シャリエ西船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/nishifuna/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

初期の頃、立地の割には値段が高く検討をやめました。
>>250 マンション検討さんが1000万値下げされても購入しないと思った原因教えて頂きたいです。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
250です。私は完成から数か月経ってから、現地で物件見れたんですが、
・既にマンションが汚い（通路のカーペットが掃除されてない、植木の土が通路を汚している、手すりも埃だらけ）

・南向きの部屋をみましたが眺望が大きな工場と高速道路と鉄塔群で殺伐としてる

・駅から徒歩15分部屋も平均的な割に高い

が主な理由ですね。
あと担当販売員もはずれでしたね。西船周辺環境の説明お願いしたらなぜか戦時中の歴史の話だけ延々しだしたり、しょっちゅう席外して戻ってこないし、断ったら若干逆切れして、他の検討中のマンションの難癖つけられたり怖い人でした

[253: マンション検討中さん]

>>252

詳しくありがとうございます。
販売員の当たり外れはどうにもできないので、大変でしたね。
入口の緑が良いなと思う部分もありましたが、共有部の手入れ不足から考えると綺麗な状態の維持は困難な可能性がありますね。
駅からの距離の割に強気な金額には同じく疑問をかんじます。

[255: マンション検討中さん]

こちらのE又はAタイプの部屋が気になっているのですが、どこのサイトも値段の表示がなく困ってます。
直近の値段をお知りの方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです。

[257: マンション検討中さん]

まだ売れてないようですね、、、

[258: eマンションさん]

西船橋駅の駅前のイメージもあり、数件見学して良い物件が無く、「検討エリア内の物件だから一応、見学してみる」くらいの軽い気持ちで見学行きましたが、駅から離れている分、静かですし、周りも戸建中心の場所なので日当たりも眺望（私の住戸は東電の施設が見えますが開放感は抜群）も良い。
上層階でも下層階と価格も変わらないので私は上層階にしました。
価格などの条件も私達家族の意向を伝えると担当の方が売主さんに掛け合って頂けましたので此処に決めました。
駅距離は少し気になりますが雨の日は息子の幼稚園に送るついでで妻が駅まで車で送って行く等して生活していて不満は今のところ無いです。

[259: eマンションさん]

契約者です。
長期間いろいろ物件見た中でプレミスト船橋塚田とシャリエ西船橋で迷っていましたが、プレミスト船橋塚田は新船橋駅がここ数年でマンション団地化し、もう土地が無い供給過多気味であるのに、そのまた奥で買うのは将来売る事を考えると値崩れリスクがあるのかなと思いました。
JR沿線の方が西船橋は分かりませんが今後も開発があるだろうし、沿線では割安感もあると思い契約しました。
あと住んだ後に分かったのですが近くにはOKストアも出来るみたいですね。
ベルクスも好きですが、OKストアが出来るのは嬉しい。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 eマンションさん
駅からあんな遠い所のシェリエマンションか　又は塚田駅から数分の所のマンション
最悪離婚し売ることになった場合　駅から遠い方は築年古くなれば売れないよー
調べれは分かることだよ駅から遠いマンションはマンション売りますのチラシも入らないんだからねー

[261: マンション検討中さん]

>>260 口コミ知りたいさん
その辺も調べてみましたが、シャリエ西船橋と同じ町内の成約履歴を見たところ
徒歩15分、築13年のマンションでも坪160万前後で売り買いされているので売却損は無いかなと思います。
因みに塚田駅5分圏で築13年で坪120万前後でした。

新築販売価格も広さも同じくらいなら、西船橋が手堅いと思いました。

[262: 口コミ知りたいさん]

治安と価格のバランスが
とれてない。

[263: 通りがかりさん]

>>262 口コミ知りたいさん

どの点が？

[264: 通りがかりさん]

>>262 口コミ知りたいさん
自分の予算に合わないからって根拠や無い批判やめて欲しいですね。

[265: 通りすがりさん]

