モントーレ舞鶴ベイレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

モントーレ舞鶴ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/maizuru/

所在地：福岡県福岡市中央区港一丁目45番（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩約10分（800m）
間取： 2LDK,3LDK
面積：59.10㎡～76.25㎡
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[216: 名無しさん]

SUNNYとセリアはうれしいけど、カラオケはほんといらないですね…
残りのテナント、何が入るんだろう？

[217: 匿名さん]

案外いい所に商業施設ですよね！

[218: 通りがかりさん]

https://chofu.kiteratown.jp/

できてサイゼリヤがいいとこ。あとはクリニックとか鍵屋とか保険屋とかかな。

[219: マンション検討中さん]

>>218 通りがかりさん
天神まで近いし充分だよね。

[220: 匿名さん]

あのあたりはファストフード店がないから入ってくれたらうれしい

[221: ご近所さん]

かなり便利になりますね。

[222: 匿名さん]

定食屋とかできたら、嬉しいけど。
いや、弁当屋の方が良いか。
お惣菜とか弁当が買えると便利。

[223: 匿名さん]

そういや、ワークマンとか入って欲しかったな。
この辺ないし。

[224: 通りがかりさん]

ドラックストアとセリアは助かりますね。
あとは本屋ができたら言うことありません！

[225: 匿名さん]

マークイズの失敗したところは、惣菜屋が少ないところ。
まだ、プラリバの方がいいもんな。　
キテラは、お惣菜に注力して欲しいところだが、どうなるか。

[226: 周辺住民さん]

サニーの公式サイトでバイト募集が掲載されていますね。ここの情報によりますと2021年初春オープンとあります。また早朝の募集もあるようですので24時間かと思われます。

[227: 名無しさん]

モントーレ系を購入検討しています。
セントラルベイコートなどは騒音問題がよく出ていましたが、ベイコートはいかがでしょうか？
モデルハウスで聞いても厚みが違うからとしか言われないのですが住民の方はそうでしょうか？

[228: デベにお勤めさん]

150mm普通、200mm厚め。結局は隣によって違う。嫌なら小学生とかの隣に済まない事。

[229: 名無しさん]

>>228 デベにお勤めさん
隣の音は200厚めなのですね。
上はどうですか？

セントラルベイコートはレオパレス並みの騒音とあったので。
物凄く敏感ではないですが、自宅にいる時に怒鳴る声や子供の足音などは聞きたくないかと思います。
現在分譲マンションで騒音ありませんが、事情があり買い替えです。
税金などを考えて安価帯マンションであるモントーレ系に興味があります。
戸建ては考えておりません。
小学生の隣、、中古だと良いでしょうが新築だと分からにくいですね。
ありがとうございます。

[230: デベにお勤めさん]

２００だろうと高音は大差ないので、そのレベルで考えたいなら1-2億の最上階占有ペントハウスタイプか戸境のない間取りを探すしかない。低層RCよりタワマンの方が隣の騒音問題があるのが常識。
高齢者向き住宅も基本静かでおすすめ。簀子公園あとの高齢者向けとか。

界壁ないと結露・断熱悪いだろうね。

[231: 名無しさん]

モール、女性専用ジム　カブスも
入る予定

[232: 通りがかりさん]

カブスとは？

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん
カーブスじゃないの。

[234: 匿名さん]

カーブスでググるといいですよ。サーキットトレーニングという30分フィットネスのお店です。

こうなってくるとカフェや飲食店も全国チェーン系でしょうかね。楽しみです。

[235: 匿名さん]

衝撃！
西友からウォールマートが撤退！！
キテラタウンは、どうなるのか？！

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
何も変わらないよ。

[237: 匿名さん]

バカがいるね。だからマンションのランクが低いのか。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
完売してるし残念。

[239: 匿名さん]

西友どうなるか分からんし、やべえよな。

[240: 匿名さん]

>>235 匿名さん
デジタル化が進んだり楽天ポイントが多く付与サービス日とかなればいいなあ。

[241: 名無しさん]

>>237 匿名さん

だけども完売のスレに書き込んでしまう。
ランクの低いマンションを買った人
ランクの低いマンションを未だに気にしてしまう
さて、どちら?

