ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3101: マンション検討中さん]

確か南タワーのクリニックモールにアイン薬局が入ると聞きました、なのでドラッグストアができるとしたらアイン系列かな

[3102: 通りがかりさん]

ライバル病院の北新病院がサツドラとタッグを組んでいるので、サツドラがこちらに入るのはないんじゃないでしょうか。

[3103: マンション検討中さん]

ここの立地だと、やっぱり西側の景色が良さそうなんでしょうか？

[3104: マンション検討中さん]

札幌の夜景が見えてキレイなのは断然西側でしょうね。

[3105: マンション掲示板さん]

先着順住戸が10から11戸に増えてるのでキャンセルが出たのでしょうか。先着順以外の住戸はいつ売り出されるのか。。

[3106: 住民板ユーザーさん]

昨年、タワーズフロンティアに入居しました。
中心部方向の夜景は美しくて感動しました。
苗穂からも綺麗に見えると思いますよ。

[3107: 検討板ユーザーさん]

工事進まないですね

[3108: 検討板ユーザーさん]

マンション本体は東側のクレーンが外れ、苗穂駅南口から見ると全景がほぼお目見えしてます。
空中歩廊はしばらく変化なしですが、北口商業施設の基礎工事は進んでおり、そちらがある程度進まないと連結先が無いためと思われます。
連絡道路の拡張工事もホクレンホームセンターが8月末で閉店すると本格的に始まりそうです。

[3109: マンション検討中さん]

見ました。思ってたより外壁暗い色なのね。

[3110: マンション検討中さん]

入居時期は2021年3月で変更なしでしょうか？

[3111: マンション検討中さん]

変更なしと聞いてますよ

[3112: 検討板ユーザーさん]

厳しいのでは？

[3113: マンション掲示板さん]

>>3112 検討板ユーザーさん
何がでしょうか？

[3114: 検討板ユーザーさん]

>>3113 マンション掲示板さん

さあ、どうでしょう？

[3115: 検討板ユーザーさん]

先着住戸が10から9戸に。先週、3期4次が1戸売りにだされましたが、こちらは売れる前提で売りに出した模様。大々的に残りの売り出しの募集はしない戦略でしょうか。。

[3116: マンション検討中さん]

竣工まであと半年くらい。
年明けまでに完売できたらいけど…

[3117: マンション検討中さん]

こんなとこが完売できるわけないですね

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3115 検討板ユーザーさん
今日見たら9戸から7戸になってます。通常営業に戻ってから順調ですね。竣工まで半年ちょいになってきましたし、建物が出来てきてイメージしやすいので検討者が増えてきたのかもです。

[3119: 検討板ユーザーさん]

まったく

[3120: マンション検討中さん]

確かに建物が出来ると買いやすいですね。

[3121: 匿名さん]

ここって売主はJRですが、販売は住不と大京ですよね。住不が絡んでいる場合は、即完よりも完成後に少しずつ売っていくイメージがあります。しかも後になれば価格もあげて売る戦略。売主がJRだから、ここは販売戦略が違うのでしょうか。

[3122: 坪単価比較中さん]

住不、大京も売主。
グランアルト自体「住不+大京」のブランド。
もっと言うと本物件は住不+大京にJR北海道が加わった形式。

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3121 匿名さん
確かに住友が絡んだ物件は完成後も焦って値下げせずじっくり売る戦略のイメージです。立地などいい物件はわざと早期に売り出さずに完成後に値上げして売り出す戦略？？代表的なのは札駅前のシティタワーですが、そんな印象がありますが実際のところはどうなんでしょうか？ここはただ売れてないたわけのような気もしないでもないですが。。

[3124: 匿名さん]

住友不動産は全国的にそうですよね。

[3125: マンション検討中さん]

