プラウド渋谷本町

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115110/index.html

所在地：東京都渋谷区本町3丁目51番19他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王電鉄京王線 「初台」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.09平米～70.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.9 管理担当】

[58: 匿名さん]

排水システムのことって、公式サイトではなくて、MRに行けば教えてもらえることなんでしょうか。
水回りって基本は動かすことはできないと思っていました。

自転車置き場は基本的には建物内になるということが公式サイトには書かれていましたね。
1階部分に作られるという理解でよろしいのでしょうか。
雨風がしのげたほうが、自転車自体も長持ちします。

[59: 匿名さん]

公式サイトには載ってませんが、珍妙な間取りがありますね。
とくに1LDKのHタイプはLDKが消失しているし、同じく1LDKのBタイプはLDKとトイレ扉の間に仕切りが見あたりません（LDKから直接トイレに入る感じ？）

最近のプラウドだと牛込柳町が悪い意味でスゴい間取りだったけど、こっちも負けてません。

[60: 匿名さん]

自転車は雨に濡れてしまうと錆が早くなったり、汚れがついてダメになったりしやすいのでできれば屋内の駐輪場になっているのは理想ですね
お気に入りの自転車がすぐ錆びてしまうのは悲しいですし、家の中に持っていける様な広さならいいですが、広さが無い場合は駐輪場を利用しなくてはならないですから。

このあたりだと車移動というよりは徒歩や自転車移動ができるのがとても便利
若い世代には理想的です

[61: 口コミ知りたいさん]

天井が2.55?2.6Mあるのは良いのですが、マンション100戸に対してエレベーター1機はやはり少ないですよねぇ。。
高層階で景色も良さそうですが、毎日使うことを考えるとストレスになりそう。。
そうなると、いっそ低層階の方がいいのかしら

[62: マンション検討中さん]

パークワンズくらいのお値段想像してましたが思った以上に強気でしたね
同じ間取りでこれほど価格が違うと思いませんでしたが、設備仕様の差なんですかね？

[63: マンション検討中さん]

価格発表されましたか？

[64: ご近所さん]

パークワンズが投資用に賃貸仕様でグレード落として安くしてるから、
プラウドと比較してもあまり意味ないような。

[65: マンション検討中さん]

ここって価格発表されたんでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

ギャラリーへ行けば、価格表もらえますよ。
予約で混み混みのようなのでお早めに！

[67: マンション検討中さん]

このブログに価格情報ありですが思ったより安いですね
これからMR行きますがとりあえずクレヴィア見送って良かった

http://kaigoo.jp/2019/05/06/shibuyahoncho/

[68: ご近所さん]

この辺は、昔はもっと安かったのに、再開発の影響ですね。
渋谷区アドレスで考えれば割安ですので、
いい感じの値段設定かと

[69: マンション検討中さん]

Cタイプは窓なし部屋が寝室？
湿気とか、大丈夫ですかね。

[70: 匿名さん]

Cタイプを確認しましたが、洋室2はサービスルームではなく居室扱いになっているんですね。
引き戸を隔てたリビングインで、リビングとのつながりがあるからですか？
私が住むとしたら、洋室2は凸凹もありますし6畳の洋室1をベッドルームにすると思います。

[71: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

公式サイトのコンセプト欄を見たら、新宿駅まで徒歩圏内であるということが書かれていました。
渋谷本町ってどのあたりなのかぱっと出てくる人はそこまでは多くないのではないかと思っていましたが、
渋谷というよりもここは新宿っていうかんじなんですね。
初台の駅が近いので、
まあ時間はかかりますが、新宿駅までも歩けなくはないだろうなと思います。

[73: マンション検討中さん]

沖式で坪460ってマジか。なんでそんな評価高いんだろ。山手通り沿いだと三菱も初台坂下近くに建設中だけどもっと高いんだろうなー。

[74: 匿名さん]

お値段、どこも高めになっていますよね。。
それだけのグレードで作ってきているので、設備などは満足できそうですけれども。
ここの場合は、
アドレスと、あとは新宿までも歩いていくことはできるという点は
大きなポイントなのかもしれません。
暮らすための条件等は、また別に見ていく必要があるでしょう。

[75: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事みて、モデルルームみてきました。
45m建築高に13階と階高に余裕を持たせてるのでしょう。床コンクリートスラブ圧300mm 戸越壁コンクリートで280mm。
2重床2重天井でかつ、天井高2550mmから2600mm 最上階は3000mmかつ天井埋め込みエアコンで重厚感溢れる作りの高級マンションですね。
内廊下のデザインも高級感溢れてます。
自転車置場も室内平置きで全世帯分あり、99戸宅配ボックス100個も助かります。
大規模マンションではないので、共用部はラウンジくらいですが、規模感は丁度良い程度ですね。
最上階は隣のマンションを抜くの角部屋私には魅力的でしたが、希望の間取りは広さがある分予算的に難しく。
（沖式予想価格坪460万よりは安いです。どなたかのサイトで拝見した価格より正式価格は少し安いような気がしましたが、、）
1期の締め切り前であり、半分程登録が入ってるようでした。
プラウド南阿佐ヶ谷程よりは価格は良心的に思えますが、資金面も含めて検討かなとおもいます。
現地から新宿駅は帰り歩きましたが、ちょっと遠い感じがしました。近くバスいっぱいでてるので、そちらのほうが楽ですね。
渋谷と中野は現地前からバスありでした。

