フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[97: マンション検討中さん]

>>96さん
以前聞いたときは、03.04に関してはまだ発売時期も未定だが、価格は同等か少し値上がりするかもと言われていました。

久しぶりに照葉を散歩したら、
02の前に遊具も設置されて、グリーンベルトも完成間近でした！

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンコミュファンさん
既に着工したタワー２本と競合するので、03以降はタイミングと価格設定をどうするのか。
同じエリアの西鉄さんは焦ってないみたいに見えますが、あそこのタワー２本とも競合しますし、非常に悩ましいでしょうね。

[99: マンション検討中さん]

このマンションの立地はどうですか?

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
今の照葉では、開発中の少し静観な場所ですが緑が多くて雰囲気がいいです。

[101: マンション検討中さん]

セントラルパークに比べると値段吊り上げすぎ

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
セントラルパークそんなに安かったんですか？？
私もここはかなりいい値段だと思っています。

[103: マンション検討中さん]

高すぎるという意味です。

[104: 匿名さん]

セントラルパーク建ったのって確か2013～2014年でしょ
その当時に比べたら新築マンションは全国的に値上がりしてます

[105: マンション検討中さん]

パークフロント検討組ですが、金額考えると本当にパークフロント購入しておけばよかったと思いました。

[106: マンション検討中さん]

早くに購入された方は、本当に良かったですよね。
私は昔から照葉が好きで住みたいと思っているんですが、ちょっと今は値上がり幅が広すぎて、はたして照葉に千早並みの金額を出さないといけないのか？と疑問です。

1年2年と住んだだけでも、かなりの値下げをしないと売れないようだし、むしろそれでもまだ売れ残っている、、
これからさらにマンションが建っていくので、中古と新築の価格が同じくらいなら、もちろん新築をえらぶだろう。
そしてもし何十年後に売却したくとも、他の先に安くで購入できたマンションの相場に合わせないともちろん売れるわけもなく、スタートでこの価格を支払う価値があるのかと、とても悩んでしまいます。。

もちろん住み切るつもりでの購入なのですが、やはりそういった部分は考えてしまいます。

[107: 匿名さん]

これからマンションが建っていくのはだんだんと照葉北西部つまり青果市場に近いところに移っていきます
焦る必要はないのですが5年後にあのときフォレストプレイス買っておけば良かった…とならないように熟考して下さい

[108: マンション検討中さん]

↑確かにそうですね。大きな買い物ですので、様々な面を総合的に見て考えたいと思います。
北西部もどのようになるのか今後も楽しみですね。

[109: 通りがかりさん]

個人的に今の照葉は
もうしばらく待ち数年後の浅めの中古が狙いと。

[110: 通りがかりさん]

ホームページ見ると02棟の引渡時期が2021年２月になっています。住民ローン減税の延長が受けれず残念です。

[111: eマンションさん]

>>110 通りがかりさん
先日01棟を契約したものです。
重要事項説明書には02の引渡しは2020年12月予定と記載あります。
どちらが正しいんでしょうねー

[112: 匿名]

>>102 マンション検討中さん
友人が2015年年末に3番の90平米13階の角部屋を購入したんです。確かに3300万弱ですね。

[113: 匿名さん]

照葉は以前に比べたらずいぶん値上がりしてます
戸建てに住んでる知人は今の戸建て価格だととても買えないと言ってます

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに安くで、、。
ここと比較すると5年の間に1500万円ほど値上がりしてることになりますね。
びっくりしました。
今買ってしまうと、やはり万が一の売却時に大損ですね。
すごく素敵なマンションですが、やはり今ではないのかなと思ってしまいました。

[115: 評判気になるさん]

照葉のマンションは中央公園に面してるのが人気ではありますが、この場所もかなり魅力はありますね。アイランドアイがオープンすればフードウェイとトライアルも徒歩圏内となり、ましてやバス停も学校もすぐ側なのでいいですね。値段は高いけど照葉の立地では悪く無いと思います。
ただグリーンベルトの遊具が02に近く子供達の声も気になるかもしれませんね。

