ヴェリテ津久野［(仮称)津久野駅近マンションプロジェクト］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ津久野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nankaifd.jp/tsukuno/

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁72-1
交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩3分
間取： 3LDK～4LDK
面積：65.29m2～86.89m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.12.19 管理担当】

[143: 匿名さん]

近隣マンションと比べると高めの設定ですが、機械式駐車場のメンテナンス・修繕積立を考えると妥当なのかと思っています。(憶測ですが)
むしろ価格設定が低いマンションは全体の積立金からメンテナス費出しているかも…と考えると、駐車場使ってない方からすればちょっと納得いかないかもしれませんね？

[144: 検討板ユーザーさん]

先日ローン契約会の通知が届きました。いよいよですね?
今日、久しぶりに現地のそばを通ったところ、act棟も外観か見えるようになっていました。エントランスはイメージ図とほぼ同じで、高級感がありました。

[145: 名無しさん]

>>141 名無しさん

この辺は普通一万切りますがしゃあないでしょう

[146: 地元民]

ときはま線の向こうで平地で借りてますけど、そのくらいですね。
病院が出来てから月極駐車場がほぼほぼタイムズになってなくなっていますし、働く人か借りるから、以前はスカスカだったのに、津久野周辺の月極はほぼ満車ですね。
一時駐車料金もすごく高くなってびっくりです。
駐車場地主さんは病院バブルです。
ときはま線沿いの某マンションも15000円～20000円だそうなので…
ひと昔前には駐車場は住民価格で安い設定をされているマンションも出ましたけどね。

[147: 名無しさん]

今月末の入居手続き会の案内が来てるけど
延期になるのかな？
インテリアオプション会も流れてしまったので何か色々心配です

[148: 名無しさん]

>>141質問者です
駐車場代、妥当な金額なのですね。
情報ありがとうございます。

[149: 匿名さん]

マンションギャラリー臨時休業することが公式HPに出ていますね。ほかのギャラリーも休業するのかな。

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん

そうなんですね！
売れ行きは大丈夫かな？
最近ギャラリーに行かれて、バラの花の数を見た方いらっしゃいませんか？
ご存知の方いれば教えてください。

[151: 購入者M]

先月末マンションギャラリーに伺いました。
かなりバラが付いてましたし、担当の方も売れ行きは順調だと仰ってましたよ。
問い合わせも多数あるようなこともお聞きしましたが…今後どうなるんでしょうね。

[152: 名無しさん]

なんか色々不安ですね
説明会や引越しセンターから案内が来てるけど、ちゃんと予定通り事が進むのかな

[153: 匿名さん]

本当に色々不安ですよね。それよりこの自粛期間中に電車やバスを使って区役所や銀行に書類を集めに行かないといけないのが不安です。契約の日も4月中ですし。5月だとダメなんですかね？

[154: 名無しさん]

担当者さんから連絡があり、月末の説明会は中止で書類を郵送するって
来月末に内覧会
コロナ問題で先の事が分からないけど、予定通りに進むと良いですね

[155: 購入者]

>>154 名無しさん
我が家にも連絡がありました。
説明会は書面で実施、ローンはマンションギャラリーに場所を変更、時間もずらして実施されるそうです。
スタッフの皆さんも対応に追われて大変でしょうね。
主人が聞いたところによると、工期の遅れは今のところ無いとのことでした。確かに、現地を見ると殆ど出来上がっているみたいですもんね。
スーパーの開店には影響があるかも知れないですね。

[156: 匿名さん]

サカイ引越しセンターから届いた『引越しの希望日時アンケート』もう返信されましたか？？

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
うちは先週送りましたよ。とりあえずサカイ引越センターにするつもりです。

[158: 匿名さん]

内覧会の案内が来ましたね
いよいよで楽しみです
1ヶ月ほどマンションを見に行ってないですけどもう出来上がってるんですかね？

[159: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
内覧会もうすぐですね！案内状にはどのくらいの時間内覧できるのか書いてなかったのですが、修繕依頼などをするためには、結構長い時間がかかるのでしょうかね。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション掲示板さん

日程変更をお願いするために電話しましたが、ついでに所要時間をきくと大体2時間くらいみておいてほしいと私は言われました。
また、細かく部屋を見たい場合は当日中であれば部屋の出入りはできそうな感じの言い方だったので、長時間も対応してもらえそう。
もしお時間きになるようであれば、一度聞いてみるのもいいかもですね。

[161: 購入者]

連休中、ステイホームの間に入居手続き書類を書き上げました。
本当は説明会で業者さんから話を聞きながら書きたかったですね・・・色々疑問点もありましたし、書類に不備がありそうで不安です。

みなさん、インターネットはどうされますか？ジェイコムとフレッツ、どちらかにされる方が多いのでしょうか？

[162: 匿名さん]

>>161 購入者さん
私はフレッツにする予定です！といっても、今住んでるところと同じ方が良いかな?程度ですが…携帯キャリアとの兼ね合いで安くなったりするので、そういう相談が対面でできないのは不便ですよね。

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
私はネットで高評価のNURO光にする予定です。
フレッツかJCOMじゃなくてもいけるみたいなので、色々ご研究されてください。

[164: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん
フレッツかjcomの２つから選んでくださいって感じで営業に言われたのですけど他のところもできるんですか？

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
確かに双日から送られてきた資料にはフレッツとジェイコムのチラシしか入ってなかったですね。

我が家はケーブルテレビを見たいので、ジェイコムを検討しているのですが、他の物件スレッドで繋がりにくいといったご意見も書き込まれていたので少し迷っています。

[166: 評判気になるさん]

>>165 マンション検討中さん
営業さんに聞いたら他社でも使用可能なエリアであればどこの回線を使ってもいいとのことです。
JCOMは実家で使用していますがネットがとても遅く不満な時があるので心配してます…

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
もし使用可能エリア内でしたら携帯の料金や光回線とかの兼ね合いでdocomo光が良いんですけど大丈夫なんですかね？
営業さんに聞いてもよくわからないみたいな感じだったので…

[168: 検討板ユーザーさん]

ネット回線は、自分で判断しないと。
フレッツ光が入っているなら
NTTの回線を使う楽天とかでも使えるはずでは？
NTTの回線を他社が借りてるだけでは？
NURO光は別っぽいけど。

[169: 匿名さん]

>>167
販売さんに尋ねたら、
内覧会の時にNET会社が来るみたいなので、
私はそこで聞いてみるつもりです。

[170: 入居予定者]

actのイオンが5/30(土)オープンみたいです
内覧会の前に行ってみようかなと思ってます
soraで内覧会終わられた方、いらっしゃるんでしょうか？

[171: 匿名さん]

明日いよいよ内覧会です
初めて自分の部屋に入れると思うと緊張してきました
楽しみです

[172: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。楽しみですね。
メジャーとか忘れずに持って行かないとですね

皆さん、セキュリティ会社に鍵は預託されますか？色々ネットで調べすぎて悩んでます。

[173: 通りがかりさん]

内覧会終わられた方、どんな感じでしたか？
我が家は来週なのですが・・・実際の物件を見て、感想などあれば教えてください。
内覧しての指摘事項などはありました？

[174: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
内覧会に行ってきました、入れ替わり立ち替わり各担当者の方の話を聞いて疲れました
指摘箇所は全く無く、担当者の方に聞くと他の方も指摘箇所はなかったらしいです
色んな物件に立ち会ったけどこんなに内装が綺麗な仕上がりは珍しいとの事
良い業者を使っていると仰ってました
バタバタと慌ただしく、2時間ちょっとで終わりました

