プラウド渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115110/index.html
所在地：東京都渋谷区本町3丁目51番19他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王電鉄京王線 「初台」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.09平米～70.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-11-15 15:51:53
プラウド渋谷本町
| No.1 |
by 匿名さん 2018-11-15 16:38:03
投稿する
削除依頼
最大で70平米2LDKか。
なんか昨今の市況を表してるかのような感じでちょっと残念。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
大通り沿いの都心立地なのでDINKS向けが正解なんでしょうね。新宿の夜景推しでしっかりアルコーヴ作った内廊下なのでかなり高く出してきそうな気がします。西新宿三丁目西地区も野村不動産メインですから色んな意味で再開発織り込んだ売り方しそうですね。
|
|
| No.3 |
ここはバス停が目の前にあって、中野と渋谷に簡単に行くことができるらしいので、
電車だけではない、というのは強みになるかもしれないなと感じました。 DINKS向けっていうのは やはりこの地域性を考えると定石ではないかなと思います。 通勤面などを考えてという人が多くなってくるでしょう。 価格自体がイニシャルだと高いので、最初から賃貸にという人がどれだけ出てくるのでしょうか。 |
|
| No.4 |
賃貸だったら隣のパークワンズの方が間違いなく利回り出るでしょう。
こちらは広めの部屋多くグロス嵩むし、向こうは最初から賃貸仕様に落としてます。 つまりはこちらの方が坪単価高いということですけどね。 坪４２０万というマンマニさん予想はいい線なのではないですか。 しかし限定ページのパスワード一向に来ませんね。 |
|
| No.5 |
野村がコンパクト作るとは。。落ち目だ。
|
|
| No.6 |
山手通り沿いだし、高値にせざるを得ないのでグロスかさむファミリー向けは無理との判断でしょ
中央区のプラウドとかもコンパクトに振ってた気がするけどな |
|
| No.7 |
現地案内図で新宿までのルートも書かれていたので、新宿周辺で働いている人にとってかなりの好立地だということがわかります。西新宿五丁目駅の最寄で、電車通勤のほか、自転車通勤もできそうです。
他の方が書いていますが、バスも利用できるようなので便利そうです。 初台の新国立劇場や東京オペラシティで優雅なランチを楽しむにもいいマンションでしょうね。ちょっと行けば新宿でデパートでお買い物もしやすいです。 |
|
| No.8 |
|
|
| No.9 |
収納は、少し物足りなくなる可能性もあるかもしれませんね。
ベッドの下とかを利用しながらなんとかやっていく形になっていくと思いました。 玄関はフラットタイプの廊下と続いているものじゃないのでふつうに使いやすいと思います。 8さんが貼ってくださったリンクを見ると、その物件はそういう線引がなさそうな感じのお宅だったので。 |
|
| No.10 |
ホームページの間取りを見ると、
狭いなぁという印象。 1LDKは実質、1DKみたいなもん。 1番広い部屋もどこをどうやって3LDKプランにするんだろ。 眺望が見込めるのは分かるけど、プランはもうちょっと頑張って欲しかったなぁというのが正直なところ。 |
|
| No.11 |
Jタイプの3LDK化は難しそうですね。水回りの位置は変えられないでしょうから
WICを潰して4畳程度の部屋を二つ造るとかなんでしょうね。 素直に2LDKで使った方が良さそう。 ミライフルのコンセプトは面白いですけど元の間取り次第なところもありますね…。 このマンションの立地だと眺望は何階以上が楽しめるのでしょうか。 |
|
| No.12 |
公式に書いてませんが、区民センターも至近にあるので、行政サービスを便利に利用できます。
その隣には渋谷区立子育て支援センターもあり、子育て世代にも良いと考えます。 また、自転車で山手通り沿いを中野坂上駅手前まで行けば、都心にしては比較的広いダイソーもありますし、方南通りに沿って西に行けば、中野区に大規模なシマホがあり、そこからすぐに方南町の商店街もあって賑やかです。環七を越えても永福町まですぐですし、自然豊かで大きな和田堀公園もあります。 このあたりは都心でありながら、古い家も多く雑多な雰囲気は否めませんが、住んでみておもしろいと思います。 ここ二、三年で、清水橋交差点のお洒落なカウンターパートコーヒー、プリン目当てで行列の絶えないサウザンドコーヒー、丁寧なドリップコーヒーを楽しめるムラマコーヒー、素材にこだわったスナッフサンドイッチなどオシャレでインスタ映えするカフェが増え新しいムーブメントが起きてます。 |
|
| No.13 |
このあたりで検討しております。方南通のすみふと比べて価格や販売時期はどうなりそうでしょうか？
|
|
| No.14 |
ホームページを参考にするとですね、販売時期は2019年1月下旬予定となっています。
価格はまだ未定。 最寄り駅も徒歩5分という好立地ですから、それなりの価格になるのでは。 都心のマンションとしては1LDK ～2LDKで36.09m2～70.22m2は広いほうではないのかな？ デザインがちょっとクールで素敵だと思います。 内廊下が贅沢ですね。 Ftypeの1LDKが良さそうに思ったのですが、トイレの出入りと、収納の少なさがちょっとネックかな。 |