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
照葉民だよ。

[243: 名無しさん]

>>227 名無しさん
上階うるさい。
かなりの音で廊下に響く音まで全て録音済み、第三者に騒音確認済。
管理会社はあてにならず。
やはりモントーレ。

[244: 通りがかりさん]

もう、売りに出ているんですね。
すぐ売れそう。

[245: 購入経験者さん]

ここはすぐ売れる。しかも購入した時よりも高く売れるみたいです。販売時の価格もかなり安かったので、勝った人は勝ち組。。。。。裏山

[246: マンション検討中さん]

>>245 購入経験者さん
それはすごい。。。ですが、根拠は？？？

[247: 名無しさん]

>>244 通りがかりさん

すいません、その売りにでている情報はどこにありますか？
教えて下さい。

[248: マンション検討中さん]

>>247 名無しさん

173コメントを拝見ください。

[249: 名無しさん]

>>248 マンション検討中さん

なんだ、、173は私が書いたコメントです。
しかも売りではなくて、賃貸ですよね。
売れ残っていた2軒の内、一軒を購入した方が賃貸で出していました。
売りに出した家は別にありますが、引っ越しが必要な事情がありだったはずです。
即売れてました。

[250: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん
それは失礼致しました。
こちらのマンション、賃貸の相場は分かりませんが売却物件で出したら多少高くても需要はありそうですね。

[255: 名無しさん]

[No.251と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[256: 匿名さん]

[No.252～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[257: 周辺住民さん]

サニー1Fに入居するリフォーム三光サービスのハロワ情報によると2/25オープン予定とありました。

[258: 名無しさん]

>>257 周辺住民さん

2月25日オープン　https://jp.stanby.com/jobs/6d196e6b89b2df52e55c62d2fcd63554fb4320953c0...

[259: 名無しさん]

接骨院も　https://www.google.com/amp/s/shutten-watch.com/kyushu/13471%3famp=1

[260: 匿名さん]

キテラタウンの開店を待ちわびています。
素晴らしいショッピングセンターになるでしょうね。

[261: 匿名さん]

この時間から、上の階が騒がしいです。
何故、これ程音が響くのでしょうか。

買ったことを心底後悔しています。

[262: 購入者さん]

>>261 匿名さん
嫌だったら、こんなとこに書き込んでるんじゃなくて、管理人に繰り返し言うか、直接上の階の人に言いにいけばいいじゃない。掲示板に書いて鬱憤が晴れたり、騒音がなくなったりする？自分で動かなきゃ何もかわらないよ。

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん
同じです。心底後悔している。
今もEV横に騒音について掲示されてありますね。
上階の音っていうのは、振動だから音声で録音しにくいけど住民には響きます。

管理会社へ連絡されましたか？うちはしたのですが、上階のモラルが悪い、運が悪いという感じで言われました。
あとは、こちらで書きにくいですが、アドバイスも受けました。
他の家からは苦情がないと言われましたが、これで他の家からも苦情があると分かりました。
もし管理会社へ連絡していないのならしてください。

[265: 匿名さん]

>>262 購入者さん
管理会社、管理人、上階と直接繰り返し言った。
動いて全く変わらない。
あなたならどうしますか。
どうやったら何かかわりますか？

[266: 匿名さん]

一般的に管理会社は、苦情や不具合が数多く長期間に発生していても、公表・周知はしない。
理事会に報告し、理事会で対策を検討してくれれば、少しは改善されるかもと思う。

[267: 通りがかり]

>>265 匿名さん
そんなに言うなら、あなたが理事長等になり、率先してマンションを管理し皆が住みやすいマンションにしては？
あなた自身も100％迷惑かけていないとは言い切れないかと。その迷惑行為に気づいていないだけかもしれない。マンションは共同住宅です。戸建てを違い、管理などは楽なはずです。ある程度の我慢は必要なのでは？

