パークホームズ日本橋人形町二丁目

[マンション比較中さん]

パークホームズ日本橋人形町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1521/

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
交通：日比谷線「人形町」徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、新宿線「浜町」徒歩6分
総戸数：39戸（うち事業協力者2戸。その他に店舗2戸）
入居時期：2020年4月下旬
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.68～80.90㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

間取りは悪くないですね！
ただ、内廊下で無いのは残念です

[2: 匿名さん]

場所良いので、坪400万円から、平均450万円程度ですかね。

[3: 匿名さん]

ザレジデンスがつかないですね

[4: 匿名さん]

ここまで待ったから、オリンピック終わるまでマツワ。

[5: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

そんなに安い？
450からで平均500では？

[6: 匿名さん]

この規模でMR作って青田売りするんだから相応高いでしょ
コレド室町を彷彿とさせるデザインも気合い入っていてかっこいいが、最近の三井がここと同じIAO竹田使ってるのは荻窪ザ レジデンスと品川大井
どちらも凝った外観デザインで高値追求路線だったね
ただ三越前がけっこう残ってるからどこまで頑張るかなー

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
プラウド日本橋富沢町が、確かパンダ部屋が坪400万円程度、平均470万円なので、最近の弱含み相場からして450万円平均かと。
でも、場所が場所だけに強気なのでしょうか。

[8: 匿名さん]

まさに人形町の中心！って場所なので市況を加味してもプラウド富沢町より安くなることはないんじゃないのかなぁ。
プラウド富沢町は南向きは平均坪500だったから、それくらいでは？

[9: 匿名さん]

ホームページも相当気合い入ってますね。
三越前より住環境の観点で、場所は良さそう。
久松小学区でないため、その辺りの坪単価アップはないかもしれないけど、確かにそれでも500は行きそうですね。

[10: 匿名さん]

2年後には下がる

[11: 匿名さん]

この辺も駅近財閥なら450万-500万が定着してきましたね。
市況で多少の上下はあるかもしれませんが、利便性と再開発を踏まえると、長期的には資産価高い資産価値を保ちそうです。

[12: 匿名さん]

この辺はホテルと思いっきりバッティングするからまず下がらないよ
一方で人によっては雑居ビル街と忌避するので大幅な上昇も見込みづらい
供給が絞られながら価格は底堅く推移するんじゃないかね

[13: 購入経験者さん]

店鋪に焼肉屋が入りますが、どうなんでしょう？
http://www.8929to-ka.jp

[14: マンション検討中さん]

Gが出たりするんですかね…

[15: 匿名さん]

GもMも出るかも。

[16: マンション検討中さん]

場所いいですね。いくらになるか気になります。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

今日本橋界隈の注目度高いですから
お値段も安くなる訳無いですよね

[18: 匿名さん]

GやMはまだしも火が怖いんですよね。中華料理店と焼肉屋は火元の両横綱ですから…。

[19: 匿名さん]

玄関側に窓があるということは外廊下ですよね。。？

[20: 匿名さん]

まさか！
今のマンションは、内廊下ですよ。

[21: 匿名さん]

80Aタイプ
間違いなく外廊下です。

[22: 匿名さん]

60Bタイプ

[23: 匿名さん]

ま、行灯部屋減るんで良いんじゃないですか？
小規模の場合人通りも少ないので、私は外廊下のデメリットより採光通風性のメリットの方が高いと感じてます。お風呂に窓あったり。

[24: 匿名さん]

共用廊下側に風呂とか落ちない。

[25: マンション検討中さん]

換気できるし衛生的だと思うけどな
このところの内廊下礼賛には辟易していたところ
ここの敷地形状なら内廊下にするのも不自然

[26: 匿名さん]

浴室と共用廊下が隣り合わせですか(-_-;)

[27: マンション検討中さん]

坪480くらいと予想

[28: 匿名]

タワマンでもあるまいし、焼肉屋が入るとか致命的。。いい物件だと思ったんですが、アウトですね、、三井さんの交渉力不足。

[29: 匿名]

橙花好きでしたが、一年半休んだお店に魅力はない。味落ちそう。潔く他の場所移転して欲しい。。

[30: 匿名さん]