|
| No.15 |
少し前なら渋谷区本町がアドレスでも、マンション名に西新宿をつけてました。
今や新宿区より渋谷区のほうが圧倒的に住宅地としてのブランドが上だから、マンション名に渋谷本町としているんでしょうね。 中野区の本町（ほんちょう）と 間違えを防ぐ意味もあるのでしょう。 最近はマンション名しだいで、売れ行きが左右される傾向があるようです。 |
|
| No.16 |
女性として収納力がもう少しあるとよかったかな～という気がしました
大きなクローゼットが一つだけなので特に洋服などのものが多い女性には物足りないのかもと 部屋に凹凸があるのがどうしても、住みにくそう。ベッドを置くスペースや机などを置きたい場合凹凸があると邪魔になりそうですね。 キッチンはL字型で料理する方にとってはしやすそうなのが良いと思います。 |
|
| No.17 |
このあたりは新宿へのアクセスがよく、渋谷や中野にもバスで一本でいけるのが便利です。
|
|
| No.18 |
パンダ部屋はあるの？
|
|
| No.19 |
近くのグランドメゾン中野南レジデンスの2LDKが出ているようですが、ここと比較してどうでしょうか？
|
|
| No.20 |
Jタイプ、プラン変更で２LDK→３LDKが可能、って書かれていたんですが
どの部分にもう1部屋増やすんでしょう？ リビングのバルコニー側に作るとかするのですかね？ Jタイプは、このままの方がそれぞれの居室とリビングの広さのバランス良さそうに思います。 凸凹はほぼ無い間取りなので、使いやすいとは思いました。 |
|
| No.21 |
Jタイプはアイランドキッチンなんですね。開放感があるので、良いなと思います。
正直、キッチンって独立タイプだとかなり空気がこもるので、 夏場、火を使っているととても暑いのです（汗） ここだとそういうことは少なくてもないでしょう。 洋室（１）のクローゼットの扉は、スライドタイプに変更できたら、もっと居室自体の空間効率が良くなりそうです。 |
|
| No.22 |
>>20
どうみても３LDKは厳しいですよね。 水回りの位置をもし変えられるのだとしたらキッチンのところにもう1部屋でキッチンをLDのところに無理やり入れるって感じでしょうね。 3LDKというより 3DK になってしまいそうですけれども。 |
|
| No.23 |
ミライフル入ってるので3LDKプランではキッチン動かすんじゃないですかね
無償で選べるなら検討余地ありますがただでさえ高そうなので追加費用あるとキツいな |
|
| No.24 |
中途半端な立地だと思う。近所よく通るけど昼間からホームレスいるし。
|
|
| No.25 |
山手通り沿いにホームレスなんています？代々木公園や玉川上水緑道沿いには確かにいますが。
|
|
| No.26 |
近所に住んでましたが、ホームレスはこのへんにはいなかったけどなあ
|
|
| No.27 |
なるほど、ミライフルは水まわりの位置変更の自由度が高いのですね。
という事は、キッチンの位置を移動してリビングを2部屋に区切る事も 考えられると思います。 あるいは洋室1のウォークインクローゼットをつぶして狭い個室を 2つ作るのかも？ |
|
| No.28 |
もう販売ないかもしれないですね、このマンション
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
ま、ま、まさかの一棟売りの情報でもある…？
|
|
| No.31 |
|
|
| No.32 |
プラウドの最近の値付けは、かなりの強気なので売り抜けないとか思ってるんですかね。
てか、デベ的にある程度の利益にとどめて即完目指すのか、在庫は仕方なしで極力利益をMaxにした価格にして販売するのってどっちが良いんですかね。 最近の大手の価格は、売れ残っても仕方なしみたいな値付けが多いですよね。 |
|
| No.33 |
いつまでも売り出さないのは反響悪いと考えるのが普通。ただ、ここは反響云々言うレベルの情報出してないからなー。販売員の人繰りやモデルルーム建設の遅れ、他物件と時期ずらしたいとかかも。
|
|
| No.34 |
クレビアとまともにバッティングしたらかてないから、販売を遅らしているのでは？ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは現地の近くにできてましたし。。。。
|
|
| No.35 |
渋谷本町のすみふ物件が分譲から賃貸に変更になってそろそろ竣工のようです。もしかしてその影響ですかね。
|
|
| No.36 |
隣の三菱はコンパクトワンルームで
競合しない算段だったけど 賃貸変更になったスミフとの兼ね合い？ |
|
| No.37 |
Cタイプは何人暮らしを想定しているのでしょうね。二人だとかなり広く、贅沢に空間を使うことができると思います。２LDKでも60㎡あると、かなり収納も多くなるものなんですね。
ただ、3人で暮らそうと思うと、丁度すぎるくらいの広さなのかしら。 狭くはならないだろうけれど、少し工夫は必要になるかもしれません。 |
|
| No.38 |
昨日、現地確認してきました。
