シャリエ西船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/nishifuna/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 評判気になるさん]

東西線沿線のマンションではここが一番気になる、総合的に。

[202: マンション掲示板さん]

メジャー7と比較すると外観の団地感が否めないです。
金額的には魅力あるのですが、他に何か背中を押してくれるような武器ありませんかね？

[203: 匿名さん]

他のマンションも同じだけど、いろんな部屋のタイプがあるね。どのタイプも広いし、収納スペースもある。北口とは違いスーパーの充実がいいよね。

[204: 匿名さん]

こちらの契約者さんに決断の決め手となった理由をお聞きしてみたいですね。
公式サイトでは選ばれる理由として駅からのアプローチがフラットである事、
鉄道路線が充実していて職場までのアクセスが良い事、
リビングが充実している事があげられますが契約者さんのナマの声が
聞いてみたいです。

[205: 匿名さん]

契約者ではないけれど。。。
西船橋駅までギリギリ徒歩圏内っていうのはここの場合は大きそう。
東西線ユーザーだったら、西船橋が始発が多くあるっていうのは、エリアを選ぶ上で大きな理由になる。
一応、総武線も多少は始発ありますが。
正直都内通勤者にとっては、それが一番大きそう。

[206: マンコミュファンさん]

西船橋の便利なところ
価格
各部屋、バルコニーの広さ
収納スペースの多さ
隣が実行されない計画道路！？のための空き地があるので、窮屈な感じがない
通りから入った場所のため静かなところ
提供公園やエントランスまでの広々としたスペース

[207: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思います。

[208: 評判気になるさん]

東西線の西船橋発は多いから便利だね。

[209: 匿名さん]

カーテンが必要だったり冬は寒そうだけど、やっぱり窓の多い間取りがいいなとは思います。何より開放感があるし、換気ができるのは利点だと思います。あと自然光で室内が明るいのも魅力です。でも角住戸って他より少し価格が高めなのかな。部屋数も限られてるから抽選になる場合もあり？
一階の専用駐車場と専用庭付きの間取りもいいなと思いました。庭には散水栓も付いてて特に夏場は気持ちいいんじゃないでしょうか。

[210: 匿名さん]

いまどきはあまりマンションって抽選になることって多くないような…。
抽選にならないように
担当者が階をずらしたりとか、調整をしたりもすると聞きます。
角部屋は確かに高くなりやすい部分はあるけれど、お隣が片方だけという気楽さもありますよね。

[211: 通りがかりさん]

良いマンションと評価する

[212: 匿名さん]

現在資料請求後成約で30万円分のプレゼント企画やられていますね、、、売れ行きが良くないのでしょうか？

[213: 匿名さん]

竣工から5ヶ月経過で1割売れ残りですからねぇ
売れ行き良いとは流石に言えないでしょうねぇ

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
いくら西船橋のマンションとはいえ、駅まで遠いですからね。この時期歩くと、駅に着く頃は汗だくです。電車に乗ると言って汗臭くて周りに迷惑かけてしまいます。

[215: 匿名さん]

船橋ICには近いですよね。車を使う人にはいいのかも・・・
といっても、関東は車離れの人が多いですから、電車利用の人には酷かも・・・
今だとマスクでより暑く感じますよね。接触冷感のマスク使っています。

価格公開をしていて、最上階は4000万円台。
都内通勤ができる立地で4000万円台なのは魅力な気もしました。

[216: 通りがかりさん]

金額的にも場所的にもいいと思う。買い物も便利なのでは？

[217: 匿名さん]

>>216 通りがかりさん
どういうところが買い物に便利という根拠ですか？

[218: 匿名さん]

駅を利用して通勤する人たちにはこの季節からはちょっとしんどいかもしれませんね。マスクもありますし。徒歩で急ぎ足で10分～歩くと汗もかくでしょう。ゆっくり歩いて行けるような時間に家を出て、電車時間には余裕をもって座っていけるのが理想かもしれません。始発が多いようなので。冷房で汗もすぐひくでしょう。風邪ひかないようにしないとですね。
お買い物が便利なのは、車か自転車を利用するという条件で、ではないでしょうか。

