リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.nskre.jp/iwamotocho/index.html
所在地：東京都千代田区岩本町二丁目38番2、3、4、39番1、および38番7、9、39番3の一部（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅A5出口より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅4番出口より徒歩5分、
JR山手線・JR京浜東北線・JR総武線「秋葉原」駅徒歩7分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅A1出口より徒歩8分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター2番出口より徒歩6分
JR横須賀線・総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩7分
JR中央線快速・JR山手線・JR京浜東北線北口・東京メトロ銀座線「神田」駅3番出口より8分
都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より9分
都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より9分
間取：1R～2LDK
面積：25.04平米～54.49平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社 東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-04 14:28:36
現在の物件
リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ
リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-11-05 09:36:59
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削除依頼
ネーミングがなんとも・・・
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|---|---|---|
| No.2 |
複数の路線が１０分圏内で利用できるので立地条件としては好立地。
これなら投資用としても十分需要がありそうです 間取りタイプは1R～2LDK 面積：25.04平米～54.49平米と編米数的には単身世帯からDINKSくらいまでじゃないと狭そうですね。ほとんどの世帯が単身になってくるのかな？ プランがまだ公開されていませんからどんなプランがあるのかわからないので、どういったタイプがあるのか気になります。 |
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| No.3 |
角部屋率が高くなってきているので、その点は良いのかなと思いました。
広さは２LDKだったら二人か三人は大丈夫だと思いますが、 基本的には単身者向けのマンションということになってくるんだと思います。 大人だけなので 静かに暮らすことができるのかなと思いました。 |
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| No.4 |
かっこいい
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| No.5 |
ルジェンテってどういった意味なんでしょうね？マンション名、誤表記されてしまいがちな気がします。
立地、すごくいいと思います。 他の方が投資用にもいいと言っていましたが、確かにそうで、岩本町が最寄でも他駅も利用できます。秋葉原駅や小伝馬町駅、馬喰町駅、距離がありますが神田町駅だって行けます。自転車で周辺駅を散策するのも楽しそうなエリアですね。 おひとりさま用としてもいいかも。 |
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| No.6 |
この辺りだと千代田区になるのですね。
単身者だと、何区に住んでも一緒だから、あまり気にしない人も多そうですが・・子供がいる人だと区によって育児支援が全然違うらしいんで、気にする人は多いみたいです。 駅までの距離、どこも微妙といえば微妙ですが 広い目で見ればどこも歩いていくことは可能。 使いやすいですよね。 |
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| No.7 |
交通利便性はかなり良いほうではないでしょうか。
どこの駅も徒歩10分以内ですし、複数の路線が使えるのでどこにお勤めしていても大丈夫そうです。 駅前でなくても、これだけの場所なら資産価値としても高いのではと思いますが、どうでしょう？ ファミリーにも人気があるのではと思えるのですが、間取りが1R～2LDKだから子育て向きではないのかなとも思います。 |
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| No.8 |
3500?6500でしょうか？
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| No.9 |
年が明けないと値段については出てこないでしょうね。
事前案内会の反応を見て、それである程度固めてくるとは思います。 このあたりもマンションが多いので、 その相場通りでやってくるのではないでしょうか。 あまり安くはないですよね。。。全体的に。 |
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| No.10 |
ここ火災あったよね？
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| No.11 |
価格出ましたね
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| No.12 |
予定価格は、
3,200万円台～7,500万円台 とありました。でも最多価格帯は3700万円台ということですので、 思っていたよりは 良心的な価格設定なのかなという印象を受けます。 人気のほどはどうなっていくでしょうか？？ |
