パークホームズ日本橋人形町二丁目

[マンション比較中さん]

パークホームズ日本橋人形町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1521/

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
交通：日比谷線「人形町」徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、新宿線「浜町」徒歩6分
総戸数：39戸（うち事業協力者2戸。その他に店舗2戸）
入居時期：2020年4月下旬
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.68～80.90㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[243: 匿名さん]

基壇部の外壁に江戸切子の文様がデザインされていて、とても素敵ですよね。
玄関の門灯にも和のデザインが取り入れられていていい感じです。
総戸数は39戸と少ないので維持管理費の負担が大きくなるんじゃないかと思いましたが、
修繕積立金の月額は意外と少ないですよね…

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
役員はすぐまわってきそう。

[245: 匿名さん]

管理組合の構成は何人体制でしょうね？
役員は理事長、副理事長、会計、理事、監事になるかと思いますが、世帯数の少ないマンションの場合は最低3人でもいけるようです。
輪番の回りは任期によっても異なるでしょうけど、こちらのマンションは1年交代ですか？

[246: 匿名さん]

マンションの管理組合の理事って1年交代くらいじゃないですか？
毎年総会をするのでそのときに変わる印象。
3人でも大丈夫っていうのは初めて知りました。
店舗も入るみたいですが
店舗側の人たちも管理組合のそういう諸々に参加する形になるのでしょうか。

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん テナント物件のオーナーが区分所有者なら管理組合の一員となるので、役員も回ってきます。テナントが店子として入っているなら、賃貸で住んでいる住民同様、管理組合活動は蚊帳の外になります。

[248: 匿名さん]

80Aタイプっていうんですかね。
間取り的にはかなり広々していますがバルコニーはやや小ぶりです。
このくらいのキレイなマンションになるとバルコニーで選択するとかは
まずなくなるでしょうか。

[249: 匿名さん]

あまり洗濯物を外干しすることがない人は、バルコニーの広さは重視しない傾向にあるのではないでしょうか。
ましてや都心部だと特に。
以前、洗剤メーカーの調査で、夜に選択をする人がかなり増えているという結果を見たことがあります。
そうなると、
そこまでバルコニーにこだわらないという人も多くなってくるでしょうね。

[250: 匿名さん]

マンションを賃貸に出す部屋があるとして、その部屋のオーナーは管理組合に加入する義務があり、役員も回ってくるんじゃありませんか？
それともオーナーが不在であれば役員は免除されるのですか？
その辺りの規約はどうなっているんでしょう？

[251: マンコミュファン]

>>250 匿名さん 三井分譲の物件を2室所有しています。どちらもここ5年以内の新築なので、おそらくこの物件も同様だと思います。管理組合が結成される際のデフォルトの状態では区分所有者全員が管理組合に当然入りますが、理事については外部所有者に回ってきません。おいおい管理組合で規約を変えることは可能ですよ。

[252: 匿名さん]

洗濯物の件、部屋干しの洗剤がとても多くなってきています。
朝は忙しいので夜に干す人もいますし、乾燥機まで使って洗濯している人もいると聞きます。
我が家は外干しですが、浴槽乾燥がついているのでお風呂場に干すこともあります。

マンションのホームページに書いてあった「全戸供給御礼」は何を指すんですか？
8月26日段階で2戸販売のようだったので完売まで間近だということなのでしょうか。

[253: 匿名さん]

全戸供給御礼って、おそらくもう今売っている分で本当に最後、ということなんだと思います。
在庫も残部出しましたよ、ということかと。
マンションって販売している住戸の他に、実はまだ販売していない住戸っていうのがあったりするものなのですが、
こういうことが書いてあると、
本当にもう完売が近いんだ！ということになりますね。

[254: 匿名さん]

バルコニー狭いの、なんとなく寂しい気もしますけどね…

ワイドスパンになっているということで、部屋が広く取られているということはいいと思います
窓も大きく取られているといいなぁ。
窓の多きさによって、
同じ面積の部屋でも見え方がかなり変わってきますから。

[255: 匿名さん]

入居者インタビュー見ていると、子供さんがいらっしゃるご家庭の物がとても多いです。
学区がとてもいいので、
それでここに決めたのかな、というのはあります。
英語の幼稚園に通わせたいなどの学習面のご熱心さとか、感じられます。
治安もこのあたり良いので、
普通に安心して子育てできそうですよね。

[256: 匿名さん]

