プラウド昭和御器所ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド昭和御器所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-showagokiso/

所在地：愛知県名古屋市昭和区阿由知通2丁目19番5、23番2、23番3（地番）
　　　　愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目25番1、25番2、25番5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線 「御器所」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～102.75平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業・石田組特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

大通りからそれて建設されるので交通騒音などは少ないでしょう。
広い間取りは最上階になるのですね。
100㎡超えるとさすがにリビングダイニングも広いですね。
どこまで変えることができるかわかりませんが、この広さなら部屋数を一つ削り一部屋の広さを広く使いたいです。

[2: マンション比較中さん]

目の前にプラウド御器所があって、窓もこっち向きだから、視線が気になる。

[3: マンション掲示板さん]

値段いくらぐらいになるのかなー
御器所の辺パチンコ屋やら、何となく治安がいいとは思えないけど。

[4: 通りがかりさん]

駅近だし、２路線あるし売れそうね

[5: 匿名さん]

間取りページを見たら、オーダーメイドが対応できると書いてありました。有償で期間限定と書いてあったのが気になりましたが、お気に入りのプランにしてもらえると愛着もわいて長く住めそうな気がします。

間取り公開されているのはGプランとKrプランの2つ。Krプランは納戸とシューズクロークがとにかく大きくて収納量があります。また、主寝室はウォークスルークローゼットでドアが2つあります。
オーダーメイドが有償なので、特に気になる点がなければプラン変更をせずにそのまま使うのが一番なのかとも思っています。3LDKのプランも、ウォークインクローゼットやシューズクロークが広くて使いやすそうな印象です。

[6: 通りがかりさん]

久しぶりにプラウドらしい立地のマンション。
駅3分で通り沿いではないのは魅力。
ただし価格は相当高い気がする。

[7: マンション検討中さん]

御器所は2路線使えるし近くの西友も24時間使えるから便利な印象。
子育てするには保育園も公園もあるから暮らしやすそうだけど、価格次第。

[8: 評判気になるさん]

挨拶状送られてきたから、見に行ってみようかな。環境が良さそうですね。

[9: マンション検討中さん]

駅近は良いですね！
後以外に御器所って名駅とか都心まで近いんですね。高いお金払って東山線で買うよりは良いかもしれないと考えてます。

[10: 匿名さん]

御器所徒歩圏なら東山線沿線より高くなることの方が多いんじゃないでしょうか…。
プラウドのマンションということで更に。価格帯は高めと推測します。

この辺だと子供の進学にも便利なのが強みでもありますね。
私立中から大学まで、自宅から通える範囲に選択肢が多いのは良いと思います。

デメリットは西側の道路でしょうか。
この道は昼夜問わず交通量が多いので排気ガスや騒音問題があるかもですね。

こういったのを合わせると評価としてはどうなるのでしょうね。

[11: 匿名さん]

プラウドブランドだから高いとか今は特に無いですよ。立地などが一番価格に左右されるくらいで、どこのデベロッパーでも似たり寄ったりの設備ですし一長一短です。むしろのプラウドは他社より設備面が少し遅れをとったりしてるように感じる点もあります。玄関のキーレスがなかったりとか。

[12: 通りがかりさん]

さすがに野村三井と他社はレベル違うだろ。
名古屋においては積水も悪くないけど。
通りから18メートル奥に入れば音は気にならない。

[13: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
東山沿線より高くなりますでしょうか。
本山の物件見に行ったら駅6分とかで3Lが6000万ぐらいしたのでそれより高くなるとちょっと高い気がします。
でも御器所で3分はいいですね、建物も拘っていそうで好みです。

[14: マンコミュファンさん]

この立地で一本奥まったとか、馬鹿言わないでくれ。
18メートルって、鶴舞線や桜通線の１両もないぐらいの距離。
上層階になればなるほど道路の音は丸聞こえだよ。

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンコミュファンさん
まあ少なくとも通り沿いよりはマシですね。笑

[16: 匿名さん]