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| No.13 |
基本、１Rまたは１LDKか２LDKということだそうです。
ワンルームって投資用になったりしやすいような気がします。 7500万円台って、どういう間取りなんでしょうね。ココだけ突出してお高いように思いました。 最上階で広かったりするのか？ |
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| No.14 |
間取りについては、資料請求をすればもっと見られるそうです。
今、公式サイトで出ているのが このマンションの中では特に推したい物件なのかなというふうに思いました。 斜めになっているのをどう受け取るのかというのが ここの場合は最大の判断の分かれ目になるかと思います。 変に凸凹しているよりは、 ずっと使いやすいのではないでしょうか？？ |
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| No.15 |
宅配ボックスは、クリーニングの受取もできるということが書かれていました。とても便利だと思いますが、宅配ボックス自体、数がないとすぐに埋まってしまって、それが活用できなくなる可能性もあります。
どれくらいの数があるのかの確認も必要だろうな、と思いました。 |
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| No.16 |
設備関係はかなり充実している方だと思います。床暖房が入っているんだなぁ?というのが珍しいように感じられました。
賃貸用というわけではなくて ここの場合は本当にここで腰を据えて暮らしていく人向けという感じで 設備関係を頑張っているのかもしれないなと思いました。 |
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| No.17 |
この辺り10万くらいで築浅1K借りれるのに、
こんな価格で買うのバカでしょ。 |
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| No.18 |
空室に苦労してるオーナーさんかな？
分譲マンションのスレに何できたの？ |
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| No.19 |
あと偉そうなこと言うんなら初心者マークはずしてね
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| No.20 |
宅配ボックスって便利ですよね。クリーニングの受け取りもできますが、
自分の所の宅配ボックスは60戸中10個のボックスが利用できますが、土日などになると 埋まってしまうということもたまーにですがあります。 以前管理組合から、ボックスがすぐ埋まってしまうので早く取り出す様にとお達しのプリントが配られましたがそれからはいっぱいになるということも減りましたよ。 |
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| No.21 |
火災の次は・・・
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| No.22 |
宅配ボックス、もう少しあるのかなぁと思っていたんですが10個なのですね。年末のお歳暮とかクリスマスとかおせちとかのシーズンだと
本当に早めに出さないといけないでしょうね。 でもお達しが出ただけで改善されるということは、かなり気遣い出来る方が多いのだなぁと思います。 |
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| No.23 |
ワンルームのDタイプって、玄関開けてすぐのところにウォークインクローゼットが設置されています。
ここに洋服とかをしまっておくという想定なんでしょうか。 シューズインクローゼットにしていくのでしょうか。 想定話を聞いてみないとよくわからないです。 間取りは、賃貸向けミタイナ感じで作られているのかしら。 |
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| No.24 |
宅配ボックスの仕組みを知らなかったので、ちょっとびっくりしました。
各戸にひとつづつボックスがあるものと思ってました。 交代で使うものなんですね。 Dタイプ面白いですね。 収納が広いのはいいけど、着替えをするときに玄関まで行かないといけないのかな。 クロゼット内で着替えができるほど広さがあれば問題ないのかな。 トイレも面白いです。 開放感があって嫌いじゃないです。 |
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| No.25 |
隣の東神田在住ですが岩本町周辺はとにかく移動が便利なのが魅力ですね。
JR 都営 メトロ つくばエクスプレス使えるので東西南北どこに行くにもびっくりする程支障がない。 何気に新宿線が山手線内突っ切って移動するのに総武線や中央線使うよりも便利で重宝してます。 羽田空港も成田空港もJR馬喰町駅の地下通ってそのまま浅草線東日本橋行けば一本ですしね。 買い物はまいばすけっとがあるのとコンビニが多いので特に不便さも感じません。 あえていうなら飲食店がちょっと寂しいですが秋葉原駅利用なら全く問題ないのもグッド。 このマンションもちょっと高めかもですが利便性と今の家より設備がいいので買い替えたいぐらいです。 都内あっちこっち移動する人や空港利用も多い人は立地的にはめちゃくちゃおススメではないでしょうか。 |
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| No.26 |
確かにDタイプの間取りは面白いですね。
玄関入ってすぐに大型のマルチクロゼットがついていますが、朝玄関先で身支度をして外に出る、夜は帰ってすぐに着替えるとすれば効率が良いのではないでしょうか。 それと、収納を一箇所にまとめることでリビングを広く使えるような設計にしているのかしら。 |
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| No.27 |
