フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[501: 通りがかりさん]

煽り抜きで照葉のメリットがわからん。値段？

[502: マンション検討中さん]

>>501 通りがかりさん
安さだな！

[503: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん
貴方がメリットと感じるアドレスはどの辺りでしょうか？

[504: 匿名さん]

照葉は広くてこどもの人口が多いし子育てにはいいと思ってます
繁華街から少し距離があるのも考えようによってはプラスです

[505: マンション検討中さん]

子供がいない、或いは子育てが終わった夫婦にはどうでしょうか？

繁華街から距離がある事によるメリットが知りたいです。

建物で、もう少し頑張って欲しかった点は何でしょうか？

[506: マンション検討中さん]

こちら検討中です。
お住まいの方住み心地はいかがでしょうか？

[507: 購入者]

>>506 マンション検討中さん
住み心地とても良いです。静かな環境、スーパー徒歩圏内、洒落た外観、センス良い内装、エレベーターに対する戸数の少なさ、…すべて快適です。

505で聞かれている頑張ってほしかったところを上げるなら、タッチレス水栓なら良かった・間取りによっては洗面所が狭い、位。

[508: 匿名さん]

１．西向き
２．バルコ奥行き３ｍは部屋暗い
３．近くにタワマン建設予定
これで、この価格設定は疑問です

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

価格は安いよ。

[510: 匿名さん]

買う金ないのに、何言ってんの、　妄想かよ（笑）

[511: 匿名さん]

>>509 匿名さん
安いけど立地は悪いから妥当じゃない？

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
確かに照葉ぐらいしか買えないんだろうね。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
無理すんな　本日の日当もろうたんか？　お疲れさん

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
安いのは魅力だよ。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
今時日当って，，

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
日当　いくらもろうたんか？

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
いろんな掲示板にでてるやばい人？

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
千早あたりにも出てるみたいだね。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
言葉使いで分かるね。荒らしは勘弁して欲しい。

[520: マンション検討中さん]

周りの照葉マンションに比べたら、やや割高な感じですが、この価格帯はスレにあるように安い方なんですかね？

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。確かに積水のマンションと考えれば割安ですけど人口島で元々土地安いと考えると割高になるんですかね。

[522: 匿名さん]

>>519 匿名さん
荒らし？　
照葉を小バカにするからですよ。
大した金もないのに。

[523: 照葉民]

>>520 マンション検討中さん
だいぶ高いです。
昔は3LDKは8階あたりは3400万で買えました。

[524: 匿名さん]

>>523 照葉民さん
やはり駅近でもないと考えると高いですね。もう少し出せば千早あたり買えますしね。

[525: 匿名さん]

>>516 匿名さん
もらえなかった？

[526: マンション検討中さん]

人口島で元々土地は安かったのに、今は土地価格が上がったってことですかね？
これから先に建っていくマンションは、もうこの価格帯より下がることは無さそうですかね？

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
日当が欲しいんだろうね。日雇いなのかね？

[528: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
土地は既に購入済です。建物代は時期的に上がりますが今土地から購入してる物件と比較すると便乗ですね。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
キミと同じさ(ToT)

[530: 匿名さん]

>>522 匿名さん

東区民か。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
お互い大した金ないんだから羨ましいなら羨ましいと素直になろうよ。

[532: 匿名さん]

ゴメン　この物件に関しては羨ましくない

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
照葉に羨ましさなんてないよね。

[534: 匿名さん]

>>533笑える（笑）羨ましくないならいちいち掲示板みて記載しない方が良いかと（笑）

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

532に言った方が。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
確かに照葉の中ではこのマンションは悪くないから売れ行きも悪くないですね。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
めちゃくちゃおいしい。

[538: 照葉民]

やっぱり駅近がいいよ
車通勤はきついのと、車の買い替えの出費が地味に効く

[539: 名無しさん]

建造中の積水ツインタワーは、マジいらん。供給過多。オーシャンプレイスは遠くて不便そう。

[540: 照葉民]

やっぱりマイカー通勤がいいよ
コロナ禍だし福岡はバス文化、車は乗りつぶせばいい

[541: 照葉民]

フードウェイのあさり

[542: 匿名さん]

>>538 照葉民
自分は車通勤のほうがいい
他人との距離感にストレス感じることなく一人だけの空間で好きな音楽聞きながら時刻表を気にせず通勤できる

[543: eマンションさん]

>>542 匿名さん
自分も車通勤が良いと思っていた。しかし会社が借りていた駐車場が建設予定で使えなくなり、会社より
公共交通機関を使うように言われた。会社から数百メートル離れた駐車場を月極２万で借りるか、バスで通勤するか迷い中。天神赤坂博多周辺は駐車場が確保できなくなりつつある。ビッグバンめ。

[544: 匿名さん]