それを踏まえて、理事長にあなたが立候補してくださいというのがアドバイスです。
通りがかりで、すみません

[268: 坪単価比較中さん]

安いからしょうがないじゃない

[269: 購入者さん]

>>265 匿名さん
現実問題、理事長になる、みたいなのはすぐには難しいと思います。どうしても納得いかないなら裁判にするしかないでしょう、まずは弁護士さんに相談して然るべきステップを踏むのがいいのでは？
理想は当人同士、あるいは管理人の仲介で解決がいいのでしょうが、それが難しい時のために弁護士さんが存在するわけですから。

[270: 匿名さん]

>>262 購入者さん
直接2度お願いにあがりました。
悩みに悩んでの事です。

それでも変わりませんでした。

勇気がいる事ですよ。
相手から謝罪はありましたが、騒音問題は改善されません。

[271: 購入者さん]

>>270 匿名さん
となると、もしかしたらあなたが神経質すぎる可能性もありますね。ただ、こればっかしはどちらに問題があるかは当人同士ではわからないので、第三者(管理人や弁護士)に評価してもらうことも念頭に、一度その騒音があるときに音声を録音してみてはどうですか？そして第三者にそれを評価してもらってはどうでしょう？

[272: 匿名さん]

非常に残念な事ですが、性善説が当てはまらない事がままあります。
相手が子どもでも大人だろうが、注意されたら行動変容があるとは限らないのです。

大人の場合は、敢えて何もあらためない、逆に腹いせに更に激しく音を出す事すらあります。

2度お願いした相手（騒音源）が、一応ポーズとして謝罪はしたけれども、音や振動の発生に何も配慮してないまま、生活スタイルスや環境改善（マット・ソフトソールのスリッパ）していない可能性もあります。

大事な事は、注意した後で相手がどんな対策を行なっているかを、事実確認する事です。
管理会社他に対応を依頼した場合も、同様の確認は重要です。
（その場に立会うのが不可能なら、許可を得てやりとりを通話してもらうか、録音する手もある）。

尚、騒音源が別住戸の場合は、注意しても効果は表われません。

[273: 買い替え検討中さん]

>>271 購入者さん
相手が謝罪しているのであれば、相手も心当たりがあるのではないでしょうか？
そんな簡単に弁護士とか利用するものではないかと思いますよ。
実際、騒音問題の解決って裁判で勝てても数十万程度の慰謝料が妥当となりますし。

神経質すぎるという言い方もどうかと思いますよ。

夜中に活動されてる相手なら、相手にも問題ありでしょう。

[274: 購入者さん]

>>273 買い替え検討中さん
なるほど、一理ありますね。となると、この方はどうしたらいいでしょう？
具体的な解決案は示されてませんでした。
あなたならどうしますか？

[275: 坪単価比較中さん]

別のところの最上階角部屋隣接無しを買ってください

[276: 購入者さん]

だそうです。それができればみんなそうしますよね。現実的な意見ではありませんでした。

まとめると、音声データ録って弁護士に相談するか、他のマンションに引っ越すか、諦めるかのどれかですかね。
ただ、これらも少々ハードルは高いと思います。
おすすめはやはり、さらに繰り返し当人や管理人に苦情を言うことです。

[277: 匿名さん]

>>275 坪単価比較中さん

最上階の角部屋でも片隣は大半ありますし、それで解決ですか。
賃貸と違い買替は、簡単ではないですよ。

私、最上階の角部屋に住んだことありますが騒音は多少ありました。

ここの掲示板は、お互い様とか言ってますが当人ではないとらわからない部分もあるはずです。

根本的な部分を無視してますよね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
となると、どうします？
建設的な意見があまりでませんね。

[279: 通りがかりさん]

セリアのホームページ、長浜店2/25オープンと出てきた！いよいよですね?(^o^)