[116: ご近所さん]

>>114
5年前が安すぎでしょ。
これから5年は、中古は安くなっても同じクォリティーの新築が
その価格帯にもどることはないよ。後悔しないよう熟考を。

このマンションは他との差別化で、敷地内も設計思想に入ってるから良いですよね。

[117: マンション検討中さん]

ここの物件、かなり興味あります。
01を外からみましたがカッコイイですね。
パークカーサが好きなので似たような外見で好きです。

[118: 購入経験者さん]

見に行くとテンション上がるよ。
パンフの完成予想図って凄いね。

[119: マンション比較中さん]

左側はテーパー状に建てるんですかね。

[120: 匿名さん]

それ、単なる錯覚です（画像を並列した影響もあります）。
ツインコリダー式でもありません。
テーパー状にしたら階毎に専有面積が異なり、造る前も後も厄介です。特に足場組みが困る。

[121: 匿名さん]

予定通り売れてるのかな？。
ここ数年前までは、ほとんどの物件で竣工前完売が普通だったけど。

[122: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。
全体的に価格が強気すぎる気がします。
以前は一般的な相場で購入できていたが、現在の価格では昔買えていた層は買えないですもんね。

[123: マンコミュファンさん]

02はわかりませんが、01は残り数戸でしたよ。結構動きが早いのでびっくりしました。

[124: 匿名さん]

>>118 購入経験者さん
素敵な外観ですね。

[125: 評判気になるさん]

アイランドアイのテナントも決まり楽しみですね。カフェ、書店、100均など色々あって3月27日が楽しみです。

[126: マンション検討中さん]

>>123 マンコミュファンさん
先日見に行ったのですが、02も6割以上は契約済なってますね！

[127: 匿名さん]

このマンションの売り主は福岡商事なのが不安。今やたらニュースで話題の東区にある偽装マンションを建てた会社だし。杭が地盤に届いてなくマンション傾いて裁判中です。

[128: 評判気になるさん]

私もそのニュース見ました。
福岡商事は何の調査もしなくて傾斜問題ないと言ってた。
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%81%8C%E9...

[129: マンション検討中さん]

確かに不安ですね。誠意が無いですよね。

[130: 評判気になるさん]

グリーンベルトを挟んだ向かいに第2の小中一貫校が予定されてるみたいですね。将来的にも眺望は良いと思います。

[131: マンション検討中さん]

>>130 評判気になるさん
そこの小学校区になってほしいです。
新しくできるから通わせたいですね、、

建築中の物件で一番かっこいいですし、契約しようか迷い中です。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 評判気になるさん
そうなんですね。ではこのマンションの子供はそちらの学校になるんでしょうね。北小学校も近いですよね。

[133: マンション比較中さん]

>>131
確かに照葉では唯一検討に値する物件だと思います。

[134: 匿名さん]

唯一検討に値するとは、どの辺りがそう思っているんでしょう？他の照葉物件との違いを教えてください。

[135: マンション検討中さん]

このマンションはエネファームが付いてるのですか?これで大幅に電気代削減になるのでしょうか

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
エネファームついてますが、まだ住んでないからわかりません。ガス代が少し上がって電気代か多めに下がるみたいですが、よくわかりません。

[137: マンション検討中さん]

01の入居は今月ですか？
内覧会終わりましたでしょうか？
感想を聞かせていただきたいです。

[138: マンション検討中さん]

照葉のマンションってめっちゃ安いんですね！！
大濠や薬院辺りを見た後にここを見たのですごいお得に感じました。
どこに買うか福岡市内をいろいろ探してましたが、ここは環境もよさそうですし、ぜひ検討してみます！

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

入居は、来月です。

[140: 匿名さん]

照葉は飛行機が上を飛びますよね？
騒音とかってどんな感じでしょうか？気になりますか？

[141: 匿名]

