フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3501: マンション掲示板さん]

>>3499 マンション住民さん
貴方が自分と関係のないホームレスとか日雇いを見て楽しんでるのと一緒だよ

[3502: マンション掲示板さん]

息子が初めて覚えた単語が「中古」と「売れない」なもので…

[3503: 通りがかりさん]

>>3501 マンション掲示板さん
例えがわかりやすい

[3504: 評判気になるさん]

>>3501 マンション掲示板さん
それは特定の地区や人物を差別したお話ですか？

[3505: 口コミ知りたいさん]

>>3502 マンション掲示板さん
照葉ではよく聞くから覚えたんだよ。

[3506: 匿名さん]

>>3502 マンション掲示板さん
照葉ではよく聞くから覚えたんだよ。

[3507: マンション検討中さん]

駐車場が電気自動車対応と噂できいたけど本当ですか？

[3508: マンション検討中さん]

【照葉　中古マンション】
と検索すると、ものすごい数の物件が出てきます。
ほとんどが築２～３年の築浅ばかりです。

「こんなはずじゃなかった」という方が少なくないということでしょうか？

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
少し知性出てきた？

[3510: マンコミュファンさん]

>>3508 マンション検討中さん
その通りです

[3511: マンション掲示板さん]

>>3510 マンコミュファンさん
少し知性出せたんですか？

[3512: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
それでググってみたけど本当に凄まじい数の中古が出てきた。価格もめちゃくちゃ安い。いまの福岡ではかなりお得だと思うけどなーやっぱ利便性の問題かな。

[3513: eマンションさん]

>>3512 匿名さん
中古も売れないし、更に新築でダブつく。

[3514: マンション検討中さん]

suumoで同じ方法で調べたら築3年だと4件、東区全体だと16件ですね。博多区は9件、中央区は21軒、南区は6件でした。
4件がものすごい数という感覚は特殊だとおもうので、恣意的に見なければどこも同じくらいと思います。参考にして下さい

[3515: 通りがかりさん]

住みたい人が住むし
住みたくない人は住まない

好きにさせてくださいな
照葉に何千とマンション分譲があるので
その分中古があっても全く不思議な話ではないですよ

[3516: 名無しさん]

>>3512 匿名さん
東区でわざわざ凄まじい結果を検索されたんですか？
中央区買えないんですか？
残念なお宅なんですね？

[3517: 名無しさん]

>>3515 通りがかりさん
売れないから

[3518: 口コミ知りたいさん]

>>3517 名無しさん
売れてないんですか？

[3519: マンコミュファンさん]

>>3518 口コミ知りたいさん
売れてない

[3520: 検討板ユーザーさん]

>>3519 マンコミュファンさん
あそう

[3521: 匿名さん]

>>3520 検討板ユーザーさん
麻生？

[3522: 口コミ知りたいさん]

積水のホームページの中古マンションにはここしかないね。

[3523: 名無しさん]

まだここでお人形さん遊びしてんのか

[3524: eマンションさん]

>>3522 口コミ知りたいさん
なんで売れないんだろう？

[3525: 匿名さん]

>>3524 eマンションさん
売れてないんですか？

[3526: 通りがかりさん]

>>3524 eマンションさん
買う人いないからでは。

[3527: マンション掲示板さん]

>>3525 匿名さん
流石に二年以上空き家は価格下げないと売れないだろう。

[3528: 匿名さん]

>>3527 マンション掲示板さん
わざわざ調べてるってことは興味が…？買わないんですか？

[3529: マンション検討中さん]

>>3528 匿名さん
買わない

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3527 マンション掲示板さん
1年も経つと空き家は劣化が進みそう

[3531: eマンションさん]

>>3530 検討板ユーザーさん
部屋が臭くなる。

[3532: 検討板ユーザーさん]

>>3531 eマンションさん
部屋くさいんですか？

[3533: 匿名さん]

興味ないエリアやマンションのスレにレスするって時間の無駄じゃん。

[3534: 検討板ユーザーさん]

>>3532 検討板ユーザーさん
内覧したら臭かった

[3535: 検討板ユーザーさん]

>>3534 検討板ユーザーさん
空き家のカビ臭さ？

[3536: 通りがかりさん]

>>3534 検討板ユーザーさん
とりあえず週明けに積水ハウスに聞いてみます。

[3537: 名無しさん]

>>3536 通りがかりさん
中古なんだから仲介業者に聞いた方がいいと思う。

[3538: マンション検討中さん]

