フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[1933: マンション検討中さん]

すいません。別に＋ってのは資産価値の意味ではないです。
他のマンションより購入価格が高くてもずっと暮らすならQOL的に意味があるんじゃないかなっていう話です。

[1934: 通りすがりさん]

>>1933 マンション検討中さん
生活質は人それぞれなので分かりませんが建設費が高いのは全く関係かったですね。

[1935: マンション検討中さん]

建設費用とかではなく、省エネ設計とか躯体の耐久性ですね。冷暖房効率が良いのでエアコンが効きやすくなったり電気代が抑えれたり、大規模修繕が楽になるとかはメリットだと感じました。
内装は正直グランドメゾンと同等とは言えないんじゃないかなと思います。ただ内装の不満はリフォームで合わせれるので、数千万の価格差は位置関係だけかなあと思います。

[1936: 匿名さん]

>>1935 マンション検討中さん
グランドメゾン品質というよりは優れた省エネマンションって感じですね。

[1937: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
全国的にも見てもまた駅近マンションが人気ですね。
田舎の車必須の地方でも最近は同じ傾向です。

[1938: 通りがかりさん]

>>1931 マンション投資家さん
確かにそうですね、マンションは駅近しか資産価値は保てないと思います。駅から遠いと地価が安いから戸建で良いとなるし。

[1939: 匿名さん]

04も順調に売れてますね。

[1940: マンション検討中さん]

本当は戸建に住みたい。
利便性が高くてお値段安い戸建なんかないからマンションにするだけ。

[1941: 匿名さん]

02棟前のグリーンベルトのところ、工事が始まりましたね！何ができるんでしょうか？
以前は、スタバができるなんていう噂がありましたが…

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
ドムドムバーガーのはず。

[1943: 購入検討者]

>>1942 匿名さん
つまらないやり直し

[1944: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
スタバはデマですよ。
普通に照葉北公民館とかじゃないんですか？北小内に建設案がボツになってグリーンベルトに建設しようってなったと思います。

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1944 匿名さん

照葉にスタバできても流行らない

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 検討板ユーザーさん
ドムドムバーガーがいい

[1947: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん
そもそもマンションなんて駅の近くにしかできないですよ。
リゾートマンションなら別ですが。

[1948: 通りがかりさん]

>>1945 検討板ユーザーさん
照葉は人の流れが少ないですからね、単独の商業施設は正直難しいと思います。

[1949: 評判気になるさん]

>>1941 匿名さん

スタバだといいですね。
2021年冬、香椎地区周辺に新店がOPENで求人も出てるから。

[1950: 匿名さん]

>>1949 評判気になるさん
求人情報、香椎東地区、となってるから、照葉ではなさそうですね。残念！
小学校の目の前だし、カフェはありえないでしょうね。

[1951: 匿名さん]

>>1949 評判気になるさん
スタバが照葉にできるとしたらここじゃなくて幹線道路沿いにドライブスルー付きとかにしないと成り立たないと思います。
照葉北小の北西のグリーンベルト内に公民館ができるという話を聞いたことがあります。

[1952: 購入検討者]

>>1951 匿名さん
照葉スパリゾート隣の空き地かな？公民館に併設して役場とか郵便局とかできないかな？もっと使いやすくなるのに

[1953: 通りがかりさん]

モールが弱いよね、ららぽーとあたり呼べたら良かったんだけど、現状外からの集客が見込めないからなかなか生活必需品向け店舗以外は成立しないと思う。

[1954: マンコミュファンさん]

>>1941 匿名さん
公民館みたいです！

[1955: 周辺住民さん]

>>1954 マンコミュファンさん
その情報は古いですよ。
北公民館は、まず2024年に照葉北小学校敷地内に移設して、
その後2025年に中学校敷地内に本設される予定です。
いま工事されているのは、施設ができるわけではなく、下水道工事で、
12月で工事終了予定です。
マンション住民には通達がありました。

[1956: 匿名さん]

>>1955 周辺住民さん
中学校施設内って新設の中学校のことですか？
どこ情報ですか？

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
多分この情報ではないかと。

https://teriha-kita.blogspot.com/2020/09/2.html?m=1

[1958: マンション検討中さん]

>>1955 周辺住民さん
ということは民間活用の店舗群の前準備ってことでしょうね！
早く公募開始しないかなぁ！

[1959: 匿名さん]

>>1958 マンション検討中さん
パチンコ屋がいいなあ。

[1960: 購入検討者]

>>1959 匿名さん
パチンコ屋は建設規制があるので照葉にはできないですね。マージャンや風俗関係、カラオケ屋も規制されてるので建設されません。静かですし治安の関係的にも個人的には大賛成ですが。

[1961: 通りがかりさん]

>>1959 匿名さん
そうですよね、マカオみたいにギャンブル島にすればワンチャン生き残れるかもですね。

[1962: 名無しさん]

最近変な人が張り付いてますね。
人気物件ならではですね。

[1963: 匿名さん]

>>1961 通りがかりさん
免税店潰れてましたね。

[1964: 通りがかりさん]

自分の売ってるマンションが売れないから他所のマンションの足を引っ張りたいみたいです。
営業自体もヤバいですが会社もろくな組織じゃないと思います。

[1965: 匿名さん]

>>1964 通りがかりさん
照葉の積水タワー？

[1966: 名無しさん]

客観的にみて資産価値が～のとこの営業でしょう。
福岡なのに他人の価値観の違いを受け入れられない。
営業向いてないんだと思う。
しばらくすれば辞めて静かになるよ。

[1967: 匿名さん]

>>1966 名無しさん
照葉の営業でしょうか？

[1968: 通りがかりさん]

>>1967 匿名さん

照葉は特に営業張り付いてますもんね、気になる点を書き込むととすぐ反論が来るから。
放っておけば鎮火するのに。
よほど売れ行きが厳しいんでしょうね。

[1969: マンション検討中さん]

中央区、早良区物件の中にも照葉を検討される方もいるので照葉のネガティブコメントをアップしてます。

[1970: 通りがかりさん]

福岡は魑魅魍魎
隣近所のリスクが怖すぎる。

[1971: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
憧れはしますが価格が違いすぎて比較になりません。

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
意外と照葉に流れる人多いです。
70㎡より100㎡で在宅勤務できる広さが欲しくて。

[1973: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん
照葉タワーとか売れ行きいいのは狭い部屋ばかりですが。

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん
照葉タワーはまだ販売開始されたばかり。
これまで販売されてる積水のマンションは80平米後半がほとんどです。数にしたら1500戸は超えてるでしょう。
建築費高騰で販売価格が上がり始めた頃から照葉に流れる動きは出てますよ。
照葉ザタワーが狭いのが売れてるからと言っても根拠としては乏しいですね。