駅近で平置き駐車場で車を持って
陽当たり、風が心地よい家で
自然があるけど都心に近くて
遮る建物がなくてお家時間もストレスにならない

そんな所に住めるお金がないから悩ましい

20年後の自動運転化などの交通発展を期待して
現実、私は十分なお金がないから
何かを犠牲にするしかない

もう本人の価値観次第

[545: 通りすがりさん]

>>544 匿名さん

福岡でも駅近くであれば自家用車は不要と考える人もいるようですよ。
単身や学生だったらいいけど子供がいるとどうかと思いますが。

[546: マンション検討中さん]

子供がいるなら車はあった方がなにかと便利かなと思います。勤務先が天神や博多なら、駅近が良いとは思いますが、そうでないなら車通勤出来る所も多いので、その人のライフスタイルに合うなら照葉は良い所だと思います。

[547: マンション検討中さん]

契約者の方に聞きたいと思います。
標準色はグレーのキッチンですが、
皆さん食器棚はどうしてますか?
オプションの食器棚はいくらかかりますか?
市販の食器棚は色を揃いにくいと思いますが。。。

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

市販のセミオーダーでありますよ。
近い色をオーダーしました。
（左がカップボード）

http://www.pamouna.jp/products/detail.php?id=82&t=1596669774

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん

参考になりました!
ありがとうございます!

[550: 照葉民]

業者のヤラセはたくさんだ。

[551: 業者じゃないよ。]

>>547 マンション検討中さん
オプションのカップボードは100万円超え(^^)

[552: 匿名さん]

業者のPRは他でお願いできませんか？

[553: マンション検討中さん]

>>551 業者じゃないよ。さん

そんなに高いのか!別で買いましょう!

[554: 業者じゃないよ。]

>>552 匿名さん　さん

業者のPRってどれよ？

[555: 名無しさん]

無駄銭ですな。それなら、格上マン買う。

[556: 匿名さん]

軽四のキャンピングカーやデコトラみたい。本末転倒。

[557: 業者じゃないよ。（本物だよ）]

>>556 匿名さん　さん
何が本末転倒なのですか？

[558: あ]

>>555 名無しさん　さん

100万円で格上マンション買えるの?

[559: マンション検討中さん]

貧◯人同士の話しは、犬も喰いませんな　ハッハッハ

[560: あ]

>>559 マンション検討中さん　さん
確かに☆

[561: マンション検討中さん]

修繕積立金の将来の上がり幅はどのくらいで、他と比べてどうですか？

[562: 匿名さん]

>>551 業者じゃないよ。さん
カップボードは38万くらいでしたよ。

[563: 匿名さん]

積水ハイムで感染でました。お気をつけください。

[564: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

それならオプションで付けたほうがいいんじゃない？
私はタカラスタンダードにも見積もり聞いてみたが、
1.8ｍは34万と2ｍが46万くらいで、
プラスアルファで設置費別途かかります。
38万だったらオプションにしたい。
先日営業マンに聞いたら同じ結果で40万前後って言われたので、
細かい数字を出すように見積もりを依頼しました。
とても参考になりました。
ありがとうございます!

[565: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん　
後遺症の心筋炎が、、知事は盆休み？

[566: 匿名さん]

住まれている方に質問です。
カーテンレールの取り付けは
どのように対応されましたか？

[567: 匿名さん]

うちはロールカーテンにしました。カーテンのように常にスペースは取らず、窓の上まで巻き上げるので、開放感は素晴らしいですよ。

[568: 匿名さん]

>>567です。ごめんなさいフォレスト住民では無いですが、参考までに。

[569: 業者じゃないよ。]

>>562 匿名さん
モデルルームのカップボードは100万円しますよ?
どのカップボードが38万円ですか？

[570: 匿名さん]

最近、夜中にバイク音が気になりませんか。同一人物かな。

[571: 匿名さん]

>>569 業者じゃないよ。さん
間取りによると思います。

[572: 匿名さん]

01完売しましたね！

[573: マンション検討中さん]

このマンションは住民スレないですね。
実際住んでる方の感想を聞いてみたいです!

[574: マンション検討中さん]

本日03見てきました。
市内で色々見てきましたが、デザインも環境も良かったです。アクセスがあれですが、良い生活が出来そうで前向きに検討中です。
よろしくお願いします。

[575: マンション検討中さん]

そうですね、アクセスがあれば良いマンションだと思います。近くにタワマン2棟建って人も増えれば今後期待できそう。公園前に誘致してるお店も気になります。交通はバスくらいですかね。

[576: マンション検討中さん]

お店はスタバなど、公園で子供たちを遊ばせながらゆっくり出来るカフェやイタリアンのお店などが出来たら嬉しいです。
皆さんはどのようなお店が入ると嬉しいですか？
交通はバスか車でしたら都市高速もきますし便利だと思います。

[577: まめ太郎]

博多や天神に比べると電車が無いのでアクセスは悪いですが、これから子供が生まれて、子育てをしていくので安い車を購入して住もうと思いました！　シェアカーサービス付でテスラ2台あるそうですが、近未来的でそちらも楽しみですね！