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
ドアのキズとか気をつけて観てみてくださいね。

[176: 名無しさん]

>>173さん
ご報告ありがとうございます！
他の物件のスレッドを見ていると、びっくりするような瑕疵もあるようなので心配していたのですが、とりあえずは大丈夫そうですね。
あと、工期にコロナの大きな影響が無かっただけでも良かったと思います。

あと、イオン行った方いらっしゃいますか？WAON使えるようにしないといけませんね(*´∀`)♪

[177: 名無しさん]

うちは指摘ゼロではなかったですが小さな小さな汚れ、キズは指摘させて頂きました。1ミリほどの汚れも言いましたよ(^^;)担当の方も『気になるところは全て言って下さい』と言っていただいたので遠慮なくって感じで。
初めに担当者さんと家を見て全ての説明が終わった後に採寸時間を設けてくれるので（閉館時間まで）そこで細かな汚れ等をゆっくり探しました。
それでも数ヶ所です。本当に思っている以上に少なくて感動しました。
クロスなんて角、巾木の境目、床とっても綺麗でしたよ！シワひとつなく完璧でした！！
内装は本当に完璧だと思いました！

[178: 評判気になるさん]

内覧会に行かれた皆さんに質問です
午後に採寸の時間を取ってもらえたとの事ですが、その間食事などで一旦退室する事はできましたか？

新居の中で食事は取れない思いますが、しっかり時間をかけて採寸したいと思っているので、教えてください。

[179: 購入者M]

私も数ヶ所ドアとクロスに傷がありましたが、大きな不備は見当たらなかったですよ。
ドア枠にも傷がありましま。
内覧会の時間が昼遅めからで、内覧後の各種説明に時間をとられて、採寸時間が取れませんでした。

イオンは小さな店舗ですが、思ったより品揃えがあるなぁと感じました。

[180: 名無しさん]

私は昼からでしたので食事はナシでした。
インターネットや業者さんのお話を聞く方はさらに時間がかかるので採寸時間は短くなるかもですが、午前中から説明会の方は充分な時間があると思いますので採寸時間は問題ないかと思いますよ

[181: 匿名さん]

先日内覧会に行きました！
皆さんに質問なのですが、リビングのカーテンはどちらで購入予定ですか？
横長リビングのカーテンは既製品で見つからず、オーダーするのですがどこで注文すれば良いのか分からず…。
オプション販売会の時は「ちょっと相場より高いかも」と思って注文しなかったのですが、今になって悩んでいます。

[182: 名無しさん]

我が家も今日内覧会でした。
みなさんの仰るように指摘は数箇所で、採算の時間もゆっくり設けていただきました。

どちらの業者さんも親切でどんな質問にもお答え頂けました。

また、他の入気者のみなさんともすれ違ったりした際、気持ちよくご挨拶していただきました(^_^)

下のスーパーも綺麗なお店で、お土産と入居後に使える割引券もいただきました。

家族全員、ますます入居が楽しみになった内覧会でした。入居をご検討の方、良かったらご参考までに！

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん
うちは昨日の内覧会で東京インテリアに全部の部屋採寸にきてもらって内覧会終わってからすぐに東京インテリアに行ってカーテンとカップボードなど注文してきました。カーテンなどの柄は前もって決めていましたのですぐに発注できました。
洋室の1室は調光シェードにしました。

[184: 匿名さん]

皆さん駐車場や駐輪場抽選はいかがでしたでしょうか。我が家はつい最近ハイルーフ車に乗り換えたところだったのですが、抽選に外れた為どうしようか悩んでおります…

[185: 購入者]

内覧会行ってきたのですが、傷や汚れ、パテ忘れなど少しありました。床が全体的に柔らかくしなる感じだったのですが下にワタがあるので仕方ないと言われましたが他の方どうでしたか？

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
我々も同様に抽選に漏れました。
今後の対応策を急ピッチで検討中で、我が家も困ってます。。。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 匿名さん
まあ五分歩けば、駐車場あるだろうし我慢かと。

[188: 匿名さん]

>>184 匿名さん
私もです。外れました。
同じく我が家も最近ハイルーフにしたところです…。
近隣の月極を紹介されましたが、どこも川を渡ったところなので遠いんですよねぇ…。

[189: 匿名さん]

188の続きです。
昨日、マンションから紹介された駐車場まで歩いてみました。
我が家は小さい子どもが2人おり、まだまだ手がかかるので大人の足で徒歩4,5分でしたが、実際は何分かかることやら…。
雨の日なんて益々どうすれば良いのか分かりません。
一箇所は高架下を通るのですが、夜道が不安です。困りました…。

[190: 匿名さん]

たしかにお子さんがいる場合はなおさら大変ですよね。。。
高架下のルートは私も試しに歩いてみましたが、暗くて積極的に通りたい道ではないと感じました。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
子連れで車は今後難しくなるので自転車を購入しようかと思い駐輪場の契約をお願いしたのですが、もう空いていないと言われてしまいました。
これから楽しい新居での生活、だったはずなのにモヤモヤしています。

[192: 匿名さん]

内覧会にいきました。手直しは何ヵ所もありましたよ。又、床は皆さんおっしゃるように、フワフワ感はありましたね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

具体的にどのような所ですか？

[194: 匿名さん]

皆さん駐車場の抽選方法に関しては疑問を感じませんでしたか？くじも簡易的で厳正な感じはしませんでしたよね？

[195: 匿名さん]

抽選の仕方にはいろいろあると思いますが、ズルはしてないと思います。
嫁と子供は家で待たせて私(夫)だけ自転車で取りに行きます。
帰りもエントランスで嫁と子供と荷物を降ろしてから車だけ置きに行く予定です。

[196: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
駐輪場の件ですが、actの場合総戸数に対して駐輪台数が一台多い為、一世帯一台の計算であれば足りる筈です。
どこかの世帯が数台保有していた場合、まだ駐輪場を借りていない世帯が申告すればその分は空ける事ができるような事が契約書に記されていたような。一度ご確認されてもよいかと。

[197: 匿名さん]

確かにマンション内の駐車場はずっと駐車場で使用できますが、月極駐車場はオーナーの利用変更で解約になるリスクがあることが不安です。

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん
私たちも抽選のやり方についてはモヤモヤしています。不満を感じてる部分については、担当者に問い合わせするつもりです。

[199: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん
先日担当の方に問い合わせてみました。
無事に1台確保できました…！！
内覧会の時に言われた「空いてない」が何だったのかよく分かりませんが、ひと安心です。

[200: 匿名さん]

>>194 匿名さん
どうして部屋は先着順なのに、駐車場は抽選なんでしょう？
早くから購入を決めていたのに駐車場の確約がないって、よくよく考えたらおかしいですよね？
私もモヤモヤが止まりません。
全て決まった後に不満を言っても聞いてもらえるのでしょうか…

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
駐輪場は事前に希望を出せたはずですが、出さなかったのですか？それとも抽選に外れてしまったのでしょうか？

[202: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
二件ほかに購入した経験がありますが
どんなマンションも普通そんなもんです。

[203: 匿名さん]

