広告 本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。予めご了承ください。

[61: 通りがかりさん]

56 匿名さん へ
何をカリカリ言ってるのよ、
私は
1)海水に浸かると機械物は使い物にならなくなる
2)想定内の地震津波なら、超えて来ないが、想定内で終わるかどうかはしらん。東日本大震災では、想定を遥かに超えて、大惨事だった

以上を言っただけで、
ここが危ないなど一言も言ってない。
第一本当に我々が生きている内に、南海トラフ地震がおきるのかどうかすら、さっぱりわからん。
ただ、海が近いところは、津波や塩害を頭に入れるのは当たり前だという一般論を言ってるだけ。
そのうえで、総合的に大丈夫だろうと思えたら、購入すれば良い。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

論点は2つありますね

災害に対して、
過去の事例と現時点の自治体のハザードマップを重視するか、
過去にとらわれずに政府の想定外を想像するかの違いですね

あとは批判された時に反論するのは
自分で選んで買い物したら自分の行動を正当化したい心理が働くから自分の考えを否定されたと感じてしまったのか、
またはマンションの利害関係者で職業上の自己保身の為に防衛本能が働いたのかですね

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
たかがマンション1つでヤイヤイ言うあんた達がおかしいわ。他社ですけど、こんど西舞子にここよりももっと海に近い、海の直ぐ際で川の真横に他のマンションが出来るから、そちらで持論をどうぞ。


>>60 第一期前に販売するところは他にもありますよ。

職業上の保身？ぜぇーーーんぜわ関係無いですねぇ。的外れ過ぎ。あんた達の方がよっぽど怪しいわ。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

西舞子の新しいマンションの名称は何ですか？

[65: 匿名さん]

>>60 匿名さん
違法じゃないです。予告広告云々と言うのは、第一期分は販売前に契約できませんと言うことです。
○コーレなんて問い合わせの電話をした時に、第一期販売ですけど皆さん契約されてますのでお早めにどうぞとハッキリ言われました

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
マンション名はまだ出てませんが、イー○ルーブさんです。
敷地に大きく看板立ててますよ

[67: 匿名さん]

明石市ハザードマップ（2019年5月改訂）／明石市
https://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/hazardmap/documents/2...

[68: 匿名さん]

明石市のハザードマップ解りにくいな
とりあえずJRより南側は危ないから逃げろってことかな？

[69: 匿名さん]

ハザードマップを見たら、めちゃくちゃヤバいですね。塩害も酷いので住みにくい立地という印象です。

[70: マンション検討中さん]

なんかここのロゴ変わりました？

[71: 匿名]

倒壊せえへんか。

[72: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
今日の台風21号では大蔵谷周辺も道路が冠水しました。

[73: 匿名さん]

>>72
これは明石川が氾濫した為じゃないですねぇ。撮影場所は大蔵ですが、実際には朝霧駅南側。これは大蔵谷周辺とは言いませんねぇ。
>>67 わざわざハザードマップまで出してきて、暇なんですか？

あなた達が危ないと思うならそこのマンション買わなきゃ良いだけですw
どんだけ暇なの？自分達のハザードマップチェックするなり備えた方が良いんじゃない？
おつかれさーん！

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

営業さん？

[75: 名無しさん]

武蔵小杉のタワマンとか、二子玉川の話を聞くと、考えちゃうよね。

[76: 匿名さん]

[NO.74と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: 名無しさん]

≫４,５階にしておけばそれほどでもないかも。

[78: 匿名さん]

>>73 匿名さん

お疲れ様です

[79: マンコミュファンさん]

大蔵海岸沿い。たまーに明石大橋を見に公園にお散歩にわざわざ明石市内から行くけど、ワンチャンいる方には、目の前の絶景マンションは夢の様ですね????
羨ましい限りですよ！
バルコニーから毎日海がみえるなんて

[80: 名無しさん]

社長が逮捕だってさ！

[82: 評判気になるさん]

[No.81と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

社長逮捕　契約された方どーする？

[84: マンコミュファンさん]

>>83 マンション検討中さん
べつに社長が立てる訳じゃなく、建築会社がしっかりしてれば関係ないのでは？

[85: 名無しさん]

>>84 マンコミュファンさん
関係あるでしょう。
建ったとしても倒産すれば、保証、維持管理、イメージ悪化による売却時の値下がり。 懸念点はたくさんあります。

[86: マンション掲示板さん]

雇われ社長なら代わりがなんぼでもいるけど、創業者かつ筆頭株主でカリスマ性もあった方だからそれなりの影響はありそうだね

[87: マンコミュファンさん]

穴吹工務店の例もあるからね。

会社更正法→大京の子会社
サーパスが投げ売りとか、大幅値落ちとはなってない。立地の良いのは堅調です。

ただ、ここはサーパスより、格が落ちるから、将来の資産価値は弱そうだ。

築浅を買い叩けるチャンスかも？