プラウドマンションの低価格、オハナマンションもあるので、今後は低価格マンションはオハナとして販売していくのかもしれないと思ったりしています。
価格発表はまだで、部屋は3LDKから4LDKです。管理費や修繕積立金も未定のままなので、いくらくらいになるかですね。御器所の駅から徒歩3分なので人気物件になりそうな予感がします。

間取りのプランを見たところ、カラーセレクトやカウンターの高さセレクトは対応可能だったので、有料になりがちなプラン変更が無償なので追加費用はかかりにくいのかなと思いました。

[17: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

本山の方が立地的には良いですよ。
こちらの方が駅までの距離は短いですが、本山より価格帯を高くしたら売れませんね。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
私は御器所の方が好きですね。
確かに本山と聞くと東山線が使えますが、山坂が多いです。御器所はフラットな地形なので本当に暮らしやすくて、とにかくお洒落なカフェやお店が多いです。特に最近増えてきました。

[19: マンション検討中さん]

駅から近くて良いなあと思っています。
ベランダにはスロップシンク無いのでしょうか？
今住んでいるマンションにはついていなくて不便を感じているので絶対欲しいです。
プラウド瑞穂陽明にもついていなくて購入あきらめたのですが…。

[20: マンション比較中さん]

瑞穂陽明は長谷工使用だからないのも納得です。ここはどうでしょうかね。

[21: マンション検討中さん]

間取りプラン見る限り、スロップシンクなさそうですね。
価格どのくらいになるのか…御器所のローレルコートもそこそこ値段したので、プラウドだし強気に出てくるでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21
>>スロップシンクなさそうですね。
本当ですね。

KrタイプにもGタイプにもスロップシンクなさそうでした。Gタイプ、90.10㎡の間取りでLDKが広くて12+6.2+4.5＝22.7畳。今、戸建てでも20畳以上のLDKないところが多いので、高級感がありそうに思いました。

バスルームの広さが書いていないんですが、どのくらいでしょうね？家族で入れる広さだと思いますが要確認かなと思いました。また、玄関前、点線があってアルコーブになっている様子でした。玄関前すぐから共用廊下よりもプライバシーが保たれていいと思います。

[24: 名無しさん]

>>22 匿名さん
最近はスロップシンクが無いマンションが多いです。
駅徒歩3分はやっぱり魅力だなーと思いますね。都心にも程近いので野村は相当強気な価格で攻めてきそう。

[29: 匿名]

[No.25～本レスまで、プライバシーを侵害する恐れがある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
営業の方の態度をコメントするとすぐに削除されましたね。
プラウドの関係者からの削除依頼なのでしょうか？　営業の方の態度とか、そういった意見も参考にしたいのに残念です。

[31: マンション検討中さん]

ここ2-3年内に見学した新築マンションの中でスロップシンクが無い物件はこちらとプラウド陽明だけでした。
プラウド陽明は値段がお値打ちだったので候補に上がっていたのですが、結局スロップシンクとディスポーザーが無いと言うことで妻が首をたてに振りませんでした。
妻にとってはその2点が譲れないものだそうです。

[32: 匿名さん]

>>31
嫁さんの言う通りにするのが一番だと思いますが
数年に渡って決めかねていると言うことは、
シンクやディスポーザーは断り文句で
実際は購入自体にあんまり乗り気じゃないとかかも知れませんね。

[33: 匿名さん]

買いたくない訳じゃないし買うなら買ってもいいけど
そんなに積極的に買いたいって訳でもない

って事は有りがちですしね。

[34: 匿名さん]

あるいは奥さんの実家から更に遠くなる方向で検討してるとか。

奥さんは実家に近い中村・中川方面の方がいいけど
旦那さんが買うなら昭和・瑞穂が当たり前だろってスタンスで言い出せないとか。

[35: マンション検討中さん]

実際妻が積極的に探していて私が後からついて
行く感じです。今度のマンション購入が多分最後になると思うので後悔しない物件を、と思うとなかなか決心できないのが実情です。
もっと金額を出せれば妻の希望にかなう物件はあったのですが…