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
確かに建築費高騰で中央区のマンションなんて高すぎる。それでも中央区のグラメゾは大濠、浄水と好調で凄いです。

[1976: マンション検討中さん]

>>1975 マンション検討中さん
ほんと良く売れますよね。
さすが積水です。

[1977: 通りすがりさん]

>>1976 マンション検討中さん
さすがグランドメゾンです。

[1978: マンション掲示板さん]

>>1977 通りすがりさん

そうやってつるなよ

[1979: 匿名さん]

積水しか知らないの？　ただの田舎者だね。

[1980: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
福岡ではグラメゾが人気ですね。知らないというよりメジャー７の立地があまりよくない。ここはグラメゾではないですが低価格高品質を売りに結構人気ですよ。

[1981: 通りがかりさん]

積水は福岡では財閥系と同格ですからね、良いですよ

[1982: 匿名さん]

>>1981 通りがかりさん
人気なのは積水ブランドではなくグランドメゾンのネームバリューと立地ですね。

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 匿名さん
いや単純に積水という名の安心感でしょう。
戸建ては特にブランド名無いですが積水という事で売れてますしね。
例えば購入者も知人に三井のマンション買ったとは言いますが、パークコート買ったとは言わない。積水も同様。
ブランド名言っても伝わらないからね。
単純に企業名が評価されるんだとおもいます。

[1984: 匿名さん]

そんなことより、シェアテラスのカフェ利用している人いますか？あとはバーベキューしてる人いますか？(*'ω'*)

[1985: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん
福岡ではグラメゾとマンション名ばかり言ってるよ。

[1986: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
たまに利用してますよ。バーベキューはコロナの影響で解放されていないようです。

[1987: 匿名さん]

>>1985
あなたの周りはそうなんでしょうが戸建てを検討されるとわかりますよ
積水ということで売れてます

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 匿名さん
マンションスレで戸建を検討？

[1989: 匿名さん]

>>1988
戸建てを検討したことがあればわかるって話ですが、、マンションに住む人が皆戸建ての知識が無いわけではありませんので

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
難癖。

[1991: 匿名さん]

>>1990
何が言いたいのか内容がなくわかりませんが
戸建てが積水ということで売れていると書いたら難癖なんですか？笑

[1992: 通りすがりさん]

>>1991 匿名さん
営業の方です？荒れるのでやめてください。

[1993: 匿名さん]

>>1992
違いますよ。積水のスレで積水が売れると書いてなにか都合が悪いのでしょうか？
営業頑張ってください！

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 匿名さん
頑張るのは営業の方ですよ。毎回パトロールご苦労様てした。

[1995: 通りがかりさん]

日本人ネームバリュー大好き

[1996: 周辺住民さん]

中国人の住民確かに多いですが、しかし永住権持ってる方（五年以上の仕事歴且つ10年以上の滞在歴の方、貯金があり、駐車違反を含む法律違反ゼロの方しか取れない）、収入が高いか、頭金４０％以上払ってる人しか買えないと思います。中国人がいるからどうのこうのディスしてる人、5000万のマンションを買うには４０％の頭金出せますか？笑わせないでね?

[1997: 匿名さん]

>>1996 周辺住民さん
中国人は金持ちだよ。

[1998: 通りがかりさん]

>>1996 周辺住民さん
中国人が多数派になれば、この街はどうなるでしょうか。

[1999: マンション入居者]

>>1996 周辺住民さん
誰も笑ってないですよ。被害妄想ですね。

[2000: 通りがかりさん]

ららぽーとのテナントと比較したらアイランドアイはしょぼすぎ感。

[2001: 評判気になるさん]

>>2000 通りがかりさん
竹下は良いとこ無いから
頑張ってららぽーと出してくる
なにが良くてあの辺りに住むのか理解不能
竹下ならまだMJR下大利とかか他もっとあるでしょ
照葉は駅近諦めたら選ぶ人の気持ち理解可能

[2002: 通りがかりさん]

>>2001 評判気になるさん
あと資産価値と利便性も諦めないと。

[2003: 評判気になるさん]

>>2002 通りがかりさん
資産価値は将来どうなるかわからないから
空港線など安定してるところはあるが
照葉だから諦める。って場所では無いと思いますよ。
照葉を悪く言いたいだけでしょ。
利便性が上がれば資産価値も高くなるでしょうが
先はどうなるかなんてわからないでしょ。
七隈線見て思いませんか。

[2004: 通りがかりさん]

>>2003 評判気になるさん
七隈線は資産価値上がった。照葉は上がらない。

[2005: 名無しさん]

>>2004 通りがかりさん

必死すぎるよ。みっともない。
ほっとけよ。

[2006: 通りがかりさん]

>>2000 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。人の流れがないから。

[2007: 通りがかりさん]

>>2001 評判気になるさん
竹下は博多駅から1駅だからね、これは魅力的だよ。伸び代ある。子供いなかったら利便性と安さが両立するあそこは全然ありでしょ。

[2008: 通りがかりさん]

>>2003 評判気になるさん

照り葉は電車通らないと上がらないですよ。

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 通りがかりさん
高級住宅街の中には駅がないところも多くあります。
照葉は街が完成する頃には福岡1の住環境になっていると思いますよ。
本当に裕福な方々は駅近や大型ショッピングモールなど人が集まり過ぎるところは避けます。

[2010: マンション掲示板さん]

>>2007 通りがかりさん

いや、竹下は買って住むところではないかな

[2011: 通りがかりさん]

>>2009 マンション検討中さん
六甲アイランドもかつてはそのような期待をかけられていましたね。
あと、湾岸にも本当に裕福な人は住みませんよ。
基本的に高級住宅街は山手にあります、百道は全国的にも珍しい超レアケースです。

[2012: 名無しさん]

>>2011 通りがかりさん

しつこいね。
スレチだろ。
六甲アイランドってアイランドは同じ名はつくが
別物だろ。町並みしってる？阪神高速わかる？
知識がYouTubeかしれんが滑稽。
いい加減ほっとけよ。スレチなんだよ。

[2013: 匿名さん]

>>2011
知らんがな
勝手に山手へ住めばいい
本当に裕福な人はどうとか、関係ない

[2014: 通りがかりさん]

>>2009 マンション検討中さん
本当に裕福な方はあまり低価格を好みませんが。

[2015: 通りがかりさん]

>>2012 名無しさん
祖父母が六麓荘に住んでいるのでよく知ってますよ。
震災前までは、六アイも割と人気だったんですけどね。
液状化現象を見て、及び腰になる人が増えました。

[2016: 通りがかりさん]

>>2012 名無しさん
同じ埋め立て地だから比較はされるよ。百道とポートアイランドはまずまずだが六甲とここは不便さが似てる。

[2017: 通りがかり]