最近はマンション価格上昇の潮況を掴んでいたから売り急ぐ必要も無かったんだと思うけど、今後はどうなのかな？

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3125 マンション検討中さん
リーマンショックの時とは状況が異なっているので、体力がある大手は売り急ぐ必要はないので値下げも期待できないと専門家がいってました。リーマンショックの時は資金がないような中堅が多くのマンションを売り出してたので、すぐに現金化しないといけなかったので値下がりもされたみたいですが、今は体力がある大手デペばかりなので無理でしょうね。

[3127: マンション検討中さん]

まぁ買い手に体力が無いので値段が下がらないなら供給も減るし、マンションは事業として成り立ちずらくなりますね

[3128: 検討板ユーザーさん]

その通りですね。ここもそうですが、この状況下でいったい誰が買ってるんだろうってくらい買われているマンションもあるので、立地のいい物件はなかなか需要は減らず、人気のない物件は淘汰されていく気がします。

[3129: マンション検討中さん]

中古マンションは個人なので、体力が無い人は売らざるを得ない状況に陥る人が発生すると思います。よって、中古マンションから値下がりしてその影響が新築価格にも現れると言う話もありますね。
インフレ(スタグフレーションも含む)が無い限り暫くは値上がりはないように思うから、急ぐ必要もないと思う。あとは金利の状況に注視する必要があるかと思います。

[3130: 匿名さん]

皆さん、ここは永住ですか？

[3131: 匿名さん]

今のところ永住するつもりです。

[3132: 検討板ユーザーさん]

購入層の年齢が高いので永住が多いのではないでしょうか。

[3133: マンション検討中さん]

幹事会社は大京ですから、住友的な小出し戦術では売らないでしょう。というか、実際そんな売り方はしてませんし。

[3134: 匿名さん]

なるほど、それで第三種換気ですか、、、、

[3135: 匿名さん]

まあ、それはその、そこんとこ少しケチりました　だって工事費が高いんだもん
タワーだからみんな窓開けるかなと＾＾

[3136: マンション検討中さん]

ZEHも意味なし

[3137: マンション検討中さん]

詳しい仕様は知りませんが第三種換気で良いのでは、住居なので強制的に給気は必要無いですし、余計に電気代掛かる。排気側もそのまま外に出さないで給気と熱交換してるのでは？ゼッチだからそこは大事なところなような気がしますが

[3138: 匿名さん]

> 排気側もそのまま外に出さないで給気と熱交換してるのでは？

出来ない

[3139: 購入経験者さん]

1種3種とも長所短所があり、それぞれ採用している事業者やメーカーは良いことしか言いません。両方を説明しているウエブサイトなども複数を比較しないと何が本当か、素人は注意が必要です。
換気装置自体を動かす電気代比較のみでなく、初期投資額、メインテナンス(ランニングコストと手間)、性能、全てを総合的に評価すべきでしょう。

住宅では通常2種は使われず、また熱交換器が付くのは1種だけです。
住宅の換気は法律で1時間当たり0.5回24時間実施と定められています。
3種だと真冬には2時間に一回、家中の空気が氷点下の外気と入れ替わります。夏も同じ。30度の熱気で置き換えられます。当然冷暖房費は多く必要でしょう。
換気は止めることもできますが止めている間はトイレの臭気、風呂や台所の湯気・匂いがこもります。(台所は単独ファン有り)
熱交換器付き1種なら真冬に24H換気しながら一晩中暖房を止めても室内気温は数度下がる程度です。

[3140: 3137]

勉強になります。
モデルルームに行くときは換気システムも注意してみたいと思いました。

[3141: マンション検討中さん]

ここは熱交じゃないよね

[3142: マンション検討中さん]

ライオンズは熱交換器換気を付けている所もあるけど、ここは何で採用しなかったのだろう？
やはりコストダウンかな。

[3143: マンション検討中さん]

1種、3種（熱交換器）換気については両方のマンションに住んだ経験がありますが、やはりリビングや寝室などは熱交換器があると冬は寒い空気が入らず良かったです。

[3144: マンション掲示板さん]

シティタワーも熱交換器換気がついている所多いよね。
大京と住不が絡んたマンションなら付けて欲しかった。

[3145: マンション検討中さん]