[36: マンション検討中さん]

実家は私が瑞穂区で妻が昭和区です。
今、昭和区のマンションに住んでいるのですが、築20年建ったから住み替えたいのです。

[37: マンション検討中さん]

価格見てきたけど、今はこんなものでしょうか？
10年前に比べるとだいぶ高いですが。
また、仕様は最近のマンションのなかで、どんなレベルでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

ハイグレードでもなく、かといってそう安っぽくもなく、至って普通に感じました。
値段は10年前と比べてしまってはどの物件も割高に感じてしまいます。
10年前に販売された人気の池下のセントラルガーデンはその当時100平米越えでも4000万台でしたから。今では中古で8000万ですよ。

[39: 周辺住民さん]

＞＞38さん
ご丁寧にありがとうございます。
仕様と価格があっているのか疑問だったのですが、
今の相場としてはこれくらいなのでしょうかね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 周辺住民さん
残念ながらそうですね。
今どきのマンションは機能的には上がっているかもしれませんが、とにかく使っている建材が10年前に比べて明らかに安っぽいです。それでも値段は高いです。
今はオリンピックや震災後でとにかく人手が足りず、人件費も高騰しているようです。
後5年もすれば必ずマンション相場が下がるでしょう。でもその時は、住み替えならば、売却するマンションも下がるということです。
10年前に購入できた方はラッキーでしたね。

[41: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのは何故でしょうか。
これくらいの規模ならついていておかしくないと思うのですが。

[42: 匿名さん]

>>39
>仕様と価格があっているのか疑問だったのですが、今の相場としてはこれくらいなのでしょうかね。

そうですねえ。今だとこんな感じが普通ですねえ。
他の方も書いている通り、10年15年前の物件の方が重厚感があるというのは思いますね。

[43: マンション検討中さん]

5年後に売却する可能性があるとしたら今は買わない方がよいのでしょうか？

[44: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
残念ながらプラウドさんはディスポーザー無し物件は多いです。陽明も確かついていなかったです。でもこの価格なら付けるべきでしたね。

[45: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
投資目的なら絶対に止めるべきです。
ただ、マンションを購入する時期は人それぞれの事情があるでしょうから、気に入った物件に出会い、購入できたらそれはそれで良いのではないでしょうか。
5年後にたとえ値段が下がったとしても、気に入った場所に建築される保証はありません。

[46: マンション検討中さん]

100平米以下の間取りを見ますと、この物件は収納がとても狭いように思えるのですが…。各部屋の小さいクローゼットでは、洋服が収納できませんよね。皆さん、どう工夫されるのでしょうか？　

[47: 匿名さん]

>>43
>5年後に売却する可能性があるとしたら今は買わない方がよいのでしょうか？

今に限らず買わない方が良いでしょう。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん
賃貸でいくら払ってるかにもよりますよ！
少なくとも10万とか家賃払ってるなら早く買ったほうがいいとは思います。

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
この物件は、ということなのでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
現在賃貸で10万も払ってませんが
転勤しなければよいが、転勤の可能性もない訳ではないので歳も歳なのでローンも組めなくなると思うと悩みます。

[51: 匿名さん]

>>49
この物件は、という事ではなく、どこであっても、です。

[52: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが、やはりディスポーザー無し、スロップシンク無しでこの価格は高めに感じてしまいました。
現地も歩いて周りを見ましたが、個人的には住みたいと思う立地ではありませんでした。でしたので、今回は見送ることにしました。

[53: 匿名さん]

>>52
>でしたので、今回は見送ることにしました。

今回は見送りというより今回も見送りでしょうか。
元々あまり土地勘のない場所でしょうか？
中村区とか中川区が合ってるのかも知れませんね。
気に入った物件が見つかることをお祈りしております。

[54: マンション検討中さん]

価格帯、どのくらいでしたか？

[55: マンション購入者]