>>194 匿名さん
抽選が既に余り物な上にハズレであったことも不満を感じますし、抽選になったことを聞かされたのも抽選の直前で、もっとはやく情報を伝えられなかったのか？という不満を感じます。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
前から言っていたような。。

[205: 匿名さん]

>>200 匿名さん
先着だと余計に揉めるでしょう。
低層会の狭めの部屋を早めに買った人が駐車場確約で、最上階の広めの部屋を買った人が駐車場の抽選も引けないようじゃ
余計に不公平だし。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
部屋の大きい小さいは関係ないと思いますが、購入者の希望者での抽選が一番公平だと思います。
駐車場の件は契約前に背の高い車が多いから抽選になると思いますと言われてましたよ。
販売の最初のころは、抽選になるかどうかも分からなかったのではないでしょうか？

[207: 通りがかりさん]

住居個数と駐車場の数を見たら抽選になることははじめからわかります。

[208: 匿名さん]

あともう少しですね。楽しみです。

鍵の引渡し後すぐ引っ越しでしょうか？
それても落ち着いてから引っ越しされる方も多いのでしょうか？

[209: 評判気になるさん]

>>208 匿名さん
我が家は7月下旬にしました。
本来なら子供の夏休みに合わせて・・・と計画していたのですが、コロナの影響で結局は学校のある日となってしまいました(涙)
引越しのサカイがエレベーターの順番などを決めておられるようなので、ある程度は分散されるのでしょうね

[210: 匿名さん]

もう少しですね。皆さんは、引き渡しすぐに引っ越しですか？

[211: 匿名さん]

もうすぐですね。
引き渡し後にリフォームされる方はいらっしゃるのでしょうか？
インテリアオプションでは申し込みませんでしたが、色々としてみたいなぁと思いまして。

[212: 匿名さん]

皆さん鍵は警備会社に預けますか？
どういうものか分からなくて迷ってます

[213: 名無しさん]

>>211 匿名さん

うちもオプションしてません。高すぎました。ですが
今のところ引き渡し後の工事は考えてません。

>>212さん　
鍵の件、我が家も悩み中です。
皆様どうされるのか伺いたいです

[214: 匿名さん]

悩みますよね。
モバイルサービスがあるので、鍵の預託は必要ないかなとも考えてます。
財産や身の安全が保証されるものではないとも書いてますし…。

[215: 匿名さん]

私はフロアコーティングやエコカラットや姿見の設置をお願いしたので、今日鍵の引き渡しでしたが早速1本預けました。
修繕箇所のチェックで正午ごろにマンションに立ち寄ったのですが、引越しのサカイのトラックが結構な台数で来ていて、早速今日から引越し！？と驚きました。

[216: 匿名希望]

鍵引き渡しお疲れ様でした
私も部屋の確認で立ち寄ったのですが、引っ越し業者や家具搬入などでマンション前はバタバタしていました。
部屋で確認していたところ・・・
「室内換気の説明」や「換気扇の作動確認」と名乗って部屋に直接、訪問販売業者が訪ねてきました。
少し、割高感があったので私は契約しませんでしたが、引っ越しのバタバタしているときに来られたら、考えていたかもしれません
皆様もフィルター類の契約の際はご一考ください

[217: 匿名さん]

>>216 匿名希望さん
うちも訪問販売の方が来られました！玄関のピンポンが鳴ったのでインターホンで対応しましたが、名乗ってくれないので玄関開けてたところ、言葉巧みにフィルターの説明が始まりました。鍵渡し会で訪問販売の注意事項を聞いてたので、これか！と気づきましたがなかなか強引な感じで断るのが大変でした。

[218: マンコミュファンさん]

まぁ　昔で言うところの押し売りやからな。
まま粗悪品や不要な品物を売りつけてくるから
注意が必要やね。
インターホンが鳴っても知らない人なら出ないで無視が良いかと思います。

[219: マンション検討中さん]

今ACTを検討中なんですが、前のマンションにかぶってるAGタイプの部屋は日はまったくあたりませんか？？

日が当たらないなら、他の部屋を検討中です

[220: 匿名さん]

>>219
実際は人それぞれの感じ方があるでしょうね。
私は今週末に最上階を見せてもらう予定ですので、また、感想をお伝えします。

[221: 名無しさん]

>>220 匿名さん
まだ残ってたのですね。
広いしいいですよねー
値下げになりましたか？

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん

2棟合計で14戸販売中ですね。
これ以外の売れ残り在庫があるかは不明です。

https://www.nankaifd.jp/tsukuno/outline/
物件概要 ｜ 【公式HP】ヴェリテ津久野 ｜ JR阪和線「津久野」駅 徒歩3分 ｜ 南海不動産が贈る新築分譲マンション ｜ 津久野

共通概要
名称 ヴェリテ津久野
事業主(売主) 南海不動産株式会社
[国土交通大臣(4)第6144号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号　
TEL[phone]
販売提携(代理) 双日新都市開発株式会社
[国土交通大臣(6)第5446号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.[phone]
販売提携(復代理) 株式会社リンクトラスト
[宅地建物取引業免許 大阪府知事(1)第60270号、(公社) 全日本不動産協会、(公社) 不動産保証協会]
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F
TEL[phone]
管理会社 南海ビルサービス株式会社
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 株式会社イチケン
act 共通概要
所在地 大阪府堺市西区津久野町一丁72番1
交通 JR阪和線「津久野」駅徒歩3分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 75.58%(限度 90.00%)
容積率 299.98%(限度300.00%)
私道負担 なし
敷地面積 2,743.54m2
建築面積 2,073.42m2
建築延床面積 10,987.72m2
建築確認番号 第ERI-18039164号(平成30年9月26日)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建、一部鉄骨造2階建
総戸数 91戸、店舗1区画
住居専有面積 65.29m2～86.89m2
バルコニー面積 10.83m2～12.76m2
サービスバルコニー面積 3.06m2
間取り 3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
分譲後の敷地権利形態 建物専有部:区分所有、敷地及び共用部:専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員 北側約9.00m、東側約6.20m
駐車場 ［住宅用］56台(機械式)月額使用料:10,000円～16,000円
［店舗用］16台※敷地外
自転車置場 ［住宅用］92台(2段ラック式・80台、1段ラック式・12台)月額使用料:100円～200円
［店舗用］90台(ラック式・84台、平置き・6台)
ミニバイク置場 10台・月額使用料:500円
店舗バイク置場 5台※敷地外
管理形態 区分所有者全員により団地管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工時期 竣工済
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)

act 先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格 3,542.8万円～4,710.2万円
間取り 3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住戸専有面積 67.39m2～86.89m2
バルコニー面積 11.59m2～12.76m2
サービスバルコニー面積 3.06m2
管理費(月額) 7,480円～9,640円
修繕積立金(月額) 6,400円～8,250円
修繕積立基金(一括払い) 505,430円～651,680円
管理準備金(一括払い) 10,000円
申込時お持ちいただくもの 印鑑(認印)・2018年・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)・車検証(駐車場が必要な方のみ、コピー可)

