フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[1: マンコミュファンさん]

スレが出来てから、2週間以上 経ちますが
コメントが全然ありませんね。
子育て環境は良いと思うのですが、、

[2: 匿名さん]

先行するパークフロントですら建築中の状況ですからレスするような情報がまだありませんからね
関連情報でいえばプライムメゾンクロススタイルに公文の直営教室が入るとか

[3: マンション検討中さん]

間取りが公式にアップされていましたが、玄関→シューズクローゼット→キッチンの流れが良いと感じています。洗濯機や風呂まで距離があるのはマンションだから諦めるところでしょうけど、今までのマンション間取りと比べて動線に無駄が少ない。
来年一月の説明会に参加予定です。
パークフロントより立地と角地以外の主要な採光が南西(西寄り)になる事で販売価格が安くなる事を期待しますが、Bプランで3500万ぐらいかな。。。
目の前に広がるグリーンベルトの仕上がり、インバウンド狙いの　ぐりんモール、敷地南側で噂されているタワマン計画による影響、増税後のデフレ対策、色々と自分の中で解決したら手付金を支払おうと思っています。

[4: マンション検討中さん]

パークフロントからトランクルームが付いたけど、やっぱり収納が少ないよね?

[5: 匿名さん]

たしかに収納が少ない。トランクルームは室内収納の代わりにはならない。とても残念ー。

[6: マンション検討中さん]

融通が利く新築一戸建てと違って決まった間取りのマンションを考えるなら、物の処分するなり、少し諦めないと購入は厳しいですね。収納が足りなさすぎたら和白辺りにあるレンタル倉庫(コンテナ)を探してみようかなぁ。

ちなみに先日、資料請求しましたが、パンフレットはまだ完成していないとの事です。

[7: マンコミュファンさん]

HPの間取ではBタイプはキッチン収納があるのに色塗り忘れてるし
売主自体が収納に対して意識が低いって事でしょう。

[8: 匿名さん]

グランドメゾンではないからね。しょうがないのかも。

[9: マンション検討中さん]

監修ですからね。
それを気にしない方が購入するでしょ。
これはパークフロント以前から議論されていますね。そこまで気になるものかなぁ。
あと、キッチン収納は腰高までの下部収納でしょうね。その場合、床面積の計算に入れる為、色を塗る方が変ですし、天井高までの収納なら通風で難有りですよ。

[10: 匿名さん]

普通に積水ですよ。
単に、GMブランド維持のため、東区の島にGMネーミングつけないだけ。
積水は、行政に頼まれ、補助金をもらえたから、しぶしぶ、しかたなくマンション建てている。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
仕様は全然違うよ。残念ながら。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
例えばどこが違いますか？

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
あえて聞いてるの？もしそれが本当にわからないのなら致命的だね。

[14: マンション検討中さん]

資料請求したら、当該マンションのカタログは作成中で、パークフロントとアイランドシティのカタログ、GMの定期刊行物が届きました。
最新号ではパークフロントも紹介されていたので>>10さんの意見は間違っていますよ。想像で内容を決めつけず、ちゃんと調べた上で批判しないとブーメランしてしますよ。

>>13さん、あなたの調べた事を教えて下さい。参考にしたいです。

尚、仕様については、個々で違うみたいです。
例えば大濠のGMは建具取手が伊万里鍋島焼らしいですよ。凄いですね。自分は少しでも価格が安くなるなら必要ないけど、志向の高い方や友達をお誘いした際にレベルの差を然り気無くアピールできるでしょうね。

しかし、GMのクオリティを一般的な年収の方に頑張れば手が届く仕様で提案する。
私はなかなか良い商売戦略だと思います。

[15: 匿名さん]

全然GMのクオリティではないですよ。GMに住んでる人はわかると思うよ？調べるまでもなく。
GMに住んでたらいつも送られてくる定期本に載ってるけど、それだからといってクオリティが同じなわけないでしょ。
とりあえず、中央区あたりのGM見てきたら？

[16: マンション掲示板さん]

>>15
中央区はとても検討できない価格帯なので、見学は遠慮します。私はアイランドシティで積水の物件に住みたい一般人なので。しかし、参考になりました。結論として、GMではなく、GMの雰囲気があるマンションという事ですね。有難うございました。

[17: 通りがかりさん]

グラントメゾンは、単に積水ハウスの分譲マンションのブランド名であって、クオリティは物件によりけりなのでは？

[18: 匿名さん]

積水の宣伝媒体に掲載されているのは当然です。販売してるから。
じゃあ、なぜにGMの名をつけてないんでしょうか？
営業マンに聞いてみては？
って、当該物件の担当に聞くのは微妙かな・

[19: 匿名さん]

グランドメゾンの話題は5年前のセントラルパークの頃から繰り返されてます
アンチが定期的に振る話題の一つです

[20: 匿名さん]

グランドメゾンに住んでる人は一緒にされたくないという思いがあり、照葉に住む人は自分はグランドメゾンと同等の物件に住んでいると信じたい思いがあるのでは？
ホームページとか資料はいくらでもよくみせれるからね。実物をみて判断するのが一番！
実物見たら、全然違いますけどね。

[21: 匿名さん]

GMだとは一言も書かれていないのに、外野がああだこうだ煽ってるだけでしょ
街開き当初から積水がガチホしてる1丁目の空き地に予定してる低層マンションがGM名乗るのではという噂はあるけど

[22: マンション投資家]

内装は、グランドメゾンとそれほど変わらない筈。
百道浜でさえ、最初はGMの名前は付けずにベルデコートとかつけていた。
百道浜がブランド化するとGMの名前をつけ始めた。

ただ、デベも百道浜や浄水は清水建設なのに対して、それ以外は淺沼組であったり少し落ちる。それは単に大濠とか浄水とか百道浜を買う人は施工会社にもブランドを求めているから
であって、出来上がるものにそれほど差ができるとは思わない。（多分）

ロビーの風格とかは違うのだろうけど、バブルの頃のように
お風呂が大理石だったり、外国製の水栓金具だったりというのがなくなって来た。

三菱地所みたいにオプションもあまり選べないのでね。
ただ、2重床でなかったり、ディスポーザーがなかったり、
エレベーターの個数が少なかったりはあるかもしれない。

ただ、すくなくとも万が一何か瑕疵があったりしたときは地場より安心。

GMブランドと比べるより、現地でみて気に入ればそれで良いんじゃないかな？

[23: 名無しさん]

見てきたら？と言うような方は煽りたいだけで、全然説明になってません(笑)
マンションに限らずどんな掲示板にもアンチは湧くので、ただ煽りたいだけだなと思うようなレスにはスルーするのが一番良い事ですよ。

さて、マンションの「質」に関しては構造が大きく影響します。マンションの「価値」だと立地や環境面も影響してくるのですが、現状他のGMと比べ同じ質があるかと言うことには、正直資料が無いのでまだ分かりませんが、最近のGMを見てても、実際質の面では物足りないものも多く見当たります。なので自分自身で比べて、良いなと思うものが一番です。
パンフレット上分かりやすいのは二重床、二重天井になっているか、防音構造や、コンクリート寿命はどのようなものかなどが大事になってきます。
他には、住む方が変えられないものである、室内のそもそもの広さ、バルコニーの広さ、共用部の作り、天井の高さなどですね。
ここら辺はパークフロントの資料ならまだ手に入るようですので、その他にも資料を取り寄せて比べてみるといいと思います。現在照葉ならアーバンパレスとセントラルマークの3社で比べることは可能ですが、違いがよく分かりますよ。そして、他のGMの資料を取り寄せて比べるも良し、現在はHPで割と仕様を載せてますのでそちらを見比べるも良しです。その後フォレストプレイスの資料が完成したらまた見比べてみましょう。マンション完売してしまうとなかなかパンフレットもらえなかったりするので検討されているならパークフロントもあるうちにもらっていた方が良いかも知れませんね。
あとは、耐震構造、断熱性能も判断材料になりますが、パンフレットやHPから分からないことも多いんですよね。なので一般の方々が参考にできる物がもう一つあります。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
上記のURLは福岡市に平成29年届出の建築物環境計画書です。30年度届出にはまだフォレストプレイスに関しては載っていなかったのですが、上記URLにはパークフロントの仕様が載っておりますので参考にして下さい。ちなみに飛び抜けて良いのですが一つだけ注意しておくと、あくまでも福岡市の基準にのっとった自己申告であるため、万が一偽装がある場合はこの通りでは無いのと、あくまでも比べることができるのは福岡市内でだけですので悪しからず。
ちなみに耐震性3は普通で耐震等級的には1だと思いますが、福岡では問題無いと判断されてるレベルです。断熱性能等級に関しては4の記載があるので等級では最高レベルで、万が一契約時の設計住宅性能評価書で等級が違った場合はこれが根拠で契約したと言えば、契約金を全額返してもらい、解約出来るぐらいには公正な計画書であるため参考にしても良いと思います。スコア3は普通で、それ以上は自身のあるところ、それ以下は少し劣っているところのような判断の仕方で気になるところは営業マンに直接聞くのが手っ取り早いでしょうね。
最後に外観や内装に関しては好み人それぞれなので良い悪いはつけにくいですね。外観は気に入らなかったらやめれば良いし、どうでも良ければ中身を気にした方が良いです。内装や設備に関しては自分に必要な物があるかを判断する程度で、最悪無くても後付けや変更は可能ですし、予算や、本当に必要かどうかなども人それぞれですから甲乙はつけ難いところです。
やはり変えることが出来ないものに関してはしっかり調べた上で検討するのが良いと思いますね。
以上長々と失礼しました。

[24: 匿名さん]

>>23さん　プロの方ですか？

[25: 匿名さん]

>>23 名無しさん
このような投稿が一番煽りになってる気が。

[26: マンション検討中さん]

今日、資料が届きました。
3月から抽選開始との事です。
入居開始は2020年12月予定。

[27: 匿名さん]

フォレストプレイス4棟建つと聞きましたが、まずは2棟が建つという感じですか？
パークフロントより坪単価が上がってるとも聞きました。価格どんな感じですか？

[28: 検討板ユーザーさん]

どちらも比較しましたが、都心のグランドメゾンシリーズより建物はハイスペックだと思います。
土地が安いからそうなりますよね。

[29: マンション検討中さん]

第一期の価格帯が公表されましたね。道路側の一棟を除いた主要な採光が西側の割に、立地が良いパークフロントに近い価格帯で正直残念です。

[30: マンション検討中さん]

いいCM！！

[31: マンション掲示板さん]

たしかに、ステキなCMですね！

[32: 匿名さん]

>>28 検討板ユーザーさん
「都心のグランドメゾンシリーズより建物はハイスペック」
の、根拠は？

[33: マンコミュファンさん]

いいCMですね。
キッチンのグレード
エネファーム
IOT対応の照明と床暖房、風呂沸かし
トイレのグレード
床材
全部グランドメゾンより良かったです。でも場所は浄水通りがいいなー。

[34: マンション掲示板さん]

確かに、この物件のキッチンは良かったです。

[35: マンション検討中さん]