騒音問題、難しいよね。ソフトソールのスリッパ、プレゼントしてみては？
管理人さんにも立ち会ってもらって、使ってみてください、と。マジで騒音に悩んでるんで、何とか協力してくれんやろか、と。
それでも変わらない、なら、また立ち会いの上でその旨を伝える、○日○時、こういう音で響きます、何か心当たりありませんか、と。
騒音主が悪い、より、騒音を解消したい、でアプローチ。
そりゃムカつくのも分かる、けど、分譲だと簡単に離れられる関係でもないし、拗れ過ぎませんように。

こことか周りの新築さんのおかげでエリアの利便性が上って、感謝しておりますm(_ _)m

[280: 通りがかり]

ただの異常な神経質な人やろ。逆に上の階の人が不憫。もし子供の音なら、成長とともに消える。てか神経質すぎ。そういう人はどの家を購入しても同じやし。だって音は聞こえる※共働き、子供あり、単身により時間帯のバラつきなどはある

[281: 名無し]

>>270 匿名さん
上記と同じ人ではなくのでお間違えなく。
どうにか連絡できませんか？


同じような方がいらっしゃることが知れて良かったです。
私は上階に3度お伺いしました。
また、我が家は第三者にも騒音を聞いてもらったので私の神経質ではないことも分かっています。
そもそも新築マンション購入は2度目ですが、この様な状況は初めてです。
神経質ではない、たしかに足音が聞こえます。

知らない方が理事長になれなどと言っていますが、当マンションで役員に立候補しても破棄された様で上階から順になっています。
これも異常だとは思いましたが、その様です。
前回の総会で言えば良かったと後悔しています。
友人が民事の弁護士をしているので聞いてみましたが、マンション騒音も足音や物音となるとかなり難しいと言われました。。

[282: 名無し]

>>280 通りがかりさん

上階が子供だから騒音を許すというのはおかしな話だ。
これは犬を飼っていればいずれ、孫もいずれ、ひ孫も、、
いずれいずれ大人になるから大丈夫！笑
無神経に生まれたかった。残念。
近隣のモントーレマンションでも問題になっている。

ここを買う時に騒音についてはギャラリー展示員に聞いたが、対策していると言われた。
失敗いがいにない。

[283: 名無さん]

>>282 名無しさん
どのような対策かわかりますでしょうか？

私は営業の方に、ここはグレードが高いと説明をうけました。
でも、向かい側のマンションが木造レベルでの騒音があると知りました。

今現在知っている事があれば教えてください。

[284: 名無さん]

>>279 通りがかりさん
生活音は我慢してます。
特定されるのが嫌だったので詳しくは書きませんでしたが、上の階の方は身体を鍛える為熱心にトレーニングされているのです。
そのなかで、ローラーの音？腹筋を鍛える道具を使うのにゴロゴロと響くのです。
他のトレーニングの音もします。
相手の方とお話しした時に、敷いているマットで危ない目に遭ったので今は敷いてないとのこと。
原因は相手もわかっているのです。
汗で滑ったとのことで、色々探しているとは言っていましたが。
コロナの影響で、在宅率が高いのもあると思いますが生活音でなくても、ここでは、神経質と罵られる方もいますしね。

[285: マンション比較中さん]

私の部屋も騒音聞こえてますよ
ただ、マンションだからしかたないですよ
起こりうるリスクとして覚悟して購入しましたけど、こっちも下階に迷惑かけてる可能性もあるのでそこは我慢してます
大変でしょうが辛抱強く伝え続けるしかありませんね
我々は同じマンションに住んでいる運命共同体、願わくば平和に解決できればいいですね

[286: 名無し]

ある程度の騒音がどの程度かですよね。
下階から上階に向けてトントンして騒音？嫌がらせをするケースもあるようですが、辛抱して我慢大会でしょうか。

自身の購入したマンション2軒目、実家で購入し住んだマンションも2軒ですがこのように足音や振動音が続いたことはないです。
22時過ぎて居ますが定期的にドンと物音が響いています。
時折、わざとなのではと疑うほど。
また同じ様に下階に迷惑をかけていないか心配さえします。

全戸向けに騒音についての状況と対策についてアンケートを取ってもらってはどうかと思っています。
騒音を感じている家、気づかずに音を出している家が洗い出され、また理事会の中で定期的に注意喚起することが良いかと思っています。
我が家含め、ここで訴えている家も騒音を出している可能性がありますからね。