>>53 匿名さん
心配していただきありがとうございます。
他で検討している物件に決めようと思います。
それにしても毎回中村区と中川区を引き合いに出されていますが、瑞穂区在住なので、それこそ土地勘が無いものでわかりません。
53さんは良くおわかりなんですね…

[56: 匿名さん]

スロップシンクもディスポーザーもさほどどうでもいい。こだわりは人それぞれだけどね。

[57: 匿名さん]

70平米台5000万円～
80平米以上7000万円～
最上階約1億
といった感じです。

[58: 匿名さん]

>>53 匿名さん

52ではない通りすがりですが。土地勘があろうがなかろうが、気に入らなければ買わないというだけのことです。価値観は人それぞれ。検討から外された方にいちいち反論しているのは売主の関係者ですか？別の区を引き合いに出す意味もわかりませんし。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーもスロップシンクも実際にはどこまで利用するかわからないので絶対条件ではありませんが、この価格帯ならば他のマンションで普通についているものくらいは、標準で欲しいです。プラウドって住み心地どうですか？

[60: マンション検討中さん]

52の方と同意見です。
ディスポーザーは一度使ったら、もう無しではいられません。(個人の意見です)　とにかく生ゴミが減りますので夏場でも生ゴミの匂いから解放されます。スロップシンクもベランダや網戸の掃除、ガーデニングの水やりにとても便利です、というか無いととても不便です。やはりこういった物が無いと割高感はぬぐえませんね。
駅近は勿論プラスポイントですが、もう一つ決め手が欲しいところです。

[61: マンション検討中さん]

57さん情報をありがとうございます。
価格、なかなかですねー。問い合わせ多数とは、皆さん資金豊かなのですね。

[62: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
ここを気に入られている方なのでしょうか？
見送る人がいるから競合せず、抽選無しで購入できるのですから、ありがたいじゃないですか。モデルルーム見に来た人が全部気に入って申し込んだら購入できる可能性少なくなりますよ。
今回は私も見送りましたが…。

[63: マンション検討中さん]

見送ったマンションのスレッドをわざわざ見に来る暇な人が複数いるんですねえ。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

買いたくても買えないから羨ましくて見にくるんじゃないですかね。

[65: マンション検討中さん]

御器所で1番高いマンションになりそうですね。飽和状態な気もしますがどうなんでしょうか。近くに以前住んでましたが日当たりがかなり気になりました。駐車場が100パーセントないと問い合わせしたら言われてましたが価値的にどうなんでしょう。。。

[66: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

[67: マンション検討中さん]

ディスポーザーって捨てれない種類の生ゴミも結構あるし、熱湯は流さない方がいいとか漂白剤使うなとかめんどくさっ！

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
そんなに面倒なことか？

[69: 匿名さん]

>>67
>>68

まあまあ。
今はディスポーザーはついてるけど、そんな事しなくて24時間ゴミ出し可の物件もあるから仲良くね。

嫁（旦那）はディスポーザーでゴミを少なくする方が好きだけど
旦那（嫁）は面倒な事せずにサクッとゴミ出しする方が気持ちが楽って事もあるだろうしね。

[70: 匿名さん]

訂正）
今はディスポーザー【も】ついてるけど、そんな事しなくて24時間ゴミ出し可の物件もあるから仲良くね。

[71: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きのハイグレードマンションが良い人は此処を選ばないし、ディスポーザーが面倒くさいと思う方は此処のようなディスポーザー無し物件を選べば良いのです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
全く同感です。無用の議論ですな。
うちは24時間ゴミステーションがあればディスポーザー全く必要なく快適に生活してます。

[73: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがない高額物件って毎回同じ議論が繰り返されますね。
使ってる身としては、生ゴミを速やかに処理できるのは大変便利で欠かせないと思います。
気に入らなければ他に行け！ということは確かにそうですが、そう言われない物件作りに努力して欲しいと思います。

[74: マンション検討中さん]