意外とこのあたりって子供がいる世帯は多いように感じます。
歩いていると、子供の姿も見かけますから。
学校が良いというのはかなり大きな理由でしょう。
公立の学校でも、勉強熱心な親御さんが多い学校だと、授業のレベルも高くなると耳にします。
中学受験をされる方も多いのでは。

[257: 匿名さん]

間取りもみていると、３LDKはファミリーが暮らしやすいようになっていると思いました。
収納はまあまああるみたいですが、
もう少しあればよかったかも…と思いつつ、そうすると居室部分が減ってしまうので難しいものです。
ベッドの下とか、ソファの下とか細かいところも使い、やりくりしていければいいでしょう。

[258: 匿名さん]

最終一邸販売中ですね。

[259: 匿名さん]

バルコニーは70㎡台の3LDKで7.20㎡はとってあるみたいですね。
同じパークホームズでは90㎡台の間取りでもバルコニー面積が5㎡前後という物件もありますし、デザインとして洗濯物の外干しを重視しない傾向があるのかも？

[260: 匿名さん]

今出ている間取りを見ていて思ったんですが、
居室の開口部側って庇が全くない状態になっているのでしょうか。
バルコニーがあれば、上の階のバルコニーが庇代わりとなってくれるかと思いますけれど…。
窓のお掃除とか、
そういうのは定期的にはいるのでしょうか。

[261: 通りがかり]

>>260 匿名さん 別の区ですが都心の三井のマンションに住んでいます。タワマンではないですが、2、3ヶ月に1度くらいの頻度でクレーン使った窓掃除が入ります。ここもそうではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

坪単価536万円の最終一邸がなかなか売れませんね。
時間の問題かもしれませんが。

[263: 匿名さん]

最後の1戸が動かないとの事で公式サイトを覗いたら、なんともうこちらは16日から冬期休業に入ってしまったんですね。
もしかするともう申込みが入っているかもしれませんが、こちらの住戸が具体的に動くのは年明け11日以降になるのではないでしょうか。

[264: 匿名さん]

この立地ですし、安売りする理由もなく余裕なのでしょう。
ここが完売となればいよいよ人形町のファミリータイプ新築はなくなりますね。
橘町も残りわずかですし。

[265: 匿名さん]

供給が絞られてますから、どこもすぐ売れちゃいますね。

[266: 匿名さん]

最終一邸
11,489万
70.85平米
坪536万
3LDK

[267: 匿名さん]

1月11日から営業ということで、最終1邸がどうなっているのか不明な感じなんですね。
一応公式サイトでは受付中とはなっていますが。

最終の1邸は東南向きのワイドスパンで良さそうなプランだと思います。
寝室二つに柱が出てはいますが、リビングダイニングはとても使いやすそうなかたちで明るさも十分だと思われます。
浴室に窓があるのもいいなと思うのですが、ルーバーカウンターというのはどういったものでしょう？
共用廊下側に窓があるので、何か見えない工夫などがされているのだろうなとは思うのですが。

[268: 匿名さん]

なるほどね

[269: 匿名さん]

公式サイトのインタビューを見ていると、小さい子供さんがいらっしゃる方がいるようです。
子供がいる人も
このあたりだったら学校の環境もいいし
自分自身も通勤に時間がかからないから親としてもいいのかもしれない。
流動性も高そうなエリアだし。

[270: 匿名さん]

お値段見たら、ああ…という感じでした
やはり今はあのお値段になってしまいますね。
値段も値段なので、あまり流動性っていうのとは違うかもしれないですが、
間取りとしてはとても暮らしやすいタイプのものだと思いますよ。
実需で、という方の方が
この手のタイプだと多くなってくるのではないかと考えております。

[271: 匿名さん]

完売っぽいね。
おめでとうございます！

[272: 匿名さん]

外装の仕上がりがどんどん安っぽくなってる。

[273: 買い替え検討中さん]

>>272 焼肉マンションにふさわしい外装

[274: 匿名さん]

長年人形町近辺で探した結果、本物件を購入した者です。
人形町の魅力は言わずもがなですが、本物件の購入に当たっては、以下の要素を検討しました。

１．メリット
（１）立地
・人形町駅（徒歩3分（※1））と水天宮（徒歩5分）のどちらからも近い。
・人形町通りと甘酒横丁（※2）のどちらにも近く、華やかな雰囲気が楽しめる。
・高速道路や大通りから離れているため、静かで空気も（大通り沿いに比べれば）キレイ。
・久松小学校と日本橋小学校のどちらも選択できる。
（※1）工事中のA1出口が完成すると、徒歩2分になります。
（※2）甘酒横丁入口の再開発が完成するとより賑わいが増すのではと期待しています。

