フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3721: 名無しさん]

子育てに手厚いのは福岡市内。
利便性は新宮駅徒歩5分圏内なら新宮。
伸びしろは照葉が凄くありそう。

[3722: マンション掲示板さん]

>>3721 名無しさん
照葉は貨物線次第かな。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3722 さん

人工島は物流センター機能を拡充していく計画です。
宅地エリアは全て売り切ったので、これまでのように異常な額の市税を投入して開発するようなことは絶対にありませんよ。

[3724: 通りがかりさん]

物流センターの隣に住むってどうなの？

[3725: マンション掲示板さん]

>>3723 口コミ知りたいさん
分譲終わったのにこれからの事業費248億でしょ？税金使いすぎじゃない？

[3726: 検討板ユーザーさん]

>>3725 マンション掲示板さん

分譲とは別物。物流センターへの投資だよ。
回収見込みの計画。知ってたでしょ？

[3727: マンション掲示板さん]

>>3713 マンション検討中さん

新宮、町は良いけど、駅近くてもそもそも福岡市ではないからなぁ。いろいろと遠いよね。
あと新宮は照葉と比べるとマンションのグレードが低いもんね。
新宮に住むなら戸建てメインで考える人が多いかもね。

[3728: 評判気になるさん]

照葉の戸建は最低8千万円から 新宮で同価格の戸建ってあるのかなぁ

[3729: マンコミュファンさん]

>>3726 検討板ユーザーさん
土地造成とD岸壁の整備でしょ。これは北側の造成は入ってるんじゃない？

鉄道整備も中長期検討はあって白紙撤回してないって市は言ってるところは知ってるけど，回収見込み計画は知らないよ。

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3729 マンコミュファンさん
糟屋郡新宮町まで地下鉄延伸するから収支が合わないんであって、かしいかえんの手前で分岐してアイランドシティまで直通すれば、アイランドシティの人口とかしいかえんの再開発で増える人口で収支合うのよ。かしいかえんから先はしばらく存続してバス。

[3731: 口コミ知りたいさん]

>>3729 マンコミュファンさん

事業計画は黒字前提（計画）で立てるものだよ。
血税ならばなおさら。知ってたでしょ？

[3732: 匿名さん]

>>3730 検討板ユーザーさん
まだ駅が出来るなんて夢見てる。

[3733: 名無しさん]

>>3732 匿名さん
九州の電車網に期待して住んでる人には残念さしか感じないのだが。
学生や単身ならまだしも

[3734: 名無しさん]

>>3733 名無しさん
電車網の前に照葉には駅がないから関係ないが。

[3735: 口コミ知りたいさん]

>>3733 名無しさん

なのに電車でマウントとろうとする人が多いのは何故だろう。
空港線や大牟田線など名前が田舎臭くてダサい

[3736: マンコミュファンさん]

交通の話しかできないアンチは置いといて事業費1000億は気にならんのか？150億の黒字の下に成り立ってる税金が多すぎると思うけど。

[3737: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3738: 匿名希望]

>>3736 マンコミュファンさん
よく調べてみたら収入1771億円に対して支出1619億円で黒字でした。失礼しました。

[3739: マンション検討中さん]

中古がなかなか捌けません
お手頃価格だし売れてもよさそうなものだけど
やっぱり立地に不安ある人が多い？

[3740: 通りがかりさん]

アイランドキッチンって実際使ってみたらわかるけどかなり不便だよ。水とか油とかも跳ねやすくて汚れやすいし、小さい子がいる家庭は危ない。実は動線も制限される。

[3741: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん
悪くない物件だと思うけど、グランドメゾンと比べたら見劣りしてしまう

[3742: 匿名さん]

利便性は諦めることができて、10年くらい前のグランドメゾンだと思えれば安いし悪くないのかも。

[3743: 住民さん5]

西向きなのもかなり微妙

次のマンションまで待った方がよさそう

[3744: 名無しさん]

>>3743 住民さん5さん
西向き悪は時代遅れかな
所詮九州の田舎だから仕方ないか

[3745: 匿名さん]

>>3744 名無しさん
悪くないから中古売れてほしい

[3746: マンション検討中さん]

