ヴェリテ津久野［(仮称)津久野駅近マンションプロジェクト］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ津久野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nankaifd.jp/tsukuno/

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁72-1
交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩3分
間取： 3LDK～4LDK
面積：65.29m2～86.89m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.12.19 管理担当】

[293: 匿名さん]

まあ、価格帯も安めだったし、いろんな層はいますよ。

[294: マンコミュファンさん]

>>293 匿名さん

本当にいろんな層いますね。

[295: マンション掲示板さん]

あまり気にしないようにしてるんすが、ウチも下の階のほうなんですが上の方が少し生活音が気になる事が多くて…

[296: 匿名]

>>295 マンション掲示板さん
生活音気になりますが、キッズルームが設置されてるので、小さいこどもがいる家庭が多いはず…。
うちもこどもができたら、迷惑をかけるかもお互い様だと思って生活してます。
テレビや音楽かけてると、そんなに気にならなくなりました。

[297: 匿名さん]

278の者です。
入居後1年間、月1回ほどの頻度で発生する騒音をDIY音だと思っていたのですが
お恥ずかしい事に勘違いをしておりました。
どうやらエアコンの室外機を設置している音ではないかという結論に至りました。

室外機を設置されていた部屋からは少し離れていたのですが、上の階の方が工事しているのでは？と思うくらい大きな音が1時間ほど聞こえていました。

今までこの騒音に悩まされていたのですが
室外機の設置だと分かったことで
これからはストレスを感じる事なく過ごせそうです。

[298: 名無しさん]

どこの階かわからないけど、今ベランダで、ばか騒ぎするこどもと親がいてうるさい。窓閉めてても聞こえる。日曜日せっかくゆっくりしてるのに…。夏休みとはいえ、テーマパークじゃないんだから、迷惑すぎる。

[299: 名無しさん]

>>298 名無しさん

確かに。
下の方でギャーギャー煩かったですね。
きっと常識ないんでしょう。

[300: 匿名希望]

>>298 名無しさん
騒ぎながら会話も聞こえてたんで、幼稚園ぐらいの子かな。

[301: マンション掲示板さん]

>>298 名無しさん
私の階では聞こえなかったんですがベランダで親子で騒がれたら少し迷惑ですね。
挨拶とかのお話もありましたがお互いに気持ちよく過ごそうってしようとしない方がいるのですね

[302: マンション検討中さん]

プールかな

[303: 通りがかりさん]

soraの2階角部屋が売りに出ていますね。

[304: 匿名さん]

ベランダ、もう少し静かにしてくれてたらよかったんですけど…。５、６歳のこども達の叫びながらの会話は騒音でしかなかったです。注意しない母親にもびっくり。また、明日うるさいのかな。挨拶もそうですけど、必要最低限のマナーは守ってほしいですね…。

[305: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

もう、売られて引っ越されたってことですよね。
早い。引越うらやましいです。

[306: 通りがかりさん]

今日バルコニーで水を大量に流さないで下さいと言うチラシがメールボックスに入ってました。
前のほうにも書いてたプールの水でも流したのですかね
大量の水を流したらどうなるかとか考えたらわかると思うんですけど少し常識が足りない方がいらっしゃるのが残念です。

[307: マンション掲示板さん]

2階にキッズルームがあるほどのファミリー向けを意識して設計されたマンションです。ですが、子どもがベランダでプール遊びをしていたら口コミで「下から子どもも騒ぎ声がしてうるさい」「親は何考えてるんや」といったコメントをする方を見かけました。ファミリー向けなのでたくさんの小さい子どもたちが生活しています。おそらくそんなことを言う住人は子離れしたか子どものいない夫婦だけの家庭だと思います。思いやりのない方もそれなりに居るんだなぁと思いました。
どこのマンションも同じかと思いますが、特に上層階の方たちは自意識過剰な方が多いかと思われます。挨拶もこちらからしないと挨拶しない住人がほとんどです。あまり良好な近所付き合いには期待できません。

[308: 上層階の自意識過剰さん]

>>307 マンション掲示板さん
確かにファミリーを意識しているマンションかと思います。ですがたくさんの子供たちが生活しているように、たくさんの夫婦や様々なライフスタイルの方が暮らしています。キッズルームがありファミリーを意識しているからといってバルコニーでプール遊びをするや、迷惑となるほど騒いでいい理由にはならないと思います。
ある程度騒げる為にキッズプレイスがあり、また交流を図る為に用意された場所があるのですから騒ぐのであればせっかく用意された設備を活用する方が近所迷惑になるといった事も少なくなると思います。
様々な人が生活する場がマンションですので、騒音には互いに配慮すべきものです。
上層階が自意識過剰ということですが、上層・下層は関係ないと個人的には思います。少なからず私の場合は上層の方とは顔を合わせれば挨拶もしますし、返してもくれます。互いに迷惑をかけず、平穏に暮らせる付き合いを目指していきたいですね。