まいばすけっとなどは、最近は冷凍でお肉とか、魚などもあったりするので、
なんだかんだ、かんたんな料理くらいは作れるような食材は揃っています。 単身者だったら これくらいで十分じゃないかな?と思いました。 このあたりも、 単身者やDINKSが暮らしていく分には十分なお店などは揃っています。 |
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| No.28 |
凝った料理を作りたい場合には最近流行りのコンパクトスーパーだと足りなそうな感じ。
このあたりだと生鮮食品が多く取り扱われているのはどこになるのだろう。 御茶ノ水駅の近くのところに確かスーパーありましたが そこまで行くと、流石に遠くなってしまうのかしら。 |
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| No.29 |
新日本橋駅前に業務スーパーのハナマサがありますね
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| No.30 |
小伝馬町に成城石井、マルエツプチ、浅草橋にもハナマサが。
神田には業務スーパー、馬喰町にマルマンストアと自転車があればそこそこ選べます。 |
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| No.31 |
ハナマサだったら、精肉の扱いはありますね。マルマンストアだったらお魚はてにはいりそう。
自転車だったら 買い物に不便することはないのはたしかにそうですね。 ごくご近所というわけではなく、少しだけ足を伸ばす形ですが、とても遠いというわけでもないです。 うまく会社帰りに買って帰れたりすると理想的。 |
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| No.32 |
ここ現実的に考えて相当お得感あると思うんですけど、もう結構埋まってるんでしょうか？
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| No.33 |
Dタイプだとベッド置いて終わる
家具のレイアウトが全く考えられてない |
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| No.34 |
Aタイプの間取りって賃貸みたいですね。
洋室の引き戸がもっとなくなれば開放感がでるのかな。 |
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| No.35 |
Aタイプの31平米ってどの位の感じなのかな？
圧迫感あります？ |
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| No.36 |
Aタイプは収納を削りすぎに見えるんですよね。。
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| No.37 |
Aタイプ見ました。
31平米。一人暮らし用マンションとしてはいいのかもしれませんが、DK、すっきり暮らさないとものが増えそうな気がします。 想像してみて考えているんですが、 ・買い置きのストックはDK横の「物入」に入れるけれど入る量が限られそう ・テレビやソファを置くとしたらキッチンとは反対側？ ・DK、片方がキッチンなので、家具のレイアウトが決まってきちゃいそう ・室内物干を使うならベッド位置も自然と固定されてしまう・・・ どのくらいの広さなのかわかるといいんですが。家具を入れていると狭くなってしまいそうです。 |
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| No.38 |
Dタイプだとやっぱりコンパクト感は否めないかな？
少し頑張ってAタイプの方が後々よいでしょうかね？ |
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| No.39 |
大は小を兼ねる、じゃないですが…迷っているならば狭いよりも広いほうがいいんじゃないかなと思います。
少し価格は上がってしまいますけれど、 なにげにやはり空間にゆとりがある方が 長い目で見たときにいいのではないかと思います。 狭いものを広くすることは後からではできませんから。 |
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| No.40 |
Aタイプの地形は先細りの三角形ですが、住んで違和感ないでしょうか？
そもそも地形は四角形なのにどうしてでしょう？面積削減だからでしょうか？ |
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| No.41 |
マンションの外観は四角形に見えますが、現地周辺概念図を見てみると微妙に歪んでいるみたいですよ。
どの部屋も方形ではないので家具が設置しずらいかと思いましたが、モデルルームの写真を見るとカウンターやオプションの家具効果でさほど気にならないのかな？と思いました。 |
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| No.42 |
地震が来そうで購入を躊躇してしまうんですよね
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| No.43 |
わい、時代遅れのピロティでなければ大抵の地震は大丈夫だと思ってる
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| No.44 |
AタイプとCタイプがこの中だと真四角な形じゃないプランですね。
Cの場合は、広さがまあまあありますから そこまで気になるほどではないんじゃないかと思います。 コンパクトなAタイプの場合、 居室部分がなんとかうまく使えたら…というところですか。 家具は一例では 少し余っているところの丈夫に吊り戸棚を設置しているようです。 |
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| No.45 |
Eタイプは１LDKだけど、広さが40平米あり、部屋の形も癖もなく家具が配置し易い。
