フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番)
交通:西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:82.30平米~109.76平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡商事株式会社 西部ガス興商株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/
[スレ作成日時]2018-11-02 20:36:04
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか?
2502:
匿名さん
[2021-12-15 16:53:21]
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2504:
匿名さん
[2021-12-15 17:32:35]
>>2500 匿名さん
稼ぎの問題ではなく、転勤や転職の際に不動産をどう扱うか、という話です。 その度、売却や貸出を検討する訳ですが、基本、賃貸物件に住んだ場合と比べてコストは高くつきます。ですが、良い物件の場合、ゼロかプラスになる訳です。この物件は、客観的に見て私は厳しいと判断しただけです。それぞれご意見があるのは当然で、ここは検討者が意見を出し合う場なので書いた次第です。 このスレでは資産性を気にする人が多いみたいですが、転勤の人や県外の人でも購入検討したくなる物件で、それだけ魅力的な物件なんだと思います。 ずっと福岡に住める保証があって、ここに住めている人は羨ましい限りです。 |
2505:
マンション検討中さん
[2021-12-15 18:58:32]
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2506:
通りがかりさん
[2021-12-16 02:45:18]
照葉は確かに不便ですよねー。駅も遠いし。
ですが、車あれば天神や博多まで15分程度ですし、バスでも30-50分程度なんでストレスないですよ。福岡はコンパクトなので、福岡基準だと不便ですが、一般的な基準だと不便ではないかなーっと思いますね。 |
2508:
匿名
[2021-12-17 20:12:23]
いよいよここも完売ですかね。
良い物件でしたね。 ツインタワー以降の値段が上がるか現状維持か。 アイランドアイの北側には何ができるか。 しばらく様子見かな |
2509:
匿名さん
[2021-12-17 21:47:19]
散々ディスっといて、それはないだろ。
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2510:
通りがかりさん
[2021-12-17 22:34:57]
ここは良い物件やったもんね、タワマンは絶対いらんけどここならアリやわ。
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2511:
通りがかりさん
[2021-12-17 22:38:58]
>>2500 匿名さん
プライド高そう‥ |
2512:
買い替え検討中さん
[2021-12-18 23:19:49]
タワマン無理。ただでさえ風強かったのに。昨日の風凄まじかった。
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2513:
マンコミュファンさん
[2021-12-19 07:56:42]
>>2512 買い替え検討中さん
風すごかったですね。 タワマンは立地良いところに限る気がします。 郊外のタワマンは将来のスラム化のリスクが怖いです。立地が悪いから修繕、管理費上がった時に買い手が出なくなる気がします。物件が安くなると住民の質も維持できるのか心配です。 |
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2514:
マンション検討中さん
[2021-12-19 08:34:31]
ツインタワーの管修費は倍近い負担。
長く維持しながら快適に住むにはコッチがいい。 フォレストプレイスは日本人が殆んど。 安心です。 |
2515:
匿名さん
[2021-12-19 09:07:25]
この物件は海を向いて、天候の影響をもろに受けるからやめました。
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2516:
匿名さん
[2021-12-19 10:24:15]
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2517:
購入経験者さん
[2021-12-19 12:14:11]
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2518:
買い替え検討中さん
[2021-12-19 12:42:55]
>>2515 匿名さん
目の前のホテルが殺風景すぎて、マイナスポイントになりますが。将来的に商業施設や小学校建てられて、天候による悪影響も和らげると思います。 |
2519:
マンション検討中さん
[2021-12-19 12:57:07]
買った人 買わなかった人
どちらもポジショントーク。 買った側は選択が正しかったと再確認したい。 買わなかった側は選ばなかった自分を正当化したい。又は経済力が足りない嫉妬。 前者なら買った側と似てるからいいが後者は救いようがない。 |
2520:
eマンションさん
[2021-12-19 13:26:38]
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2521:
マンコミュファンさん
[2021-12-19 13:52:47]
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2522:
匿名さん
[2021-12-19 14:06:37]
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2523:
マンコミュファンさん
[2021-12-19 14:50:43]
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2524:
マンション検討中さん
[2021-12-19 15:31:52]
ここ耐風等級2とってたはずだから風は心配ないと思うけどな。取れないマンションの方が多いし
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2527:
マンション検討中さん
[2021-12-19 17:46:53]
平均価格4700万が最安って金銭感覚ずれてる。
坪単価と総額の違いも区別つかない? フォレストプレイスは平均89平米と広いから総額はなかなかな金額よ? 都市部の狭小マンションより総額が高いの散見。 |
2528:
eマンションさん
[2021-12-19 17:56:19]
ローン地獄か、、余裕あれば、そんなレスしないよ。
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2529:
匿名さん
[2021-12-19 18:33:42]
このスレでは、ちょいちょいお金持ってますアピールする方がいますが、なんでですかね?この価格帯のマンションを選ぶ方はそういう方が多いって事ですかね?4700万は一般的には高いと思いますけどね。
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2530:
マンション検討中さん
[2021-12-19 19:52:09]
4700万フルローン前提でローン地獄とかどんだけ貯金ない発想なんやろ。
貯金あるけど低金利で最大限ローン控除もらうためのフルローンとかもいる。 貯金ない前提で話を進められてもなあ。 あとさ4700万がマンション底値か? 頭金1割でも一般的に世帯年収800万以上の家庭。 福岡では真ん中より確実に上。 |
2535:
eマンションさん
[2021-12-20 00:30:10]
[No.2452~本レスまで、以下の理由により投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
2536:
匿名
[2021-12-21 15:31:13]
さていよいよあと残5戸のようです。
1月末には完売かな。 4号棟引渡し前に完売しそうですね。 |
2537:
契約者さん1
[2021-12-22 18:20:46]
投稿数を見ても、いろんな意味で大注目の物件だったことに間違いは無いですね。完売できてよかったですね。
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2538:
匿名
[2021-12-22 22:34:20]
ここ最近の売れ行きは凄いですね。
タワー待ちの人が流れてきたのかな。 |
2539:
マンション検討中さん
[2021-12-23 23:23:41]
過去スレも色々拝見し、利点や欠点を見てきたのですが、懸念事項として挙げられている中国人が増えることによるチャイナタウン化、戸数の多さと投資目的の購入者などによる将来の管理の不安、地下鉄やJRへのアクセスの悪さ、都市高速を使っても渋滞に巻き込まれるリスク、公共交通機関がバスしかない不便さ、福岡高校校区、中心部への遠さ、西向き、スズメバチ、災害時リスク、頼れる医療機関の少なさなどについては皆さんどのように考えておられるのでしょうか?
あれもこれも完璧なマンションはなかなかないと思いますが、ベストなマンションを選びたいと考えています。 グランドメゾンは近々空港線にも二つほど予定されているようで、購入は急いではいませんが良い物件があればという感じです。 |
2540:
匿名さん
[2021-12-23 23:38:33]
>>2539 マンション検討中さん
それだったら、空港線のグランドメゾンを買えば良いだけじゃないですか?そもそもベストなマンションを買いたいなら自分で考えた方がいいですよ。 てか、ここはグランドメゾンではなく、グランドメゾンプロデュースなので、グランドメゾンを購入したいなら、ここじゃないですよ。 |
2541:
評判気になるさん
[2021-12-23 23:48:57]
デメリットを羅列してる時点でここは無いんじゃない?
他のマンションにそれ以上のメリットを見出だす以上にデメリットがなければいいんじゃない? ちなみにうちは福岡に都会は求めてないので治安重視。自然災害は諦め付くけど犯罪人災は後悔しか残らない。 |
2542:
マンション検討中さん
[2021-12-23 23:53:37]
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2543:
匿名さん
[2021-12-24 00:13:13]
>>2539 マンション検討中さん
浄水の掲示板にも同じ様な事書いてますよね??自分で考える事が出来ないなら、他の方が言ってるように賃貸の方がいいですよ。 |
2544:
マンション掲示板さん
[2021-12-24 00:25:09]
浄水のスレを荒らしていた人がこのスレも荒らしている。
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2545:
匿名さん
[2021-12-24 04:42:13]
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2546:
匿名さん
[2021-12-24 05:10:38]
>>2539 マンション検討中さん
懸念事項として挙げられている欠点ですが、中国人はそこまで多くないですし照葉を購入できる中国人の方々は富裕層でしっかりされてますし例え増えても問題ないです(一般的には中心部の賃貸に住む低所得な外国人の方が治安悪化などの問題につながりやすいです。)、戸数が多く投資目的者で抽選が出るタワマンや浄水GCに比べると戸数も少ないですし実需の方がほとんどですから管理の心配は少ないです、地下鉄やJRは車通勤なので関係ないです、渋滞は照葉周辺では起きてないですし高速使えば天神まで15分くらいで着きます、将来的には高速経由で天神博多まで一本で行けますし子供にエコルカードを与えると安価にどこでも行けるので通学高校まで電車定期より良いと思います、福岡高校と修猷館は中心部に近く筑紫丘校区よりは良いと考えます、アイランドシティの都市高乗り口から天神博多空港降り口までそれぞれ10分ちょっとなので遠いとは思わないです、西向きは3mバルコニーで全く問題ないです、スズメバチは特に問題になってないです、災害対策にはかなり力を入れてる街ですし例え液状化が起きても命には関わりまんが警固断層の方が命に関わるリスクがあります、医療機関は多く充実している方だと思います。 |
2561:
通りがかりさん
[2021-12-24 23:14:50]
わざわざ検討もしてない人の意見とても参考になります!
都心部に住んでる留学生や職業訓練の外国人の方々の振る舞いとかも知っていたら教えて欲しいです。 やはり親不孝とかクラブにいる外国の方々も真面目な人が多いのでしょうか? |
2563:
マンション検討中さん
[2021-12-24 23:46:26]
マンションの話が一切ない。アンチみたいな人も区域を憶測で悪く言うのばかりで参考にならない。
ちなみに福岡で犯罪率が圧倒的に高いのは中央区や博多区ですね。悪く思えばどんな所でも悪く書けますから参考になりません。 残りの間取りが良いとか悪いとか、内覧してどうとかの方が参考になります。 |
2564:
マンション検討中さん
[2021-12-25 08:30:44]
どの間取りが残っているか、ご存知の方いましたら教えて欲しいです。最後の最後まで迷っていて…?すいません。
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2565:
匿名さん
[2021-12-25 09:03:25]
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2567:
通りがかりさん
[2021-12-25 22:33:08]
中心部は法を犯す重大犯罪も多いけど人も多いから遭遇率も低く希釈されるから基本的に良い外国人。
郊外は国際性や偏見がまず先行して悪い外国人が多い。 地方の日本人の偏見の凄いよね。 これって国籍だけ? |
2568:
匿名さん
[2021-12-25 22:48:40]
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2569:
匿名さん
[2021-12-26 13:30:06]
>>2568 匿名さん
偏見だとら思うなら、彼らを相手に仕事をしてみなさい。誰でも嫌気がさすと思いますよ。 国民性の問題なので、日本の常識でお相手をするのが悪いという考え方もありますが、忙しい日常業務の中で他の国民性に対応するのはなかなか難しいです。 それと同様に、ご近所さんのお付き合いや学校行事で接する機会もあると思いますが、考え方の違いが生じると思いますし、時にストレスやトラブルで苦労することもあると思います。そういった意味では、チャイナタウン化してきている照葉はリスクかなと考えます。 これは差別ではなく、区別です。 |
2570:
匿名さん
[2021-12-26 14:15:59]
チャイナタウン化~?大袈裟では?