[309: マンコミュファンさん]

共同住宅なので、色んな方の意見があるってことですね。
私としては現在の空き部屋が早く埋まったり、
リセール時に少しでも高く売れるように
マンコミュの中でも良い面を会話できる機会が増えると良いなと思います。

将来的に子ども達が成長し年齢なりの問題が起きたり、ペットが問題になったり、管理費を支払えない方が出てきても、マンション共同でコミュニケーションをとり課題を解決する必要があります。
みなさん一緒に笑顔で挨拶できるマンションになると良いですね。

(今の乳幼児が中高生になって、お祭りの時期になると大変そうですが)

[310: 名無しさん]

こんばんは。
うちも入居当時からプロレス？かSwitchのフィットネスをしているのか、子供がずっと走ってるのか、酷い日だと朝から晩までずっとドンドンズンズンいっていてどうすれば良いかわからずずっと悩んでいたのですが、みなさまのレスをみて少し気が軽くなりました。

少し前に東京のマンションで防音対策がされていなかった欠陥が見つかりテレビで騒がれたのをみて、うちもまさかと思いましたが、元々どこの階も響きやすいんですかね、、。

たしかにこれから長く住む所なので深く関わりがなくてもできればみんな気持ち良く生活したいですよね。

長文になり申し訳ございません。

[311: マンション検討中さん]

あとどれくらい買えそうですか？

[312: 上層階の自意識過剰さん]

>>311 マンション検討中さん
販売会社ではないので、わかりませんが、あと2戸程度ではないでしょうか。いずれにしても残りはすくない筈ですの気になるようでしたら来場予約をお勧め致します。

[313: 上層階の自意識過剰さん]

現在検討中の方に対してヴェリテ津久野に対しての個人的な感想を記載しますので、参考にしてください。
【良い所】
・駅が近い。徒歩で三分くらいで、走れば一分程度
・近くに美味しいコロッケ屋さんがある。一つ70円でめちゃくちゃ旨い。
・マンション下にスーパーがある。コンビニ感覚で買えるのでこれがかなりいい。コンビニもセブンイレブンとファミマがある。
・マンションの内装もブラウンの扉で統一されてて、高級感がある。
・アンテナ端子が各部屋に配備
・ガスﾌｧﾝﾋｰﾀｰも置ける。（使ってませんが）
・窓の断熱性は高いと思う。エアコンが冷えるし、暖かい。
・二階に共有のフリースペースがある。自宅を使えない時の客応対に使えるかな。（使ったことないですが）
・何かあれば早い段階でお知らせで注意喚起してくれる。
・街自体は静か
【悪い所】
・清掃が行き届いてないところもある
・駅は近いが、普通電車しかない。朝は良いが天王寺方面から帰宅するときは上野芝で待たされることもある。
・ゴミ捨て場の解放が出勤時間ではない。いわゆる出勤ラッシュの時間ではないため、帰宅してから捨てに行かないとだめ。
・虫は適度に出る。カナブンとかハエ。特にハエはドアになぜかいる。
・駐車場は多分全部埋まってる。
・スーパー前の道路に毎日駐車される。（コンイパーキングがあるのに）
・駅までの道はそこまで整備されてない。たまに車が一時停止で止まらないことも。（個人的には一方通行とかにしてほしい）
・リビング以外の部屋が全体的に湿度が夏は高く、冬は低くなる。特に夏は冷房をつけても湿度60以上にはなる（どの物件でも同じかと思われますが）
【総括の感想】　
多少不満が出る所はありますが、概ね生活レベルは賃貸の、時と比べて上がりましたので満足しています

[314: 名無しさん]

こんばんは
みなさんの部屋はフローリングがギシギシ音鳴りとかしていませんか？
入居したときはそれほどに気にならなかったですが今年になって所々きしむ音がするようになってみなさんのとこは大丈夫かなと思いまして書き込みさせてもらいました。

[315: マンション掲示板さん]

>>314 名無しさん

こんにちは。
確認したところ、うちは大丈夫でした。

[316: 住民A]

ホームページを見たところ、残りあと2件！
いよいよ完売目前ですね。

[317: マンコミュファンさん]

>>314 名無しさん
私の所もところどころギシギシ言います。
入居時からギシギシ言っていたので元からなのかなと思っていましたが、部屋によって違うんですね。

[318: 通行人]

津久野の過去(S42.2.2)
URの記事より
https://karigurashi.net/ours/showa42-03/
駅前の公団住宅（UR）がそのままです。

津久野の未来？
某議員さんのtwitter
https://twitter.com/baba_ishin/status/1349687500256657409
堺市議会
http://www.kensakusystem.jp/sakai-vod/plenary/video/R03/R030301-4.html
堺市
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/zaisei/yosan_kessan_shushj/yosanhe...