山手通り沿いで、首都高の地上部分も少し感じる立地で車通りは多そう。 東側の山手通り側は新宿ビューは大きな障害物なく抜けていて良さそう。また、騒音対策に間取り図を見ると通り側の部屋は２重サッシを使っているようで対策は万全。 ただ、北は築浅マンション、南西は廃墟のようなマンションと同じ階数で接しているので眺望は期待できない。買いは新宿ビュー部屋の印象。 また、スーパーまでの距離が遠く物件前も坂道を考えると買い物は辛いです。 見取り図を見るとエレベーターが１台と可能性あり13階立てで100戸には少なすぎると感じます。※現在同じような条件の物件に住んでいますが、２台でも少し待ちます。 販売前なのであくまで予想ですが、１Lメインの実需向けはとしては需実しているではないでしょうか。２Lは価格が高ければ、数年後の再開発のタワマンや近隣エリアにシフトした方が無難な印象です。 |
|
| No.39 |
１３階建て 100戸でエレベーター１台？？
そんな・・・・ 最低２台、理想３台かと。。。 |
|
| No.40 |
エレベーター不足だと低層階がいいです
それでいてパンダ価格の部屋が出たら倍率集まります |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
100戸ならよほどの高級マンションでもなければ1戸が普通でしょう。不足気味なのはその通りなので、通勤時は多少の不便覚悟かもしれないですね。それよりも情報がぜんぜん出てこないのは一棟売りと両睨みでもしてるんですかね。
|
|
| No.43 |
何年か前に山手通り挟んだ向かい側の新築マンションが完成したときに一棟売りの垂れ幕が出てたような
この辺りはそういうエリアなのかな？ |
|
| No.44 |
外壁断熱20mmとは、、エレベーター1台しかり、コストカットでしょうか。そして、R社情報だとかなり強気の値付。 コンパクトな間取り、新宿ビル街を望む夜景ビューと二重サッシの防音対策は私には魅力的ですが、見た目よりスペックが低いのかなと心配になります。 http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170234_011.html |
|
| No.45 |
最近の新築はどこも仕様が落ちまくっている
パークコートでさえ下がり天井が酷くて話題になった 建築費の高騰が深刻だから仕方ない 問題は延期を繰り返して迷走するんじゃないかと気掛かり 賃貸にするか、野村の社宅にするか？ |
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
初台の再開発ってここの近くですよね？驚きましたが、再開発のリリースが出て話題なったところで販売する計画なのかな。かなり高くなりそうです。
|
|
| No.49 |
近隣住まいです。再開発は前からある話しですし、計画はオフィスや最高層ビルの話もありましたが、最終的にはこの野村主導の再開発は住宅メインタワマンです。 再開発のメリットはこの物件にはないでしょう。逆に周辺での住宅供給が増えるのでデメリットかと。また、新宿中央公園南のエリアあたりも何本か新規にタワーマンションが建ちます。
そちらは区画整理の解体工事が最近始まっています。 |
|
| No.50 |
あの場所はオフィスが相応しいと思うが低層はかなり大規模な商業施設なのでここも恩恵は受けるでしょう
計画図見ると店舗面積で3万平米前後ありそうなのでミッドタウン日比谷上回る都内有数の規模になりますね |
|
| No.51 |
再開発地域オフィスとしても便悪く、まあ住居としても、、の場所ですよ。 現地ご覧になったらわかります。 廃れた街と高速の高架横、初台はオペラシティー以外はなんもなし。 日比谷と比べるのは、畑違いかと。 新宿西口方面は高度経済成長でオフィス開発がされ副都心と名を打ったが、この地域まで、オフォスしても借りてが高値つかない。 ゆえのマンション計画。 現地見たらわかります。 商業施設など形だけになるのは、オペラシティーか良い例です。 野村さんのセルフ口コミですかね。 |
|
| No.52 |
オペラシティも昔はアップルやマイクロソフトが入ってたが今はぱっとせずオフィスとして一流の立地ではないな。
一方で甲州街道渡れば代々木の良好な住宅エリアが広がっており大規模公園にも近くタワマンの立地としては抜群に良い。 商業も変に背伸びせずスーパーなど地域需要を意識すればうまくいくのではないかね。ららぽーと豊洲なんかがベンチマークかな。 |
|
| No.53 |
プラウド南阿佐ヶ谷を購入希望です。
こちらも先週エントリーしました。 豊洲ベンチマークとは、現地を考えると、、場所が違いすぎますね。参考になりません。 何より新宿の夜景を眺めれる部屋は良いなと思います。南阿佐ヶ谷の他、新宿のタワーの中古を検討していたので魅力的です。 鴻池組施工という点、かなり不安です。過去を知ると、また西新宿五丁目駅までの距離が改札から１０分くらいでわないかと、予定地行った印象。新宿駅は遠すぎ。まともなスーパーが無いの残念。 南阿佐ヶ谷は一期はじまりました。駅ゼロ分が魅力ですが、おひとり向けの間取りと価格がネックです。 抽選にならないように願ってます。 |
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
10年後ですか…
そこからリタイヤまで10年くらいになる私にとっては縁がなさそう。 にしてもその立地だと新宿の高層ビル一望というより新宿高層ビルの一部になってしまうので眺望云々関係ないかなと思ってしまいますね。 やはり新宿ビル群は少し遠目で見れるのがいいです。 |
|
| No.56 |
この立地だとシングル、DINKS向き
更に結婚、出産で必要な住み替えが短期的に発生しやすいため実住で購入するメリットもどうかな？ 更に最近の野村はギリギリ高値追求のため投資家が参戦するような価格にもならない 最終的には賃貸マンションにしてしまうオチ？ |
|
| No.57 |
ミライフルと言う排水システムが取り入れられたのはこちらのマンションが初なんですか？