>>2016 通りがかりさん
六甲って。
そもそも神戸に住みたいと思ったことがない

[2018: マンション検討中さん]

>>2015 通りがかりさん
液状化に対する対策なら百道よりも後に開発されているアイランドシティの方が安心ですね。
色々工夫されてるみたいですよ。

[2019: 通りがかりさん]

>>2018 マンション検討中さん
六甲の時もそうやって安心と言われてたよ。

[2020: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
アイランドアイの失敗見ると六甲と同じ傾向。

[2021: 匿名さん]

照葉タワーに粘着してた荒らしが今度はここを荒らしてるな。投稿内容は照葉タワーと全く同じ。

[2022: 近隣住民]

>>2020 匿名さん
六甲はスーパーさえ撤退したけど照葉にはスーパーぐらい残ってくれないと困る。

[2023: 名無しさん]

>>2016 通りがかりさん

不便って？

[2024: 匿名さん]

>>2016 通りがかりさん
照葉には青果市場やこども病院、市立体育館と、将来的に潰れることのない市の重要施設が誘致されているので、この点で六甲と大きく違いますね。重要拠点化されてる点でポートアイランドに似てます。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
ポートアイランドにはなれるかも。まあポートアイランド自体が大したことないが。

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
ポートアイランドは便利ですよ。空港近いしポートアイランド線で都心部にも直結。照葉とは利便性が違いすぎます。

[2027: マンション検討中さん]

福岡と神戸比較しても意味無いんですが。
そもそも埋立手法も違うし。
と言ってる間にここもあと21戸。
竣工までに完売するかもね。
市場にマッチした結果でしょう。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 マンション検討中さん
やはり積水は人気ですね。
子育て中の身としてはここのマンションは市内1だと感じました。

[2029: マンション検討中さん]

実家がポーアイですが、皆さんの思ってるほど利便性は高くてはありません。正直この先発展していく兆候も皆無です。照葉がそうなるかどうかはわかりませんが、三宮から10分のポートライナーで繋がっていてもそんな感じなのだという事実は伝えておきます。ただ誤解のないように言っておくと、育った街なので人一倍愛着はあります。

[2030: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん
積水タワー高すぎだから価格は市場にマッチしてる。

[2031: 通りがかりさん]

>>2025 匿名さん
電車ないからポーアイにもなれないよ。福岡の方が人口増えてるとはいえあちらは関西圏。
ここは利便性があまりにも悪すぎる、アイランドアイの失敗がこれから少しずつ響いてくると思います。
電車あれば成功間違いなかったと思うがもったいない。

[2032: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん
グラメゾ大濠タワーや浄水は凄い倍率で完売する。
低価格の積水を購入したい層は照葉だけど照葉の積水タワーは高すぎだからここに人気集中すると思う。

[2033: 通りがかりさん]

>>2032 匿名さん
積水は強いからね、中古で売るときは売りやすくて良いかも。
西鉄とか第一とかバスやタクシー会社とはやはりレベルが違いますね。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 通りがかりさん
やはり安い。積水のタワマン買うならこっちだね。

[2035: 通りがかりさん]

>>2034 マンション検討中さん

間違いないです。
タワマンなんてそもそも買うものではないのに、しかもあの立地ですよ。
賢明な人はこちらを買うと思います。
何より積水ですし、ロケーションも良いしここは価値があると思いますよ。

[2036: マンション検討中さん]

>>2035 通りがかりさん
照葉なんで価値は気にしませんが価格が低いのは魅力的ですね。

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
資産価値に拘らずに住宅ローン長く借りれば現在の賃貸料で買えるマンションの中では一番。

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
将来照葉が思うように人気が伸びないリスクはありますが、今の子育て環境を重視したい方にはおそらくベストの選択ですね。
震度6以上の地震さえこなければ、10-20年は人気を保つでしょう。
その後は世代交代がうまくいかず一気に街が高齢化するリスクもありますが。
タワマンさえ買わず、この物件にしておけばまあ問題ないと思います。

[2039: 匿名さん]

>>2038 通りがかりさん
何よりも安い。それに勝る魅力はありませんね。

[2040: 匿名さん]

>>2038 通りがかりさん
照葉は開発にかなり時間をかけて、世代がかたまるのを避けています。また、賃貸も一定数あるので世代交代もそこまで問題ないかと思われます。
液状化対策や世代交代問題など百道での反省をしっかり改善して開発が進められてると感じます。

[2041: マンション検討中さん]

おカネ持ってる人にはわざわざ安いと投稿したくなるのかもしれないけど一般庶民である福岡の普通のサラリーマンには中々結構な価格です。
福岡の一般サラリーマンって4、5千万のマンション手軽に買える感じですか？

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

正論だと思います。手軽に買えません。

また、本当にお金を持っている人が、
こんなサイト見るわけないですよ。

[2043: マンション検討中さん]

やっぱりタワーのスレみたいに他所の営業さんの妨害なんですかね。
まともな投稿無いね。

[2044: マンコミュファンさん]

>>2041 マンション検討中さん
本当に安さでマンション選ぶ人は照葉内でもアーバンパレスやセンターマークスを選ぶでしょう。
ここを選ぶのは裕福な子育て世帯が中心でしょう。
今販売中のグランドメゾンの中でも子育てしてる人にはここがベストの物件だと思われます。

[2045: 通りがかりさん]

>>2040 匿名さん
それはどうかな、ただ一気に売りに出しても捌けないからだと思うけど。

[2046: 通りがかりさん]

福岡新築
4500万前後
一般的
5000万以上
上場企業or共働き
6000万以上
一流企業or国家資格の職種or中小企業のお偉いさん
こんなイメージです。

[2047: マンション検討中さん]

ここのマンションは南側に縦の開発スペースがあって最後方ですので眺望悪くなりそうですね。

[2048: マンコミュファンさん]

>>2047 マンション検討中さん
どこのことを言ってるのでしょうか？
ここはバルコニーの前はグリーンベルトと小中学校ですし、海の向こうには福岡タワーとドームも見えて眺望はかなり良い方だと思いますよ。

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん
スレチ

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん
グリーンベルトと小学校の間にマンション計画はありません。民間利用となってますが、低層のテナント関係になるかと。

[2051: 通りがかりさん]

>>2050 検討板ユーザーさん
テナントはもう厳しいでしょ。アイランドアイ見てだれが出店するよ。

[2052: マンコミュファンさん]

およそ上位７割が偏差値60越えの高校に進学する千代田区立麹町中学校に比べれは照葉中なぞ底辺。

[2053: 名無しさん]