3143です。
1種（熱交換器）、3種　の間違いでした。

[3146: マンション検討中さん]

熱交換器ついてなくてもゼッチの基準値に影響ないのかな？

[3147: マンション検討中さん]

第３期5次の販売が始まったようですが、
これは低層階の3LDKなのでしょうか？

[3148: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるの？大丈夫？

[3149: 検討板ユーザーさん]

>>3147 マンション検討中さん
この価格で高層階は売りに出してないので低層階ですね。高層階はほぼ売れてしまってます。

[3150: マンション検討中さん]

>まだ売れ残ってるの？大丈夫？

さあ、どうでしょう。相変わらずネガキャン必死ですね。
来春入居予定物件で、入居月（日）それぞれ何ヶ月前でそれぞれ何％程残っていたら「大丈夫か疑問なほど売れ残っている」と言うべきなのか、具体的に述べてもらえますか？

[3151: 契約済みさん]

個人情報があり、具体的には言えません。

[3152: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん

逆になんで大丈夫だと思うの？

[3153: マンション検討中さん]

>>3152 マンション検討中さん
> 逆になんで大丈夫だと思うの？

逆に、なんで(3150に)大丈夫だと書いてあると思うの？

[3154: 名無しさん]

>>3153 マンション検討中さん
むしろ逆ではないのでは？

[3155: 検討板ユーザーさん]

先着順が7戸から11戸に増えているので、第3期5次が先週末に6戸売りに出してたので2戸売れたということでしょうか。間違ってたらすみません。

[3156: マンション検討中さん]

>>3154 名無しさん

なるほど。同輩でしたか。

[3157: マンション検討中さん]

>>3146 マンション検討中さん
熱交換気は無くても大丈夫ですね。断熱材や、窓の方が重要です。もちろん熱交があった方が良い数値になりますが、基準をクリアするだけなら、必須ではありません。

[3158: 検討板ユーザーさん]

>>3157 マンション検討中さん

南口のダイワが熱交換をメッチャアピールしてましたが、それだけ省エネなのになんでZEH取れないんですかって聞いたら説明できなかったですよ笑
ロスナイは！みたいなズレた話で。
まあまあ年配の営業の方でしたけど

[3159: マンション検討中さん]

ロスナイはのどこがづれた話しなのかな？

[3160: ご近所さん]

取れなかった理由を聞いているのに、それに率直に答えず別の熱効率の話で話を逸らそうとしているからでしょう。

[3161: マンション検討中さん]

大手デベの販売だからです。
体力有るから大丈夫！

[3162: 名無しさん]

ZEH取るにはお金が掛かり販売価格に転嫁せざるを得なくなるからでしょう。それを説明できない営業さんもどうかと思いますが。
新築戸建建売であえて耐震等級を取らないのと同じ理屈ですよ。

[3163: 匿名さん]

　音や温熱等の室内環境を建築主が自らをどう評価しているか気になるようでしたら、札幌
市のホームページにpdfで公開されている「建築物環境配慮計画書」が参考になるかもしれません。

　ただしこの計画書は建築主の自己評価の結果を公表するもので札幌市が認証を与えるものではないことに注意が必要です。

　同一建築主の同一評価者による計画書同士ならいざ知らず、計画書の評価点を他の建築主の計画書の評価点と比較することはあまり意味がないとも言えます。

　建築主がどこを評価している(お金を掛けている)かがわかるのかもしれません。

　ちなみにザ・グランアルト札幌　苗穂ステーションタワーの建築物環境配慮計画書は下記
URLに掲載されています。

http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/h30032.pdf

[3164: マンション検討中さん]

こうやって見るとあまり大したことないですね

[3165: 検討板ユーザーさん]

空中歩廊が駅から隣の商業施設まで延びてました。商業施設も少しずつ形になってきてますし、さっぽろ病院は全容が見えてきましたね～

[3166: 検討板ユーザーさん]