売れたはずの物件が割引されてまたポータルサイトに掲載されたりしてます。

[3747: マンション検討中さん]

売れにくい物件の一般的な売り方ですね。
さらし物件にならないようにしばらく掲載をやめた後、価格を下げたうえで「new!」をつけて再掲載します。

[3748: マンション掲示板さん]

次はほぼ確実に南向きですもんね。やはり南向きはいいですよ。日中とても気持ちいいです。

次の詳細を待って購入検討します。

[3749: 名無しさん]

価格は強気だと思いますよー。

[3750: 検討板ユーザーさん]

>>3741 名無しさん
外廊下だったり、洗面所に洗濯機が丸見えだったり、やっぱりそれじゃあ高級感は出ないよね

[3751: 匿名さん]

この記事、ツッコミ所が満載なんだけど、
本当にこの通りにインタビュー答えたのかな？
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3752: eマンションさん]

晒し物件だったけど価格下げて掲載させてきたね。3500万まで下がったら売れるかも。

[3753: 匿名さん]

私の友達も住んでいて何度か遊びに来て照葉は凄く素敵な環境で県外からも評判が良いらしく、転勤、福岡で照葉を選ばれる方も多いらしいです。
私は市外から照葉を検討しています。
そこでこちらにたどりつきましたが、質問です。
駐車場が各EV対応と聞きますが、ランニングコストなどは？
その他、何でも良いので参考にさせてください。
こちらか体育館横のタワーマンションを考えてます。かなり前向きに考えてます。

[3754: マンション掲示板さん]

>>3753 匿名さん
メーカーもちです。

[3755: eマンションさん]

>>3753 匿名さん

現実は、後悔している方が多いですよ。
土地勘がないと、そのようなイメージ戦略に乗せられやすいので。

[3756: eマンションさん]

>>3753 匿名さん
前置きが胡散臭い

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 eマンションさん

あなた生きづらそう笑

[3758: 名無しさん]

>>3757 マンション検討中さん
そろそろ売れないと困るから必死やね笑

[3759: 評判気になるさん]

>>3753 匿名さん
本当に評判がよければもっと売れてるはずですが。

[3760: 匿名さん]

>>3754 マンション掲示板さん
補助金がなければ設置できないインフラなんか上手く行くわけないじゃん、運営会社が潰れ維持管理が行き詰まってお荷物の設備が残って金がかかるだけだよ。一部の理事が決めたことでも全体責任になるからね。

[3761: マンション検討中さん]

>>3760 匿名さん
そもそもEVは普及してないし、最近はむしろ避けられる傾向にある

[3762: 口コミ知りたいさん]

>>3760 匿名さん
他のいくつかのグランドメゾンの理事会でも案は出てるけど、いろんなリスクの懸念あって通ってないからね。

[3763: マンション検討中さん]

新しく積水のマンション建ちますから
もうしばらく待ってみては？

[3764: 坪単価比較中さん]

完全なる供給過多
どうするの？

[3765: マンション掲示板さん]

>>3762 口コミ知りたいさん
いまの設備では今後出てくる高級車EVには対応できない仕様だと思うので時期早尚だったかと思われます。ここよりグレードの高いグランドメゾンで不採用になってるのもこういった背景からでしょう。

[3766: 通りがかりさん]

>>3759 評判気になるさん
評判が良すぎるからこそ「自分なんかが住んで場違いじゃないかしら...」って謙遜してしまうんです

[3767: 通りがかりさん]

>>3744 名無しさん
自分のライフスタイルに合ってるかどうかだから、時代遅れとか流行じゃないよ

時代遅れって言葉自体が氷河期世代おじさんみたいでめちゃくちゃ時代遅れだよ！

自分は朝派&フルリモートだから朝日で目が覚めて昼過ぎまで明るい東南向き一択です

[3768: 住民]

>>3766 通りがかりさん
そんな人いないですよ。みんな安かったから購入した人ばかりです。

[3769: 通りがかりさん]

>>3768 住民さん

良く知ってますね。
「みんな」の代表ですか？

[3770: 住民]