[219: 口コミ知りたいさん]

北口と違いアップダウンがないから、たいしたことないのでは！？

[220: 匿名さん]

徒歩13分をたいした事ないと思う人もいればきついと思う人も居る　
ただそれだけ
私個人的には夏場に徒歩13分は汗だくになるしきついと考えます。

[221: 口コミ知りたいさん]

西船橋駅は駐輪場が充実していたような！？

[222: eマンションさん]

エントランスまでのゆとりあるスペースが気に入ってます

[223: 匿名さん]

夏場にマスクで徒歩13分は危険だと思います。
例え自転車でもマスクをすると暑さが倍増しますよね。
マンションから駅までバスは利用できますか？
駅までの道にもいくつか選択肢があればいいと思います。

[224: 匿名さん]

厚労省では周囲に人がいない場合はマスクを外して熱中症にならないようにと言っていたような気がします。
臨機応変で良いのではないでしょうか。

徒歩ルート動画というのがあって、実際に歩いた気分になれるのが親切だと思います。
駅からのルートにはたくさんのお店があって、買い物には困らなそうです。
道がフラットなのも歩きやすいと思います。
残念なのが大き目の街路樹の並木が無いことかな。
あったら炎天下に歩くのがかなり楽なのですけど。

[225: 口コミ知りたいさん]

見学しました。いいマンションだと思いました。

[226: 匿名さん]

人が接近するほどの距離でなければ、確かにマスクはしなくても良いようです。
でも、外しているときに、誰かとすれ違ったらものすごい目で見られると聞きます。
そう考えるとマスクを外して歩くことはできないかなと自分は思います。
１３分の道のりをどう考えるか、人によって違うものですね。

[227: 匿名さん]

駅まで自転車で行きたいけど、駅周辺ってそこまで駐輪場が多いわけじゃないので
すぐには月極に停められるわけじゃなさそうですね。
キャンセル待ちみたいな感じで
待ちの列に並ぶような感じになっていくのだろうか…。
西船橋っていうのはターミナル駅だからいいんですけどね。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

まさかとは思いますが、駅までスーツ着て自転車通勤をお考えではないですよね！？そんなダサい人はいないですよ！

[229: 匿名さん]

駅まで13分は微妙かもしれませんね。自転車だとらくらくだけど、徒歩だと少し疲れているときは遠く感じるかもしれません。ただ、途中にお店があったり変化のある道だと歩いていても気がまぎれるので距離より短く感じる場合もあると思います。現地を歩いてみてどう感じるかチェックしてみてもいいかなと思います。
通勤は別としても、自転車があると楽しみがたくさんある場所のようですね。ロケーションの案内を見るととても楽しそうです。

[230: 通りがかりさん]

駐輪場、空いてるよ！

[231: 匿名さん]

ここの小学校は、信号が周りにほとんどないという危険なエリアということでテレビに出ていましたよ。そういうのも含めて価格に反映されてるのかと思います。私は小学校の子供いるので、ここは絶対にあり得ないと感じてしまいました。

[232: 匿名さん]

駅までスーツで自転車通勤はダメですか？
今自分が住んでいる地域はそのようなスタイルの方もお見掛けしますが、この辺りは駅まで自転車通勤される方がいらっしゃらないのですか？
みなさん徒歩かバス利用なのでしょうか。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

ダメというか、スーツで自転車乗ると、スーツが痛むし、駅に着いて電車に乗る頃には汗だくでしょ？
他の乗客にも迷惑ですよ。
スーツで自転車乗ってる人は、乗らざるを得ないんでしょ。駅までのバス代もったいないとか、他に交通手段ないとか。ここって、マンションですよね？マンションって駅近ってのが当たり前、なのでなぜ自転車にスーツで乗るのか不思議です。