照葉に住んでいますが、それは感じないですねぇ。確かに外国の方は良くいらっしゃる印象ではありますが、ただそれだけです。 |
2573:
匿名さん
[2021-12-26 14:36:45]
>>2569 匿名さん
そもそもチャイナタウン化してきていませんし、それはあなたの願望なのではないでしょうか? 例え中国人が増えたとしても照葉を購入できる中国人は富裕層ですし一定の常識はあります。考え方の違いなどは国際感覚や多様性を認める教育にも好影響だと考えます。 生活保護者、低所得者、公営住宅、低賃金外国人の方が犯罪に巻き込まれる可能性もありよっぽど危険です。そのような人達が照葉にはいなく治安が保たれるのも照葉の人気の理由の一つです。 |
2576:
名無しさん
[2021-12-26 19:39:53]
中心部は口には出さないけど国籍以外にも所得や地域、職業や学歴でも関わりが薄いだけで差別され易いですね。その反動なのか匿名サイトで人間性が明るみに出ます。
郊外の一部の外国人の振る舞いは我慢出来なくて都市部の一部の外国人の犯罪は許容出来るみたいですwww 検討もしてない人が差別を書き込む心理は分かりませんが差別される側になることは想像しないのでしょうか。 |
2577:
通りがかりさん
[2021-12-27 00:17:40]
>>2569 匿名さん
でた~(*^^*) やばい日本人 日本人でも外国の人でもしっかりしてる方はしてるし してない方はしてない。 お互いに見習うところがあるんじゃない。 私がお会いする外国の方は少なくても3ヶ国語話せて 日本文化も理解しようとされてる立派な方が多く 凄いなと感じてますが |
2578:
マンション掲示板さん
[2021-12-27 00:29:54]
生産性が低く賃金も安い日本で
プライドだけは世界一 いまだに鎖国気分の お代寛様みたいな方がいるんですね。 |
2583:
マンション掲示板さん
[2021-12-27 21:25:00]
中国は格差が日本よりはげしく
上はその辺の日本人より凄いと思うけど 福岡だけでなくこれからは外国の方を 多く受け入れていかないとそのうち 日本はじいちゃん、ばあちゃんばっかりよ コンビニなんて外国のかたが 多く働いてもらえてるおかげでなりたってるのに 日本人とか外国人とか言ってる方が やばい人なのでは。 |
2587:
匿名さん
[2021-12-28 17:16:17]
住民の掲示板は?
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2588:
マンション検討中さん
[2021-12-29 00:27:35]
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2592:
匿名さん
[2021-12-31 20:43:24]
[No.2550~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 ・差別表現を含んだ投稿 |
2593:
匿名
[2022-01-01 11:44:50]
気付けばあと4戸ですか。良く売れましたね。
タワーの価格と修繕積み立てと比べると購入した人は良かったですね。 現在公募中の土地でもマンション開発されるんでしょうが、坪200万くらいまで上がるのでしょうか。 中央区が300万代に突入してきた事考えるとあり得るかもしれないですね。 |
2594:
匿名さん
[2022-01-01 11:59:27]
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2595:
匿名
[2022-01-01 23:00:43]
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2596:
名無しさん
[2022-01-02 16:27:02]
3は竣工から半年経過しても完売せず。
4も最終棟にも関わらず竣工前に完売せず。 販売戸数が多いわけではなく、照葉の中では人気であろう本物件でさえもこの販売状況なので、なかなか照葉の未来は厳しいかもしれません。 これからはZEHマンションが評価されていく時代となりますので、今後、新築マンション計画がない照葉は資産価値の点でも厳しくなるでしょう。 住環境としては自然も多く、子育て世代や高齢者は住みやすいので、あまり遠出したり利便性を求めたりせず、基本的に照葉内からは動かない方、リセールに期待していない方にとっては良いのかもしれませんね。 |
2597:
匿名さん
[2022-01-02 20:36:44]
>>2596 ZEHさん
浄水スレからしつこくお疲れ様です。 03と04はほぼ同じ間取りで全体で342戸あり、照葉内競合タワマン600戸に加え他マンションもある中で03は残り1戸で04も残り3戸と順調な売れ行きでしょう。 今後も新築マンションの計画はありますし、貴方が照葉の購入検討者ではなく知識もなくただ否定したいだけということが良くわかります。 |
2598:
匿名さん
[2022-01-02 22:31:11]
>>2596 名無しさん
遠出とか利便性とか電車ありきなんですかね? なんかズレてる感じが強いです。 郊外で車が無い世帯を想定されているのでしょうか? 福岡を都会的と思ってるか地方の街と思ってるかで人によって全然価値観が異なることが分かるコメントですね。 東京並の交通網だったら分かりますが。 |
2599:
匿名
[2022-01-02 23:21:28]
>>2596 名無しさん
ZEHマンションの供給割合って10%満たないんじゃない? 積水はZEHマンション供給するって言ってるから、むしろ積水が公募中の区画を取得したらZEHマンション大量供給されることになる。 ちなみに4は2月引渡しのようですよ。 あなたのコメントはざんねながらいろいろと的外れです。 |
2600:
マンション検討中さん
[2022-01-28 15:07:27]
03も完売しようやく全戸完売が見えて来ましたね。照葉のマンション過多の中では頑張った方ですかね。
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2601:
購入者
[2022-01-28 15:47:30]
>>2600 マンション検討中さん
住み始めて半年程経ちますが今のところ一つも不満がなく購入して良かったです。 子供達もこの環境が凄く気に入っているようで家族の笑顔が増えました。 今後、新しい小中学校やグリーンベルトの商業施設、はばたき公園など周辺がより素敵に快適になっていくのが楽しみです。 |
2602:
マンション検討中さん
[2022-01-28 23:52:19]
売れ行き好調で完売目前。
わかりやすいくらいネガが他スレに退散してるわな。 もはや完売目前スレではネガは無力。 |
2603:
マンション検討中さん
[2022-02-07 08:13:09]
竣工どころか引渡し開始後なのに完売せず。
|
2604:
匿名さん
[2022-02-07 08:56:00]
|
2610:
マンション検討中さん
[2022-02-14 21:47:23]
5戸からなかなか減らないですね。
照葉を検討する層も頭打ちかもしれませんね。 他の売れ残り、空室を残してこの状況ですし、思ったよりも商業施設も増えてこないし、なかなか街としての発展も厳しそうです。 |
2611:
名無しさん
[2022-02-14 22:14:07]
もうピークは過ぎ去った模様です。
|
2622:
匿名さん
[2022-02-16 08:05:35]
[No.2605~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
2623:
匿名さん
[2022-02-18 17:41:51]
>>2610 マンション検討中さん
私もそう思います。あれだけ土地があるので、いろんな専門店とか施設があったら面白いのになって思うのですが、そういうのが増えてこないということはやはり盛り上がりに欠けてるのかなという印象を受けざるを得ません。 |
2624:
マンション検討中さん
[2022-02-18 19:52:27]
>>2623 匿名さん
街開き当社から住居ゾーンと商業ゾーンを明確に分けてたので致し方ないことかと思います。増えていかないというより増やさないのでしょう。その分、住環境は保たれてる印象です。ただ、照葉スパリゾートの隣や正面の空き地など、開発余地のある土地が空いたままになってるので、そういった意味での盛り上がりは欠けてるのかなと思いますね。コロナが明けた後、どのような施設を誘致するのか楽しみですね。 |
2625:
匿名さん
[2022-02-18 19:58:23]
海の中道に新しいアスレチック施設が来月できるみたいですねー
|
2626:
マンコミュファンさん
[2022-02-18 20:47:10]
|
2627:
匿名さん
[2022-02-18 23:10:51]
アイランドアイの横の公募していた土地に下見らしき車複数台がきていましたね。
グリーンベルトの民間活用の公募これから始まるので凄く楽しみですね。 |
2628:
マンション検討中さん
[2022-03-02 23:24:09]
|
2629:
匿名さん
[2022-03-06 03:38:37]
まだ完売しないんだ。モントレに抜かれたし。
|
2630:
名無しさん
[2022-03-06 06:54:19]
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2631:
マンコミュファンさん
[2022-03-06 07:24:52]
比較的誰でも購入しやすい価格帯で、中心部を諦めてコスパを求めて購入する方も多いと思いますので、そのうち完売するでしょう。もう引渡し後なので価格交渉もされるでしょうし。
一方、積水タワーはかなり苦戦しているようですので、アイランドシティ自体の需要もいよいよ減ってきているのかもしれません。 |
2632:
匿名さん
[2022-03-06 08:23:40]
|
2633:
匿名さん
[2022-03-06 11:24:41]
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2634:
匿名さん
[2022-03-06 11:52:10]
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2635:
匿名さん
[2022-03-06 13:32:11]
営業は決算月だから、売れ残りはキツイね。
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2636:
マンション検討中さん
[2022-03-06 13:53:47]
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2637:
マンション検討中さん
[2022-03-06 14:38:33]
そんな愚問(笑) 他のネタないの?
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2638:
マンション検討中さん
[2022-03-08 17:59:00]
>>2631 マンコミュファンさん
中心部を諦めてというのは貴方の主観的な願望でしょう。 照葉のマンションは部屋が広いので総額は中心部とそれ程変わりません。 現に積水の高額な部屋から売れていき、安価な第一交通と西鉄が多く残っていることから照葉購入者は安いからという理由で選んでいないということが分かります。 |
2639:
マンション検討中さん
[2022-03-08 18:45:09]
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2640:
匿名さん
[2022-03-08 20:04:13]
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2641:
マンション検討中さん
[2022-03-08 20:17:19]
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2642:
評判気になるさん
[2022-03-08 20:34:04]
>>2641 マンション検討中さん
私は六本松のマンションとここで比較しましたが総額は5000万前後で同じくらいでした。 六本松のマンションは広い部屋でも80平米代でしたがここは平均で89平米ですからね。 それぞれの家庭で何を優先するかですかね。 |
2643:
匿名さん
[2022-03-08 21:44:14]
>>2642 評判気になるさん
5000万って安いでしょ(笑) 六本松で同じレベルだったら、かなり狭いか、立地が悪いかのどちらかでしょう。 そもそも普通、六本松とか中央区を検討する人は照葉なんぞ選ばん気がする。 |
2644:
匿名さん
[2022-03-08 21:58:44]
普通と願望を一緒にしなくていいんじゃないですかね笑
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2645:
匿名さん
[2022-03-08 23:07:55]
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2646:
匿名さん
[2022-03-08 23:15:16]
スーモでやってた福岡のマイホームの予算特集を見ましたが世帯年収平均835万で購入物件平均価格は2975万円でした。
その調査によると年収1000万円層でも5000万円以上の物件の購入者は10%前後でした。全年収では3%の人しか5000万円以上の物件は買ってないようですね。 |
2647:
匿名さん
[2022-03-08 23:33:07]
>>2646 匿名さん
それは何人に対する、どの年収帯に対する調査ですか?それぞれの年収に対する人数の内訳は?マイホームの種類、購入物件の内訳は? おそらくですが、スーモで取り扱ってる物件の調査であって、そもそも高収入の方々はスーモなどで検討しないと思いますが、いかがでしょうか? |
2648:
匿名さん
[2022-03-08 23:46:51]
スーモマガジンの福岡の年収と家という特集の記事です。
福岡県では435人の回答、年収別のデータは福岡含めた中核都市四県1800人のデータとあります。 物件は新築マンション、戸建て、中古戸建て、中古マンション対象ですね。 年収帯は600万未満、600から800、800から1000、1000万以上となってました。 スーモの物件の調査かどうかは?ですが、不動産経済研究所がだしてる福岡の新築マンション売り出し平均は4000万円ということで大きく乖離してるようには思えませんね。 |
2649:
匿名さん
[2022-03-09 00:13:21]
>>2648 匿名さん
新築マンション、戸建て、中古戸建て、中古マンションそれぞれの購入人数の内訳は? 年収帯は600万未満、600から800、800から1000、1000万以上の4群に分けられていますが、それぞれの人数の内訳は?というか、年収1000万以上を一括りにしてるのも間違ってますね。どういう基準でこの4群に分けているのでしょうか? 例えば中古戸建て、中古マンション、低価格帯の新築マンションを購入した人が有意に多ければ、そもそも購入対象物件の多くが5000万に達してない可能性もあります。平均値が4000万ならなおさらです。 こういう資料を鵜呑みにする前に、そのデータが統計学的に正しいのかどうかを判断する能力を身につけた方がいいと思います。 |
2650:
匿名さん
[2022-03-09 00:54:13]
|
2651:
マンション検討中さん
[2022-03-09 01:34:24]
|
2652:
マンション検討中さん
[2022-03-09 03:19:03]
|
2653:
マンコミュファンさん
[2022-03-09 05:21:24]
まあ結論は安いって感じかな。
|
2654:
匿名さん
[2022-03-09 06:20:44]
>>2650 匿名さん
本当にこれを正しいと考えてますか? 435人のアンケートって、対象が少なすぎるのと、購入エリアに人気エリアが入っていない、最寄駅しか書いてないから徒歩30分とかのエリアも多く含まれる可能性があることから、対象の物件価格が全体的に安い可能性があります。 あなたが言ってる内容も最初と変わってます。「年収1000万円層でも5000万円以上の物件の購入者は10%前後」とおっしゃってましたが、そのデータに関しては上記の理由から正確性に欠けると考えます。 |
2655:
マンション検討中さん
[2022-03-09 06:54:53]
照葉は福岡の中では安い地区でいいよ。
|
2656:
マンション検討中さん
[2022-03-09 07:03:15]
|
2657:
マンション検討中さん
[2022-03-09 07:04:45]
|
2658:
マンション検討中さん
[2022-03-09 07:20:18]
|
2659:
匿名さん
[2022-03-09 07:46:53]
確かに参考に値しない調査だと思う。サンプル数435人と少ない上に、分類~検証が粗過ぎる(見開きの2頁と言う編集上の制約もあったと思うが・・・)
サンプル分布は、新築マンション34.9%・新築一戸建て(建て売り?)32.2%・中古派は計32.8%となるが、それらの平均値で何かを提示しようとするのは、あまりにも乱暴に思われる。 実際に、随時報道で公表される新築マンションの平均実績価格との乖離も大きい。 せめて、4分類した購入物件別の価格分布・ローン借入額・住替えor初回購入の内訳(人数)は必要。 それらが不明なまま平均値を示されても、結果として何も実態が解らずモヤモヤ感だけが残る。 購入物件別を切り口にデータ分析しないと、現実の購入フローとはなかなか合致しない。 本気で考えるなら、より複数の媒体を活用したり、知人先輩等5人以上にヒアリングすると良い。 このアンケート結果とは別の視点で検証と考察が出来る事でしょう。 |
2660:
匿名さん
[2022-03-09 08:04:07]
リクルートに失礼だぞ!