[76: 匿名さん]

モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
まるで住宅ライターさんのように詳細なレポート、文章の上手さに感心してしまいましたが、同時に自分がぼんやりとしか見ていない事に気づき恥ずかしくなってしまいました。
自分がマンション探しでチェックしているのは立地と間取りと設備程度でしたが、皆さんは構造面や共用施設までしっかり見ておられるのですね。勉強になります。

[77: マンション検討中さん]

Next Pass10って加入すべきでしょうか？

[78: 匿名さん]

山手通り沿いの初台にマンションの１室を所有しています。
リビングが山手通りに面していないので、静かに暮らせます。
山手通り沿いの部屋は、防音サッシです。窓を開けなければ、気になりません。
防音カーテンを設置すれば、静かです。
大江戸線、京王新線が使えますし、新宿駅からも徒歩20分ぐらいですかね？
それから、渋谷～中野の京王バスが頻繁に通っていて、とても便利です。
電動自転車があれば、初台のOKストアも、らくらく行けます。

本町で、けっこうなお値段ですね。売れますかね？

[79: 匿名さん]

渋谷本町とネーミングしたのは、中野区本町と近いので「渋谷区」を前面に出した。

[80: 匿名さん]

マンションの目の前にバス停があるのはポイントが高いですね。
以前同じような環境のマンションに住んでいましたが、天候の悪い日などは特に、バス停での待ち時間がないと本当に便利です。
渋谷にバス1本で行けるのは魅力的ですが、バスの混雑具合がどうなっているのかだけ確認しておいた方がいいかもしれません。

[81: マンション検討中さん]

第2期の進捗はわかりますか？

[82: 匿名さん]

アクセスが良くて便利な立地ですが
周辺は賑やかすぎるということはなく住む環境として良さそう。
間取りから考えると夫婦のみ、或いは一人世帯用の物件でしょう。
そのため、価格設定が多少高くて買い手は多そう。

[83: 匿名さん]

思い切り渋谷！という感じの場所ではなくて、ワンクッションあるような立地に思います。
おそらく、窓などはしまっていれば
外の音は気にならない程度ではないかと思われます。
あまりこのあたりで一日中窓を開けてすごすってこともないでしょうし、そういう意味では音の問題はそこまでないのかなと感じました。

[84: マンション検討中さん]

モデルルームで聞いた話では、窓はT2から山手通り側の部屋の一部にはT4サッシの防音対策されてるようです。
渋谷のパークハウスは繁華街ながらはT1であったので、T1でも十分なのかもしれませんが、音対策は考えてるのでしょう。
この立地は南側から甲州街道へ、北側からは方南通りに流れるの大型バスなどをちょうど逃げる立地ですので、悪くなさそう。
デザインなど、トータルで見るとバランスが取れてる良いマンションですね。
1人住まい探しわたしには、1Lの分譲数が少なく乗り遅れた感じがあり残念です。

[85: マンション検討中さん]

第3期まで来てますが、販売は順調なのでしょうか？

[86: マンコミュファンさん]

ホームページより、先着住戸が10戸、第三期として売出し住戸が６戸のようです。全体では、あと20戸超残ってるみたいですね。まぁまぁの販売ペースなのでは？

[87: 匿名さん]

契約者インタビューでもシングルとDINKSの方が紹介されているので
子供はいない、もしくは少ないマンションになるように思います。

周辺施設も大型商業施設や文化的な施設、娯楽施設が取り上げられ、
教育施設については小学校がどこにあるのかも分かりませんでした(^_^;)

[88: 近所住まい]

>>87 匿名さん

>>87 匿名さん
ここの西裏側、徒歩4分くらいのところに、公立通学校の小中学校の渋谷本町学園が数年前にできました。室内温水プールを一般開放してるので、重宝してます。 我が家も二人通わしてますが、ここらへんの学校ではグランドも二つあり充実してる方ですかね。

[89: 匿名さん]

グラウンド2つに室内温水プールは充実していて良いですね。
商業施設も近くにあって買い物に困らなさそうです。
ちなみに大きい通りが近いですが、騒音とかいかがですか？

[90: マンション検討中さん]

近所の中古物件を、検討している際に、こちらの建設地現地とモデルルームを訪問いたしました。
山手通り沿いですが、高速は地下に潜っているエリアでかつ大きな通りの交差点ではない点、また、歩道が広く車道も新しいからか、そこまで音は気になりませんでした。
もちろん山手通り沿いですか、バルコニーにいればそれなりの音がするでしょう。
私が検討していた通り向かいのマンションを、内見した際は防音サッシの効果か、8階の部屋の中は全く音がありませんでした。こちらの物件も、防音サッシを使用しているようですから問題はないと思います。
甲州街道沿いの物件の方が、マンション前が狭く音は反響し騒々しい印象を持ちました。