[234: 匿名さん]

駅徒歩13分の距離であれば帰りに買い物もしたいですし、私は自転車を利用します。

マンションから駅まで自転車なら3～4分くらいですか？それくらいなら汗はかかないのでは？

夏はバスを利用できれば一番ですがバス停が近く便数が豊富だといいのですが・・・

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
買い物して徒歩で帰れる、それがマンションのスタンダードですよ。ここはそうじゃないってことでは？
スーツで自転車はほんとやめた方がいいですよ。見てて辛いです。

[236: eマンションさん]

同じ市内に住んでおり、長谷工の他のマンションを、見に行きました。マンションの目の前の道路が抜け道で車通りが激しいと聞いて日曜に目の前まで行きましたが結構多いですね。あと、京葉道路が近いので排気ガスとか騒音はどうなのか気になりました。

[237: マンション検討中さん]

五件見学したがここがいいと思った。もう少し安いといいが・・・

[238: 匿名さん]

西船橋って電車は便利です。大手町や日本橋なら都内の過半数の駅より早く着くんじゃないかな。だけど何も無い街なんですよね。駅前も駅前以外も本当に何もなくて千葉のターミナル駅ということが信じられないくらい。これから開発が進んで人気の街になるなんてこともないでしょう。そんな駅のしかも駅遠マンションに4000万以上は私なら払えません。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

駅の近くにたくさん風俗あるよ。

[240: 匿名さん]

確かに駅周辺には風俗とラブホとパチンコ屋がたくさんありましたね。あと何故か学習塾も多いと…。なかなかカオスな街並です。

[242: 匿名さん]

西船橋は夜中に若者？が大声で騒いでるのが聞けますよ。まさに今大声で叫んでいて閉め切った部屋の中まで響いてきます。

[243: マンション検討中さん]

完成から半年以上たっているが、まだ半分近い部屋が売れ残っているのでどんなもんか先週行ってみた。

アクセス
西船からは徒歩１５分程度、特に危ない道とかはなさそうだが、駅近とは言えない。

共用部分
通路が絨毯だが、植木の周りなどが一部コンクリートむき出しで花壇の土で汚れてたり、手すりもすでに汚れがたまっているので手入れがされていないところが残念だった。

景観
南向きの住居を見たが、製鉄工場と京葉道路の前って感じなので、自然とか景観を求める人はオススメできない。ただ京葉道路の騒音はさほど感じなかった。

部屋
可もなく不可もなく。食洗器など基本的なものはついているが4000万以上級の部屋としては平均的

価格
駅からの距離と周辺環境からして、この値段は高いなと。
５０００万以上出すなら、近くにもっといい物件あるので、資金計画なしでドロップアウトしました。ただ、売れてなくて困っているのか値下げには応じてもらえるみたいなので、検討している方は交渉してみてもいいと思います。

総合
完成から１年経ってないのにすでに共用部分が薄汚れているのでメンテナンスがなってないのが残念でした。周りが工場と高速道路と巨大な鉄塔群なので、景観が最悪なのが個人的にNG。完成後、半分近く売れ残ってる理由がよくわかる物件でした。

[244: マンション検討中さん]

西船橋在住です。西船橋は便利な町ですよ！都内にも近いし、休みの日に遊びに行くのも楽だし。

[246: 匿名さん]

西船橋便利ですかね？電車は便利ですけど、ユニクロすら無いですよね？
ターミナル駅なのに駅ビルもないし…

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

交通の便だけですね。

[249: マンション検討中さん]

まだ、HP上より角住居も売れ残っているようですね。価格もかなり全体的に下がっているのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

MRで直接値下げ交渉応じてもらえますよ。どう考えても売れなくて困っているので。私は1000万値下げされても買わないと思ったのでドロップアウトしましたが