二人暮らしを前提に作られていると思います。 SICがありますので、 靴の収納とか、ゴルフバッグを置いておくとか それくらいはできるのかな？という風にも感じました。 |
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| No.46 |
対応に難有り
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| No.47 |
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| No.48 |
千代田区最安値地域だから、買っておいて損はない。
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| No.49 |
おばさんが強引
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| No.50 |
ある意味リスクは一番小さいね。
馬喰町エリアが供給過剰な中、腐っても千代田区。 将来千代田区が実需として人気が出て千代田区最安のこのエリアにマンション増えても、エリア自体が狭いから供給過剰になるほどマンション作れる土地がない。 現時点で評価できるポイントって”千代田区”なだけだから、今以上に評価が落ちようがないエリアだと思う。 相場の下降局面が来ても極端に暴落する危険性は少ないだろう。 しかも区内で広い部屋に住み替えたら助成金が出るとか他の区ではありえない（笑） とりあえず実需で買って千代田区に居住実績を積み重ねるのが吉。 がっ！販売のやる気ないおばさん、アンタはダメだ・・・ 俺のほうが上手く売る自信ある。 |
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| No.51 |
次世代育成なんとかってのは子育て世帯の
千代田区民が、今よりデカイ区内の家に 住み替えるか、親が千代田区で 区内に越してきた人とかですよね。 単身なんで将来は四谷に住み替える予定ですが 助成金の恩恵は享受できなさそうっす。 子育て世帯になるか分からんので |
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| No.52 |
コンパクトサイズのマンションは収納不足で苦労するだろうと思えば、
間取りによってはウォークインクローゼットを収納充実プランも 用意されているんですね。 このメニュープランは有償だそうですが、 販売価格にどのくらい加算されると考えればいいのでしょう？ |
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| No.53 |
メニュープランなんて最初から用意されてるやつなら交渉で無料にできるよ。後々の値引き材料として有償ですよ～って言ってるだけ。
まあそんなこと関係なくここは安いし買いだね。東側の歩道は少し前に再整備されて広くなったし、道路が狭くなった分パーキングメータも撤去された。こういうことは現地歩かないと分からないけど、かなりの好材料。 あとは今年・来年とエリア内新築の供給が少ないので（近隣ではグレーシアぐらい）中古になった時に同年代のマンションと競合しない。 |
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| No.54 | ||
| No.55 |
三井が日本橋エリアの再開発を発表しましたね。ここ買っとけばよかったかなあ。。
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| No.56 |
クリオは高くて買えなかったけど、
駅から離れる分ここはまあ適正価格かな？ 住環境は圧倒的にこっちがいいね。 |
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| No.57 |
いろいろ駅が近くて便利そうなエリアですね。
正直こういう複数路線を使えるようなところに住んだ事がないので、 どれくらい便利に暮らせるのか想像もつきません。 |
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| No.58 |
秋葉原と日本橋は歩いて行ける。
通勤以外では意外に電車には乗らない生活。 |
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| No.59 |
パンフレットには12駅13路線と
記載がありますが、そんなにありますか？ |
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| No.60 |
やや距離のある駅も含まれていますが、
12駅あるのは間違いありませんね、 実際頻繁に利用するのは1つか2つ程度でしょうが、 アクセス面はかなり充実していますね。 |
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| No.61 |
ここは1人やDINKSで住むなら穴場だと思う。
まず千代田区最安値、千代田区は安くなるほど交通利便性はよくなるし、ここは通りからは入ってるので静かで落ち着いてる。 DINKSは妊娠した時点から千代田区独自の手厚い制度がスタートするので、もう千代田区から離れる気にならなくなる。 スーパーがまいばすけっとや成城石井あたりで大丈夫な人という条件がつくけどね。 週末は新日本橋まで歩いて、あとはメトロリンクで無料移動。 |
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| No.62 |
妊娠しただけで45000円貰えるのは千代田区だけ！
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| No.63 |
見に行ったリビングの棚？が気になった。あれでかなり狭くみえる。あとエントランスも階段なんだよね。ベビーカーとか大変そう。
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| No.64 |
久しぶりに公式見たら来場特典つけてるんだね。不人気なのかなー。郊外の不人気物件ならともかく都心で入場特典つけてるマンションほとんど見ない。
あとサクラがいそうだよね。このレベルのマンションなのにやたら外部サイトの評価がいいのが気になる。 |