排水立て管から最大14メートルの距離まで設置可能となり、キッチンの位置を自由に変更できるそうですが、住み替えのリフォームでより売れやすい間取りに変更可能なのは大きなメリットかもしれませんね。 |
|
| No.58 |
排水システムのことって、公式サイトではなくて、MRに行けば教えてもらえることなんでしょうか。
水回りって基本は動かすことはできないと思っていました。 自転車置き場は基本的には建物内になるということが公式サイトには書かれていましたね。 1階部分に作られるという理解でよろしいのでしょうか。 雨風がしのげたほうが、自転車自体も長持ちします。 |
|
| No.59 |
公式サイトには載ってませんが、珍妙な間取りがありますね。
とくに1LDKのHタイプはLDKが消失しているし、同じく1LDKのBタイプはLDKとトイレ扉の間に仕切りが見あたりません（LDKから直接トイレに入る感じ？） 最近のプラウドだと牛込柳町が悪い意味でスゴい間取りだったけど、こっちも負けてません。 |
|
| No.60 |
自転車は雨に濡れてしまうと錆が早くなったり、汚れがついてダメになったりしやすいのでできれば屋内の駐輪場になっているのは理想ですね
お気に入りの自転車がすぐ錆びてしまうのは悲しいですし、家の中に持っていける様な広さならいいですが、広さが無い場合は駐輪場を利用しなくてはならないですから。 このあたりだと車移動というよりは徒歩や自転車移動ができるのがとても便利 若い世代には理想的です |
|
| No.61 |
天井が2.55?2.6Mあるのは良いのですが、マンション100戸に対してエレベーター1機はやはり少ないですよねぇ。。
高層階で景色も良さそうですが、毎日使うことを考えるとストレスになりそう。。 そうなると、いっそ低層階の方がいいのかしら |
|
| No.62 |
パークワンズくらいのお値段想像してましたが思った以上に強気でしたね
同じ間取りでこれほど価格が違うと思いませんでしたが、設備仕様の差なんですかね？ |
|
| No.63 |
価格発表されましたか？
|
|
| No.64 |
パークワンズが投資用に賃貸仕様でグレード落として安くしてるから、
プラウドと比較してもあまり意味ないような。 |
|
| No.65 |
ここって価格発表されたんでしょうか？
|
|
| No.66 |
ギャラリーへ行けば、価格表もらえますよ。
予約で混み混みのようなのでお早めに！ |
|
| No.67 |
|
|
| No.68 |
この辺は、昔はもっと安かったのに、再開発の影響ですね。
渋谷区アドレスで考えれば割安ですので、 いい感じの値段設定かと |
|
| No.69 |
Cタイプは窓なし部屋が寝室？
湿気とか、大丈夫ですかね。 |
|
| No.70 |
Cタイプを確認しましたが、洋室2はサービスルームではなく居室扱いになっているんですね。
引き戸を隔てたリビングインで、リビングとのつながりがあるからですか？ 私が住むとしたら、洋室2は凸凹もありますし6畳の洋室1をベッドルームにすると思います。 |
|
| No.71 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.72 |
公式サイトのコンセプト欄を見たら、新宿駅まで徒歩圏内であるということが書かれていました。
渋谷本町ってどのあたりなのかぱっと出てくる人はそこまでは多くないのではないかと思っていましたが、 渋谷というよりもここは新宿っていうかんじなんですね。 初台の駅が近いので、 まあ時間はかかりますが、新宿駅までも歩けなくはないだろうなと思います。 |
|
| No.73 |
沖式で坪460ってマジか。なんでそんな評価高いんだろ。山手通り沿いだと三菱も初台坂下近くに建設中だけどもっと高いんだろうなー。
|
|
| No.74 |
お値段、どこも高めになっていますよね。。
それだけのグレードで作ってきているので、設備などは満足できそうですけれども。 ここの場合は、 アドレスと、あとは新宿までも歩いていくことはできるという点は 大きなポイントなのかもしれません。 暮らすための条件等は、また別に見ていく必要があるでしょう。 |
|
| No.75 |
マンマニさんの記事みて、モデルルームみてきました。
45m建築高に13階と階高に余裕を持たせてるのでしょう。床コンクリートスラブ圧300mm 戸越壁コンクリートで280mm。 2重床2重天井でかつ、天井高2550mmから2600mm 最上階は3000mmかつ天井埋め込みエアコンで重厚感溢れる作りの高級マンションですね。 内廊下のデザインも高級感溢れてます。 自転車置場も室内平置きで全世帯分あり、99戸宅配ボックス100個も助かります。 大規模マンションではないので、共用部はラウンジくらいですが、規模感は丁度良い程度ですね。 最上階は隣のマンションを抜くの角部屋私には魅力的でしたが、希望の間取りは広さがある分予算的に難しく。 （沖式予想価格坪460万よりは安いです。どなたかのサイトで拝見した価格より正式価格は少し安いような気がしましたが、、） 1期の締め切り前であり、半分程登録が入ってるようでした。 プラウド南阿佐ヶ谷程よりは価格は良心的に思えますが、資金面も含めて検討かなとおもいます。 現地から新宿駅は帰り歩きましたが、ちょっと遠い感じがしました。近くバスいっぱいでてるので、そちらのほうが楽ですね。 渋谷と中野は現地前からバスありでした。 |
|
| No.76 |
モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