>>3769 通りがかりさん
住民同士話しますよ

[3771: 購入経験者さん]

>>3770 住民さん
城浜団地の住民ですか？

[3772: 名無しさん]

東区ですから仕方ありません。
不便で治安が悪いのは納得のうえです。安いのですから。

[3773: 検討板ユーザーさん]

>>3771 購入経験者さん
馬鹿？購入者って言ってる

[3774: 評判気になるさん]

>>3773 検討板ユーザーさん
団地のスレではなく、フォレストの板ですから、一般的解釈では「購入」はフォレストを指すものですよ

そもそも、大嫌いな照葉の様々なスレに、ご登場の様ですが、何をしに来ているのですか？

[3775: 検討板ユーザーさん]

中古の価格下げてきましたね

[3776: 買い替え検討中さん]

>>3775 検討板ユーザーさん
どの部屋に興味がありますか？

[3777: 匿名さん]

>>3775 検討板ユーザーさん
とうとう始まってしまった

[3778: 通りがかりさん]

>>3776 買い替え検討中さん
なんで？

[3779: 買い替え検討中さん]

>>3778 通りがかりさん
貴方へのレスではないのでお構いなく
（ネームチェンジ、忘れたようですね）

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3777 匿名さん
3500万ぐらいには下がりそうです

[3781: 買い替え検討中さん]

>>3780 検討板ユーザーさん
どの部屋でしょうか？
サイト等情報ソースを教えて下さい

[3782: マンション検討中さん]

>>3780 検討板ユーザーさん
まだ４０００万切ったぐらい

[3783: 匿名さん]

>>3775 検討板ユーザーさん
それでも売れないに一票

[3784: マンコミュファンさん]

>>3773 検討板ユーザーさん

「購入者っていってる」
　匿名掲示板で？馬鹿？

[3785: マンコミュファンさん]

>>3783 匿名さん
更に売れ残り追加に一票

[3786: 匿名さん]

ここ一票ブーム？？

[3787: マンション検討中さん]

3753ですが、ここのスレは爆釣しますね。
それだけ注文度が高いのかな？
ほとんど買えない人の僻みっぽいけど笑

[3788: eマンションさん]

>>3787 マンション検討中さん
爆釣？注文度？日本語でお願いします
ここみたいな破格マンションを買えない層ってそもそも分譲マンション検討してないでしょう

[3789: マンション検討中さん]

>>3780 検討板ユーザーさん

築５年を超えると２４８０万円くらいが相場です。

[3790: マンコミュファンさん]

>>3789 マンション検討中さん
照葉はそれぐらいが妥当なのに勘違いしてるって訳ですか？

[3791: 評判気になるさん]

>>3789 マンション検討中さん

それは実際あるんですか？
無いよね？貴方の予算かな笑
福岡市内なら築30年から買えますよ。
貴方には賃貸をおすすめします。

[3792: 購入経験者さん]

不人気エリアでこれだけの供給過多になると中古は３０００万円が限界でしょう。

[3793: 評判気になるさん]

人気はないのに住民は増え子供も増え学校も増設される。
ここの更新もいつも上位

[3794: 名無しさん]

>>3793 評判気になるさん
しかしマンションはいつも売れ残る

[3795: 評判気になるさん]

>>3794 名無しさん
検討もしないのに何故か気になる人がいる
ほとんどの人は気しない

[3796: マンション掲示板さん]

>>3795 評判気になるさん
だから売れ残る

[3797: 匿名さん]

>>3795 評判気になるさん
気しない？日本語でお願いします
精神疾患のにおいがぷんぷんする

[3798: 匿名さん]

>>3796 マンション掲示板さん
売れないのにどんどん建って人も増え続けるから気になって仕方がない
よそのお宅が過剰に気になる現実が充実していない人でしょう

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
将来的に新築ないエリアで空き家ばかりが現実

[3800: ご近所さん]