駅からの距離はありますが、インターも近いですし総武線沿いってのは強みになると思います。
あとは西船橋という街を好きになれるかどうかですね。
ちなみに私は住んでみて分かりましたが、風俗がたくさんある街はダメでした。

[266: 通りがかりさん]

>>265 通りすがりさん
風俗がたくさんある街がダメなら
総武線ほとんどダメって事ですね。
分かりました。

[267: 通りすがりさん]

>>266 通りがかりさん
そうですね。
お店が多くて食事や買い物は困りませんでしたが駅前のマック、セブン付近で中国人？による風俗の勧誘が凄かったです。夕方になると毎日いるんじゃないかってくらいいました。
それさえなければアクセスも良いし街としてはよかったんですけどね。

なのでTX沿いを検討してます。

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りすがりさん

>>267 通りすがりさん
ひと昔前の西船橋ですね。
今は市役所や警察署が雇ってるオジサンがスピーカー肩に掛けて呼び込み撲滅運動してます。

でもシャリエは南口の物件である点が私はポイントでした。
南口も飲み屋は有りますが、圧倒的に少なくなります。
接待を伴う飲食店はオカマバーがあるくらいですかね。
スーパーが駅出てすぐに２件あって、駅近くにでも住環境は良いと思います。
それでも電車の音や部屋の中にネオンの明かりが入るのが嫌なので、駅から離れて落ち着いた環境で暮らせるところが良いです。

[269: 匿名さん]

西船はかいざんがあるから好きです

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん

かいざん
百花亭
とんかつ 栄ちゃん
焼肉 ぐろーばる

名店ばかり、しかもみんな南口にある

[271: 購入者]

>>252 マンション検討中さん

そもそも通路にカーペットなんてない。
管理会社がほぼ毎日掃除してるので綺麗です。
周辺の相場から見て割安感有ると思います。何と比較して高いのでしょうか？
塚田ですかね？高根公団ですかね？
総武線と東西線沿線の物件がこの価格なら安いですけどね。
現場営業の方皆さんお会いしておりますが、良い人ばかりです。
住んだ後も色々と不明な点などあった際も私の御担当頂いた方が不在時には他の方も丁寧に対応頂き満足です。

この書き込みは予算に合わなかった方の難癖でしかありませんね。

[272: 通りがかりさん]

何回か前を通った際に、正面玄関に大きなママチャリが1?2台階段を乗り上げて停まっているのを毎回見かけるのですが、駐輪場があるのにどういうことなのでしょうか？

[276: 匿名さん]

ここもだけど、ハザードマップでやばい西船橋南口エリアを買う人の気が知れない
災害時のことを全く考えてないのかな

[278: 匿名さん]

[No.241～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題
・削除されたレスへの返信

[279: マンション検討中さん]

ここってまだ売れ残ってるんですか？

[280: 匿名さん]

はい。
竣工から1年10ヶ月
現在6戸絶賛販売中です。

[281: マンション検討中さん]

治安は改善されていきますか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

治安の改善は特にないかと思われます。

[283: マンコミュファンさん]

マンマニさんも紹介されていましたね。悪くないマンションだと思います。

[284: 検討板ユーザーさん]

早く完売するといいんですが

[285: 口コミ知りたいさん]

いいマンションなんで、もうそろそろ完売するんじゃないかと。

[286: 評判気になるさん]

少し駅から、距離はありますが、西船橋は東京メトロ東西線、総武線、東京駅直通の武蔵野線があるのは、他の小さな駅の駅チカより、資産価値はあると思います。

確かに、西船橋駅前は寂しいですが、今後一定数は在宅勤務者が増えると予想される事、更には日本橋、茅場町周辺の大型再開発があるので、東西線で始発座って通勤ができる環境だと、週3?4回通勤者にとっては、若干駅から離れていても、かなり狙い目物件だと思います。

[289: 匿名さん]

