リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/iwamotocho/index.html

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目38番2、3、4、39番1、および38番7、9、39番3の一部（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅A5出口より徒歩3分、
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅4番出口より徒歩5分、
　　　JR山手線・JR京浜東北線・JR総武線「秋葉原」駅徒歩7分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅A1出口より徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター2番出口より徒歩6分
　　　JR横須賀線・総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩7分
　　　JR中央線快速・JR山手線・JR京浜東北線北口・東京メトロ銀座線「神田」駅3番出口より8分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より9分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より9分
間取：1R～2LDK
面積：25.04平米～54.49平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

2LDKの物件ですが、ここだけは3人家族も全然行ける広さだと思いました。
実際にファミリーでここは入られる方は多くはないかもしれませんが。

ワンルームの物件は、想定している賃料も掲載されていました。
利回り、すごく高く設定されていますが、
もう少し細かく見ていく必要があるかと。固定資産税とか、管理費修繕費などの月々の固定費もありますから。

[82: 匿名さん]

最近、このあたりも子供は増えていると聞きますが、
それでもまだまだ多いというわけではないので、
ファミリーよりはDINKSなどに対応しているマンションということになってきそうです。
単身者で、家で仕事をするなど
書斎が必要な人も、２LDK需要は高いです

[83: 匿名さん]

専有部の形がなかなかに個性的…というか。
特にEタイプは、凸凹してしまっています。でも細かく出っ張っているところを、
例えば洗濯機置場にしたり、クローゼットにしたりしているので
部屋の中に入ってしまえばあまり気にならない程度には工夫しているように思いました。

[84: マンション検討中さん]

管理費が高めなのはいたしかないのでしょうか

[85: 匿名さん]

広さ的にも冬の暖かさ的にもCタイプが良いかな？と思って見てみたら
すごく斜めな感じになっているんですね。
最初は個性的で良いかもしれませんが実際住んでみたらどうなんでしょう。
良いとことか悪いところがいまいち想像できません。

[86: マンション検討中さん]

直床

[87: 匿名さん]

将来の大規模リフォームしかメリット無いからね二重床は

[88: マンション検討中さん]

え、直床だとうるさいとか、床に凹凸が出来るとか
デメリットの方が強いと聞きましたが。
あと高さがない

[89: 匿名さん]

千代田区で直床は珍しい。やはり主に投資目的の購入者を想定しているのだろうね。

[90: 匿名さん]

直床の間違った情報が何年も出回っていました

しかしその情報は間違いだったのです

未だにその事を知らない不動産関係者も多いです

そのせいか東京では二重床でなければ売れないのです

南向き信仰と似たような感じです

実際東京の外や世界に目を向けると…

[91: 匿名さん]

直床は足音とか気になるかもしれませんが
今は一般的に二重天井であるのがほとんどかと思いますので、
直床でもそれほど悪いことはないかと思います。

[92: マンション検討中さん]

でも、積極的に直床にする理由はなくね？
コスト低いってだけで二重床に性能で
勝る部分ないでしょ

[93: 通りがかりさん]

変な形。直床。収納少ない。

[94: 匿名さん]

性能に差はないんです
将来のリフォームだけですメリットは
古い情報が未だに出回っています
SUUMOでももはやメリットは将来のリフォームしか言ってません

[95: 匿名さん]

直床って別にリフォームしにくいとかそういうのって無いって聞きますよね。
普通にフローリングシートを剥がして、張り替えるだけの話らしいので
別に大変なものではないって言う風には聞いたことがあります。
二重床でも直床でも、結局はスラブ厚がとても大切になってくるのでは。
音が響きにくくなっていきますから。

[96: 匿名さん]

フローリングシートって、ふわふわするものもあると聞きますので、それをどう思うかっていうところぐらいじゃないかと思います。
最近のフローリングシートはわかりませんが
一昔前は踏むとぐっと下がる感じがしてきてしまいます。
そういうのも、モデルルームで確認して
なれることができそうかどうか見ていくのも良いと思います。

[97: 匿名さん]

想定賃料って公式サイトに載っているんですね。
１Rの物件だと、いかにも賃貸に出すタイプの間取りですから、そういう方向けにでしょうか。

家具配置例を見ていると、
ベッドがどうなんだ？というかんじですね。
ソファベッド前提でこういう感じになっているのでしょう。

[98: 匿名さん]

あとワンルームが3戸ほどだね。
今の市況にしてはここまで相当早い部類だわ。
やはり千代田区最安値は欲しい人には需要ある。
入居までまだまだなのにちょっと安くしすぎたよね。
これくらいのスピードで売れた物件は転売もイケる。

[99: 匿名さん]

利回り4.52%って調べるとそれなりに良いみたいですね。
その点も後押しになってるんじゃないかと思いました。

14階相当の写真が出てますけどリビングからだとお向かいのマンションから丸見えですね。
高い階でもカーテンは常に閉めておかないといけない状況になりそうです。
ちなみに残ってる部屋は何階となるんでしょう？低い階だとすると日当たりとかはどうですか？

[100: マンション検討中さん]

モデルルームか問い合わせ、あるいはYahooやSUUMOの物件紹介で
残ってる階は知ることができますよ。