令和3年は津久野駅事業計画検討等とのことで、あと10年先くらいでしょうか。

[319: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除の年末調整の書類、
10月に税務署から送られるはずですが、
ウチにはまだ来ていません。

もう来ている方、おられますか？

[320: 通りがかりさん]

>>319 マンション掲示板さん
ウチも年末調整などで早く書類がほしいと思いこの前堺市の税務署に聞いたら10月27日発送だと言ってましたよ

[321: マンション掲示板さん]

>>320 通りがかりさん

ありがとうございます。
税務署ホームページにも書いていなかったので、
安心しました。

[322: 通行人]

本日、yahooトピック（読売新聞オンライン）にあった鶴田橋は、soraの近くの橋でしょうか。管理者不明とは知りませんでした。今後どうなるかが気になります。
67年といえば、上記318のUR写真撮影時と同じ年ですが、2枚目の右下の橋が該当しそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/352815fab16289e156e3f338adc2b77c9056...
https://www.yomiuri.co.jp/national/20211122-OYT1T50059/

誰が設置したのか「勝手橋」…住民多数が利用でも、管理者不明のまま補修されず放置
11/22(月) 7:42配信 読売新聞オンライン

　設置者がわからず、誰が管理するか決まっていない「管理者不明橋」が各地の河川で見つかっている。老朽化や災害による破損も懸念されるが、補修や点検をされないまま放置されている。専門家は「責任があいまいなままだと事故や災害の拡大につながりかねない」と警鐘を鳴らす。（南暁子）

設置主体わからず

　堺市西区の住宅街を流れる石津川に架かる通称「鶴田橋」（幅２・６メートル、長さ３０メートル）。住民が買い物などで利用し、毎日多くの人が徒歩や自転車で行き交うが、管理者が不明のまま、補修されずに放置されている。

　河川法では、橋を架ける場合、河川を管理する自治体の許可が必要で、橋の維持・管理は設置者に義務づけられている。２０１７年、住民から堺市に改修の要望があったのをきっかけに、石津川を管理する大阪府が調べたところ、１９５７年に最初の橋が造られたと判明したが、設置主体はわからなかった。６７年に府が河川改修に合わせて木製から現在の鋼製に架け替え、管理を堺市に引き継ぐ方針を決めたものの、協議を市に持ちかけないまま棚上げにしてきたという。

　府は２０１７年に堺市と引き継ぎの交渉を始めたが、市は「河川管理者である府が橋も管理するべきだ」との立場で、どこが管理するか決まっていない。

　橋は架け替えから半世紀が過ぎ、塗装が剥げてさびも目立つ。通院で利用する男性（８５）は「大きな地震があれば壊れるのではと心配。行政は早く対応を決めてほしい」と求めた。

「勝手橋」多く
　この一件を受け、府が１８年度、府管理の河川を調べたところ、管理者不明の橋が４２４か所見つかった。

　このうち、鶴田橋と同様、府が架け替え、地元市町村に引き継ぐ予定の橋が１２１か所あった。府はこうした「未引き継ぎ橋」について、日常の目視による点検のほか、府管理の橋で５年に１回実施している「定期点検」に準じた詳細な検査を来年度末までに終える予定だ。だが、それ以外の３０３か所は目視点検のみにとどめている。

管理者不明橋は、住民が交通の便のために設置した「勝手橋」が多く、管理不十分で事故が起きたケースもある。

　滋賀県草津市の北川では１３年５月、コンクリートパネルを渡した簡易な橋（幅３・７メートル、長さ４メートル）のパネルの隙間に自転車の前輪が落ち、一部を破損した。乗っていた男性にけがはなかったが、川を管理する県に損害賠償を求める民事調停を申し立てる事態となった。県が「今後、より良い管理に努める」と説明して調停は取り下げられたが、これを機に県が全域を調査したところ、２４７３か所が管理者不明だった。

　県は順次、撤去や地元市町への引き継ぎを進め、今年９月までに約２００か所減らした。しかし、残る橋の点検をどう進めるかは未定で、多くは調査時に点検して以降、手つかずの状態という。

実態把握、都道府県で差

　国土交通省は１５年、適切に管理されていない橋があるとの会計検査院の改善指示を受け、各都道府県に設置者を把握するよう求める通知を出した。

　宮崎県は１７年の調査で３４８か所を確認。宮崎市ではコンクリート製の管理者不明橋が１７年１０月、台風による増水で流失したが、設置者が不明のため、撤去費用約３４０万円は県が肩代わりしたという。