共用通路側にお風呂は、女性は特に気になってしまうと思います。
おそらく可動式のルーバーがつくのかな？そうであるとするならば、外からは見えないでしょうけれど、なんとなく気配がしてしまうのは気になるのかなぁ。そういう点では、角部屋だと人が通りかからないから、気が楽かもしれません。

[31: 匿名さん]

地権者さんに飲食店が入るんだ。日本橋の覇権を狙う三井さんのフラッグシップかと思ってましたがここはガチの人形町の本丸ですからね。大門通り沿いとは言え商業エリアど真ん中ですから騒然とした感じは免れないでしょう。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
まさか焼肉屋とは残念ですね。
多少なりとも資産価値に影響しそうです。
一階に店舗が入ることで、坪単価が抑えられれば話は別ですが。

[33: 匿名さん]

臭いとかゴキ○○とか、心配。

[34: 匿名さん]

1階が焼肉屋トラップという地雷があったか。いい場所なのに野村が手を出さなかったのもこういうことね。

[35: 匿名さん]

よりによって焼肉屋とは。
臭いますよね？

[36: 近隣住民]

>>31 匿名さん 場所は悪くないけど下駄履きになる、ザレジデンスがつかないと情報が回ってました。仕様も価格もごく平均的な物件になると思っていました。最近建った人形町のマンションで地権者ゼロなのは近くのザレジデンスだけではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

お隣はハンバーガー屋さんですね
時々買って帰りますよ

[38: 匿名さん]

このマンションは例の中央区の容積緩和見直しで
既存不適格になっちゃうパターンでしょうか？


中央区の容積ボーナス結構大きかったですからね…

[39: マンション検討中さん]

焼肉屋は致命的だよ。
でも個数少ないから、値段によっては売れるんじゃない？

焼肉屋に接するパンダ部屋に予約殺到！みたいな感じで売っていくと思われ。

[40: 匿名さん]

外廊下物件の１階に焼肉屋とか臭いがすごそう。。

[41: 匿名さん]

ここの現地を見に行きましたが、そんなにいい場所ではないですよね？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
日本橋人形町の中心ですので良い場所だとは思いますが、個人的には住む場所としてはプラウドシリーズの方が良いと思います。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

人形町3丁目、富沢町辺りですね。

[44: 匿名さん]

人形町らしさを楽しむならこちらでしょう。半蔵門線水天宮駅まで近いというメリットもあります。
あとはお値段次第ですね。

[45: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
一階部分に商業施設を入れると、まだ200%の容積緩和が受けられるんですよ、中央区は。
なので、三井系は全てお店が入る仕様なんでしょうね。焼肉屋は意外でしたが。。

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
夜、酔っ払いが多い地域ですので、小さい子供がいる人達は敬遠すると思いますよ。

[47: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
同意します。
「暗い」感じがしました。

[48: 匿名]

>>44 匿名さん

>>44 匿名さん
人形町が気に入って20年買い換えしながら住み続けています。おっしゃるとおり、この街らしい活気やお店の雰囲気があるのは二丁目と一丁目ですね。金座通りを挟んで三丁目や富沢町は商店が少なくて、小さな問屋さんや会社が多いところ。夜はシーンとしています（笑）から住宅街や郊外から転居される方にもフィットするのでは。実際外から来た人たち、若い人たちが多い印象です。二丁目は甘酒横丁を擁していて老舗がきっちり仕切っているエリアです。調整区域なので久松小に通学できますし、夜にお酒飲んでいる方も年齢層高めなので危ない雰囲気は皆無だと思いますね。
なんだかんだ二丁目に住むのがあとあともいいと考えますが、燈火はネックですねー。

[49: マンション検討中さん]

以前、夜に人形町を訪れた際に
黒服を着た夜のお店の客引きを
何人も見かけたのですが
今でもいるのでしょうか？

[50: 匿名]

>>49 マンション検討中さん たまに同じような投稿を見るんですが、黒服の人々は全然見かけたことがないんです。いるとすれば、人形町大通りだけでしょうね。この物件の周り、大門通り、甘酒横丁では夜の客引きをするタイプの店はそもそもないと思いますし、大家さんたちの意向でラストオーダーが早い店も多いので。町の不文律みたいなものはありますね。