|
2661:
通りがかりさん
[2022-03-09 08:55:55]
平均的に分譲マンションが購入出来る層が多い所と一部高所得が住むけど低価格な分譲さえも購入できず賃貸で富裕層を装って住む人の割合がほとんどの所。
どちらいいかは人それぞれ。 平均値底辺ラインが高いか貧富の差が激しいかの違い。 |
2662:
匿名さん
[2022-03-09 09:16:45]
|
2663:
匿名さん
[2022-03-09 09:51:00]
>>2662 匿名さん
世帯収入上昇と連動してマンション指向派が急増してますね。 一方で、新築戸建と中古派の構成比は軒並み減少。 と同時に物件価格も上昇。やっぱりそうなるねと言う感じ。 つまり先に提示して頂いた2頁の物件価格等の数値は、概ね 新築戸建派と中古派が、全体を押し下げていた数値なのね。 依然、気になる住替えか否かや年代は分からないままですね。 |
2664:
マンション検討中さん
[2022-03-09 10:25:54]
|
2665:
匿名さん
[2022-03-09 11:59:11]
|
2666:
匿名さん
[2022-03-09 12:44:12]
統計不正、品質検査不正、不正確な報道等々が頻発。
単に、基本知識と適正情報を以て、的確に判断したい。 鵜呑みだけは避けたいのです。踊らされたくないから。 |
2667:
名無しさん
[2022-03-09 13:18:12]
検討もしていない輩が一体何をしたいのだろう?
人気もない郊外のマンションがそんなに気になるの? もっと時間を有効に使った方がいいよ。 もしかしてそうゆう仕事なの? |
2668:
匿名さん
[2022-03-09 13:34:19]
輝国のマンションや博多区のマンション、大濠公園のタワーやここにはちょうど4000万円前後の部屋があったのでだったので検討してました。
5000万円の物件が安いと言われるような感覚がなかったのでスーモのデータを貼りました。気に障ってしまったならすいません |
2669:
マンション検討中さん
[2022-03-09 16:21:09]
|
2670:
マンション検討中さん
[2022-03-09 19:55:39]
中央区の学区の良い場所で積水で眺望が確保できて部屋の広さも欲しいとなると億越えですからね。
ここは上記の条件満たして5000万前後ですから中央区アドレスに異常なこだわりがなければコスパ良いと思います。 |
2671:
匿名さん
[2022-03-09 20:02:34]
そもそも、造りが違うのだが、、
|
2672:
購入者
[2022-03-09 20:17:39]
>>2671 匿名さん
造りが違う、、? 積水の営業の方から建物はグランドメゾンプロデュースなので品質はグランドメゾンと同等以上と説明を受けましたよ。 福岡市の助成金や土地代のおかげで成り立つ価格帯だということです。 |
2673:
購入者
[2022-03-09 20:21:17]
|
2674:
通りがかりさん
[2022-03-09 20:26:06]
>>2669 マンション検討中さん
本当にお金持ってるのか分からないけど、わざわざ庶民が多く住む地区のマンション検討板で検討もしてないのに『安い』って言いに来るの人間性が不思議なんだけど。 福岡はこんな人多いの? ご近所にはならないと思うけど気持ちが悪過ぎる。 実生活でもそんな感じなのかな? |
2675:
匿名さん
[2022-03-09 20:46:05]
また耐久可変さんが戻ってきたようです(笑)
盛り上がりそうですね(笑) |
2676:
匿名さん
[2022-03-09 20:54:52]
|
2677:
通りがかりさん
[2022-03-09 21:06:20]
>>2672 購入者さん
助成金や土地代のおかげで成り立つ価格帯だとしてもグランドメゾン同等以上はないですね。プロデュース止まりで名乗れないのに同等以上なのですか(笑)? |
2678:
評判気になるさん
[2022-03-09 21:14:15]
造語症の人まだいたんだ
|
2679:
評判気になるさん
[2022-03-09 21:17:46]
みんな資産価値があって人気のある所で熱く討論すればいいのに何かしら気になるんだろうね。
気にせずにはいられない。 |
2680:
マンション検討中さん
[2022-03-09 21:22:49]
>>2672 購入者(耐久可変)さん
どこらへんがグランドメゾンと同等「以上」なのか説明してください(笑) もしそれが事実だとしたら、ただの宣伝文句では? 照葉を「福岡で最も都会である地区」と言うあなた、もしくはそのようなことをあなたに気を遣って言う東京の友人がいらっしゃるあなたの発言なので、なにも信憑性はないですが(笑) そもそも何で戻ってきた?いろんなスレでフルボッコにされて意気消沈してると、マンションオタクの間でもっぱら噂になってましたよ(笑) |
2681:
マンション検討中さん
[2022-03-09 21:25:49]
>>2674 通りがかりさん
別に安いって見下してる訳じゃないんじゃない? 5000万という数字を単体で見たら安くはないけど この設備と広さのマンションを都心や駅近で買うとさらに高くなるから、この価格で買えるのが魅力でもあるよねって事じゃないの? さらに積水となるともっと価格上がるんだし それで購入した人もいるんじゃないのかな そんなにカリカリしなくていいのに |
2682:
マンコミュファンさん
[2022-03-09 21:38:56]
一緒に飲んでる友人から聞いてひさびさに訪問。
どうせまた、例のあの人が自分に都合の悪いレスには削除依頼を出します。相手にするのも時間の無駄なので、もう放っておきましょう。 |
2683:
マンション検討中さん
[2022-03-09 21:44:22]
また出てきましたね笑
しかもこのレスの早さ、さすがです。 マンションオタクというあなたの小さなコミュニティの話は置いておきましょう。 なんちゃら可変という人が間違ったことを言うから!とトチ狂ったように過剰反応するのは見てて面白いですが、理路整然と落ち着いて返せばいいだけです。冷静に冷静に。 |
2684:
購入者
[2022-03-09 21:57:01]
>>2680 マンション検討中さん
私は積水の営業の方の話の方が信憑性あると思うのですが。 積水物件を複数まわったり資料持ってればある程度分かると思いますよ。 東京の友人って何の話ですか? いっぱい笑をつけて何か余裕がない方ですね。 何でこのスレにいるのでしょうか?マンションオタクの間って何かちょっと気持ち悪いです。。 |
2685:
マンション検討中さん
[2022-03-09 22:11:12]
>>2684 耐久可変さん
では、具体的にどのグランドメゾンと比較して、どういうところが同等「以上」なのか教えてください。 私の担当者の方は、グランドメゾンという名を付けるのはとてもハードルが高く、最高級の物件にしか採用されないと話されてましたが。 |
2686:
マンコミュファンさん
[2022-03-09 22:12:52]
|
2687:
マンコミュファンさん
[2022-03-09 22:15:55]
いまいるバーで他のお客さんたちと話してましたが、アイランドシティって岩盤浴とこども病院以外になにかあるの?って言ってました(笑)
|
2688:
匿名さん
[2022-03-09 22:28:09]
>>2687 マンコミュファンさん
バーもありますし、一通り生活には困らないくらい色々とできてきましたよ。 今後も民間活用地などに商業施設が増えていく予定です。 あなたが好きそうな風俗関係やパチンコなどはありません。 |
2689:
名無しさん
[2022-03-09 22:39:13]
造語症は精神疾患の事も多いからね。粘着してるのも温かく見守るしかないよ
|
2690:
評判気になるさん
[2022-03-09 22:42:06]
>>2672 購入者さん
なぜグランドメゾンと同等以上のものを照葉に建てるのでしょうか? 基本中の基本で申し訳ないのですが、ブランディングって概念知らないことはないですよね。営業の言うことを鵜呑みにするとは、本当にいいお客様ですね。 |
2691:
購入者
[2022-03-09 22:50:50]
>>2685 マンション検討中さん
やはり、耐久可変を満たしていることは、資産価値の観点からもグランドメゾンと比べて特に優れている点だと思いますよ。トイレもスティックリモコンであり、グランドメゾンと比較して内装も同等以上です。 フォレストプレイスという名は、今後は積水ハウスの最上級ランクの物件に付けられる予定だと聞いてます。東京の友人も、アイランドシティは福岡で一番都会だと言ってましたが、九州という狭い地域でしか過ごしてないあなた方にはわからない話ですよね。 |
2692:
購入者
[2022-03-09 23:00:54]
>>2690 評判気になるさん
それは積水が照葉の街づくりにかなり力を入れているからです。土地代が抑えられる分建物のグレードを上げても売れる価格帯に収めることができます。積水による照葉の街のブランディングですね。 ちなみに積水の新作グランドメゾン大濠公園TheClassではグランドメゾンの実績としてグランドメゾンがお贈りしてきた供給物件の紹介がされていますが、地域ごとに見ると大濠照葉浄水が2邸ずつでベスト3ですね。 鵜呑みにはしていませんよ。実際に複数物件をまわり自分の目でも確認しています。 グランドメゾンという名を付けるのはとてもハードルが高く、最高級の物件にしか採用されないと話されてましたが。と言ってる方のほうが鵜呑みにされており、グランドメゾンという名前に踊らされていると感じます。 |
2693:
購入者
[2022-03-09 23:02:36]
|
2694:
通りがかりさん
[2022-03-09 23:27:05]
|
2695:
名無しさん
[2022-03-09 23:27:20]
色んなブランド見たけれどグランドメゾンに信頼寄せすぎだと思うよ。
今のマンションって建具や建材はどれも大して差がないからね。 グランドメゾン品質~とかいってるけれど、オプション無しで壁紙が布クロスだったり、食洗機がミーレだったりしないからなあ。 よくあるプレミアムフロアは標準でそういう高級品つかってるよ。まあそのくらいの事はリフォーム業者に頼んだら数百万で同じにできるけどね、、。 だから人気マンションブロガーとかは内装だとかじゃなくて、アウトポールだとかアルコーブだとか購入者が変えれない躯体で品質みてる事が多いよ。あとはディスポーザーとか床暖房、スロップシンクの有無とかね。 そういう面では福岡の物件は東京に比べて低価格で品質いいよ。どこでもアウトポールだしね。 逆にグランドメゾン品質で内装が素晴らしいとかあるなら教えてほしいくらい。資料もらったり内覧した感じメジャーセブンと変わらなかったから。 |
2696:
購入者
[2022-03-09 23:30:29]
>>2690 評判気になるさん
建物のグレードは最高級です。特に、トイレがスティックリモコンであることはその象徴とも言えます。 グランドメゾンの実績としていくつか写真が公開されていますが、大濠・照葉・浄水が2邸ずつで、薬院・赤坂ら1邸ずつなので、そのことからも薬院や赤坂よりも優れていると言えます。 中央区グランドメゾンも複数見て回り自分の目で確かめましたが、ただ高いだけですね。決して高すぎて購入できなかったわけではなく、高倍率に跳ね返されて妥協したわけではありません。助成金で価格が抑えられており、竣工後もまだ売れ残るほど競争率も高くないからという理由で購入したわけではありません。 営業の方はとても親切でしたし、私たちを今までで最高のお客様と言っておもてなしをしていただきました。ここを購入してよかったと思います。 |