>>286 評判気になるさん

通勤で座るには2本は乗り過ごさないといけないし、そもそも茅場町まで各駅で行くほど時間を無駄にする人は居ないかと。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
座る、座らないはともかく、日本橋、茅場町エリアでの勤務者が今後増加するとなると、東京駅からは遠いし、東西線沿線価値は上昇するのではないか。
東京西部、神奈川方面と比べると、千葉方面はいまだ不動産価格安めだから、上昇は見込めるのでは！

[294: 口コミ知りたいさん]

夜のまちに住むということの意味を
じっくり考える時期かもしれません。

[295: チーバくん]

お、おう。西船橋最寄りでファミリーで住んでいる人なんていくらでもいるけれど、そんな悪評聞いたことないわ。駅近辺はたしかにごちゃごちゃしているけどね。

[297: 通りがかりさん]

風俗って主に北口でしょ？
南口、特に南東側にはほとんど、ないでしょ！

それて、基本的に郊外の主要駅には、ほとんどの駅であるでしょ？

吉祥寺、中野、武蔵小杉、浦和、中目黒、溝ノ口
東京近郊の人気駅は、どこも風俗ありますよ！

西船橋だけじゃないですよ！

[299: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
便利な駅には、利用者が増える。そして利用者が増えると、いろいろな店が集まる。だから、便利な駅にはどこも風俗が少しはある。

西船橋も千葉県随一の利用者数なら、風俗も一定やむなし。
人気の武蔵小杉、中目黒あたりにも風俗あるなら！

[300: 匿名さん]

少なくても、公式サイトに書かれている駅までのルートを歩く限りでは
ごくごく普通な印象しか受けないけれど…。
マンションと駅の間が徒歩13分って結構あるように正直思うが。

繁華街からは距離があり、でもギリギリ駅まで徒歩圏っていう立地だと感じました。

[302: マンション比較中さん]

夜のお店がある街で育ちましたけど、中学くらいまで存在も知らなかったしですし、みな健全に育ってますよ。歌舞伎町とか池袋みたいな繁華街ならまだしも、西船なんて知ろうと思わなければわからないですよ。そういったお店が全く無い場所とかどんな田舎で育ったんですかね。

[304: 匿名さん]

地方だったら歓楽街と全く関わらずに生活することもできるけれど、首都圏で歓楽街を完全に避けて生活するのは難しいでしょ。

[306: マンション検討中さん]

このマンションの方はみなさん、どこで買い物していますか？
駅までの道に３～４つスーパーがありますが、おすすめはどこですか？
スーパー以外でも、おすすめのお店とかありましたら教えて下さい。
大きなショッピングセンターは、新船橋のイオンが一番近いですかね？
よろしくお願いします。

[316: マンション検討中さん]

[No.287～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[317: マンション検討中さん]

西船橋を悪く書いているのは、周辺ローカル駅のマンション販売業者でしょ！

ターミナルの西船橋に客奪われるから！

確かに西船橋駅は、ターミナルの割には寂しく、少しは風俗ありますが、他のターミナル駅と比較しても、環境そこまで悪くありませんよ！

[318: 通りがかりさん]

>>306 マンション検討中さん
大きなショッピングセンターだったら、コルトンプラザにはよく行きますね。

[319: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

住むところくらい風俗街は避けられるでしょ。というか、子供が西船橋に住むメリットってあります？

[320: マンション検討中さん]

外観がかっこいい。他とは違うね。

[321: マンション検討中さん]

なかなかいい間取りですよ。

シャリエ西船橋【プレミストの南側、お見事なランドプラン】5階78㎡5,290万円（坪単価225万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-6475.html

シャリエ西船橋【アプローチガーデン×提供公園×MYコレクション】6階65㎡4,190万円（坪単価213万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-6476.html?sp&sp

[322: 通りがかりさん]

