株式会社オープンハウス・ディベロップメントの東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア目白フロントコート(旧仮称:オープンレジデンシア目白2丁目はどうですか)」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-09-13 16:21:28
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目白駅至近、池袋駅も近い閑静な住宅街に誕生するマンションです。
皆さまからの情報をよろしくお願いします。

公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/mejiro2/

所在地 東京都豊島区目白2丁目1643番3他(地番)
交通 JR山手線「目白」駅 徒歩3分

敷地面積 1441.59㎡
建築面積 836.51㎡
延床面積 4087.42㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
総戸数 56戸

間取り 1DK~3LDK
専有面積 31.34㎡~102.81㎡
駐車場 平置1台
駐輪場 77台

売主 三信住建株式会社 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工 多田建設株式会社
設計・監理 カスケードアンドパートナーズ一級建築事務所
管理会社 未定

販売予定時期 2019年6月上旬
建物完成予定 2020年8月上旬
入居予定年月 2020年8月下旬
 

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.3.27 管理担当



[スレ作成日時]2018-11-09 18:21:40

オープンレジデンシア目白フロントコート

     
 
所在地:東京都豊島区目白2丁目1643番3他(地番)

オープンレジデンシア目白フロントコート口コミ掲示板・評判

コメント  

99: 匿名さん 
[2019-09-06 08:03:46]
確かに地下についてはリセールで厳しいのはあると思います。
また、一階でも例えば庭に出て日当たりが無いような囲まれてる住戸はリセールが厳しいと聞きます。

私は都心近くに住んでますが現に地下住戸は某財閥系デベだろうとずっと売れてないですね。

リセールだけを考えるならデベ気にせず環境の良い住戸を選んだ方が良いです。
100: 匿名さん 
[2019-09-06 09:19:58]
>>98
ではちゃんとお答えしましょう。

ここの南東向きの地下部屋は窓先のテラス幅があるし、午前~昼にかけて1、2時間くらい日が当たりそう。
それでも地上階に比べれば湿気や閉塞感は免れない。

浸水については、この土地は周りと比べて低いわけではないので水が集まってくることはないものの、昨今増えた「1時間に100ミリ」クラスの大雨が降ったらどうなるか、誰にもわからない。

分譲価格が安いから買う人は現れるだろうけど、リセールは厳しくなる。ただしこの立地なので値段を下げれば買い手は現れます。

地下部屋は静かなので、いくつかの短所を承知の上で割り切って暮らしたい人ならいいと思います。
101: マンション検討中さん 
[2019-09-06 11:54:37]
>>99 匿名さん
ありがとうございます。大変貴重な情報助かります。やはり一般的には一階や地下住戸は不人気なんですね。是非検討のご参考にさせていただきます。
大変ありがとうございました。
102: マンション検討中さん 
[2019-09-06 12:21:33]
>>100 匿名さん
再度に渡りご親切に回答くださり、ありがとうございます。とても貴重な情報に感謝いたします。
南東側の地下でもその状態でしたら、北西?西側の地下なんて日照はほぼないのと同じかもしれませんね。
またドライエリアも小さかったですから、風も抜けないかもしれませんね。そうなると、もっとリセールも厳しそうだし…。
生活空間を我慢して目白という立地、交通至便な場所で住むのか、都心から離れるけどどこかの駅近で二階以上に住むか、しがないサラリーマンには苦渋の決断です(泣)
103: 匿名さん 
[2019-09-06 19:40:10]
>>102
そう言えば北向きにも地下がありましたね。
ドライエリアの幅が狭くて明るさと通風が絶望的。

でも値段次第で投資用に買うのはアリかも。
居心地が良すぎる賃貸は賃借人の新陳代謝が進まず苦労するので。
104: マンション検討中さん 
[2019-09-06 22:22:22]
>>103 匿名さん
そうですよね。やっぱり住むにはキツイですかね。
8000くらいだそうですが、これが目白価格なんでしょうか。目白には住みたいけど、一般人にはこれでもめいっぱい。だけど、地下…。束の間の夢をみたと思って諦めですかね。

投資なんて憧れます!この価格でも投資いけます?あと賃貸は沢山回った方がいいなんて目から鱗でした。素人なんで(苦笑)とっても勉強になります。いろんなこといっぱい教えて頂きたいです。
105: 匿名さん 
[2019-09-10 09:58:08]
>>104
地下部屋も今の時期に見ると涼しげで悪くないのですが、厳寒の頃を想像すると…。
昼間が短くて寒い時期、寒風が吹き抜ける冷え切ったテラスと日照ゼロの室内。
快適に過ごすには電気代がおそろしいことになりそうです。
それでも山手線目白駅3分ですから、ほしい人は必ず現れるでしょうけど。
106: 匿名さん 
[2019-09-11 12:35:38]
山手線沿線は人気がありますからね。
駅から近い点は評価されると思います。
公式サイトによれば、駅から3分以内の物件は26年間販売されていないみたいなので、希少性があるということ?
目白駅エリアではこの物件だけのようですしね。
今のところ。
107: マンション検討中さん 
[2019-09-12 09:10:34]
>>106 匿名さん
そうですね。物件としては希少価値はあると思います。いかんせん、地下物件というマイナスですね。ほんの少しの採光はあるだろうけど、薄暗い地下に何年も過ごしてたら、気が狂いそうですが…地下を好む方もいるのか。
それに、いくら山手線でもリセールは厳しそうかと思うのですが。それを考えるとなかなか購入まで踏み切れないです。
108: 匿名さん 
[2019-09-13 16:21:28]
>>106
>駅から3分以内の物件は26年間販売されていないみたい

それ、山手線内側、という条件付きね。
山手線外側だと
徒歩1分のグランアビテ目白ステーションフロント
徒歩2分のイトーピア目白カレン
徒歩2分のアビテ目白
・・・などあって、必ずしも希少性が高いとはいえない。

徒歩5分になると下落合三丁目=近衛町の高級億ションが範囲内で
三井の最高峰・目白パークマンション
下落合パークマンション
ドムス目白
ロイヤルステージ目白
ベルパレス目白
などなど超高級物件が目白押し。

とくに高額住戸を検討する方はここの優位性が必ずしも高くないことを認識されよ。

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