>>2051 通りがかりさん
公表されてはいませんがカフェなどはもう決まってるそうです。
今後はタワマンで人口も増えますし、高速の開通、小中学校とはばたき公園の整備など含めてテナントの需要も多いにあると思いますよ。

[2054: マンション検討中さん]

そこではなくて小学校予定地と体育館の間の土地を言ってるのでは？

[2055: 通りがかりさん]

>>2051 通りがかりさん
アイランドアイは照葉だからと言うより
あんなのどこにつくっても微妙って感じ
久山とかみてたら場所より施設

[2056: あい]

>>2055 通りがかりさん
同意です。テナントの選定が謎すぎる。

[2057: 通りがかりさん]

>>2055 通りがかりさん
あの辺イオンモールあるから島外の人はわざわざ、アイランドシティー行かないから商業施設は厳しそう。
まともなテナントもイオンモールの方に入るでしょう。

[2058: マンション検討中さん]

>>2051 通りがかりさん
まじでアイランドアイどうにかしてほしい。
誰が考えたの、あのテナント選定…

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
何がそんなに悪いの？
スーパー入ってるから基本的には満足してる。

[2060: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
特にサバゲー

[2061: マンション検討中さん]

ブランチ博多くらいのテナントが来て欲しかったですね

[2062: 周辺住民さん]

>>2059 マンション検討中さん
フードウェイとセリアはいいんだよね。
フードコートは高くてマズいし、サバゲーは嫌だし、
あのでっかい免税店もずっと閉店してるなら、何か新しい店入れればいいのにさぁ。
土地の無駄遣い。

[2063: マンション検討中さん]

フードウェイ、セリア、本屋、ペットクリニック、パンストックのパンを曜日限定で販売してる店、この辺りは結構使います。
塾もありがたい。
まぁ何を求めるから人それぞれですねぇ

[2064: 検討板ユーザーさん]

あと残り１９。ここも他の照葉のマンション同様に中古マンションになるのかな。

[2065: マンション検討中さん]

04が先に売れて、03が残るでしょうね。

[2066: 匿名さん]

>>2065 マンション検討中さん
やはり残るのか。なんか販売好調とかよく聞いたが、、、

[2067: 通りがかりさん]

>>2065 マンション検討中さん
04の方が戸数少ないのもありますけどね。
どっちにしても中々の売れ行きだと思います。

[2068: 通りすがりさん]

>>2066 匿名さん
竣工前完売は無理っぽいね。

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 通りすがりさん
竣工前完売は戸数が少ないマンションじゃないと中々厳しいでしょうね。
西鉄と積水のタワマンもあり半端ない戸数ですし、その中でここは順調なペースと言えるでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

竣工前完売はデベの中では価格が安かったという評価になります。
竣工後半年程度の完売が心地良い企業が多そうですね。
順調なペースでしょうね。

[2071: マンション検討中さん]

>>2064 検討板ユーザーさん
中古になるのは竣工1年経過後。
このペースだと中古にはならないだろうねぇ

[2072: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠タワーや浄水を安いと言ってみたい。

[2073: 通りすがりさん]

>>2070 マンション検討中さん
西鉄のマンションはあの安さでも高すぎるってこと？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 通りすがりさん
結果そうなんでしょうね。
マンションの価値は立地と商品力とすると商品力が劣って評価されなかった（売れなかった）ってことですかねぇ。

[2075: 匿名さん]

>>2074 マンション検討中さん
ここもコメ見てると停滞したきたね。０３なんて竣工前に完売しないかも。

[2076: 通りがかりさん]

>>2064 検討板ユーザーさん
残り15。一週間で4戸売れてますね。このペースなら竣工前完売も有り得そうです。
タワマンと比較してこちらを選ぶ人も多そうです。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 通りがかりさん
頑張って欲しい。照葉のマンションの中で唯一の売れてるマンションだから。

[2078: 口コミ知りたいさん]

>>2077 マンション検討中さん
西向きなんだよな。立地がタワマンの圧を感じる。
積水好きには良いのだろうか。

[2079: 名無しさん]

>>2078 口コミ知りたいさん
夏は西陽はほとんど入らないので問題ないですよ。
冬は少し入るようになりますが、むしろ暖かいので良しとしています。
タワマンは0304であれば視界に入りません。

[2080: マンション検討中さん]

残戸数も減っていよいよって感じですね。
これからはタワマンに注力でしょうね。
良い物件だったと思います。
購入者さんは良かったですね。

[2081: 口コミ知りたいさん]

本気で照葉タワマンと迷っているところです。こんなところで聞くのもなんなんですが、タワマンに比べて、低層マンションの良さは何でしょうか？

[2082: 名無しさん]

>>2081 口コミ知りたいさん
私もタワマンと比較しましたが、フォレストプレイスに決めました。
理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており遊具もちょうど良い、バルコニーが広い、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要もない、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェ（スタバなどの噂を聞きました）や飲食店・物販店が出来る予定である、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラスなどの施設が魅力的で、子育てにはタワーよりフォレストプレイスかなと思い決めました！

[2083: マンション検討中さん]

>>2081 口コミ知りたいさん
ここはバルコニーが広すぎるんで日常生活に新しいシーンが増えるんでしょうね。
食事、遊び、ティータイム、プール、ストレッチ、昼寝。
季節は選びますが楽しい生活がイメージできます。

[2084: 匿名さん]

04棟竣工前に残り15戸
タワマンとは景色が異なると思いますが、ここもバルコニーから視界を遮るものがなく良いですね
売れているので安心ではある

[2085: 名無しさん]

タワーと悩んでこちらにしました。
理由はマンションの構造作ってる友人からのアドバイスです。タワーは建物を高くするために軽量化が必要でalcの壁で作られることが多く上階になればなるほど壁が薄くなったりするそうです。
また免震にすることで上物を弱くつくりコストカットする事が多いとも聞きました。最終的な修繕に関しても免震ゴムの取り替えは、今の所かなり高額で未来の技術進歩次第ということでした。
地盤の良い低層マンションがベストだと言われましたが、それは流石に買うことができないので眺望もあり普通の形で洒落たデザインのこのマンションにしました。
タワーの眺望は素晴らしいと思われるので隣からの音漏れや安全性をよく聞いて判断すると良いかなと思います。

[2086: マンション検討中さん]

照葉は悪くないと思うが最近他のスレで照葉無理推し投稿が多い。嫌がられてるみたいだから照葉マンション同士で比較した方がいい。

[2087: 匿名さん]

低層マンションに住んでる友達、
タワーに住んでる友達、
どちらのお宅をみたいですか？と
問われたら、タワーの部屋を見てみたい。
しかし、どちらに住みたいか なら、
低層マンション。