sora 共通概要
所在地 大阪府堺市西区津久野町一丁75番2
交通 JR阪和線「津久野」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 35.07%(限度 90.00%)
容積率 299.97%(限度300.00%)
私道負担 なし
敷地面積 1,341.25m2
建築面積 470.36m2
建築延床面積 4,637.97m2
建築確認番号 ERI-18046862号(平成30年11月2日)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 54戸
住居専有面積 63.80m2～84.37m2
バルコニー面積 10.83m2～12.73m2
サービスバルコニー面積 2.46m2～3.41m2
間取り 3LDK＋WIC～4LDK＋N+WIC
分譲後の敷地権利形態 建物専有部:区分所有、敷地及び共用部:専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員 北側約6.00m、西側約6.00m、南側約6.00m
駐車場 36台(平面式2台、機械式34台)月額使用料:10,000円～16,000円
自転車置場 96台(1段ラック式42台、2段ラック式54台)月額使用料:100円～200円
バイク置場 3台・月額使用料:1,000円
ミニバイク置場 2台・月額使用料:500円
管理形態 区分所有者全員により団地管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工時期 竣工済
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)

sora 先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,490万円～4,682.7万円
間取り 3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住戸専有面積 68.20m2～84.37m2
バルコニー面積 10.83m2～12.73m2
サービスバルコニー面積 2.46m2・3.41m2
管理費(月額) 7,570円～9,370円
修繕積立金(月額) 6,480円～8,020円
修繕積立基金(一括払い) 511,500円～632,780円
管理準備金(一括払い) 10,000円
申込時お持ちいただくもの 印鑑(認印)・2018年・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)・車検証(駐車場が必要な方のみ、コピー可)

最終情報更新日 2020年7月1日
次回更新予定日 2020年7月15日

[223: 名無しさん]

価格変わってないのでは？
昨年AG最上階4141.7万でした。

[224: 220]

>>223
価格は一緒でしたね。
値引きは無いと結構強気でした。
他にも検討してる方がいると言ってました。
眺望は無いけど、80平米超えでこの価格は
無いので、陽当たりが有れば良いかな。

[225: マンション検討中さん]

ソラの物件を考えているんですが、
眺望があまりよくないというのが少し気になります！
あと、津久野中学は、あまりいいイメージがないのですが、担当者は人気の学校と説明がありました！

住まれた方は、住んでみて何か思われたことありますか？

[226: 220]

陽当たりは申し分なかったけど、買えない事が判明した…残念

[227: 匿名さん]

>>225
公立学校はもう良いとか悪いとかあんまり言わへんな。悪い学校ってのが聞かなくなったね。もし学校が気になるんやったら私学行かせたら？勉強出来たり真面目であったりは、学校より親次第違いますか？義務教育は９年だけやし、家族の生活は何十年やから、そっちを気にした方が良くないですか？

[228: 匿名さん]

入居された方住まれて、どんな感じですか？？
何か困ったこととかありますか？

私たちも、9月に入居が決まり楽しみにしてます！

ソラに入居されてる方で、夜景とかはどうですか？

[229: 匿名さん]

入居して1ヶ月経ちました。
我が家は駐車場の抽選に落ちてしまい近隣の月極を借りたのですが、結果的に落ちて良かったかも…と思っています。
先日敷地内の駐車場で入居者さんの車がバッティングしているのを見かけました。かなり慌てて入庫している様子だったのですが、我が家は小さい子供がいるのであれでは車の出し入れがハードだなと思いまして。今借りている所は歩いて4,5分ほどかかりますが子供や大きい荷物をゆっくり乗せ下ろしできるし、走っている電車を見られるのが嬉しいのか子供が機嫌良く歩いてくれます。その代わり今は暑いので汗だくですが…
当選した皆様は、特にご不便を感じてはいないのでしょうか？

[230: 匿名さん]

まだ住んで１ヶ月も経ちませんが思った事★
うちはsoraですが風の通りがすごいよくて
夏場はわかりませんが今はクーラーなしで
扇風機のみでいける日が多いです
（←さすがに暑い日はクーラーONします(^^;)）

夜景は特に気にした事がないので分かりません

うちは駐車場当選しましたが
すごく狭いので入れるのに少し苦労してます。
大雨の日は大変でした。
やっぱり平面駐車場に越した事はないですね。
ですが頑張って慣れていこうと思います(^^)

[231: 入居者]

actに入居して１ヶ月が経過しました
ときはま線の緊急車両（救急車、パトカー）の音は少し気になりましたが、今は慣れてきました。
部屋の設備は特に困ったことはなく、快適に住めています
actの駐車場を利用していますが、入出庫の待ち時間とスペースの狭さはひやひやしますが、屋内駐車場なのでこの時期は車が涼しいのはありがたいです
入居している方で特に変わった方にお会いしたことも今のところはありません。
Gタイプの部屋であれば、PLの花火が小さくですが、見えそうです（来年になりますが・・・）

[232: 匿名さん]

【SUUMO】ヴェリテ津久野 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67718590/

ヴェリテ津久野 （価格・間取り）

A-B
3LDK+N+WIC
専有面積：75.38m2
価格：3999万6000円（act 先着順）
和室あり

A-F
3LDK+N+WIC
専有面積：75.35m2
価格：3593万6000円（act 先着順）
和室あり

B-A
3LDK+WIC
専有面積：73.21m2
価格：3900万6000円（sora 先着順）
角住戸
和室あり

B-B
3LDK+N+WIC
専有面積：68.2m2
価格：3490万円・3687万3000円（sora 先着順）
和室あり

A-A
4LDK+N+WIC
専有面積：86.89m2
価格：4527万5000円（act 先着順）
角住戸
和室あり

A-G
4LDK+N
専有面積：81.27m2
価格：3542万8000円（act 先着順）
角住戸
和室あり

B-D
4LDK+N+WIC
専有面積：84.37m2
価格：4256万1000円（sora 先着順）
角住戸

[233: マンコミュファンさん]

エントランスがすごい綺麗ですね。南海不動産のデザインが好きです。

[234: 匿名さん]

今日気付いたんですけどエレベーターの中の貼り紙の台風のお知らせに書いているマンション名がヴェリテ津久野がヴェルテ津久野になっていました。

[235: マンション検討中さん]

本日広告に入っていました。
夫がだんじりが気になると言っています。私は気にならないのですが。
私の記憶だとact前が騒がしくなりますよね。1年に一度くらい、皆さん気になりませんか？？

[236: マンコミュファンさん]

actとsoraだとどちらが住みやすいですか？

[237: 匿名さん]

>>236 マンコミュファンさん
両方住んだことある人がいると思う？

[238: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンコミュファンさん

act住人です

どちらにもメリット、デメリットがあるので何とも言えませんが、凄く生活しやすいですよ！

ぜひ前向きに購入を検討してみてください

[239: 入居者]

>>235 マンション検討中さん
今年は新型コロナウィルスでだんじりが中止なったので、影響はわかりません

以前から近隣に住んでいて、引っ越してきたのですが
例年、8月ぐらいからだんじりの練習で太鼓や鐘の音が聞こえてきます。
祭りは１０月の中旬の金～日で、この3日間は交通規制や騒がしくなります

[240: 匿名さん]

昨日の夜遅く、サイレンの音が聞こえてきたのですが近隣で何かあったのでしょうか？
actのベランダからは何も見えなかったので、駅方面だったかも知れません。

[241: マンション掲示板さん]

転居してからまもなく2ヶ月ですが、非常に快適に暮らしています。

住人の方もエレベーターなどで顔を合わせれば気持ち良く挨拶してくださるし、ゴミ出しなどのルールも守られていて気持ち良いです。

まだモデルルームは近隣にありますが、もうすぐ現地に移転するのかも知れませんね。

[242: 検討板ユーザーさん]

安めのマンションですが、住民さんの民度はどうですか？
バルコニー喫煙や駐車場喫煙、共用廊下にベビーカーなど

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 検討板ユーザーさん
喫煙ルールに関しては、全く気になったことはありません。

廊下のベビーカー等については、各住戸のアルコープに一時置きされている方はいらっしゃるようですが、それほど気になる事はありません。

このマンションに決めて本当に良かったと思います！

[244: マンション検討中さん]

マンション検討中の者なのですが、
ここのマンションはBS放送あるんですかね？

見る見ないにしてもNHKの料金
代わりますよね?