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| No.65 |
千代田区の他の行政的特典って何かありますか？
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| No.66 |
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.67 |
最寄り駅がいくつもあって
かなり交通アクセスが良いなと思います。 気になるのは、土地がそうなのかどのプランの形がいびつ。 じゅうたんや家具を置くことなどを考えると キュービック型や縦型でも良いので普通の形が良かったかも。 |
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| No.68 |
>>65 通りがかりさん
初心者マークつけててすみませんw 単純に思ったことを書いたんですが評論家とまで言っていただけて光栄です。 しかしあなたのコメントはマンションのことに関係ない為削除依頼を出させて頂きますね。 交通アクセスがいいのは確かに魅力的。ただ、内見に行きましたが収納が少なくガッカリしました。周辺の他のマンションと比べてグレード高くないのに結構なお値段で驚き。リセールバリューの判断がつかず見送りました。 |
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| No.69 |
収納が少ないというのは同意ですね。持ち物の少ない単身者の私でもちょっとこれだと困るかもなというスペースの使い方でした。あと上にも書かれてますが、形がいびつなタイプもあって、数少ない収納が台形になっててウーンとなりむした。
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| No.70 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???
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| No.71 |
ディスポーザーはありますか？
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| No.72 |
交通アクセスがいいので地価も高いことが販売価格にも反映されているのでしょうか。
どちらにしても、この広さだとファミリーは住めない。 こちらを契約した人は豊富な収納と書いています。 有償で収納を増やせるみたいですが、更に金額が上乗せ。 間取りが変則的な分、価格を下げるという考えはなかったのでしょうか。 |
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| No.73 |
周辺相場と比較して十二分に安いのでは。
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| No.74 |
収納を増やす有償プラン、どうなんでしょうね。
プラン例を見てみるとあってもなくてもどちらでも良いような棚とかで…。 こういうのは最初からある方が受けるのでしょうか。 個人的には家具を買って不要になったら処分みたいに フレキシブルに対応させる方が良いと思いましたけどね。 小さめの1LDKだと永住する方はそれほど居ないように思いますし。 |
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| No.75 |
この規模だとディスポーザーは無い方が良いのかもしれませんね
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| No.76 |
そう思います。
それに２LDKの物件もありますが、基本的にはワンルーム、１LDKが中心となっていて 単身者が中心となるようなマンションです。 毎日必ず自炊するという人の割合もそこまで高くはないでしょうから そもそもディスポーザーの需要も高くはないように感じました。 |
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| No.77 |
契約者の声を見ていると、インタビューを受けている方は実需で購入されているようでした。
交通の便がよく 通勤も楽にできるように…という風に思っている方向けなんだろうなと思いました。 基本、やはり単身者向けということなのでしょう。 一人で暮らすならばこれくらいの広さでちょうどいいのかもしれません。 |
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| No.78 |
Aタイプ、すべて成約済みですね。
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| No.79 |
AタイプはDKですよね？
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| No.80 |
単身者かDINKSさん向けのマンションですか？
この立地環境だと実需として購入される方もいらっしゃるでしょうが、賃貸として貸し出される部屋も多くなりそうですよね。 ディスポーザこそついていませんが、キッチンの設備はまめに料理する人向けではありませんか？ |
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| No.81 |
2LDKの物件ですが、ここだけは3人家族も全然行ける広さだと思いました。
実際にファミリーでここは入られる方は多くはないかもしれませんが。 ワンルームの物件は、想定している賃料も掲載されていました。 利回り、すごく高く設定されていますが、 もう少し細かく見ていく必要があるかと。固定資産税とか、管理費修繕費などの月々の固定費もありますから。 |
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| No.82 |
最近、このあたりも子供は増えていると聞きますが、
それでもまだまだ多いというわけではないので、 ファミリーよりはDINKSなどに対応しているマンションということになってきそうです。 単身者で、家で仕事をするなど 書斎が必要な人も、２LDK需要は高いです |
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| No.83 |