セントラルパークとさほど仕様が変わらないのに急に価格帯ぼったくってきてる感じ？

セントラルパークとか出来て2年ぐらい売れ残ってて80㎡越えの3LDK2380万とかで売ってたけどそれでも売れなかったからねー

この場所と広さ仕様に4000万越えの価値はない
営業も会社の対応も良くないしね

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
相場が上がってますからね。照葉以外も総じて値上げしてますよ。
今はセントラルパーク6階、約78㎡で3480万で中古出てます。
設備は確か床暖房はオプションだったはず。

ここはエントランスがハンズフリーだったり、室内ダウンライト仕様だったりで割と最近の動向に合わせて良くなってますね。
今がマンション価格のピークなのか、今後も上がり続けるのかは不明ですね。

[37: マンション検討中さん]

グリーンベルトの向こうには、今後も商業施設ができるようですし、これからの街として照葉マンションの価値があがるようであれば、このマンションも決して高い値段ではないように感じます。むしろ中央区と比べると激安です。
実際に契約されたり、照葉内の物件を検討されている方はどうお考えでしょうか。
10から20年後に照葉の人口が今の倍になったとき、空きの土地がなくなったときに、西の埋立地のような価格まであがるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
今の時代不動産で儲けたいのであれば、福岡なら天神博多が一番間違いなく、ついでに今不人気の地下鉄近くマンション、箱崎界隈から馬出ぐらいしかないと思いますよ。

照葉、学研都市界隈も大きく下がるとは思いませんが、今後上がるかと言われるとなんとも…
単身世帯ならやはり便利に越したことはないし、家族で住みたい人でお金持ってる人は駅近なら西新、駅を気にしなければ百地などに住めばいい話で割と住み分けは出来てます。
ただし新築広めの一軒家、海近なら今は照葉が一番だと思ってます。
自分は照葉マンション購入者ですが、照葉の魅力はなんと言っても独立した環境で、今から照葉内で生活に困ることは無くなると思っていますし、小中学校区も良い。事件を起こすような人が住む可能性が低い(賃貸の家賃高く、単身用マンションがほぼない)などは魅力だと思っています。
市内の都市部である中央区と、バス便のみの照葉を値段で比べるとどうしても土地代が変わってきますが、全体的に色々な理由で高騰している不動産が多い中、まだ買いやすい値段で良い環境が買えるのは照葉だけかなーと思いますね。
西のような高級感は難しいとしても、子ども達がのびのび遊べる大きな公園があり、自然公園ができるのはこちらです。買い物に困らず教育環境良くて、安全で、街並みも良い。
要は西とは違いますが、自分が納得出来れば照葉が良いと思います(笑)

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
37の者です。
照葉のマンションを購入された方の貴重なご意見をいただきありがとうございます。後半の照葉内の魅力に関しては私にも当てはまるように思います。参考にさせて頂きます！

この物件に関してですが、モデルルームで伺ったところ、積水のみの販売でないため、グランドメゾンを名乗れないと担当の方が仰っていました。マンションについて詳しくないのですが、百道、福岡タワーズ、西新の新築物件と比べて設備は悪くないように感じます。実際、この物件の、言い方はあれですがマンションのグレードとしてはどの位のものなんでしょうか。

[40: 購入予定さん]

>>39 マンション検討中さん
福岡市内の新築マンションを色々見ましたが、このマンションはかなりグレードが高い方だと思います。設備仕様はどこよりもいいんじゃないかな。購入をかなり前向きに考えています。

[41: 通りがかりさん]

38さんに同意です。
というか、西とは違うのびのび感を求めて照葉に来ましたから。西は子育て環境ハイスペックで教育には申し分ないですが、ママ同士の付き合いがより強烈。習い事、お受験、塾、成績、そんな話ばっかりで疲れる。そういう人も多いと思います。

そこまでの高級感は求めないけど、下町のような下品さもやめて欲しいという人が集まってくるイメージです。

[42: マンション検討中さん]

中央区の知人で自家用車もなく知り合いも子供の友達も呼べないような賃貸マンションで勉強一辺倒で育てていくのは親の自己満足ではないかと他人事ながら思ったことがある。

[43: マンション検討中さん]

住所を優先するのか居住空間を優先するのかは人それぞれだと思います。
福岡を都会と思う人もいれば日本の端の地方都市だと思う人もいます。
お金があれば全てが叶いそうですが身の丈の範囲で何を優先するかはそのお家によっていろいろですね。

[44: マンション検討中さん]

こんにちは。
センターガーデンは02が完成した時点で使用(完成)できるんでしょうか。バーベキューができるのは楽しそうだと思いました。

[45: マンション検討中さん]

ココ魅力的なんだけど、01と02の近くにタワーマンションが3棟もできるのは躊躇する…

[46: 匿名さん]

01購入しました！後悔ないし楽しみしかない。
不動産の人が内緒で教えてくれたのですが
照葉の土地があがるみたいです！

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
不動産屋がそこの物件を検討してる人間に、将来ここの価値は下がりますなんて、言わないでしょ。

[48: 匿名さん]

ここの物件の不動産の方ではないですけどね

[49: 匿名さん]

日曜日の夕方に天神福岡中央郵便局前からバスに乗って福岡市総合体育館前で降りましたが、天神のうだるような熱気とは全然違って、照葉は暑いながらも北からの海風が心地よかったです。
静けさを求める人には素敵な住環境と思いますよ。

[50: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
01はベランダ側にタワマンが建ちますが、それは気になりませんでしたか？
購入を検討していますが、それが引っ掛かって。

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん

タワマンは斜め前で道路も広いので
目の前は開けているので気にならなかったです★もちろんバルコニーでて除けばタワマンがみえますがそれ以外は気にならないかと、、

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
やはりバルコニーに出れば見えますよね…
せっかくバルコニーにハンモック付きなのに、くつろげませんよね…

[53: 通りがかりさん]

01を見に行き、タワマンについて
聞きましたがバルコニーでても
見えないみたいですよ！
バルコニーをでて体をフェンスから乗り出したら見えるくらいです。

[54: マンション検討中さん]

検討中の者ですが、今までオール電化で過ごしてきたので、エネファームが有益なのか気になります。

[55: マンション検討中さん]

01と02って、どっちがいいんだろう？

[56: 通りがかりさん]

02は後から目の前に積水のタワマンがたつので
01がいいかと思います。駐車場もちかいので

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん
02の方にもタワマン建つんですか？！
目の前は確か体育館とグリーンベルトですよね？

[58: 通りがかりさん]

グリーンベルトの横にタワマン2棟たちますよ！
01は小学校横にタワマンがたちます！

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
グリーンベルトの横なら、02のベランダからは横を覗かないと見えない感じですよね？01は目の前（少し距離はあるけど）に建つ感じですよね？

[60: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん
センターマークスレジデンスの営業の方がおっしゃってたのですが、視界とか日光を遮るという点では、タワマンは細いので大きな問題ではないようです！ただ、上層階から見られるような感覚はどうしようもないかもということです。
ただ、こちらのマンションはベランダ幅が広いので上から見られても部屋の中は分からないのでは？と今思っています。
そういう私はベランダの向き(南南西)、海が見えることから02を契約しました。

[61: 検討板ユーザーさん]

こんにちは。
契約者ですが、そろそろオプションの検討をする時期のようです。
マンション購入は初めてなので、何をどう考えたらいいか、担当者の言われるがままにやるのもあれなので、一般的に気をつけることやオススメのオプションとかはありますでしょうか。

[62: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん

間取り図を見ながらお酒が進む時期ですね。
ウッドデッキのオプションはオススメですよ。値は張りますが内覧会での感動はあります。そのままテンションＭＡＸで引っ越し突入です。
が…夫婦喧嘩もオプション決定により始まるかもしれませんね。お互いの理想を取り入れた家作りになると良いですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 名無しさん

コンセントの増設。
各部屋の壁面につき各１箇所あると、将来の生活スタイルにも対応できておススメ。
図面とにらめっこしながら、イメージわかして考えましょー
テレビ台の壁面は特に気をつけましょう。
３口ある？あっという間に埋まりますよー

[64: 検討板ユーザーさん]

>>62 名無しさん
ウッドデッキおしゃれですよね！！いろいろ参考になります、ありがとうございます！

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん
コンセントは手軽に(？)追加などできるんですね！貴重なご意見をありがとうございます！

[66: 検討中]

先日、見学に行きました。
ここが初めての見学だったのですが、学校までの距離や広さや設備、バルコニーがすごく気に入っていますが、高い買い物なので悩んでます。
アイランドシティは、買い物など不便ではないですか？車で周ってはみましたが、今がすぐ近くにスーパーがあるので不安です。

[67: 買い替え検討中さん]

>>66さん　見学行かれたそうですが、すいません、物件とは関係ないかも知れないんですが、ホームページとかで見たベビーシッターサービスってどんな感じなんでしょうか？

[68: 名無しさん]

>>66 検討中さん
今後の西側エリアの開発によって左右されると思いますが、現時点で言えばやはり買い物　病院には車移動ではないでしょうか。毎日となると散歩がてら…とは難しい距離ですね。車の出し入れが問題なければいいと思います。
やはり西側エリア次第なので買い物にポイントを置くと今よりも不便かもしれませんね。
体育館のセブンイレブンまでならストレスフリーで歩いて行けると思いますよ。

[69: 匿名さん]

積水の公園北側のマンションに住んでますが、日常の買い物はトライアルが便利ですし、最近はレガネットマルシェも出来て、両方で色々と比べながら買ってます。普段使いには少し遠いですが、フードウェイの評判は高いですね。ちなみにぐりんモールに移転するって噂があります。あくまでもまだどこにもソースのない噂ですが…
香椎浜イオンはまあまあの距離ありますが、数回ベビーカー押して買い物に行ってますので、お休みの日の買い物ぐらいなら問題無いと思います。イオンまではほぼ全てのバスが通ると思われますので、バスも利用しやすいですよ。
あと、照葉内のみらい病院は大きい病院ですが、紹介制でなく新規でも見てもらえますので、便利ですよー。

[70: 買い替え検討中さん]

すいません、他の方でも大丈夫です！以前主人と他のモデルルームを見学に行ったのですが、こどもがうるさくて、話が聞けなくて、あんまり主人がモデルルームに行きたがらなくて…。この物件興味はあるんですけど、ベビーシッターのことご存知の方いらっしゃいます？どんな感じか知りたくて…。

[71: 匿名さん]

>>70 買い替え検討中さん
以前パビリオンにモデルルーム見学に行きました。利用方法はわかりませんが、説明ブースのすぐ横にキッズスペースがあり、そこで女性2人が小さな子供と遊んでいました。
今思えばあれがベビーシッターのサービスだったんですね。見る限りでは安心して子供さんを預けれそうでしたよ(^-^)モデルルーム見学の予約をされる際にベビーシッターをお願いされるといいのではないでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>70 買い替え検討中さん
週末にしか行ったことがないので参考までに。
シッターさんは２名ほどで対応されてました。商談ブースと子供たちが近いので絵本やオモチャ、テレビなどで上手に遊べるお子さんなら問題なく商談を進められると思います。走りまわるなど元気いっぱいだとシッターさんでも……ってな感じですかね。あくまでもサービスであり過度な期待はせず軽い感じで。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>70 買い替え検討中さん
こんにちは。
モデルルームに入ってすぐのところにキッズスペースがあって、そこにいたエプロン姿の女性に声かけたら、どうも営業の方とは違うみたいでしたのでベビーシッターさんだったかもしれません。
行かれるのであればお問い合わせされたらいいかもしれませんね！

