バウス西葛西清新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス西葛西清新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishikasai-seishincho/

所在地：東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩14分
　　　JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩28分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.47平米～85.59平米
売主：日本土地建物株式会社　株式会社ウラタ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　株式会社ウラタ
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

徒歩14分だと実質的にバス便ですよね。
近くのバス停から本数は充分のようですが。

都営住宅にはさまれた立地、とくに東向きはお見合いになるので環境的には微妙なような。

[2: 匿名さん]

清新町は、タケノコのようにマンションが生えてきてますね。

[3: 匿名さん]

駅まではもう絶対に路線バス乗らないと、という感じでしょうね。
バスの本数はかなりあるので、困ることはないと思います。
ここからだと、流石に乗り切れないから積み残しされちゃうなんてことはないでしょう。
ただ、バスがあるから便利ですが、
ここの場合は賃貸投資じゃなくって、本当に実需向けでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

いずれにせよ激混みの東西線は使いたくないので、
ここに住んだらロードバイクで通勤しようかなぁと

[5: マンション掲示板さん]

ここは駐車場があった場所ですか？
どのルートで徒歩14分なんだろう？
徒歩の場合虹の公園を通るルートだと1番早く西葛西駅に着きますよ。
コミュニティ会館から駅まで徒歩10分です。

[6: 匿名さん]

グーグルマップを見ると駐車場が確認できますね。そこの建て替えということでしょうか。
近くにマンションやら団地やらがたくさんあるみたいです。保育園や学校も近く、大きい病院があったりして住みやすそうな一画でした。
近くに交番があるのも安心感があります。
それにしても球技場が多いですね。この辺りの子育て事情に詳しくないのですが、少年野球やサッカーとかが盛んだったりするのでしょうか。

[7: 匿名さん]

>>5
不動産の表示って、たしか公園を通りぬけるのはNGだったはず。
現実にはもうちょっと短い時間で行けますね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
10分強なら実際に住んだらさほど気にならないですね。清新町は住みやすい街なのでしょうか。

[9: 周辺住民さん]

>>8
住みよさの基準は人それぞれですが環境面では良好ですよ。
緑や公園が多く葛西臨海公園もお散歩範囲内です。
エリア全体が盛土されていてハザードマップで見ても安全なのがわかります。

[10: 買い替え検討中さん]

盛土はむしろ液状化の原因になります。
清新町のWikipediaでは「14棟の住宅に被害が出て、なかには大規模半壊などの深刻な被害もあった。車道や歩道についても、約2キロメートルに渡って被害が出た。 」とありますし、江戸川区発表の液状化予測図でも「液状化の可能性が高い地域」とされています。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/ekijyoukayosoku.html

[11: 匿名さん]

>>10 買い替え検討中さん
液状化したのって対策が不十分な頃に建てられた都営団地でしょ
震災でメディアに取り上げられた液状化対策を今どきしないデベなんているの？？

[12: 匿名さん]

そう、液状化被害は40年以上前の都営団地ばかり。
今は建築前に対策してるよ。
ジオのＭＲでも説明受けた。

[13: マンション掲示板さん]

35年ほど清新町住んでたけど、清新町の液状化はほとんど道路や歩道でした。
不思議なのが、隣の臨海町は全く液状化してませんでした。
同じ時期に埋め立てられたのにね。

[14: 10: 買い替え検討中]

>>11 匿名さん
>>12 匿名さん

自分のマンションだけ無傷でも、周りの道路や電気水道等のインフラが
被害にあったらどうなると思いますか?

[15: マンション検討中さん]

>>14 10: 買い替え検討中さん
なぜインフラの話にすり替えてるの？

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
その通りで、インフラに関しては江東区、墨田区などと同じ。江戸川区だけではない。異なる論点で、購入検討を妨げないで下さい。

[17: 14: 10: 買い替え検討中]

8 >> 清新町は住みやすい街なのでしょうか。
9 >> エリア全体が盛土されていてハザードマップで見ても安全なのがわかります。
のレスを受けて10で液状化のレスをしたのですよ。
「清新町」という「エリア全体」の話をしているのですからインフラも当然含まれます。
江東区、墨田区が液状化しようがしまいが清新町の液状化の可能性に
何ら影響はありません。そちらのほうがよほど論点のすり替えですよ。

[18: 匿名さん]

はいはい、検討やめたんでしょ？
それなら他へ行ってください。迷惑です。

[19: 匿名さん]

まぁ、自分含め素人だから専門的なことはプロに聞くしかないってことでしょうか
信頼できるデベであることを期待します

[20: 口コミ知りたいさん]

18: 匿名さん
反論できず捨てゼリフか。