お店はユニクロが出来て欲しいですね！笑
ご飯やコーヒーは家で作って楽しめたらいいなって思ってます^_^

[578: マンション検討中さん]

海の中道も車ですぐなので子供達と遊びに行くのが楽しみです。

確かにユニクロ凄くいいですね！
後は大きな図書館とかできたら嬉しいです。
夢が広がりますね。笑

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
マンションの目の前にユニクロは、、
落ちついたカフェや文化教養施設ができる事を期待します。

[580: マンション検討中さん]

私も先日03棟を見てきました。
グリーンベルトではマルシェも開かれてたようですね。今年はコロナで中止でしょうけど、来年からも開催されると毎年の楽しみが増えますね。
アイランドアイにも近いですし普段の生活は便利そう。照葉中学校も評価も高いようなので子育てには良いと思いました。おそらくここで決めることになりそうです。

[581: 住民]

公園前誘致、スープストックに来て欲しい。あとはコンビニ、ドラッグストアかな

[582: まめ太郎]

03購入する事にしました！住むのが楽しみです！

[583: まめ太郎]

あっ、ここ02の掲示板でしたね。
大変失礼しました。

検討する上で、たくさん悩んだので同じように悩まれてる方がいれば
ぜひ、ご相談ください！

[584: マンション検討中さん]

>>582 まめ太郎さん
購入の決めてはなんですか？

[585: マンション検討中さん]

公園前の店舗気になりますが、ユニクロは…どうでしょう(^_^;)
日常便利なドラッグストアやコンビニ、保育園なども期待したいですね。
まめ太郎さんの購入の決め手気になります(^_^)
03棟はもう半分近く決まってるんでしょうか？？

[586: まめ太郎]

584さん
○マンション設備が最新なので住み心地が良い
○キッチンのデザインやフローリングが好み
○公園直結で緑に囲まれた雰囲気
○価格

このへんが決めてでした！

福岡市の中央区、南区、西区、早良区でも10件ほどみましたが、80平米ですと価格帯が6000万ぐらいでしたが、ここなら80平米で4000万円台なので、家重視で判断しました。

ですが、一番はあの場所に住むことを考えるとワクワクした気持ちが強かったからです。

立地の面で迷うこともありましたが、車を買えば解決出来たり、タクシーでも3000円で天神いけるので不便さも楽しんでしまえば良いのかなっと。

そんな感じです！

[587: まめ太郎]

585さん
02は9割埋まってました。
03は今数えたら40埋まってましたので、残り56という感じでした！

人気の間取りから埋まってて、結構動きも早いって担当さん言ってましたね！

内覧きた方の制約率もかなり高いと聞いたのですが、私も見たら住みたくなって決めましたが、HPより現地の方がかなり良い印象でした。

正直見に行くまでは良い印象無かったのですが、感動して買っちゃいましたね^_^汗

分かりずらいかもしれませんが、少しでも参考になれば幸いです。

[588: マンション検討中さん]

>>586 まめ太郎さん
詳しく教えて頂きありがとうございます！広いバルコニーも素敵ですよね！

[589: 通りがかりさん]

>>582 まめ太郎さん

01から検討しての03ですか？
04はこの感じだと値上がりしそうですね。

[590: マンション検討中さん]

04は03と比べ1フロアの部屋の数が１つ少なく設定してるみたいで、02のようにどの部屋も広めに設定してる様です。
4000万前後～とかではないでしょうか

[591: まめ太郎]

通りがかりさん
いえ、03から検討です。

04はどうなんでしょうね？
02と03でそこまで価格変わらないので
平米数による価格になる予測ですがわからないですね＾＾汗

[592: マンション検討中さん]

03の売れ行きが良さそうとなれば04は少しぐらい高くなるかもしれませんね。
ツインタワーはさらに高いのでしょうか。
情報お持ちの方がおられればぜひ。。。

[593: 匿名さん]

カーテン、内装は提携の業者さんにお願いしましたか？

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん

アクタスですか？

[595: 匿名さん]

ここは建物自体は良いが、他は△かな。タワマン建つのもキツイ。この価格なら、駅近かな。

[596: 匿名さん]

02から04までの建物の位置でタワマンが建ってキツイ理由って何ですか？
素朴な疑問です。

[597: ご近所さん]

普通に、近隣にタワー2棟も建てば圧感じますが、、テラスは透明アクリルだし、角度で丸見えでないですか？

[598: 匿名さん]

02棟のタワマン側の角部屋はもしかしたらタワマンからの視線が少し気になるかもしれませんね。
03棟、04棟は正面に小中学校が建設予定で、開放感があり眺望は良さそうですよね。

[599: 匿名さん]

角度的に03棟、04棟はタワマンの影響はないと思われます。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
正面に学校は、チャイムや放送音がどうだか。ここも緑地公園なら良かったのに。