まるで住宅ライターさんのように詳細なレポート、文章の上手さに感心してしまいましたが、同時に自分がぼんやりとしか見ていない事に気づき恥ずかしくなってしまいました。 自分がマンション探しでチェックしているのは立地と間取りと設備程度でしたが、皆さんは構造面や共用施設までしっかり見ておられるのですね。勉強になります。 |
|
| No.77 |
Next Pass10って加入すべきでしょうか？
|
|
| No.78 |
山手通り沿いの初台にマンションの１室を所有しています。
リビングが山手通りに面していないので、静かに暮らせます。 山手通り沿いの部屋は、防音サッシです。窓を開けなければ、気になりません。 防音カーテンを設置すれば、静かです。 大江戸線、京王新線が使えますし、新宿駅からも徒歩20分ぐらいですかね？ それから、渋谷～中野の京王バスが頻繁に通っていて、とても便利です。 電動自転車があれば、初台のOKストアも、らくらく行けます。 本町で、けっこうなお値段ですね。売れますかね？ |
|
| No.79 |
渋谷本町とネーミングしたのは、中野区本町と近いので「渋谷区」を前面に出した。
|
|
| No.80 |
マンションの目の前にバス停があるのはポイントが高いですね。
以前同じような環境のマンションに住んでいましたが、天候の悪い日などは特に、バス停での待ち時間がないと本当に便利です。 渋谷にバス1本で行けるのは魅力的ですが、バスの混雑具合がどうなっているのかだけ確認しておいた方がいいかもしれません。 |
|
| No.81 |
第2期の進捗はわかりますか？
|
|
| No.82 |
アクセスが良くて便利な立地ですが
周辺は賑やかすぎるということはなく住む環境として良さそう。 間取りから考えると夫婦のみ、或いは一人世帯用の物件でしょう。 そのため、価格設定が多少高くて買い手は多そう。 |
|
| No.83 |
思い切り渋谷！という感じの場所ではなくて、ワンクッションあるような立地に思います。
おそらく、窓などはしまっていれば 外の音は気にならない程度ではないかと思われます。 あまりこのあたりで一日中窓を開けてすごすってこともないでしょうし、そういう意味では音の問題はそこまでないのかなと感じました。 |
|
| No.84 |
モデルルームで聞いた話では、窓はT2から山手通り側の部屋の一部にはT4サッシの防音対策されてるようです。
渋谷のパークハウスは繁華街ながらはT1であったので、T1でも十分なのかもしれませんが、音対策は考えてるのでしょう。 この立地は南側から甲州街道へ、北側からは方南通りに流れるの大型バスなどをちょうど逃げる立地ですので、悪くなさそう。 デザインなど、トータルで見るとバランスが取れてる良いマンションですね。 1人住まい探しわたしには、1Lの分譲数が少なく乗り遅れた感じがあり残念です。 |
|
| No.85 |
第3期まで来てますが、販売は順調なのでしょうか？
|
|
| No.86 |
ホームページより、先着住戸が10戸、第三期として売出し住戸が６戸のようです。全体では、あと20戸超残ってるみたいですね。まぁまぁの販売ペースなのでは？
|
|
| No.87 |
契約者インタビューでもシングルとDINKSの方が紹介されているので
子供はいない、もしくは少ないマンションになるように思います。 周辺施設も大型商業施設や文化的な施設、娯楽施設が取り上げられ、 教育施設については小学校がどこにあるのかも分かりませんでした(^_^;) |
|
| No.88 | ||
| No.89 |
グラウンド2つに室内温水プールは充実していて良いですね。
商業施設も近くにあって買い物に困らなさそうです。 ちなみに大きい通りが近いですが、騒音とかいかがですか？ |
|
| No.90 |
近所の中古物件を、検討している際に、こちらの建設地現地とモデルルームを訪問いたしました。
山手通り沿いですが、高速は地下に潜っているエリアでかつ大きな通りの交差点ではない点、また、歩道が広く車道も新しいからか、そこまで音は気になりませんでした。 もちろん山手通り沿いですか、バルコニーにいればそれなりの音がするでしょう。 私が検討していた通り向かいのマンションを、内見した際は防音サッシの効果か、8階の部屋の中は全く音がありませんでした。こちらの物件も、防音サッシを使用しているようですから問題はないと思います。 甲州街道沿いの物件の方が、マンション前が狭く音は反響し騒々しい印象を持ちました。 |
|
| No.91 |
そこまで音は気にならないという情報ありがたいです。
防音サッシを使っているのであればさほど音は気にならないのでしょうね。 歩道広かったり車道が綺麗だとそれなりに音は抑えられるんですね。 |
|
| No.92 |
あと、建物そのものが防音効果が見られるのだと思います。
窓を開けていると外の音はそのまま聞こえますが、占めると一気に静かになるのは 建物自体も遮音性がとても高いからなんだと思います。 静かっていうのも人によって感覚は異なりますが、 普通に暮らしていける程度なのでは？ |
|
| No.93 |
この普通に考えて立地良いし、規模感、環境は買い！ と思ってモデルルーム行ってみたらたら、2ldkっていうまでっていうのが、、70平米2ldk余裕は感じられるけどね。
|
|
| No.94 |
ここの並び住まい住民です。
今回の台風。大江戸線の強さには、助けてられました。 8時前にのったら普段より空いてました。 あっぱれです。 普段つかいはバスも便利で新宿、渋谷バスて ででれますよ~。 西新宿三丁目再開発もふくめ楽しみですね、 山手通り綺麗になってから、街がどんどん新しくなっていく。 |
|
| No.95 |