（２）間取り
・三方角地にあり、全ての住戸が南面に面していること、周りに高い建物がないことから、日当たりがよい。
・整形地にあるため、無理な間取りがない。
・どのプランもリビングが広くとられており、柱の影響もほぼない。

（３）デザイン
・基壇部の江戸組子やエントランスの灯籠及び石積壁はコレド室町を彷彿とさせ、デザインからも日本橋の三井のマンションであることを実感できる。

（４）設備
・玄関、廊下等のタイル張り、ディスポーザー、食洗器、浄水器、カップボード等、高額物件なりの仕様となっている。

２．デメリット
（１）下駄履き
・1階に焼肉屋が入る予定であることは、本物件の最大のネックかと思います。
・臭いの問題は、屋上まで延びるダクトにより解消できるものと期待しています。
・今後の状況次第で万一問題が生じるようであれば、管理組合及び管理会社からクレームを入れ、改善を促すことも検討すべきと考えています。
・焼肉屋は地権者が自ら経営しているのではなく、従前のビルを借りていたテナントが残るものと三井及び入居予定の焼肉屋から聞きましたので、状況次第では今後変更の可能性もあり得ると思われます。

（２）外廊下
・やはり高級感は内廊下の方があると思います。
・用地の形状が細長いので、致し方ないものと割り切りました。

（３）小規模
・39戸と小規模なのでエントランスの豪華さは中規模物件と比べると劣ります。
・日本橋で喧騒を避けて大通りから離れると必然的に小規模になってしまいますので、この点も致し方なしと割り切りました。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

小規模、外廊下というのは、日本橋エリアに住む際、多くの場合に妥協しなければならないデメリットですね。
この物件は立地が最大のメリットで、このようなデメリットを補って余りあるくらい素晴らしいロケーションだと思います。

[276: 匿名さん]

>>275 たしかに周囲は建物だらけで、ひょっとしたらそこにいる人と目が合ってしまうかもしれないという、デメリットでしかない素晴らしいロケーション。

[277: eマンションさん]

>>276 匿名さん
くだらない意見。

[278: 匿名さん]

人形町交差点の西側から見ると分かりますが、この物件は抜け感ありますね。

[279: 匿名さん]

抜け感の恩恵を受けられるのは上層階のみ。
下は日の光も当たらない、今の世相を表すような暗い部屋。

[280: 職人さん]

焼肉屋にも困ったもんですね、形態を変えてフランス料理とかにして欲しいですね。

[281: 匿名さん]

南向き、3面接道だから低層でも陽当たりいいですね。向かいが3層なので、日本橋エリアでは条件いいです。

[282: 匿名さん]

焼肉屋の前にはフレンチビストロがありますので，お気軽にどうぞ。

[283: 匿名さん]

このマンション、上の階の生活音が気になりませんか？

[284: 匿名さん]

上の階の家族構成にもよると思いますが、気になるならクレーム入れてみたらいかがでしょうか。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
上に行くほど、気になりませんね。7回以降は大丈夫です。（※個人の感想です）

[286: 口コミ知りたいさん]

>>280 職人さん
焼肉屋は無くなったぽいです。テナント募集のポスターを見る限り、コロナ禍でなくなったのでしょう。

[287: 匿名さん]

>>283 匿名さん
低層階も上の階の生活音が気になったことはないです。

[288: 匿名さん]

283です。
もうすっかり忘れ去られてる板かと思ったのに、こんなに返信頂けて嬉しいです……！
あまりにも気になった時には管理人さんに言ってみようかな。
夜中とかにもドンドン足音？が聞こえてきて、結構な頻度でうるさいんですよね……色々なマンションに住んだけど、こんなこと初めてで。

>>285 さん
割と高層階なんです……

[289: 匿名さん]

本日ポストに案内確認。
やっぱり1F焼肉屋なんですね……。営業始まったらゴミとかどこに出すんだろう。

[290: マンション比較中さん]

焼肉マンション
https://job.inshokuten.com/kanto/work/detail/49092?assistLinkCode=5&am...

[291: 匿名さん]

屋内禁煙って・・・
みんな外でタバコ吸うじゃん

[292: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]