タワーは、以前 住んでましたが、
眺めがいい、優越感 以外
メリットが あまりない。

[2088: 購入経験者さん]

>>1998 通りがかりさん
多数派にならないと思います。本当のお金持ちはやはり大濠公園、西新あたりの資産価値の高い物件を買いますからね。

[2089: 購入経験者さん]

タワーとかなり悩んで、こちらにしました。来年2月の引き渡しですが、待ち遠しいです。グリーンベルト前の民間施設ですが、スタバ来るかな、TULLY'S でもOK。楽しみです。

[2090: 購入経験者さん]

災害時の撤退や、万が一の停電を考えると低層マンションがいいです。エレベーターの待ち時間も短いですし。

[2091: 匿名さん]

>>2090 購入経験者さん
あと郊外のタワーも論外ですし。

[2092: 匿名さん]

西向きに良いイメージがないのだが。
積水好きが購入している感じかな。
まあ、当人が幸せなら良いさ。ワッハッハ。

[2093: 評判気になるさん]

>>2088 購入経験者さん

西新は買わないと思いますよ

[2094: 名無しさん]

>>2093 評判気になるさん
確かに照葉は価値無しだか西新も微妙。

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2088 購入経験者さん
かなり気になるんですけど本当のお金持ちってどういう方ですか？？
本当のお金持ちはお金に困らないレベルの人とすると資産価値気にせず自分の好きなエリアに住むんじゃないかなと思い、気になるのでご質問させてもらいます。
個人的には照葉は住環境が良く、福岡中心街にはない余裕のある土地利用で魅力は十分にあると思います。資産価値は今のところ薄いかもしれませんが、今後のことは誰にもわかりません。もちろん裕福層や本当のお金持ち？もいれば平均的収入の方も住んでいると思います。

[2096: マンション検討中さん]

ここってマンション名がグランドメゾンじゃないから誤解されがちですけど、グランドメゾンの中でもグレード高い方なんですね。
それでこの価格帯だったら確かに良い物件ですね。

[2097: 評判気になるさん]

福岡のお金持ちは天神か博多に地下鉄で通勤する人です。
たまに自転車も使います。

[2098: 匿名さん]

>>2096 マンション検討中さん
グラメゾてない時点で、グレードが高い方でなく、低い方だよ(笑)
購入者が、そう思いたいのはわかるが。残念。

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2098 匿名さん
私はGMファンで、ここと浄水のGMを現地にも行って真剣に比較しましたが、内装やマンション自体の質はフォレストの方が良いものも散見されました。
ここは分譲事業者が積水単独ではないのでグランドメゾンというマンション名ではありませんがマンションの質やグレードはグランドメゾンであるという営業の方の話を聞き、確かにと思いました。

[2100: 通りがかりさん]

>>2099
私も浄水とこちらで迷っていた人間です。確かにGMと比較しても内装・グレードに差は感じませんでした。他マンションも沢山見学に行きましたが、ここもGMに引けを取らない良いマンションである事は間違い無いと私も思います。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 通りがかりさん
そうですか？　以前のレスでは逆であったような。

[2102: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん
別にこの物件が悪いと評価してません。
ただ、グラメゾのグレードが高い方とは、さすがに営業トークでは。

[2103: マンション検討中さん]

立地や内装等は問題無いのですか、西向きなのが引っかかります。午前中は暗いし、夏の西陽ば半端なく暑い！それと施工会社が淺沼組ってのもね！

[2104: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん
分業事業者は浄水も複数ですが、グランドメゾンという名ですので、ココがグランドメゾンじゃない理由としては間違ってます。テキトーな発言は控えてください。

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2104 匿名さん
分業事業者名は浄水は積水単独ですよ。
積水ハウスの営業の方もそうおっしゃっていましたし、どう考えても貴方の発言の方が適当です。
ちなみにフォレストは省エネルギーと耐久可変を満たしていますが、浄水は省エネルギーしか満たしておらずフォレストはGMの中でもマンションの質が高い（もしくは浄水が低い）ことが分かります。

[2106: 匿名さん]

>>2105 口コミ知りたいさん
名前をいろいろ変えながら、いろんなスレに行ってフォレストを営業しまくってる方ですね。必死なのはわかりますが、不正確な情報で他所をグレードが低いと発言し続けるのはいかがなものでしょうか。いちお確認しましたが、地盤の関係で強度をより上げなければならないマンションに対しては必要に応じて強化はしているがシステムはほぼ同じとのことでした。
いちお積水ハウスの担当の方には、このように掲示板で発言している方がいることは伝えておきましたので、これ以上はやめておいた方が身のためですよ。

[2107: 匿名さん]

ちなみに売主は、

ザ・パークハウス福岡タワーズ
→三菱地所、積水ハウス、西日本鉄道

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス
→積水ハウス、福岡商事、西部ガス

グランドメゾン浄水ガーデンシティ
セントラルフォレストⅠ＆Ⅱ
→積水ハウス、三菱地所、福岡商事、西部ガス

グランドメゾン大濠公園ザ・タワー
→積水ハウス

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス
→積水ハウス

ですが、いかがでしょうか？
単独なのは大濠と薬院のみですが。

[2108: 口コミ知りたいさん]

>>2107 匿名さん
事業主と売主は違います。
ちなみに地盤と耐久可変は関係ありませんよね。不正確な情報でここの地盤が悪いと伝わりかねない表現はいかがなものでしょうか。
あなたこそ浄水の営業か何か知りませんが、明確な根拠もない発言で他のマンションスレを荒らすのはやめてください。

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 口コミ知りたいさん
梅田タワーは事業主単独じゃない。

[2110: 匿名さん]

所詮、匿名板。全て当てにならん。

[2111: 通りがかりさん]

>>2105は、なぜか浄水ガーデンシティとココをしつこいくらい比較して、他スレにも登場して名前を変えながら投稿し続けてる人です。よっぽど敵対心が強いのでしょう。抽選に漏れた方なのでしょうか。そういった方がフォレストの住民になるかもしれないというのもイヤな話ですね。
皆さんお気をつけください。

[2112: マンション検討者]

タコマーク久しぶりやな。飽きずによくやるわ

[2113: 匿名さん]

>>2108 口コミ知りたいさん
間違い指摘されたらだんまり。

[2114: 通りすがりさん]

>>2099 検討板ユーザーさん
ここって積水が開発してる地区だから事業主は積水単独、販売社が複数じゃないの？

[2115: 名無しさん]

浄水だろうがここだろうが資産価値が下がることはないだろうから気に入った方を買えばいいのでは…。福岡の将来性を考えると、福岡市内のマンションを買って失敗することはそうそうないと思う。

[2116: 匿名さん]

>>2115 名無しさん
照葉は資産価値下がるとかじゃなくないんでは。

[2117: 匿名さん]