>>140 匿名さん
私は全然気になりません。

[142: 匿名さん]

>>140匿名さん
聞こえはしますが、離陸時も着陸時もある程度高度が高いので、内陸側ほどひどくはありません。

[143: マンション検討中さん]

コンテナの音はありますか？センターマークスの方はうるさいらしいのですが。

[144: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
偽装マンションってどこのマンションですか。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
かなり遠いんで聞こえないですよ

[146: マンション検討中さん]

エネファームである為、電気は西部ガスの方がお得でしょうか？

[147: 匿名さん]

01契約者です。
内覧会は3月頭で、入居予定は3月末です。
私の場合は内覧会が3月一週目の週末にしています。

[148: 匿名さん]

エネファーム調べてみましたが、
どんなガスと電気会社にすればいいか分かりません。
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

同じですね！楽しみです。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
パークフロント住人です。
内覧会などで説明があるのではと思いますが、恐らく電気はJ:COM一括ですよ。
エネファームがあるのでもともと電気代は安いですが、マンション全体で利用することでスケールメリットを活かしてるのかなと思います。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
一括受電ではないので、個別でどこでも契約できるはずですよ！
私は、楽天ユーザーなので、楽天でんきにしますが、、基本料金かからないので、エネファームと相性いいかなと思ってます。

[152: 名無しさん]

いよいよ明日が内覧会ですね。

[153: マンション検討中さん]

内覧会どうでしたか？エントランスなどの写真見てみたいです！

[154: 購入経験者さん]

>>153 名無しさん

これしか撮っていません。
エントランスホール。落ち着いた雰囲気です。

[155: 検討板ユーザーさん]

パークフロントはマンションとして外観はかっこいいと思いました
でも5年前パークカーサが売りに出された時3LD Kは5階で3200万位で売られてました。

それを考えると照葉も販売価格はだいぶ上がった印象

[156: マンション検討中さん]

値段高いですよね。
今後もしばらくは、上がり続けるのでしょうか？

あと新しくできる小学校の校区などは、いつ頃分かるものなんでしょう。

[157: 照葉民]

>>156 マンション検討中さん
値段は高いです
10年前とはいえ
千早駅近のプレミスト千早タワーは10階4LDK92平米で3200万で売られてましたから
それを考えると、高いですが
福岡市は博多、天神を中心に地価が上がっていっているから仕方ないかと

[158: マンコミュファンさん]

内覧会第2段に行って来ました。
建物外観も外構も高級感がありかっこよくてテンション上がりました！
それと床暖暖かいですね。引越が待ち遠しいです。

[159: 口コミ知りたいさん]

入居はじまってますよね。既に入居された方の感想を聞きたい

[160: マンション検討中さん]

>>159 口コミ知りたいさん
最高です。やはり住みたいとこに住めるのは楽しいです。

[161: マンション検討中さん]

目の前が自然だと思いますが虫とかでないですか？それだけが心配です、、、

[162: 住民]

>>161 マンション検討中さん
虫は、公園や緑の近くは多いですよ。

[163: 匿名さん]

>>154 購入経験者さん

グランドメゾンおしゃれすぎ

[164: 匿名さん]

>>154 購入経験者さん
この種の共用施設の衛生管理はどのように行うのでしょう？

[165: 匿名さん]

広いテラスでのＢＢＱが楽しみです
ユスリカの蚊柱、よく見るけど煙に撒いちゃうわ

[166: 照葉住民]

テラスでのバーベキューは禁止では？

[167: 匿名さん]

>>166 照葉住民さん
各部屋のテラスじゃなくて、グランピング用のテラス(共用施設)のことですよ、きっと。
そこでは確かBBQもできるはず。

[168: マンション検討中さん]

テラスでBBQとかしたくないですね、虫が多いだろうし。中央公園沿いが照葉ではいいですね

[169: マンション検討中さん]