>>3514 マンション検討中さん


【 照葉　中古マンション 】で検索したら、
スーモが７２件、アットホームが７３件も出てきましたよ。

[3539: 買い替え検討中さん]

>>3538 マンション検討中さん
「築3年以内がほとんど」とかかれていたので3年以内の物件を検索したんじゃないですかね。築年数無視したらある程度どのエリアでも出ると思いますよ。それと同じ物件を違う業者が載せることもあるので実数は半数ぐらいですね。

軽く見た感じでも小笹や薬院も70件ぐらいでてますね。人が密集してるところはそれなりに入れ替わりがあるし、新築が供給されるところはどうしてもダブつくことはあると思いますよ。

[3540: 購入経験者さん]

>>3538 マンション検討中さん
検索したらマジだった・・・ほとんど新築みたいな物件ばかり・・・
これだけ築浅で格安なのに売れ残るって、どういうこと？？？

[3541: 名無しさん]

>>3540 購入経験者さん
買われるんですか？

[3542: マンション検討中さん]

>>3541 名無しさん
人気ないし不便だから買わない

[3543: 通りがかりさん]

>>3542 マンション検討中さん
ふーん

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 通りがかりさん
はーい

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 マンション検討中さん
照葉ゆとりあってよさそうだよ

[3546: 検討板ユーザーさん]

>>3545 マンション検討中さん
お金にはゆとりない

[3547: マンション検討中さん]

>>3546 検討板ユーザーさん
君も私も福岡にいる時点でお察しでしょ

[3548: マンション検討中さん]

>>3547 マンション検討中さん
その中でも東区は。

[3549: 検討板ユーザーさん]

>>3548 マンション検討中さん
福岡市の東区の話？何か言いかけてる？

[3550: マンコミュファンさん]

>>3549 検討板ユーザーさん
多分　東区は平均収入が低い

[3551: 口コミ知りたいさん]

>>3550 マンコミュファンさん
中央区はピンキリで生活保護や非正規も多い分平均とったらほぼ家持ちの照葉が上やね、残念

[3552: eマンションさん]

>>3551 口コミ知りたいさん
分譲マンションの購入者の平均では？

[3553: マンション掲示板さん]

>>3551 口コミ知りたいさん
ここは中央区のニートが気にしてるみたいだけど

[3554: 通りがかりさん]

中央区の賃貸住民は石ころや雑草みたいな扱いで郊外のマンション住民の方が余程比較対象として気になります。
みたいな人？

[3555: 検討板ユーザーさん]

福岡で各区で所得の張り合いしてる人がいるってマジですか？

[3556: 評判気になるさん]

>>3552 eマンションさん
マンションの価格を比較したら分かるよね。

[3557: 検討板ユーザーさん]

>>3556 評判気になるさん
倍近く価格は違うからそうなんだろう。

[3558: 名無しさん]

>>3554 通りがかりさん
中央区はそんな人が多そうだよね。
そんなに他人のことが気になるのかな？
それもわざわざ
子供にはそうなって欲しくない

[3559: マンション掲示板さん]

>>3558 名無しさん
下々の生活が気になるんだろうね。

[3560: マンション検討中さん]

中央区の賃貸とか高すぎて住めないよ
照葉はローン組めば込み込みで月10万以下で住めるから安くていいね
いろいろ犠牲にしないといけないけど

[3561: eマンションさん]

>>3560 マンション検討中さん
東京を知らない九州の地方出身者が良く言ってる言葉やね

[3562: eマンションさん]

>>3561 eマンションさん
なんで東京？

[3563: 検討板ユーザーさん]

マンション業者さんは東京にお勤めですから

[3564: 検討板ユーザーさん]

福岡市民のみなさんはどんぐりの背比べで大して変わらないんで東区も中央区もちゃんと住み分けてもろて。

[3565: 名無しさん]

>>3563 検討板ユーザーさん
東京勤めなら東京知ってるんでは？

[3566: マンション掲示板さん]

>>3565 名無しさん
田舎者は外を知らないから狭い地域で威勢を張りたがるのは良くあるね

[3567: 通りがかりさん]

>>3560 マンション検討中さん
照葉は賃貸も安いけど不便

[3568: 名無しさん]

>>3566 マンション掲示板さん
ここって離島？

[3569: 口コミ知りたいさん]

福岡は東京から離れ過ぎて勘違いした変なの多いよね
三大都市とか家賃高いとか恥ずかしげもなく言える

[3570: 通りがかりさん]