[245: 通りがかりさん]

>>244 マンション検討中さん
BS放送は受信できますよ。
その分NHK受信料も衛星料金になります

[246: 名無しさん]

安いと思うのですが、
施工後でも完売ではないのでこれでも高いのでのでしょうか。

[247: 匿名さん]

物件概要だと竣工済みとしか書かれてないのですがいつ頃完成したマンションなんでしょうか。
レスからすると入居は7月くらいから始まってるようですね。

価格帯、自分も今時のマンションにしては良心的だと思いました。管理費や修繕費も安いですし。
津久野駅周辺だとそれでもマンションより戸建ての方が強いとかそういうのもありそうです。

[248: 匿名さん]

コロナの影響はあるでしょうね

[249: 匿名さん]

間取りによっては完売したタイプもあったよ。

>>247
ここと同じような駅に近い場所に戸建てがあったら、お高いのではないでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
津久野の一軒家はまだ安いよ

[251: 249]

>>250
安く売ってる戸建てを教えてください。
よろしくお願いします。

[252: マンション検討中さん]

soraの部屋番号てどうなっているのでしょうか？

横4戸ですから鳳郵便局側の端っこが「〇〇1号室」で、
駅方面側の端っこが「〇〇4号室」となっているのか、或いはその逆か。
そして、「4」という数字的に省かれていて駅方面側の端っこは「〇〇5号室」と
なっているか。

どなた様かご存知な方いらっしゃいましたら教えてください。

[253: 匿名さん]

逆です
駅側が○○01
郵便局側が○○04です

[254: マンション掲示板さん]

リビングの扉が勢いよく閉まって凄く音がするんですけど皆さんの部屋も大きな音しますか？
周りの部屋にご迷惑かかっていないか心配です。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション掲示板さん
定期補修で、ネジ締め調整してもらってください。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション掲示板さん
自分でネジ締めできますよ。
あとは、通気口とか換気扇で空気の通り道の関係でドアを引き込んでバタンと閉まることは普通の現象です。

賃貸物件とかも同じだとおもうが

[257: マンション検討中さん]

nuro forマンションは使えますか？

[258: 通りがかりさん]

>>254 マンション掲示板さん
うちもリビングのドアだけはバタンッと閉まります。少し重たい感じもします。ですが周りのお家の音も一回も気になった事がないので気になさらないで全然大丈夫だと思いますよ^ ^

[259: 匿名]

>>254 マンション掲示板さん
住民さんへの心配もそうですが、扉が傷みますよ。
窓とか全部閉めてて換気口も閉めてて、その状態で換気扇を使ってませんか？
そうすると最近のマンションは密閉度？がしっかりしているので、玄関扉も重くなりますし、開けた時に外からの空気が一気に入ってその風でリビング扉がバタンと大きな音で閉まったりします。
私も戸建てからマンションに移った時に全然知らなくてリビング扉にガラスがあったんですがガラスが割れたことがありますよ。
もしかしたらその関係かな？と思いましたので意識して見て下さい(^^)

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
254です。私も戸建てからマンションに移ってきたのでリビングの扉の音が気になって書き込みさせてもらいました。
周りの迷惑もですが換気口なども見て自分の扉も壊れないように気をつけて扉の開閉します。

[261: マンション掲示板さん]

今日ポストを見たら騒音に気をつけてという紙が投函されていたのですが、皆様のポストにも入っていましたか？
あまり音が響かないマンションだなぁと思っていたので、これを見てビックリしてしまいまして…

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション掲示板さん
うちも騒音の紙入ってましたよ。261さんおっしゃる通り静かなマンションと思うのであんまり気にせずに普通に過ごしてたら大丈夫かなと思っています。

[263: 入居者A]

>>261さん、262さん
うちも入っていました。
我が家は生活していても一切騒音等感じないので、もしかしてうちが騒音源？と思い悩んでしまいました(･_･;

他のマンションの掲示板では、騒音が酷いと書かれているものもあって、入居前にはある程度覚悟していたのですが、こちらは本当に静かですよね。

今年はコロナ禍での影響で入居前説明会も中止になったり、どうなる事かと不安でしたが、穏やかな年越しができそうで良かったです。
入居者の皆さん、来年もよろしくお願いします(о´∀`о)

[264: マンション掲示板さん]

>>262 >>263 さん

261です！良かった！安心しました！
うちにだけ入っていたのかと不安になっていました…。
我が家は1歳の子どもの夜泣きがひどくて外に漏れていないか心配だったのですが、実際外から聞いてみると玄関前でうっすらと聞こらえるぐらいでした。
防音もしっかりしていて、ますますここに決めて良かったと思っています。
大晦日にお返事ありがとうございました！
良いお年を！

[265: 入居者]

記憶があいまいなのですが、「12月にマンションの管理組合の集まりが開催される予定」になっていると案内されていたと思うのですが、どうなっているかわかる方いらっしょいますか？

[266: 評判気になるさん]

HPを見ると、act、soraともにそれぞれあと7戸ずつ販売されているみたいですね。
いよいよ完売まで間近という事でしょうか？

[267: マンコミュファンさん]

購入検討していますが空きは何室くらいなのでしょうか。いろいろな特典があるので今がお買い得なように思います。

[268: eマンションさん]

>>267 マンコミュファンさん
act住人です
先日モデルルームの事務所がactに移ったようなので、soraはほぼ完売かと思われます。
actも一部の間取りは完売してるようなので、残っているのは僅かかもしれません。我が家のフロアは全て世帯が入居されています。
駅前だけど思っていたより静かだし、何よりスーパーが1階にあるのでとても便利です！
ぜひ前向きに検討してください(*^_^*)

[269: マンション掲示板さん]

みなさんはリビングなどの換気口のフィルターは純正のフィルター使ってますか？
ホームセンターとかで売ってるの大きさがあんまり合わなくて

[270: act住人]

>>269 マンション掲示板さん
うちはそのまま使っています。
リビング側に比べて、廊下側は全く汚れないので、ときはま線の空気って結構汚れているんだなと掃除のたびに実感します。

[271: 評判気になるさん]

内覧に行きました。駐輪場が一世帯一つらしいですが皆さんどうされてるのでしょうか？駐車場も抽選で6割の確率という事で、こちらも外れると移動手段に困るかと。アルコープも今のところ私物は置けないとのことで配偶者、子供の自転車がある方は家の中に置いてるんでしょうか？都心ならまだしも津久野でこの条件は自分的にはかなりのマイナスポイントです。

[272: マンション検討中さん]