[74: 検討中]

先日、申し込みをしました！
皆様ご意見ありがとうございました。
色々と悩みましたが、他の物件より設備仕様だったり、グリーンベルトに隣接していたりと気に入っているところが多かったので、思い切りました！
今から入居が楽しみです！
ちなみに、私たちは週末にいつも伺っていたのですが、いつもベビーシッターさんがいらっしゃる様で安心してゆっくり話が聞けてとても助かりましたよ。

[75: 匿名さん]

買い物は車がなくても自転車があれば大丈夫です
歩道は十分に広いし坂道はありませんから

[76: マンション検討中さん]

検討中の者です。
同じ間取りでも低層階だと4500?5000万円、高層階だと5500?6000万円前後、、、
グリーンベルトが近い低層階か、眺望が良い高層階か。
みなさん、どちらがオススメだと思いますか？

[77: 口コミ知りたいさん]

質問です。
アイランドシティ内の物件を検討していますが、県外の似たような人工島では今年レベルの台風が来た場合、橋が通行止めになり島内から出る事が出来なくなるという話を聞きました。友人の話なので本当かどうかはわかりませんが、実際はどうなのでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん

橋が封鎖されたというニュースは今まで聞いた事はありませんが、今回クラスの台風の場合、風を遮るものが無い橋だと、風に煽られて車が転倒、最悪、橋から落下する可能性も無いとは言い切れませんので、物理的に渡れなくなる可能性はあると思います。

[79: 匿名]

>>77 口コミ知りたいさん
台風襲来時の橋の通行止めの要件を、自治体に問い合わせれば解は得られる。
自分で管轄当局に直接質問すれば、友人経由の口伝レベルのエセ情報よりは、まともな情報が入手できるよ。

[80: 匿名]

>>78 通りがかりさん
震災に関して、なんの根拠もない推論を晒すのはお控えください。
テキトーなデマが増殖し拡散する事になりますからね。

[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
震災？今年って大きな地震ありましたか？

[82: マンション検討中さん]

中々のいいお値段ですよね。
そしてあまりしっくりとくる間取りがありませんでした。
今後建つ予定の03.04は完全に西向きですが、同等もしくはさらに値上がりした価格で販売となるのでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

中々いいお値段です。
モデルルームはAタイプで1番推してる間取りなんでしょうが、風呂の位置が部屋と部屋の間で微妙です。
パークフロントと比べてこちらの物件が値上がりしてるのを見ると、03.04も同等か値上がりすると推察されます。少なくとも値下がりする可能性は低いのではないでしょうか。

[84: 契約者]

先日、契約しました。
空港沿線やアイランドシティ内を色々見学に行きましたが、いいお値段とはいえ、そもそもお部屋が全部広いですから、、
広さと仕様設備をみて満足できるものでした。
皆様のいいお値段ではないお値段はどのくらいなのでしょう・・・

[85: 買い替え検討中さん]

契約されたんですね！わたしも検討中ですが、今週末にまたモデルルームに行く予定なので、しっかり話を聞いて判断してみます！03、04よりは全然01，02がいい気がするんですよね…。

[86: マンション検討中さん]

私も検討中で、間取りをAとFで悩んでいます。
Aは下足入れ・パントリーが付いており、収納が多くて惹かれますが、お風呂の位置が少し気になります。
Fは水回りが1箇所にまとまっているのがいいのですが、収納が少ないのが気になります。
どちらも一長一短でなかなか悩ましいところです。

[87: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

おそとシネマよかったですね！すごい雰囲気よかったです。もともと結構前向きでしたけど、まちのひとの雰囲気がすごく気に入りました。

[89: マンション検討中さん２]

>>88 マンション検討中さん
照葉はイベントが多くて楽しいですよね。
昨日のおそとシネマもすごく良かった！素敵な時間を過ごせました。こんなに素敵なイベントがたくさんある町って、なかなか他にないと思います。

[90: マンション購入済さん]

>>85 買い替え検討中さん
私は02を契約しました。ベランダの向きは断然02が一番いいと思います。
入居が楽しみでなりません！

[91: 名無しさん]

場所は03がいいと思います。
01と02ではシェアテラス側のバルコニーがお互い近く気になります。03　04だと東西に開放的で視野も開けてると思います。

[92: マンション検討中さん]

確かに東は戸建てエリアだし遮るものもなく、良いと思いますが、03.04はメインバルコニー側に西日をもろにうけますよ。
後西側に12階建ての宿泊施設を建設中ですよね？

[93: 評判気になるさん]

販売状況が気になります。
こちらと、センターマークスレジデンスを検討しておりますが、見学に行かれた方おられますか？

[94: マンション検討中さん]

０２Ｄタイプの冷蔵庫の位置が不思議です。
コンロの横は不便ではないでしょうか？
間取り迷いますね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 評判気になるさん
先日、見学に行きましたが、全体では半分程度、部屋タイプによっては3分の2が埋まっているようです。
同じ広さでセンターマークスの低層階と比較すると、こちらのマンションの方がやや価格は高くなります。あとは立地(バスセンターが近いか、グリーンベルトが近いか)、高層マンションがいいかタワーマンションがいいか、好みによると思います。

[96: マンコミュファンさん]

この物件、検討しています。
03と04は、まだ建ってないですが金額安くならないでしょうかね？

[97: マンション検討中さん]

>>96さん
以前聞いたときは、03.04に関してはまだ発売時期も未定だが、価格は同等か少し値上がりするかもと言われていました。

久しぶりに照葉を散歩したら、
02の前に遊具も設置されて、グリーンベルトも完成間近でした！

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンコミュファンさん
既に着工したタワー２本と競合するので、03以降はタイミングと価格設定をどうするのか。
同じエリアの西鉄さんは焦ってないみたいに見えますが、あそこのタワー２本とも競合しますし、非常に悩ましいでしょうね。

[99: マンション検討中さん]

このマンションの立地はどうですか?

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
今の照葉では、開発中の少し静観な場所ですが緑が多くて雰囲気がいいです。

[101: マンション検討中さん]

セントラルパークに比べると値段吊り上げすぎ

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
セントラルパークそんなに安かったんですか？？
私もここはかなりいい値段だと思っています。

[103: マンション検討中さん]

高すぎるという意味です。

[104: 匿名さん]

セントラルパーク建ったのって確か2013～2014年でしょ
その当時に比べたら新築マンションは全国的に値上がりしてます

[105: マンション検討中さん]

パークフロント検討組ですが、金額考えると本当にパークフロント購入しておけばよかったと思いました。

[106: マンション検討中さん]

早くに購入された方は、本当に良かったですよね。
私は昔から照葉が好きで住みたいと思っているんですが、ちょっと今は値上がり幅が広すぎて、はたして照葉に千早並みの金額を出さないといけないのか？と疑問です。

1年2年と住んだだけでも、かなりの値下げをしないと売れないようだし、むしろそれでもまだ売れ残っている、、
これからさらにマンションが建っていくので、中古と新築の価格が同じくらいなら、もちろん新築をえらぶだろう。
そしてもし何十年後に売却したくとも、他の先に安くで購入できたマンションの相場に合わせないともちろん売れるわけもなく、スタートでこの価格を支払う価値があるのかと、とても悩んでしまいます。。

もちろん住み切るつもりでの購入なのですが、やはりそういった部分は考えてしまいます。

[107: 匿名さん]

これからマンションが建っていくのはだんだんと照葉北西部つまり青果市場に近いところに移っていきます
焦る必要はないのですが5年後にあのときフォレストプレイス買っておけば良かった…とならないように熟考して下さい

[108: マンション検討中さん]

↑確かにそうですね。大きな買い物ですので、様々な面を総合的に見て考えたいと思います。
北西部もどのようになるのか今後も楽しみですね。

[109: 通りがかりさん]

個人的に今の照葉は
もうしばらく待ち数年後の浅めの中古が狙いと。

[110: 通りがかりさん]

ホームページ見ると02棟の引渡時期が2021年２月になっています。住民ローン減税の延長が受けれず残念です。

[111: eマンションさん]

>>110 通りがかりさん
先日01棟を契約したものです。
重要事項説明書には02の引渡しは2020年12月予定と記載あります。
どちらが正しいんでしょうねー

[112: 匿名]

>>102 マンション検討中さん
友人が2015年年末に3番の90平米13階の角部屋を購入したんです。確かに3300万弱ですね。

[113: 匿名さん]

照葉は以前に比べたらずいぶん値上がりしてます
戸建てに住んでる知人は今の戸建て価格だととても買えないと言ってます

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに安くで、、。
ここと比較すると5年の間に1500万円ほど値上がりしてることになりますね。
びっくりしました。
今買ってしまうと、やはり万が一の売却時に大損ですね。
すごく素敵なマンションですが、やはり今ではないのかなと思ってしまいました。

[115: 評判気になるさん]

照葉のマンションは中央公園に面してるのが人気ではありますが、この場所もかなり魅力はありますね。アイランドアイがオープンすればフードウェイとトライアルも徒歩圏内となり、ましてやバス停も学校もすぐ側なのでいいですね。値段は高いけど照葉の立地では悪く無いと思います。
ただグリーンベルトの遊具が02に近く子供達の声も気になるかもしれませんね。

[116: ご近所さん]

>>114
5年前が安すぎでしょ。
これから5年は、中古は安くなっても同じクォリティーの新築が
その価格帯にもどることはないよ。後悔しないよう熟考を。

このマンションは他との差別化で、敷地内も設計思想に入ってるから良いですよね。

[117: マンション検討中さん]

ここの物件、かなり興味あります。
01を外からみましたがカッコイイですね。
パークカーサが好きなので似たような外見で好きです。

[118: 購入経験者さん]

見に行くとテンション上がるよ。
パンフの完成予想図って凄いね。

[119: マンション比較中さん]

左側はテーパー状に建てるんですかね。

[120: 匿名さん]

それ、単なる錯覚です（画像を並列した影響もあります）。
ツインコリダー式でもありません。
テーパー状にしたら階毎に専有面積が異なり、造る前も後も厄介です。特に足場組みが困る。

[121: 匿名さん]

予定通り売れてるのかな？。
ここ数年前までは、ほとんどの物件で竣工前完売が普通だったけど。

[122: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。
全体的に価格が強気すぎる気がします。
以前は一般的な相場で購入できていたが、現在の価格では昔買えていた層は買えないですもんね。

[123: マンコミュファンさん]

02はわかりませんが、01は残り数戸でしたよ。結構動きが早いのでびっくりしました。

[124: 匿名さん]

>>118 購入経験者さん
素敵な外観ですね。

[125: 評判気になるさん]

アイランドアイのテナントも決まり楽しみですね。カフェ、書店、100均など色々あって3月27日が楽しみです。

[126: マンション検討中さん]

>>123 マンコミュファンさん
先日見に行ったのですが、02も6割以上は契約済なってますね！

[127: 匿名さん]

このマンションの売り主は福岡商事なのが不安。今やたらニュースで話題の東区にある偽装マンションを建てた会社だし。杭が地盤に届いてなくマンション傾いて裁判中です。

[128: 評判気になるさん]

私もそのニュース見ました。
福岡商事は何の調査もしなくて傾斜問題ないと言ってた。
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%81%8C%E9...