計画通りに子育て世代が増えて、小学校（更には中学校）が新設される
最終区画には1万世帯が流入します
一般的に住居が売れてる事（需要がある事）と人口が増える事はリンクしています
アンチ照葉の方のレスは真逆の印象です
興味無い方がネガティブなレスをされるのは、単なる「荒らし」行為でしょう
住んでる方は、価格からみても中級層以上の方です
戸建てエリアは８千万以上ですので更に上の層でしょう（ほぼ車２台以上の所有です）
賃貸（分譲以外）も10万円以上なので、同様だと思われます

[3801: eマンションさん]

>>3799 匿名さん
確かに最後の新築が完了したらあとは中古も売れないから厳しそう

[3802: 検討板ユーザーさん]

>>3801 eマンションさん
バス減便も利便性に響いてくるよ

[3803: ご近所さん]

>>3802 検討板ユーザーさん
完成道路部分の新バス停は既に設置済です（簡易レールで囲われています）
今後も人口増加（利用者増加）なので、照葉内も経路が増えて増便される予定です
現在の西鉄バス車庫は照葉内に2か所あり、余裕もあります

また、照葉居住は自家用車所有が前提です
バス便が不便と思われる場合は、駅までの送迎も頻繁に見受けられますし、
千早駅までのるーと（片道440円）、タクシーを利用される方も多いです
日常の交通費用が要しますので、そういった意味でも中層階以上が住まわれてる印象です

[3804: 名無しさん]

>>3802 検討板ユーザーさん
やはり駅ないのは厳しいね

[3805: 匿名さん]

>>3803 ご近所さん
中層階ってマンションの中層階の住民？

[3806: 検討板ユーザーさん]

>>3803 ご近所さん
人口増加と西鉄バス増便は全く関係ありません
西鉄バスは人手不足な加えて働き方改革による大幅な減便を発表しています
駅まで送迎してもらわないといけないのも不便
千早駅との往復もまあまあ渋滞するし
それにしても誤字脱字や変な日本語が多いね

[3807: 匿名さん]

>>3806 検討板ユーザーさん
中国の方ですので日本語勉強中です。

[3808: ご近所さん]

>>3806 検討板ユーザーさん
人口増加するから更なる交通手段は必要になるのは常識です
また、減便対象になっている路線は既存の路線（照葉外）です
新設は即ち増便です
また、駅までの自家用車送迎、タクシー利用は前提での住居ですから、貴殿の様に不便とは思っておりません（思っている方は居住しません）
渋滞する道路は照葉千早間以外でも数多く見受けられます

誤字脱字はどの部分でしょうか
どうぞご指摘部分を校正してください
他人を肯定し、もっと視野と心を広くお持ちくださいませ
楽に生きられますよ

最後に、
興味のないエリア物件に、何度も執拗に名前を変えてまでレスする目的を教えてください

[3809: 通りすがりさん]

>>3808 ご近所さん
不便と思ってますが住んでます。

[3810: マンション掲示板さん]

>>3809 通りすがりさん
駅ほしいですよね

[3811: ご近所さん]

>>3809 通りすがりさん
それならば、直ちに引っ越せば良いのではないのでしょうか
不便なのは承知の上で何故購入しそして住まわれてるのでしょうか
そして、照葉エリア（スレも含めて）に立ち入らなければ良いのではないでしょうか

[3812: 匿名さん]

>>3811 ご近所さん
予算が足りなかったからです。
あなたに何の権利があるのですか？

[3813: ご近所さん]

>>3812 匿名さん
貴方へのレスではございません
よって、スルーさせて頂きます

[3814: 匿名さん]

またなんか面倒くさい人登場してきた

[3815: 匿名さん]

面倒臭い人　?
理論的でまともな人　〇

[3816: マンコミュファンさん]

>>3814 匿名さん
たまに照葉民にはいますよね。耐久可変とか。

[3817: 匿名さん]

耐久性、可変性の事ですか？
照葉民と耐久可変、、、意味がわかりません

[3818: 評判気になるさん]

>>3816 マンコミュファンさん
どこに行ったんですかね？
あんなに浄水を羨望してたけど諦めたんでしょう
か。

[3819: マンション検討中さん]

>>3818 評判気になるさん
何と戦ってるんですか？

[3820: 評判気になるさん]

>>3819 マンション検討中さん
耐久可変は浄水のグラメとフォレストを無理無理に比較してましたね