>>2111 通りがかりさん
君も結構しつこいと思うよ。君も名前変えてるし。
50歩ナントカ。他人の主観を気にしすぎ。

[2118: 名無しさん]

>>2116 匿名さん
なぜ煽る笑　煽る必要ないでしょ

[2119: 匿名さん]

半日ぶりに戻ってきたら、初心者マークの浄水アンチくんが間違ってるのがバレて黙り込んでしまってる(笑)
いろんな人気の物件のスレに勝手に乗り込んでいってフォレストの印象を悪くしてしまってるのは、これまた営業妨害の一種でしょうね。ココを契約した人たちにとっても迷惑な話です。

[2120: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん
わざわざ県外のマンションまで引っ張り出してお疲れ様です。
2105のように証拠を出して頂けますでしょうか。

[2121: 匿名さん]

一連のやり取りを拝見して気になったので調べてみました。
事業主に積水ハウスが含まれるもので検索しています。
どうやら事業主が積水ハウス単独でないとグランドメゾンと名付けれないという規則がありそうです。実際そうでないと積水ハウスの営業の方が嘘をついているということになりますしね。

[2122: マンコミュファンさん]

また名前が変わった(笑)
どこまで必死なのか。積水ハウスが関与してるんだから、ココも建物のつくりは良いに決まってますし、わざわざ高倍率で普通じゃ買えないマンションにマウントを取りにいかなくても。逆に見苦しく見えますよ。

[2123: 名無しさん]

ここを購入したあとグランドメゾンのネットオーナーズクラブというのに加入出来ました。積水のマンションなら誰でも加入できるのかもしれませんが詳しくないのでわかりません。
内装のクオリティと言われるとリフォームとかオプション次第の部分もあるのでなんとも言えません。
ただ、PayPay横のタワーや県外のパークハウスでも同価格帯のものはベランダの仕切り板が天井までないショートタイプだったのがここはかなりしっかりしたパーテーションで作られたりして好印象でした。
あとは上階、隣家からの音があまり聞こえないので良かったです。
壁厚などリフォームでは変えれない部分は気を使ってつくられてるかなあと思えます。

[2124: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
ここはグランドメゾンじゃないんですね。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
今さらですか、、　
にしても、タワーができてガヤガヤしてきたな

[2126: eマンションさん]

>>2124 匿名さん
事業主が共同なのでマンション名はグランドメゾンではありませんが、質はグランドメゾン品質ということでしょう。
コスパは良いと思います。

[2127: 匿名さん]

>>2126 eマンションさん
必死なのは理解できる。
もう、ええよ。その話し。飽きた。

[2128: 匿名さん]

>>2126 eマンションさん
グランドメゾンじゃない。それだけ。

[2130: 匿名さん]

バルコニーが広いので何か植物を置こうかなと思っています。
どこか良いお店を知っている方おられたら教えて頂けると嬉しいです。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
ニトリにはありませんか？

[2132: 匿名さん]

>>2123 名無しさん
私もあまりに音がしないので、びっくりしました。
エレベーターも3戸に1つですし、他人の気配を感じるタイミングがほぼないです。
マンションでセキュリティがありながら、戸建てに住んでるような感覚になれて凄く満足しています。

[2134: eマンションさん]

体育館から道路挟んだ空地には何が出来るんですか?体育館の南側です。教えて下さい。

[2135: マンション検討中さん]

すごくすごく期待して見学に行ったのにガッカリでした。

・営業マン最悪。会話や説明の途中にスマホを扱い口が止まり、なぞの間が入る。イスに仰け反って座り、足を広げて偉そう。
・全体的に高級感にかける。evから玄関までの雰囲気やつくり、ちょっと改築して綺麗にしたURみたいだなと感じた。コンシェルジュとは言い方で、管理人というか売店のおばちゃんというか…。なぞのカフェとうたうもソフトクリームとかメニューのポップもチープ…ゲストルーム周辺も公民館みたい。ホール？という広さではない。
・雨の日だったが駐車場から荷物を持ってバタバタと走って濡れながら帰る住人の方々が見受けられた。


積水だから高級感があると勝手に思い込んでました。家の中は普通でした。

[2136: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
成績優秀な営業マンは、中央区のグランドメゾンの担当に回って忙しいのでしょう。郊外はしたっぱが担当。
コンシェルジュも売店のおばちゃんって(笑)
屋根付きの車寄せも無い？
開発途上の土地ですもんね、いろいろチャレンジはしてるんでしょうけど、なんか残念ですね。ムダな共用施設に管理費が充てられるのもバカバカしい。

[2137: 名無しさん]

なるほど、それが実態でしょうね。

[2138: 名無しさん]

>>2136 匿名さん
駐車場から屋根が続いてるので雨の日でも傘いらないですよ。
先日から貼り付いてる方でしょうか。あまりに酷い嘘で荒らしてると訴えられますよ。

[2142: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
浄水購入者ですか？
耐久可変などのマンションの質の件で相当プライドが傷つけられたのでしょうか。
郊外はしたっぱって何の根拠もない話ですよね。
少し落ち着いたらどうですか？

[2147: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
私はエントランスからevまでも植栽が豊かで紅葉もあったり、evから玄関までは海も綺麗に見えて素敵だと感じましたよ。今の時代換気も重要ですし、風を感じれる外廊下はこの環境にマッチしていると思いました。
URは友人にも住んでる人がいないので行ったことがなく存じあげませんが、グランドメゾン品質なんですね。知りませんでした。
営業マンの話が本当なら貴方がよっぽど下に見られたのでしょうね。

[2148: マンション検討中さん]

URがグラメゾ品質とは跳んだお笑いだ！

[2149: マンション検討中さん]

なんか荒れてるね。
もう完売すらから煽るなら他の物件が良いのでは。

[2151: マンコミュファンさん]

完売間近なのにどうして煽りにくるんでしょうね。売り始めのマンションを煽るなら、（賛同はできないけど）意図はわかりますが。

[2152: 匿名さん]

>>2142 匿名さん
なんで浄水と比較？グラメゾとグラメゾじゃないマンション。浄水と人工島。

[2153: マンション検討中さん]

マンション買うなら積水さんに決めてますが。あと２年待って浄水買うか。今買うか。
一生に何度も出来る買い物ではないので、アドバイス頂ければ幸いです

[2154: 名無しさん]

>>2153 マンション検討中さん
私も同じく積水ファンです。
電車通勤、資産価値重視、グランドメゾンという名前が欲しい→浄水
車通勤orバス通勤可、住環境重視、子育て中、街も新しく綺麗な方が良い→フォレスト
しかしここもほぼ完売状態なので選択肢は少ないです。

[2155: 匿名さん]