[129: マンション検討中さん]

確かに不安ですね。誠意が無いですよね。

[130: 評判気になるさん]

グリーンベルトを挟んだ向かいに第2の小中一貫校が予定されてるみたいですね。将来的にも眺望は良いと思います。

[131: マンション検討中さん]

>>130 評判気になるさん
そこの小学校区になってほしいです。
新しくできるから通わせたいですね、、

建築中の物件で一番かっこいいですし、契約しようか迷い中です。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 評判気になるさん
そうなんですね。ではこのマンションの子供はそちらの学校になるんでしょうね。北小学校も近いですよね。

[133: マンション比較中さん]

>>131
確かに照葉では唯一検討に値する物件だと思います。

[134: 匿名さん]

唯一検討に値するとは、どの辺りがそう思っているんでしょう？他の照葉物件との違いを教えてください。

[135: マンション検討中さん]

このマンションはエネファームが付いてるのですか?これで大幅に電気代削減になるのでしょうか

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
エネファームついてますが、まだ住んでないからわかりません。ガス代が少し上がって電気代か多めに下がるみたいですが、よくわかりません。

[137: マンション検討中さん]

01の入居は今月ですか？
内覧会終わりましたでしょうか？
感想を聞かせていただきたいです。

[138: マンション検討中さん]

照葉のマンションってめっちゃ安いんですね！！
大濠や薬院辺りを見た後にここを見たのですごいお得に感じました。
どこに買うか福岡市内をいろいろ探してましたが、ここは環境もよさそうですし、ぜひ検討してみます！

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

入居は、来月です。

[140: 匿名さん]

照葉は飛行機が上を飛びますよね？
騒音とかってどんな感じでしょうか？気になりますか？

[141: 匿名]

>>140 匿名さん
私は全然気になりません。

[142: 匿名さん]

>>140匿名さん
聞こえはしますが、離陸時も着陸時もある程度高度が高いので、内陸側ほどひどくはありません。

[143: マンション検討中さん]

コンテナの音はありますか？センターマークスの方はうるさいらしいのですが。

[144: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
偽装マンションってどこのマンションですか。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
かなり遠いんで聞こえないですよ

[146: マンション検討中さん]

エネファームである為、電気は西部ガスの方がお得でしょうか？

[147: 匿名さん]

01契約者です。
内覧会は3月頭で、入居予定は3月末です。
私の場合は内覧会が3月一週目の週末にしています。

[148: 匿名さん]

エネファーム調べてみましたが、
どんなガスと電気会社にすればいいか分かりません。
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

同じですね！楽しみです。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
パークフロント住人です。
内覧会などで説明があるのではと思いますが、恐らく電気はJ:COM一括ですよ。
エネファームがあるのでもともと電気代は安いですが、マンション全体で利用することでスケールメリットを活かしてるのかなと思います。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
一括受電ではないので、個別でどこでも契約できるはずですよ！
私は、楽天ユーザーなので、楽天でんきにしますが、、基本料金かからないので、エネファームと相性いいかなと思ってます。

[152: 名無しさん]

いよいよ明日が内覧会ですね。

[153: マンション検討中さん]

内覧会どうでしたか？エントランスなどの写真見てみたいです！

[154: 購入経験者さん]

>>153 名無しさん

これしか撮っていません。
エントランスホール。落ち着いた雰囲気です。

[155: 検討板ユーザーさん]

パークフロントはマンションとして外観はかっこいいと思いました
でも5年前パークカーサが売りに出された時3LD Kは5階で3200万位で売られてました。

それを考えると照葉も販売価格はだいぶ上がった印象

[156: マンション検討中さん]

値段高いですよね。
今後もしばらくは、上がり続けるのでしょうか？

あと新しくできる小学校の校区などは、いつ頃分かるものなんでしょう。

[157: 照葉民]

>>156 マンション検討中さん
値段は高いです
10年前とはいえ
千早駅近のプレミスト千早タワーは10階4LDK92平米で3200万で売られてましたから
それを考えると、高いですが
福岡市は博多、天神を中心に地価が上がっていっているから仕方ないかと

[158: マンコミュファンさん]

内覧会第2段に行って来ました。
建物外観も外構も高級感がありかっこよくてテンション上がりました！
それと床暖暖かいですね。引越が待ち遠しいです。

[159: 口コミ知りたいさん]

入居はじまってますよね。既に入居された方の感想を聞きたい

[160: マンション検討中さん]

>>159 口コミ知りたいさん
最高です。やはり住みたいとこに住めるのは楽しいです。

[161: マンション検討中さん]

目の前が自然だと思いますが虫とかでないですか？それだけが心配です、、、

[162: 住民]

>>161 マンション検討中さん
虫は、公園や緑の近くは多いですよ。

[163: 匿名さん]

>>154 購入経験者さん

グランドメゾンおしゃれすぎ

[164: 匿名さん]

>>154 購入経験者さん
この種の共用施設の衛生管理はどのように行うのでしょう？

[165: 匿名さん]

広いテラスでのＢＢＱが楽しみです
ユスリカの蚊柱、よく見るけど煙に撒いちゃうわ

[166: 照葉住民]

テラスでのバーベキューは禁止では？

[167: 匿名さん]

>>166 照葉住民さん
各部屋のテラスじゃなくて、グランピング用のテラス(共用施設)のことですよ、きっと。
そこでは確かBBQもできるはず。

[168: マンション検討中さん]

テラスでBBQとかしたくないですね、虫が多いだろうし。中央公園沿いが照葉ではいいですね

[169: マンション検討中さん]

03の資料請求された方はいらっしゃいませんか？価格帯などどうなのでしょう。

[170: 検討中]

03の価格帯、間取りきになります

[171: 匿名さん]

まさかの照葉、逆転パンチ

自家用車の時代に。

空気も綺麗、日当たりも良い。

おめでとう。

[172: 照葉民]

>>171 匿名さん
テレワークはイマイチ捗らないから
結局は流行らないと思いますが、車を利用する人は多くなると思います。
ただ、車通勤は、車の維持費や数年で買い替え、駐車場代のコスト的問題があるので、電車を使うしかないと思います。

[173: 匿名さん]

他人と密接しなくてもよいことの安心と気楽さ、自分だけのプライベート空間で通勤できることを味わうと電車通勤には戻りたくない
東京と違って駐車場代安いし鉄道網が充実していないから自由に移動出来る利便性のほうが勝る

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
確かに郊外なら自動車だな。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
コロナ電車通勤ご苦労様です

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
中心だから徒歩。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
わざわざ照葉スレを巡回ご苦労様です

[178: 周辺住民さん]

いくらテレワークの時代とはいえ、郊外の埋め立て地には需要はないぞw

[179: 略略 関係者]

これまで、表層的な見かけだけ・形だけの「働き方改革」で
お茶を濁し、テキトーな対応でやり過ごそうとして来た企業は、
いよいよ本格的な対応・抜本改革を求められるな。

雇用者には、これ以上 シワよせ が発生しないように願う。

頼むよ、特に 九州地場の 七社会（ 互友会 ）の各企業！！

[180: マンション検討中さん]

>>178 周辺住民さん
確かに！百道でもあるまいし笑供給過多駅なしは厳しいかと！

[181: 匿名さん]

自宅警備員スレ巡回お疲れ様です

[182: 通りがかりさん]

今回のことで照葉に越してきてこれほどよかったと思ったことはありません。ボール遊びやジョギング、散歩を密にならない程度に利用できる広い公園がたくさんあります。

お陰さまで、軽い運動をするときに困ることはありません。スーパーも近くにたくさんあるし、宣言が出てからアイランドシティ内から出ない生活を続けられています。
本当に快適です。

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
住民ですが今は何処にいても快適と思えません。

[184: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
それはかわいそうに。土日は外部からも来ているのか、混んでいるイメージが確かにあるので出ませんが、平日はとても快適ですよ。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
やはり島は駄目ですか？

[186: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
気持ちはわかるが、それを言ったらダメだよ。

[187: 照葉民]

>>185 匿名さん
街は綺麗だし悪くないんですが
近くに働き口が少ないのと、博多や天神への通勤がちょっとシンドイかもです。

あと、風が強くて心が折れそうな日があります

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん
不便ですが島内だけで暮らす人にはいいのでは？

[189: 照葉民]

>>188 匿名さん
リタイヤ世代には良いと思っています。特に眺望

[190: マンション検討中さん]

供給過多の埋め立て地はねぇ、、、

[191: 通りがかりさん]

子育て世代にもとても良いです。特に自然。
自家用車で通勤できない場合は大変かもしれませんけど、だからファミリーに人気なのも納得です。
風は強い日も多いです。だけど、だから夏でも朝から運動する気になれます。冬はきついかもしれないです。

[192: 名無しさん]

バルコニーの透明アクリルは、生活感が見えて、外観が残念です。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 名無しさん
建物との間隔が広く、自然に囲まれる照葉でしかできない良さだと思います。最寄り駅が遠い照葉ですから、眺望とゆとりは楽しみたい。近くからじっと見なければ、さほど気になる事はないかと思われます。

[194: 匿名さん]

>>193 検討板ユーザーさん
自然に囲まれるのは周りに何もない島だから当たり前。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
周りには一応海らしきものがありますが、、

[196: 匿名さん]

>>189 照葉民さん
リタイヤ世代にはいいかも。若い二馬力は予算的にここしかないのかな。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

不便ですし予算的にここしかないのでしょうね

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
ここしかない？
そんなことはないでしょう。

[199: 匿名さん]

>>193 検討板ユーザーさん
近くに、タワマン建てば眺望良くないです。風が吹きっさらしなだけでは？

[200: 匿名さん]

レスが増えてくるとアンチが増えるのはどこも同じ流れですね(笑)
まあマンション買える人は情報の取捨選択ができる人が多いと思うので、スレが活発になるのは助かります。
眺望がほぼ想像できるマンションで、東側はタワマンがあっても充分海は見えますし、西側、北側のマンションはグリーンベルトの前。またマンション中央部分の共用部も緑豊かでは無いかと想像します。香椎照葉内のパークカーサが参考になりそうですね。素敵です。
批判は注目されている証、全く興味がなければ、見向きもされません(笑)
入居が待ち遠しいですね。

[201: マンコミュファンさん]

入居済みですが毎日本当に快適ですよ。コロナの影響でおこもりしていても家が素敵で明るいので気持ちが塞ぐことがありません。色々言っている方を気にする必要無いと思います。

[202: 名無し]