専有部の形がなかなかに個性的…というか。
特にEタイプは、凸凹してしまっています。でも細かく出っ張っているところを、 例えば洗濯機置場にしたり、クローゼットにしたりしているので 部屋の中に入ってしまえばあまり気にならない程度には工夫しているように思いました。 |
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| No.84 |
管理費が高めなのはいたしかないのでしょうか
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| No.85 |
広さ的にも冬の暖かさ的にもCタイプが良いかな？と思って見てみたら
すごく斜めな感じになっているんですね。 最初は個性的で良いかもしれませんが実際住んでみたらどうなんでしょう。 良いとことか悪いところがいまいち想像できません。 |
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| No.86 |
直床
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| No.87 |
将来の大規模リフォームしかメリット無いからね二重床は
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| No.88 |
え、直床だとうるさいとか、床に凹凸が出来るとか
デメリットの方が強いと聞きましたが。 あと高さがない |
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| No.89 |
千代田区で直床は珍しい。やはり主に投資目的の購入者を想定しているのだろうね。
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| No.90 |
直床の間違った情報が何年も出回っていました
しかしその情報は間違いだったのです 未だにその事を知らない不動産関係者も多いです そのせいか東京では二重床でなければ売れないのです 南向き信仰と似たような感じです 実際東京の外や世界に目を向けると… |
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| No.91 |
直床は足音とか気になるかもしれませんが
今は一般的に二重天井であるのがほとんどかと思いますので、 直床でもそれほど悪いことはないかと思います。 |
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| No.92 |
でも、積極的に直床にする理由はなくね？
コスト低いってだけで二重床に性能で 勝る部分ないでしょ |
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| No.93 |
変な形。直床。収納少ない。
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| No.94 |
性能に差はないんです
将来のリフォームだけですメリットは 古い情報が未だに出回っています SUUMOでももはやメリットは将来のリフォームしか言ってません |
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| No.95 |
直床って別にリフォームしにくいとかそういうのって無いって聞きますよね。
普通にフローリングシートを剥がして、張り替えるだけの話らしいので 別に大変なものではないって言う風には聞いたことがあります。 二重床でも直床でも、結局はスラブ厚がとても大切になってくるのでは。 音が響きにくくなっていきますから。 |
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| No.96 |
フローリングシートって、ふわふわするものもあると聞きますので、それをどう思うかっていうところぐらいじゃないかと思います。
最近のフローリングシートはわかりませんが 一昔前は踏むとぐっと下がる感じがしてきてしまいます。 そういうのも、モデルルームで確認して なれることができそうかどうか見ていくのも良いと思います。 |
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| No.97 |
想定賃料って公式サイトに載っているんですね。
１Rの物件だと、いかにも賃貸に出すタイプの間取りですから、そういう方向けにでしょうか。 家具配置例を見ていると、 ベッドがどうなんだ？というかんじですね。 ソファベッド前提でこういう感じになっているのでしょう。 |
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| No.98 |
あとワンルームが3戸ほどだね。
今の市況にしてはここまで相当早い部類だわ。 やはり千代田区最安値は欲しい人には需要ある。 入居までまだまだなのにちょっと安くしすぎたよね。 これくらいのスピードで売れた物件は転売もイケる。 |
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| No.99 |
利回り4.52%って調べるとそれなりに良いみたいですね。
その点も後押しになってるんじゃないかと思いました。 14階相当の写真が出てますけどリビングからだとお向かいのマンションから丸見えですね。 高い階でもカーテンは常に閉めておかないといけない状況になりそうです。 ちなみに残ってる部屋は何階となるんでしょう？低い階だとすると日当たりとかはどうですか？ |
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| No.100 |
モデルルームか問い合わせ、あるいはYahooやSUUMOの物件紹介で
残ってる階は知ることができますよ。 |
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| No.101 |
>>96
クッションフローリングの種類かな？ふわふわするフローリングは好みが別れますが お子さんがいらっしゃる方などクッションフロアの所を選ぶという方も居ますよね。 ただ、ここはシングル向けなのでクッションフロアはどうなんだろう。 ずっと座ってても居たくないのが特徴ですが耐久性がイマイチという難点もあるようです。 |
