オープンレジデンシア目白フロントコート（旧仮称：オープンレジデンシア目白2丁目はどうですか)

[口コミ知りたいさん]

目白駅至近、池袋駅も近い閑静な住宅街に誕生するマンションです。
皆さまからの情報をよろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/mejiro2/

所在地 東京都豊島区目白2丁目1643番3他（地番）
交通　JR山手線「目白」駅 徒歩3分

敷地面積 1441.59㎡
建築面積 836.51㎡
延床面積 4087.42㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
総戸数 56戸

間取り 1DK～3LDK
専有面積　31.34㎡～102.81㎡
駐車場 平置1台
駐輪場 77台

売主　三信住建株式会社　株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工　多田建設株式会社
設計・監理　カスケードアンドパートナーズ一級建築事務所
管理会社　未定

販売予定時期 2019年6月上旬
建物完成予定 2020年8月上旬
入居予定年月 2020年8月下旬
　

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.3.27 管理担当

[139: 目白村自由人]

目白二丁目で徒歩3分で20年欲しかったマンションなのですが、わたしは物件満足度も高いです。3LDKですが間取り・設備などの設計に工夫があり、オープンハウスさんは初めてでしたが、ひとつ買って良かったです。なお、管理費も2万円と安く、宅配BOXは便利で、天井エアコンなどの維持費ばかりががかるものが無いので、わたしには、一言で言えばシンプルで良い印象でした。駐車場1台だけのところもとても良かったです。(駅から2-3分ですし、カーシェアすれば所詮は無駄なので)戸建・マンションなど他に所有していますが、ここは家族で大事に長く使い、売りには出さない考えです。1億円くらいなので、良い値段です。あまり目白二丁目の良さを深く理解しない人(新宿区下落合の坂の途中の駅から遠い方が良いとかいうひとは買わない)が少なそうなのは印象良かったです。

[140: 目白村自由人]

(追伸)オープンハウスさんの着眼の肩を持つわけではないですが、目白フロントコートの魅力について少し下記に書きます。基本的に場所に付随するものです。

1 地形について
目白駅を見ても分かるように目白通りが尾根で南は崖下が迫っていて、神田川まで下がります。(40年ほど前ですが、中学生の頃に警報がなったり良く溢れた記憶があります。)
目白通りの南側が平地で余裕のあるのは、バスでひとつ半行ったイオンの南、下落合三丁目くらいからですが平地は狭く、おとめ山公園などは既に傾斜地域です。
雑司ヶ谷や池袋(名前の通り昔は池が多かった)とは異なり台地です。細川氏庭園のある高田老松町(今、文京区目白台などと改称)と同じような台地環境かつ便利という場所。特に学習院と川村学園、目白小学校があるため、住宅地として戦後は開発しにくいことが幸いしましたので、隠れた場所と理解しています。
元々は目白小学校のあたりなどは、昭和初期の写真を見ると50-60坪の家が並んでいる住宅地です。

2 地下水位・地盤
高田馬場や池袋などで地下水位2mのところがかなりありますが、地下水位はデータ調べられますが5mあります。ハザードマップで、浸水被害が指適される東京湾近くの『都心』の区と比べると悪くなく、レジリエンスのある場所です。(この点により注目すると中野区とか杉並区などに目が向くほどではないでしょうか)

3 通勤・生活
アクティブな家族が多ければ、駅から3分で、トラッド以外の商店も信号待ちなく目白駅に着きます。同じく10分で池袋駅西口の便利さはかなりです。もちろん東口にも歩けますし、池袋北口には自転車置き場ありますので、1台あると便利です。(朝や昼間は裏道使うと税務署や豊島法務局も信号待ちひとつ2つで15分です。豊島区役所も都電で行けば15分。わたしは自転車は使わないので歩きです。)
今、大手町の会社までドアドアで28分。なお、今はテレワークですがこれについての考えは別途書きます。

買い物は、目白駅側と明治通り側を使い分けます。明治通りにはハナマサ、オークラストアあり、クリーニング店もこちらが実は便利です。目白通りは駅前のクイーズ伊勢丹、昔の大丸ピーコック、OKストアなどを好みで使えます。わたしは週１回の買い出しは大きめのキャリーバッグで1万円くらい買って済ませています。高齢者が家族に何名かいれば、都営関係パスが使え便利ですが、都電と都バスが便利なのもあり、住まないと分からない点かも知れませんが便利です。

というわけで、地元もかれこれ祖父の代から長いので目白フロントコートは、悪くないです。

4 学区
意外に見過ごせないのは学区です。目白小学校-高田中学校-41群-東大・早稲田などは昔の公立の確立されたルートでしたが、目白小学校⇒中学受験⇒それぞれ が足元の考えかも知れません。目白駅前にも、ＥＮＡとか個別指導塾やトーマス看板あります。そろそろ公立(都立)にも頑張って欲しいですし、多様化の傾向はあるとも思います。(…子ども世代は皆私立入れてしまいましたが。)その対応は目白駅周辺にも見えています。詳しくないですが池袋駅近くに塾や予備校は多くいずれも歩きで10～15分です。

5 健康
個別に書くのは憚られますが、お医者さん、歯医者さんは新旧の方々でとても充実しています。豊島区は無料検診も使いやすいです。

[141: 目白村自由人]

テレワーク

新型コロナ禍で、駅チカの比較的坪単価の高いマンションである目白フロントコートがどうなるかは考えるところで結論として考え方はひとそれぞれですが、わたしは、家にいる時間が増えるので、①ファミリーで都心の駅近くに住む ②地方の地価の低い戸建住宅マンションに住む など、多様化の中で二極化が見えると思います。

わたしは医療や家族の学校、などを想定すると自分は90%テレワークですが都心のマンションと土地を組み合わせて近くに親族で助け合い住むライフスタイルを、レジリエンスに富むものと考えて目指しています。(なお、その時にたとえある物件が単に投資用途だとしても近くに住むひとが運営することも大事ということを意識しますが、不要な固定資産はこれからはリスクにもなりますので、そこはバランス論者です。相続対策は勿論、
しっかり考慮しますが)

[142: 目白村自由人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]