三町目の再開発は進んでるの？
再開発しても住宅だったですよね？あそこ |
|
| No.96 |
>>95 匿名さん
マンションとショッピングセンターや保育所と複合開発と発表されてますね。 西新宿駅方面の西新宿五丁目方面もオフィスとタワマンが3つくらいできるようです。 何より町が栄えるのは良いことですね。 |
|
| No.97 |
気になるのはすぐ西側を通る予定の羽田新ルート
直下じゃないし、ここなら高度は比較的高いから騒音はそこまでじゃないだろうけどね なんか落ちてきたらどうしようと不安にはなる |
|
| No.98 |
奥行き2メートルのバルコニーってここ最近では珍しいと思います。
最近はバルコニーって本当に最小限ぐらいで、あとは部屋の広さに転用しているのかな？という印象のところが多くなってきていますから。 正直、山手通り沿いなので、バルコニーにテーブルと椅子を出して優雅にお茶を！という感じはなりにくいとは思いますが。 あとバルコニーに小さな収納スペースがあるのも便利でいいですね。 |
|
| No.99 |
バルコニー広いのは良いですね。山手通り沿いではない部屋ではゆったりできますね。
|
|
| No.100 |
バルコニーに奥行きがあると開放感があって良いですよね。
間取り的にはバルコニーを広くすると 室内の占有面積は自然と設計的に狭くしなければならないとかあるんですかね。 |
|
| No.101 |
1LDKの物件でも50㎡超えているところがあります。プランでいうとDタイプ。
50.63平米なんですが、 住宅ローン減税は、ギリギリ受けられないくらいなのかな。 床面積で50平米以上ということだったように思うので。 それでも、１LDKでこの広さ、 一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせますし、二人暮らしでも十分な広さに感じました。 |
|
| No.102 |
販売の進捗はどうなっているのでしょうか？
|
|
| No.103 |
なんで野村不動産はHPで構造を説明しないかな
床と壁が薄いからか？ |
|
| No.104 |
>>103 ご近所さん
壁厚は280mmで基本隣とはコンクリートスラブ、床は300mmで二重床二重天井とパンフレットにはありました。あとミライフルという新構造水回り。 私ご検討したマンション乾式壁で180mmが多い中、これだけしっかり作りのマンションはありませんでしたよ。 他物件を購入を検討の際に、参考にここを見に行きました。作りはかなりしっかりしている印象でした。 何より最上階は天井高3000mmで2500mm近くの窓サッシ羨ましい限りです。 私が訪問した際はあと10戸少しが残りだったような感じでした。 残念ながら私には予算オーバーでした。 |
|
| No.105 |
>>104 名無しさん
最近のマンションは建設資材の高騰で、戸境壁が乾式のところばかりですね。 性能上は防音効果ありますが、 乾式は信用できません。 ここは、戸境壁がコンクリート壁ですので、最近のマンションではレアな物件です。 スラブも厚く、天井高も高いです。 その辺を削れば、もう1階増やせるのに何故そうしないのか？ モデルルームで聞いたら、 プラウドで初めての小規模なマンションなので、成功事例にするために採算度外視で設計したって言ってました。 構造面で言えば極めてレアで希少価値があると思います。 |
|
| No.106 |
設備、構造の説明が少ないですよね。
杭はどうなってるの？ |
|
| No.107 |
さすがプラウドと言ってしまう。
でも高いですね。 非分譲が29戸と多いのも気になりました。 バルコニー2ｍも奥行きがあったら、外からも見えにくくてプライバシー感も強まります。 分譲マンションって、どうしてもあるとベランダに目が行ってしまうのですよね。 |
|
| No.108 |
>>107 匿名さん
さすがプラウドですね！ 私は奥行きもそうですが、 電源コンセントがあるのが いいと思いました。 電動ポンプを使って、浴槽の水で簡単に掃除できるのがいいです。 今のマンションは掃除するのに バケツリレーでやっていて 辛いです。 ただ、物干しが何故ないのだ！ |
|
| No.109 |
ここ売れてますか？
|
|
| No.110 |
>>109 通りがかりさん
最上階の天井高に惹かれ、少し前にモデルルーム行きました。 残り7でまだ間取りに選択肢はありましたが、最上階は完売でした。残念。 混み合っていたいましたので、販売開始が遅かったわりに売れてますね。出遅れました。 構造のコメントありましたが、モデルルームでしっかり説明してくれました。つくりはよさそうです。 |
|
| No.111 |
プラウド初めての小規模マンションなので成功事例にするために採算度外視ですか！
そういう事情はもっと前面にアピールして、公式サイトで大々的に宣伝した方がよくないですか？ プラウドというブランドだけで着目される方もいらっしゃると思いますが、構造面がしっかり造られている事を知らない方が多いんじゃないでしょうか。 |
|
| No.112 |
そんなこと公式に掲載、宣伝できないと思いますよ。
会社都合の事情で、建築基準を変えていると言っているようなもので、 この物件の契約者や検討者には良く響いたとしても、 それを聞いた別のプラウドのオーナーや検討者はどう思うでしょうか？ ブランドとは、そういうものです。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
初の小規模かどうかの真実はさておき、
営業にそう言われたら、たいがいの検討者は「特別なマンションなんだ！」と思ってしまいますよね。 |