[287: 匿名さん]

>>286 名無しさん
アンケートは良案ですね。
下の部屋と特定される個別の管理人からの注意は遺恨を残しますし。
全体の問題と提起してからの個別レベルに下ろした方がマイルドになるし、他住民への周知にもなる。

アンケといえば、対管理人へのアンケも必要ですね。管理人側だけが住民評価をしているような勘違いも居ますしw

[288: 名無しさん]

今朝も朝7時半から賑やかです。
どこからどこに移動しているのか分かります。
多少の音は我慢していますが、マンション購入を後悔しております。

以前あまりにも酷い騒音が数時間続いたので上の家の方に相談に行った際、帰り際に親戚の子だと言われる5歳くらいの男の子に中指を立てられました。
大人の男性も3人出てこられて囲まれる様な状態にあり、危険を感じたので女性は行かない方が良いと思いました。
全て記録しておりましたので映像と共に警察に相談しましたが、次回は警察を呼ぶ様に言われました。
どのような方が住んでいらっしゃるか分かりません。
危険もありますので警察にはマンション内で騒音トラブルが多数出ているとお伝えしておいた方が宜しいかとおもいます。

[289: 名無しさん]

288さん、本当にそんなことがあるんですか？
同じマンションでそんなことがあるとは、、びっくりです。
詳細に書いて、お相手も見ているかもしれないのに、大丈夫かと心配になってしまいました。

みなさん、そんなに騒音に悩まれているんですね。
うちは、上の階からの物音はもちろんまったくゼロではないですが、ほぼ気にならず過ごせております。
うちは、上階の方に恵まれただけなのでしょうか。そんなにひどいマンションだとは思わないのですが、、

[290: 匿名さん]

>>289 名無しさん
少し詳細に書きすぎて心配していましたが、騒音は止むことないので見てないのでしょうね。
もし書き込みをみて何かあったとしても警察署直通の電話で連絡するように家族内でも共有しています。
マンション住人の方にはご迷惑をおかけすると思いますが、上階からアクションがあったら警察を呼ぶということを徹底しています。

別の方もありましたが、直接言いに行くというのはとてもストレスのかかる行為です。
それでも変わらないし逆になにかされるかもしれないということを想定すると警察に相談しておくのは一番だと思っております。
隣人にも相談しました。

他の方の書き込みから察しましても上階次第なのでしょうね。
我が家では酷いマンション、失敗したマンションです。
ローンを組んでいないとはいえ、そんなにゆとりがある生活をしていません。
税金など考慮して5年以内に売却を考えています。

[291: 匿名さん]

キテラタウン、外観がダサすぎですね。
まるで、清掃工場のような配色だ。
グレーの色が邪魔だな。
白一色で良かったのに。
それと、テナントの名前を外壁にズラズラ貼らなくてもいいのに。
悪趣味だよな。
でも、この店は流行ると思うよ。
テナント全部埋まるといいね。

[292: 匿名さん]

さあ、今日開店ですね。
楽しみです。

[293: 匿名さん]

キテラタウン、オープンおめでとう！
大きなサニーができたから期待しとるで。
ここは車で行きやすいし停めやすいから、流行ると思うぜ。
まわりはマンションだらけに、隣は魚市場。
長浜ラーメンという名物料理もある。
トラックの運ちゃんも港が近いから停めやすい場所だ。
全国から集まってくる店になりそう。
感染対策だけはしっかりとやって欲しい。

[294: 匿名さん]

キテラタウン行って来たが、なんてこともない小規模な建物だった。販売店舗3つ
あるよってだけ。

[295: 匿名さん]

そうなのか？
テレビでは、巨大スーパーができたみたいな感じだったが。

[296: 匿名さん]

せめてゆめタウンみたいな感じだったらな。
サニーはいいけど、全館西友で良かったのに。

[297: 名無しさん]

