シャリエ西船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/nishifuna/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

初期の頃、立地の割には値段が高く検討をやめました。
>>250 マンション検討さんが1000万値下げされても購入しないと思った原因教えて頂きたいです。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
250です。私は完成から数か月経ってから、現地で物件見れたんですが、
・既にマンションが汚い（通路のカーペットが掃除されてない、植木の土が通路を汚している、手すりも埃だらけ）

・南向きの部屋をみましたが眺望が大きな工場と高速道路と鉄塔群で殺伐としてる

・駅から徒歩15分部屋も平均的な割に高い

が主な理由ですね。
あと担当販売員もはずれでしたね。西船周辺環境の説明お願いしたらなぜか戦時中の歴史の話だけ延々しだしたり、しょっちゅう席外して戻ってこないし、断ったら若干逆切れして、他の検討中のマンションの難癖つけられたり怖い人でした

[253: マンション検討中さん]

>>252

詳しくありがとうございます。
販売員の当たり外れはどうにもできないので、大変でしたね。
入口の緑が良いなと思う部分もありましたが、共有部の手入れ不足から考えると綺麗な状態の維持は困難な可能性がありますね。
駅からの距離の割に強気な金額には同じく疑問をかんじます。

[255: マンション検討中さん]

こちらのE又はAタイプの部屋が気になっているのですが、どこのサイトも値段の表示がなく困ってます。
直近の値段をお知りの方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです。

[257: マンション検討中さん]

まだ売れてないようですね、、、

[258: eマンションさん]

西船橋駅の駅前のイメージもあり、数件見学して良い物件が無く、「検討エリア内の物件だから一応、見学してみる」くらいの軽い気持ちで見学行きましたが、駅から離れている分、静かですし、周りも戸建中心の場所なので日当たりも眺望（私の住戸は東電の施設が見えますが開放感は抜群）も良い。
上層階でも下層階と価格も変わらないので私は上層階にしました。
価格などの条件も私達家族の意向を伝えると担当の方が売主さんに掛け合って頂けましたので此処に決めました。
駅距離は少し気になりますが雨の日は息子の幼稚園に送るついでで妻が駅まで車で送って行く等して生活していて不満は今のところ無いです。

[259: eマンションさん]

契約者です。
長期間いろいろ物件見た中でプレミスト船橋塚田とシャリエ西船橋で迷っていましたが、プレミスト船橋塚田は新船橋駅がここ数年でマンション団地化し、もう土地が無い供給過多気味であるのに、そのまた奥で買うのは将来売る事を考えると値崩れリスクがあるのかなと思いました。
JR沿線の方が西船橋は分かりませんが今後も開発があるだろうし、沿線では割安感もあると思い契約しました。
あと住んだ後に分かったのですが近くにはOKストアも出来るみたいですね。
ベルクスも好きですが、OKストアが出来るのは嬉しい。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 eマンションさん
駅からあんな遠い所のシェリエマンションか　又は塚田駅から数分の所のマンション
最悪離婚し売ることになった場合　駅から遠い方は築年古くなれば売れないよー
調べれは分かることだよ駅から遠いマンションはマンション売りますのチラシも入らないんだからねー

[261: マンション検討中さん]

>>260 口コミ知りたいさん
その辺も調べてみましたが、シャリエ西船橋と同じ町内の成約履歴を見たところ
徒歩15分、築13年のマンションでも坪160万前後で売り買いされているので売却損は無いかなと思います。
因みに塚田駅5分圏で築13年で坪120万前後でした。

新築販売価格も広さも同じくらいなら、西船橋が手堅いと思いました。

[262: 口コミ知りたいさん]

治安と価格のバランスが
とれてない。

[263: 通りがかりさん]

>>262 口コミ知りたいさん

どの点が？

[264: 通りがかりさん]

>>262 口コミ知りたいさん
自分の予算に合わないからって根拠や無い批判やめて欲しいですね。

[265: 通りすがりさん]

駅からの距離はありますが、インターも近いですし総武線沿いってのは強みになると思います。
あとは西船橋という街を好きになれるかどうかですね。
ちなみに私は住んでみて分かりましたが、風俗がたくさんある街はダメでした。

[266: 通りがかりさん]

>>265 通りすがりさん
風俗がたくさんある街がダメなら
総武線ほとんどダメって事ですね。
分かりました。

[267: 通りすがりさん]

>>266 通りがかりさん
そうですね。
お店が多くて食事や買い物は困りませんでしたが駅前のマック、セブン付近で中国人？による風俗の勧誘が凄かったです。夕方になると毎日いるんじゃないかってくらいいました。
それさえなければアクセスも良いし街としてはよかったんですけどね。