アンチです、どうも。この物件は、向きが致命的です。建物は、良いのですが。また、4棟固まっていて、バルが透けて喧騒感があり、団地に見えます。

[203: 通りすがり]

>>202 名無しさん
パークカーサもかたまっていますが
団地には見えません

[204: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
バルコニーがすけてリビング？みたいなとこも見えて嫌ですね

もっと濃くして欲しかった

[205: 匿名さん]

リゾート地のホテルであるまいし、プライバシーが。

[206: 照葉民]

>>203 通りすがりさん
パークカーサは木々等植林が多いので団地には見えないかもですが
チャリ置き場は酷く荒れていて、そこら辺は団地ぽいです。
最近コロナの影響でママ友の井戸端会議は少なくなりましたが、LINEが面倒。

[207: 匿名さん]

>>206 照葉民さん
低価格なんだからしょうがない。

[208: 匿名さん]

アンチなのにそんなに見ないでくださいよ(笑)
気になる子を意地悪したくなる子どもみたいですね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
有難うございます。そんなに褒めないでください。益々、筆が進みそうです(^ω^)

[210: 通りすがり]

>>205 匿名さん
2階辺りまでは、スモーク入ってました！

[211: 通りすがり]

>>207 匿名さん
東京都心と比較したら低価格ですが、福岡市中央区でもそこそこのマンション買えるくらいの価格です。現在販売中の千早駅周辺のマンションにも引けをとらない価格。価格的に私には買えない、羨ましいです。

[212: 匿名さん]

>>211 通りすがりさん
ここグランドメゾンでいいんだよね？安いよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
都心部のグランドメゾンと比較すると割安ですね。
設備は悪くなさそうだから地価分安いのでしょう。

[214: マンション検討中さん]

>>206 照葉民さん
ママ友の井戸端会議なんて存在するんですか？
今の時代に？？
そこにまずびっくりしました！

[215: マンション検討中さん]

照葉民さんはお母様なんですね。
マンションなんて近所付き合いなくてラクだと思ってたのですが、意外とあるのか照葉だからあるのか？？
共働きが少ないのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

グランドメゾンではないでしょ
グランドメゾンを安くしたシリーズじゃないですか？

[217: 匿名さん]

>> 216 マンション検討中さん
土地が安いだけです。建物のグレードは同じか、それ以上です。
住み心地はいいはずですが。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
土地代が安いのは利便性が悪く資産価値がないからだけど不便を承知で永住目的なら安くていいと思う。

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

全然中央区のグランドメゾンと名のついているマンションの方がグレード良い気がしますが

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
利便性は悪くないよ。送迎がついているから、
テレワークですから。支店用地を確保しています。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
利便性は悪いですよ。都心部のマンションは高すぎて買えませんが満足してます。

[222: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
建物の材質は同じでしょう。
設計は各々ですから。中央区のマンションは上階を買わないとストレスが
たまる。上階以外は見晴らしが悪いでしょう。長く住めない。資産価値は
高いから転がしながら利益を取ればいいでしょう。心地悪いよ。

[223: 照葉民]

>>219 マンション検討中さん
あくまでグランドメゾンプロデュースです。
マンションの設備なんて、同時期のマンションは大まかに言えば、素人目にはそんなに変わらないと思います

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
まあ中央区あたりのグランドメゾン購入者から見たら論外物件なのかな。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
それは、そうでしょう。
「同じデベのマンション」に、1億ぐらい払っているのだから。「同じ」と言われると自尊心が傷つくよ。可哀想だよ。

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん
土地代が高い分だけ高いのは当たり前でしょう。
建物の材質は同じかそれ以上良い材質でも採算がとれる。
メリットとデメリットを考えると照葉のほうが住宅地としてはよい。
商業地域と中高曽住居専用地域の違いです。
商業地域は字のごとく商売を営む地域に適している。
当然土地代は高くなり、住宅用としては住居専用地域がよい。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

マンションなのに利便性は良くないでしょう。

グランドメゾンプロデュースなので中央区の物件とは比べられませんよ。グランドメゾンではないのだから

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
利便性悪い所でマンションはないよ。住宅地なら一戸建ての方がいいよ。

[229: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
決めつけるのは良くないかもね。
貴方にとってはそうであっても他の人は違うかも。

利便性も「基準」が、
交通だったり、職場だったり、子供の学校だったり
家庭によって違うから決めつけるのも良くないかもね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 通りがかりさん

埋め立て地の島で利便性がいいとは言えないと思います。駅沿線や中央区近い方が利便性はいいのが現実

[231: 通りすがり]

>>227 マンション検討中さん
中央区グランドメゾン でも、下ー中層階辺りと比較できる価格です。
マンションを資産性から見ると、1にも2にも立地と言われますが、アイランドシティにマンションを購入するという事は、それを充分理解されての事だと思います。当事者以外、誰も何も言えない。
アイランドシティの治安と環境が維持されますように。

[232: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん
貴方にとっての「基準」がそうであれば、それで良いのではないのでしょうか？みんなの同意が欲しいのですか？

[233: 匿名さん]

>>231 通りすがりさん
住民としては必死になるから煽られると思う。
価値や価格は確かに中央区には及ばないのが事実ですけど満足して購入したんですから無視しましょう。

[234: 匿名さん]

>>231 通りすがりさん
中央区のグランドメゾン買えなくて買いましたが満足するしかないです。今は照葉の良さを見つけていきます。

[235: 照葉民]

>>227 マンション検討中さん
中央区の
グランドメゾンも色々行った事ありますが
筆文字でグランドメゾンと石に書かれた表札と植林と岩が多い印象、薬院のセブンイレブンの裏のグランドメゾンが今風な印象ですが、内装は新しいマンションの方が便利です。
グランドメゾンのデザインもランディックのマンションと似ているような気がします。

[236: 匿名さん]

>>235 照葉民さん
何が言いたいか分かりません。

[237: マンション検討中さん]

情弱で申し訳ありませんがグランドメゾンプロデュースって何ですか？他のみなさんが仰ってますが価格が安いのは魅力的です。照葉なので利便性が悪いだけだから安いだけの違いですか？

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
なんちゃってグランドメゾンって事では？
本当のグランドメゾンだったら、わざわざ
プロデュースってつけないでしょうし。

[239: ご近所さん]

私も最近のグランドメゾンのデザインはランディックに似ているような気がしてました
ああゆう、デザインはやりでしょうか?

[240: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
グランドメゾンでは無いですが、照り葉の様な土地が安い所に建てるので安い版としての名前です。
ブランド名を変えて出している下位互換ですね。

[241: 職人さん]

グランドメゾンではないぞ

[242: 通りがかりさん]

>>241 職人さん
それ多分みんな分かってます。グランドメゾンプロデュースを知りたいのでは？

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りがかりさん

グランドメゾンを安く売りたいから名前を変えた下位互換

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
積水プロデュースの方が分かりやすい。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

そうですね。なんでマンション名がプロデュースなんだろう？初期は売れなくてグランドメゾン名出したらしいですけど。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
そうですね。アイランドシティは積水のおかげでイメージがまだいいと思う。福岡市の税金投入で安く開発出来たかも知れないけど塩漬けにならなくてよかった。

[247: 購入経験者さん]

>> 245
「プロデュース」は、高いお金で購入した顧客の反感への対応、(リーズナブルな価格で)ブランドイメージを落としたくない会社の思惑。でしょう。

少し違うかもしれないが
10年前にバーバリーが流行っていた。その中でブラックレーベル、ブルーレーベルがあった。あれは日本のライセンス契約した代理店が作った独自ブランド。それを本物と捉えるか偽物と捉えるか、それとも下位互換と捉えるか。を思い出した。

このマンションは12階建でワンフロアーに5部屋。エレベーターが2基。
当たり前だが2or3部屋に対して1基の計算。その辺はグランドメゾン感。個人の意見。

[248: 匿名さん]

>>247 購入経験者さん
なんとなく分かります。積水ハウスにすれば長年福岡で培ったグランドメゾンのイメージ落としたくないけ人口島開発に関わった以上売らないといけない感じなんでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>247 購入経験者さん
グランドメゾンのブランド感はないけどコスパ感はあるリーズナブルなマンションって事？

[250: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん

グランドメゾンを安くしたバージョンですね。
雰囲気グランドメゾンみたいな

[251: 匿名さん]

売主が積水ハウスだけではないのでグランドメゾンは名乗れずプロデュースという形になったのではないですか？どちらにしてもグランドメゾンではありませんが

[252: 匿名さん]

レクサスとトヨタ？
NXとハリアー？
アルマーニとAX?

[253: 匿名さん]

なんちゃってグランドメゾンやらプロデュースやら雰囲気やら、目くじら立てる人がいる事から分かるように、グランドメゾンはブランドです。
値段の高いところは、値段に見合った付加価値が必要なので内装の高級感は多少違いますが、積水マンション自体の中身は変わりません。積水オーナーもしくは会員なら最近雑誌が届いたと思いますが、パークフロントのあるオーナーさんのように室内フル改装したら正直何も変わりません。
立地によってどうしてもマンションの値段は左右されますが、高くて売れ行きが厳しいとお前ばブランド名をつけてさらに付加価値を与えれば売れ行きは良くなるし、つけなくても売れるところにはつけなくて、ブランドの名前に特別感持たせとけば良いだけです。
アイランドシティ内の積水マンションはグランドメゾンがつき始めた一時期は売れ行きが鈍りましたが、最近はまた好調なので、竣工前完売が続いてるので無理につけなくてもいいんですよね。
もしかしたらタワーなんかは苦戦しそうな予想があるので、戦略的にグランドメゾン初タワーとか言い出すかもしれませんね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
グランドメゾンはタワマンもあります。プロデュースはここだけです。嘘はやめてください。

[255: 匿名さん]

言葉が足りなかったけど察してよ…
もし、グランドメゾンが着いたら照葉でグランドメゾン初でしょ。ただの想像の話なのに、嘘の意味が分からない(笑)
なんで照葉のマンションでグランドメゾンじゃ無いって話なのに全国で話すかな？
ここは照葉のスレだけど全く照葉に興味なく、ただ下げたいのバレバレじゃん(笑)

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
もうしつこいなあ。ここはグランドメゾンじゃないです。それ分かってみんな購入検討してますよ。

[257: 口コミ知りたいさん]

家に帰れば積水ハウス♪www

頭に残るCMですね！けっこう気に入ってます、

[258: 照葉民]

グランドメゾンにこだわってるの年配の人しかいない気がします。
グランドメゾンて、車のクラウンなイメージ

[259: 評判気になるさん]

>>258 照葉民さん

ええやん！クラウン

[260: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

最初からグランドメゾンじゃないって言ってますよね？
勝手に絡んでしつこいとは(笑)
本当に購入検討なら仲良くしましょうよ。自分もあえて戦略的にグランドメゾンというブランドをつけなくてもここは売れますよと言う話をしています。

[261: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
グランドメゾンじゃないからってすぐ噛み付かないの
いつかは住める様に頑張りましょう

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
同じ頑張るならグランドメゾンでいいんじゃない。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
頑張る必要はない価格帯ではある。