せっかくいいショッピングモールができたのかと思ってましたが、残念モールでしたか。
このマンション購入された方もガッカリでしたね。
飲食店やアパレル関係は、コロナのせいか一軒も入っていませんものね。
そのうち入るのですかね。
ショッピングモールはどこも厳しいようですが。

[298: 匿名さん]

ウォルマート、投資ファンドと楽天への西友売却完了　ベルギー人CEO（41）は退任し新たに日本人プロ経営者（64）が就任

その西友サニーがこれですよ。　　
この前、イケメンCEOが長浜サニーに来てたけど、これが日本で最後の仕事になりましたか。
大丈夫なのかね、このハゲタカさんは。
本当に日本でスーパーやる気なんだろうか。

[299: 匿名さん]

>>284 名無さん
その後、騒音はどうですか？
最近は21時には比較的静かだったが、昨夜はものを動かしているような引きずるような音やバタバタとした足音が続き、最後の大きな音が1時12分。

世帯状況が分かってるし子供じゃなく大人の音。
神経質と罵る人、我慢しましょうと言う人にうちの振動音を聞かせてみたい。

[300: 匿名さん]

別のモントーレのマンションに住んでますが上の階の足音や掃除機の音がするのは普通ですか？今まで賃貸や他の分譲マンションでもそのようなことはなかったので気になってます。

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん

騒音が聞こえないのは、それは良かったですね。
私は若い頃は関東の賃貸、その後福岡市でファミリー層マンションに1人で賃貸マンションとして住みました。
分譲マンションとしては売り買いして3軒目です。

騒音がないのは良かったですね。
私は含め、騒音を気にする方は多くていらっしゃいます。
神経質だから気になると言う方もいますが、個人の感覚ですよね。
たた、神経質というその人たちに聞かせたい。
この振動音に驚くはず。
まさに今、上から嫌がらせと感じる音が鳴り響いています。
こちらも音量とっているので何かの形で公開いたします。

[302: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん
早く公開しましょう。行動あるのみです。

[303: 匿名さん]

>>301評判気になるさん
「音量とっている」とはどういう事ですか？よく意味がわかりません。

[304: 匿名さん]

1Fの公園側も駐車場側も、この時期になるとハエがでますよね、あれどうにかならないのかな...

[305: 匿名さん]

キテラタウン最高ですね。

[306: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん

300は騒音が響くと言っているのです。
他所では過去経験しなかったのに。

[307: 匿名さん]

購入を考えています。
海の近くですが、塩害などはあるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
塩害は全くないですよ。
臭いもないし、キテラタウンがすごく便利。
近所に24時間スーパーがあるのは助かってます。

[309: 匿名さん]

塩害というのは一切気にならないです。潮の臭いもないですし。強いて言うなら外廊下に自転車おいておくと少し錆びやすいかなー？くらいですね。

[310: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん

錆びやすいですか？
藤崎に住んでいた時とあまり変わらない気がしますが、意識してメンテナンスしてみます。

[311: 評判気になるさん]

さて、トクスイフーズ後には何ができるかなー

[312: 匿名さん]

マンションではないんですかね？マンションが出来ると、圧迫感ありそうですね、セントラルベイコートの方も日差しが入らなくなってしまいそうです。

[313: 名無しさん]

お洒落な飲食店が沢山入る施設ができるといいですね。
キテラには飲食店は一つもないので。

[314: ご近所さん]

キテラ3階にキックボクシングができるみたいで工事中でした

[315: 検討板ユーザーさん]

勝ち組の皆さんへ：
福岡市内で1～6月に販売されたマンションの平均価格が九州で初めて5000万円を超えた。中心部で大型で高額な物件の分譲が相次いだことが価格を押し上げた。建設資材や地価が上昇し供給戸数が絞られる一方、金利の先高観が強まるなかで早期に住宅を取得しようとする動きが広がっている。地方中核都市にも住宅高騰の波が押し寄せている。

民間調査会社の住宅流通新報社（福岡市）がまとめた1～6月の福岡市内のマンション平均価格は5015万円と、前年同期に比べ12%（556万円）跳ね上がった。