商業施設は骨組みだけでも結構存在感が有りました。
南口プレミストも順調に工事が進んでいる様で完成が楽しみですね。

[3167: マンション検討中さん]

ここが、はたして賑やかな街になるのでしょうか？

[3168: 検討板ユーザーさん]

今建ってるものでおわりですからね。発展性はゼロ。駅の目の前が病院だなんて、、

[3169: マンション検討中さん]

街並みもきれいになりますから十分なくらいです。それ以上の発展は望みませんよ。少なくとも札幌市は苗穂の発展を望んでいます。実績のある大手企業も売れないと思う場所にマンションは建てません。

[3170: 検討板ユーザーさん]

賑やかになるよりも利便性がよく、それでいて静かな住環境がいいと思われる方も多いと思うので都心部のような大きな発展は望みません。これで十分かと。

[3171: マンション検討中さん]

苗穂の再開発の規模感は非常に良いバランスだと思いますね。大規模な商業施設を構築したって札駅が燐駅なので賑わいは得られないだろうし、そもそも札駅まで出れば不便はない。住環境、利便性重視で丁度良い規模感に収まっているのが好印象です。

住環境に発展や賑わいを求めるので有れば北8西1や狸小路も有りますし、その辺は個人が何を重視するかの棲み分けな感じですね。

[3172: マンション検討中さん]

ウィズコロナの生活様式が求められる中で必要以上に賑わいを生まないのはメリットにしか感じませんが、、、、

[3173: 通りがかりさん]

アリオもあるし、ファクトリーも近いから充分だと思うけどね
文句を言う奴は買わなければいいだけ

[3174: 通りがかりさん]

そうだね、ここは買わないかな。

[3175: マンション検討中さん]

総合的に見てここ以上のところは見つかりません。購入を検討しています。人それぞれ考え方は違って当たり前です。

[3176: 通りがかりさん]

>>3175 マンション検討中さん

そうですね。その言葉そのままお返しします。

[3177: マンション検討中さん]

ここは購入時に有益な情報を交換するのが主題の掲示板ですから、「買わない」宣言そのものはいいとして、「なぜ買わないのか」を書いていただけると、有益なやり取りができるかもしれません。（できないかもしれませんが）
「買わない」だけだと、それこそ上書き込みのように「人それぞれですね」で終わってしまいますし、初めからそう言っているのですから、そのまま返されても話は広がりませんね。

[3178: 匿名さん]

少々迷いましたが「買わない」ですね。
駅直結でアリオ至近は魅力的ですが、ただそれだけですね。
将来的な発展性を考えると、つまらない場所ということになります。
札駅周辺や大通近辺は再開発に沸いても、ここはこれで終了かと…　ﾁｰﾝ

[3179: 通りがかりさん]

>>3177 マンション検討中さん

発展性がないことにつきますね。マンションが立って、それで、終わり。夜とかアリオが終わったあとは人通り少ないし暗くて治安悪そうですね。琴似の方が千倍マシ。

[3180: 通りがかりさん]

つーか札幌に少しでも住んだことがあればこんなとこ買わないしょ。どこかの国の投資家だけじゃないの？騙されて買ってるの。

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3180 通りがかりさん
ではなんでこの掲示板を熱心に見ているのでしょうか？こんなところ全く興味がなければ見ないはずでは？少なからず気になっている証拠ですね

[3182: 匿名さん]

>つーか札幌に少しでも住んだことがあればこんなとこ買わないしょ。どこかの国の投資家だけじゃないの？騙されて買ってるの。


つーか札幌に少しでも住んだことがあればこんなとこだけじゃなくて北海道中がどこかの投資家(投資以外目的の方が多いと思うが）。だらけって知っているでしょ。
今は例のアレであれだけど、直前まで狸小路なんて日本人はほぼゼロ。それだけ北海道は好まれ有望って事ですよ。
北海道は遅かれ早かれどこかの国の自治区になるんだから、あの国の人達はバンバン来ます。知事さんも財界もどこかの国にぞっこんだから、アレさえ収まればまた加速しますよ。ここなんかあっという間に売り切れるかも。

https://www.youtube.com/watch?v=i9yM8j1B82U
https://www.dreamlifecatcher.com/2019/04/09/nikai-china-concession/