　一方で国交省は調査結果の報告を求めておらず、実態把握は都道府県で差があるのが実情だ。

　佐賀県では河川改修した地点に絞って調べ、「不明橋は見つからなかった」としているほか、「管理する河川の総延長が膨大で、人員・予算等の面から調査は困難」（岡山県）、「これまで管理者不明が原因で問題が起きたことがない」（徳島県）などとして調査をしていない県もある。

　国交省の担当者は管理者不明橋について、「安全性に問題があれば都道府県が簡易代執行などの手法で撤去し、住民にとって重要度が高い橋は、地元市町村に管理を引き継いで存廃の検討をゆだねるなどの対応が望ましい」としている。

　米田昌弘・近畿大名誉教授（橋梁（きょうりょう）工学）の話「管理者不明橋は国や自治体が定める基準を無視して設計・建造された可能性がある上に、老朽化しても補修工事の責任を負う主体がわからず問題だ。崩落すれば、通行人が巻き込まれたり、大雨時に水流がせき止められてあふれたりする恐れがある。市町村への引き継ぎや、住民の理解を得た上での撤去を積極的に進めるべきだ」

[323: 名無しさん]

初めまして。
機械式の駐車場を使っている方、お子様の乗り降りする時どうされていますか？
年齢にもよるかと思いますがうちは5歳と2歳でまだ外に待たせておくのが不安ですが1人で2人乗せる時は車を出すまで、入れるまで外のスペースで子供2人を待たせております。

2歳の子が飛び出したりしないか不安ですが駐車場スペースが狭くて子供2人の乗り降りも難しくて…


皆様は一緒に乗り降りされていますか？

[324: マンション掲示板さん]

>>323 名無しさん
機械式の駐車場はどこのマンションも狭く大人でも乗りにくいので、心配されるのであれば外の平面の月極に子供が小さいうちは借りたほうが安全だと思われますよ

[325: 名無しさん]

>>324 マンション掲示板さん

そうですよね…毎回ヒヤヒヤするよりは…検討してみます！

[326: 評判気になるさん]

この間、裏口扉のドアクローザーが潰れてるとの貼り紙を目にし、気になって上を見てみたら本当にどうやったらこんなに潰れるの？ってぐらい潰れてて驚きました。物を大切に扱わない、壊れてるのに放置する人がいることが残念でなりません。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>324 マンション掲示板さん

>>324 マンション掲示板さん
車をミニバンに買い替えたいのに駐車場は3台待ち
ファミリー向けマンションなのにファミリーカーが停められる枠が少ないという謎の設計
もう少し下に掘り下げれば高さ制限なく停めれたのではないかと思いますが…
近くに月極駐車場も少なく、あっても埋まってますし、契約時に駐車場を借りれなかった方たちはどこに停めてるんでしょうか？

[328: 通りがかりさん]

みなさんベランダとかの掃除は頻繁に掃除とかしていますか？
すぐに砂埃や黒いすすみたいなのがベランダに積もって洗濯物とかも大丈夫かなって

[329: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん
我が家は主人が2-3か月の頻度で掃除しているみたいです。
その際、お隣さんのベランダに水が流れないよう雑巾で堰き止めています。
砂埃や黒い煤は確かに出てきますね… 掃除してもキリがないです。

[330: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
そうなんですね。
やっぱりみなさん小まめにお掃除してるんですね

[331: 匿名さん]

祝！！完売！！

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん
おめでとうございます

[333: 名無しさん]

ついに完売ですか？良かったです(o^^o)

本当に住みやすい物件なのに、最後の一戸がなかなか売れなくてヤキモキしていました。
これからも引き続き快適なマンションライフを送りたいです。

[334: マンション掲示板さん]

本当に住みやすいマンションですね！
駅チカでマンションの1階にスーパーも入っており、非常に便利です。津久野駅が再開発されるとのことですが、価値が上がると嬉しいですね。

[335: 匿名さん]

最近床が軋んだり、スキマ？がでてきたりしてるのをすごく感じるのですが同じ方いらっしゃいますか？？

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
自分のとこもキシキシ音がするところが何ヵ所あります
最初のころから少しなってたので調べたらフローリングが膨張したり縮んだりして隙間ができて鳴るみたいです

[338: 口コミ知りたいさん]

[No.337と本レスは、個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[339: 匿名さん]

上記に部屋番、名前、電話番号など記載されてましたね(　ﾟдﾟ)
全く知らなかったので、本当にそのような方がいらっしゃるのかとビックリしました……

[340: 通りがかりさん]

私もSORAでは無いんですが少し怖くてビックリしました

[341: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん

え！何があったんですか？

[342: 匿名さん]

>>339さん
>>340さん

私もとても気になります。