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| No.102 |
私の友人がフロアコーティングをしていて、傷が全然付かなくとてもキレイな状態を維持できているのを見て、検討してます。特にコロナウイルスが流行っているので床をアルコールで拭いて予防したいとも思いました。みなさんはどの種類工事しますか？
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| No.103 |
内装オプションには一切の申し込みをしていません。
あとから必要性を感じたら行う予定です！ |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
オプションは、家財道具置いてしまったら施工できないものは、入居前にどうしてもしてしまいたいですよね…。
フロアコーティングは特に。 外の業者さんをお願いしたとして、それによってなにかデベ側の保証が効かなくなってしまうものも出てきたりするのでしょうか。 自分で業者を手配すると 保証が効かなくなるものがあると聞きかじったことがありまして。 |
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| No.113 |
部屋の面積から上野駅近の別物件を検討してきましたが、周辺の住環境や旧住民の民度が非常に不安なので、こちらに移ります。Cタイプはまだあるのでしょうか。千代田区アドレス、アキバという国際的に名の通った場所、会社に近い、東南角部屋で魅力を感じています。
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 検討板ユーザーさん
この部屋10階でも残念ながら抜けないんだよね…価格は相応なのかもしれないけど4000万円台は高く感じました。 ここならグレーシア千代田のほうが仕様は好きだった…周辺環境はここの方が好み。 |
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| No.116 |
ここ
〇→立地・雰囲気（都心部にあって穏やか、週末は超静か） 2年くらい前に歩道がインターロッキングになって広くなった（どこへ行くにもだいたい歩道で行ける） マルチアクセス（神田・秋葉原はもちろん東日本橋も使えるので空港まで楽、しかも中央（神田）・総武（新日本橋）共に快速が使える） 日本橋エリアまで徒歩圏内（グレーシアでは無理） ×→ライフまで少し遠い 半地下エントランス グレーシア 〇→秋葉原5分の鉄板資産価値 内廊下 ライフに近い ナノイー発生器やグーグルホームなど色々ある 地下駐輪場が広い 公園が隣 ×→雰囲気が暗い 秋葉原までの道のり（特に夜） 台東区感が強い サンクレイドル 〇→（概ねここと同様） 金物通りは広い割に交通量が少ない ×→外廊下感が強い 小規模故管理費が高い 残ってた部屋が高かった |
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| No.117 |
今はキャンセル住戸が発生して、先着順販売みたいですよね。限定1邸ならすぐ売れてしまいそうです。
みなさんフロアコーティングをどこにするかなど、迷ってらっしゃるみたいで入居目前なんでしょうか。羨ましいです。 ライフまでは遠いですが、マイバスケットが近くに2つもあるんですね。 生協や宅配スーパーも利用できるかなと思いますし、この前はネットでお肉を注文してみました。 今だとテイクアウトもできそうですよね。 |
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| No.118 |
まいばすけっとは、最近は本当にあちこちで見かけるようになりましたね。
ミニスーパーはコンビニよりも価格帯は良心的だし 生鮮食品も若干ですが扱いがあるのは良い。 ただ、まいばすけっと2つとかじゃなくて、 別のブランドだったらもっとよかったかなぁ。あるだけとても便利ではあるのだけど。 |
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| No.119 |
最後の1戸、なかなかまだ動きがない様子。
キャンセル物件なので、条件としては悪くないとは思います。 そろそろここも入居が始まるということなので 売れ行き自体はとても良かったマンションだ、ということができます。 価格面の要因が大きかったんだろうか？ |
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| No.120 |
残り１戸となり、焦る気持ちと、コロナでいろいろ大丈夫か、という気持ちと両方。
いずれインバウンドも元気よく動き出すと思うけど…。 |
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| No.121 |
千代田区は追加で1人12万支給らしいから、今日の10:00になれば問い合わせ殺到じゃない？
もう入居始まってるから手続だけで引き渡しできるもんね。 |
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| No.122 |
電話したらそれも売れて完売って言われたよ。
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| No.123 |
ホームページも完売になりましたね。
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| No.124 |
完売おめ
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| No.125 |
かなり賃貸に出されているみたいですが、あまり借り手がついていないようですね、、、
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| No.126 |
新築で賃料もそんなに高くないけどね。。。
自分の持ってる台東区の部屋は同じくらいの賃料だけどすぐ借り手がつくがな（築15年ぐらい）。 |
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| No.127 |