JR中央線エリアの23区内から近隣に越して約2年の者です。

駅からの途中にあるスーパー3軒のいずれかで毎日何かしらの特売をしていることもあり、助かっています。ファミリー層が多いせいか、肉や魚でも1パックあたりの量が多くて単価が安いですし、千葉県は野菜も旬のものが安いです。おかげで食生活はとても豊かになりました（自炊できるなら）。閉店時間はそれぞれ、21時と22時だったでしょうか。都心部から遅い帰宅が多い方はちょっと…でしょうか。23時までやっているディスカウントのジェーソンぐらいはあります。

駅の南側は、マンション、アパート、生産緑地がほとんどで、街で遊ぶという楽しみは期待できません。ちょっと飲みに行きたい、というのであれば、北口に飲み屋街があります。南側には幹線道路（片側1車線）沿いにポツポツ、といった感じです。都会での生活に慣れている人からすると、夜道も少し暗く感じるかもしれません。しかし、自転車をお持ちなら、天気の良い週末に本八幡の手前のコルトンプラザ、船橋港のららぽーとまでそれぞれ約30分もあれば行けます。軽い運動にもなり心地よいですよ。京成の海神駅脇を抜けて高台のアップダウンを越えればイオンモールもあります。

既出の通り、西船橋駅はJR総武線、武蔵野線（京葉線直通もあり）、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道があり、都心へのアクセス、沿線商業施設などへのお出かけ（総武線で船橋の商業地区。京葉線で、舞浜のディズニー、新浦安・新習志野?海浜幕張間のショッピングモールやコストコ、郊外型チェーン店、南船橋のららぽーと、ビビット…など）も便利です。いずれも直通電車があれば15-20分程度です。混雑具合は時間帯次第ですが。平日朝のラッシュ時はちょっと覚悟が必要です。
京成線の京成西船駅はJR西船橋駅の奥に離れているので、プラス5分前後。快速が停まらない駅なので、割り切って海神駅まで歩いたほうが楽かもしれません。

自治体関係だと、京成西船の手前に市役所の支所があり、住民票などの手続きはそこで済みます。自転車で行くなら本庁舎もプラス5分ぐらいの距離でしょうか。すぐ近所の小学校は選挙の際の投票所です。期日前は本庁舎となります。

周辺道路事情ですが、一般道で車の移動は平日・週末を問わず、渋滞を覚悟しましょう。片側一車線の道路が当たり前で、地元の抜け道を駆使しても目的地まではそれなりに時間がかかると思ったほうが良いでしょう。湾岸道路（高速・湾岸線、国道357）も、週末の朝早くぐらいしか空いてる時間はないのではないでしょうか。インターがすぐ近くの京葉道路も都心方面は同じ感じです。週末の余暇のための利用なら朝早く出れば大丈夫でしょう。

目の前の道は京葉道路・原木インター?船橋インターの抜け道となっているため、結構な速度で走り抜ける地元以外の車も多いです。歩道がある部分、無い部分と混在してますので、小さなお子さんがいる場合はご注意ください。

のんびりできる大きな公園などは北側の行田公園まで行かないといけないので、思ったより緑は多くないですが、職と住のメリハリを持ちたい方にはとてもいい場所だと思います。

すぐ南側の京葉道路の影響がどんなものかは、ちょっと分からないのでごめんなさい。

[323: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
風俗に関しては都合が悪いから言及しないんですか？
それって、ズルくないですか？

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
何目線だよ。荒らしやめろや。

[325: 通りがかり]

>>322 通りがかりさん
とても有益な投稿ありがとうございます。
西船橋をはじめとして、船橋から市川の間ぐらいの総武線沿線とても住みやすいと感じています。

[326: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
何度も投稿削除されているのにすごい執念ですね。どんだけ風俗が好きなんですか。荒らしはやめた方がいいですよ。

[327: eマンションさん]

アラシさんが何が目的でこのスレに粘着しているのか不気味だな。都心の超人気物件とかならわかるけどさあ。

[328: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん

子供にとってのメリットは無いですね

[329: eマンションさん]

>>328 匿名さん
いつまで粘着してんの

[330: 匿名さん]