なのでTX沿いを検討してます。

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りすがりさん

>>267 通りすがりさん
ひと昔前の西船橋ですね。
今は市役所や警察署が雇ってるオジサンがスピーカー肩に掛けて呼び込み撲滅運動してます。

でもシャリエは南口の物件である点が私はポイントでした。
南口も飲み屋は有りますが、圧倒的に少なくなります。
接待を伴う飲食店はオカマバーがあるくらいですかね。
スーパーが駅出てすぐに２件あって、駅近くにでも住環境は良いと思います。
それでも電車の音や部屋の中にネオンの明かりが入るのが嫌なので、駅から離れて落ち着いた環境で暮らせるところが良いです。

[269: 匿名さん]

西船はかいざんがあるから好きです

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん

かいざん
百花亭
とんかつ 栄ちゃん
焼肉 ぐろーばる

名店ばかり、しかもみんな南口にある

[271: 購入者]

>>252 マンション検討中さん

そもそも通路にカーペットなんてない。
管理会社がほぼ毎日掃除してるので綺麗です。
周辺の相場から見て割安感有ると思います。何と比較して高いのでしょうか？
塚田ですかね？高根公団ですかね？
総武線と東西線沿線の物件がこの価格なら安いですけどね。
現場営業の方皆さんお会いしておりますが、良い人ばかりです。
住んだ後も色々と不明な点などあった際も私の御担当頂いた方が不在時には他の方も丁寧に対応頂き満足です。

この書き込みは予算に合わなかった方の難癖でしかありませんね。

[272: 通りがかりさん]

何回か前を通った際に、正面玄関に大きなママチャリが1?2台階段を乗り上げて停まっているのを毎回見かけるのですが、駐輪場があるのにどういうことなのでしょうか？

[276: 匿名さん]

ここもだけど、ハザードマップでやばい西船橋南口エリアを買う人の気が知れない
災害時のことを全く考えてないのかな

[278: 匿名さん]

[No.241～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題
・削除されたレスへの返信

[279: マンション検討中さん]

ここってまだ売れ残ってるんですか？

[280: 匿名さん]

はい。
竣工から1年10ヶ月
現在6戸絶賛販売中です。

[281: マンション検討中さん]

治安は改善されていきますか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

治安の改善は特にないかと思われます。

[283: マンコミュファンさん]

マンマニさんも紹介されていましたね。悪くないマンションだと思います。

[284: 検討板ユーザーさん]

早く完売するといいんですが

[285: 口コミ知りたいさん]

いいマンションなんで、もうそろそろ完売するんじゃないかと。

[286: 評判気になるさん]

少し駅から、距離はありますが、西船橋は東京メトロ東西線、総武線、東京駅直通の武蔵野線があるのは、他の小さな駅の駅チカより、資産価値はあると思います。

確かに、西船橋駅前は寂しいですが、今後一定数は在宅勤務者が増えると予想される事、更には日本橋、茅場町周辺の大型再開発があるので、東西線で始発座って通勤ができる環境だと、週3?4回通勤者にとっては、若干駅から離れていても、かなり狙い目物件だと思います。

[289: 匿名さん]

>>286 評判気になるさん

通勤で座るには2本は乗り過ごさないといけないし、そもそも茅場町まで各駅で行くほど時間を無駄にする人は居ないかと。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
座る、座らないはともかく、日本橋、茅場町エリアでの勤務者が今後増加するとなると、東京駅からは遠いし、東西線沿線価値は上昇するのではないか。
東京西部、神奈川方面と比べると、千葉方面はいまだ不動産価格安めだから、上昇は見込めるのでは！

[294: 口コミ知りたいさん]

夜のまちに住むということの意味を
じっくり考える時期かもしれません。

[295: チーバくん]

お、おう。西船橋最寄りでファミリーで住んでいる人なんていくらでもいるけれど、そんな悪評聞いたことないわ。駅近辺はたしかにごちゃごちゃしているけどね。

[297: 通りがかりさん]

風俗って主に北口でしょ？
南口、特に南東側にはほとんど、ないでしょ！

それて、基本的に郊外の主要駅には、ほとんどの駅であるでしょ？

吉祥寺、中野、武蔵小杉、浦和、中目黒、溝ノ口
東京近郊の人気駅は、どこも風俗ありますよ！

西船橋だけじゃないですよ！

[299: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
便利な駅には、利用者が増える。そして利用者が増えると、いろいろな店が集まる。だから、便利な駅にはどこも風俗が少しはある。

西船橋も千葉県随一の利用者数なら、風俗も一定やむなし。
人気の武蔵小杉、中目黒あたりにも風俗あるなら！

[300: 匿名さん]

少なくても、公式サイトに書かれている駅までのルートを歩く限りでは
ごくごく普通な印象しか受けないけれど…。
マンションと駅の間が徒歩13分って結構あるように正直思うが。

繁華街からは距離があり、でもギリギリ駅まで徒歩圏っていう立地だと感じました。