2697:
購入者
[2022-03-09 23:43:18]
|
2698:
匿名さん
[2022-03-09 23:49:48]
|
2699:
匿名さん
[2022-03-10 05:11:45]
購入した方は、そこが一番である。それだけ。
ただ、照葉には他の積水や他社もあるので、自慢は程々にしないとね。 |
2700:
マンション検討中さん
[2022-03-10 05:36:42]
照葉の積水は賃貸で様子見かな。今後、北側に新築されるし。残念だが、ここは、グラメゾもどきの印象です。タワーの陰になったことも影響。
|
2701:
匿名さん
[2022-03-10 06:09:54]
|
2702:
購入者
[2022-03-10 06:42:12]
>>2701 匿名さん
あなた本当に東京の方ですか?私の東京の友人が訪問したときには、照葉が福岡の中で一番都会だと言ってましたし、私もそう思います。あなたこそ嘘はやめた方がいいですよ。 |
2703:
名無しさん
[2022-03-10 07:19:05]
グランドメゾン最高って思いたい人が多いのはよく分かる。
でもキッチンのメーカーとかを自分で確認したり営業の人に聞いてみて欲しい。見て回った時は普通のメーカー品だったよ。 積水の戸建てなんか最近建売でもキッチンハウスやらパナソニックlclass入れてることあるからね。注文で建てる人もトーヨーキッチンやら、高級ブランドキッチン入れることが多い。 それと比べるとブランドマンションの標準設備は本当に見劣りする。バスルームも洗面もリクシルとかtotoの標準的なユニットばっかり。オプションで色々変えてようやくそれなりになる。グランドメゾンでもシャーメゾンと大差ない設備もあるんじゃ? ハイクラスを謳ってるとこなら多少値上げしていいから標準で良い品入れなよと思ってしまう。 坪500超えてくるような部屋でようやく設備が戸建て並みになってくる感覚。 そういうマンションに居住してる人が自慢するのは分かるけど、大抵のマンションは同じだよ。 |
2704:
通りすがりさん
[2022-03-10 07:42:47]
|
2705:
匿名さん
[2022-03-10 08:29:00]
照葉は、島でありタワー増築もあって、オアフのダウンタウンオフィス街の雰囲気があるような。まぁ、ハイウェイがある郊外だろね。きれいな街だよ。
|
2706:
購入者
[2022-03-10 08:38:00]
>>2704 通りすがりさん
2702は人の名前で投稿している荒らしですので気にしないでください。 |
2707:
匿名さん
[2022-03-10 08:54:27]
|
2708:
マンション検討中さん
[2022-03-10 12:50:03]
>>2700 マンション検討中さん
グランドメゾンもどきという印象はあまり反論できないですね…笑 中央区のグランドメゾンと比べてかなり安く買えるのが1番のメリットなので目をつぶる他ありません。 タワーの影というのは間違いかと。南東側にタワーマンションが建設されましたが、ここのバルコニーは西側に面しているので影響なしです。 A棟の方は西鉄タワーが目の前ですが完売済みなのでこれから検討される方には関係ないですね! 賃貸はなかなか出ませんが募集があったら一度お住まいになられてみるのもいいかもですね。 |
2709:
匿名さん
[2022-03-10 14:45:26]
西鉄タワー横に積水の賃貸が建設予定です。
|
2710:
匿名さん
[2022-03-10 16:01:21]
タワー横は今保育園出来てるとこですよ~
|
2711:
匿名さん
[2022-03-10 18:24:55]
横違いですよー
|
2712:
匿名さん
[2022-03-10 18:42:54]
10階以上の割と大きな賃貸でしたよね?
|
2713:
匿名さん
[2022-03-10 19:01:54]
どうでしたかね? 現地に看板ありますね。
|
2714:
名無しさん
[2022-03-19 21:14:44]
ここから香椎浜の大花火は見れないね
|
2715:
マンション検討中さん
[2022-03-19 21:30:27]
|
2716:
匿名さん
[2022-03-19 21:33:24]
それって、貴方の感想ですよね。
|
2717:
匿名さん
[2022-03-19 21:36:26]
|
2718:
匿名さん
[2022-03-19 22:32:49]
誰?
|
2719:
周辺住民さん
[2022-03-20 14:04:28]
>>2716 匿名さん
ここでこれやってもつまんないですよ |
2720:
匿名さん
[2022-03-20 14:44:22]
|
2721:
匿名さん
[2022-03-20 14:47:11]
|
2722:
検討板ユーザーさん
[2022-03-20 21:29:53]
耐久可変さんの承認欲求が強すぎて鬱陶しく、他の住民が迷惑してる。おまけに竣工後だいぶ時間経ったのにまだ完売しないし残念。
|
2723:
マンション検討中さん
[2022-03-26 16:49:48]
残り3戸かぁ。
いよいよこの掲示板も終わりかぁ。 |
2724:
マンション検討中さん
[2022-03-26 18:14:33]
|
2725:
匿名さん
[2022-03-26 18:17:02]
売れなさすぎ(笑)
|
2726:
評判気になるさん
[2022-04-13 00:46:12]
残り2戸かぁ。
価格の単価が168万円/坪 今となっては安かったねぇ。 工事費も急上昇だし、今後は200万/坪になると考えれば買った人は良かったですねぇ。 |
2727:
マンション検討中さん
[2022-04-13 06:21:00]
まだ売ってたのか?セキスイなのにここまで時間かかるの珍しいね。
|
2728:
マンション検討中さん
[2022-04-13 08:04:29]
>>2727 マンション検討中さん
立地柄多少の遅れは仕方ないでしょう。入居開始から4ヶ月で残り2戸は上出来と思いますよ。 |
2729:
マンション検討中さん
[2022-04-13 12:02:46]
|
2730:
マンション検討中さん
[2022-04-13 13:49:48]
>>2729 マンション検討中さん
施工費は高騰してるのでそのまま反映されれば値上がりは避けられないでしょう。今年4月に生コンが値上がりしてその他の設備もどんどん価格上昇してます。ただ今以上のマンション価格となると中々売れないと思うので、仕様を下げるか利益率を下げるかしないといけなくなるので設計と施工業者の努力次第ですね。 |
2731:
マンション検討中さん
[2022-04-13 16:52:47]
>>2730 マンション検討中さん
??? 逆に下がるかも 照葉だよ |
2732:
匿名さん
[2022-04-13 17:09:58]
|
2733:
マンション検討中さん
[2022-04-13 17:44:59]
|
2734:
匿名さん
[2022-04-13 18:09:17]
|
2735:
マンション検討中さん
[2022-04-13 18:52:04]
残りのエリアも積水が建てるので決定みたいですね。
物価の上昇率が凄いのでこの数年でローン組んでた人はどこの物件買ってても、これから買うよりは得だったんじゃないですかね。 |
2736:
匿名さん
[2022-04-13 20:06:38]
|
2737:
評判気になるさん
[2022-04-13 20:21:55]
|
2738:
通りがかりさん
[2022-04-13 21:06:24]
売れ残り?
|
2739:
評判気になるさん
[2022-04-13 23:11:41]
|
2740:
評判気になるさん
[2022-04-13 23:15:51]
|
2741:
名無しさん
[2022-04-14 08:34:27]
|
2742:
通りがかりさん
[2022-04-14 08:42:21]
売れ残りエリアでは?
|
2743:
マンション検討中さん
[2022-04-14 10:12:19]
|
2744:
匿名さん
[2022-04-14 10:20:23]
|
2745:
匿名さん
[2022-04-14 21:14:28]
|
2746:
評判気になるさん
[2022-04-14 21:17:12]
|
2747:
匿名さん
[2022-04-14 22:39:58]
|
2748:
マンション掲示板さん
[2022-04-14 23:21:44]
前回の土地分譲価格から30%ほど高く福岡市が売り出したので積水含めた事業者が入札しない可能性もありましたからね。普通に考えたらまちづくりエリアが完売して良かったということでしょう。
今回も積水と数社の連合で購入してるので侮辱と捉えるのはナンセンスかと思います。 |
2749:
通りがかりさん
[2022-04-14 23:30:14]
ある意味いろいろなレベルでコンプレックス感がかもし出す福岡市ですね。
他人の視線が気になる人が多いのかなぁ。 人それぞれで良くない? ひとつだけの花 |
2750:
匿名さん
[2022-04-15 00:25:29]
|
2751:
マンション検討中さん
[2022-04-15 00:28:54]
|
2752:
通りがかりさん
[2022-04-15 00:35:41]
|
2753:
匿名さん
[2022-04-15 09:31:07]
|
2754:
検討板ユーザーさん
[2022-04-15 10:04:41]
|
2755:
匿名さん
[2022-04-15 11:56:33]
>>2745 匿名さん
侮辱じゃないよ。 販売実績だよ。 実際、照葉内の交通系デベマンションが販売に苦心している。 残念ながら積水と比べると企画と販売力に負けていると思うよ。 地域の発展を考えると、 積水以外のマンションも含めて、照葉に住んでいる人たちにとっては、土地をうめていける力あるデベのほうが良いだけの話だよ。 |
2756:
検討板ユーザーさん
[2022-04-15 12:33:55]
照葉の街のブランド維持向上には残り区画の積水主体による開発は不可欠だと思っています。
パークツーリズム含め積水は照葉に相当力を入れていると考えられます。 |
2757:
匿名さん
[2022-04-15 18:26:31]
新しい複合施設(H地区)もやずや運営みたいですね
落札者:福岡アイランドシティ特定目的会社 住所 福岡県福岡市南区那の川1丁目6番14号 株式会社やずや 所在地:〒815-8686 福岡県福岡市南区那の川1-6-14 https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/87438/1/220411_kettei.p... |
2758:
匿名さん
[2022-04-15 18:59:46]
胡散臭い健康食品の会社ですね。
これで照葉住民の健康も保証されましたね! |
2759:
住民
[2022-04-15 21:12:58]
|
2760:
匿名さん
[2022-04-15 21:39:00]
|
2761:
名無しさん
[2022-04-15 22:26:12]
新設小学校の隣に公民館が新設されるそうです!