[3183: マンション検討中さん]

アリオが有るからココは強いと思いますがね。

小樽や東札幌など、ショピングモールと同時に建設された隣接のマンションでは結構その先の発展がショッピングモールの将来性に影響を受けています。
結果小樽マイカルはあの感じとなり、イーアスも（今はラソラですが）イマイチパッとしないショッピングモールとなってしまいました。

その点アリオは2005年の開業以来廃れる事もなく毎週賑わい実績は十分です。
そんな中苗穂駅の方から近づいて来てくれて、駅直結の空中歩廊が出来るのはアリオにとっても更なるプラス要素です。

少なくとも毎週車で数十分かけてアリオに買い物行っている私にとっては風雪に影響されずいつでもアリオに行ける点で非常に魅力を感じるマンションですね。

[3184: 匿名さん]

アリオだけとも言える。
苗場は街としてショボいので、琴似や桑園と比べても残念な感じです。

[3185: 口コミ知りたいさん]

ここはステマまがいの書き込みが多いから反発する人も多いのでしょう。
個人的には東区側は買わない、と思ってましたが値段が思ってたよりは安かったので検討対象にはなっています。
苗穂は琴似や桑園に比べると確かに残念かも知れませんが、その次くらいには候補に挙げられる街とも思います。

[3186: 販売関係者さん]

苗穂地区は”東の円山”住宅地と言われています。

[3187: 匿名さん]

円山なんて誰も思ってないし、荒れるだけですよ。

[3188: マンション検討中さん]

苗穂って一言に言っても幅広い。個人的に苗穂駅周辺のみ魅力あると思う。他の苗穂は全くわかりませんし興味ない笑　

[3189: マンション検討中さん]

ちなみに琴似と桑園って何が売りなの？
琴似は飲み屋が多いだけでガラの悪い輩が多いし、桑園はイオンしかない。苗穂も同様。大通りや円山はカラス多い。下手すると熊出るし。
まぁ、普通に考えて各々の年齢や目的、優先順位によって住みやすい場所って変わるよね。

[3190: マンション検討中さん]

JALマイラーのい俺らはアリオじゃなくてイオンなら買ったかも

[3191: 匿名さん]

>>3186 販売関係者さん
東の円山www
もう少し勉強しましょう。札幌の事を。

[3192: 東の円山w]

しっかり勉強します。

[3193: 名無しさん]

だからもう円山とか宮の森がオワコンなんだと何度言えば

[3194: 検討板ユーザーさん]

苗穂の町は将来性がないとの事ですが、現時点で計画が進行してる時点で札幌の他の地区よりは遥かに有望ですよね。JR苗穂工場は老朽化による更新が発案されていますし市電延伸計画も有ります。
札駅付近の再開発計画も物理的に近い苗穂はその恩恵を受けるのでは？

逆に将来性のある魅力的な地区が有るというならどういう計画が有るかを含めて教えて頂きたいですね。

[3195: マンション検討中さん]

桑園は競馬場が近くて良いですね

[3196: 匿名さん]

>>3193
円山は終わってないわ

[3197: マンション検討中さん]

競馬場が近くて良いって初めて聞きました。

[3198: 検討板ユーザーさん]

>>3197 マンション検討中さん
競馬をやる方にとってはいいでしょうね。やらない方にとってはあまりメリットがないです。

[3199: マンション掲示板さん]

競馬場って臭害があると聞きますが…

[3200: 口コミ知りたいさん]

苗穂駅の南側は将来の発展にまだ少しは期待が持てますが北側は…。
その代わりに価格が安いので選択肢には入れたい。資産価値は殆ど期待出来ないけど。