[264: 匿名さん]

まあ書き込みしてる人は稼いでると言いたいんだろうけど、ぶっちゃけ平均年収の一馬力だったら厳しいレベルのローンなので、頑張る必要が無いと言ったら世間ズレしてるね。
この何年間マンションの値段は上がり、いつかバブル弾けると言ってるけど、コロナの影響で一時的に在庫抱えきれないメーカーが安売りする可能性はあるけど、安定的に設備が手に入らないので供給量が下がるので新築は下がりそうに無いですね。さらにメーカーがいくつか潰れたら値下げの競争も無くなりますし。フォレストプレイス買う方は良いタイミングかも知れませんね。

[265: 匿名さん]

>>251 匿名さん
企画及び商品開発は積水の様に見えますが
他社合同の出資割合等で冠が使えないのでしょう。
既存のGM顧客への忖度？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
照葉は供給過多地区だから中古でもいいよ。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
セキスハウスは大手なので杭とかはしっかりしてますか？
埋め立て地地盤大丈夫ですかね？？

[268: マンション検討中さん]

契約された方で駐車場２台契約された方はいますか？その場合縦列しかないですかね？

[269: 照葉民]

>>266 匿名さん
私も照葉は中古でも良いと思いますが
タワーマンションの新築と変わらない価格の中古が多すぎて
ちょっとマインド的には照葉なら新築が良いと思う人も多いかと思います

でも、ここは供用部の多目的ホールやカフェスペースの運用が不安要素、誰も使わず管理放棄になるような事が起きそうで心配
住民同士のコミュニティなんて面倒なので無くていいのに

[270: 匿名さん]

>>269 照葉民さん
まだ照葉は若い二馬力層が購入が多いから価値観似てるからマシでは？面倒くさそうだけど安く買えるし我慢しかないんじゃない。

[271: 匿名]

>>268 マンション検討中さん
駐車場は一世帯に一つ確保しているそうです。
使用しない世帯がある場合、他世帯が使用できるが、使用しなかった世帯が使用する事になれば、そちらが優先されると説明ありました。

[272: 匿名さん]

車が必須な地域なのに駐車場が1台しかないのはネック。
近所に月極も無さそうだし。

[273: マンション検討中さん]

ＨＰを見たら１３０%駐車場確保とありましたが違うんですね

[274: 匿名さ]

>>273 マンション検討中さん
現地見ましたけどなさそうです。デベにきちんと確認した方がいいかもです。

[275: 匿名]

>>273 マンション検討中さん

今なら2台契約できるし、してますよ。縦列ではなくて。
03 04の時まで余剰の30%分の残りがどれくらいあるかは運。管理費の足しにする為、どんどん埋めていくのでは？

確か450台ぐらい駐車できたはずです。（うろ覚え）
全台平置き。三階建てで階段はもちろん、エレベーター付いています。その為ベビーカー等はグルグル周る必要はありません。便利だと思います。

[276: マンション検討中さん]

埋め立て地なので杭はしっかり届いて傾かないですかね？営業さんから説明受けた方いますか？JR九州の東区のマンションが傾いているとニュースになっていたので不安になりました。皆さん耐震性などはどんな所に注目していますか？

[277: 評判気になるさん]

あ

[278: マンション検討中さん]

照葉は町が綺麗で素敵と思います！
心配なのが塩害の被害や地震のときなど地盤は大丈夫なのですか？？だれか教えてください！

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
自分で考えてわかりますよね？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
やばい可能性ありますね。

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
出来たら助言頂きたいです！

[282: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん

この掲示板でマイナス要素を書くと、照葉の住民やマンションのディベロッパーから「ネガティブな事を書かないでください」と怒られてしまうので、うかつに言えないんですよ。ですので、ご自身でお調べ頂くか、もしくは照葉の他のマンションのスレを遡って見て頂ければ、大体の雰囲気はつかめると思います。

[283: 住民板ユーザーさん1]

照葉に住んで3年程ですが置きっぱなしの自転車も含めて塩害などないように思います。
住む前にいくつか中古の物件も見ましたが特になかったです。
職場が中央区ですが半年前の物件におりますが、そちらの方が塩害あるかと。
ちなみに海からは離れてます。

[284: 通りがかりさん]

>>283 住民板ユーザーさん1さん
それは、住んでる年数が違うからや。福岡はどこも一緒や。考えたら、わかるやろ

[285: 匿名さん]

>>283 住民板ユーザーさん1さん
塩害より通勤が大変。

[286: 匿名さん]

>>284
283さんは気にされている方に照葉の塩害に関して答えたまでですよね？福岡はどこも一緒ってなにか根拠あるんでしょうか
気にされてる人にとっては有益だと思いますが

[287: 評判気になるさん]

い

[288: 匿名さん]

>>287 評判気になるさん
照葉に多い方ですね。

[289: マンション検討中さん]

03の価格帯や間取りわかる方おられませんか？

[290: マンション掲示板さん]

>>281 マンション検討中さん

開眼せよ

[291: マンション板さん]

>>286 匿名さん
逆にあなたは、照葉は塩害を受けないと保証してくれるのですか？できないですよね？

福岡は、そもそも海に囲まれた都市です。

[292: 匿名さん]

>>291
逆にの意味がわかりませんし、塩害を受けないなどと一言も書いていません。
掲示板で保証とはおもしろいですね

[294: 王助]

[NO.293と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

02は次世代住宅ポイント対象でしょうか？

[296: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん
そうです

[297: マンション検討中さん]

東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。

[298: 住民板ユーザーさん1]

>>291 マンション板さん

自分も292さん同様意味がわからないです。説明してください?できないですよね?

[299: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

自然が多い 車が持ちやすい 人ごみごみしてない
中心地はたまに買い物するときに出るだけでいいし、勤務地までは車通勤だし 電車ラッシュに揺られて通勤なんてしたくないもの

[300: 匿名さん]

家族で住む訳だし自分一人の都合ではなく
家族の事も考えると良い場所。

[301: 照葉民]

>>297 マンション検討中さん
荒らしさん。面白くないよ。残念です。

[302: 匿名さん]

>>301 照葉民さん
田舎が嫌な人には残念な場所なんだよきっと。

[303: 名無しさん]

>>295 マンション検討中さん
調べもせず申し訳ないです。私も気になります。担当者からは何も案内なかったので、何も動いてませんでした。。

[304: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん
電車あるし博多駅まで近いし便利ですよ。
ないのは照葉です。

[305: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
安く買えた。1番大きなメリット。

[306: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん

対象で貰えないあり得ないですね。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
安かったからローン組まずにキャシュで買えたのがメリットです。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
妄想ですか？　楽しいですよね♪

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
聞くまでも無く、妄想に決まってるでしょ。照葉の物件をキャッシュで買うって金をドブに捨てるようなモノですから。

[310: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
ローンは組まないでしたよ。

[311: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
ドブには捨てたつもりはないです。高いマンション買えないだけです。

[312: 通りがかりさん]

照葉のマンションねぇ。
南区がよくない？

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
どこに住もうが、その人の想いが大事なのさ。東区も南区も福岡市の端っこ。暖かい眼差しで比較検討してあげてけろ。　

[314: 名無しさん]

>>313 検討板ユーザーさん
ケロロ軍曹？

[315: 匿名さん]

>>313さん
「…あげてけろ」とかの変な言葉は　♪やめてけろ、やめてけろ、やめてけ～ろ　げろげろ
　by左卜全「老人と子供のポルカ」より

[316: 通りがかりさん]

>>303 名無しさん

01は対象ですが、02は対象外とのこと。

[317: 名無しさん]

>>315 爺さん
長いわりに面白くない。　却下です。

[318: 左卜全]

つまらん批判はやめてけれ！

[319: 匿名さん]

>>318 左卜全さん
ケロでなくケレなの？　定義は？

[320: 左卜全]

（一番）
（たすけてー）ズビズバー　パパパヤー
　　　　　　　やめてケレ　やめてケレ
　　　　　　　やめてケーレ　ゲバゲバ
　　　　　　　　　　　　　（以下略）
もう歌い疲れた…これでやめてケレ！

[321: 名無しさん]

>>320 左卜全さん
投稿は、もうするな。意味がなく、不快。

[322: 匿名さん]

>>320 左卜全
検索したら50年前の歌らしいな
このスレ覗いてる奴の99.9%はまだ生まれてないぞ

[323: 左卜全]

この発端は３１３さんです。問われるから答えています。私への返信はもうやめてケレ！

[324: ご近所さん]

>>323 爺さん
お逝きなさい。

[325: マンション検討中さん]

>>323 左卜全さん
不快だな

[326: マンション検討中さん]

契約された方でフロアコーティングを施工される方はいますか？

[327: 購入経験者さん]

>>326 マンション検討中さん

01です。フロアコーティングしました。
主観ですが大変満足しています。
(あなたが友人ならば、めちゃくちゃ推します。)

購入した広さによりますが3Lで20~30万ぐらいです。

[328: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます！
そうなんですね！見積もりを業者でしてもらったのですがなかなかの金額なので迷い中です。

[329: 匿名さん]

営業から、その必要ないと言われましたが…

[330: 照葉民]

>>326 マンション検討中さん

ペット買うなら、滑りにくいテカテカタイプのコーティングした方がいいと思います。
多分、積水のコーティングの施工は
吉塚にあるコーティング屋だった気が

[331: 匿名さん]

>>330 照葉民さん
ガラスコーティングのことかな？　照葉にあるコーティング屋でないのですね。どこが評判良いのかわかりにくいです。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん　さん
見積もりはグッドライフというところにしてもらいました

[333: 購入経験者さん]

>>328 マンション検討中さん

「グッドライフ」で入居前に施工してもらいました。とても丁寧でしたよ。
(お弁当を差し入れが良かったかもしれません笑)
私のところはペットの事も考え、「光」コーティングにしました。

行かれたかもしれませんが、中央区のショールームで施工タイプの確認をした方が
イメージが湧くと思います。

[334: マンション検討中さん]

>>333 購入経験者さん

窓フィルムはどうされましたか？

[335: 購入経験者さん]

>>334 マンション検討中さん

ごめんなさい。
私は窓フィルムはやっていません。

[336: マンション検討中さん]

>>335 購入経験者さん
バルコニーが広いからあまり必要なさそうですもんね。

[337: 匿名さん]

主人がソフトバンク会社勤務です。心配で鬱になりました。球団も買い手がないだろうし…団信が頼みの綱です。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
照葉なら借り入れ額も少ないからなんとかなると思います。

[339: 匿名さん]

フローリングのコーティング、、、
商品も施工技術もピンキリですが、
数年後、塗らなければよかったと後悔しないように吟味されて下さい。

[340: 口コミ知りたいさん]

どなたか、モデルルームのベランダに敷いてあったウッドデッキと同じ物を施工された方います？

[341: マンション検討中さん]

ちんけな島なんだな。

[342: 住民]

いいところですよ！

[343: 匿名さん]

>>342 住民さん
いい島と思いたい。

[344: 匿名さん]