近くて良いですね! |
2762:
匿名さん
[2022-04-15 22:40:42]
|
2763:
匿名さん
[2022-04-15 22:50:20]
>>2762 匿名さん
公民館は大事でしょう |
2764:
マンション検討中さん
[2022-04-15 23:06:49]
というかやずやが取得して拡張しないとアイランドアイをどうにかできるとは思えないからなあ
諦めて撤退すらありえたのに追加で大量に投資して存続させるのは本気で取組むしかないってことだし、やずやで良かったんじゃない? 今はjllのコンサルが悪かったのかなあという印象だけどね |
2765:
名無しさん
[2022-04-16 08:09:25]
とにかく眺望は保たれそうなので良かったです。
シェアテラスの桜も綺麗でしたね。 家で花見ができるのは有難いです。 |
2766:
匿名さん
[2022-04-16 19:41:10]
事業に失敗している、または将来性を感じない企業しか照葉へ参入しないという現実を目の当たりにすると、今後の発展の厳しさが滲み出ていると言わざるを得ませんね。
|
2767:
匿名さん
[2022-04-16 19:53:21]
|
2768:
匿名さん
[2022-04-16 20:22:18]
まあそうですね。安さが最大の売りですね。
|
2769:
通りがかりさん
[2022-04-16 20:58:16]
そもそも平均所得も低く賃貸率も高い福岡で郊外マンションを当たり前のように安いと言っている人の価値観が?ですが。
熊本や鹿児島と同様に辺境地方なんだから当然でしょう。 福岡に何を期待してるのか? 三大都市とか思ってたりする? |
2770:
匿名さん
[2022-04-16 22:00:21]
|
2771:
通りがかりさん
[2022-04-16 23:14:26]
>>2770 匿名さん
どこに住んでてどのぐらい稼いでるのか知らないけどわざわざ検討もしないのに執着してる人の神経が理解出来ない。 マンションの話題しないの? 何がしたいの? 福岡で平均より稼いでる自慢したいの? スレチだよ。分かる? |
2772:
マンション検討中さん
[2022-04-16 23:45:37]
最近の投稿で年収についてなんか話ありましたか?
どこか別のとこの話題と間違いなのかな |
2773:
匿名さん
[2022-04-17 00:30:53]
|
2774:
検討板ユーザーさん
[2022-04-17 01:06:17]
>>2770
年収1000万円が安いと言えるほどお金持ちな方なんですね。そんな人が熱心に掲示板に書き込み、検討されてるってことはやはり照葉の収入は高いということになりますね。 逆に検討はしてないけど書き込んでいるのならただの荒らし行為をしてる人になるんですがどちらなんでしょう?? |
2775:
匿名さん
[2022-04-17 08:56:12]
|
2776:
マンション検討中さん
[2022-04-17 11:47:44]
あーいうレスに対していちいち必死に反応してしまうのもどうかと思うけど。住民の質が試されてるだけだよ。
|
2777:
匿名さん
[2022-04-17 14:07:45]
|
2778:
マンション検討中さん
[2022-04-24 08:09:01]
いまの残ってるお部屋って坪単価167万なんですね。そんなに安いマンションなのにここまで完売しない原因って、やはり立地や将来性への不安なのでしょうか?
|
2779:
匿名さん
[2022-04-24 08:57:56]
|
2780:
マンション検討中さん
[2022-04-24 09:45:40]
>>2778 マンション検討中さん
正直なところ、積水ハウスがグランドメゾン仕様に準じてプロデュースしたフォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス、アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスは、価格も非常に抑えられておりますし、立地に関係なく竣工前に完売すると思っていました。ただ、ここまで苦戦しているということは、交通利便性の悪さ、埋立地であることに対する懸念、公共施設や医療機関が不十分であることなどに関して不安を拭い去ることができない人が多いんだなと考えます。 特に災害時は水害や地盤の問題が大きく影響してきますし、多数傷病者や二次災害に対応できる医療機関が不十分な点は大きな不安要素の一つです。 一方で、どちらもお求めやすい価格帯なので、セカンドハウスとしての購入は検討しています。 |
2781:
匿名さん
[2022-04-24 10:12:36]
|
2782:
マンション検討中さん
[2022-04-24 10:35:45]
アイランドシティはハザードマップの津波エリアから外れてますね。高潮もここは外れてるし、地震もコンクリート建造物倒壊の恐れがない黄色の表記だからあんまり心配ないはずです。
マンションは残り少なくなると選べる間取りも減りますから売るのは難しくなっていきますよね。 照葉パビリオンのモデルルームもタワーのみになってますし、残り二戸で同じ間取りのみとなると検討者はタワーに流れるかなぁと思いました。 |
2783:
匿名さん
[2022-04-24 10:39:50]
|
2784:
eマンションさん
[2022-04-24 10:43:20]
|
2785:
評判気になるさん
[2022-04-24 15:47:24]
|
2786:
匿名さん
[2022-04-24 16:11:59]
>>2780 マンション検討中さん
液状化を懸念する声はよく耳にします。どんなに政府や自治体が大丈夫だと言っても、それが覆されてきた歴史があります。起こってしまったら取り返しがつかないことなので、そのリスクを背負ってまで安いマンションを買うことを躊躇する気持ちもわかります。まあ日本に住んでる以上、絶対に安全である場所はないですので、あとは各個人の考え方次第ですね。 |
2787:
匿名さん
[2022-04-24 16:40:51]
>>2786
日曜日に自演お疲れ様 |
2788:
匿名さん
[2022-04-24 17:20:53]
|
2789:
マンション検討中さん
[2022-04-24 17:49:23]
液状化に関しては西方沖地震の後、福岡市はアイランドシティは整備済みエリアでは被害がなかったと発表してますね。
シーサイドももちやマリナタウンの方が被害が大きかったようですが、それでも生活の支障があるレベルの被害はなかったとされてます。 2018年の県の最新調査では警固断層南東部が震源になると中央区、博多区が最も危険な液状化エリアとなってますから、震源地によってはどこでも可能性があるということですね。 国や県が信じれない場合はご自身でボーリング調査するのが一番だと思いますよ。 |
2790:
匿名さん
[2022-04-24 18:28:36]
|
2791:
匿名さん
[2022-04-25 17:43:01]
>>2780 マンション検討中さん
都市高も近く車で10分ちょっとで天神博多空港まで行けるので交通利便性が悪いとは思いません。百道浜などの反省をいかした埋め立てで、液状化リスクも少ないことに加え警固断層付近の方が命に関わる危険があります。綺麗で新しい体育館、ベジフルスタジアム、こども病院にみらい病院など公共施設や医療機関はむしろ充実している地区ですよ。 |
2792:
匿名さん
[2022-04-25 19:36:42]
|
2793:
評判気になるさん
[2022-04-26 13:49:31]
アンチだらけの掲示板なのに完売寸前という事実。アンチコメントに費やした時間お疲れ様でした。
|
2794:
名無しさん
[2022-04-27 22:00:58]
そもそも便所の落書きでアンチもクソもない
|
2795:
評判気になるさん
[2022-04-28 07:18:56]
|
2796:
匿名さん
[2022-04-28 07:37:44]
>>2794
アンチコメに費やした時間お疲れ様! |
2797:
名無しさん
[2022-04-28 10:28:04]
|
2798:
評判気になるさん
[2022-04-28 20:05:47]
|
2799:
匿名さん
[2022-04-28 20:21:33]
>>2798
しつこいと嫌われるって言うけどどんな感じでしょうか?お疲れ様でした。 |
2800:
検討板ユーザーさん
[2022-04-28 21:41:07]
完売寸前って、もう竣工から半年くらい経とうとしてるけど(笑) ただの売れ残りやん。
|
2801:
検討板ユーザーさん
[2022-04-28 21:41:51]
車で天神博多福岡空港に10分で行けるって、よっぽど車が走ってない時間帯だけやね。どこまでポジティブに考えればそう解釈できるのか不思議でたまらん。
|
2802:
検討板ユーザーさん
[2022-04-28 21:42:48]
警固断層に関する議論があるけど、いまのマンションは耐震機能はほとんど十分すぎるほどあるので問題にならない。問題になるのは、水害や液状化、外傷や二次災害。外傷や二次災害に対応できる病院がアイランドシティにないのは致命的。こども病院は紹介かかかりつけしか受けないし、みらい病院は一~二次救急病院にすぎないから、緊急時は全く機能せんよ。
西方沖地震でアイランドシティの液状化は問題になったし、絶対に大丈夫という科学的根拠はまだないよ?従来の人工島は悉く液状化が問題になってきた。 |
2803:
検討板ユーザーさん
[2022-04-28 21:43:09]
体育館が綺麗で新しいから何?それで運動機能が向上するの?試合とかで古い体育館に行って上手にプレーできなかったときに、おそらく体育館のピッチコンディションのせいにするんだろうね、親子共々(笑)
|
2804:
通りがかりさん
[2022-04-28 22:57:45]
アンチコメに費やした時間は至福でした。
|
2805:
匿名さん
[2022-04-28 23:05:25]
|
2806:
マンション掲示板さん
[2022-04-28 23:48:35]
体育館にピッチコンディションはないけど流石に無知すぎん?
|
2807:
マンコミュファンさん
[2022-04-28 23:53:20]
体育館の中に芝が生えてると思ってるような人が求める科学的根拠とは
|
2808:
匿名さん
[2022-04-29 00:15:23]
|
2809:
匿名さん
[2022-04-29 01:42:12]
|
2810:
評判気になるさん
[2022-04-29 06:55:47]
|
2811:
通りがかりさん
[2022-04-29 07:48:25]
|
2812:
匿名さん
[2022-04-29 07:51:36]
>>2802 検討板ユーザーさん
地震の際に家にいるとは限りません。子供が通う学校や妻がよく行くスーパー、道沿いの古いマンションや電柱もリスクになります。そういう意味でも街レベルで新しい照葉は安心です。 西方沖地震で液状化が問題になったのは百道浜で、アイランドシティは整備済み部分は液状化していないですよ。 みらい病院があるのは大きいです。全く機能しないというのは意味が分かりません。市内に4ヶ所しかない三次救急医療機関の1つの九大病院も近くにありますし、照葉は電柱がなく倒壊により道路を塞ぐこともなく都市高速が緊急搬送に利用できるので問題ないです。 |
2813:
検討板ユーザーさん
[2022-04-29 08:19:02]
>>2812 匿名さん
電柱が地下にあると、復旧にとてつもなく時間かかるよ。西方沖地震ではアイランドシティも一部、液状化して問題になったよ。調べてみて。 みらい病院は機能しないよ。まず、そこで働く医者のほとんどはアイランドシティに住んでないから、有事の際は職場にたどり着けない、すなわち医療スタッフ不足でなにも対応できない。救急をそこまで活発に受け入れてる病院でもない。都市高速もめちゃくちゃ渋滞するし、大学病院とか基本かかりつけしかとらんよ。 |
2814:
匿名さん
[2022-04-29 12:24:45]
>>2809
ちなみに悔しい体育館だけではなく、保育園も新しく作られ、小学校も新設予定です。 英進館があり新しい区画には幼児教育施設、テニスコートなどできるようです。 新しい体育館だから何?ということですが、アビスパ福岡やライジング福岡のスクールに入れるなどいい点があるんですよ。ピッチコンディション? |
2815:
匿名さん
[2022-04-29 12:47:11]
|
2816:
匿名さん
[2022-04-29 13:30:15]
>>2813 検討板ユーザーさん
そもそも地下埋設と野晒しの電柱では復旧が必要な問題が生じる可能性があまりに違います。この辺は過去に報告レポートもあるので調べてみて下さい。電柱の地下埋設は景観だけでなく災害対策の意味合いが大きいです。予算がかかるので何処でも埋設出来るわけではなく地域は限られてしまいますが。 西方沖地震ではアイランドシティは未整備ヶ所では液状化が報告されていますが、整備済みの土地では液状化など問題は生じていません。これはアイランドシティの埋立法が液状化対策に効果があることを示しています。アイランドシティを批判したいのでしょうが、するならきちんと調べて正しい知識で批判をして下さい。 医療従事者がみらい病院に勤務していない時間帯であれば都市高速は渋滞していないですし、都市高速が渋滞する時間帯であればみらい病院にスタッフがいるので安心ですね。近くに大きな病院があるだけでも環境としては恵まれています。 |
2817:
匿名さん
[2022-04-29 17:38:10]
ただの荒らしに対して、わざわざ祝日に長文で反論してるのもどうかと思いますが。スルーするのが一番ですよ。
|
2818:
匿名さん
[2022-04-29 17:38:43]
心配ありがとう
このマンション、エネファーム入ってるんだ ガス配管の強靭性はご存知だよね?だから災害時の電力も杞憂なんだ、ありがとね |
2819:
匿名さん
[2022-04-29 21:57:13]
照葉だけではなく、福岡市でも日本中どこでも
天災やそれに伴なう被害が「起こらない」証明なんて誰もできやしない。いわゆる「悪魔の証明」。 そんな事を考えるより、施工主が有事の際に対応してくれる会社かどうか、経営的に体力があるのかどうかを検討した方が有意義だと思うけどね。 |
2820:
匿名さん
[2022-04-29 22:09:18]
|
2821:
匿名さん
[2022-04-29 22:15:39]
|
2822:
名無しさん
[2022-04-29 22:17:55]
|
2823:
匿名さん
[2022-04-30 02:58:36]
|
2824:
検討板ユーザーさん
[2022-04-30 09:54:33]
荒らししかいない
|
2825:
マンション検討中さん
[2022-04-30 15:32:30]
今日久々に通りましたが、良いエリアですし、タワマンでは無いので良いですね。電車通勤でない公務員なら候補に入ってましたね。
|
2826:
評判気になるさん
[2022-04-30 21:27:46]
|
2827:
通りがかりさん
[2022-04-30 22:17:33]
売れてないのに更新頻度が高くて常に上にあがるのはある意味凄いね。
ほとんどか暇な人の投稿みたいだけど。 |
2828:
匿名さん
[2022-04-30 22:51:22]
>>2827
遡って見ればわかりますが、 他スレからの悪質な荒らしがほとんどです。 どの地域からかも流れをみると想定できますが、どの地域にも一定数、程度の低い精神性の人間がいるということがわかるだけで検討者にとっては大変迷惑な話です。 |
2829:
名無しさん
[2022-05-01 14:35:32]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
2830:
評判気になるさん
[2022-05-01 16:42:16]
アイランドアイの西側に新しく工事されてるのは何でしょうか?急に骨組みが出来上がっているので気になりました
|
2831:
マンション検討中さん
[2022-05-01 21:25:51]
|
2832:
匿名さん
[2022-05-02 00:09:17]
こんにち、様々な価値観?思考や評価、多様な一個人の意見があります。
玄人も皆が玉石混合で主張してるが、それでいいのだろう。 ? |
2833:
購入者さん
[2022-05-03 13:28:36]
|
2834:
マンション検討中さん
[2022-05-04 23:01:35]
練習の掛け声とか騒がしくないのかな?