>>329 eマンションさん
子供にとっての西船橋に住むメリット何ですか？答えていただきたいですね。

[331: 通りがかりさん]

>330 匿名さん
調べましたが、西船橋駅近隣に13箇所も保育園が有ります。（シャリエ西船橋側南口には9箇所）小学校も1校ですが近いです。中学校は遠いですね、この部分はデメリットかな。乗り換え含めた人が集まるターミナル駅なので学習塾は16校もあり選びたい放題ですね。駅からの移動手段が豊富なので進学先の選択肢も広がるかと。
同じく病院やクリニックも評判は2の次として近隣に多数有ります。
駅からの導線にスーパーマーケットも2-3件あるので買い物にも困らなさそうですね。
公園も意外と有りますね。
風俗云々のご指摘も有りますが、7-8歳位までの親と行動を共にする児童をお持ちの家庭であれば近づかなければ気にならないかと。それ以上の年齢のお子様をお持ちであれば、いずれほっといてもどういう場所か自ずと学習するのでは。治安が気になるのであれば、自治体や地場の政治活動されてる方を通して改善していくしかありませんね。

西船橋駅に住み子育てをするメリットはあるっちゃあるんじゃないですか？

渋滞や歩道が狭いってのは船橋市海沿いの長年の課題ですね。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
近隣に保育園も塾もそんなにありませんよ。近隣ってどんだけ広い範囲で言ってるのか…
公園も小さい公園ばかりだし、特にここの近辺は少ないです。
トラックの往来の多さなど、子供にとってのデメリットの方が圧倒的に多いです。
風俗もですね。いかがわしいエステが南口マンションにたくさんあります。

西船橋駅に住み子育てをするデメリットっとはあるっちゃあるんじゃないですか？

[333: 名無しさん]

西船橋近辺は文教地区ですからね。お受験熱も高いですよね。

[334: 名無しさん]

>>331 通りがかりさん
すごく参考になります。ありがとうございます。西船橋のあたりは子育て環境いいですよね。風俗云々言っている人がいますけど、駅近に風俗が多少あるぐらいで子供に悪影響なんてあるわけないですからね。津田沼も船橋もだいたい総武線沿線は多少はそういうお店ありますけど、それで子供連れにとっての体感治安が悪くなる印象は私もありません。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん
もうそろそろ粘着やめたらどうですか。

[336: 名無しさん]

西船橋にはSAPIXもありますからね。中学受験させたい人には心強いですね。

[337: 匿名さん]

>>330 匿名さん
何がしたいの。粘着やめたら。

[338: 匿名さん]

>>333 名無しさん
西船橋周辺が文京地区ってどこの情報？

[339: マンション検討中さん]

利便性あるわりにほどよく長閑なのがいいところですね。

[340: 匿名さん]

西船橋は文教地区ではないですね。誰がそんなデマを？

[341: 通りがかりさん]

この辺は畑が残っていたり、緑地があったりで、いい意味で長閑で住みやすいと思うな。

[342: 匿名さん]

緑地なんてありますか？

[343: 通りがかりさん]

>332, 342さん
オフィシャルホームページでもアピールしてますね。
良さそうですよ！緑も多そうです。現実は違いますか？

[344: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
さすがに行田公園は遠すぎますね
坂もあるし徒歩40分は掛かりそう

緑は少ないエリアだと思います

[345: マンション検討中さん]

小さいとはいえ隣に公園があるのは魅力的。

[346: 匿名さん]

>>333 名無しさん
西船橋が文教地区って、どこからの情報？

[347: 評判気になるさん]

西船橋近辺に、学習塾が多いことでは！

[348: 通りがかりさん]

それと、幕張にあるインターナショナルスクールや渋幕に通いやすいとかかな。

[349: 匿名さん]

>>347 評判気になるさん
それは文教地区とは言わん。

[350: マンコミュファンさん]

この近辺の小学校はどことレベル高いですよね。