>>337 匿名さん　さん

国から失業保険でるよ

[345: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
ちんけな輩が何言ってんだ

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
熱くならないならない。

[347: マンション検討中さん]

０３の間取り出ましたね！

[348: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
０１と似た構成でしたね！価格はどうなんでしょう。
日々工事が進んでるので見ていて楽しいです。

[349: マンション検討中さん]

近くに本当にタワマン建つのかな？　視界に入るなら、やめときます。

[350: マンション検討中さん]

>>348 評判気になるさん
02と同じか少し高いぐらいと営業の方は言われてましたがどうでしょう？目の前に入るテナントも気になります！

[351: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん
目の前に出来るテナント??前の敷地に何か出来るんですか？

[352: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん

学校建設予定地とグリーンベルトの間の土地に市が募集をかけるという話を営業の方から聞きましたよ！

[353: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
建ちますよ。2棟建ての48階建てくらいですね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
よよ４８階建て！！ はるかに高いんですね。

[355: 匿名さん]

タワー、ここより価格は高くなるんでしょうかね。

[356: マンション比較中さん]

タワー2棟かぁ、、、きついわ

[357: 匿名]

タワーは部屋からは見えないですけどね。

[358: 匿名さん]

>>353 匿名さん
照葉の需要が減少の中どうするんだろう。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
市内の人口は、一年間で照葉の現在の住民以上の人数が増えてるのに減少とは？
ソースがあればよろしくお願いします。
何を建てても売れるとは言わないけど、ここみたいに購買層に魅力があるマンションなら売れる。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
完売してない。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
ここは安いグラメゾみたいだから検討してる。
他のタワマンとか売れ残りなのにまだ作るから照葉全体では売れ残りだすんじゃない？

[362: マンション検討中さん]

しかし安いなあ。魅力だわ。

[363: マンション比較中さん]

>>357 匿名さん
どこの部屋からが見えないのかな？

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
安いけど資産価値は期待出来ないから永住ならいい物件かな、

[365: 匿名]

>>363 マンション比較中さん

位置関係的に。
02から04は西向きで、積水タワーは南側。
01は東向きで西鉄タワーが真ん前に来ちゃうけど。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん

マジですか。やめときます。

[367: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん

安いよ。よく考えて。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

やっぱり低価格が魅力的ですか？

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
この価格でグランドメゾンもどきと言えども魅力的では？

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん
何を根拠に安いと思いますか？
額だけで無く、相対的なつまりコスパ的にはどう？

[371: マンション検討中さん]

高いと思う。駅なし。資産価値なし。
将来供給過多で売れにくそう。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

中央区の駅近のマンションと比べて、という事じゃない？同じ様な広さだと8000万ぐらい？それと比べてるんじゃないのかな。367本人じゃないけど。照葉内だとやや高額。
02の価格は4000万から5000万ぐらいのスタートでしたっけ？それをどう捉えるかは人それぞれ。

我が家にとってはなかなかの価格だが、住みたい良いマンションだなとも思う。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん

4～5千万が安いと思える感覚がうらやましい。
福岡市民のほとんどは同じような感覚でしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
価格と価値のバランス、要は高い安いと言う価値観や基準は各人で違います(当然ですが)。

他者の感覚は参考程度にとどめて自分の価値観モノサシを大事にしたいですね。業界の意向や他者に影響されると自身の生活が崩れていきます。

それでなくても、日々　供給側の広告やマーケティング戦略で徐々に麻痺させられていきますからね。

そもそも購入世帯の世帯年収とか過去の居住経験や長年の経験値で形成されるモノサシです。自身の基準を大事にしていけば、後悔や失敗も減る一方で満足度は高まる筈です。

[375: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
安いというより低価格。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

福岡市民の一般的な感覚は以下であってますか？

5千万以下 低価格
8千万以下 中価格
1億以上 高価格

高給取りが多いのか東京並みにも思えてしまいます。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
確かに今は五千万では利便性の高いマンション探すの難しいよね。

[378: 匿名さん]

価格だけで判断するのが福岡モデルなの？
普通は平米単価や、面積・部屋数・仕様・駐車場形式等と
価格との総合的なバランスで価格検証するのでは？？

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
総合的なバランスで考えると照葉は良いと思いますよ。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
立地じゃない？照葉が安いのは駅遠、埋立地。だからバランスは悪くない。
確かに今は五千万では利便性の高いマンション探すの難しいよね。

[381: 匿名さん]

まず、照葉が安いがただの煽り…
照葉安いなんて言ってる人がわざわざ安いと書き込む理由がないです普通に考えて。
特にここはそれなりの価格で、あくまでも平均年収じゃフルローンは厳しいです。
駅に近くは無いですがそれでこの値段なのは、ちゃんと理由があります。
まあここの購入を検討してる人にわざわざお伝えしなくてもわかってるとは思いますが、住めば尚更良いところですよ。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
利用を教えてください。安いからフルローンなんてないよ。

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん
安いですね。人口島だから高い方がおかしい。

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん
資産価値が大事だよ。といわれる方は
ここのマンションと言うわけではなく
マンションの購入はフルローンの方が良いと思うが？

[385: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん

5千万出すんだったら郊外で広々暮らせる戸建ても含めて検討範囲になる人もいれば、8千万も出せないから割安の賃貸で福岡の都会感を満喫する人もいそうですね。子供が3人とかいたら選択肢は更に狭まりそうですが。子供なし夫婦二人とかがいいんでしょうね。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

現金一括で払ってしまった。

[387: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
子供多くて島外にあまり行かない人にはいい環境と思う。

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
ご自身の財力を自慢できるから、それで良かったのではないですか。

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん
余裕があるならローンなんか組むよりいいですよ。
うちもローン減税終了次第に一括返済します。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

4000万ぐらい借り入れして、
13年間ローン減税を得る。上手くすると合計400万ぐらい控除を受ける事になる。受けないと大変もったいない。そこは同意します。

残金3000万、もちろんその時に一括返済でも間違いではないですが、「余裕がある」ならば、私は逆にローンのままの方が良いと思います。現金3000万減らすより、それも元手にお金を増やす方が良くないですか？例えば金を購入するとか。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん
取り敢えず借金は返済します。返済してもも余裕あるので考えてます。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
それぐらいしか出せないからこの板じゃん。

[396: 匿名さん]

>>393 匿名さん
ここの価格では中央区のマンションなんて買えないからしょうがないでしょ。ここでも二馬力でなんとかです。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
5000万で中央区のマンション買えますよね。広さは照葉よりは狭くはなりますが。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
やっぱり安い。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
赤坂、薬院あたりの人気地区だと60m2ぐらいでも5500ぐらいだから将来子供増えること考えるとここぐらいしか買えないよ。

[403: マンション検討中さん]

03のGタイプの金額が気になります

[404: 匿名さん]

>>399 匿名さん
現実は厳しいね。

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん
分かってるから照葉です。色々意見ありますが買えないのが現実なのは分かってます。

[415: 名無しさん]

安いとか…人工島とか…
照葉に住む気持ちがなければお金あるんでしょうからブリリア西新とか検討すればいい。まだプレミア残ってるからどーぞ。
生活環境などは否定してないようですので、そこは認めて文句無しでいいのですか？これから先、リモート環境が一般になれば駅近など居住環境もどうかと思います。要は住む人が満足すれば他がごちゃごちゃ言をうが気にしませんよ。

[419: 匿名さん]

煽りに構う。
スレが上がる。
マンション検討中の人の目に止まる。
購入可能な層は情報の取捨選択可能。
少しはデベロッパがあえて構ってるんじゃない？(笑)
煽りすらなくコメントの少ないマンションは注目度低いので、
どんなコメントですら、マンションにはメリットですね。
誹謗中傷はご法度ですが…

[420: 匿名さん]

[No.391～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、いくつかの投稿を削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[422: 名無しさん]

快適(^-^)

[423: マンション検討中さん]

>>422 名無しさん

検討しているものです！どの辺が快適か、もしよろしければ教えてください(^^)

[424: マンション検討中さん]

潮風が気になります…
洗濯物や布団干しはどうなるのでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

どうなるのか？と言う質問がよくわからないが、
答えは普通。

中か、外に干すしかないよ。
特に問題ない。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

海近くに住んだことが無いため、潮風で何か生活に支障がどうか気になりました。
洗濯物が潮風でベタベタしたりするのかなぁ？とか…
でも、問題なさそうであれば不安が払拭されました！
ありがとうございました^ ^

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

参考になったのならば良かったです。

[428: 住民板ユーザーさん7]

塩害はありますよ！

[429: 匿名さん]

日本全国、高温多湿で季節風が吹く。塩害は沿岸から内陸１ｋｍ圏内はどこでもあります。
福岡は１年中、北風つまり海風が吹きます。
飛来するＰＭ2.5の微細粒子も塩の付着に影響します。

とは言え、沖縄他の海辺での生活経験から断言出来ますが、
予防措置をしたり、強い海風＆高湿の日に干すのを控えめにすれば大丈夫です。

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
詳しいご回答感謝です！
とてもいい環境なので前向きに検討したいです！
ありがとうございました^ - ^

[431: 匿名さん]

>>428 住民板ユーザーさん7さん

誰も、あるもないも言っていない。
突然出てきてびっくりしたわ。暴れ馬が来たかと、思ったよ。

7個、ユーザー使い分けているのですか？

[432: 匿名さん]

暴れ馬(笑) ！当り屋みたいに飛び出して、
何もかき混ぜる事もできずに、瞬時に消滅。残念

塩害に遭ったナメクジのように、存在が薄まったよ。

[433: 名無しさん]

>>423 マンション検討中さん
物件に対して何も不満なく過ごせていますよ^^

[434: デベにお勤めさん]

アイランドアイがやばい‥客がフードウェーしかいない‥

[435: マンション検討中さん]

>>434 デベにお勤めさん
あれぐらいちょうどいいと思います！笑

[436: 匿名さん]

>>434 デベにお勤めさん
なに時代錯誤発言してるの？
今の状況踏まえたら、食品店にしか客がいないのはOKでしょう。物販店他も、いずれは客が入りますよ。

[437: 匿名さん]

>>434
照葉から店舗が撤退していく流れにはなってほしくないですね、、

[438: マンション比較中さん]

アイランドアイはテナントはスカスカ、飲食店はガラガラ、歌劇はいつ始まることやら、FUKUOKA BAY PLAZAは免税店だから、そのままフェードアウトしそうな雰囲気・・・
そんな中、フードウェーだけが生鮮食品が安くて良かったです。
ただ、たまに来る分はいいけど、やっぱりここに住もうという気にはなれないかな～

[439: 匿名さん]

>>438 マンション比較中さん
アイランドアイ、初めて行きましたが、お子様の多いご家庭が多いので、飲食店やお店がもっとお子様向きのものがあればいいなと思いました。

[440: 名無しさん]

フードウェイの牛タンうま(*^^*)

[441: マンション掲示板さん]

テラス最高☆

[442: 匿名さん]