チラシが入っていました。値下げやらモニター料やら、かなりお得になっているようです。
家具家電もポイント分いただけるとか。
かなりお値打ちに感じます。
コロナの影響もあって、このような大きなお買い物は難しい時期だからでしょうか。見学だけでもしてみようかな…

[273: 購入経験者さん]

また、騒音の紙が入ってましたね。

ここの管理会社ってちゃんと仕事をしてるのかしらね。

[274: 匿名さん]

SORAの方ですかね。夜遅くに上の方の階で音楽が聞こえてくるけど結構うるさい。

[275: 名無しさん]

うちも上の階の音が結構うるさい
ドンドンとかドタドタ、時々ビクッとするくらいドンッって大きい音がする
家はテレビも付けないし割と静かだから余計に気になるのかもだけど

[276: 名無しさん]

今回の騒音のお知らせは
actもsoraも入っていたのですか？

[277: 匿名さん]

私がわかるのはSORAに入っていたという事だけです。

[278: 匿名さん]

actにお知らせの紙は入ってなかったと思います。

確かに上の階の方のDIYをしているような音が
とても響きます。
(平日昼間の日曜大工を趣味の一環としてる方も
いらっしゃるだろうと思い、半ば諦めてます)

また共用施設での騒音もたまにですが気になります。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 匿名さん
うちはactの低層階ですがそんなにうるさくはないですけどDIYの音は大変ですね
共用施設は廊下とかですか？

[280: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん
うちも上の階の方のDIYされてるのが響いてます。
最初はすごくびっくりしました(>_<)

[281: 匿名さん]

うちも最近上の階の方だと思いますがたまにドンドンうるさいです

[282: 評判気になるさん]

>>279 口コミ知りたいさん
同じくactの低層階です。
廊下です。夜中、玄関ドアの開け閉め音が響きます。
(窓を閉めていても聞こえます)

[283: 匿名]

>>280 マンコミュファンさん
ドリル音とか響きますよね(T . T)
あまりにも騒音が酷いと思った時は念のため録音しています。(今のところ動画の使い道はないですが笑)

[284: 匿名さん]

私はact上層ですが他の部屋からの音は気になりませんね。
自分自身も子供がいるので暴れないように注意してますが、元気が余っている時はキッズルームを使うようにしてます

[285: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん
朝からドリルは本当に響きます(>_<)
なるほど録音ですか(^^)
思いつきませんでした。
念のため、ひどいとき録音しときます。
とか、言いながらうちも子どもがいるので、
うちも騒音の迷惑になってるかも…。

[286: 匿名さん]

>>285 マンコミュファンさん
DIYされたら中々大変ですね
少し気遣いとかあればよいんですけどね

[287: マンコミュファンさん]

>>286 匿名さん

住んでて思ったんですが、いろんな方がいらっしゃるんで、割りきるしかないですね…。

[288: 匿名さん]

>>287 マンコミュファンさん
そうですね。挨拶ひとつでも和やかな人も居ればツンツンしている方もいるので

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
たしかに…。私は挨拶しても、どちらかというと、無視される方が多く、心が折れそうになりました。

[290: 匿名さん]

>>289 マンコミュファンさん

気にしない気にしない。
お友達になる必要ないんだから。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 匿名さん
これから、長い間一緒のマンションで住まないといけないしなぁと思い、割りきらないとと思いながらも、ちょっと心のどこかで引っ掛かってました。
そうですよね。お友達になる必要ないですよね。
心が、かなり軽くなりました。

[292: 名無しさん]

最近ワイヤレスイヤホンしてる人も多いから気にしてたらキリがないよ！

[293: 匿名さん]

まあ、価格帯も安めだったし、いろんな層はいますよ。

[294: マンコミュファンさん]

>>293 匿名さん

本当にいろんな層いますね。

[295: マンション掲示板さん]

あまり気にしないようにしてるんすが、ウチも下の階のほうなんですが上の方が少し生活音が気になる事が多くて…

[296: 匿名]

>>295 マンション掲示板さん
生活音気になりますが、キッズルームが設置されてるので、小さいこどもがいる家庭が多いはず…。
うちもこどもができたら、迷惑をかけるかもお互い様だと思って生活してます。
テレビや音楽かけてると、そんなに気にならなくなりました。

[297: 匿名さん]

278の者です。
入居後1年間、月1回ほどの頻度で発生する騒音をDIY音だと思っていたのですが
お恥ずかしい事に勘違いをしておりました。
どうやらエアコンの室外機を設置している音ではないかという結論に至りました。

室外機を設置されていた部屋からは少し離れていたのですが、上の階の方が工事しているのでは？と思うくらい大きな音が1時間ほど聞こえていました。

今までこの騒音に悩まされていたのですが
室外機の設置だと分かったことで
これからはストレスを感じる事なく過ごせそうです。

[298: 名無しさん]

どこの階かわからないけど、今ベランダで、ばか騒ぎするこどもと親がいてうるさい。窓閉めてても聞こえる。日曜日せっかくゆっくりしてるのに…。夏休みとはいえ、テーマパークじゃないんだから、迷惑すぎる。

[299: 名無しさん]

>>298 名無しさん

確かに。
下の方でギャーギャー煩かったですね。
きっと常識ないんでしょう。

[300: 匿名希望]

>>298 名無しさん
騒ぎながら会話も聞こえてたんで、幼稚園ぐらいの子かな。

[301: マンション掲示板さん]

>>298 名無しさん
私の階では聞こえなかったんですがベランダで親子で騒がれたら少し迷惑ですね。
挨拶とかのお話もありましたがお互いに気持ちよく過ごそうってしようとしない方がいるのですね

[302: マンション検討中さん]

プールかな

[303: 通りがかりさん]

soraの2階角部屋が売りに出ていますね。

[304: 匿名さん]

ベランダ、もう少し静かにしてくれてたらよかったんですけど…。５、６歳のこども達の叫びながらの会話は騒音でしかなかったです。注意しない母親にもびっくり。また、明日うるさいのかな。挨拶もそうですけど、必要最低限のマナーは守ってほしいですね…。

[305: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

もう、売られて引っ越されたってことですよね。
早い。引越うらやましいです。

[306: 通りがかりさん]

今日バルコニーで水を大量に流さないで下さいと言うチラシがメールボックスに入ってました。
前のほうにも書いてたプールの水でも流したのですかね
大量の水を流したらどうなるかとか考えたらわかると思うんですけど少し常識が足りない方がいらっしゃるのが残念です。

[307: マンション掲示板さん]

2階にキッズルームがあるほどのファミリー向けを意識して設計されたマンションです。ですが、子どもがベランダでプール遊びをしていたら口コミで「下から子どもも騒ぎ声がしてうるさい」「親は何考えてるんや」といったコメントをする方を見かけました。ファミリー向けなのでたくさんの小さい子どもたちが生活しています。おそらくそんなことを言う住人は子離れしたか子どものいない夫婦だけの家庭だと思います。思いやりのない方もそれなりに居るんだなぁと思いました。
どこのマンションも同じかと思いますが、特に上層階の方たちは自意識過剰な方が多いかと思われます。挨拶もこちらからしないと挨拶しない住人がほとんどです。あまり良好な近所付き合いには期待できません。

[308: 上層階の自意識過剰さん]