03の資料請求された方はいらっしゃいませんか？価格帯などどうなのでしょう。

[170: 検討中]

03の価格帯、間取りきになります

[171: 匿名さん]

まさかの照葉、逆転パンチ

自家用車の時代に。

空気も綺麗、日当たりも良い。

おめでとう。

[172: 照葉民]

>>171 匿名さん
テレワークはイマイチ捗らないから
結局は流行らないと思いますが、車を利用する人は多くなると思います。
ただ、車通勤は、車の維持費や数年で買い替え、駐車場代のコスト的問題があるので、電車を使うしかないと思います。

[173: 匿名さん]

他人と密接しなくてもよいことの安心と気楽さ、自分だけのプライベート空間で通勤できることを味わうと電車通勤には戻りたくない
東京と違って駐車場代安いし鉄道網が充実していないから自由に移動出来る利便性のほうが勝る

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
確かに郊外なら自動車だな。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
コロナ電車通勤ご苦労様です

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
中心だから徒歩。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
わざわざ照葉スレを巡回ご苦労様です

[178: 周辺住民さん]

いくらテレワークの時代とはいえ、郊外の埋め立て地には需要はないぞw

[179: 略略 関係者]

これまで、表層的な見かけだけ・形だけの「働き方改革」で
お茶を濁し、テキトーな対応でやり過ごそうとして来た企業は、
いよいよ本格的な対応・抜本改革を求められるな。

雇用者には、これ以上 シワよせ が発生しないように願う。

頼むよ、特に 九州地場の 七社会（ 互友会 ）の各企業！！

[180: マンション検討中さん]

>>178 周辺住民さん
確かに！百道でもあるまいし笑供給過多駅なしは厳しいかと！

[181: 匿名さん]

自宅警備員スレ巡回お疲れ様です

[182: 通りがかりさん]

今回のことで照葉に越してきてこれほどよかったと思ったことはありません。ボール遊びやジョギング、散歩を密にならない程度に利用できる広い公園がたくさんあります。

お陰さまで、軽い運動をするときに困ることはありません。スーパーも近くにたくさんあるし、宣言が出てからアイランドシティ内から出ない生活を続けられています。
本当に快適です。

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
住民ですが今は何処にいても快適と思えません。

[184: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
それはかわいそうに。土日は外部からも来ているのか、混んでいるイメージが確かにあるので出ませんが、平日はとても快適ですよ。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
やはり島は駄目ですか？

[186: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
気持ちはわかるが、それを言ったらダメだよ。

[187: 照葉民]

>>185 匿名さん
街は綺麗だし悪くないんですが
近くに働き口が少ないのと、博多や天神への通勤がちょっとシンドイかもです。

あと、風が強くて心が折れそうな日があります

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん
不便ですが島内だけで暮らす人にはいいのでは？

[189: 照葉民]

>>188 匿名さん
リタイヤ世代には良いと思っています。特に眺望

[190: マンション検討中さん]

供給過多の埋め立て地はねぇ、、、

[191: 通りがかりさん]

子育て世代にもとても良いです。特に自然。
自家用車で通勤できない場合は大変かもしれませんけど、だからファミリーに人気なのも納得です。
風は強い日も多いです。だけど、だから夏でも朝から運動する気になれます。冬はきついかもしれないです。

[192: 名無しさん]

バルコニーの透明アクリルは、生活感が見えて、外観が残念です。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 名無しさん
建物との間隔が広く、自然に囲まれる照葉でしかできない良さだと思います。最寄り駅が遠い照葉ですから、眺望とゆとりは楽しみたい。近くからじっと見なければ、さほど気になる事はないかと思われます。

[194: 匿名さん]

>>193 検討板ユーザーさん
自然に囲まれるのは周りに何もない島だから当たり前。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
周りには一応海らしきものがありますが、、

[196: 匿名さん]

>>189 照葉民さん
リタイヤ世代にはいいかも。若い二馬力は予算的にここしかないのかな。