>>2153 マンション検討中さん
スレチです。

[2156: マンコミュファンさん]

>>2153 マンション検討中さん
ご存知かも知れませんが、浄水は既に優先販売が終了しており、もう少しで一般販売が始まる予定です。倍率が高いので、恐らくテラスの様に販売期はなく最初の一回だけになると思いますので、どちらにしろ今が決め時だと思います。

[2157: マンション検討中さん]

>>2154 名無しさん
有難うございます。
郊外に積水の戸建も考えてます。

[2159: 名無しさん]

>>2157 マンション検討中さん
どちらも良い物件なので迷いますよね。
ここはもう恐らく低層階しか残ってないと思われます。
照葉の積水戸建は8000千万からと伺っております。
一度積水を経験すると他が考えられなくなってしまいますよね（笑）

[2160: マンション検討中さん]

>>2135 マンション検討中さん
私の担当も、同じ営業マンかも！
眼鏡してませんでした…？
接客してるのに、ふんぞり返って座るなんてありえませんよね。
買う気が完全に失せました。

[2162: マンション検討中さん]

>>2159 名無しさん
照葉の戸建は考えてませんが、マンションなら良かったので残念です。

[2164: 評判気になるさん]

スズメバチは大丈夫ですかー？
子供が刺されないようにこのマンションの周辺通るときは気をつけます！

[2167: 匿名さん]

>>2164 評判気になるさん
私はスズメバチ気になったことはありません。

[2168: ご近所さん]

>>2167 匿名さん
どちらにお住まい方ですか？

[2169: 匿名さん]

>>2166 名無しさん
どうしても引っ越さないといけなくなった時のリセールのリスクです。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2164 評判気になるさん
完全な悪意を感じますね。申し訳ございませんが通報しました。

[2171: 名無しさん]

>>2169 匿名さん
そう思ったら、戸建は買えませんよ。　
駅近マンション一択です。リセールなら、ブランドより立地なので再考します。

[2172: 匿名さん]

>>2170 検討板ユーザーさん
今後、通報するときの参考にさせていただければと思うのですが、このような場合はどちらに通報すればよいのでしょうか？今回はどちらに通報しましたか？

[2173: 名無しさん]

>>2172 匿名さん
野暮な質問ですね。学生さんかな？

[2174: 匿名さん]

>>2173 名無しさん
法律を勉強してます大学生です。
「通報しました」との投稿も脅迫罪となる可能性があり、どちらに通報したのか確認させていただきました。ご回答お願い申し上げます。

[2175: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
だいぶスレチですので法律関係の掲示板で議題にしてみてはどうでしょうか。たぶんそちらの方がお勉強になると思います。頑張って下さいね。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
誰に的外れな回答してるのでしょうか。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176
法律の勉強してる学生か知らんけど荒らして情報交換阻害してますよ
マンション検討者の情報交換の場なんで、勉強目的はご勝手に、悪意ある書き込み、脅迫云々スレチですので自粛してください

[2178: 匿名さん]

どこに通報したか、くらいは答えてあげてもいいんじゃないですか？笑
大人の対応をしてあげましょうよ。
ちなみに私もどこに通報するのか気になります。

[2179: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言が散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2180: 匿名さん]

>>2177 通りがかりさん
通報します。

[2181: 名無しさん]

>>2180 匿名さん
だから、どこに？

[2182: 匿名さん]

>>2181 名無しさん
法律の勉強してる大学生ですよ。

[2183: 匿名さん]

>>2181 名無しさん
警察。

[2184: 名無しさん]

ぐりんぐりんにもスズメバチの警告みたいなの貼ってました。マンションというより地域一帯で増えてるんですかね

[2185: マンション検討中さん]

>>2174 匿名さん
脅迫罪になる可能性はないよ。
ご心配なく！

[2186: 匿名さん]

>>2185 マンション検討中さん
東署の方ですね。警らお疲れさまです。

[2187: 匿名さん]

照葉のマンションて、売れ行きが良い所が順番に荒らしのターゲットにされてますね。
ちょっと前は西鉄タワーが酷かったですが、今度はここ。
完売して照葉の不動産業界での評価が上がるのが悔しい人々の仕業でしょう。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
公示価格見たら評価分かるからいい。

[2189: 評判気になるさん]

>>2188 匿名さん
そもそも照葉の分譲スレで否定的なスレ。
なぜこのスレにいるのかが不明

[2190: 匿名さん]

>>2189 評判気になるさん

福岡という土地柄は郊外が盛り上がるのは面白くない人が一定数はいるみたいです。
住むのは天神博多近辺、地下鉄がとても便利。
九州しかしらない人の感覚です。

[2191: マンション検討中さん]

>>2189 評判気になるさん
公示価格や路線価格は資産価値の指標です。別に否定的ではないでしょう。路線価格はありませんが。

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
東京含めて都市は都心部が人気です。マンションの資産価値を知らない人の感覚ですね。

[2193: 通りすがりさん]

>>2192 匿名さん

恥ずかしいから熊本や鹿児島にしとかない。
せめて広島とか。
そんなに大都会だと思う？

[2194: マンション検討中さん]

>>2188 匿名さん
公示価格はあくまで土地購入時の目安。
マンション売買に関係ないからご心配なく。
そのうち少しずつ上がってきます。

[2195: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん
マンションの価値が分からない人のコメントですね。

[2196: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
基本は公示価格、路線価格、立地条件。マンション売買に関係ない根拠は？

[2197: 匿名さん]

>>2193 通りすがりさん
比較するなら札幌か仙台あたりが街の規模としては妥当かな。６大都市は都心部マンションが人気で高騰してる。

[2198: 評判気になるさん]

仮に札幌や仙台に住んだとして資産価値は最優先には考えるのかな。一定数はいるんだろうけど関東関西と比べて需要も人口規模も小さい。九州とは違う。
所得も物価も安いんだから広々ゆとりのある生活を求める人が多いと思う。
なんか東京に寄せて必死で天神近辺売りたい人がいる？そこまでの街ではない。

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 評判気になるさん
仙台は知りませんが札幌は福岡と同じでマンション人気は中央区です。福岡みたいにコンパクトにまとまってないから更に都心部が人気です。

[2200: マンション検討中さん]

家買って家族で広々、楽しく過ごしたい
だから購入するのに
資産価値に取り憑かれた方が、資産価値、
資産価値、資産価値、資産価値
売る時に残債分くらいで売れたらよくない。
子供が小さい時に照葉みたいな広々とした
ところで過ごさせたいだけなのに。

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンション検討中さん
どうぞ。どうぞ。

[2202: 住民]

>>2200 マンション検討中さん
照葉はどちらかというと資産価値うんぬんより低価格が魅力で購入者が多いです。

[2203: 通りがかりさん]