>>307 マンション掲示板さん
確かにファミリーを意識しているマンションかと思います。ですがたくさんの子供たちが生活しているように、たくさんの夫婦や様々なライフスタイルの方が暮らしています。キッズルームがありファミリーを意識しているからといってバルコニーでプール遊びをするや、迷惑となるほど騒いでいい理由にはならないと思います。
ある程度騒げる為にキッズプレイスがあり、また交流を図る為に用意された場所があるのですから騒ぐのであればせっかく用意された設備を活用する方が近所迷惑になるといった事も少なくなると思います。
様々な人が生活する場がマンションですので、騒音には互いに配慮すべきものです。
上層階が自意識過剰ということですが、上層・下層は関係ないと個人的には思います。少なからず私の場合は上層の方とは顔を合わせれば挨拶もしますし、返してもくれます。互いに迷惑をかけず、平穏に暮らせる付き合いを目指していきたいですね。

[309: マンコミュファンさん]

共同住宅なので、色んな方の意見があるってことですね。
私としては現在の空き部屋が早く埋まったり、
リセール時に少しでも高く売れるように
マンコミュの中でも良い面を会話できる機会が増えると良いなと思います。

将来的に子ども達が成長し年齢なりの問題が起きたり、ペットが問題になったり、管理費を支払えない方が出てきても、マンション共同でコミュニケーションをとり課題を解決する必要があります。
みなさん一緒に笑顔で挨拶できるマンションになると良いですね。

(今の乳幼児が中高生になって、お祭りの時期になると大変そうですが)

[310: 名無しさん]

こんばんは。
うちも入居当時からプロレス？かSwitchのフィットネスをしているのか、子供がずっと走ってるのか、酷い日だと朝から晩までずっとドンドンズンズンいっていてどうすれば良いかわからずずっと悩んでいたのですが、みなさまのレスをみて少し気が軽くなりました。

少し前に東京のマンションで防音対策がされていなかった欠陥が見つかりテレビで騒がれたのをみて、うちもまさかと思いましたが、元々どこの階も響きやすいんですかね、、。

たしかにこれから長く住む所なので深く関わりがなくてもできればみんな気持ち良く生活したいですよね。

長文になり申し訳ございません。

[311: マンション検討中さん]

あとどれくらい買えそうですか？

[312: 上層階の自意識過剰さん]

>>311 マンション検討中さん
販売会社ではないので、わかりませんが、あと2戸程度ではないでしょうか。いずれにしても残りはすくない筈ですの気になるようでしたら来場予約をお勧め致します。

[313: 上層階の自意識過剰さん]

現在検討中の方に対してヴェリテ津久野に対しての個人的な感想を記載しますので、参考にしてください。
【良い所】
・駅が近い。徒歩で三分くらいで、走れば一分程度
・近くに美味しいコロッケ屋さんがある。一つ70円でめちゃくちゃ旨い。
・マンション下にスーパーがある。コンビニ感覚で買えるのでこれがかなりいい。コンビニもセブンイレブンとファミマがある。
・マンションの内装もブラウンの扉で統一されてて、高級感がある。
・アンテナ端子が各部屋に配備
・ガスﾌｧﾝﾋｰﾀｰも置ける。（使ってませんが）
・窓の断熱性は高いと思う。エアコンが冷えるし、暖かい。
・二階に共有のフリースペースがある。自宅を使えない時の客応対に使えるかな。（使ったことないですが）
・何かあれば早い段階でお知らせで注意喚起してくれる。
・街自体は静か
【悪い所】
・清掃が行き届いてないところもある
・駅は近いが、普通電車しかない。朝は良いが天王寺方面から帰宅するときは上野芝で待たされることもある。
・ゴミ捨て場の解放が出勤時間ではない。いわゆる出勤ラッシュの時間ではないため、帰宅してから捨てに行かないとだめ。
・虫は適度に出る。カナブンとかハエ。特にハエはドアになぜかいる。
・駐車場は多分全部埋まってる。
・スーパー前の道路に毎日駐車される。（コンイパーキングがあるのに）
・駅までの道はそこまで整備されてない。たまに車が一時停止で止まらないことも。（個人的には一方通行とかにしてほしい）
・リビング以外の部屋が全体的に湿度が夏は高く、冬は低くなる。特に夏は冷房をつけても湿度60以上にはなる（どの物件でも同じかと思われますが）
【総括の感想】　
多少不満が出る所はありますが、概ね生活レベルは賃貸の、時と比べて上がりましたので満足しています

[314: 名無しさん]

こんばんは
みなさんの部屋はフローリングがギシギシ音鳴りとかしていませんか？
入居したときはそれほどに気にならなかったですが今年になって所々きしむ音がするようになってみなさんのとこは大丈夫かなと思いまして書き込みさせてもらいました。

[315: マンション掲示板さん]

>>314 名無しさん

こんにちは。
確認したところ、うちは大丈夫でした。

[316: 住民A]

ホームページを見たところ、残りあと2件！
いよいよ完売目前ですね。

[317: マンコミュファンさん]

>>314 名無しさん
私の所もところどころギシギシ言います。
入居時からギシギシ言っていたので元からなのかなと思っていましたが、部屋によって違うんですね。

[318: 通行人]

津久野の過去(S42.2.2)
URの記事より
https://karigurashi.net/ours/showa42-03/
駅前の公団住宅（UR）がそのままです。

津久野の未来？
某議員さんのtwitter
https://twitter.com/baba_ishin/status/1349687500256657409
堺市議会
http://www.kensakusystem.jp/sakai-vod/plenary/video/R03/R030301-4.html
堺市
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/zaisei/yosan_kessan_shushj/yosanhe...

令和3年は津久野駅事業計画検討等とのことで、あと10年先くらいでしょうか。

[319: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除の年末調整の書類、
10月に税務署から送られるはずですが、
ウチにはまだ来ていません。

もう来ている方、おられますか？

[320: 通りがかりさん]

>>319 マンション掲示板さん
ウチも年末調整などで早く書類がほしいと思いこの前堺市の税務署に聞いたら10月27日発送だと言ってましたよ

[321: マンション掲示板さん]

>>320 通りがかりさん

ありがとうございます。
税務署ホームページにも書いていなかったので、
安心しました。

[322: 通行人]

本日、yahooトピック（読売新聞オンライン）にあった鶴田橋は、soraの近くの橋でしょうか。管理者不明とは知りませんでした。今後どうなるかが気になります。
67年といえば、上記318のUR写真撮影時と同じ年ですが、2枚目の右下の橋が該当しそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/352815fab16289e156e3f338adc2b77c9056...
https://www.yomiuri.co.jp/national/20211122-OYT1T50059/

誰が設置したのか「勝手橋」…住民多数が利用でも、管理者不明のまま補修されず放置
11/22(月) 7:42配信 読売新聞オンライン

　設置者がわからず、誰が管理するか決まっていない「管理者不明橋」が各地の河川で見つかっている。老朽化や災害による破損も懸念されるが、補修や点検をされないまま放置されている。専門家は「責任があいまいなままだと事故や災害の拡大につながりかねない」と警鐘を鳴らす。（南暁子）

設置主体わからず

　堺市西区の住宅街を流れる石津川に架かる通称「鶴田橋」（幅２・６メートル、長さ３０メートル）。住民が買い物などで利用し、毎日多くの人が徒歩や自転車で行き交うが、管理者が不明のまま、補修されずに放置されている。