[91: 匿名さん]

そこまで音は気にならないという情報ありがたいです。
防音サッシを使っているのであればさほど音は気にならないのでしょうね。
歩道広かったり車道が綺麗だとそれなりに音は抑えられるんですね。

[92: 匿名さん]

あと、建物そのものが防音効果が見られるのだと思います。
窓を開けていると外の音はそのまま聞こえますが、占めると一気に静かになるのは
建物自体も遮音性がとても高いからなんだと思います。
静かっていうのも人によって感覚は異なりますが、
普通に暮らしていける程度なのでは？

[93: 匿名さん]

この普通に考えて立地良いし、規模感、環境は買い！ と思ってモデルルーム行ってみたらたら、2ldkっていうまでっていうのが、、70平米2ldk余裕は感じられるけどね。

[94: 通りがかりさん]

ここの並び住まい住民です。
今回の台風。大江戸線の強さには、助けてられました。 8時前にのったら普段より空いてました。 あっぱれです。
普段つかいはバスも便利で新宿、渋谷バスて ででれますよ~。
西新宿三丁目再開発もふくめ楽しみですね、
山手通り綺麗になってから、街がどんどん新しくなっていく。

[95: 匿名さん]

三町目の再開発は進んでるの？
再開発しても住宅だったですよね？あそこ

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
マンションとショッピングセンターや保育所と複合開発と発表されてますね。
西新宿駅方面の西新宿五丁目方面もオフィスとタワマンが3つくらいできるようです。
何より町が栄えるのは良いことですね。

[97: マンション検討中さん]

気になるのはすぐ西側を通る予定の羽田新ルート

直下じゃないし、ここなら高度は比較的高いから騒音はそこまでじゃないだろうけどね

なんか落ちてきたらどうしようと不安にはなる

[98: 匿名さん]

奥行き2メートルのバルコニーってここ最近では珍しいと思います。
最近はバルコニーって本当に最小限ぐらいで、あとは部屋の広さに転用しているのかな？という印象のところが多くなってきていますから。
正直、山手通り沿いなので、バルコニーにテーブルと椅子を出して優雅にお茶を！という感じはなりにくいとは思いますが。
あとバルコニーに小さな収納スペースがあるのも便利でいいですね。

[99: 匿名さん]

バルコニー広いのは良いですね。山手通り沿いではない部屋ではゆったりできますね。

[100: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあると開放感があって良いですよね。
間取り的にはバルコニーを広くすると
室内の占有面積は自然と設計的に狭くしなければならないとかあるんですかね。

[101: 匿名さん]

1LDKの物件でも50㎡超えているところがあります。プランでいうとDタイプ。
50.63平米なんですが、
住宅ローン減税は、ギリギリ受けられないくらいなのかな。
床面積で50平米以上ということだったように思うので。

それでも、１LDKでこの広さ、
一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせますし、二人暮らしでも十分な広さに感じました。

[102: マンション検討中さん]

販売の進捗はどうなっているのでしょうか？

[103: ご近所さん]

なんで野村不動産はHPで構造を説明しないかな
床と壁が薄いからか？

[104: 名無しさん]

>>103 ご近所さん
壁厚は280mmで基本隣とはコンクリートスラブ、床は300mmで二重床二重天井とパンフレットにはありました。あとミライフルという新構造水回り。
私ご検討したマンション乾式壁で180mmが多い中、これだけしっかり作りのマンションはありませんでしたよ。
他物件を購入を検討の際に、参考にここを見に行きました。作りはかなりしっかりしている印象でした。 何より最上階は天井高3000mmで2500mm近くの窓サッシ羨ましい限りです。
私が訪問した際はあと10戸少しが残りだったような感じでした。
残念ながら私には予算オーバーでした。

[105: マンション検討中さん]

>>104 名無しさん
最近のマンションは建設資材の高騰で、戸境壁が乾式のところばかりですね。
性能上は防音効果ありますが、
乾式は信用できません。
ここは、戸境壁がコンクリート壁ですので、最近のマンションではレアな物件です。

スラブも厚く、天井高も高いです。
その辺を削れば、もう1階増やせるのに何故そうしないのか？
モデルルームで聞いたら、
プラウドで初めての小規模なマンションなので、成功事例にするために採算度外視で設計したって言ってました。

構造面で言えば極めてレアで希少価値があると思います。

[106: マンション掲示板さん]

設備、構造の説明が少ないですよね。
杭はどうなってるの？

[107: 匿名さん]

さすがプラウドと言ってしまう。
でも高いですね。
非分譲が29戸と多いのも気になりました。
バルコニー2ｍも奥行きがあったら、外からも見えにくくてプライバシー感も強まります。
分譲マンションって、どうしてもあるとベランダに目が行ってしまうのですよね。