|
2835:
評判気になるさん
[2022-05-05 06:59:02]
|
2836:
購入者さん
[2022-05-05 08:03:18]
>>2834 マンション検討中さん
そんなの聞こえるわけないじゃない笑 |
2837:
ご近所さん
[2022-05-13 21:41:00]
残り2戸、見に行こうと思ってたら完売でした
福岡市の発表では北側の最終区域にも積水がマンションを建てるようなので、次回は早めに申し込みます でも、材料費と人件費高騰が価格に影響しそうですね(笑) |
2838:
匿名さん
[2022-05-14 01:35:46]
>>2837 ご近所さん
照葉は街が素敵なので照葉内で住み替える方も多いみたいですね。積水物件は購入価格以上で売れているので住み替えもしやすいですね。 これからも積水の素敵なマンションが増え照葉の街がますます魅力的になっていくのが楽しみです。 |
2839:
匿名さん
[2022-05-14 15:53:19]
|
2840:
マンション検討中さん
[2022-05-15 21:37:13]
アイランドシティの初期は坪90万にも達してなかったと記憶してます。
今のタワーは平均で195万くらい? 建材物価も上昇してるしいよいよ200万の時代か。 さすがに200万まではいかないかな。 |
2841:
マンション検討中さん
[2022-05-16 22:46:02]
|
2842:
マンション検討中さん
[2022-05-21 23:20:18]
オーシャン&フォレストは坪205万だよん。
照葉は2倍になった。 |
2843:
匿名さん
[2022-05-22 07:03:35]
|
2844:
マンション検討中さん
[2022-05-22 16:25:07]
|
2845:
匿名さん
[2022-05-22 17:06:10]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
2846:
検討板ユーザーさん
[2022-05-23 18:33:19]
完売お疲れ様
|
2847:
マンション検討中さん
[2022-05-23 18:42:08]
竣工後、半年もかかって大変だったでしょうが、無事に完売してよかったですね。
おめでとうございます。 |
2848:
匿名さん
[2022-05-23 19:41:07]
|
2849:
匿名さん
[2022-05-23 20:12:16]
中古ででも購入したいけど、新築価格より高いそうですね 涙
次の区画も積水だけど、坪単価が10%以上も上がりそうです 涙 早く買っておけば良かったと激しく後悔 涙 |
2850:
通りがかりさん
[2022-05-23 20:32:15]
|
2851:
マンション検討中さん
[2022-05-23 20:33:17]
|
2852:
匿名さん
[2022-05-23 20:36:58]
|
2853:
マンション検討中さん
[2022-05-23 20:41:08]
|
2854:
匿名さん
[2022-05-23 20:54:27]
>>2853 マンション検討中さん
タワーは販売中ですね 価格も手の届く範囲ですが、私はタワー以外で探しているので、、、、 02.03.04から住み替える人の中古物件を買えるチャンスを待とうと思っていますが、なんせ、新築価格より高いのが気になります 最終エリアが高騰するようなので、中古物件も上がりそうですね 涙 |
2855:
マンション検討中さん
[2022-05-23 21:19:37]
>>2854 匿名さん
どのマンションにも言えることですが、フォレストプレイスはすべて築浅なので、購入価格よりも安く出されることはほとんどないと思います。手数料などもかかりますので、よっぽどの問題物件でなければ基本的には購入価格よりは高くなります。そこまでハイスピードで売れていったわけでもないマンションですので、普通は「早く買っておけばよかった」という考えには至らないと思いますが、だいぶ呑気な方ですかね? ここ以外にも積水マンションはアイランドシティにたくさんありますし、中古も売れ残ってますので、検討する余地はたくさんありますよ。調べてみてください。いい物件が見つかるといいですね! |
2856:
匿名さん
[2022-05-23 21:42:15]
>>2855
知らないだけで間取りによっては即完売 家庭環境や年齢など違うので状況によって買い控えた方がいたとして自然ですし、一概に呑気とは言えないと思いますが 照葉に積水マンションはたくさんあるとのことですが次の区画群で照葉内の計画は最後ですので、あなたの意見のほうが呑気かもしれません |
2857:
マンション検討中さん
[2022-05-23 22:02:52]
>>2856 匿名さん
気をつけます! |
2858:
匿名さん
[2022-05-23 22:29:07]
>>2855 マンション検討中さん
不動産購入はタイミングですので呑気とは異なるかと存じます タワーを検討中との事ですが、「呑気」に構えていると安価な間取りは完売しますよ 貴方こそ、お急ぎくださいませ 藁 |
2859:
評判気になるさん
[2022-05-26 09:21:48]
|
2860:
匿名さん
[2022-05-26 11:30:42]
|
2861:
匿名さん
[2022-05-27 08:17:17]
ここは本当に良い物件だったと思います。
道路を挟まずにグリーンベルトに繋がる唯一の立地、小中学校が目の前で保育園も隣接、中央公園にもはばたき公園にも近くアイランドアイやコンビニも近い、広々とした敷地に桜や紅葉などグランドメゾン品質の様々な植栽、人目を気にせず使える広いバルコニー、02.03.04は目の前に高い建物が建つことがなく保証された福岡タワーやドームも見えるオーシャンビュー、敷地内で桜を見ながらバーベキューが出来る、1フロア3世帯で1つのエレベーターでストレスがない、のるーとが敷地内に乗り入れシェアテラスで雨に濡れず待つことができる、テスラが2台レンタル用として使える(将来のEVにも対応可)、質の高い寿司、海鮮、馬肉、バー、ケーキ(カフェ)なども隣接しており生活に便利で特に子育て中の方にはこの上ない環境だと思います。 管理費も4棟で割るので割安であり、全体的にコスパも良く将来的な価値も期待できそうで、買えた方々は良かったですね。 |
2862:
購入者さん
[2022-05-27 10:12:45]
>>2861 匿名さん
立地もさることながら、標準の設備がディスポーザー、床暖房、エネファームで売出価格も抑え気味でしたから、即日購入しました 住んでみて、玄関前ゴミ回収、のるーと乗り入れは私にとって価値の高いサービスと感じます タワー志向でない人には中古でも人気がありそうな物件だと思います |
2863:
評判気になるさん
[2022-05-27 16:07:01]
>>2861 匿名さん
私も照葉大好きな一人です。 ハマる人にはドンピシャでハマる町ですよね。 照葉内での住み替えが多いのも納得です。 車移動なら夢タウン、イオン、IKEA、天神も裏から行けばストレスフリーですし都市高速もすぐに乗れますし便利ですよね。免許更新もサンセルコではなく試験場まで都市高で行く始末です(汗)。 はばたき公園が完成すると照葉イベントも多くなり楽しみが増えますね。夜の静寂さが人の話声を際立てるメリットでありデメリットのような感じに思えます。 サプライズ花火も楽しませてもらいましたが本格的な花火大会も開催を願ってます。 今後の発展が楽しみです。 |
2864:
名無しさん
[2022-05-27 16:44:00]
|
2865:
通りがかりさん
[2022-05-27 19:40:59]
|
2866:
ご近所さん
[2022-05-27 19:46:10]
1F住戸には3メートルバルコニーに、更に3メートルのガーデン付きなんですね
そのガーデンからグリーンベルトに直接出られるなんて、特別感有りすぎですね 2Fも植樹越しの風景で癒されそうです 羨ましいです |
2867:
匿名さん
[2022-06-16 22:55:49]
|
2868:
匿名さん
[2022-06-17 07:41:36]
>>2867 匿名さん
検討中でしたか、、完売で残念。 |
2870:
マンション検討中さん
[2023-04-22 19:34:08]
照葉移住を希望してます。
本日香椎浜花火大会で照葉に来ましたが、やっぱり中央公園も体育館も歩道も広く生活しやすそうです。 こちらは中古がかなり多く掲載されてますが、あまり入居者が決まらないのでしょうか? こちらも新しいタワーも良いと思ってます。 こちらは西向きがほとんどで引っ掛かります。 タワーは選択肢は増えるのと、新築に住めるチャンスとも思います。花火大会も部屋から見えるの羨ましいです。 |
2871:
匿名さん
[2023-04-22 22:27:10]
私も検討しています
02は2F 4500 植栽が癒されそうですが、眺望は期待出来ないし、公園からの声と視線も気になります 04は4F 4980 01は両面マンションになるので対象外です 02・03・04で6F以上なら即買いしたいので不動産屋さんに お願いしているのですが、中々空きそう無いです しかも、出ても中古なのに新築時価格+20%の価格だそうです |
2872:
匿名さん
[2023-04-22 23:31:15]
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2873:
マンション掲示板さん
[2023-04-23 00:14:17]
これは強気だなーと感じる中古もありますね。
売るつもりがないのか、ずっと残ってる部屋もあったり。フォレストはマンモスマンションだから定期的に売り出し物件はあるので、駆け引きは必要かと。 照葉テラスのフォレストカーサが出ないですね。 売りに出ても直ぐ決まりますね。 照葉の中では1番グラメゾ品質と思ってます。 タイプは違いますが、積水タワーも品質は良いですね。こちらはランニングコストさえ気にならないなら最高かと。 |
2874:
マンション掲示板さん
[2023-04-23 06:35:01]
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2875:
匿名さん
[2023-04-23 09:14:34]
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2876:
口コミ知りたいさん
[2023-04-23 15:34:16]
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2877:
匿名さん
[2023-04-23 17:25:06]
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2878:
口コミ知りたいさん
[2023-04-23 20:31:46]
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2879:
マンション検討中さん
[2023-04-23 20:51:14]
>>2877 匿名さん
それは一昔のGMかな?西新のブリリアタワーあたりから、一部の高級マンションではどうでもいいチラシとかが入らないようにオートロックになったり、コンシェルジュが監視したりしてるみたいよ。配送業者とかは少し大変だけど、住民は別に困らないから不便じゃないんじゃない? |
2880:
匿名さん
[2023-04-23 21:01:34]
>>2877 匿名さん
ポスティングができないマンション ・高級マンション ・管理人が24時間体制で常駐 ・ポストに行くまでオートロックあり ・郵送物はオートロックを住民が解除するか、コンシェルジュが決められた業者のみ対応するか 最近のGMの一部もそうなってきてるみたいですよ。 |
2881:
匿名さん
[2023-04-23 21:03:40]
>>2879 マンション検討中さん
オートロックポストって? 在宅しないと受け取れないの?普通の郵便物はどうするのですか? コンシェルジュがポストを監視してるって?ナイナイ、刑務所じゃあるまいし 宅配はBOXでしょ? 凄ーく住みにくいマンションですね!! 貴方、お住まいなの? |
2882:
eマンションさん
[2023-04-23 21:07:12]
滅茶苦茶スレ違いとどうでもいい話だ
|
2883:
口コミ知りたいさん
[2023-04-23 21:28:47]
>>2881 匿名さん
ポストに行く前にオートロックがあるので、コンシェルジュを通す必要があります。だから変なチラシは入りません。もちろん宅配BOXもあるし、コンシェルジュに受け取ってもらうこともできます。住んでる人は困らないし、余計なチラシが入らなくて便利とのことです。 |
2884:
匿名さん
[2023-04-23 21:31:28]
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2885:
デベにお勤めさん
[2023-04-23 21:59:35]
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2886:
eマンションさん
[2023-04-23 22:02:27]
フォレストプレイスは組合でこちらの掲示板に投稿してるのはホントですか?