|
| No.115 |
コンパクト住戸が多めが初めてで、新しいプラウドのスタイルでこだわってるとのこと聞きました。
どうあれ、派手な共用部は設けないが、よいものを作ろうとしたことでしょう。 プラウドは真に物件ごとに確固たる信念を作ってくる。特に都心部は、グレードが高い 。 郊外は価格に応じた努力している。 クォリティーに応じての値段もしっかりしてくる。 とおもいますが、ここは、もう完売でしょう。 |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
間取りに2LDKがあり、3LDKがないことからコンパクトマンションなのだと思っていました。
総戸数100戸と書いてあったので小規模なのでしょうか？今は2戸販売。 2LDK、60平米以上あるものの3LDKにしない点がいいなと思っています。 Aタイプを見ていますが、洋室2は引き戸で開放できます。玄関横のSICも広いですし、ゆったり過ごせそうです。DINKS向けの部屋なのかな・・・？ |
|
| No.119 |
話が混同されてしまっていますが、
小規模マンション＝全体戸数少なめのマンション コンパクトマンション＝小さな間取り中心のマンション ではないでしょうか。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
価格もそれなりに高いので採算を度外視というより、高価格高品質を狙った。という感じがします。
つまり、コストパフォーマンスが良いわけではないと思います。 払える方には良い造りなんですが、私は見送りです。 肝心の立地の面で、大江戸線を毎日使うとなると、ストレスが溜まりそうで。 |
|
| No.122 |
大江戸線のストレス、すごくわかります。
駅入り口に着いても、そこからホームまで数分かかるくらい深いし、 狭いトンネルに合わせた車両が狭すぎ。 個人的に一番ストレス感じるのが、窓や壁が内側へ傾倒しているためガラスに写る景色も斜めになっていて気持ち悪いです。 職場と自宅とも沿線という場合以外、まずもって乗りたくない路線です。 不景気時代に開発されたのでしょうがないとも思うけど、メトロのレベルには遠く及ばない。 |
|
| No.123 |
>>121 匿名さん
確かに大江戸線は不便ですね！ 建設費を抑えるために掘削断面小さいので、 他路線の乗り入れもまずないでしょう！ ただ、地上走らないから台風に強いし 大深度なので地震に強く2011も直ぐに復旧した。 ホームドア全線あり踏切無いから人身事故もない まぁ電車はどこもデメリットありますよね！ |
|
| No.124 |
>>121 匿名さん
駅徒歩5とありますが、そこからホームまで4分弱かかりますから実質徒歩9分くらいでしょうか。 毎日のことを考えるとキツいです。 行き先によりますが、時間的には初台までと変わらないですねw |
|
| No.125 |
ここ目と鼻先に住んでる者です。
大江戸線は台風の影響はなく、逆に動いているので普通に会社に行けちゃいました。行く先によりますが、家の前からの渋谷駅行きバス、坂を下がったところから新宿までバスを利用してます。 特に新宿行きはひっきりなしに来るので、助かります。 新宿からは動く歩道があるので、散歩がてら歩いたりしてます。 みなさん色々な意見があるかと思いますが、 私は周辺に長年住んでいて、立地を好んでいます。 山手通りも綺麗になったし、スーパーが増えたりと、良くなってます。 ここの掲示板で、あれこれ議論するのではなく、魅力を感じる方は買うでよいのではないでしょうか。 私は周辺で、賃貸から中古で今の家を購入しましたが、非常に満足しております。 どんなマンションか気になってこのサイトを覗きましたが、今更ながらモデルルームいってみようかと思います。 |
|
| No.126 |
ここのあたりは昔から古い民家が並ぶエリアでお店も少ないけど、再開発含めマンションと人口が増えるので、スーパーやカフェなどがこれからポツポツと増えて行く。そういう意味で先のある場所です。
|
|
| No.127 |
マンション周りで生活が完結するなら魅力的なエリアだと思います。
通勤のない専業主婦には良いですね。 |
|
| No.128 |
将来的にスーパーとか作られていったら本当に良いですね。
再開発で人口が増えて街並みも変わっていくのには期待したいところですし、 将来性のあるマンションだと個人的には思います。 |
|
| No.129 |
検討してみたけど、どうしても高すぎて売却する時のリスクが高いのと、普段の生活が不便そうですね。
|
|
| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
都心の駅5分のメジャー7の物件で 坪400の物件は他にないので、 私はここにしました。 働き方改革で土曜日祝日に工事できなくなったら、 オリンピック後も相場は上がり続けるから ここに限らず、買うなら早い方がいいですよ！ |
|
| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
それは、港区、千代田区や渋谷区の都心部と比べて安いと言われているのですか？ 近隣の笹塚、中野富士見町、方南町などと比べるとだいぶ高いと思いますよ。 この立地は前者と比べるべきと思われますか？ 悪い立地とは思いませんが、どういう比較論なのか気になりました。 |
|
| No.132 |
新築マンションの上昇トレンドは終わらないなぁ…
|
|
| No.133 |
>>131 匿名さん