東京から遊びに来た友人が照葉は福岡で一番都会だって言ってました。私もその通りだと思います。

[3571: 検討板ユーザーさん]

福岡市の区間でマウント取ってるって本当に言ってるのか？

[3572: 評判気になるさん]

>>3570 通りがかりさん
そう思わないとやってられない

[3573: 評判気になるさん]

>>3570 通りがかりさん
シンガポールの従姉妹が照葉は日本で一番洗練された街だって言ってた気がする

[3574: 匿名さん]

>>3570 通りがかりさん
都会はあり得ないけど、アイランドシティの住居ゾーンが福岡で一番綺麗な街ということなら同意

[3575: マンション掲示板さん]

福岡で最も美しい街並みは大濠１丁目ですよ。
地価は照葉の１０倍以上しますが。

[3576: マンション掲示板さん]

>>3575 マンション掲示板さん
大濠の地価っていくらですか？

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 マンション掲示板さん
大濠あたりだと坪300ぐらいでは？香椎照葉は坪60あたり。

[3578: 名無しさん]

>>3540 購入経験者さん
フォレストプレイスだけで中古が11戸も在庫あり。選び放題。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 名無しさん
調べたってことは買うの？

[3580: eマンションさん]

>>3579 マンコミュファンさん
買わない

[3581: マンション掲示板さん]

>>3580 eマンションさん
ふーん

[3582: マンション検討中さん]

>>3581 マンション掲示板さん
売れない

[3583: 通りがかりさん]

>>3582 マンション検討中さん
売れないんですか？

[3584: マンコミュファンさん]

>>3583 通りがかりさん
中古の数か増えていく　ふーん

[3585: マンション検討中さん]

>>3584 マンコミュファンさん
中古の数か増えていくんですか？

[3586: eマンションさん]

>>3585 マンション検討中さん
まだまだ増えていく

[3587: eマンションさん]

>>3586 eマンションさん
その会話しかできないんですか？

[3588: マンション掲示板さん]

>>3586 eマンションさん
どれくらいあるんだろうか？

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3588 マンション掲示板さん
よく他人のふりをされるんですか？

[3590: マンション掲示板さん]

>>3588 マンション掲示板さん
１１戸みたいですね。

[3591: マンション検討中さん]

中古が売られている中で新築も売っているのですか？

[3592: 口コミ知りたいさん]

>>3591 マンション検討中さん
中古だけ

[3593: マンション検討中さん]

>>3507 マンション検討中さん
全区画にEV充電施設が新設されて戸建のように各自自分の駐車区画で充電が可能になるそうです。
マンションでそのような設備はなく全国的にニュースになってました。

[3594: マンコミュファンさん]

>>3593 マンション検討中さん

凄いですね！こちらのマンション検討中です。
モデル都市として、アイランドシティへの力の入れようを感じますね。
タワマンも魅力なんですが、悩ましいです。

[3595: マンション検討中さん]

>>3594 マンコミュファンさん
自問自答。

[3596: マンション検討中さん]

>>3593 マンション検討中さん
EV充電施設をそんなに作って大丈夫？時期早尚じゃない？EV普及にはまだまだ時間かかるだろうから劣化の懸念もあるし、ヨーロッパではEVシフトの流れが怪しくなってるよ。そこらへんのリスクマネージメントは理事会などではどういう話になってるの？

[3597: eマンションさん]

>>3596 マンション検討中さん
中古11戸から13戸に増えてますし、何か売りがあった方が良いかと。

[3598: 匿名さん]

>>3594 マンコミュファンさん
タワマンは住んでましたがほんと不便なことが多いのでよく考えた方が良いと思います。
積水のタワマンも竣工1年半近く経ってまだ売れ残っています。

[3599: eマンションさん]

グランドメゾン福岡はあと二戸になったね。　
4億と6億の部屋って凄いな。

[3600: マンション検討中さん]

>>3597 eマンションさん
重複を除くと全部で10戸くらいですね。
築4年近く経ち目の前に賃貸マンションが建ってしまったためか01棟の売り出しが多いですね。02棟と04棟も数戸ずつ売りに出されていますが02は積水タワマンからの視線、04は目の前に小学校校舎建設が理由でしょうか。上記の理由から01.02.04棟は今後苦戦するかもですね。しかし全部屋値上げ価格であんまり急いで売る気もないような感じですかね。
03棟の上層階70平米後半の2LDKが強気の5000万で売りに出ていましたが割と早く売れましたね。03棟は目の前が新設小のグランドで眺望が保証されたこともあり強いですね。