　河川法では、橋を架ける場合、河川を管理する自治体の許可が必要で、橋の維持・管理は設置者に義務づけられている。２０１７年、住民から堺市に改修の要望があったのをきっかけに、石津川を管理する大阪府が調べたところ、１９５７年に最初の橋が造られたと判明したが、設置主体はわからなかった。６７年に府が河川改修に合わせて木製から現在の鋼製に架け替え、管理を堺市に引き継ぐ方針を決めたものの、協議を市に持ちかけないまま棚上げにしてきたという。

　府は２０１７年に堺市と引き継ぎの交渉を始めたが、市は「河川管理者である府が橋も管理するべきだ」との立場で、どこが管理するか決まっていない。

　橋は架け替えから半世紀が過ぎ、塗装が剥げてさびも目立つ。通院で利用する男性（８５）は「大きな地震があれば壊れるのではと心配。行政は早く対応を決めてほしい」と求めた。

「勝手橋」多く
　この一件を受け、府が１８年度、府管理の河川を調べたところ、管理者不明の橋が４２４か所見つかった。

　このうち、鶴田橋と同様、府が架け替え、地元市町村に引き継ぐ予定の橋が１２１か所あった。府はこうした「未引き継ぎ橋」について、日常の目視による点検のほか、府管理の橋で５年に１回実施している「定期点検」に準じた詳細な検査を来年度末までに終える予定だ。だが、それ以外の３０３か所は目視点検のみにとどめている。

管理者不明橋は、住民が交通の便のために設置した「勝手橋」が多く、管理不十分で事故が起きたケースもある。

　滋賀県草津市の北川では１３年５月、コンクリートパネルを渡した簡易な橋（幅３・７メートル、長さ４メートル）のパネルの隙間に自転車の前輪が落ち、一部を破損した。乗っていた男性にけがはなかったが、川を管理する県に損害賠償を求める民事調停を申し立てる事態となった。県が「今後、より良い管理に努める」と説明して調停は取り下げられたが、これを機に県が全域を調査したところ、２４７３か所が管理者不明だった。

　県は順次、撤去や地元市町への引き継ぎを進め、今年９月までに約２００か所減らした。しかし、残る橋の点検をどう進めるかは未定で、多くは調査時に点検して以降、手つかずの状態という。

実態把握、都道府県で差

　国土交通省は１５年、適切に管理されていない橋があるとの会計検査院の改善指示を受け、各都道府県に設置者を把握するよう求める通知を出した。

　宮崎県は１７年の調査で３４８か所を確認。宮崎市ではコンクリート製の管理者不明橋が１７年１０月、台風による増水で流失したが、設置者が不明のため、撤去費用約３４０万円は県が肩代わりしたという。

　一方で国交省は調査結果の報告を求めておらず、実態把握は都道府県で差があるのが実情だ。

　佐賀県では河川改修した地点に絞って調べ、「不明橋は見つからなかった」としているほか、「管理する河川の総延長が膨大で、人員・予算等の面から調査は困難」（岡山県）、「これまで管理者不明が原因で問題が起きたことがない」（徳島県）などとして調査をしていない県もある。

　国交省の担当者は管理者不明橋について、「安全性に問題があれば都道府県が簡易代執行などの手法で撤去し、住民にとって重要度が高い橋は、地元市町村に管理を引き継いで存廃の検討をゆだねるなどの対応が望ましい」としている。

　米田昌弘・近畿大名誉教授（橋梁（きょうりょう）工学）の話「管理者不明橋は国や自治体が定める基準を無視して設計・建造された可能性がある上に、老朽化しても補修工事の責任を負う主体がわからず問題だ。崩落すれば、通行人が巻き込まれたり、大雨時に水流がせき止められてあふれたりする恐れがある。市町村への引き継ぎや、住民の理解を得た上での撤去を積極的に進めるべきだ」

[323: 名無しさん]

初めまして。
機械式の駐車場を使っている方、お子様の乗り降りする時どうされていますか？
年齢にもよるかと思いますがうちは5歳と2歳でまだ外に待たせておくのが不安ですが1人で2人乗せる時は車を出すまで、入れるまで外のスペースで子供2人を待たせております。

2歳の子が飛び出したりしないか不安ですが駐車場スペースが狭くて子供2人の乗り降りも難しくて…


皆様は一緒に乗り降りされていますか？

[324: マンション掲示板さん]

>>323 名無しさん
機械式の駐車場はどこのマンションも狭く大人でも乗りにくいので、心配されるのであれば外の平面の月極に子供が小さいうちは借りたほうが安全だと思われますよ

[325: 名無しさん]

>>324 マンション掲示板さん

そうですよね…毎回ヒヤヒヤするよりは…検討してみます！

[326: 評判気になるさん]

この間、裏口扉のドアクローザーが潰れてるとの貼り紙を目にし、気になって上を見てみたら本当にどうやったらこんなに潰れるの？ってぐらい潰れてて驚きました。物を大切に扱わない、壊れてるのに放置する人がいることが残念でなりません。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>324 マンション掲示板さん

>>324 マンション掲示板さん
車をミニバンに買い替えたいのに駐車場は3台待ち
ファミリー向けマンションなのにファミリーカーが停められる枠が少ないという謎の設計
もう少し下に掘り下げれば高さ制限なく停めれたのではないかと思いますが…
近くに月極駐車場も少なく、あっても埋まってますし、契約時に駐車場を借りれなかった方たちはどこに停めてるんでしょうか？

[328: 通りがかりさん]

みなさんベランダとかの掃除は頻繁に掃除とかしていますか？
すぐに砂埃や黒いすすみたいなのがベランダに積もって洗濯物とかも大丈夫かなって

[329: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん
我が家は主人が2-3か月の頻度で掃除しているみたいです。
その際、お隣さんのベランダに水が流れないよう雑巾で堰き止めています。
砂埃や黒い煤は確かに出てきますね… 掃除してもキリがないです。

[330: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
そうなんですね。
やっぱりみなさん小まめにお掃除してるんですね

[331: 匿名さん]

祝！！完売！！

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん
おめでとうございます

[333: 名無しさん]

ついに完売ですか？良かったです(o^^o)

本当に住みやすい物件なのに、最後の一戸がなかなか売れなくてヤキモキしていました。
これからも引き続き快適なマンションライフを送りたいです。

[334: マンション掲示板さん]

本当に住みやすいマンションですね！
駅チカでマンションの1階にスーパーも入っており、非常に便利です。津久野駅が再開発されるとのことですが、価値が上がると嬉しいですね。

[335: 匿名さん]

最近床が軋んだり、スキマ？がでてきたりしてるのをすごく感じるのですが同じ方いらっしゃいますか？？

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
自分のとこもキシキシ音がするところが何ヵ所あります
最初のころから少しなってたので調べたらフローリングが膨張したり縮んだりして隙間ができて鳴るみたいです

[338: 口コミ知りたいさん]

[No.337と本レスは、個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[339: 匿名さん]

上記に部屋番、名前、電話番号など記載されてましたね(　ﾟдﾟ)
全く知らなかったので、本当にそのような方がいらっしゃるのかとビックリしました……

[340: 通りがかりさん]

私もSORAでは無いんですが少し怖くてビックリしました

[341: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん

え！何があったんですか？

[342: 匿名さん]

>>339さん
>>340さん

私もとても気になります。