マンションアピール良い投稿は参考になるの数が多くて、団結力ありますね笑 |
2887:
匿名さん
[2023-04-23 22:10:44]
オートロック内にポストがあるマンションでも、郵便物を投函する口は存在します
ので、広告なども投函できます また、特定の業者(新聞は各戸前受け配達)は解除番号を知っているかカードを所持しています 管理人等有人に許可を求めるマンションは福岡には無いと思います ポストマンでした |
2888:
口コミ知りたいさん
[2023-04-23 22:12:54]
>>2880 匿名さん
福岡にありますか? |
2889:
匿名さん
[2023-04-24 06:26:44]
>>2888 口コミ知りたいさん
いくつかありますよ。調べてみてください。 |
2890:
マンション比較中さん
[2023-04-24 14:44:21]
最高のマンションの掲示板が復活して嬉しいです。照葉No.1と何度も書き込みましょう
|
2891:
マンション検討中さん
[2023-04-24 15:40:17]
控えめに言っても照葉の中では最高だと思う。
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2893:
口コミ知りたいさん
[2023-04-25 11:53:04]
>>2891 マンション検討中さん
どの辺がですか?私はパークフロントなどの中央公園周りが最高と思いますが。仕様などがそこまで変わらないなら、中央公園を向いてる方を誰でも選択すると思います。 フォレストが優ってる所を教えてほしいです。 |
2894:
匿名さん
[2023-04-25 16:28:18]
>>2893 口コミ知りたいさん
何を優先するか人それぞれでしょう 貴方がパークフロント推しならそれでいいのではないのかな 貴方の言う通り誰でも選択していたら、中央公園向いていない部屋に住む人居ないでしょ? |
2895:
匿名さん
[2023-04-25 16:32:44]
中央公園のレイクビューの部屋がないフォレストプレイスはどう贔屓目にみてもNo.4ですね。
オーシャン&フォレスト パークフロント パークカーサ フォレストプレイス |
2897:
マンション検討中さん
[2023-04-25 23:40:09]
照葉no.1でいいと思います
|
2898:
検討板ユーザーさん
[2023-04-26 01:16:53]
|
2899:
マンション掲示板さん
[2023-04-26 03:02:06]
フォレストが中央公園に面してたら、どうですか?西向きグリーンベルトの方が良いですか?
どっちか選べるなら答えはひとつかと。 |
2900:
匿名さん
[2023-04-26 07:10:44]
好きな方を選ぶだけ!文句ある?
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2901:
名無しさん
[2023-04-26 08:57:57]
|
2902:
マンション検討中さん
[2023-04-26 09:12:46]
>>2896 匿名さん
私はこうです。 オーシャン&フォレスト パークフロント セントラル・パーク パークカーサ フォレストカーサ アクアコート ↓ 8位フォレストプレイス です。 このランキングは立地や方角眺望が良いと思うのです。 マンションの仕様などだと、築年数新しいフォレストさん 3位なので安心してください。はいってます。 |
2903:
名無しさん
[2023-04-26 16:17:57]
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2904:
匿名さん
[2023-04-26 16:46:32]
てか、各自が好きなマンション住めばいんじゃねーの
他人がとやかくい言う事か、お節介というより迷惑な話 [No.2894~本レスは、一部テキストを削除しました。] |
2905:
管理担当
[2023-04-26 17:12:03]
[No.2892~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2906:
口コミ知りたいさん
[2023-05-01 22:19:56]
花火見えましたか?
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2907:
匿名さん
[2023-05-02 10:47:23]
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2908:
マンコミュファンさん
[2023-05-02 12:56:06]
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2909:
口コミ知りたいさん
[2023-05-02 16:04:28]
隣のタワーからの動画が上がっていたのでもしかするとと思い、訊いてみただけです
https://youtu.be/BZDRf3aDPhQ |
2910:
マンション検討中さん
[2023-05-29 14:17:29]
こちらの中古物件かなり増えましたね。
購入検討側からしたら良い?けど、高いですね。 売却希望側はしびれる状況ですね。他の照葉の物件よりおすすめ点は? |
2911:
匿名さん
[2023-06-15 06:40:10]
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2912:
検討板ユーザーさん
[2023-06-15 21:08:50]
セントラルパーク、パークカーサ、フォレストカーサは売れてるけどなー。
|
2913:
匿名さん
[2023-06-25 23:36:25]
>>2902 マンション検討中さん
私は照葉を検討し、下記のマンションは新築中古含め実際に現地で確認しましたので少しでも検討者の参考になれば幸いです。 オーシャン&フォレストはWESTの南西高層階は眺望が魅力的です。しかし、西陽がダイレクトに入るのが気になりました。EASTの南東高層階も良いと思います。それ以外は眺望微妙もしくは隣接物件とコンニチハでキツいです。廊下の空調なしで、エレベーター問題や窓が開けられないなどタワー特有の問題は子育て中の方は特に気になると思います。それなのにランニングコストは高いためタワーに住みたい!という方意外にはおすすめ出来ないです。プレミアム階は凄く豪華でエレベーターもプレミアム階意外をスルーして行くなど特別感があり魅力的だと思いましたが、逆にプレミアム階以外だとエレベータースルーされる立場になるのかと少し萎えてしまいました。今は照葉内で新築で買えるのはタワーしかないですが、竣工から1年近く経って30戸以上売れ残っているので照葉でタワーは良く考えて購入した方が良いと思いました。 フォレストプレイスはグリーンベルトに唯一道路を渡らず出れる稀有な立地で、新設小中学校やグリーンベルト内の公園など子育て中であれば最高の立地だと思います。特に03.04は東西に開けており眺望も良いのが魅力的です。唯一の懸念事項である西陽も広いテラスのおかげで悪影響は感じませんでした。東の眺望が良いのも意外な利点でした。正直これといった欠点が見つかりませんでしたが、中古価格が高騰しているため買いづらいと思いました。 パークフロントは中央公園ビューが良いですよね。ただ、真隣により高層な賃貸マンションが建設中で価値が下がりましたね。北側も賃貸マンションが隣接しており陽が入らず北風もキツいです。小中学校の立地含めフォレストプレイスの方が子育て環境的に優位かと感じました。絶対に南向きが良くて中央公園ビューが譲れないという方は選択肢に入れても良いかもですが、隣の新築賃貸でも良いかもですね。 パークカーサは中央公園ビューが良くて多少古くても安い方が良い方は中古も高騰してないですし良い物件が出てくればお買い得かもしれません。小中学校は新設校でなく商業施設も少し遠いですがコスパは良いと思います。 アクアコート含めセントラルパーク以前の物件は古いせいかマンションクオリティの点で劣り個人的には選択肢にはなり得ないと感じました。ただ、中央公園ビューでとにかく安く住みたいという方はセントラルパークもありかもしれません。 |
2914:
マンション検討中さん
[2023-06-26 00:22:06]
|
2915:
マンション検討中さん
[2023-06-26 09:13:50]
グリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視するのはこの掲示板の人だけだと思う
他のマンションが公園まで時間かかるならメリットだけど、照葉のマンションは全体的に近い それと北風強いことをデメリットとするならば、それはフォレストプレイスも一緒。北に高い建築物がないためもろに北風受ける。なんなら卓越風は北北西だから、ご自慢のグリーンベルト直結が仇となって多くあたりますね |
2916:
マンション検討中さん
[2023-06-26 11:56:06]
>>2915 マンション検討中さん
2913は文章の表現から、久しぶり登場のフォレスト組合の住人の方と思われますね。なんだかんだ周りを下げないと、フォレストのご自慢グリーンベルトアピールできない人です。こんな営業マンいますよね。 フォレストの中古が多く出て、動きがないので組合としては焦ってます。バーゲンセールにならないように。 これは私見ですが、フォレストは建物の品質は良いと思うけど、中古価格が平均層からは高くなりすぎ、6000~オーバーでも検討できる層からは微妙な物件に感じるのでは。 簡単に言うと団地っぽい所。物件としての特別感が足らないのかなーと。 |
2917:
匿名さん
[2023-06-26 14:14:18]
>>2915 マンション検討中さん
積水ハウスも「緑に包まれたアイランドシティの中でも公園と直接つながる稀有な立地を生かし、3mのガーデンバルコニーが緑とリビングをつなぐ開放的で潤いのある暮らし「テラススタイル」を提案しています。」とグリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視していますよ。 北風はタワマン高層階と最終区画のマンション群が影響大きいでしょうね。フォレストプレイスもパークフロントもあまり影響ないかと。パークフロントは北側が低層の宗教施設なので新設小中学校のグランドの砂埃が飛んでくる可能性はありますが。 |
2918:
マンション検討中さん
[2023-06-26 22:37:30]
03 最上階の2LDK 5000万 オプション拘っててカッコいい
オプション200万として4800万 新築時よりいくら上がってるのでしょうか |
2919:
匿名さん
[2023-06-26 23:04:14]
ここは隣接してるグリーンベルトも公園のクオリティ高くて民間活用地もあるとか条件良すぎるんだよな~
建物の品質も良いし新築で買えた人達はコスト面でも良かったですね。 |
2920:
マンション検討中さん
[2023-06-26 23:07:39]
|
2921:
eマンションさん
[2023-06-28 15:29:43]
>>2919 匿名さん
グリーンベルトを押しですが、植栽があるわけでもなく四季を通して景色もほぼ変わることなく、そこにマンションなどは建たないってだけなんですよねー。 中央公園、将来のはばたき公園が目の前なら四季も感じれそうだけど。 中央公園ビューの物件は検討者も良いなと感じると思いますが、グリーンベルトビュー見に来て、これなんだーくらいかと。子供が芝生で遊ぶのを部屋から確認できるのは良いですね。積水タワマンは中央公園ビューとグリーンベルトで子供が遊んでるのも確認できて、四季を感じる眺望もあり、住んでる方良いですね。検討してます! |
2922:
購入経験者さん
[2023-06-28 21:13:53]
>>2921 eマンションさん
40Fから双眼鏡で子供を確認できるので良いですね |
2923:
マンション掲示板さん
[2023-06-28 21:32:23]
|
2924:
匿名さん
[2023-06-29 01:34:02]
|
2925:
匿名さん
[2023-06-29 05:05:06]
>>2921 eマンションさん
フォレストプレイスは敷地内に桜や梅、紫陽花、紅葉を始めとし多くの植栽があり四季を楽しむことができます。桜を見ながらバーベキューもできます。 グリーンベルトは眺望の一つでしかありません。フォレストプレイスの良いところは東西に開けた大パノラマで様々な眺望を楽しめるところです。02.03.04の高層階からは中央公園の池も見えますが、それ以上に立花山から登る朝日や海の中道大橋に沈む夕陽、海とグリーンベルトのコントラスト、夜の海上に煌めく福岡タワーやドーム付近の夜景、大きな空を進む飛行機など毎日素晴らしい眺望を楽しむことができます。 |
2926:
マンション検討中さん
[2023-06-29 09:31:06]
早朝から必死すぎて悲しくなるな
|
2927:
匿名さん
[2023-06-29 09:45:47]
>>2921 eマンションさん
住んでもないのに、具体的な妄想がやばい! 高層階から肉眼で自分の子供が確認できるの? 私は部屋にいたら空と遠方しか見えませんし、地上の景色ではなく遠くの景色を楽しむためにタワマン住んでます 住替え前の板マンは部屋から見える地上の緑に癒されました グリーンベルトはこちらマンションの敷地内のような感じで、照葉の板マンならこちらが良いと「私は」思います 最終区画の積水マンションも楽しみです! |
2928:
匿名さん
[2023-06-29 10:58:37]
|
2929:
名無しさん
[2023-06-29 12:47:50]
|
2930:
匿名さん
[2023-06-29 13:07:01]
>>2928 匿名さん
肉眼でなかったら双眼鏡、望遠鏡で確認するってことですね それなら理解できますよ また、低層階なら板マンと景色変わらないのではないのかな いってないぬ。ってどういう意味? そもそも、私はあなたに返信したわけではないのですが、代弁までして ただの荒らしですかね 価値観はそれぞれですから、お気になさらずに |
2931:
匿名さん
[2023-07-04 21:02:39]
日本初の車庫全台EV設備導入で資産価値爆増ですね!素晴らしい!