コロナだし、夏だし、単身物件あんまり動いてないんじゃないか？
まあ、心配せんでも直ぐに埋まるでしょう |
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| No.128 |
126だけど、もうすぐ退去で募集してたんだけどすぐ決まったよ。自慢するわけじゃないけど（笑）
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| No.129 |
キャンセル住戸来ました。
1LDKは周辺中古より安いですし、2LDKのキャンセルは珍しいですね。 ローン減税適用住戸なのでこちらも早そうです。 周辺の新築だとピアースもオプレジもここより遥かに高いので 千代田区新築最安値は相変わらずキープです。 この前は1週間足らずで消えましたが、今回も早くなくなりますかね？ |
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| No.130 |
キャンセル多いね。
契約後のキャンセルは手付け放棄だからそう簡単にはできないもんだが。。。 ローン審査にそんなに時間がかかるわけもないし、不思議だな。 |
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| No.131 |
最近のキャンセル理由で圧倒的に多いのは
「来日できない」だよ。 この場合、デベかこれ以上待てないと いうことにして手付金は戻ってくる。 だから買ったほうもキャンセルしやすい。 他人が不運の一方、我々みたいなハイエナが 美味しくいただく構図。 |
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| No.132 |
それは契約完了してなかったってことじゃないのか？
そのハイエナさんは、来日できないような人になんで先越されちゃうの？ やっぱりわからん。 |
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| No.133 |
青田より実物見てからのほうがリスク少ないし、
引き渡しまでも早いから、手付金を寝かすなんて 勿体ない期間がほぼ不要。 物件によっては変なオプション入ってて 勉強してもらえる。 まあ、センスゼロ君には理解できないんだろうけどね。 |
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| No.134 |
ハイエナさんの言ってることはよくわからんな。これまで自分は青田買い、抽選の大人気物件買って成功してるよ。
ハイエナとライオンの違い？（笑） |
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| No.135 |
まあ、いずれにしろ、ハイエナさんがキャンセル2戸をあっさり買うってことね。
それはよかった。 |
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| No.136 |
来日できないというのがキャンセル理由として多いということは、
購入者には外国の方が多いということなんですか？ そのまま住むという方はあまりいないかと思いますので、 そこから賃貸に出されたりするということでしょうか。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
1dkの間取りも仕様も最悪レベルだ。
安いには安い理由があるね |
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| No.139 |
1LDKはもう申し込み入ったから、あれこれ言っても
売れてしまったことには変わらない。 売買契約終わるまではホームページはそのままだけどね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
即転売情報が出た…ワロタ
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| No.142 |
>>141 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... これってあのキャンセル住戸の即転売ってこと？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
1LDKはホームページからも消えたな。
申し込み入っても契約完了までは消さないからね。 2LDKはローンの事前審査の結果出た人でないと申し込みできないから、消えるまではもう少しかかるかな。 住宅ローン減税組には滑り込み可能な最高の条件だから、現金で買える人であっても住宅ローンにしないと損する案件。 |
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| No.146 |
ここ最近のキャンセルの理由で一番多いのが来日できないからだそうですが、どこ情報ですか？
恐らくこちらのマンションに限らずの話なんですよね。 中国の富裕層が日本のマンションを仮押さえして、結局コロナで来日できずキャンセルしているのですか？ |
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| No.147 |
だいたいのデベはキャンセル理由教えてくれるよ。
ローン落ちとか、心変わりとか・・・ 下手に隠しすぎると怪しまれる。 世の中には中国人のキャンセル住戸なんて絶対に 嫌だという人もいるかも知れないでしょ？ キャンセル住戸ハンターとしては色々とキャンセル 住戸見てるけど、最近は来日できないキャンセルが 確かに増えてる。 投資ならキャンセルの必要ないしたぶん実需だね。 |
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| No.148 |
何部屋か賃貸に出ていますが全く借り手がついていないようですね。
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現在の物件
リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ
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