要は、ディスポーザーの有無は自分の選択だけど、この物件はその設備無しで高額ってことですよね。
ディスポーザーもスロップシンクも無いなら、もっと安くしてほしかった。そうすれば何も問題は無かった。

[75: 匿名さん]

ディスポーザーは、キッチン下に40万くらいで浄化槽とセットで後付できるから、共用設備として存在しなくて良いよ。
浄化槽は年1万円くらいの点検いるかな。

だからディスポーザーは必須では無い。

24時間ゴミ出しと、玄関の燃えるゴミを持って行ってくれるサービスの方がよっぽど欲しい。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
いやいや戸建てなら可能だけど、マンションは無理です。
仮に無理やり設置できたとしても、浄化槽に溜まった廃棄物を結局ゴミ袋に入れて捨てなければなりません。それではディスポーザーの意味無いです。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

できますよ。
ちゃんとお調べください。

[78: マンション検討中さん]

あー、バルコニーなんかで家庭菜園するのが好きな方がよく取り入れるやつですね
2か月後くらいに浄化槽から感想した肥料かゴミとして取り出しますよね

[79: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
ゴミ回収サービスこそ後からいかようにも導入できると思いますが笑
そこは考慮には入れません？

[80: マンション検討中さん]

それとは違います。堆肥にはなりません。ただの廃棄物です。マンションの後付けは許可していないところが多いので購入前にきちんと確認が必要です。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

回収サービスは住民の相違。
ディスポーザーは、個人の意思。

おまとめさせていただきまして、、
堆肥ですね。
また、許可、不許可はマンションではなく自治体です。
ちゃんとお調べください。
知識と経験が無ければ愚問を続けない方が。。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
自治体が許可すれば後付け可能だと思うけど、
シンク下の収納を減らしてまで設置はあまり現実的ではないな。ただでさえ収納少ないのに。
シンク下、ここは引き出しだったから、それも観音開きにわざわざ変えなくちゃいけないし。
やはり、ディスポーザーにこだわるなら、他を選ぶべき。無しでも他にこの物件に価値を見いだせる人は買えば良い。

[83: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん

そんな事実と違うことを言ってまでのポジは良くないですよ。

[84: 匿名さん]

>>82,83 マンション検討中さん

そんな連投して無知を晒さなくても。。

また話をすり替えたね。
まず、名古屋市内に宅内にディスポーザーが置けるという事実であるということ。

https://www.belsts.com/perfect_for_all_home/
全国的に広がりがあって名古屋圏でもエスコなんかがやってる。
口答えするなら、まず、できない理由を根拠を示すべきでしょう。

ほんじゃ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
そんなのとっくに知ってますよ。
だから設置場所の確認してくださいよ。
シンク下は観音開きじゃないといけませんよ。
ですから現在のシンク下では無理です。
何か間違ったこと言ってますか？
それと人種差別的発言は控えましょう。
品が無いです。

[86: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

観音開きにするだけ

デザインとか言い出したりして

[87: 通りがかりさん]

シンク下にコンセントの増設も忘れずに。
観音開きに変えただけじゃ使えないよ。

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

わかったからもう大人しくしてて。どうでもいいところで知識の正しさを主張されても迷惑です。誰もその情報求めてません。
情弱どうこうよりもコミュニケーションの取り方をググった方が良いよ。

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

間違いない

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
ほんとその通り！

[91: 通りがかりさん]

正確な情報は届いたようだから、ドロン

[92: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん
皆に嫌われてお気の毒。
さようなら、二度と現れないでね。

[97: 匿名さん]

[No.93～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[98: eマンションさん]

なんかプラウドってダサく感じてきた。最近プラウド多過ぎてイヤだな

[99: 匿名さん]

同感。瑞穂区と昭和区プラウドだらけ。中古もプラウドの狭い部屋ばかり。高級マンションと感じさせる仕様は一つもないのに価格は高い…なんかな…高いだけの本物感がほしい。

[100: eマンションさん]

この外観がいまいちなような‥もうちょっと濃い色目がいいなあ