|
2932:
マンション掲示板さん
[2023-07-05 10:05:57]
|
2933:
マンション検討中さん
[2023-07-05 10:15:59]
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC043MK0U3A700C2000000/
日経新聞が嘘って事でしょうか? |
2934:
eマンションさん
[2023-07-05 11:18:58]
|
2935:
マンション掲示板さん
[2023-07-05 11:42:51]
これっていきなり決まるもの?
積水とマンション住民理事会と運営が話合って決めると思うけど、理事会の暴走では? 理事長などには、何らかの利益が発生してるでしょう。 こういうのが住民でわかって来た人が、このマンション中古で売り出しが増えた要因では。 |
2936:
マンション掲示板さん
[2023-07-05 12:16:38]
普通に考えて管理組合全体で話し合って決めた事でしょう。ここに書かれてなかっただけで、マンション内では話し合われてたと考えるのが普通です。
何らかの利益が~とかいう、嘘や確定しない情報は後々問題になるからやめましょうね。 |
2937:
匿名さん
[2023-07-05 12:39:26]
駐車場をEVにしたところで大して資産価値には影響しないよ
|
2938:
名無しさん
[2023-07-05 15:44:13]
>>2934 eマンションさん
導入費や維持費は電力業者の負担で管理組合負担なし。でも使用する場合は初回使用者が10万円負担だそうです。使用量は定額制でプランが数種類あるようです。 |
2939:
評判気になるさん
[2023-07-05 16:01:53]
|
2940:
評判気になるさん
[2023-07-05 16:05:14]
|
2941:
検討板ユーザーさん
[2023-07-05 17:13:11]
|
2942:
匿名さん
[2023-07-05 23:16:03]
EVはまだそこまで普及してないし、導入は時期早尚だったかと。使用しないことによる老朽化でメンテナンス費用が無駄にかかりそう。EV所有者のワガママに上手く乗せられた感じ。
|
2943:
マンション掲示板さん
[2023-07-05 23:44:05]
維持費負担なしって書いてるし羨ましいな
|
2944:
検討板ユーザーさん
[2023-07-06 00:58:14]
|
2945:
匿名さん
[2023-07-06 07:12:28]
控えめに言って最高のマンションですね。
|
2946:
通りがかりさん
[2023-07-06 09:31:57]
|
2947:
匿名さん
[2023-07-06 10:09:37]
|
2948:
eマンションさん
[2023-07-06 12:48:22]
|
2949:
通りがかりさん
[2023-07-06 12:49:10]
|
2950:
マンション検討中さん
[2023-07-06 13:12:04]
01は向きが悪いから苦戦すると思います
02.03.04は4F以下は微妙 高層階は新築価格+約1千万の約5千万 中古価格としては高額な印象ですね |
2951:
eマンションさん
[2023-07-07 16:04:17]
02以外は方角良くないと思うし、02も決して良くない。02が角度つけてるおかげで、少しだけ0234のメリハリがすこーしあるかな。だけどやっぱり団地感というか圧迫感、要塞のように見えるのは、私だけ? そこが好きな人もいると思います。
|
2952:
評判気になるさん
[2023-07-07 16:15:25]
|
2953:
匿名さん
[2023-07-07 16:43:57]
|
2954:
匿名さん
[2023-07-07 16:45:51]
|
2955:
匿名さん
[2023-07-08 13:42:56]
多分あなただけ。
|
2956:
口コミ知りたいさん
[2023-07-16 13:14:12]
|
2957:
匿名さん
[2023-07-16 13:53:35]
暫くは、新築物件や集合住宅から戸建てへの住替え増によって供給戸数は増える。
一方、新築・中古を問わず、不人気ブランドや不人気学区の不人気住戸は依然売れ残るだろう。 一見、買手市場のようでも、高需要の角住戸や好眺望の高層階の住戸等は、売手市場だね。 |
2958:
マンション検討中さん
[2023-07-17 07:51:16]
|
2959:
匿名さん
[2023-07-17 23:20:12]
例の大雨他による冠水事故。
発生後の報道に加えて、ネットでは長期にわたり話題になった。 そんでもって、首都圏でのタワマンブームは一気に沈静化したような気がします。 ほんの数年前の出来事です。 |
2960:
通りがかりさん
[2023-07-18 12:50:22]
|
2961:
匿名さん
[2023-07-21 00:00:44]
中古は売り手市場とは思えません。
資産価値も何も売れないのだから。 そう思いたいのだろうけど、それが現実。残念。 |
2962:
名無しさん
[2023-07-29 15:28:04]
|
2963:
名無しさん
[2023-07-30 11:09:16]
完全に外だけど、タワマンの時といい照葉物件は分譲するたび根も葉も無いこと言われてかわいそうだな。
|
2964:
マンコミュファンさん
[2023-07-31 02:40:07]
>>2963 名無しさん
いえいえ、こんな所で何を言われても、住んでる私たちは満足度が高いから照葉内で分譲するたび3件購入してしまい、2件は賃貸で借りていただいてますよ。 他の街にも所有ありますが、住むにも貸すにも、とても優秀な街と感じてます。 外から?貴方が何かかわいそうだな笑 |
2965:
名無し
[2023-08-01 07:12:21]
???解読不能(笑)
|
2966:
マンコミュファンさん
[2023-08-20 21:42:40]
花火見えましたか?
|
2967:
名無しさん
[2023-08-20 21:56:32]
|
2968:
マンコミュファンさん
[2023-08-20 23:43:58]
|
2969:
おたふくブルドッグ
[2023-08-21 00:02:59]
>>2967 名無しさん
見えなかったのは、どこの花火ですか? |
2970:
名無しさん
[2023-08-21 02:23:54]
また中古販売増えてましたね。
|
2971:
住民さん
[2023-08-21 06:55:44]
|
2972:
名無しさん
[2023-08-21 07:13:42]
|
2973:
eマンションさん
[2023-08-21 07:34:45]
|
2974:
マンション掲示板さん
[2023-08-21 12:14:37]
|
2975:
匿名さん
[2023-08-21 12:49:34]
>>2973 eマンションさん
ダブついているエリア と 立地から選択外す 相反しませんか? 一般的にはエリア選択でしょうから、照葉は交通便が悪い特殊なエリアなので、条件から外れるなら理解できます ダブついているの定義も曖昧ですが、エリアが気に入っていればダブついてる方が購入者にとっては良いのでは? |
2976:
検討板ユーザーさん
[2023-08-21 15:32:41]
>>2975 匿名さん
どうだろう?人気ないのでタブついてるから資産価値ないだろうし。永住ならいいが今後新築がないから間違いなく高齢化エリア。 |
2977:
住民さん
[2023-08-21 16:41:15]
>>2976 検討板ユーザーさん
今後、新築が無い? 最終区画に、集合は分譲1200戸 賃貸550戸、戸建ては250戸、合計2000戸建築されますよ 来年4月に新小学校開校、続いて中学校 高齢化とは真逆のエリアです |
2978:
マンコミュファンさん
[2023-08-21 17:05:52]
|
2979:
マンション検討中さん
[2023-08-21 17:43:50]
|
2980:
匿名さん
[2023-08-21 18:51:21]
もうすでに中古が捌けずに苦労されてるみたいだから、過疎化や高齢化は時間の問題だね。
|
2981:
住民さん
[2023-08-21 19:14:44]
|
2982:
通りがかりさん
[2023-08-21 19:17:51]
|
2983:
匿名さん
[2023-08-21 19:22:52]
多額の税金投入して小学校中学校新設してるってことは、過疎化は随分と先ではないかな
(新築2000戸ってことは、転入2000世帯なので) |
2984:
マンション検討中さん
[2023-08-21 19:32:11]
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2985:
名無しさん
[2023-08-21 19:36:52]
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2986:
匿名さん
[2023-08-21 19:38:29]
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2987:
通りがかりさん
[2023-08-21 19:46:27]
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2988:
匿名さん
[2023-08-21 19:59:31]
>>2987 通りがかりさん
40年後はそこも超中古となり過疎化は免れませんね |
2989:
口コミ知りたいさん
[2023-08-21 20:03:13]
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2990:
eマンションさん
[2023-08-21 20:05:14]
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2991:
匿名さん
[2023-08-21 20:13:19]
照葉大嫌いな中国爺さん連投で大活躍中
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2992:
評判気になるさん
[2023-08-21 20:13:51]
こんなのが職場や近所にいると思うと気持ち悪過ぎる
ストーカーとかの執念深い人間性なんだろうけど国籍とかの前に人間としてヤバイやろ。 福岡の印象を悪くするのはこんなの |
2993:
周辺住民さん
[2023-08-21 20:25:16]
名前変えて連投、即自分で参考になる
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2994:
通りがかりさん
[2023-08-21 20:27:24]
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2995:
通りがかりさん
[2023-08-21 20:38:01]
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2996:
買い替え検討中さん
[2023-08-21 20:43:19]
03で中古が出ています
最上階でオプションも素敵なのですが70㎡後半で5000万円は高い気もしますが、 先日現地周辺を見学しましたが新設小学校も目の前で、まるで敷地内を思わせる連結のグリーンベルトも魅力的です 住み心地は如何でしょうか? 教えていただければ幸いです |
2997:
マンション掲示板さん
[2023-08-21 20:50:48]
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2998:
マンコミュファンさん
[2023-08-21 20:59:47]
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2999:
買い替え検討中さん
[2023-08-21 21:05:13]
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3000:
デベにお勤めさん
[2023-08-21 21:10:10]
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妬みですね
来なくていいですもんね検討者じゃなければ
スレチの一言に尽きる