なに？この流れ。
アイランドアイは最初のＯＰＥＮをコロナで躓き、同時期に出来たブランチ博多パピヨンガーデンにお店も集客も負けているじゃない？
アイランドアイに行った人が悉く二度と行かないと言っている時点でアイランドシティに住んでいる人のみのスーパー頼みの場所になって無いかい？
唯一集客が期待された宝塚関連がいつ始まるか分からない状態だし魅力ある店舗が無い状況で客が入ると楽観視している人の方が時代錯誤だと思うけど

[443: 匿名]

>>442 匿名さん
コロナ禍で客が少ないのは致し方無い事です。
寧ろリスクが高まる密状態を回避出来る事は客側にとっては、好ましい筈ですが？

楽観視してる投稿なんてありましたか？
皆さんただただ収束後の平穏な日常を楽しみにしているだけです。錯誤とかにはあたらず、人として素直な気持ちだと思うけど。

[444: 照葉民]

>>442 匿名さん
宝塚関連の人達フードウェイで見かけました。

[445: 名無しさん]

フードウェイの牛タン売り切れ_(:3 」∠)_

[446: 照葉民]

>>444 照葉民さん
フードウェイの元気の良い店員のおじさん好き

[447: 照葉民]

アイランドアイの薬局客がいない
やばくない？

[448: 匿名さん]

健康そのものの住人が多い、素晴らしいことです。

[449: マンション掲示板さん]

>>446 照葉民さん
わかる、そのおじさん笑

[450: 匿名さん]

>>447 照葉民　（市場調査員さん？？）
あなたが見た or 来店した時が、たまたま来店客が少なかったのかもですよ。
あなたが来店し、客が少ないなぁと思ったとしても、あなたは居たのだから、客はゼロでは無い。
毎日、終日、定点観察してから結果を投稿してください。まずは明日から１週間調べてみいてね！

[451: 照葉民]

>>450 匿名さん
多分、seriaとフードウェイしか集客できていない気がする
あと、駐車場狭すぎ、ゲート無い方がいいと思います。

[452: 匿名さん]

アイランドアイのドラッグストアは（当初の予定は訪日客をターゲットにしていたのでしょうけど）強気の価格設定で閑散としてますね
以前のツルハのほうがまだ良かったです

[453: 評判気になるさん]

こちらの売れ行きは順調なんでしょうか？？

[454: マンション検討中さん]

契約者に聞きたいと思います。
標準色はグレーのキッチンですが、
皆さん食器棚はどうしてますか?
揃った色のオプションの食器棚はいくらかかりますか?
市販の食器棚は色を揃いにくいと思いますが。。。

[456: 照葉民]

>>452 匿名さん
窓に貼ってるマスクの価格が高すぎて
入りたくなくなる

[457: 匿名さん]

>>456 照葉民さん
そう言う客擬きは相手にして無いと思うよ

[458: 匿名さん]

フードウェイはハロディと似てる。良いのはウッドデッキだけかな。
パンケーキはエッグスンと比べてどうかな？たぶん、行かないが。

[459: 匿名さん]

>>456 照葉民さん
あのドラッグストアは外国人ターゲットにしてますもんね。店員も全員中国人だし…

[460: 黒革のてちょー]

照り葉のマンション購入をした方、津波や液状化問題はどのように考えて購入に至ったか情報共有お願いします。災害ネックです

[461: 通りすがりさん]

>>460 黒革のてちょーさん

津波や液状化以外のリスクとの天秤。

河川の氾濫、土砂崩れリスク
西方沖地震、玄界原発、警固断層のリスク。
痴漢やひったくりなどの人災リスク。
諸々の遭遇率。
不審火や自転車バイク盗難リスクなど。

[462: マンション検討中さん]

>>461 通りすがりさん

逆に津波や液状化が最大のリスクだという人は照葉以外にすると絶対に安全安心ということですね。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
そもそも、博多湾で津波とかねんじゃね？

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん　さん

仮に津波が起きたとして被害が甚大なのは入江近くの中央区以西ですよね。東側は干潟ですし。
災害ネックさんは西方沖の地震はご存じなのでしょうか？断層や原発汚染は気にならないのでしょうか？

[465: 通りがかりさん]

>>464 匿名さん

人によってリスクの捉え方はそれぞれでしょう。
断層付近のマンションで亀裂が入ったり崩壊するよりも照葉だけ道路が液状化したり津波が押し寄せる方がリスクと考える人もいるのではないでしょうか。

[466: 匿名さん]

>>465 通りがかりさん
ゴジラの見すぎだな、、

[467: 匿名さん]

>>465 通りがかりさん

464さんが仰るように西方沖地震時の被害を考えてもこのエリアは災害のリスクが高いとは思えません。

以前は水捌けの悪かった中央区もレインボープラン天神で多少は改善されましたが、年々記録的な豪雨が増えていますので、水害だったり警固断層の地震など格段にリスクが高いように感じます。

[468: 通りがかりさん]

地震が起きた場合に照葉にのみ津波が押し寄せて他の地域には断層などによる影響含めて一切出ないというのはピンポイントで震源地を予言しているからでしょうか？
照葉以外であれば必ず地震を含めて災害や人災に直面する事はないでしょうか？

[469: 黒革のてちょー]

様々なアドバイスありがとうございます。
アイランドシティにかかる3本の橋は今まで高潮などで封鎖した事はあるのでしょうか。

[470: ご近所さん]

今まで高潮が発生したことはありません。勿論橋の封鎖もありません。

[471: 匿名さん]

>>467 匿名さん
ほんとそれ
近年は毎年多数の方が河川氾濫や土砂崩れで亡くなったり被災されたりしています
温暖化が進むこれからは豪雨が頻発すると考えられ、水害や土砂災害のリスクを避けることが重要です

[472: 匿名さん]

>>469 黒革のてちょーさん

高潮で封鎖されたことは皆無です。アイランドシティの地盤高は、過去に博多湾で観測された最高潮位よりも高く設定されていますし、もし橋を封鎖しないといけないほどの潮位になったら福岡市広域で浸水してしまいます。

あと来年春に開通予定の福岡高速6号線は、災害時の緊急輸送も想定されています。

[473: マンション検討中さん]

>>469 黒革のてちょーさん

実際に見てみると普通に分かりますが橋の高さに迫る高潮が発生した場合、先に対岸の香椎浜や香住ケ丘に水が流れと思いますよ。
ましてや干潟のここで橋の高さまで水が来るレベルだったら海ノ中道から市内まで浸水する規模の災害になりますね。
入江に近く水深もある室見川、樋井川、御笠川も水位が上がって逆流して氾濫しているでしょうね。
干潟のここだけ高潮で水位が極端に上昇するという珍しい現象が無ければですが。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

それでは何故照葉以外のマンションを見に行くと地震や津波などのネガティブな話をされるのでしょうか？まるで照葉以外であれば一切被害は受けないような言い方をされます。

[475: 通りすがりさん]

>>474 マンション検討中さん

ピンポイントの災害が来ると予言が出来るからではないでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
その様な書き込みをしている方に聞いて下さい

[477: マンション検討中さん]

どこの掲示板にも、そんな話してどうなるんだっていうネガティブな発言をする方っておられますね。

[478: 匿名さん]

まあ照葉をよく知らない人達にとってはイメージで叩きやすい所なので、さらにそのようなイメージが広がるんでしょうね。
今回の豪雨で福岡市の災害情報をチェックしている人はご存知かも知れませんが、福岡市全体で避難勧告が出た所も多い中、今回照葉は避難のひの字にすらかすってません。

[479: マンション検討中さん]

埋め立て地は災害時の避難のリスクはありますね。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
では、天神　大濠　百道もリスキーだね

[481: 匿名さん]

百道は分かるが他は島と比べたらいかんだろ

[482: 通りすがりさん]

警固断層付近とこの島ではどちらが地震の影響を受ける可能性がありますか？
また震源地をピンポイントで予言出来るのは本当ですか？
また仮に震災が起きない所で発生した場合に保証してもらうことは可能ですか？

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
埋め立て地だろ
まさか、知らなかったとは言わんよな

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
知っとるわ！海に面してるのしてないの誰が見てもリスキーはどっちかわかるだろ？
冷静になれよ

[485: 検討板ユーザーさん]

博多口湾の奥ばった干潟のこの地域は津波が
来て入江から直接入ってきそうな中央区以西が津波が来ないのは何故ですか？
断層付近が安全なのは何故ですか？
人気の地域は人が大勢住んでるから大丈夫なんですか？

[486: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
お前がな

[487: 匿名さん]

海に面していてリスキーだと思う方は素直に山間部で購入を検討されたらいいかと思いますよ
他の方と同様、中央区以西や断層付近も同じようにリスクはありますし、受け入れられない方は買えないですね

[488: 匿名さん]

山間部は土砂崩れも心配ですね。
…どこも住めないや(笑)

結局は好きなところに住んで、そこが浸水の心配があるなら土嚢など準備して自己防衛も可能だし、マンションのある程度高いところにでも住んだら良い。
地震が起きても今の家は簡単には壊れないし、道路などのインフラは多少壊れても実際生活に大きく影響はない。橋の倒壊も数年に一回は聞きますが、基本的に高度経済成長期に作られた築50年物。壊れるような橋とは違うし、照葉は都市高と将来もう一本橋ができる予定あります。それが全て同時に壊れることなんて、たまたま飛行機が自分のうちに墜落してくるぐらいのレベルで考えたってどうしようもありません。
ただし現に毎回浸水、洪水などの被害が出ているようなところはどうしようも無いからそこは流石に除外するべきかなとは思いますが。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
災害については、戸建てよりマンションが良さそうですね。

[490: 匿名さん]

照葉はハザードマップを見る限り、すごくリスクが高い土地ではないようです。全くの素人ですが、海に囲まれているのに、不思議に思ってしまいます。新しい時代の埋立地だからでしょうか。
橋がもう一本かかるんですね、どこにかかるかご存知ですか？

[491: 黒革のてちょー]

教育についての制限やデメリットは何かありますか？

[492: 照葉民]

>>491 黒革のてちょーさん
粗探しですか？

[493: マンション検討中さん]

関空の人工島みたいに
どんどん地盤が下がらなければ良いですけど。
ああなると手の施し用がない。

[494: 名無しさん]

やはり水や山の近くには住むべきではない、と強く思いました。リスクの低い土地を選ばないと生命が危険にさらされます。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 名無しさん
その通りです。で、どこに住めば宜しいの？

[496: マンション掲示板さん]

>>494 名無しさん
福岡県内では、どこが安全ですか？

[497: マンション掲示板さん]

>>494 名無しさん
福岡県内では、どこが安全ですか？

[498: マンション検討中さん]

福岡市では天災と人災どちらに遭遇する可能性が高いですか？
地震や津波もリスクですが事故や犯罪や事件の被害に遭うリスクも避けたいです。
子供が非行に走るリスクも回避したいです。

[499: 匿名さん]

わざわざリスクがあるとか住むべきではないとか書き込まれる方の目的はなんなんでしょう
他のマンション板へ移られたほうが建設的な話ができていいですよ

[500: 匿名さん]

沢山のリスクが心配な方は、リスク毎に転居できる賃貸に住まわれるのが良いかと。