例えば、笹塚、中野富士見町、方南町で駅5分のメジャー7ってどこです？ 私は見つかりませんでした！ 私は山手線外側と比べてますよ。 最後に比較したのは東中野の物件ですが、 1.駅5分以上だった 2.高低差があり5階でも実質1階で台風時は不安 3.子どもが多いマンション などからやめました。 まぁ、ここは完売のようなので、 条件が合えばいいかと思います。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
>>135 匿名さん
ここは渋谷区とはいえ中心部ではないので、 中野区と比べるべきとの見解はそう思います。 とはいえ渋谷区ですので、比較する中野区は、東中野と中野坂上だけでした。 探していたのは、都心まで1駅の山手通りのラインです。 落合、要町あたりでもよかったです。 提示頂いた2件は丸の内線の支線で不便ですので、安いのは当たり前ではないですか？ 方南町は駅に近いので、ここと値段は変わらないですが。 坪400が高いと思うか次第ではないですか？ ここに限らずマンション相場は昔よりも上がってますが、 オリンピック後に下がることはないと思いますよ。 |
|
| No.137 |
完売したの？
|
|
| No.138 |
マンションマニアさんの記事だと、中野駅徒歩5分の新築オーベルは坪450万円、ここのプラウドは坪420万くらい？
どちらも高いけど、比べたら妥当かと。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
水を差すようですが、
駅徒歩時間が一緒なら、丸ノ内線の方が新宿や都心部へのアクセスは便利で早いと思いますよ。支線でも。 |
|
| No.142 |
あ、でも完売してるなら今さら議論は不要ですね。
失礼しました。 |
|
| No.143 |
>>141 匿名さん
そう思う方は丸ノ内線の支線沿線に住んだらよろしいかと思います。 私は山手通りラインまでしか無理ですので。 今は昔よりも高いけど、今なら消費増税2%分が返ってくる。 オリンピック後も相場は下がることは期待薄ですので、 いずれにしても買うなら今ですよ。 |
|
| No.144 |
公式も完売になりましたね。
|
|
| No.145 |
思ってた以上に早く完売しましたね。
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
近所住まいで、ここは私が探し始めた時にはもう部屋の選択肢が少なく、また予算オーバーなので、諦めました。
素敵なマンションですね。 最近出来上がったできたのを見ました。 モデルルーム訪問した時はわからなったですが、コンクリートの厚みとか、構造的なところは今となってパンフレット読み返しわかりました。 確かに乾式壁のマンションが他は多く、コストカットの流れでしょうが、ここは、基本コンクリート壁で壁厚280mmと構造的にこだりだったり、天井高やこだわり満点ですが、それなりの値段でしたので、納得です。 西新宿や初台で新しいマンション情報がないか期待してますが、なかなか立たないものですね。 |
|
| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
購入した者です。 先日、内覧会をしてきました。 想像通りの部屋で、内装もしっかりしていてよかったです。 また当日は物凄く寒かったですが、 内廊下は空調がきいていて、 暖かく助かりましたw 初台駅前が再開発されますので いい物件が見つかるといいですね！ |
|
| No.150 |
構造面って表には見えにくいですが、
しっかりしていると本当に心強くありますよね。 10年20年経ってくると、そういう構造面の強さというのはより顕著になっていくでしょうから、 資産として考えたときにも好材料になっていくであろうと思われます。 西新宿から初台にかけて、景色が変わるのでは？と言われるほどの再開発があるのですよね。 それも楽しみになってきます。 |
|
| No.151 |
ここは次世代住宅ポイント制度の対象物件でしょうか？
|
|
| No.152 |
キャンセル1件発生してたの1ヶ月たたずにすぐ売れましたね
|
|
| No.153 |
山手通り沿いにあり、マンションの前の歩道が広く小さなお子様も安心して出入りできます。近隣にはセブンイレブン、ピアゴ、サミットも少し歩きますが買い物は便利です。部屋にもよりますが眺望が良く風通しも良い、お洒落だし流石はプラウドです。
|
|
| No.154 |
100戸数にたいしてエレベーター1機は気になりました。
なかなか来ない、各階で止まる心配があります。 |
|
| No.155 |
>>154 匿名さん
先月こちらに引っ越しました。 賃貸ですが、、 エレベータースピードも早く全く不自由はありません。とにかくすぐにきます。 戸数以上に、住民数が少ないと思います。 不動産屋曰く、サイトにはいっぱい出てるけれども、私が契約した時点で。賃貸部屋も残り数部屋とのことでした。 景色も良く重厚感もあり、快適に暮らせてます。 住民の皆さんも明るく挨拶を交わしてくれます。 いいマンションです。気に入ってます。 |
|
| No.156 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売および入居開始を確認いたしましたので、 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
|
| No.157 |
住んでみてエレベーター待ちが思った以上になかったのが◎住民の質も良く快適。新宿駅周辺の開発は非常に楽しみ
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