逆に照葉以外では他9割以上の市民は資産価値を最優先に高価格帯の購入者が多いってこと？
平均所得おいくら？

[2204: 匿名さん]

>>2203 通りがかりさん
単純に中央区のマンションって高い。

[2205: マンション検討中さん]

>>2202 住民さん
低価格だからではなく中心地と比べ
同じ価格で部屋が広くなることと
公園などの環境からではないでしょうか。

[2206: マンション検討中さん]

>>2204 匿名さん
中央区でも価格次第ですが照葉と同じくらいの
広さを求めると価格が高い。
私、ごく普通のサラリーマンとしては
5000万位で少しでも広くて子育て環境が
良さそうなところを考えてたら照葉に
きてしまいました。
東区はもともとは候補外でした。

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん
照葉は低価格が魅力。中央区は高すぎですしね。
照葉が中央区のように仮に７０００万位になるなら環境がよかろうとか悪かろうが買いませんしね。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
？
なにがしたいのか謎

[2209: マンション検討中さん]

>>2208 マンション検討中さん
安いから人気って言ってるんでは？

[2210: マンション検討中さん]

>>2196 匿名さん
大野城と照葉のマンションの販売単価はだいたい同じ。
公示価格は大野城が圧倒的に高い。
埋立ては公示価格が極端に低くなる。何もない土地だからね。
その後あっという間に開発が進み街が出来ると公示価格があっという間に上昇する。街ができて評価できるようになるからね。まぁ業界ではセオリーな思考です。

[2211: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
そりゃあ悪ければ買わないでしょうね笑
言葉の使い方間違ってます

[2212: 匿名さん]

他の埋め立て地の推移見て下さい。

[2213: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
照葉ぐらいの価格で都心部マンション購入出来るなら都心部を購入しますよ。当たり前でしょ。買えないから照葉なんです。

[2214: 通りすがりさん]

>>2210 マンション検討中さん
マンション販売価格を土地代と建物代に分けて考えると凄い豪華マンション。

[2215: マンション検討中さん]

>>2214 通りすがりさん
スズメバチは大丈夫ですか？

[2216: 匿名さん]

>>2214 通りすがりさん
確かに凄いぼったくり。

[2217: 名無しさん]

レスが噛み合ってないね
この話題、もうやめたら
そもそも、スレチ

[2218: 名無しさん]

>>2213 マンション検討中さん

時代は変わるんだぜ。
おじさん。昭和だな。
当たり前でしょ。

[2219: 匿名さん]

>>2218 名無しさん

意味不明。

[2220: マンション検討中さん]

照葉で5000万前後買ってる方が
中心地で買えないから照葉って考えが謎
中心地で資産価値、資産価値って言ってる
方よりは余裕があるのでは。

[2221: 住民]

>>2220 マンション検討中さん
買えないからです。

[2222: マンションけど中さん]

照葉は自画自賛が多いけど他のスレでは人気イマイチなんですよね。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 マンションけど中さん

わざわざご苦労さん。
今日も暇なの？
投稿者名もわざわざ変えるの大変だろうから売れないマンション営業とかに固定した方がいいよ。

[2224: 通りがかりさん]

>>2223 マンコミュファンさん
暇人同士か。

[2225: 匿名さん]

>>2222 マンションけど中さん
的は得てる。

[2226: 匿名さん]

>>2222 マンションけど中さん

他のスレで、イマイチくらいが ちょうどいい。

良い評価ほど、期待値だけ上がって
しょうもない事がほとんど。

[2227: マンション検討中さん]

>>2214 通りすがりさん
かなり建物代割高ですよね、土地は実質ほぼタダでしょうから利益率かなり高いでしょうね。

[2228: 通りがかりさん]

人気がないと駄目なの？
流行りを追いかけるの好きじゃないんだけど。
人気が出る前から住んでるならまだしもネット検索とかで誰しもが知ってる後に人気地区に住むのってなんかみっともない。
人気がで出すとそれに釣られて様々な家庭環境のお宅が集まりだすのも元々住んでる人からすると嫌な感じだったりする。ネットに陰口書く住民とか。

[2229: 匿名さん]

>>2228 通りがかりさん
何を言ってるのか意味不明。

[2230: 匿名さん]

実に不毛の板である

[2231: 名無しさん]

福岡市がはばたき公園周りの公募公開してましたが集合住宅用地の坪単価は35?37万円くらいですね。土地代も別にタダってほどは安くなく東区の平均くらいの感じです。
最後に建つマンション群も第二種20m高度地区になるようなのでこのマンションバルコニーからの眺望は遮られず済みそうですね

[2232: 匿名さん]

>>2231 名無しさん
公示価格通りです。東区の平均ですが香椎や千早と比較すると安いです。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2232 匿名さん
香椎千早と比べて安く、駐車場も必ず確保でき、広い部屋に住める。いいことづくしですね！

[2234: 匿名さん]

>>2233 検討板ユーザーさん
駅もない郊外だからあたりまえ。

[2235: 匿名さん]

>>2234
都市高速もアイランドシティ線が新設されましたし、駅を使わなくてもいい層にはいいですね
当たり前と言われますが検討板なので良い点悪い点書き込まれますし、検討しに来てますか？
購入する気もないのが明らかですので、あなたははっきりスレチですよ

[2240: 評判気になるさん]

>>2215 マンション検討中さん
管理組合が動かないなら個人的にスズメバチ駆除を業者に頼みましょうか？子供にこのマンションの近くを歩かせられないから。本来なら貴方達がやるべきことですよー。住民さん。

[2244: マンコミュファンさん]

照葉は凄いお金持ちか中間層の所得が多く
謙虚な方が多い。
中心地は微妙に高所得層が多くプライドが高い
少し否定すると怒り狂う。
そんな方が多いかなってイメージ

[2247: 匿名さん]

[NO.2236～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2248: 匿名さん]

>>2244 マンコミュファンさん
また自画自賛するから荒れる。

[2249: 評判気になるさん]

福岡は郊外に比べて中心地はプライド高いので注意が必要です。
ただ気にしてるのはギリギリ背伸びして住んでる層で余裕がある層はそもそもこんな便所の落書きには気にも止めません。
関東関西圏から来た人には所詮は九州福岡です。

[2250: 匿名さん]

>>2249 評判気になるさん
東京出身で大阪にも住んでいましたが、福岡ほどいい街はないですよ！将来性も高いし、東京や関西の人にこそ照葉やこのマンションは魅力的に映ると思います。

[2252: 69大好き]

[NO.2251と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2253: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
東京から転勤してきてますが福岡は都心部でも安いので利便性考えると照葉はないですね。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
やかましわ
なら、この板に来るな